企業物業代理契約

企業物業代理契約 篇1

委託方：

受委託方：

第一章 總則

第一條 本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方)：____________

組織名稱：________________

代表人：________________

地址;________________

聯繫電話：________________

受委託方(以下簡稱乙方)：____________

企業名稱：________________

法定代表人：________________

註冊地址：________________

聯繫電話：________________

根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一玫的基礎上，甲方將______________(牧業名稱)委託乙方實和行物業管理，訂立本契約。

第二條 物業基本情況

物業類型：________________

座落位置：________市________區________路(街道)________號

四至：________________________

占地面積：________平方米

建築面積：________平方米

(委託管理的物業構成細目見附屬檔案)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本契約，承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院________。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、________、________、________。

第六條 公共設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、________、________、________、________。

第七條 公共綠地的養護與管理。

第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育場所________、________、________。

第九條 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、________、________、________。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、________、________、______。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理費：________________

2、保潔費：________________

3、保全費：________________

4、房屋設備運行費：________________

5、維修養護費：________________

第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方須接受委託併合理收費。

第十五條 對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、________等措施。

第十六條 其他委託事項

第三章 委託管理期限

第十七條 委託管理期限為________年。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2、制定《業主公約》並監督業主和物業使用人遵守公約;

3、審定乙方制定的物業管理方案;

4、檢查監督乙方管理工作的執行情況;

5、審議乙方年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;

6、在契約生效之日起________日內向乙方提供________平方米建築面積管理用房(產權仍屬甲方)，由乙方按下列第________項執行;

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米________元租用，其租金收入用於________。

7、負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起________日內向乙方提供;

8、當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時，負責催交或以________方式償付;

9、協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題;

(1)________________

(2)________________

10、協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條 乙方權利義務

1、根據有關法律、法規及本契約的約定，制定牧業管理方安;

2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3、按本契約第十五條的約定，對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;

4、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5、負責編制房屋、附屬建築物、設施、設備、綠化的年度維修養護計畫，經雙方議定後由乙方組織實施;

6、向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督;

7、每______個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;

8、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施;

9、本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;

第五章 物業管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到______%

1、房屋外觀：____________

2、設備運行：____________

3、房屋及設施、設備的維修、養護：____________

4、公共環境：__________________

5、綠化：__________________

6、交通秩序：__________________

7、保全：__________________

8、急修：__________________

小修：__________________

第六章 物業管理服務費用

第二十一條 物業管理服務費

1、管理費由乙方按建築面積每平方米______元或按套每戶______元向業主收取;

2、保潔費由乙方按建築面積每平方米______元或按套每戶______元向業主或物業使用人收取;

3、保全費由乙方按建築面積生平方米______元或按套每戶______元向業主或物業使用人收取;

4、高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算，由乙方向業主收取;

5、管理服務費標準的調整，按______調整;

6、對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條 住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1、露天車位：____________

2、車庫車位：____________

第二十四條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

第二十五條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1、____________

2、____________

第二十六條 房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建築面積比例共同承擔，在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反本契約第十八條第______款的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本契約第五章的約定，不能完成管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本契約生效之日起______天內，根據甲方委託管理事項，辦理接管驗收手續。

第三十二條 雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與契約具有相同等效力。

第三十三條 本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。在契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本契約印製條款的本意。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十四條 本契約正本連同附屬檔案________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十五條 因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量右故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十六條 本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十七條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第三十八條 契約期滿，本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該事同期滿________天前向對方提出書面意見。

第三十九條 本契約自簽訂之日起生效。

甲方簽章：

代表人：

日期：

乙方簽章：

代表人：

日期：

企業物業代理契約 篇2

委託方(簡稱甲方)：

住所 郵政編碼

代理方(簡稱乙方)：

辦公地址 郵政編碼

根據《中華人民共和國契約法》及其他相關的法律、法規和規範性檔案，訂約各方友好協商，達成一致，簽訂本契約。

第一條 轉讓標的

甲方委託乙方轉讓(銷售)的標的為： 轉讓底價：人民幣 萬元整。根據實際情況，必要時經甲方同意，轉讓價格可適當下調。

第二條 委託代理轉讓期間：自本契約簽訂之日起 個月 。

第三條 乙方義務：

1、為轉讓標的尋找意向買方，向意向買方詳細介紹標的情況，帶領意向客戶實地看樣;

2、居間撮合甲方與買方成交，代理甲方與買方前期談判，為房地產轉讓契約簽約提供協助;

3、代擬項目轉讓契約及相關檔案、文書等。

第四條 甲方義務：

1、甲方應保證對轉讓標的擁有無可爭議的處分權，如實詳盡地說明轉讓標的情況及瑕疵，並向丙方提供有關的權屬登記證件、資料、建設檔案、物品清單等，及時解答丙方的諮詢。甲方提供的檔案、資料和諮詢解答不真實或無效的，丙方有權要求變更或解除契約，由此造成的責任由甲方承擔。

2、在本契約第二條約定的委託代理轉讓期間，甲方不得委託其他單位或個人代理轉讓本標的，亦不得直接與買方簽訂房地產轉讓契約。甲方應將承接的購買客戶及時交由丙方統一洽談交易事項。

3、按約支付代理服務費。

第五條 代理服務報酬：

1.甲方應按轉讓成交價款的 %向丙方支付代理服務費;

2.若轉讓成交價大於轉讓底價，則對於超出底價部分甲方還應給予丙方 的獎勵金。 以上款項支付時間：在甲方與買方訂立項目轉讓契約並收到買方定金或第一筆交易價款後 工作日內，由甲方支付給乙方。

第六條 凡在本契約第二條約定的委託代理轉讓期間甲方與買方訂立房產轉讓契約，均視為乙方完成代理居間義務，甲方應依照本契約第五條約定支付報酬。凡在本契約代理轉讓期限屆滿之日起 個月內，甲方與乙方推介的客戶(包括該客戶所控股或作為實際控制人的企業)訂立房產轉讓契約，均視為乙方完成代理居間義務，甲方應依照本契約第五條約定支付報酬。

第七條 關於標的交付的約定

1、甲方應依照房地產轉讓契約及相關法律法規的規定與買方辦理房屋交接、證照變更、產權過戶手續。

2、轉讓標的實物移交時間： 轉讓價款全部付至乙方代收賬戶之日起 個工作日(具體以房地產轉讓契約約定為準)。

3、權屬過戶變更登記時間：以房地產轉讓契約約定為準

4、交付(轉移)的方式：甲方與買方辦理產權過戶及標的實物移交。

5、標的在證照變更、產權過戶過程中需支付的各種稅、費，依照相關法律規定由房產交易雙方各自承擔。

6、標的在移交前如存在欠費，則由甲方承擔並及時結清。

第八條 關於轉讓價款的相關約定

轉讓成交後，買方應於成交之日起 月內分 期付清全部成交款：此付款方式如有變動，以甲方與買方的項目轉讓契約為準。

第九條 轉讓標的：

合計轉讓底價： 萬元整。根據實際情況，必要時經甲方同意，轉讓價格可適當下調。

第十條 委託代理轉讓期間：自本契約簽訂之日起 個月 。

第十一條 本契約在履行過程中發生爭議，由各方協商解決;協商不成，可向 方辦公地的人民法院提起訴訟。

本契約自各方簽字或蓋章之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

企業物業代理契約 篇3

委託單位：_________________

法定代表人：_________________職務：_________________

住所地：_________________

受委託人：_________________

姓名：_________________,工作單位：_________________

職務：_________________電話：_________________

姓名：_________________,工作單位：_________________

職務：_________________電話：_________________

委託人與_____________一案,現委託_____________、_____________為本案再審訴訟代理人。

代理人_____________的委託許可權如下：

申請再審或者應訴,出席聽證;申請訴訟保全;舉證質證,申請調取證據和證據鑑定;增加、變更和放棄訴訟請求,或者承認反駁訴訟請求;參加法庭陳述與辯論;提起或者抗辯反訴、抗訴;參與和接受和解,簽署和解文書;代收訴訟文書;其他應當由委託人行使的訴訟權利

代理人_____________的委託許可權如下：_________________

委託單位：_________________(蓋章)

_____年_____月_____日