房地產銷售代理契約 篇1
甲方：____________________________________
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
乙方：____________房地產中介代理有限公司
地址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的
事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條合作方式和範圍
甲方指定乙方為在_蒙自___(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在蒙自，新建的項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，乙方銷售的總建築面積具體以雙方簽字確認的實際可銷售面積為準(具體面積以預售許可證為準)
第二條合作期限
1、本契約代理期限為，自____年____月____日至項目交房並辦理完產權證及土地證劃分為止。銷售周期為自契約簽訂之日起至自____年____月____日契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
2、在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
3、在本契約有效代理期內，甲方不得在蒙自地區指定其他代理商。
第三條費用負擔
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(附一表為準)，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動上下15%。甲方所提供並確認的銷售價目表為本契約的附屬檔案。
第五條代理佣金及支付
1、乙方的代理佣金為所售的住宅項目價目表總成交額的1、5%，(包含項目推廣費用)乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按三七比例分成。代理佣金由乙方提供正式發票甲方以人民幣形式支付。
2、代理費的結付：代理費的結付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷契約》且全部房款到甲方帳戶為準。銀行按揭客戶：以客戶簽訂《商品房購銷契約》、
交齊首付款、提交按揭資料，並經銀行審核通過放款後的7個工作日，甲方結付代理費給乙方。
3、乙方應在次月的5日前將上月的銷售業績確認交給甲方報備，甲方應於10個工作日內審核確認完畢，並於審核確認完畢後的7工作同內發放代理費給乙方。
4、因客戶對臨時買賣契約違約而沒收的'定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責任
1、甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳戶;
(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批准的有關證照(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書;
(3)關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的銷售契約，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;
以上檔案和資料，甲方應於本契約簽訂後向乙方交付齊全。
2、甲方保證若客戶購買的住宅的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
(1)甲方應派駐財務在銷售現場收取客戶繳納的房款及相關費用。
(2)、甲方應按時按本契約的規定向乙方支付有關費用。
第七條乙方的責任
1、在契約期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計畫書(包括市場定位、銷售對象、銷售計畫、廣告宣傳等等);
(2)根據市場推廣計畫，制定銷售計畫，安排時間表;
(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹項目、環境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓契約之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣契約，並收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
(9)乙方負責辦理交房及辦理客戶產權證及土地證相關事宜。
2、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3、乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4、乙方應配合甲方財務收取客戶應付款項，不得以甲方的名義從事本契約規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條契約的終止和變更
1、在本契約到期時，雙方若同意終止本契約，雙方應通力協作作妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與本契約有關的法律經濟等事宜。本契約一旦終止，雙方的契約關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本契約的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。
第九條其他事項
1、本契約一式四份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
甲方：____乙方：____
法人：____法人：____
地址：____地址：____
電話：____電話：____
簽定地點：____
____年____月____日
房地產銷售代理契約 篇2
甲?方：____________
地?址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
乙?方：____________
地?址：____________郵碼：____________電話：____________
法定代表人：____________職務：____________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國_____》和《_____》的有關規定，就甲方委託乙方（獨家）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條?合作方式和範圍
甲方指定乙方為在____（地區）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________
興建的____________項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積總計________平方米。
第二條?合作期限
1.本契約代理期限為
個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本契約到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長____個月。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
2.在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
3.在本契約有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條?費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條?銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本契約的附屬檔案。
第五條?代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售契約簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售契約中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本契約所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在契約簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣契約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條?甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
（1）甲方營業執照副本複印件和銀行賬戶；
（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房
（3）關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售契約，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方；
（5）甲方正式委託乙方為________________項目銷售（的獨家）代理的委託書；
以上檔案和資料，甲方應於本契約簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。
3.甲方應按時按本契約的規定向乙方支付有關費用。
第七條?乙方的責任
1.在契約期內，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計畫書（包括市場定位、銷售對象、銷售計畫、廣告宣傳等等）；
（2）根據市場推廣計畫，制定銷售計畫，安排時間表；
（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃；
（4）派送宣傳資料、售樓書；
（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹項目、環境及情況；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓契約之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣契約，並收取定金；
（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本契約規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條?契約的終止和變更
1.在本契約到期時，雙方若同意終止本契約，雙方應通力協作作妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與本契約有關的法律經濟等事宜。本契約一但終止，雙方的契約關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本契約的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。
第九條?其他事項
1.本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：_________________
代表人：_______________
________年____月____日
乙方：_________________
代表人：_______________
________年____月____日
租房契約?|?房屋出租契約?|?房屋轉租契約
購房契約?|?售房契約?|?商品房買賣契約?|?二手房交易契約?|?裝修契約?|?建房契約
房地產銷售代理契約 篇3
委託方(甲方)：
受託方(乙方)：
甲乙雙方經過友好協商，就乙方代理銷售甲方所開發建設的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達成一致協定。
一、甲方責任
1.提供營業執照複印件，法人代表證明書。
2.提供所委託銷售項目的有關批文，包括物業名稱證明、立項批覆、土地使用證、土地出讓契約、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售或銷售許可證等檔案的複印件。
3.提供上述項目的設計圖紙、裝修標準及技術指標檔案，提供上述項目周圍環境及土地使用情況、建設情況及交通狀況等資料和檔案。
二、乙方責任
1.根據市場情況制定銷售計畫，安排銷售時間表。
2.在甲方幫助下，安排客戶實地考察並介紹項目當地環境。
3.乙方與客戶接洽之後，以傳真方式與甲方聯繫，確認客戶。凡經甲方確認後的客戶，成交後均視為乙方成交。
4.在甲方與客戶正式簽署售樓契約之前，以代理人身份與客戶簽署有關認購意向書，並在規定時間內安排客戶與甲方正式簽署買賣契約。
三、銷售價格
本物業第一期銷售價格暫定為每平方米元。
四、代理佣金
甲乙雙方同意代理佣金為房價的2%，佣金在客戶與甲方正式簽署買賣契約時全部支付。
五、代理期限與銷售面積
甲方同意乙方的代理期限為半年，從雙方簽訂本協定之日起計算，在代理期間，乙方須售出平方米。
六、違約責任
如在代理期限內乙方未按契約規定銷售出平方米的物業即構成違約，雙方另行確定對違約行為的處理。
七、廣告宣傳
甲方同意支付所有與銷售有關的廣告費用，廣告分為三期，分別在報和報上刊出。
八、爭議解決
甲乙雙方同意由本代理協定產生的'一切糾紛，均採用友好協商的方法予以解決，如果協商的方法不能解決，雙方一致同意將爭議提到北京仲裁委員會予以仲裁，仲裁的裁決是終局的。
本契約一式兩份，甲乙雙方各持一份，自雙方代表蓋章簽字之日起生效。
甲方：
_____年____月____日
乙方：
_____年____月____日
房地產銷售代理契約 篇4
甲方：_________________
乙方：__________________
甲方基於對____________房地產市場狀況和對“______樓盤”的行銷策略調整的需要，決定根據《“______樓盤”項目之策劃銷售代理契約》第九條契約的終止與變更，經過友好協商，雙方協商同意以下具體終止條款：
一、協定終止時間從______年______月______日起雙方予以終止簽署期限為______年______月______日至“_________樓盤”項目結束止的策劃銷售代理，乙方不再履行代理事宜，且因契約所產生的一切責任和後果互不追究。
二、解除內容
1、終止“_________樓盤”項目之策劃銷售代理契約約定所有條款及內容;
2、“_________樓盤”項目之策劃銷售代理契約其一切相應的附屬檔案同時終止。
三、甲方責任和義務因自______年______月______日簽署代理契約起至______年______月______日，期間乙方已經實際開始前期與銷售有關的各項準備工作，且所有前期費用皆由乙方墊付;甲方需根據原契約約定支付乙方前期墊付所有綜合費用__________________元支付給乙方;
甲方：_________________
___________年_______月_____日
乙方：_________________
___________年_______月_____日
房地產銷售代理契約 篇5
委託方： (以下簡稱甲方)
註冊地址：
法定代表人：
聯繫電話：
受託方： (以下簡稱乙方)
註冊地址：
法定代表人：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國民法通則》及相關法律、法規之規定，在平等、自願、等價有償的原則基礎上，經甲、乙雙方友好協商，就甲方委託乙方對甲方所開發建設的房地產項目進行代理銷售的相關事宜，達成如下協定，以資共同遵守。
第一條：委託項目的基本情況
1、甲方所開發的 項目位於通化市 鎮 _ 號;
2、該項目為甲方開發建設的住宅、門市及車庫，為 結構，總計 層，其中住宅 套，門市 套，車庫 套;
3、該項目占地面積為 平方米，總建築面積 平方米，其中住宅為 平方米，門市 平方米，車庫 平方米;
4、該項目的開工日期是 年 月 日，竣工日期是 年 月 日。
第二條：合作方式
甲方委託乙方對其所開發建設的 項目進行獨家代理銷售，甲方不得再另行委託其他公司、個人或自行銷售。
第三條：甲方的權利與義務
(一)為保證乙方有效地進行項目的銷售代理工作，甲方應及時向乙方提供該項目的詳細資訊，並保證其真實性，具體包括：
1、甲方營業執照副本複印件及銀行帳戶;
2、提供政府有關部門對開發建設該項目批准的各類證照複印件，包括《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》、《銷(預)售許可證》等;
3、提供銷售代理項目所需的相關資料，包括項目的基礎數據、外形圖、平面圖、地理位置圖、配套設施情況、交房標準及其他可向客戶承諾的資料。
以上檔案和資料，甲方應於本契約簽定之日起七日內向乙方交付。
(二)甲方負責銷售賣場(售樓中心)的裝修及水、電、暖、通訊、寬頻等設施的供給;
(三)售樓處內辦公耗材由乙方負責;
(四)甲方負責辦理交樓的各項事宜，包括辦理質檢合格證書、面積測繪以及產權登記進戶等;
(五)甲方在遵從銷售第一的原則基礎上，和乙方協商具體的價格策略，並配合乙方制定其他有利於銷售的各項方案;
(六)甲方負責辦理銀行、稅務、工商、城管及各媒體等部門和單位的關係，為乙方創造寬鬆的經營環境;
(七)為促進該項目在通化地區的銷售，應進行必要的廣告宣傳和促銷活動，由乙方制定、設計相應的實施方案，報與甲方審核後執行，費用由甲方承擔;
(八)甲方應及時按本契約中的規定向乙方支付代理銷售佣金;
(九)甲方須保守乙方的商業機密，不得泄露;
(十)甲方應保證委託乙方代理銷售的房源產權明晰,銷售合法。
第四條：乙方的權利與義務
(一)乙方負責制定該項目的市場銷售單價，制定後的單價必須保證契約均價;
(二)乙方應根據甲方提供的資料向客戶推薦或承諾;
(三)乙方負責對該項目進行整體包裝及制定各種銷售策略;
(四)乙方有權根據市場情況或其他因素調整推廣策略;
(五)凡關於該項目的設計與說明、方案均歸乙方所有，在雙方合作期間，甲方有權使用;
(六)乙方在本契約有效期間或雙方合作終止後，不得泄漏甲方的商業機密，不得將該機密超越契約範圍使用;
(七)乙方負責銷售人員的招聘、任職、解聘、工資、獎金等。
第五條：銷售均價
(一)住宅： 元/㎡;
(二)門市： 元/㎡;
(三)車庫： 元/㎡。
第六條：銷售佣金的支付
(一)佣金標準：
甲方委託乙方代理銷售為有償服務，即向乙方支付銷售佣金，佣金為每套住宅(門市、車庫)銷售總價的3%;
(二)佣金的支付：
銷售佣金實行"每星期結算一次"的原則。購房客戶交齊規定的款項並簽定購房契約後，視為該房屋已由乙方銷售完畢，即可結算銷售佣金。每個星期一為佣金結算日，由乙方計算此前乙方所得之銷售佣金，報與甲方後於當日全額支付給乙方(佣金的結算標準詳見本契約第六條第一款);
(三)若遇特殊情況，甲方為購房客戶打折，則乙方按實際銷售總價的3%提取銷售佣金;
(四)如發展團購客戶，則乙方按團購的實際總價的3%提取銷售佣金;
(五)如甲方將該項目的部分房屋頂帳，則乙方按頂帳實際總價的3%提取銷售佣金;
(六)如由於工程質量、延期交工等甲方原因造成客戶退房，則乙方佣金照常提取;如因乙方原因導致客戶退房，乙方不提取銷售佣金，若此套佣金已經提取，則應退還甲方;
第七條：關於溢價及溢價部份的分配
(一)銷售單價超過均價以上為溢價部份;
(二)溢價部份由甲乙雙方共同分配，甲方享有60%，乙方享有其餘的40%。
第八條：其他約定事宜
(一)甲方應在本契約簽定三十日內，將銷售賣場(售樓中心)、樣板房裝修、布置完畢，由乙方按設計標準驗收合格，以便乙方能夠順利開展銷售工作。
(二)甲方向乙方提供的各類證照、項目資料應真實可靠，如因此產生任何糾紛，責任均由甲方承擔。
(三)在雙方合作期間，如甲方另行委託其他公司、個人或自行銷售，則視為甲方違約，乙方有權選擇即時停止銷售工作，並由甲方向乙方支付違約金30萬元人民幣。
(四)甲、乙雙方均有義務做好本契約的保密工作，防止因此給銷售工作帶來不利的影響。
(五)甲方應按本契約之規定及時向乙方支付佣金，若不能按時支付，每遲付一天，甲方向乙方支付日5%的滯納金，同時乙方有權選擇停止銷售工作，並通過法律程式追討佣金。
(六)乙方不得虛假宣傳欺騙客戶，只能在甲方認可的材料範圍內進行宣傳和承諾，若因此產生的任何糾紛，責任由乙方承擔。
(七)甲方有權對乙方的銷售工作予以監督，但不得影響乙方的正常工作。
第九條：本契約的合作期限及終止
(一)甲方委託乙方進行代理銷售工作的期限自 年 月 日至 年 月 日，逾期契約終止，如需繼續合作，則另行簽定代理銷售契約;
(二)合作期間，甲、乙雙方中的任何一方不得無故單方面終止契約，否則視為提起終止契約一方違約，違約方須向另一方支付違約金30萬元人民幣。如確有重大原因導致本契約不能履行的，應提前15天以書面形式通知對方並得到同意後方可解除本契約。
(三)對本契約的修改和變動，必須經甲、乙雙方協商並簽定有效的書面補充協定後方可生效。
第十條：凡發生因履行本契約或與本契約有關的一切爭議，雙方應儘量通過友好協商的方式加以解決，通過協商不能解決的，應提交所在地人民法院進行有關的訴訟程式，敗訴方應根據法律文書履行義務。
第十一條：本契約壹式兩份，甲、乙雙方各執壹份，具備同等法律效力。其他未盡事宜，雙方友好協商加以解決。
甲 方：
_____年____月____日
乙方：
_____年____月____日
房地產銷售代理契約 篇6
甲方名稱：
註冊時間：
聯繫電話：
乙方名稱：
註冊地址：
聯繫電話：
南陽辦事處地址：
南陽辦事處電話：
甲乙雙方本著友好合作、相互協商的精神，在自願的基礎上就該項目之全案策劃、銷售代理事宜共同達成如下協定：
第一條：項目名稱及地址
1、項目名稱：___________________________________
2、地址：____________路______號，占地面積約為_______萬平方米，規劃總建築面積約______________萬平方米，可銷售面積約為____________萬平方米（以有關部門許可或批准的內容為準）。
第二條：代理許可權
1、甲方委託乙方就該項目進行全案行銷策劃、銷售代理工作。
2、雙方約定，合作期間甲方對本項目不得自行銷售或交第三方銷售。
3、乙方有權利在基礎價格上提高價格，形成每套房源的銷售表現價格，並可以給予客戶一定程度的優惠（但優惠價格底限不得低於雙方約定的該房源的基礎銷售價格）。
4、甲方在實際銷售中不可單方面提高銷售價格，否則，在乙方未完成銷售任務的情況下負責承擔項目銷售人員的工資。
第三條：契約期限
1、本契約代理期限為________個月，自____年____月____日至____年____月____日。
2、契約期限結束時，雙方可再次洽談延長契約期限事宜，並根據具體情況另行簽約。
第四條：甲方責任及權利
1、甲方須根據本契約按期向乙方支付有關的服務費用。
2、甲方在“正式銷售”前，按乙方要求及時向乙方提供該項目的《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》五證文本及圖紙以及可使用的立面、鳥瞰、效果圖等，並保證資料的真實性，為乙方順利進行分析研究、策劃、整合工作提供方便。
3、甲方指定專人負責與乙方進行工作對接，加強溝通。對乙方提供之報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳計畫及行銷計畫。
4、對乙方建議的招商、銷售價格表、付款方式、銷控方案、策劃及宣傳推廣方案及時提出修改意見，並經甲方確認後執行。
5、契約簽訂後，如甲方還需乙方提供契約約定外之服務及支持，則甲方須以書面形式向乙方提出，乙方則根據其服務內容及工作量向甲方收取相應費用。
6、甲方負責辦理該項目的房地產開發、商品房預售以及招商工作所需證件及契約文本，並在乙方銷售人員進駐案場2個月內取得銷售經營權的合法證件，否則按月額外支付乙方________萬元基本運營費用。
7、有關現場售樓處、樣板間、戶外廣告（圍牆、指示牌、廣告牌、車身廣告燈）、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動（含銷售人員派單）、電台廣告、電視廣告、報紙雜誌廣告及軟性文章的委託製作費及發布費等與本項目招商、銷售有關的第三方費用均由甲方負責，有關委託製作及發布契約的談判由乙方完成。
8、自雙方契約簽訂後，乙方工作人員將在90日內入場，甲方需在契約生效90日內完成售樓處的裝修及其他配套設施，如未能如期完成將在第91天起由甲方負責支付乙方案場人員工資，直至入場工作。
9、本項目需引入外埠之商戶，乙方應將目標意向客戶列出以書面形式提交給甲方。如因引入外埠之商戶過程中產生各項差旅費用（即乙方及目標商戶所發生的）則由甲方支付。
10、甲方預留或自留房源將直接納入乙方銷售任務量，並按照房源數量向乙方支付基礎代理費。
11、甲方負責銷售及招商工作中文本契約的審查、備案登記工作，並派財務人員在售樓部負責收取樓房銷售款項。
12、甲方負責項目後期運營中的經營管理工作及前期相關準備。
第五條：乙方負責及權利
1、乙方須根據本契約相關條款向甲方收取有關服務費用。
2、乙方將組成4――5人的項目核心小組進行本項目的全程服務工作（輔助人員不計在內），與甲方密切聯繫，加強溝通。
3、甲乙雙方合作簽訂後，乙方應立即開展工作，但如甲方在契約簽訂後七日內首付款仍未到賬，則乙方有權暫停工作，直至甲方應付款到賬為止，由此產生的相應損失，乙方不予負責。
4、乙方應本著客觀的原則，按附屬檔案一（商業項目全案策劃剛要）的規定以及甲方提出之有關項目策劃工作的合理要求完成策劃工作，並盡力提供準確的資料以供參考。
5、自本契約簽訂後，乙方向甲方提交項目整合推廣行銷策劃方案。
6、乙方應組織項目組定期與甲方就本項目舉行例會、雙方經理級人員參加。
7、乙方應制定詳細的行銷策劃執行方案，密切配合併代理甲方實施策劃方案。
8、乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可後方可執行，乙方應負責設計、執行和各種媒體發布或製作的工作。
9、在契約履行期間所有客戶乙方有義務負責簽約，甲方應予以配合。
10、甲方同意在所有該項目的VI印刷上，乙方為全案行銷代理公司，並且乙方有權標註乙方公司名稱和商標識別。
11、乙方在完成契約銷售總平方面積的90%，即視為契約履行完畢，乙方有權撤場。
12、本項目售樓處、樣板房及辦公家具、辦公用品（電腦、印表機、複印機、電話、電視、音響、飲水機、擦鞋機、看房汽車等）由甲方提供，乙方項目小組人員工資及提成由乙方負責。如果需要在外地設定招商部（銷售部），其人員所產生費用雙方另行協商，以契約附屬檔案明示。
第六條：銷售任務的確定
（結合工程情況以及廣告投入費用情況，雙方再行商定）。
第七條：代理服務費用及結算方式
1、前期項目啟動資金
本契約簽訂之日起________日內甲方向乙方支付前期項目啟動資金________萬元整。
2、代理服務費及支付
雙方約定甲方支付給乙方的本項目代理服務費，分為基本代理費和溢價分成、銷售獎勵三個部分：
2、1基本代理費
雙方約定按套計提，乙方每銷售一套房源應提銷售房款額_______%的基本代理費。凡簽定預定房協定或商品房買賣契約即視為成交，甲方按該房源總房款計算支付給乙方基本代理費。商業部分統一按_______%計提，乙方協助辦理銀行按揭手續。
2、2溢價分成
雙方約定本項目的平均價格為元_______/平方米，以此制定具體房源的基礎價格，銷售中超過基礎價格部分的房款視為溢價部分，分成比例為____：____，即甲方得_____%，乙方得_____%。
2、3銷售獎勵
乙方在每期項目推廣、整合銷售過程中，如成績突出，甲方應在每期銷售完畢後、給予乙方公司獎勵，第一期______________萬元，第二期_______萬元、第三期_______萬元，項目全部銷售完畢後給予乙方總獎勵_______萬元。
3、結算方式
甲方須每月5日前以現金或轉賬的（人民幣）形式向乙方統一結算上月的代理佣金及相關的服務費。
4、補充
1、若客戶在簽署契約後毀約，客戶所付定金由甲方沒收並按甲：乙=____：____比例雙方分配。
2、甲方確認乙方整體、策劃、整合、推廣、銷售該項目，甲方不得隨意自行銷售或委託第三方銷售。
3、在本契約期內，如甲方原因（工程質量、交付標準、交付延期、承諾未能兌現等）造成客戶退房，乙方已收取該套房屋代理佣金不予退還，銷售業績不予扣減。
4、本項目推廣名和實際名稱的改變不影響本契約的履行。
第八條：保密條款
1、在項目服務過程中，涉及甲方公司和項目的商業秘密，乙方負有保密義務，不得向外界泄露。
2、甲方對乙方的方案和計畫原稿不予認可，並在契約履行期間沒有採用，不得將其創意泄露給他人。此後甲方如果又私自採用的，一經發現，乙方有權向甲方收取相關費用。
第九條：智慧財產權的約定
乙方在雙方合作期間為乙方所提供的一切文本及設計方案，甲方按約定支付給乙方相關的代理佣金後，同樣享有著作權。
第十條：不可抗力和免責條款
1、不可抗力事件是指在本契約簽署後發生的、本契約簽署時不能預見的、其發生與後果是無法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災害（如地震）、惡劣天氣（如颱風）、戰爭、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項目進度的延誤。
2、因不可抗力產生的契約履行暫停、延遲、雙方均不承擔違約責任。
3、發生不可抗力事件時，知情方應及時通知另一方。雙方應合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時雙方應立即協商，決定將契約延期執行或者解除契約。
第十一條：違約責任
甲乙雙方應全面、嚴格履行本契約。如任何一方責任造成契約無法履行或違約，應承擔責任並支付另一方違約金：五十萬元。
第十二條：爭議的解決方式
凡因執行本契約產生的一切爭議，雙方應本著友好態度協商解決，協商不成時，應向簽約所在地之人民法院提出訴訟。
本契約自雙方簽字蓋章後即可生效；本契約一式四份，甲、乙雙方各執兩份，具有同等法律效力；如有未盡事宜，由雙方協商確定或另行簽訂補充契約，補充契約與本契約的規定如有不同，以補充契約為準，具有同等法律效力。
甲方：（簽字）
乙方：（簽字）
簽約地點：
房地產銷售代理契約 篇7
甲方：____地址：____
乙方：____地址：____
甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》等有關規定，本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委託乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業地產、住宅項目全權委託乙方：投資顧問、行銷策略、廣告創意、招商及銷售代理事宜，達成以下契約內容，並承諾共同遵照執行。
第一條：項目概況
1、項目名稱：月亮灣。
2、項目位置：新城區。
3、項目用途：商業、住宅綜合房地產項目開發。
4、全案代理範圍：約定委託代理銷售面積：該項目總銷售面積約____平方米，其中商業物業銷售總面積約____平方米，住宅樓（辦公、公寓）總銷售面積約平方米，其它可銷售面積____平方米，（最終面積以房產測繪部門測繪為準）。
第二條：委託事項
1、投資顧問
本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發條件的分析入手，通過對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產品競爭策略和產品形象定位，並參與規劃、設計討論和提出產品調整建議，根據相關定位、資料提供項目分析。
2、行銷策略
本項目行銷策略工作，主要是從市場、產品、客群等角度出發，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體行銷計畫等與行銷相關的策略工作內容並配合開發商實施。
3、廣告創意
本項目廣告創意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計畫並進行相關文案平面的創意、設計，相關現場的包裝展示的設計工作等，為協助銷售和項目提升形象服務。
4、招商銷售代理
乙方以代理銷售商的身份組建並管理本項目銷售團隊，由該銷售團隊進行本契約所約定銷售範圍內物業的全面招商銷售工作。
第三條：委託期限
本契約代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本契約到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本契約所有條款和乙方收費標準不變。在本契約延長期內，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知後終止契約。
第四條：工作內容
1、投資顧問
1）負責與本項目有關的市場調研及市場分析；
2）負責本項目的客群分析；
3）參與產品設計討論並提供產品建議或產品修改建議。
2、行銷策略
1）根據項目的市場定位、客戶定位、產品定位以及開發商目標等基本要素，制定項目行銷策略總綱，包括行銷階段劃分、項目主題定位、市場形象定位、客戶行銷基本策略等；
2）根據項目的行銷階段劃分後的時間節點，分階段制定項目各階段的行銷工作執行計畫；
3）根據確認的行銷策略總綱及階段性的行銷策略執行計畫，制定項目行銷策略執行方案，包括項目階段性的行銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動策略、價格策略等；
4）根據確定的行銷策略總綱及行銷策略執行方案，結合市場和項目進展中的變化因素，制定每個行銷階段的行銷策略調整與執行計畫，並針對各個行銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等，制定策略及執行專案；
5）根據每個行銷階段的銷售特點、去化特徵以及客戶需求特徵，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等。
3、廣告創意
1）制訂契約期內的項目廣告宣傳創意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計畫及廣告費用預算；
2）負責項目形象定位及LOGO、VI及套用、延展等相關套用設計；
3）根據項目形象與銷售需要，在相關SP活動專案（包括展會、諮詢會、新聞發布會、大型促銷、客戶聯誼活動及各類典禮）基礎上，進行包裝展示的.設計工作；
4）提供項目現場包裝策略及設計方案（現場看板、指示牌、工地圍牆、現場羅馬旗、大型廣告牌等）；
5）負責相關文案創意和平面設計（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜誌廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計）；
6）負責電台宣傳稿的文案創意、電視宣傳片的創意思路、網站的創意思路與文案。
4、招商銷售代理
1）制訂並提供項目招商銷售策略；
2）制定並執行銷售價格體系及銷控策略；
3）派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商；
4）負責本項目銷售現場管理；
5）負責或協助本項目以促銷為目的的SP活動；
6）根據銷售計畫負責具體實施和落實執行；
7）負責本項目相關銷售數據統計、分析（包括銷售日報、周報、月報、促銷分析報告等），並提供銷售報表。
8）負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、佣金、補貼及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1、甲方責任
1）甲方向乙方提供企業法人營業執照複印件，提供所委託項目之開發建設法定檔案、所有權法律批文複印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計畫、方案及乙方要求等；及時通報施工計畫、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關的具體情況；在本項目發售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項檔案資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，並承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客戶的一切責任；
2）對乙方提交的有關工作計畫與工作報告進行審查驗收，並須在乙方提交每一份報告後的3個工作日內給予明確答覆或修改意見；
3）承擔本項目現場銷售場所及家俬、設施配置費用：即現場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型；
4）甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用（推廣費用包括報紙和電視及電台廣告及廣告片製作、印製宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯誼活動等）；廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批覆後由甲方在費用出生前一次性支付於乙方；
5）提供現場辦公設備（包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、複印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等），並承擔日常水電、維護及房租費用；
6）保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件；
7）項目銷售房號、確認的價格表等銷售檔案資料，甲方於距乙方契約簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施；
8）向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明；
9）派出專職人員在現場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、契約備案等相關各項購房手續。協助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發的客戶投訴、並處理關於工程的修改意見及投訴等方面的工作；
10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用、非計畫性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類費用甲方需乙方代理開支，應在相關費用項發生前一次性提前預支付乙方，具體使用計畫需由乙方提前申報經甲方認可後才能使用；
11）甲方承擔購買本項目物業的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續費。
12）甲方應按時按本契約的規定向乙方支付有關服務費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金；
13）非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責並承擔相應責任；
14）在本契約生效後，甲方不再自行銷售或者委託任何第三方代理銷售本契約所指相關物業；
15）負責銷售應配置的交通工具（即看房車）的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2、乙方責任
1）認真、準確並按計畫及時完成本契約約定的全部工作內容；
2）若甲方對乙方特偵組成員的實際工作不滿意，乙方有義務更換特偵組人員；
3）本項目特偵組成員應積極配合雙方確定的行銷策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實施；
4）依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通；
5）負責以書面形式向甲方提供產品建議、行銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計畫等，經雙方確認後執行；
6）乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現場開展客戶諮詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，並按雙方共同商定的售樓方案進行銷售（甲方在乙方銷售人員進場展開項目諮詢工作前提供蓋章確認的項目200問資料）；乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作；
7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，並向甲方如實、及時報告銷售狀況，督促客戶按約支付房款，儘量確保房款按期並快速回籠；
8）按甲方提供的項目資料，如實地對客戶進行介紹，介紹內容包括房型、建築面積、建築標準、付款辦法、交房日期和客戶預售購房契約等；
9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協定的工作計畫，經甲方審核通過後實施；
10）本契約中止時，乙方應及時返還甲方所有有關檔案與資料，並妥善交接好所有相關工作；
11）乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據。
第六條：其它相關管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的、清晰的、可執行的工作聯絡單或意見書通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令；
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經理或總經理指定負責人簽字為執行依據和工作標準；
3、甲方總經理指定負責人為，該負責人的書面認定代表甲方認定；甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經理簽字並公司蓋章的書面檔案；
4、乙方總經理指定負責人為____，該聯繫人的書面認定代表乙方認定；乙方若需重新指定其他聯繫人，需向甲方提供乙方總經理簽字並公司蓋章的書面檔案；
5、全部銷售資料及廣告均註明“義烏遠大”字樣；
6、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：
1）購房契約條款變更；
2）工程設計及裝修標準變更；
3）購房付款方式及折扣率變更；
4）物業管理公司等相關服務單位的變更；
5）其它與銷售相關事宜變更。
第七條：銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費
1、本契約簽定後甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叄萬元，支付期限為6個月，總計人民幣18萬元整。本契約簽定後在支付期每個月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方。
2、銷售價格
雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣____元/平方米，商鋪人民幣____元/平方米，其它銷售物業以及部分商業租賃費用以附加協定為準。
3、商業招商銷售代理費
商業招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業物業按實際銷售契約金額的3%計算佣金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費（兩者可同時產生）。
商業考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算；
在契約期限內完成本契約銷售目標的60%，按照2.5%結算；
在契約期限內完成本契約銷售目標的61—75%，按照3.0%結算；
在契約期限內完成本契約銷售目標的76%（或以上），按照3.5%結算；
商業全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×30%=超價提成。
4、住宅全案銷售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%結算。
全案代理費用在契約考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：
在契約期限內完成本契約銷售目標的60%，按照2%結算；
在契約期限內完成本契約銷售目標的61—75%，按照2.5%結算；
在契約期限內完成本契約銷售目標的76%（或以上），按照3.0%結算；
其中不列入考核範圍的（車庫、車位）均按其銷售總額3%提取（具體結算方式參照住宅）；
全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）×40%=超價提成。
5、特殊關係客戶
如遇甲方特殊關係而成交的客戶，需由甲方總經理或甲方總經理指定負責人書面批准，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
如遇房產直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
6、退房原則
由於乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由於客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由於甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、雙方協定的銷售進度（銷售進度以套數為計量）
正式銷售後完成總銷售周期進行考核。（銷售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場情況、開發商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本契約時另行簽署補充協定約定執行）。
8、有關全案代理費的付款約定：
1）在契約執行2個月後，甲方開始支付乙方銷售佣金，事後乙方保留1個月的銷售代理佣金作為本契約的保證金。
2）代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發票。
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額（簽署預售/銷售契約的房款）代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核周期內未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額（簽署預售/銷售契約的房款）代理費的75%結算完之前的代理費後，單方面終止本契約，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3）乙方在完成本契約約定的本項目可銷售物業面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”。
第八條：保密與商業道德
1、保密條款：
雙方據此項目所確立的所有契約及相應技術檔案均屬保密範圍，任何一方未經另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2、商業道德條款：
1）除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工；
2）除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域範圍為對其他有競爭關係的項目進行全案代理服務。
第九條：違約責任
本契約簽署生效後，甲乙雙方應嚴格遵守本契約，如任何一方違約，致使對方本契約目的無法實現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本契約應取得的所有既得利益。
第十條：契約的終止和變更
1、在本契約到期時，雙方若均同意終止本契約，雙方應通力協作並妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與本契約有關的法律經濟等事宜。本契約一旦終止，雙方的契約關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本契約的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充協定，其條款與本契約具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規定的不可抗力；
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本契約內容發生爭議，由雙方友好協商解決，若協商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本契約繼續有效。
第十三條：契約生效
本契約一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經甲、乙雙方代表人簽字並公司蓋章後立即生效。
甲方：____乙方：____
甲方代表人：____乙方代表人：____
簽署日期：____年____月____日
房地產銷售代理契約 篇8
委託方（以下簡稱甲方）:
代理方（以下簡稱乙方）:
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協定：
一、不動產基本情況：
甲方自有產權的不動產位於 市 區 單元第____層，共(套)，房屋結構為__ __，建築面積 平方米，戶型 ；房屋所有權證號： ，屬於： 。附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本契約指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米，總價 元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可；
2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：
四、結算方式：
雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣契約，房產證過戶並交房後，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣契約當日將全部房款支付到乙方賬戶；
2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委託乙方辦理產權過戶手續後，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房契約後，購房客戶向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過戶並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書（註明代收房款）及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以契約載明的開戶行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理許可權：
1.本契約代理期限為 個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。契約到期後，本契約自行終止。
2. 甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協定書，並代甲方收取房款。
3、在本契約有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮 %出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本契約所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得 % ，乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
房地產銷售代理契約 篇9
甲方：宿遷世典房地產開發有限公司
乙方：
甲方： 房地產開發有限公司
地址：：宿遷
乙方：
地址：
甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》等有關規定，本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委託乙方以代理商的身份為月亮灣商住項目綜合商業地產、住宅項目全權委託乙方：投資顧問、行銷策略、廣告創意、招商及銷售代理事宜，達成以下契約內容，並承諾共同遵照執行。
第一條：項目概況
1、項目名稱：月亮灣
2、項目位置：新城區
3、項目用途：商業、住宅綜合房地產項目開發;
4、全案代理範圍：約定委託代理銷售面積：該項目總銷售面積約 平方米，其中商業物業銷售總面積約 平方米，住宅樓(辦公、公寓)總銷售面積約平方米，其它可銷售面積 平方米，(最終面積以房產測繪部門測繪為準)。
第二條：委託事項
1.投資顧問
本項目投資顧問工作，主要是從市場研究以及項目開發條件的分析入手，通過對項目競爭力的挖掘，提煉項目的核心賣點體系，形成項目的初步產品競爭策略和產品形象定位，並參與規劃、設計討論和提出產品調整建議，根據相關定位、資料提供項目分析。
2.行銷策略
本項目行銷策略工作，主要是從市場、產品、客群等角度出發，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體行銷工作計畫等與行銷相關的策略工作內容並配合開發商實施。
3.廣告創意
本項目廣告創意工作，主要是結合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計畫並進行相關文案平面的創意、設計，相關現場的包裝展示的設計工作等，為協助銷售和項目提升形象服務。
4.招商銷售代理
乙方以代理銷售商的身份組建並管理本項目銷售團隊，由該銷售團隊進行本契約所約定銷售範圍內物業的全面招商銷售工作。
第三條：委託期限
本契約代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本契約到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本契約所有條款和乙方收費標準不變。在本契約延長期內，任何一方有權提前30天給予另一方書面通知後終止契約。
第四條：工作內容
1.投資顧問
1) 負責與本項目有關的市場調研及市場分析;
2) 負責本項目的客群分析;
3) 參與產品設計討論並提供產品建議或產品修改建議;
2. 行銷策略
1)根據項目的市場定位、客戶定位、產品定位以及開發商目標等基本要素，制定項目行銷策略總綱，包括行銷階段劃分、項目主題定位、市場形象定位、客戶行銷基本策略等;
2) 根據項目的行銷階段劃分後的時間節點，分階段制定項目各階段的行銷工作執行計畫;
3)根據確認的行銷策略總綱及階段性的行銷策略執行計畫，制定項目行銷策略執行方案，包括項目階段性的行銷組合策略、媒體組合策略、重大SP活動策略、價格策略等;
4)根據確定的行銷策略總綱及行銷策略執行方案，結合市場和項目進展中的變化因素，制定每個行銷階段的行銷策略調整與執行計畫，並針對各個行銷階段過程中的重大事件如開工、房交會等，制定策略及執行專案;
5) 根據每個行銷階段的銷售特點、去化特徵以及客戶需求特徵，制定短期的銷售策略、價格策略和媒體策略等;
3.廣告創意
1) 制訂契約期內的項目廣告宣傳創意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計畫及廣告費用預算;
2) 負責項目形象定位及LOGO、VI及套用、延展等相關套用設計;
3)根據項目形象與銷售需要，在相關SP活動專案(包括展會、諮詢會、新聞發布會、大型促銷、客戶聯誼活動及各類典禮)基礎上，進行包裝展示的設計工作;
4) 提供項目現場包裝策略及設計方案(現場看板、指示牌、工地圍牆、現場羅馬旗、大型廣告牌等);
5) 負責相關文案創意和平面設計(包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜誌廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設計);
6) 負責電台宣傳稿的文案創意、電視宣傳片的創意思路、網站的創意思路與文案。
4.招商銷售代理
1) 制訂並提供項目招商銷售策略;
2) 制定並執行銷售價格體系及銷控策略;
3) 派出專職項目經理及銷售員組成本項目銷售團隊進行銷售招商;
4) 負責本項目銷售現場管理;
5) 負責或協助本項目以促銷為目的的SP活動;
6) 根據銷售計畫負責具體實施和落實執行;
7) 負責本項目相關銷售數據統計、分析(包括銷售日報、周報、月報、促銷分析報告等)，並提供銷售報表。
8) 負責派出招商銷售團隊的工作服、工資、佣金、補貼及相應的福利待遇。
第五條：雙方責任
1.甲方責任
1)甲方向乙方提供企業法人營業執照複印件，提供所委託項目之開發建設法定檔案、所有權法律批文複印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計畫、方案及乙方要求等;及時通報施工計畫、工程進度、預售許可證辦理進度、房屋交付期等與本項目有關的具體情況;在本項目發售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項檔案資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，並承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客戶的一切責任。
2) 對乙方提交的有關工作計畫與工作報告進行審查驗收，並須在乙方提交每一份報告後的3個工作日內給予明確答覆或修改意見;
3) 承擔本項目現場銷售場所及家俬、設施配置費用：即現場銷售接待中心裝修及銷售所需的沙盤模型;
4)甲方承擔本項目的宣傳及廣告推廣費用(推廣費用包括報紙和電視及電台廣告及廣告片製作、印製宣傳材料、售樓書、戶外看板、SP促銷及客戶聯誼活動等);廣告推廣費用由乙方根據推廣要求向甲方申報，批覆後由甲方在費用出生前一次性支付於乙方。
5) 提供現場辦公設備(包括但不僅包括空調、飲水機、傳真機、複印機、電腦、電話、辦公桌椅、洽談桌椅等)，並承擔日常水電、維護及房租費用;
6) 保證本項目具備辦理個人購房按揭貸款的條件、保證本項目所有商品房均符合預售的法定條件;
7) 項目銷售房號、確認的價格表等銷售檔案資料，甲方於距乙方契約簽訂日3天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施;
8) 向乙方提供合法的銷售面積，套內使用面積及公攤面積證明;
9)派出專職人員在現場負責購房定金及銷售收款、辦理預售登記、契約備案等相關各項購房手續。協助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發的客戶投訴、並處理關於工程的修改意見及投訴等方面的工作;
10)本項目的房交會的展場租賃與裝修費用、非計畫性的甲方指定的宣傳費用由甲方負責支付。若該類費用甲方需乙方代理開支，應在相關費用項發生前一次性提前預支付乙方，具體使用計畫需由乙方提前申報經甲方認可後才能使用;
11) 甲方承擔購買本項目物業的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續費。
12) 甲方應按時按本契約的規定向乙方支付有關服務費用。如有拖欠要按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。
13) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責並承擔相應責任。
14) 在本契約生效後，甲方不再自行銷售或者委託任何第三方代理銷售本契約所指相關物業。
15) 負責銷售應配置的交通工具(即看房車)的日常維護費用及燃油費及駕駛員薪酬等。
2.乙方責任
1) 認真、準確並按計畫及時完成本契約約定的全部工作內容;
2) 若甲方對乙方特偵組成員的實際工作不滿意，乙方有義務更換特偵組人員;
3) 本項目特偵組成員應積極配合雙方確定的行銷策略的具體執行步驟，確保策劃方案順利實施;
4) 依進度向甲方及時通報工作的進展情況，促進雙方保持良好的溝通;
5) 負責以書面形式向甲方提供產品建議、行銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計畫等，經雙方確認後執行;
6)乙方派駐銷售團隊進駐銷售招商現場開展客戶諮詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，並按雙方共同商定的售樓方案進行銷售(甲方在乙方銷售人員進場展開項目諮詢工作前提供蓋章確認的項目200問資料);乙方負責管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作;
7)甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，並向甲方如實、及時報告銷售狀況，督促客戶按約支付房款，儘量確保房款按期並快速回籠;
8) 按甲方提供的項目資料，如實地對客戶進行介紹，介紹內容包括房型、建築面積、建築標準、付款辦法、交房日期和客戶預售購房契約等;
9) 乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達成租賃協定的工作計畫，經甲方審核通過後實施;
10)
11) 本契約中止時，乙方應及時返還甲方所有有關檔案與資料，並妥善交接好所有相關工作;
12) 乙方有義務在甲方向乙方支付有關費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據。
第六條：其它相關管理
1、為了清晰工作指令和提高工作效率，甲方應以書面的、清晰的、可執行的工作聯絡單或意見書通知乙方執行，通常情況下乙方可以不執行甲方的口頭工作指令;
2、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經理或總經理指定負責人負責。乙方為甲方提供的每次工作以甲方總經理或總經理指定負責人簽字為執行依據和工作標準;
3、 甲方總經理指定負責人為，該負責人的書面認定代表甲方認定;甲方若需重新確定其他指定負責人或變更負責人，需向乙方提供甲方總經理簽字並公司蓋章的書面檔案;
4、 乙方總經理指定負責人為 ，該聯繫人的書面認定代表乙方認定;乙方若需重新指定其他聯繫人，需向甲方提供乙方總經理簽字並公司蓋章的書面檔案;
5、 全部銷售資料及廣告均註明“義烏遠大”字樣。
6、 為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形式通知：
1) 購房契約條款變更;
2) 工程設計及裝修標準變更;
3) 購房付款方式及折扣率變更;
4) 物業管理公司等相關服務單位的變更;
5) 其它與銷售相關事宜變更。
第七條：銷售價格、全案策劃、招商銷售代理費
1、本契約簽定後甲方需每月支付乙方前期策劃費人民幣叄萬元，支付期限為6個月，總計人民幣18萬元整。本契約簽定後在支付期每個月的5號，甲方應以現金或轉賬方式結算給乙方
2、 銷售價格
雙方約定，本項目銷售正式銷售的約定均價為：公寓人民幣 元/平方米，商鋪人民幣 元/平方米，其它銷售物業以及部分商業租賃費用以附加協定為準
3、 商業招商銷售代理費
商業招商銷售代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。商業物業按實際銷售契約金額的3%計算佣金，若存租賃為，收取一季度租金為乙方招商費(兩者可同時產生)
商業考核代理費：按照2.5%、3.0%、3.5%、結算
在契約期限內完成本契約銷售目標的60%，按照2.5%結算
在契約期限內完成本契約銷售目標的61-75%，按照3.0%結算
在契約期限內完成本契約銷售目標的76%(或以上)，按照3.5%結算
商業全案代理費的“超價提成”的計算方式為：(實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格)×30%=超價提成。
4、 住宅全案銷售代理費
全案代理費的收取方式由“考核代理費”與“超價提成”兩部分組成。
考核代理費：按照2.0%、2.5%、3.0%、結算
全案代理費用在契約考核期前按照完成商品房銷售額的2%結算，另外按照以下結算：
在契約期限內完成本契約銷售目標的60%，按照2%結算
在契約期限內完成本契約銷售目標的61-75%，按照2.5%結算
在契約期限內完成本契約銷售目標的76%(或以上)，按照3.0%結算
其中不列入考核範圍的(車庫、車位)均按其銷售總額3%提取(具體結算方式參照住宅)
全案代理費的“超價提成”的計算方式為：(實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格)×40%=超價提成。
5、 特殊關係客戶
如遇甲方特殊關係而成交的客戶，需由甲方總經理或甲方總經理指定負責人書面批准，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
如遇房產直接抵扣支付廣告、建材等費用，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費。
6、 退房原則
由於乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的全案代理費。由於客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用由甲、乙雙方五五分成。由於甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費。
7、 雙方協定的銷售進度(銷售進度以套數為計量)
正式銷售後完成總銷售周期進行考核。(銷售考核周期，甲、乙雙方根據項目面臨的市場情況、開發商資金要求以及項目工程進度的綜合分析，在正式簽定本契約時另行簽署補充協定約定執行)
8、 有關全案代理費的付款約定：
1) 在契約執行2個月後，甲方開始支付乙方銷售佣金，事後乙方保留1個月的銷售代理佣金作為本契約的保證金。
2)代理費按月結算，每個月代理費的結算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應給甲方開具正式完稅發票;
乙方同意按上述3、4兩款約定的銷售考核周期進行銷售目標考核，在考核期的月份乙方先按月度銷售額(簽署預售/銷售契約的房款)代理費的75%結算。若乙方在任何一個銷售考核周期內未能完成約定銷售進度的50%，則甲方有權在按銷售額(簽署預售/銷售契約的房款)代理費的75%結算完之前的代理費後，單方面終止本契約，但不視為乙方違約。當乙方每完成一個銷售考核周期的約定考核比例，則當前的代理費按上述第七條第2款規定的“代理費”結算，同時當前的“代理費”按上述第七條第6款規定的“代理費”補結，補結的代理費在下月5日前完成支付。
3) 乙方在完成本契約約定的本項目可銷售物業面積比例達到75%時，甲方應在10天內結算所有“超價提成”。
第八條：保密與商業道德
1.保密條款：
雙方據此項目所確立的所有契約及相應技術檔案均屬保密範圍，任何一方未經另一方允許不應將其向任何第三方透露。
2.商業道德條款：
1)除非雙方均認可，任何一方不得聘用另一方公司的在職員工或離職未滿兩年的員工;
2)除非甲方認可，乙方不得在甲方項目所在縣域範圍為對其他有競爭關係的項目進行全案代理服務。
第九條：違約責任
本契約簽署生效後，甲乙雙方應嚴格遵守本契約，如任何一方違約，致使對方本契約目的無法實現，則守約方有權要求違約方賠償已執行本契約應取得的所有既得利益。
第十條：契約的終止和變更
1、在本契約到期時，雙方若均同意終止本契約，雙方應通力協作並妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與本契約有關的法律經濟等事宜。本契約一旦終止，雙方的契約關係即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本契約的規定向乙方支付應付費用的除外。
2、經雙方同意可簽訂變更或補充協定，其條款與本契約具有同等法律效力。
第十一條：免責條款
1、國家法律規定的不可抗力;
2、由雙方共同約定或補充約定的其他免責條件。
第十二條：爭議解決
若雙方對本契約內容發生爭議，由雙方友好協商解決，若協商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本契約繼續有效。
第十三條：契約生效
本契約一式肆份，甲乙雙方各執貳份，經甲、乙雙方代表人簽字並公司蓋章後立即生效。
甲方： 乙方：
甲方代表人： 乙方代表人：
簽署日期：20_年 月 日
房地產銷售代理契約 篇10
甲方：_________________房地產報社
乙方：_________________廣告有限公司
現有甲乙雙方就廣告代理一事，本著“互惠互利，共同發展”的原則，在“平等、自願”的基礎上，簽定本契約，內容如下：_________________
1、甲乙雙方須共同遵守《中華人民共和國廣告法》及相關國家法律法規。
2、乙方在甲方媒體刊登廣告，遵守甲方媒體的廣告管理規定（刊登細則）。
3、乙方代理甲方媒體的廣告，在原報價基礎上享受優惠的代理價格為：____________________________萬以下代理費______________________萬___________%___________萬以上___________%
4、雙方約定在甲方媒體刊發廣告，一律實行先款後登的原則。
5、甲方給乙方頒發廣告代理委託授權書，作為乙方的廣告代理資格證明。
6、甲方同意乙方在宣傳手冊、網站等乙方媒介上對外宣傳甲方媒體，甲方有義務為乙方提供相關宣傳內容，如：_________________甲方媒體背景、發行量、讀者群、廣告報價等。
7、甲方同意乙方的廣告客戶持乙方廣聯卡（廣告聯播）可直接到甲方辦理廣告業務，並享受甲方給予乙方的優惠待遇。
8、乙方廣告客戶實行會員制，在對會員報價時不得低於甲乙雙方在本契約中約定的優惠價，若低於此優惠價，甲方有權拒絕刊登廣告。
9、甲方媒體如果有重大變化和調整，應及時通知乙方。
10、甲乙雙方約定乙方代理廣告期限暫為___________年(___________年___________月___________日—___________年___________月___________日)。
11、其他未盡事宜，雙方另行商定。
12、本契約一式兩份，雙方各執一份，房地產廣告代理契約自簽字蓋章之日起生效。
甲方：_________________房地產報社
乙方：_________________廣告有限公司
簽字日期：________________