委託代理開發商策劃銷售契約 篇1
甲方開發商：
乙方諮詢公司：
甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》的有關規定，經友好協商，就開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商開發經營的房地產項目事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協定，並承諾共同遵守。
一、代理事項
開發商委託諮詢公司獨家策劃、銷售開發商在 項目，規劃許可證號為號，總占地面積 平方米，總建築面積約 平方米(以下簡稱本項目)。
在代理契約有效期內，諮詢公司為開發商在 (地區)委託的獨家策劃銷售代理商，開發商不得在 (地區)指定其他代理商。
二、代理許可權
諮詢公司代理開發商對本項目的宣傳、策劃、銷售等一切對外活動，必須以開發商名義進行，並在本契約約定或開發商批准、授權範圍內行使代理權。
三、代理責任
諮詢公司在開發商授權範圍內的一切代理活動，由開發商承擔民事責任。諮詢公司未經開發商授權或超越代理許可權的代理行為，由諮詢公司自行承擔民事責任。
四、代理期限
自雙方簽字蓋章契約生效之日起，至項目全部經過工程質量驗收並可交付使用後三個月止。
五、代理計畫的實施
諮詢公司對項目進行的宣傳、策劃、銷售等活動的計畫書及所需費用預算應以書面報告形式提交開發商，經開發商同意、批准後方可實施執行。
六、代理工作方式
1、諮詢公司負責組織銷售人員隊伍，在開發商提供的銷售中心完成前台現場銷售工作(即所有需與客戶聯繫溝通的工作)。前台現場銷售工作包括現場接待客戶、簽署《商品房購房協定書》(又稱《訂購書》)、引導客戶簽署《商品房買賣契約》、《商品房按揭貸款申請表》及《商品房抵押貸款契約》等。
諮詢公司應委派不少於2名的項目管理人員到達現場辦公，保證與開發商工作人員的溝通與協商，完善前台現場銷售工作。
2、開發商應委派不少於3名的工作人員完成後台簽約及辦證工作。後台簽約工作包括收取訂金、簽署《商品房買賣契約》、收取房款、協助銀行簽署《商品房抵押貸款契約》、辦理《房屋產權證》等工作。
3、開發商負責提供銷售中心的保全及清潔工作人員和相關費用。銷售中心的日常工作由諮詢公司負責統籌管理，雙方工作人員按統一的管理制度進行工作。
4、甲乙雙方設定例會制度，定期研討銷售工作，根據市場需求，對銷售工作進行調控。
七、代理費用
1、諮詢公司的代理費用按諮詢公司實際代理銷售的商品房銷售總金額的百分比提取，具體百分比按以下條款規定執行。銷售代理費由開發商以人民幣形式計算和支付。
2、自開發商取得具體單元的商品房預售許可證並經開發商書面批准對外銷售之日起至該單元交樓為銷售周期，若開發商未書面批准對外銷售，則銷售周期順延。在開發商書面批准具體單位對外銷售並正式開盤至該單元封頂，諮詢公司銷售的銷售面積應達到該單元總面積的 %，如諮詢公司達到以上銷售率，代理費用按商品房銷售總金額的1、2%提取。(否則，代理費率相應減少0、05%，即1、15%。)如諮詢公司在正式開盤至封頂時達到 %的銷售率，代理費相應增加0、05%，即1、25%。
3、諮詢公司的代理費用以代理期限內商品房實際成交均價情況確定如下：本項目的住宅銷售均價不能低於3650元/m2,代理費用按商品房銷售總金額的1、2%(按以上第2點具體銷售率調整代理費比例)提取。開發商按照具體單元的銷售，按以下約定給予諮詢公司獎勵：
商品房銷售均價在3650元/m2以上，在3650～3800元/m2範圍內的那部分銷售金額代理費按以上第2點計算，超出3800元/m2的那部分銷售金額代理費用按超出部分總金額的10%提取。
4、在代理期限內，諮詢公司代理銷售商場、車位，其代理費用按銷售總額的1、2%計算。
八。代理費用支付
1、開發商同意按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發商與客戶簽定《商品房買賣契約》並收取首期房款後，需向諮詢公司支付銷售金額1、2%的銷售代理費，諮詢公司的代銷責任即告完成。但本契約履行期間諮詢公司應按本契約第六部分第1點完成代理工作。
開發商每月8日前與諮詢公司結算上月的銷售代理費用，諮詢公司在收到開發商的代理費用後一個工作日內應向開發商開具正式稅務發票。
2、甲乙雙方每月8日前結算的銷售代理費用均以上月的銷售總額1、2%提取。關於諮詢公司按本契約第七條規定，在規定時間內超額完成的計提比率和超出規定均價所計算的提成金額在契約期內的最後一個月內結清。諮詢公司應同時向開發商辦理代售資料移交。
3、若客戶簽署《商品房買賣契約》並繳付首期房款後違約和按揭後退房違約，所交房款、訂金及罰金歸開發商所有，諮詢公司不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，諮詢公司只收一次代理費。
九、銷售定價
1、銷售價格由甲、乙雙方商討制定，並由開發商確認。諮詢公司按照經開發商確認的銷售價目表進行銷售，諮詢公司無權自行調整銷售價格。如諮詢公司銷售價格低於開發商書面確認的銷售價目表，則低於開發商定價部分應由諮詢公司補足。
2、開發商所提供並確認的銷售價目表及諮詢公司制定並得到確認的促銷優惠措施方案作為本契約的附屬檔案。
十。項目總體行銷費用的控制
1、本項目總體行銷費用按總銷售額的3%為控制原則，由開發商負責支付。諮詢公司制定的整體行銷執行方案的費用預算不得超出此限。
2、甲、乙雙方均應在高效、經濟的原則上對本項目的總體行銷費用科學地運用。諮詢公司制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和開發商提議使用的相關行銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認並書面批准方可做為總體行銷費用控制的標準。
3、本項目的總體行銷費用包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料製作和印刷、銷售中心現場布置及維護、模型製作、現場和後台與銷售業務相關費用、現場辦公費用及保全和清潔費用等。
十一、雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續。
十二、開發商責任
1、開發商應向諮詢公司提供以下檔案和資料：
(1)開發商營業執照複印件和開戶銀行帳號;
(2)開發商應提供政府有關部門對開發建設香格里拉項目批准的有關證照。包括國有土地使用權證書、建設用地批准書、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的複印件。
(3)關於銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、裝修標準、電器配備、樓層高度、銷售(測繪)面積、規格、物業管理收費標準及其他費用的估算等。
(4)諮詢公司代理銷售該項目所需的購房訂購書。
以上檔案及資料，開發商應於正式對外銷售15天前向諮詢公司交付齊全。
2、開發商應積極配合諮詢公司的銷售工作，負責提供銷售中心和看樓專線車等設施及銷售辦公設備。
3、開發商應按本契約的約定，按時向諮詢公司支付有關費用。
十三。諮詢公司責任
1、在契約有效期內，諮詢公司應做好以下工作：
①制訂分期行銷策劃執行計畫;
②按照甲乙雙方議定的條件，做好廣告宣傳、策劃等;
③利用各種形式開展多渠道的銷售活動;
④在開發商與客戶簽署正式《商品房買賣契約》之前，授權諮詢公司簽署房產臨時買賣契約(訂購書)。
⑤諮詢公司不得超越開發商授權向購房者做出任何承諾，否則由諮詢公司承擔一切後果。
2、諮詢公司在銷售過程中，應根據開發商提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞。
3、諮詢公司應信守開發商所規定的銷售價格，未經開發商授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。諮詢公司應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單元)，甲乙雙方應具體協商，做個案處理。
4、諮詢公司在樓盤促銷期間，應每天向開發商口頭報告一次當日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應及銷售進度情況供開發商參考。
5、諮詢公司在本契約執行過程中，應定期(每月一次)向開發商提供詳細的工作總結及市場分析、市場預測報告。
十四。違約責任
1、若開發商無故單方面解除契約，開發商除應付清諮詢公司已銷售額的代理費用外，還應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積___元/m2)的代理費用的20%作為賠償諮詢公司的違約金。
2、若諮詢公司無故單方面解除契約，應支付住宅未銷售額(住宅未銷售額=住宅未銷售面積__元/m2)的代理費用的20%作為賠償開發商的違約金。
3、若開發商不按時支付諮詢公司的銷售代理費用，每逾期一日，諮詢公司收取開發商應付款項的1‰滯納金。
4、開發商不得與諮詢公司接待的客戶做私下交易，若發生此類情況，開發商應賠償諮詢公司應得的代理費用。
5、諮詢公司在代理過程中，無代理權或超越代理權的行為，諮詢公司應承擔有關責任。
諮詢公司銷售失控造成的損失，由諮詢公司全部負責;若諮詢公司串通炒房，開發商有權作出相應處罰及追究相關責任。
6、諮詢公司在銷售過程中，未經開發商同意收取訂金或房款，不入開發商帳戶的，除退還房款外，還應向開發商支付收取房款20%的違約金。
7、若諮詢公司不顧開發商利益，擅自更改開發商提供的一切資料(包括但不限於樓盤售價、優惠條件)等違反本契約行為，開發商可即時終止本代理契約，造成開發商的經濟損失，由諮詢公司承擔全部經濟損失。
8、若諮詢公司在設定的銷售周期內達不到本契約第七條第2款規定的銷售率時，開發商有權解除契約，不負違約責任，並沒收諮詢公司契約保證金;但諮詢公司已銷售額的代理費要付清。
十五、契約的終止、解除或變更
1、本契約到期即自行終止。契約終止後，雙方應協商妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與契約有關的經濟及法律等事宜。
2、本契約未盡事宜，由雙方協商解決。雙方如需修改、補充或變更本契約內容，必須訂立補充協定，補充協定與本契約具同等的法律效力。
十六、其他事項
1、本契約一式四份，開發商：二份;諮詢公司：二份，以雙方代表簽字並蓋章後生效。
2、履約過程中雙方發生的爭執，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
3、在本協定有效期內，策劃或銷售本項目而產生的一切智慧財產權屬開發商所有。
4、甲、諮詢公司均應保守在代理活動中知曉的對方的商業秘密，不得以任何方式向第三方透露，否則，應賠償對方因此遭受的一切損失。
開發商：諮詢公司：
房地產諮詢有
限公司
簽字蓋章：簽字蓋章：
日期：年月日日期：年月日
地址：地址：
郵編：郵編：
聯繫電話：聯繫電話：
傳真：傳真：
開戶銀行：開戶銀行：
銀行帳號：銀行帳號
委託代理開發商策劃銷售契約 篇2
甲方：
地址：
電話：
傳真：
乙方：
地址：
電話：
傳真：
鑒於：
就甲方與 貨物損失賠償糾紛一案，甲方現委託乙方作為代理人處理該案，乙方指派 律師為案件的經辦人。
甲、乙雙方經友好協商，一致達成如下協定：
第一條 委託事項
1、代表甲方與 協商索賠事宜。
2、作為甲方的訴訟代理人，向 提起索賠訴訟。
第二條 委託許可權
乙方的委託代理許可權包括：
1、代為起訴、應訴;
2、代為調查收集證據，查閱有關材料，申請證據保全和證據調查;
3、參與一、二審訴訟，並代為承認、放棄或者變更訴訟請求，進行和解和簽訂和解協定，參與調解;
4、代為對一審法院做出的判決和(或)裁定提起抗訴;
5、 代為對一審和(或)二審法院作出的任何命令和(或)裁定和(或)判決申請複議和(或)申請再審;
6、代為接收有關法律文書的送達;
7、代為接受賠款;
8、代為處理與訴訟和執行有關的其它事項。
第三條 甲方義務
1、甲方應當保證其提供的資料、檔案和相關證據的真實性和完整性。如因甲方方虛假陳述、疏漏陳述而導致的任何損失、責任、或任何不利後果，乙方對此均不承擔任何責任。
2、甲方應為乙方律師的工作提供足夠的便利和協助。
3、甲方應按照本協定規定，足額、及時支付本協定第五條所約定的律師費用。
第四條 乙方義務
1.乙方律師作為甲方聘請的律師和訴訟代理人，秉承良好的職業道德，謹慎、勤勉地為甲方服務，竭力維護甲方的合法權益。
2.乙方應及時向甲方匯報案件處理的進展。
3.乙方應恪守職業準則，對於在處理本協定委託事項期間所獲悉的甲方商業秘密，不得向任何其他方披露。
4.乙方接受委託後，應對本協定委託事項全程負責。除非獲得甲方許可或有充分、合理的理由，不得解除契約。
5.協商和解或訴訟中和解、調解的金額，須經甲方確認，乙方才能與索賠人達成協定。
第五條 費用及支付
1、甲方同意向乙方支付律師費 。該費用於本契約簽訂之日後的三天內一次性支付。
2、其他案件處理所發生的法院或第三方費用，如訴訟費、檢驗費、翻譯費、公證認證費、證人(檢驗人)出庭費用等，由甲方承擔支付。
3. 上述約定之律師費用，包括乙方律師在 內的差旅費和通訊費用。徵得甲方事先同意確認，乙方律師為辦案需要前往 外出差所發生的實際費用，由甲方另行據實支付。
第六條 契約的生效
本契約正本一式兩份，雙方各持一份，於雙方蓋章、代表簽字之日起生效。傳真簽發具有同等效力。
其它事宜可經雙方協商訂立補充協定，補充協定具有優先效力。
第七條 契約爭議解決
因履行該委託代理契約所產生的一切爭議，甲乙雙方友好協商解決;雙方如協商解決不成，提請被告所在地人民法院裁決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委託代理開發商策劃銷售契約 篇3
銀行間委託代理協定書(樣式五)
委託方（甲方）：國家開發銀行
代理方（乙方）：XX銀行
一、總則
（一）為了規範國家開發銀行（下稱甲方）和XX銀行（下稱乙方）的委託代理行為，提高委託代理業務質量，更好地為國家重點建設服務，經雙方協商制定本協定。
（二）甲、乙雙方在委託代理工作中應遵守國家的有關金融法律、法規，遵循相互支持、密切合作的原則。
（三）對於涉及兩行全局性委代工作安排，應由兩行協商或聯合發文。
二、甲方委託乙方代理業務範圍
（一）監督甲方委託項目借款契約（或臨時借款協定）的執行。
（二）監督甲方貸款資金的使用。
（三）辦理甲方貸款資金結算和會計核算。
（四）協助甲方做好貸款本息回收工作。
（五）辦理甲乙雙方商定的其他委託代理業務。
三、甲方的責任和權利
（一）向乙方提供年度貸款計畫、借款契約副本及有關資料。
（二）在借款契約、貸款計畫、貸款利率、貸款期限等情況發生變化時，應及時書面通知乙方。
（三）在借款契約中明確乙方經辦行代表甲方對借款人實施監督管理的責任、權力以及借款人應向乙方提供的資料。
（四）按期向乙方支付代理業務手續費。
（五）對乙方代理業務情況進行檢查、監督、考核。
四、乙方的責任和權利
（一）根據代理業務需要，確定相應的機構和人員負責代理業務。
（二）辦理甲方貸款資金的結算和核算業務。
（三）對代理貸款實施全過程的監督管理。
（四）協助甲方做好貸款本息的回收工作。
（五）向甲方提供有關代理業務信息。
（六）按期向甲方收取代理業務手續費。
五、貸款發放
（一）甲方為借款人開立貸款賬戶、存款賬戶，發放貸款。
（二）甲方應將年度貸款計畫、分批下達的貸款指標等檔案和資料及時抄送乙方，借款契約副本由甲方直接分送乙方省級分行和乙方經辦行。
（三）甲方將貸款資金直接匯入借款人在乙方經辦行開立的專項存款戶。乙方經辦行應在收到資金的當日按“代理貸款業務核算辦法”進行賬務處理。
六、貸款管理
（一）乙方經辦行根據甲方的書面委託參與貸款項目的下列工作：
1.項目主體工程的設計、施工和設備採購的招標；
2.項目概算調整的審查；
3.項目工程造價的編審；
4.項目竣工驗收和決算的編審；
5.書面委託的其他工作。
（二）為便於乙方經辦行對甲方委託貸款和貸款項目進行有效的監督和管理，甲方要求借款人及時向乙方經辦行提供以下有關資料：
1.已批准的項目建議書、項目可行性研究報告、項目初步設計檔案及施工圖預算；
2.年度工程建設進度計畫；
3.年度貸款資金使用計畫，其中大中型項目年度貸款資金使用計畫須經甲方認可；
4.設備材料採購契約副本；
5.有關統計和會計報表。
（三）乙方經辦行根據借款契約和有權部門批准的項目初步設計、年度資金配置計畫、年度貸款資金使用計畫、有關商務契約和建設進度加強對貸款使用的監督管理。
當以下情況發生時，乙方經辦行有權採取停止借款人貸款使用或其他有效措施，並立即報上級行和甲方：
1.超計畫、超標準、挪用貸款等；
2.借款人名稱或其法定代表人變更，以及借款人體制發生重大變化的（甲方通知乙方經辦行的除外）。
（四）對於有多項建設資金來源的項目，乙方經辦行應督促借款人落實資金來源，促使其他資金與甲方貸款資金同步到位。
（五）乙方對代理的大中型項目要按月向甲方報送“代理國家開發銀行貸款項目統計報表”（附表一至附表三）；小型項目的統計報表由借款人向甲方報送、乙方經辦行協助甲方催報和審核。
（六）乙方經辦行應建立健全建設項目檔案，設立項目管理台賬，系統完整地反映項目建設和生產情況。
（七）乙方經辦行在其代理的項目建成投產後，根據甲方的書面委託協助甲方做好項目的後評價工作。
（八）項目建成投產後，在借款人尚未還清甲方貸款本息前，乙方經辦行應掌握借款人歸還甲方貸款的能力，及時向甲方反映情況並採取相應措施。積極跟蹤了解借款人的生產經營情況和財務狀況，督促借款人組織資金按時歸還甲方貸款本息。
七、貸款回收
（一）乙方應採取一切可能的或約定的措施加強代理貸款本息的回收工作。
（二）乙方經辦行應督促借款人籌措還款資金，並於貸款本息到期前20天填制“代理國家開發銀行到期還款資金落實情況表”（附表四）報甲方信貸局。對借款人還款確有困難的，乙方經辦行應將情況書面反饋甲方信貸局。
（三）乙方經辦行應按照借款契約按時計收甲方貸款本息，對甲方到期貸款本息，有權按甲方與借款人的契約約定從借款人的賬戶中劃收，並於當日上劃甲方（特殊情況不超過次日）。
（四）未經甲方書面同意，乙方經辦行不得從甲方匯給借款人的貸款資金和借款人歸還甲方的資金中扣收其自營貸款本息。
八、會計核算
（一）甲方對貸款負責會計核算。乙方經辦行為滿足監管和回收的需要，受甲方委託設立相應會計科目進行核算。
（二）貸款計息實行“算頭不算尾”的方法，即貸款發放日為貸款起息日期，借款人在乙方經辦行（或甲方）還款的日期為貸款止息日期。
（三）乙方經辦行表外會計科目與項目管理台賬的相關數據要銜接一致，並按規定向甲方反饋有關信息，做好與甲方的對賬工作。
（四）甲方發放貸款和直接收息後應將有關會計信息傳送給乙方經辦行，乙方經辦行收取借款人本息後，應於當日將有關會計信息傳送給甲方。
（五）甲方需傳遞給借款人的信息或會計憑證由乙方經辦行負責辦理轉知手續。
（六）乙方代理甲方委託貸款業務的核算辦法由乙方另行制定，經甲方同意後執行。
九、代理業務報告
（一）乙方經辦行對代理貸款項目實行季度_____制度。從甲方委託乙方代理時起至借款人還清貸款本息時止，每季終了後20日內向甲方相關信貸局報送上季度的“項目專戶報告”。
內容：1.建設期。主要包括項目建設進度、資金總體到位和需求、投資計畫完成情況、償還利息情況和存在的問題及建議等。
2.生產期。主要包括主營業務的生產銷售、成本利潤、償還貸款本息的情況等。
（二）乙方省分行每季度終了20日內向甲方相關信貸局報送上季度代理國家開發銀行貸款本息回收情況。
內容包括：代理貸款本息回收的情況、措施及建議。
（三）乙方總行每年3月20日前向甲方報送上年度的《代理業務情況總結》。
內容包括：代理業務基本情況、委託代理協定書的執行情況、委託代理工作中存在的問題及建議。
十、代理業務手續費
（一）本協定生效後發放的人民幣貸款，代理業務手續費原則上按下列公式計算：
代理業務手續費=本年代理貸款發放額_________0.5‰＋回收貸款本息額_________1.5‰
外匯貸款項目代理業務手續費標準由雙方另行協商。
代理貸款發放額和回收貸款本息額以甲方記賬日期為準。
（二）本協定生效前發放的貸款，本息回收時不再支付手續費。
（三）代理業務手續費採取按年計算、分次支付的方法。每年11月份預付，次年決算後清算。
（四）甲方將代理業務手續費支付給乙方總行，由乙方總行負責向所屬代理經辦行撥付。
十一、委託代理業務考核
（一）甲方應對乙方及乙方經辦行代理業務管理、貸款本息回收上劃等情況進行檢查、監督、考核，每年要將考核結果通報乙方。
（二）乙方應將代理業務管理作為其本行責任目標重要內容之一，納入統一考核範圍，進行嚴格的內部考核。
十二、違約責任
（一）甲方未按本協定的約定及時向乙方交付委託代理事項，所造成的損失由甲方負責。
（二）甲方逾期未向乙方支付代理業務手續費，應按中國人民銀行規定向乙方支付滯納金。
（三）乙方經辦行在收到借款人歸還甲方貸款本息的當日（遇特殊情況不得超過次日）未上劃甲方的，應按中國人民銀行規定向甲方支付滯納金。
（四）乙方及乙方經辦行違反本協定，給甲方造成損失的，除甲方將視情況扣減代理業務手續費直至取消其代理資格而外，乙方還應彌補甲方的損失。
十三、附則
（一）在遵守本協定的原則下，由甲方信貸局與乙方省級分行簽訂項目委託代理協定書，經甲乙雙方協商同意的項目也可由雙方總行簽訂。
項目委代協定自簽定之日起生效，至甲方委託乙方代理的項目債權債務清理完畢終止。
（二）本協定自1998年1月1日起執行，直至甲方委託乙方代理所有項目的債權債務清理完畢終止。
（三）自本協定生效起原協定同時廢止。
（四）在本協定履行過程中如一方提出修改或遇政策調整而影響本協定履行時，須經雙方協商一致並訂立書面修改協定。協定未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
甲方：國家開發銀行（簽章）
法定代表人（簽字）?_____
（或授權代理人）
乙方：交通銀行（簽章）
法定代表人（簽字）?喬X
（或授權代理人）1998年4月14日