銷售房地產代理契約 篇1
委託方： (甲方)
地 址：
受託方： (乙方)
地 址：
甲方為房地產項目的開發商，乙方為專業房地產行銷策劃公司。經雙方協商，就甲方委託乙方代理“房地產項目”的行銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協定：
一、委託內容及期限
1、甲方委託乙方為甲方開發的“(以下簡稱該項目)的行銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。
2、委託期限壹年，暫定自 月由於甲方原因造成該項目工程延誤，由乙方申請雙方可協商將委託期限續延，另行簽定補充協定。
3、在委託期內，除甲乙雙方外，任何其他單位均不參與該項目的行銷策劃和銷售事宜。
二、雙方權利與職責
(一)甲方權利與職責
1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。
2、保證該項目工程建設無嚴重的質量問題和貨不對版現象。
3、負責辦理該項目銷售所需的法律檔案和媒體廣告的審批手續。
4、承擔該項目行銷推廣費用，行銷推廣費用為可售總額的3%。
5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。
6、負責在現場設立售樓部，負責設立費用。並於該項目對外銷售前30日可完全進場使用，積累客源。
7、保證於該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示範單位 套，供客戶參觀參考，指導消費。
8、負責辦理銀行按揭手續。
9、保證於該項目入戶前完成社區整體基礎設施和園林建設。
10、同意在有關該項目的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。
11、為了更好地銷售該項目，加之該項目買受群體的特殊性，甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司，並負責分公司前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)。
(二)乙方權利和職責
1、 本契約簽定之日起個工作日內完成該項目的策劃總案。
2、 作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓部設計
3、 全權負責售樓部的運作和管理工作。
4、 及時向甲方反饋行銷工作信息，每月向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階
5、 負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及製作和投放工作，銷售資料、
6、 保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低於乙方呈報甲方批准的“價格執行方案”
7、 負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣契約》，簽署內容按雙方確認的範本執行，
8、 負責客戶的售後跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交
9、 必須嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
10、 收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發票。
11、 負責哈爾濱、大慶銷售分公司前期籌備具體工作，負責分公司日常管理、銷售、人員招聘及
(三)共同責任
1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認後，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。
2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批准的“價格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣(折扣率及乙方許可權總額以“價格執行方案”為準)給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣範圍的優惠必須徵得甲方同意並附上甲方總經理的批條。
3、雙方同意委託期限內所有交易均定為乙方業績， 並按下述第三條規定支付乙方行銷代理費。
(四)、雙方應達到的工作目標
1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。
2、乙方銷售目標：
第一階段：於該項目預售證辦妥、正式開盤後三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的 %。
第二階段：於該項目完全達到進戶標準並完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該
第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的 %。
3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。
三、行銷代理費的計算、支付及獎罰方式
(一)策劃費
乙方為該項目進行行銷策劃及廣告策劃，甲方同意在簽署本契約之日支付乙方策劃費人民幣 拾 萬元整。
(二)代理服務費
1、計算及支付方式
(1)雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的 %收取，並按月結算。
(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。
(3)由於甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額並按本條(1)款結算代理服務費。
(4)每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單後5日內向乙方支付當月全額代理服務費。
2、獎罰方式
(1)契約代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。
(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的銷售總金額) ×50%。
(3)獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。
(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。
五、契約終止事由
本契約除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：
1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發出書面解除契約通知書，該通知於乙方發出通知之日起七日後生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。
2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除契約通知，該通知於甲方發出之日起七日後生效。在此期間成交的單位，甲方需付給乙方全額代理服務費。
六、爭議的解決
在契約履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。
七、契約的附屬檔案由乙方呈甲方批准的該項目的“價格執行方案”，作為本契約的附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。
八、本契約一式四份，甲、乙雙方各執兩份，於雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
銷售房地產代理契約 篇2
委託方(以下簡稱甲方):_______________
代理方(以下簡稱乙方):_______________
甲、乙雙方經友好協商，現就甲方自有產權的不動產，交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協定：
一、不動產基本情況：甲方自有產權的不動產位於市區單元第____層，共(套)，房屋結構為____，建築面積平方米，戶型;房屋所有權證號：，屬於：。
附房屋狀況表。
二、銷售價格與收款方式：
1、甲方確認本契約指定的房屋銷售底價為____元/平方米，總價元人民幣，乙方可視市場情況高於底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得
___%、乙方得___%。
若銷售價低於甲方底價，須徵得甲方書面認可;2、甲方確認由乙方代收房款。
三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：_______________四、結算方式：雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣契約，房產證過戶並交房後，方辦理房款結算手續。
一次性付款結算方式：
1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣契約當日將全部房款支付到乙方帳戶;2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產權過戶手續或委託乙方辦理產權過戶手續後，自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。
按揭貸款的結算方式：購房客戶與甲方簽訂購房契約後，購房客戶向乙方支付首期房款後開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續獲批後，待房產證過戶並辦抵押後，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。
為保證房屋交易的安全性，房屋產權過戶手續辦妥後，甲方接到乙方通知後，須憑本人身份證來乙方處領取房款，如委託他人取款的，應憑經公證的委託書(註明代收房款)及委託人身份證明領取，甲方系法人的，應以契約載明的開戶行和帳號轉帳。
五、代理期限及代理許可權：
1.本契約代理期限為個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
契約到期後，本契約自行終止。
2.甲方全權委託乙方在不低於甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協定書，並代甲方收取房款。
3、在本契約有效代理期內，甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。
4、委託期滿仍未銷出者，甲方授權乙方可在委託底價內下浮____%出售。
六、代理費的收取
1、乙方的代理費為本契約所售不動產，在出售成功後按成交總額的____%收取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得____%，乙方得
____%。
代理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。
2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣契約,乙方客戶支付首期房款後，乙方即可獲得本契約所規定的全部代理費。
3、甲方委託乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑑定費及服務費合計元。
七、雙方權利義務：
1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料，並保證其真實、準確性。
1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的複印件及原件，乙方核對原件無誤後將原件交還甲方。
2)、已婚夫婦，房屋所有權在一方名下，但共同生活超過八年的，應證得另一方的書面同意。
3)、原購房協定書(另：如房屋是集體土地，應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明)4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。
5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。
6)、有委託人代辦的，應出具經公證的房主授權委託書原件及受託人身份證明。
2、甲方保證該不動產的產權清楚，若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理，因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失，甲方必須負責賠償。
3、乙方在與客戶簽訂定房協定書契約後，甲方應在得到乙方通知後三天內來乙方處簽署銷售確認書，並與乙方客戶會簽購房契約，如因甲方地址、電話變更，而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。
甲方聯繫電話及地址以本契約所載的地址為準，經交郵即為送達。
4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣契約後，若雙方委託乙方辦理房產證的過戶手續，應支付代辦費。
5、房產證辦理過戶完畢，甲乙雙方結清房款，則本代理契約指定的不動產代理義務即告完成。
6、原則上，乙方要求甲方應在房產證辦理過戶後，方交付房產給購房客戶。
特殊情況下，甲方願提前交房應書面通知乙方。
7、乙方系房地產的中介機構，依法承擔中介機構的權利義務。
八、違約責任：
1、乙方在委託代理期間，將委託不動產出售，並與購房客戶簽訂定房協定書，如購房客戶未履行定房協定書所規定條款，乙方有權終止定房協定書，並沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協定書後甲方反悔的，甲方應支付違約金，違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。
2、甲方不得將該不動產委託乙方之外的任何中介機構和個人銷售，否則視為違約，應承擔違約責任。
如甲方自行售出委託物業，應以書面形式提前3天通知乙方，否則乙方仍按未售物業出售，就此造成的經濟損失由甲方承擔。
九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則，積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務，乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。
十、雙方一致同意本契約如發生爭議由無錫仲裁委員會仲裁。
十一、本契約一式兩份，雙方各執一份為憑，本契約附屬檔案為主契約不可分割的一部分。
本契約自雙方簽字蓋章後生效。
十二、如有其它事宜，可簽訂補充協定。
甲方：_______________乙方：_______________
代表：_______________代表：_______________
地址：_______________地址：_______________
聯繫電話：_______________聯繫電話：_______________
銷售房地產代理契約 篇3
簽訂契約雙方：
委託方： 法定地址： 電話： 傳真： 受託方： 法定地址： 電話： 傳真：
就甲方委託乙方全程策劃代理“_____”項目事宜，經雙方友好協商達成一致意見。明確雙方責任義務，保障雙方利益，特簽訂本契約.供甲乙雙方共同遵守執行
一、 委託範圍及性質
(—)、全程行銷代理性質
甲方同意自契約簽訂之日起正式委託乙方作為 全程行銷代理項目名稱及位置 該項目名稱為“______”位於—— 全程行銷代理期限及範圍
1、全程策劃及代理銷售期限契約簽訂之日起__個月。
2、代理範圍：
代理範圍為樓盤的總建面積的__%，代理銷售的房號見附表，乙方代理銷售總面積 _____平方米。
二、甲、乙雙方權責
(一)甲方權責：
1)確立本項目專項負責人，以保證能及時解決行銷代理中的各種問題，使該項目高效
率、規範化的運作。
2)向乙方提供本項目銷售代理過程所需的一切相關資料及法律檔案，並承擔因此產生的各項責任。
3)本契約生效後，甲方不得再委託其它任何第三方承擔銷售代理工作。
4)協助乙方制定銷售方案，及時簽署乙方簽訂的銷售契約書(銷售契約書必須按甲方提供的標準制訂)。
5)乙方的行銷執行方案須經甲方書面認可後方可實施。
6)因甲方原因造成的索賠或其它法律責任，由甲方承擔。
7)甲方需按時、按契約支付乙方代理費用。
8)以甲方為主，甲、乙雙方應共同制定售房契約之範本，以供乙方在銷售中執行。
9)以甲方為主，。甲、乙雙方應共同協商制定該項目的銷售價格，由乙方制訂價格系統及策略，經甲方認可，並行文以供乙方執行，乙方不得擅自降低銷售價格。
10)乙方負責該項目全盤除行銷外的宣傳推廣費用，不低於_____萬元人民幣。
11)發生下列情況之一時，甲方有權單方終止契約：
A 由於乙方及其工作人員的原因造成銷售工作出現重大失誤或給甲方造成重大損失的;
C 在銷售過程中，乙方給客戶提供了超出實際配套等標準的虛假承諾。
12) 甲方在售樓現場設銷控人員，負責所有款項的收付及契約保管工作。
(二)乙方權責
1、 乙方應向甲方提交行銷、宣傳廣告等計畫，並得到甲方認可，確保行銷方案的有效性按計畫完成甲方委託的工作內容。
2、 乙方需按雙方約定的工作要求安排專案小組，以甲方名義簽署銷售契約，客戶購房款直接交入甲方開設的專用回款賬號，保證代理工作順利實施。
3、 銷售人員採取輪班制，並統一服裝、統一工牌、統一口徑，每天8小時以上的時間內設有專人負責接待客戶，現場人員不得低於7人。
4、乙方在銷售期間，不得任意放盤，不得在未徵得甲方同意向客戶做出任何超出雙方書面約定的承諾，所有變更均以甲方正式書面通知為準;不得向客戶收取未經甲方同意的任何費用。該項目的銷售執行價格由雙方共同協商確定。
5、 銷售人員的工資、獎金、交通、福利等一切費用由乙方自行支付。
6、銷售期間，乙方組織好樓盤的銷售工作，負責管理銷控表，並分周報表、月報表、階段報表，按時向甲方提供，資料存檔。乙方的一切銷售活動需按照甲方審批的正式方案執行，如有變動，應及時報經甲方同意後方可執行。
7、 乙方應在每月月末向甲方提供下月行銷計畫、廣告要點、篇幅、排期。
8、甲乙雙方分別指定項目負責人，負責項目對接，銷售過程中任何舉措須通過工作聯繫單方式通知對方(經負責人簽字)。
9、每個銷售單位的代理責任在客戶交付首期購房款及簽訂契約，按揭資料齊備，按揭
貸款契約簽訂後即告結束。
10.甲方不得在乙方行銷代理的有效期內另設銷售機構，否則成交銷售額均歸乙方，視為乙方結算業績。
11.發生以下情況之一者，乙方可單方終止契約或將契約代理期任務期限按以下拖延時間自動延長：
a) 甲方不能提交售樓所需的全部檔案資料; b) 甲方的銷售條件發生變化;
c) 項目施工進度無法保證銷售進度，造成銷售進度與施工進度斷檔等。
三、全程行銷代理費及結算方式
(一)銷售任務，價格及周期
1、該項目銷售任務為全盤總建面積的__%，銷售金額為_____，乙方銷售任務
以上述金額為基礎。
2、 項目銷售周期為__個月，分_個階段，每階段_個月。各階段任務(按銷售金額)分解如下：
第一階段;__%，銷售金額_____萬元：第二階段：__%，銷售金額_____萬元：第三階段：__%，銷售金頗_____萬元;第四階段：__%，銷售金額_____萬元;
3、 本項目全程均價保證不低於 元/平方米.
4、 甲方應保證乙方進場時所銷售項目的相關證件到位，並經乙方認可，否則乙方銷售代理期限自動順延。
(二) 行銷代理取費
該項目行銷代理費用的取費標準為銷售額的__%。
(三)結算方式
代理費用支付方式：在銷售過程中每個月第2日為乙方銷售任務結算日，甲方於當日根據乙方在上月完成的銷售契約總額按照雙方約定的取費標準核算代理費款額，並在2個工作日內支付應付給乙方的款項。
(四)其他
1、如乙方銷售執行均價超過 元/平方米，則超出部分按5：5分成，其結算與任務無關。
2、如乙方提前或超額完成銷售代理任務，甲方視情況給予乙方一定的獎勵。
四、契約生效及其他
1，本契約自雙方簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均嚴格遵照執行。
2、本契約執行的過程中，如有因不可抗力影響有關條款之執行的，不視為違約。
3、雙方協商同意後對本契約的修改、擴充等，應簽訂補充協定。
4、若客戶交清首期房款前毀約，所沒收的定金歸甲方所有;若客戶在交清首期房款 後毀約，定金歸甲方所有，乙方收取定金部分相應的代理費。
5、若乙方銷售價格超出甲方委託銷售的銷售均價，須經甲方同意。
6、雙方協定同意本契約執行期間，如甲方向第三方轉讓產權等而導致所委託物業的產權業主變更的，甲方在轉讓時向受讓產權方說明本契約的有效性，三方就有關的權利義務及債權債務事宜簽訂協定，如新產權方要求重新委託代理銷售時，乙方具有優先代理權。
7、在銷售執行過程中，若甲方無正當理由終止契約時，須支付乙方人民幣20萬元整作為對乙方的補償。
8，雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。
9，甲方自契約簽定之日起2日內提供該項目施工進度衰，施工進度表與本契約具有同等法律效力。
10、本契約未盡事宜，雙方協商解決，井簽署相關協定，作為契約附屬檔案。若對本契約執行中產生的衝突，雙方協商不成的交由甲方住所地有管轄權的人民法院解決。
五、本契約正本一式二份，副本二份，甲乙雙方各執一份，具同等效力。
甲方： 乙方： 地址： 地址：
甲方(蓋章) 乙方(蓋章) 代表(簽字) 代表(簽字)
簽約時間： 年 月 日
銷售房地產代理契約 篇4
甲方：_____
地址：_____
乙方：房地產中介代理有限公司
地址：_____
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的_____事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條 合作方式和範圍
甲方指定乙方為在(地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在_____興建的_____項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積總計_____平方米。
第二條 合作期限
1.本契約代理期限為_____個月，自___年___月___日至___年___月___日。在本契約到期前的_____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長_____個月。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
2.在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合
同。
3.在本契約有效代理期內，甲方不得在_____地區指定其他代理商。
第三條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲主負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本契約的附屬檔案。
第五條 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為所售的_____項目價目表成交額的_____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金。
甲方在正式銷售契約簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售契約中指定房地產的代銷責任即告完成，即可獲得本契約所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在契約簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
甲方： 乙方：
地址： 地址：
聯繫電話： 聯繫電話：
簽約日期： 年 月 日
銷售房地產代理契約 篇5
委託人：（甲方）______________________
代理人：（乙方）______________________
第一條 訂立契約的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____________________（買賣/租賃）契約，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本契約。
第二條 委託的事項
（一） 委託交易房地產的基本情況
1.座落：__________________________________________
2.建築面積：______________________________________
3.權屬：__________________________________________
（二） 委託事項
1.________________________________________________
2.________________________________________________
3.________________________________________________
第三條 佣金支付
（一）乙方完成本契約約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第________種方式計算支付佣金；（任選一種）
1.按該房地產______________________（總價款/月租金計）_____％，具體數額為_____________幣_____________元支付給乙方；
2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本契約約定的委託事項第（ ）項的，應當按按照契約約定的佣金____％，具體數額為______幣___________元，給付甲方。
第四條 預收、預支費用處理
乙方_____________（預收/預支）甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的___________________________，本契約履行完畢後，雙方按照契約約定再行清結。
第五條 契約在履行中的變更及處理
本契約在履行期間，任何一方要求變更契約條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。
本契約履行期間，甲、乙雙方因履行本契約而簽署的補充協定及其他書面檔案，均為本契約的組成部分，與本契約具有同等效力。
第六條 違約責任
（一）雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反契約約定的；
2.擅自解除契約的；
3.與他人私下串通，損害甲方利益的；
4.其他過失損害甲方利益的。
（二）雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除契約的；
2.與他人私下串通，造成乙方無法履行契約的；
3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。
（三）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本契約約定的佣金總額的_____％，計_________幣_________________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第七條 發生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本契約約定的下列第________項進行解決
1.向________________仲裁委員會申請仲裁
2.向法院提起訴訟
第八條 訂立契約數量
本契約壹式______________份，甲、乙雙方各執_______________份。
補充條款
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（貼上線）
（騎縫章加蓋處）
甲方（名字/名稱）：___________
乙方（名稱）：_________________
身份證/其他證件號碼：_________
營業執照號碼：_________________
住/地址：_____________________
住/地址：_____________________
郵編號碼：_____________________
郵編號碼：_____________________
聯繫電話：_____________________
聯繫電話：_____________________
本人/法定代表人（簽章）：_____
法人/法定代表人（簽章）：_____
代理人（簽章）：_______________
執業經紀人（簽章）：___________
執業經紀證書（編號）：_________
_________年________月________日
_________年________月________日
簽於：_________________________
簽於：_________________________
特別告知
一、本契約文本是依據《民法典》、《青島市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。
二、本契約所稱的委託人（甲方）是指委託房地產經紀組織代理房地產交易（買賣、租賃等）事宜的自然人、法人、其他組織；本契約所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本契約所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易（買賣、租賃等）和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。代理人為委託人完成委託事項後，依據契約約定可以收取委託人的佣金。但作為本契約委託人的代理人在與第三人訂立房地產交易契約時，不得同時成為第三人的代理人，並以代理人的名義收取第三人的佣金及其他費用。代理人接受委託人的委託後，轉委託他人的，應當經委託人書面同意或經委託人事後確認，否則代理人應當對轉委託在第三人的行為承擔責任。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員（以下簡稱執業經紀人）和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委託從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本契約。委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。
四、訂立本契約前，委託人應充分考慮與代理人約定的各項委託事務的要求、條件、時間，並將各項委託事務的要求、條件、時間在契約中明確。
銷售房地產代理契約 篇6
甲方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務：_________________________________
乙方：___________房地產中介代理有限公司
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務：_________________________________
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》的有關規定，就甲方委託乙方（*）代理銷售甲方開發經營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條合作方式和範圍
甲方指定乙方為在____（地區）的*銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積總計________平方米。
第二條合作期限________個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本契約到期前的____天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長____個月。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
2.在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
3.在本契約有效代理期內，甲方不得在____________地區指定其他代理商。
第三條費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第四條銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本契約的附屬檔案。
第五條代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民幣形式支付。
2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：
甲方在正式銷售契約簽訂並獲得首期房款後，乙方對該銷售契約中指定房地產的代銷即告完成，即可獲得本契約所規定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款後應不遲於3天將代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理佣金後應開具收據。
乙方代甲方收取房價款，並在扣除乙方應得佣金後，將其餘款項返還甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在契約簽訂並收齊房款後，應不遲於5天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客戶對臨時買賣契約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
（1）甲方營業執照副本複印件和銀行帳戶；
（2）新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設____________________項目批准的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證）和銷售________________項目的商品房銷*、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
（3）關於代售的項目所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；
（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售契約，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方；
（5）甲方正式委託乙方為________________項目銷售（的*）代理的委託書；
以上檔案和資料，甲方應於本契約簽訂後2天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。
2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤訂。
3.甲方應按時按本契約的規定向乙方支付有關費用。
第七條乙方的責任
1.在契約期內，乙方應做以下工作：
（1）制定推廣計畫書（包括市場定位、銷售對象、銷售計畫、廣告宣傳等等）；
（2）根據市場推廣計畫，制定銷售計畫，安排時間表；
（3）按照甲乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃；
（4）派送宣傳資料、售樓書；
（5）在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹項目、環境及情況；
（6）利用各種形式開展多渠道銷售活動；
（7）在甲方與客戶正式簽署售樓契約之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣契約，並收取定金；
（8）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方應信守甲方所規定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單位），乙方應告知甲方，作個案協商處理。
4.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本契約規定的代售房地產以外的任何其他活動。
第八條契約的終止和變更
1.在本契約到期時，雙方若同意終止本契約，雙方應通力協作作妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與本契約有關的法律經濟等事宜。本契約一但終止，雙方的契約關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本契約的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。
第九條其他事項
1.本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
乙方：_______________
代表人：_____________
_______年____月____日
銷售房地產代理契約 篇7
被代理人（甲方）：_________代理人（乙方）：_________
第一條 訂立契約的基礎和目的依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________（買賣租賃）契約，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本契約。
第二條 代理事項
（一）委託交易房地產的基本情況
1.座落：_________；
2.建築面積：_________平方米；
3.權屬：_________。
（二）代理事項_________。
第三條 合作期限
（一）本契約代理期限為_________個月，自________年____月____日至________年____月____日。在本契約到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長_________個月。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
（二）在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
（三）在本契約有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條 費用負擔本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本契約的附屬檔案。
第六條 佣金支付
（一）乙方完成本契約約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金；（任選一種）
1.按該房地產_________（總價款月租金計）的_________％，具體數額為_________元支付給乙方；
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本契約約定的委託事項第_________項的，應當按照契約約定的佣金的_________％，具體數額為_________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理乙方_________（預收預支）甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本契約履行完畢後，雙方按照契約約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
（一）甲方在契約生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商；
（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與
第三人惡意通謀，欺騙被代理人；
第九條 違約責任
（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反契約約定的；
2.擅自解除契約的；
3.與他人私下串通，損害對方利益的；
4.其他過失損害對方利益的。
（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本契約約定的佣金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 聲明及保證甲方：
（一）甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
（二）甲方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
（三）在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（四）甲方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。乙方：
（一）乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
（二）乙方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
（三）在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（四）乙方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。
第十一條 保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何
第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
第十二條 不可抗力本契約所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發生導致契約無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止契約或暫時延遲契約的履行。
第十三條 通知
（一）根據本契約需要發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
（二）各方通訊地址如下：_________。
（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起____日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 爭議的處理
（一）本契約受_________國法律管轄並按其進行解釋。
（二）本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋本契約的理解與解釋應依據契約目的和文本原義進行，本契約的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本契約的解釋。
第十六條 補充與附屬檔案本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協定。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
第十七條 契約效力本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為________年，自________年____月____日至________年____月____日。本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；契約副本_________份，送_________留存一份。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________________年____月____日________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________
返
銷售房地產代理契約 篇8
被代理人（甲方）：_________
代理人（乙方）：_________
第一條 訂立契約的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________（買賣/租賃）契約，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本契約。
第二條 代理事項
（一）委託交易房地產的基本情況
1、座落：_________。
2、建築面積：_________平方米。
3、權屬：_________。
（二）代理事項_________。
第三條 合作期限
（一）本契約代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本契約到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長_________個月。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
（二）在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
（三）在本契約有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等）由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本契約的附屬檔案。
第六條 佣金支付
（一）乙方完成本契約約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金。（任選一種）
1、按該房地產_________（總價款/月租金計）的_________％，具體數額為_________元支付給乙方。
2、按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
（二）乙方未完成本契約約定的委託事項第_________項的，應當按照契約約定的佣金的_________％，具體數額為_________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理
乙方_________（預收/預支）甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本契約履行完畢後，雙方按照契約約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
（一）甲方在契約生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商。
（二）乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人。
第九條 違約責任
（一）雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1、完成的事項違反契約約定的。
2、擅自解除契約的。
3、與他人私下串通，損害對方利益的。
4、其他過失損害對方利益的。
（二）雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本契約約定的佣金總額的_________％，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 聲明及保證
甲方：
（一）甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
（二）甲方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
（三）在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（四）甲方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。
乙方：
（一）乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
（二）乙方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
（三）在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（四）乙方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。
第十一條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。
第十二條 不可抗力
本契約所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致契約無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止契約或暫時延遲契約的履行。
第十三條 通知
（一）根據本契約需要發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
（二）各方通訊地址如下：_________。
（三）一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方。否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十四條 爭議的處理
（一）本契約受_________國法律管轄並按其進行解釋。
（二）本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解。協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十五條 解釋
本契約的理解與解釋應依據契約目的和文本原義進行，本契約的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本契約的解釋。
第十六條 補充與附屬檔案
本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協定。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
第十七條 契約效力
本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本契約正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。契約副本_________份，送_________留存一份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________ 代表人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
銷售房地產代理契約 篇9
被代理人(甲方)：_________代理人(乙方)：_________
第一條訂立契約的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)契約，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本契約。
第二條代理事項
(一)委託交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建築面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)代理事項_________。
第三條合作期限
(一)本契約代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本契約到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長_________個月。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
(二)在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
(三)在本契約有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本契約的附屬檔案。
第六條佣金支付
(一)乙方完成本契約約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本契約約定的委託事項第_________項的，應當按照契約約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。
第七條預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本契約履行完畢後，雙方按照契約約定再行清結。
第八條雙方當事人權利義務
(一)甲方在契約生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反契約約定的;
2.擅自解除契約的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
甲方：___________________
乙方：___________________
時間：___________________
銷售房地產代理契約 篇10
甲方(委託方)：
地址：
法定代表人：
電話： 傳真：
乙方(受託方)：
地址：
法定代表人：
電話：
甲、乙雙方本著互惠互利真誠合作的原則，經友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》及相關法律規定，就產權屬於甲方的 項目(以下簡稱本項目)，委託給乙方作獨家銷售策劃及代理銷售事宜達成本契約，並承諾共同遵守。
一、 合作方式和範圍
甲方委託乙方作為產權屬於甲方的 項目的獨家銷售策劃及銷售代理機構，乙方提供項目行銷策劃，以甲方名義對外獨家代理銷售本項目。
委託項目位於武漢市 ，土地使用權證書號 ，總用地面積1670平方米，總建築面積22464平方米，容積率：5.8 ;其中委託銷售部分總建築面積6600平方米;
項目詳細指標資料作為本契約附屬檔案之一(最後指標以政府規劃審批指標為準)，項目詳細指標資料甲方於契約簽署當日提供給乙方;項目銷售房號、確認的價格表等銷售檔案資料甲方於距開盤日30天前提供給乙方，以保證銷售策劃及代理的順利實施。
二、 契約期限
1、 本契約期限：
1) 本契約銷售代理期限為：自本契約生效之日起，至甲方就所委託銷售的物業取得預售許可證後對外公開發售開盤日起8個月止。(開盤日是指甲方在項目所在地主流宣傳媒體上第一次發布開盤廣告確定項目開盤並正式對外銷售之日)
2) 代理期滿後雙方再行協商後續合作事宜。在本契約有效期內，除本契約另有約定或違約情形出現，甲乙雙方任何一方均不得單方解除契約。
2、 乙方的銷售工作在甲方工程進度、行銷條件具備以下條件下開展：
A. 銷售中心(售樓處)完成並具備現場銷售條件;
B. 實體樣板房、看樓通道等現場包裝完成並具備展示條件;
C. 項目整體廣告推廣費用(報紙廣告、戶外廣告、電視/電台/網路廣告等)不低於其銷售總金額的1%。開盤前廣告投入不低於整體推廣費用的30%。此項目整體廣告推廣費用由甲方分階段實施，具體實施方案和各階段費用額度由甲乙雙方另行商議。
三、 甲、乙雙方權責
1、 甲方權責：
1) 甲方向乙方提供企業法人營業執照複印件，提供所委託項目之開發建設法定檔案、所有權法律批文複印件，提供項目規劃設計的圖紙、資料，項目運作的整體計畫、方案及甲方要求等;在本項目發售前向乙方提供本項目公開銷售所需的預售許可證及各項檔案資料，以確保本項目策劃工作和銷售工作的順利展開。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，並承擔因上述資料的承諾所產生的對本項目客戶的一切責任。
2) 甲方按本項目商品房買賣契約所約定期限按時交付房屋;保證項目的工程質量符合契約約定的質量標準;按商品房買賣契約所約定的時間為客戶辦理房屋產權證。
3) 對委託銷售面積內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結、行政限制的情況必須書面告知乙方;並保證提供的房源產權合法、有效。
4) 甲方協助乙方制定整體銷售策略，承擔有關策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及樣板房、售樓現場包裝等所需的各項行銷推廣費用。甲方承擔購買本項目物業的客戶使用信用卡及消費卡等以刷卡形式支付定金或購房款而產生的銀行之手續費。
5) 甲方按雙方共同商定的銷售執行方案確保工程進度。負責售樓現場清理、樣板房及售樓處的裝修、包裝布置、辦公設備到位等工作(至少在距開盤日7天之前完成)，以具備項目開盤條件;甲方承擔售樓處的電話/網路初裝費、水電費、通訊費等日常運營費用;為客戶提供必要的看樓交通工具。
6) 契約正式簽署後，甲方應在本項目合作期間的推廣宣傳品(含樓書、折頁、戶外廣告、媒體以及各種形式的廣告載體)上和行銷活動中標識“策劃代理：武漢德思勤”字樣。甲方同意乙方在自有物料中宣傳本項目。
7) 甲方委派專人配合乙方的銷售工作，負責收取首期購房款、與客戶簽署房地產買賣契約並辦理相關的各項購房手續。負責在正常銷售過程中與有關銀行簽訂按揭支持協定，能為購房客戶辦理銀行按揭手續。
8) 甲方對於乙方提出的有關策略方案負責審定，以高效率的工作方式儘快研究回復。除雙方有明確商定的情況以外，其回復時限不能超過3個工作日。
9) 甲方在乙方銷售人員進駐諮詢處或售樓處前，須向乙方提供蓋章確認的關於項目具體內容統一說辭的項目介紹資料;在項目公開發售前提供蓋章確認的價格表及房號表;甲方每次價格調整或實施新的優惠措施等須向乙方提供蓋章確認的執行檔案，乙方按此檔案執行。
10) 本項目具體銷售周期、銷售均價、各階段銷售計畫見本契約附屬檔案。
11) 甲方按時與乙方結算代理費，如有拖欠須按所欠代理費總額每日千分之五計付滯納金。如逾期15天仍不能支付的，乙方有權單方面解除契約。
12) 非乙方之行為造成的索賠或其他法律責任，由甲方負責並承擔相應責任。
13) 在本契約生效後，甲方不再自行銷售或者委託任何第三方代理銷售本契約所指相關物業。
2、 乙方權責：
1) 乙方承接甲方項目行銷代理業務，按時、按質、按量地完成甲方委託的各項工作內容，並對甲方提供的所有資料保密。
2) 在簽署本契約書後10個工作日內，乙方提交《行銷策劃報告》，開展系統行銷策劃實施工作;並根據市場的變化調整並制定售樓方案和宣傳推廣計畫，經甲方認可決策後組織實施。
3) 乙方與甲方在委託範圍內合作，完成有關推廣及宣傳活動。派專業人員參加必要的本項目相關單位的聯席會議，從銷售角度為甲方提供意見和建議。
4) 乙方在項目重要銷售階段，如各種展示活動、新聞發布會、酒會、展銷會、開盤等為甲方提供活動方案，協助並配合甲方籌備組織、實施上述活動。
5) 乙方派駐銷售團隊進駐銷售現場開展客戶諮詢、接待、跟蹤、銷售等工作，並按雙方共同商定的售樓方案進行銷售。負責項目銷售現場的日常管理工作，樓盤現場接待、客戶追蹤、認購預訂、成交等契約簽訂前的銷售工作。
6) 乙方負責管理銷控表，組織好樓盤銷售工作，根據銷售各階段的實際調配資源，保證每日有一定數量的銷售人員在售樓現場從事銷售工作。
7) 甲乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細記錄廣告效果及銷售情況，並每周向甲方提交銷售進度報告，供雙方根據銷售實際情況及時調整銷售策略。
8) 乙方對每個銷售單元的代理責任在客戶繳付首期購房款時即告結束，但須協助甲方與客戶簽訂商品房買賣契約，督促業主提供按揭資料。若因甲方原因導致客戶不能交首期房款的，則乙方之代理責任於客戶簽訂認購書時結束。
9) 乙方依照本契約的約定在結算日按時與甲方結算代理費。
10) 乙方的銷售策劃權及代理權不得轉讓。
四、 代理費及結算方式
1、 代理費取費標準：
乙方提供獨家策劃代理服務，乙方對委託銷售代理並已售出的單元, 每月根據委託物業完成的銷售任務(銷售率)按2.0%—2.5%的代理費率標準不分段補差收取代理費，如下：
2、 乙方每月應收代理費計算公式為：每月應收代理費=累計售出單元總成交金額×代理費率-已收代理費
註：
A. “銷售率”指實際售出單元面積與當期委託可售單元總面積之比例，銷售率的售出單元計算時間以客戶與甲方簽署認購書的時間為準。當期代理費率根據當期銷售率確定;
B. “售出單元” 指客戶已繳納首期購房款並簽訂房地產買賣契約的物業;當月售出單元的代理費結算時間以客戶與甲方簽署房地產買賣契約的時間為準。
C. 不分段補差代理費收取是指，銷售率每提升至較高的階段，按高階段代理費點數支付累計銷售額的代理費差額。如：當銷售率超過70%時，之前的代理費按照2.1%標準收取的售出單元，按已售出單元2.5%標準將差額補回支付乙方。
3、 乙方應結銷售代理費預留及返還：
A. 如乙方當月銷售率在50%以下(不含50%)，則甲方將乙方當月應結算銷售代理費預留。如下壹個月乙方超額50%完成階段銷售任務，則上壹個月的乙方應結算銷售代理費預留應由甲方在結算日100%返還乙方。超額完成的任務可以累計到下壹個月。如乙方在本契約期限內完成本契約95%的銷售目標，則甲方需於乙方完成該銷售目標後十個工作日內100%返還此部分乙方應結銷售代理費所有累計預留部分。
B. 甲方將乙方應結算銷售代理費人民幣貳拾萬元整在每月甲乙雙方應結算銷售代理費中分期預留。每月預留部分不超過當月應結算代理費的30%。如乙方在本契約期限內完成本契約95%的銷售目標，則甲方需於乙方完成該銷售目標後十個工作日內100%返還上述乙方應結銷售代理費預留部分。
4、 結算時間：每月20日為代理費結算日，甲方自結算日起三個工作日內與乙方結算代理費。
5、 如乙方連續兩個月未完成階段銷售任務，則甲方有權解除本契約。
6、 銷售獎勵：如乙方在契約期內提前完成本契約95%的銷售目標，則甲方需於乙方完成該銷售目標後十個工作日內另行支付乙方銷售獎勵人民幣伍萬元整，且每提前銷售計畫壹個月再額外獎勵人民幣貳萬元整。
7、 若客戶交清首期房款前悔約，所沒收的定金雙方各取50%;若客戶在交清首期房款後悔約，定金及罰金歸甲方所有，乙方收取相應的代理費。
8、 凡是在代理期內已交齊定金、簽署認購書，並在乙方銷售代理期結束後30日內支付首期房款簽署房地產買賣契約的物業，甲方於代理期結束後35日內支付乙方應收代理費。
9、 乙方收取甲方費用，按照國家稅法規定繳納相應稅費，並向甲方提供相應正式稅務發票。
五、 契約生效及其他
1. 契約自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均需嚴格遵照執行，否則違約方要賠償因此對對方造成的一切經濟損失。
2. 本契約執行過程中，如有因不可抗拒之因素影響有關條款之執行時，雙方應及時通報並協商，而不視之為違約行為。
3. 雙方任何一方均不得單方解除契約。任何一方未按照本契約約定單方解除契約的，需賠償對方相應經濟損失。
4. 經雙方協商同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。
5. 在本契約執行期間，甲方如委託任何第三方代理銷售或自行銷售本契約相關物業，或者因股東變更、產權交易等原因導致甲方委託乙方代理銷售物業產權主改變乙方無法繼續銷售本物業時，乙方有權單方解除契約，甲方除應支付乙方售出部分的代理費外，還應支付乙方經濟補償費用人民幣伍拾萬元，並承擔因此對已交定金客戶造成損失的各項責任。
6. 乙方完成項目開盤前所有籌備工作，因甲方原因導致本項目未能正常開盤對外銷售並導致雙方解除契約關係的，甲方補償乙方人力成本等損失人民幣叄拾萬圓。
7. 因甲方自身原因延遲完成契約約定的項目工程進度和權證取得時間、以及未按所提供的設備和裝飾材料標準施工等甲方責任，延誤銷售計畫完成的由甲方承擔。
8. 甲方在兩年內不得以高薪、提職或其他物質條件錄用乙方的服務本項目的乙方工作人員。甲方如果違反本協定，應賠償乙方已支付給該員工24個月的平均工資總和。不足以賠償乙方損失的仍需承擔賠償責任。(乙方工作人員包括：乙方的在職人員、包括但不僅限於和乙方有勞動契約關係，或者正在為乙方完成某一項目的臨時工作人員等。)
9. 雙方對合作過程中的所有相關商業資料均負有保密責任，未經許可，任何一方不得擅自對外發布或提供給第三者。
10. 任何一方按本契約規定提出終止契約時，需提前30天書面通知對方，雙方派人於通知日起14日內完成辦理相關結清款項、解除契約等手續。
11. 雙方同意，當雙方公司發生股權變更或者更名時，本契約效力自動順延。
12. 本契約未盡事宜，雙方協商解決;履行契約過程中發生爭議，雙方應本著友好態度協商解決，若協商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。
13. 本契約一式四份，雙方各執兩份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
銷售房地產代理契約 篇11
委託人：(甲方)_____________________
代理人：(乙方)_____________________
第一條 訂立契約的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產交易_____(買賣/租賃)契約，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本契約。
第二條 委託的事項
(一) 委託交易房地產的基本情況
1.座落：_____________________
2.建築面積：_____________________
3.權屬：_____________________
(二) 委託事項
1.__________________________________________
2.__________________________________________
3.__________________________________________
第三條 佣金支付
(一)乙方完成本契約約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_____種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產______________________(總價款/月租金計)_____%，具體數額為_________幣________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_____________幣___________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本契約約定的委託事項第()項的，應當按按照契約約定的佣金______%，具體數額為________幣______元，給付甲方。
第四條 預收、預支費用處理
乙方_____________(預收/預支)甲方費用__________幣_________元，用於甲方委託的________________________，本契約履行完畢後，雙方按照契約約定再行清結。
第五條 契約在履行中的變更及處理
1.本契約在履行期間，任何一方要求變更契約條款的，應及時書面通知對方，徵得對方同意後，在約定的時限內，變更約定條款或簽訂補充條款，並註明變更事項。
2.本契約履行期間，甲、乙雙方因履行本契約而簽署的補充協定及其他書面檔案，均為本契約的組成部分，與本契約具有同等效力。
第六條 違約責任
(一)雙方商定，乙方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反契約約定的;
2.擅自解除契約的;
3.與他人私下串通，損害甲方利益的;
4.其他過失損害甲方利益的。
(二)雙方商定，甲方有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.擅自解除契約的;
2.與他人私下串通，造成乙方無法履行契約的;
3.其他造成乙方無法完成委託事項的行為。
(三)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本契約約定的佣金總額的_____%，計_________幣______元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第七條 發生爭議的解決方法
甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，按本契約約定的下列第()項進行解決：
1.向_____仲裁委員會申請仲裁〖〗
2.向法院提起訴訟 〖〗
第八條 (訂立契約數量)
本契約一式_______份，甲、乙雙方各執________份。
補充條款
―――――――――――――――――――――――――
(貼上線)(騎縫章加蓋處)
甲方：(名字/名稱)___________乙方(名稱)：________________
身份證/其他證件號碼：_________營業執照號碼：________________
住/地址：_____________________住/地址：____________________
郵編號碼：_____________________郵編號碼：____________________
聯繫電話：_____________________聯繫電話：____________________
本人/法定代表人：(簽章)_____法人/法定代表人：(簽章)____
代理人：(簽章)_______________執業經紀人：(簽章)__________
執業經紀證書：(編號)_________
__________年________月_______日__________年_______月_______日
簽於：_________________________簽於：________________________
特別告知
一、本契約文本是依據《民法典》、《上海市經紀人條例》等有關規定製定的示範文本，供當事人約定採用。
二、本契約所稱的委託人(甲方)是指委託房地產經紀組織代理房地產交易(買賣、租賃等)事宜的自然人、法人、其他組織;本契約所稱的代理人是指接受委託為委託人提供代理服務並具備房地產經紀人資格的房地產經紀組織。本契約所稱的房地產代理是指委託人與代理人約定，由代理人代理委託人進行房地產交易(買賣、租賃等)和其他相關事務，委託人支付佣金的經營行為。代理人為委託人完成委託事項後，依據契約約定可以收取委託人的佣金。但作為本契約委託人的代理人在與第三人訂立房地產交易契約時，不得同時成為第三人的代理人，並以代理人的名義收取第三人的佣金及其他費用。代理人接受委託人的委託後，轉委託他人的，應當經委託人書面同意或經委託人事後確認，否則代理人應當對轉委託在第三人的行為承擔責任。
三、房地產經紀人是指依法取得經紀執業證書，並在經紀組織中從事經紀活動的執業人員(以下簡稱執業經紀人)和依法設立的具有經紀活動資格的公司、合夥企業、個人獨資企業及其他經濟組織。接受委託從事房地產代理業務的組織和人員應具備上述資格和條件。不具備上述資格和條件的，不得與委託人訂立本契約。委託人在委託有關房地產事務前，應查驗接受委託業務的房地產經紀人的營業執照、備案證書，以及提供服務的執業經紀人的執業證書，房地產經紀人應予以配合。
四、訂立本契約前，委託人應充分考慮與代理人約定的各項委託事務的要求、條件、時間，並將各項委託事務的要求、條件、時間在契約中明確。
五、在訂立契約時，雙方對契約的履行時間、支付佣金的數額、發生違約時的佣金退賠與經濟賠償、發生爭議的解決方法應當在契約中約定明確。同時，委託人對代理人所提供的諮詢服務和協商訂立契約時發生的疑問，應及時向所在地房地產管理部門、工商行政管理部門或房地產交易中心徵詢或核查。本契約約定時或履行中，雙方未盡事宜可通過本契約的補充條款予以補充約定。
六、訂立契約後，委託人與房地產經紀人應當按照契約約定履行，契約履行期間發生爭議的，可通過協商解決;協商不成的，應按照契約約定的方式解決。
七、本契約文本在市、區、縣房地產交易中心、市執業經紀人協會;市房地產經紀人協會均有售，建議委託人先行購買本契約並仔細閱讀。
八、本契約由上海市房屋土地資源管理局制定、上海市工商行政管理局監製，不得翻印。
銷售房地產代理契約 篇12
協定簽訂日:________年____月____日
協定簽訂地：
委託人(以下簡稱甲方)：
地址：
法人代表：
營業執照號：
代理人(以下簡稱乙方)：
地址：
法人代表：
營業執照號：
第一條 總則
1.1序言
一個成功的房地產項目，應該具有專業的策劃、銷售和物業管理等綜合因素(含商業的租售管理)。為整合 項目資源，促進項目成功運作，實現經濟效益和社會效益的雙贏，雙方在平等、自願的基礎上，經友好協商，根據《中華人民共和國合法》及有關規定，就甲方全權委託乙方行銷代理該項目的有關事項，在互惠互利的基礎上達成以下合作協定，並承諾共同遵守。
1.2甲方聲明並保證
甲方茲聲明並保證：甲方正式委託乙方為該項目的獨家行銷代理商。甲方具備完善的項目開發資格，並為本項目的成功給予乙方全力的支持。
1.3乙方聲明並保證
乙方茲聲明並保證，乙方接受甲方委託，在本契約有效期內及甲方授權範圍內提供專業化運營服務，並以全部的經營努力和誠意履行本協定。
1.4 定義
本協定中部分術語的意義，明確闡述如下：
1.
4.1【項目行銷代理】系甲方將該項目委託給乙方，乙方提供該地產項目定位(含業態規劃等)、行銷策劃、物業銷售、商業租賃管理建議等一系列服務。各個環節相互連貫，缺一不可，並在每一環節中以提高整個項目的價值為主要目的，強調提升項目開發價值的手段和空間。
1.
4.2【正式開盤日】系指甲方具備以下條件下的項目開盤日期：
已辦妥該項目《商品房預售許可證》;該項目售樓接待中心、樣板房已能正式啟用;已具備甲、乙雙方共同約定的其它正式開盤的條件;在完成本條款所述準備工作後，以
第一個報紙廣告發布日或甲、乙雙方共同約定的其他時間為正式開盤日。
1.
4.3【銷售保底價格】系指雙方根據開發投資分析及市場情況，分階段確定的項目銷售保底價格。分段確定的銷售保底價格必須確保項目總體銷售額實現。在銷售代理過程中，乙方可根據各階段的具體推廣和銷售情況提議實際銷售價格及階段性漲幅，執行前應報甲方確認，乙方在非特殊情況下不得低於保底價格銷售。經雙方確認銷售價格檔案作為本契約的附屬檔案，對雙方具備契約約束力。 該項目的階段性銷售保底價格計畫必須與此價格條件下該項目的相應開發實施標準及《商品房使用說明書》同時生效，雙方以簽署有關備忘錄的形式對此進行明確。
1.
4.5【 項目的宣傳推廣費用】系指：報紙、電視、廣播等媒介廣告的製作及發布 展銷會促銷活動
(活動中用於獎勵或優惠的費用除外)的組織、建築渲染製作、導示系統設定及工地氣氛營造、路牌廣告等。宣傳推廣費用應控制在項目預計總銷售的2%以內(視市場實際情況可由乙方提出宣傳推廣預算的增減方案，並經甲方確認後執行)。契約執行過程中，甲方有權審定和確定廣告商，並負責審定和支付宣傳推廣費用。
1.
4.6【交房】系每期房屋經過竣工驗收，開發商按照銷售契約的約定將房屋交付業主的日期。
1
4.7【月】系指公曆月;季系指起始日期後三(3)個月為
第一季，以此類推。
1.
4.8【年】系指起始日期後十二(12)個月為第________年，以此類推。
1.
4.9【佣金】系指按本契約所列的條款和條件由甲方支付給乙方的費用、報酬。
1.
4.10本協定所用貨幣名稱為人民幣。
第二條 合作項目
2.1項目概況
項目名稱：
發展商名稱：
地理位置：
項目性質：
建築結構：
其中本契約給定代理銷售建築面積(套內)約 平方米。
2.2合作標的(委託代理事務)
2.
2.1項目前期行銷策劃;
2.
2.2項目銷售代理。具體以房管部門實測的產權面積為準。
2.3合作期限
合作時間自本契約簽訂之日起至乙方完成約定銷售目標任務的 %時截止。如因甲方的工程進度延誤和項目的各種證照辦理時間延誤，以及甲方對乙方提出的在契約範圍規定內的行銷計畫不按時和按量批准等非乙方原因造成的延誤，影響乙方銷售工作按期完成的，銷售期限順延。
2.4合作內容及目標
根據甲乙雙方平等協商，甲方將下述內容委託乙方：
2.
4.1行銷策劃板塊
自本契約簽定之日起 個工作日內完成該項目的行銷策劃報告(項目定位、行銷策劃、物業銷售、商業租賃管理建議等)。
2.
4.2銷售代理板塊
2.
4.
2.1本物業銷售均價(按面積計算)暫定為每平方米(大寫：人民幣，執行均價參照開盤前同質樓盤的市場均價確定;單套(鋪)執行單價由乙方根據銷售均價和單套(鋪)特點靈活定價;價格方案經甲方確認後執行。
2.
4.
2.2在雙方約定時間內，按照約定的相應標準銷售項目可售面積的為完成契約約定的銷售任務。(總銷售金額、銷售價格體系以具體進度計畫指標在策劃方案中明確，並需經雙方確認執行，並可在具體合作過程中根據市場情況協商調整)
第三條 合作方式及內容
甲方指定乙方為該項目獨家行銷代理商，並授權乙方為甲方提供如下服務：
3.1項目前期策劃工作
由乙方圍繞項目進行詳細的市場調查並完成以下報告：
● 項目定位報告
● 行銷策劃報告(含銷售進度計畫)
● 住宅銷售
3.2項目銷售代理工作 ● 商業租售管理建議
● 在本契約所規定的條件之下，甲乙雙方就項目設計整改意見達成一致且行銷方案正式通後，乙 方全權負責該項目銷售工作。
● 負責成立項目銷售小組，對銷售人員進行專業培訓。
● 依照已定的每期推廣銷售計畫執行銷售任務。
● 提供項目定價方案，包括優惠辦法、付款方式等。
● 設計項目銷售資料，如銷售說明書、海報、戶外廣告牌、電視廣告片、模型等，費用由甲方承
擔。
● 籌備展銷會及公開發售活動，費用由甲方承擔。
● 展銷會期間指導布置會場及派駐業務員在售樓部負責接待訪客及銷售工作。
● 負責管理售樓部，長期派駐行銷隊伍在售樓部銷售工作，派駐團隊不低於 人(含銷售主管)，
銷售團隊的所有費用由乙方承擔。
● 代表甲方與買家簽訂(認購書)，協助甲方收取購房訂金。
● 協助甲方與買家辦理簽約手續並向甲方交付訂金。
● 協助甲方辦理按揭手續。
第四條 合作費用及結算
甲方應向乙方支付的行銷代理費用包括：
4.1項目前期費用
銷售與招商前期費用總計 萬(人民幣： 萬)。該費用在乙方完成以下項目時支付： ●項目定位報告
●行銷策劃報告(含銷售進度計畫)
4.2銷售代理佣金
4.
2.1銷售代理佣金計提
計提比例為乙方代理範圍內簽訂正式購房契約的房款總金額的 %(本條所指房款依照《商品房買賣契約》及《商品房買賣契約》之補充協定規定收取的購房款)。
4.
2.
1.1《商品房買賣契約》由乙方所委派的銷售人員簽訂，甲方負責《商品房買賣契約》的覆核，並由甲方代表加蓋甲方契約專用章後方可生效。
4.
2.
1.2本契約約定標準計提相應代理佣金。
4.
2.2關於涉及退房的佣金處理
4.
2.
2.1如因甲方原因(如工程質量、工期、手續等)造成退房的《商品房買賣契約》，乙方仍以本契約約定的有關方式及比率計提相應銷售代理佣金。
4.
2.
2.2如因客戶原因(如沒有能力繼續支付房款等)造成退房的《商品房買賣契約》，應按規定收取客戶違約金或不退定金，此違約金或不退的定金，甲、乙雙方各享有50%，乙方不再提取該筆買賣契約之銷售代理佣金。
4.
2.
2.3如因乙方原因(如未按銷售政策亂承諾等)造成退房的《商品房買賣契約》，則乙方應退還該契約已提取代理佣金：如因退房給甲方造成重大損失，乙方向甲方支付該筆《商品房買賣契約》實際收到房款的2%的違約金。
4.
2.
2.4如因
第三方原因(如國家相關政策、銀行貸款審批等因素)造成退房的《商品房買賣契約》，則乙方不再提取退房的銷售代理佣金，但涉及退房的《商品房買賣契約》約定的銷售成果應視為乙方的銷售業績。
4.
2.3關於涉及購房優惠的佣金處理
甲方如給予了購房戶銷售政策之外的優惠，其有關該契約的銷售代理佣金扔按契約銷售價格計提。
4.3關於溢價銷售獎勵
4.
3.1甲乙雙方在提交行銷策劃報告之時共同確定項目銷售底價(該底價根據戶型、樓層等因素具體確定)。對通過乙方合理的策劃和運營，打造出該項目良好的商業前景及氛圍，導致該項目住宅(商鋪)售價升值，超出雙方確定的住宅(商鋪)銷售底價部分，乙方則提取超額部分的 %作為銷售獎勵。此筆費用按每套範圍分別計提，與銷售佣金同步進行結算，並於結算日____日內支付。
4.
3.2乙方在對甲方物業進行溢價銷售時，不能超過當期價格的最高限價，該價格由雙方根據市場狀況予以調整。
4.
3.3乙方銷售低於底價的房屋，如經甲方同意降價，則按底價結算佣金;如未經甲方同意降價，則乙方承擔甲方降價損失的 %。
4.4關於銷售進度
4.
4.1根據雙方確認的工程進度計畫，暫定三個主要考核節點，甲方有權根據雙方確定的銷售進度計畫對乙方銷售業績進行月度監督。
第一個節點：自契約簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);
第二個節點：自契約簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算);
第三個節點：自契約簽訂之日起 個月內，完成總銷售面積 %的任務(總銷售面積按可售部分面積計算)。
4.
4.2銷售進度考核中，遇到春節則銷售期限順延一個月;其他非乙方原因造成銷售工作不能正常進行，銷售期限也相應順延。
4.5關於代理佣金的確認及結算
4.
5.1銷售代理佣金每月計提一次。每月理佣金和溢價銷售獎勵，節假日順延。其中當月銷售代理佣金的計提標準按已簽定的《商品房買賣契約》所約定的總房款的 %提取;溢價銷售獎勵全額結算。
4.
5.2如乙方完成甲方委託的全部事項時(即乙方在本契約約定的時間、任務量、銷售均價均按時完成)，剩餘 %的代理佣金在乙方完成本協定
4.4約定的節點考核後，甲方按
4.
5.3款約定的方式一次性支付乙方。
4.
5.3乙方每月號前將上月的代理佣金結算確認書交付甲方。甲方應在收到代理佣金結算確認書的2個工作日內在代理佣金結算確認書上籤署意見並交付乙方，並於簽署意見後____日內與乙方結算相應的代理佣金和溢價銷售獎勵。如甲方在收到代理佣金結算確認書的2個工作日後沒有在代理佣金結算確認書上籤署意見或本契約約定的其他形式的書面意見回復乙方，視為甲方同意乙方的代理佣金結算確認書
銷售房地產代理契約 篇13
被代理人(甲方)：_________ 代理人(乙方)：_________
第一條 訂立契約的基礎和目的
依據國家有關法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就乙方接受甲方委託，代理甲方訂立房地產_________(買賣/租賃)契約，並完成其他委託服務事項達成一致，訂立本契約。
第二條 代理事項
(一)委託交易房地產的基本情況
1.座落：_________;
2.建築面積：_________平方米;
3.權屬：_________。
(二)代理事項_________。
第三條 合作期限
(一)本契約代理期限為_________個月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本契約到期前的_________天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長_________個月。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
(二)在本契約有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
(三)在本契約有效代理期內，甲方不得在_________地區指定其他代理人。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發生前一次性到位。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為_________元/平方米，乙方可視市場銷售情況徵得甲方認可後，有權靈活浮動。甲方所提供並確認的銷售價目表為本契約的附屬檔案。
第六條 佣金支付
(一)乙方完成本契約約定的甲方委託的事項，甲方按照下列第_________種方式計算支付佣金;(任選一種)
1.按該房地產_________(總價款/月租金計)的_________%，具體數額為_________元支付給乙方;
2.按提供服務所需成本計_________元支付給乙方。
(二)乙方未完成本契約約定的委託事項第_________項的，應當按照契約約定的佣金的_________%，具體數額為_________元，給付甲方。
第七條 預收、預支費用處理
乙方_________(預收/預支)甲方費用_________元，用於甲方委託的_________事項，本契約履行完畢後，雙方按照契約約定再行清結。
第八條 雙方當事人權利義務
(一)甲方在契約生效之後，對乙方在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;
(二)乙方應認真負責行使甲方授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙被代理人;
第九條 違約責任
(一)雙方商定，有下列情形之一的，承擔違約責任：
1.完成的事項違反契約約定的;
2.擅自解除契約的;
3.與他人私下串通，損害對方利益的;
4.其他過失損害對方利益的。
(二)雙方商定，發生上述違約行為的，違約方按照本契約約定的佣金總額的_________%，計_________元作為違約金支付給對方。違約方給對方造成的其他經濟損失，應當按照法律、法規有關規定予以賠償。
第十條 聲明及保證
甲方：
(一)甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
(二)甲方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
銷售房地產代理契約 篇14
甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方 (以下稱本項目)，委託乙方提供行銷代理服務事宜達成本契約，以供雙方共同遵守。
第一條：項目概況
1.1 項目名稱：
1.2 項目概況：
第二條：契約起始日期及代理範圍
1.1 年 月 日至 年 月 日。 契約簽訂之日起至契約標的物面積銷售80%。
1.2整體行銷策略、價格策略、推廣策略以及全程銷售。
1.3本案總銷售額約為人民幣 元整(￥ 元)。
第三條：收費標準與付款方式
3.1 項目代理費用：2%
3.1.1費 用 約 定：人民幣 元整(￥ 元)。
3.1.2支付方式： 現金或轉賬
第四條：甲方權利和義務
4.1甲方有權審核乙方制定的各種行銷方案，乙方實施的廣告宣傳及銷售策略均視為甲方認可。
4.2甲方有權對乙方的服務行為進行監督和檢查並提出意見。
4.3甲方制定工程進度並通告乙方配合制定實施行銷方案。
4.4甲方負責提供本項目有關銷售的法律檔案。
4.5甲方應按照契約約定的付款方式、付款時間及金額向乙方支付代理銷售費用。
4.6甲方指定行銷對接人員配合乙方開展工作，安排專人辦理場收款(含定金、簽約金等的收取)及契約保管等工作。
4.7甲方指定行銷對接人，並賦予其一定的決策權利。
4.8甲方確保提供給乙方的信息真實可靠。
4.9甲方負責承擔銷售廣告、媒體、禮儀及促銷推廣活動等費用。
4.10甲方負責確認商品房買賣契約的標準格式。
4.11甲方負責提供銷售百問相關信息以供乙方銷售。
4.12甲方將嚴格按照雙方協商後制定的銷售計畫配合和督促乙方的工作。
第五條：乙方權利和義務
5.1 乙方負責組建和管理項目團隊，並支付成員的工資及獎金。
5.2乙方確保於契約簽訂之日起確定項目團隊主要成員，並保證該項目團隊主要成員具備提供全程行銷代理服務的專業能力。
5.3 乙方負責制定項目的整體行銷策略、價格策略、推廣策略以及個行銷節點設定，在得到甲方確認後進行推動、跟進工作，具體內容包括：
5.3.1《項目整體定位及行銷推廣方案》制定
5.3.2《開盤方案》制定
5.3.3《價格策略》制定
5.3.4明確完成各項工作的時間節點和責任人的《工作安排表》(可以月為單位提交)。
5.3.5《銷售百問》提問
5.3.6報紙廣告、簡訊廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核
5.4 乙方需嚴格監督執行甲方審定後的工作計畫和推廣方案，積極協助和配合甲方對項目的整個行銷進程進行嚴格的監控把關。
5.5 乙方確保與甲方對接人員溝通順暢。
5.6服務期內，乙方項目策劃專案團隊與甲方對接人員共同組成策略工作小組，通常情況下工作小組需要保證每周不少於一次，每次不少於四小時的行銷工作會議，工作時間內對項目目標、各實施方案及疑難問題展開研討，會議結果於會議結束後三天內由乙方以會議紀要方式提交給甲方。
5.7乙方確保制定出銷售百問問題以便甲方提供銷售百問所有信息確認以便銷售。
第六條：雙方聲明和保證
6.1 甲方向乙方保證：簽署本契約時及本契約有效期限內：
6.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力;
6.1.2 甲方有簽署和執行本契約一切條款的權利和權力。
6.1.3甲方確保所提供的銷售百問信息真實可用。
6.1.4甲方確保所銷售的 產權辦理，甲方承擔所有的法律責任。
6.2 乙方向甲方保證：簽署本契約時及本契約有效期限內：
6.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規定、在其企業法人營業執照規定的經營範圍內行事的法律能力;
6.2.2 乙方有簽署和執行本契約一切條款的權利和權力。
6.2.3乙方保證根據甲方所提供的銷售百問進行銷售(如銷售過程出現新問題甲方必須及時解決以便銷售的流暢性)。
6.2.3乙方保證根據甲方要求提供相應的報紙廣告、簡訊廣告及媒體廣告方案制定由甲方審核，並實施，乙方不承擔法律責任。
第七條：智慧財產權
本契約項下乙方完成的、以任何載體所體現的工作報告、圖表的智慧財產權均屬於乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權。未經雙方協商同意或司法機關強制，雙方均不得以任何形式向任何第三方提供以上檔案及其複製文本。
第八條：保密義務
8.1 甲、乙雙方在本契約有效期內及本契約有效期屆滿或終止之日起的2年內應嚴格保守對方商業秘密。未經雙方書面同意不得將保密信息對外發布或披露、提供給任何第三方。
8.2 本條在本契約終止或解除後仍繼續有效。
第九條：違約責任
任何一方違反本契約其它條款之規定，應賠償給對方造成的直接經濟損失。
第十條：不可抗力
10.1 如果一方在履行本契約時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在不可抗力事件發生後的十天內通知另一方並提供有關的詳細信息。
10.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須採取適當措施以減少或消除不可抗力的影響，並儘快恢復履行受不可抗力事件影響的義務。
10.3 本契約所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制範圍且妨礙雙方完全履行契約義務的事件。不可抗力事件包括但不限於以下方面：自然災害、暴動、戰爭、內亂、爆炸、火災、洪水。
第十一條：契約終止
11.1 如契約簽訂後乙方已按照甲方提出的工作要求按期完成行銷代理工作，甲方未能按規定時間向乙方支付規定的費用，延遲時間超過半個月後，乙方有權停止對甲方的服務。
11.2 甲乙雙方對於項目定位等重大問題產生嚴重分歧時，雙方均有權提出終止契約。
11.3 甲方因公司發展需要，在提前15天知會乙方的前提下，可終止契約。
第十二條：爭議的解決
12.1 如果雙方就本契約的解釋、有效性、終止或執行方面有任何問題，應盡最大的努力協商解決有關問題。
12.2 如雙方不能協商解決與本契約有關的或由本契約引致的任何問題，任何一方均可將爭議提交合肥市仲裁委仲裁。
12.3 在發生任何爭議和在任何爭議正在進行仲裁時，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續完成其各自在本契約項下的義務。
第十三條：通知
13.1 本契約規定的任何通知應採取書面形式，以專人親自向收件方送遞，或以傳真、掛號郵件、特快專遞等方式送達本契約封面載明的對方地址或傳真。
13.2 任何一方的接收地址或電話等事項發生變更，應在變更後三日內書面通知對方。
13.3在本條前兩款規限下，在無證據證明通知或其他通訊已經收妥時，該通知或其它通訊應在下述情況下視為正式送達：
13.3.1 以專人送交，以抵達本條第1款、第2款註明的地址或乙方項目代表簽收為準;
13.3.2 以傳真發出，發件人收到發件確認書時視為送達。
第十四條：適用法律
本契約的效力、解釋和執行受中國公布的有關法律法規管轄。
第十五條：附屬檔案
第十六條：契約轉讓
16.1 未經甲方書面同意，乙方不得將本契約項下的任何權利或義務轉讓給第三人。
16.2 若契約執行過程中出現甲方法人變更、股東變化，本契約仍然有效。甲方須向受讓方說明代理本契約，並重新簽訂契約。
第十七條：契約條款
17.1 本契約的任何修改，由雙方協商同意另行簽訂補充契約。
17.2 契約正本一式貳份，雙方各執壹份，具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
銷售房地產代理契約 篇15
甲方： 乙方：
甲乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國契約法》的有關規定，就甲方委託乙方(獨家)代理銷售甲方開發經營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條 代理商確定
甲、乙雙方協商一致就甲方指定乙方為 銷售代理商。
第二條 合作方式和範圍
甲方指定乙方為在( 地區)的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 新建的寓、住宅、 商鋪)，銷售面積總計 平方米。
第三條 合作期限
1. 本契約代理期限為自年月年月日止。在本契約到期前的_____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本契約代理期自動延長____個月。契約到期後，如甲方或乙方提出終止本契約，則按本契約中契約終止條款處理。
2.在本契約有效代理期內，除(契約約定情形外)非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本契約。
3.在本契約有效代理期內，甲方不得在地區指定其他代理商代理或自行直接銷售。
第四條 費用負擔
本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印製宣傳材料、售樓書、製作沙盤等)由乙方負責支付。
具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。
第五條 銷售價格
1.銷售基價(本代理項目所有樓層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為元/平方米。
2.銷售價格由甲、乙雙方商討制定，製作銷售價目表進行銷售。乙方可視市場銷售情況有權靈活浮動。
3.項目銷售達到總面積的 %時，則甲方一次性給予乙方50萬現金作為銷售獎勵，馬上兌現。
第六條 代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金為所售的萬安榮寓項目銷售基價以上部分。銷售代理費由甲方以人民幣形式計算和支付。
2.因客戶對臨時買賣契約(購房意向書)違約而沒收的定金，歸屬於乙方。
3.甲方按下列方式支付銷售代理費：對每一個銷售單元開發商與客戶簽定《商品房買賣契約》並收取首期房款後，需向乙方支付約定的銷售代理費，乙方的代銷責任即告完成。
4.若客戶簽署《商品房買賣契約》並繳付首期房款後違約和按揭後退房違約，所交房款、訂金及罰金歸甲方所有，乙方不需退還相應的銷售代理費;對同一單位的銷售，乙方只收一次代理費。
第七條 甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳戶;
(2)新開發建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發建設(包括：國有土地使用權證書、建設用地批准證書、規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證; 舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。
(3)關於代售的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售契約，以實際使用的數量為準，餘數全部退給甲方;
1. 甲方保證若客戶購買的
2.甲方應積極配合乙方的銷售，乙方負責提供看房車，並保證乙方客戶所訂的房號不發生誤打。
第八條 乙方的責任
1.在契約期內，乙方應做以下工作：
(1)制定推廣計畫書(包括市場定位、銷售對象、銷售計畫、廣告宣傳等等); (2)根據市場推廣計畫，制定銷售計畫，安排時間表;
(3)按照甲、乙雙方議定的條件，在委託期內，進行廣告宣傳、策劃;
(4)派送宣傳資料、售樓書;
(5)在甲方的協助下，安排客戶實地考察並介紹項目環境及情況;
(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(7)在甲方與客戶正式簽署售樓契約之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣契約，並收取定金;
(8)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
第九條 違約責任
1.若甲方在上海地區指定其他代理商，則支付乙方的違約金。
2.若開發商無故單方面解除契約，開發商除應付清乙方已銷售額的代理費用外，還應支付未銷售面積代理費用的20%作為賠償乙方的違約金(未銷售面積代理費按每平方米元計)。
3.若乙方無故單方面解除契約，應支付已銷售面積代理費用的10%作為賠償乙方的違約金。
4.若開發商不按時支付乙方的銷售代理費用，每逾期一日，乙方收取開發商應付款項的1‰滯納金。
5.開發商不得與乙方接待的客戶做私下交易，若發生此類情況，開發商應賠償乙方應得的代理費用。
第十條 契約的終止和變更
1.在本契約到期時，雙方若同意終止本契約，雙方應通力協作作妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與本契約有關的法律經濟等事宜。本契約一但終止，雙方的契約關係即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本契約的規定向乙方支付應付費用的除外。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。
第
1.本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章後生效。
2.在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日