房屋歸屬問題協定書 篇1
當事人(甲方)： _________
身份證號碼：__
當事人(乙方)：_____
家庭住址：__________聯繫方式：______________
身份證號碼：__
為促進家庭和諧，保持家庭和睦，防止家庭糾紛，甲、乙雙方就位於______(房產證編號為__________ 今後的分配歸屬問題，達成如下協定，以茲共同遵守
1、甲乙雙方確認位於___________ 的一套房屋於____________年______月_____ 日，以現金付款方式購得。共付款人民幣______元整(￥)______元甲乙雙方未支付任何費用，不享有份額。
2、雙方確認該房屋現登記在乙方名下，由甲方占有使用。但實際出資人為_____ ，房屋實際所有人應為_____ 。因父親去世未立遺囑且母親健在，現房屋父親所占份額應為甲乙雙方及母親共同共有。甲乙雙方一致同意該 房屋在母親百年之後一併分割。
3、甲方為該房屋占有使用人，對該共同共有房屋應盡善意使用，不得隨意處分(包括出賣、抵押、贈與等)該房屋。否則為無效。因此造成的損失由甲方賠償。
4、乙方為該名義所有人，不得任意處分(包括出賣、出租、抵押、贈與等行為)該房屋，否則為無效，因此造成的損失由乙方向各共有人賠償損失。
5、繼承發生之日起甲乙方應根據繼承方案及時辦理產權變更程式，因拖延造成對方損失的應負賠償責任。
6、本協定自簽訂之日起有效，協定一式兩份，甲乙雙方各執壹份。 甲乙丙三方自願去公證處公證，產生強制效力。
本協定當事人簽字：_____
甲方 (手印)：_____
時間：_____年_____ 月_____ 日
地點：_____
乙方 (手印)：_____
時間：_____年_____ 月_____ 日
地點：_____
房屋歸屬問題協定書 篇2
20__年6月3日，某市盛達糧油*出口有限責任公司(下稱盛*公司)與該市東方儲*公司簽訂一份倉儲保管契約。契約主要約定：由東方儲*公司為盛*公司儲存保管小麥60萬公斤，保管期限自20__年7月10日至11月10日，儲存費用為5萬元，任何一方違約，均按儲存費用的20%支付違約金。契約簽訂後，東方儲*公司即開始清理其倉庫，並拒絕其他有關部位在這三個倉庫存貨的要求。同年7月8日，盛*公司書面通知東方儲*公司：因收購的小麥尚不足10萬公斤，故不需存放貴公司倉庫，雙方於6月3日所簽訂的倉儲契約終止履行，請諒解。東方儲*公司接到盛*公司書面通知後，遂電告盛*公司：同意倉儲契約終止履行，但貴公司應當按契約約定支付違約金1萬元。盛*公司拒絕支付違約金，雙方因此而形成糾紛，東方儲*公司於20__年11月21日向人民法院提起訴訟，請求判令盛*公司支付違約金1萬元。
在上述案例中，盛*公司尚未向東方儲*公司交付倉儲物的情況下，是否應承擔違約金1萬元，關鍵是要看倉儲契約的性質。本文結合《民法典》的有關規定和上述案例，對倉儲契約的幾個一般性問題予以闡述。
一、倉儲契約的法律特徵
倉儲契約就其性質而言，仍然是保管契約的一種，是一種特殊的保管契約。倉儲契約的目的依然在於對倉儲物的保管，倉儲不過是一種物的堆積保管而已。《民法典》第395條規定，如果倉儲契約一章沒有規定的內容，應當適用保管契約的有關規定。足見二者在性質上有相同之處，但由於倉儲營業的特殊性質，使得倉儲契約又有其顯著的法律特徵：
1.保管人須為有倉儲設備並專門從事保管業務的人。倉儲契約區別於一般保管契約的一個重要標誌就是在倉儲契約主體的特殊性，即倉儲契約中為存貨人保管貨物的一方必須是倉庫營業人。倉庫營業人，它可以是法人，也可以是個體工商戶、合夥、其他組織等，但必須具備一定的資格，即必須具備倉儲設備和專門從事倉儲保管業務的資格。所謂倉儲設備，是指可以用於儲存和保管倉儲的必要設施，這是保管人從事倉儲經營業務必不可少的基本物質條件。所謂從事倉儲業務的資格，是指保管人必須取得專門從事或者兼營倉儲業務的營業許可，這是國家對保管人從事倉儲經營業務的行政管理要求。在我國，倉儲保管人應當是在工商行政管理機關登記，從事倉儲保管業務，並領取營業執照的法人或其他組織。根據《倉儲保管契約實施細則》的規定，經工商行政管理機關核准，是一切民事主體從事倉儲經營業務的必要資格條件。倉儲保管人應具備的倉儲設備，雖然沒有什麼特別要求，但是，該設備須能充分保證倉儲物存貨人物之保管的基本目的，即應當至少滿足儲藏和保管物品的需要。
2.倉儲契約的標的物須為動產。在倉儲契約中，存貨人應當將倉儲物交付給保管人，由保管人按照契約的約定進行儲存和保管，因此，依契約性質而言，存貨人交付的倉儲對象必須是動產。換言之，不動產不能成為倉儲契約的標的物。
在倉儲契約中，作為動產的倉儲物，並非如一般保管契約那樣，必須為特定物或特定化了的種類物。存貨人交付儲存保管的貨物既可以是一定數量的特定物，也可以是一定品質數量的種類物。就較為普遍的情況而言，倉儲保管人在保管儲存期限屆滿或者依照存貨人的請求而返還倉儲物時，一般採取的是原物返還，而不能是其他代替物。
3.倉儲契約是雙務、有償、不要式契約。從《民法典》第381條規定：“倉儲契約是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的契約”。雙務、有償性顯而易見。第386條所規定的倉單的重要一項即為倉儲費，第392條規定：如果存貨人或者倉單持有人逾期提取倉儲物，那么，保管人應當加收倉儲費。因此，倉儲契約為雙務性、有償性的契約。
從各國立法例及我國契約立法的實際看，倉儲契約是一種不要式契約，法律並不要求倉儲契約必須具備特定的形式。雖然法律規定倉儲契約的保管人在接受儲存的貨物時，應當給付存貨人倉單，但是，倉單只是提取倉儲物或者存入倉儲物的憑證，並非契約。在倉儲契約為品頭契約時，倉單只是倉儲契約的證明，雖然在此情況下可以視倉單為契約，但它畢竟只是一份憑證而已，不是倉儲契約成立的必要形式要求。
4.倉儲契約諾-成契約。傳統民法理論認為，倉儲契約諾-成契約。但亦有認為，倉儲契約應該為實踐契約，即倉儲契約除了有存貨人與保管人的意思表示一致外，還需要存貨人交付倉儲物於保管人，實際交付標的物是倉儲契約生效的要件，從我國《民法典》第382條“倉儲契約自成立時生效”之規定，確認了倉儲契約為諾-成性契約。
5.倉儲契約存貨人貨物已交付或行使返還請求權以倉單為憑證。
二、倉儲契約的主要條款
倉儲契約的主要條款，是存貨人與保管人雙方協商一致而訂立的，規定雙方所享有的主要權利和承擔的主要義務的條款，是契約的內容，倉儲契約的主要條款是檢驗契約的合法性、有效性的重要依據。依一般理解《民法典》第386條所規定的倉單的有關事項，都應當為倉儲契約的主要條款。但是，倉儲契約的主要條款又不能局限於此。《倉儲保管契約實施細則》第7條規定：“契約應具備以下主要條款：1.貨物的品名或品類;2.貨物的數量、質量、包裝;3.貨物驗收的內容、標準、方法、時間;4.貨物保管條件和保管要求;5.貨物進出庫手續、時間、地點、運輸方式;6.貨物損耗標準和損耗的處理;7.計費項目、標準和結算方式，銀行賬號、時間;8.責任劃分和違約處理;9.契約的有效期限;10.變更和解除契約的期限。”據此，結合我國倉儲營業的實踐，我們認為，倉儲契約的主要條款應包括：(1)雙方當事人名稱;(2)契約編號;(3)契約簽訂地點;(4)契約簽訂時間;(5)倉儲物的品名、種類、規格;(6)倉儲物的數量;(7)倉儲物的質量和包裝;(8)貨物驗收的內容、標準、方法、時間、資料;(9)貨物保管條件和要求;(10)貨物入庫和出庫的手續、時間;(11)貨物的損耗標準和損耗處理;(12)計費項目、標準和結算方式;(13)違約責任;(14)保管期限;(15)變更和解除契約的期限;(16)爭議的解決方式;(17)貨物商檢、驗收、包裝、保險、運輸等其他違約事項;(18)雙方當事人簽字蓋章。
三、倉單
(一)倉單的概念和性質
《民法典》第385條規定：“存貨人交付倉儲物的，保管人應當給付倉單。”所謂倉單，是指由保管人在收到倉儲物時向存貨人簽發的表示已經收到一定數量的倉儲物的法律文書。
房屋歸屬問題協定書 篇3
離婚協定書範本一
男方：____，男，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：
女方：____，女，漢族，____年__月__日生，住______，身份證號碼：
男方____與女方____於____年__月認識，於__年__月__日在____登記結婚，婚後於__年__月__日生育一兒子/女兒，名______。因____致使夫妻感情破裂，已無和好可能，現經夫妻雙方自願協商達成一致意見，訂立離婚協定如下：
一、男女雙方自願離婚。
二、子女撫養、撫養費及探望權：
兒子/女兒______由女方撫養，隨同女方生活，撫養費(含托養費、教育費、醫療費)由男方全部負責，男方應於__年__月__日前一次性支付______元給女方作為女兒的撫養費(/男方每月支付撫養費__元，男方應於每月的1-5日前將女兒的撫養費交到女方手中或指定的xx銀行帳號：)。
在不影響孩子學習、生活的情況下，男方可隨時探望女方撫養的孩子。(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出遊玩，但應提前通知女方，女方應保證男方每周探望的時間不少於一天。)
三、夫妻共同財產的處理：
(1)存款：雙方名下現有銀行存款共______元，雙方各分一半，為______元。分配方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應於____年____月____日前一次性支付元給女方/男方。
(2)房屋：夫妻共同所有的位於房地產所有權歸女方所有，__房地產權證的業主姓名變更的手續自離婚後一個月內辦理，男方必須協助女方辦理變更的一切手續，過戶費用由女方負責。女方應於____年____月____日前一次性補償房屋差價______元給男方。
(3)其他財產：婚前雙方各自的財產歸各自所有，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自所有(附清單)。
四、債務的處理：
雙方確認在婚姻關係存續期間沒有發生任何共同債務，任何一方如對外負有債務的，由負債方自行承擔。(/____方於__年__月__日向所借債務由__方自行承擔……)
五、一方隱瞞或轉移夫妻共同財產的責任：
雙方確認夫妻共同財產在上述第三條已作出明確列明。除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，並無其他財產，任何一方應保證以上所列婚內全部共同財產的真實性。
本協定書財產分割基於上列財產為基礎。任何一方不得隱瞞、虛報、轉移婚內共同財產或婚前財產。如任何一方有隱瞞、虛報除上述所列財產外的財產，或在簽訂本協定之前__二年內有轉移、抽逃財產的，另一方發現後有權取得對方所隱瞞、虛報、轉移的財產的全部份額，並追究其隱瞞、虛報、轉移財產的法律責任，虛報、轉移、隱瞞方無權分割該財產。
六、經濟幫助及精神賠償：
因女方生活困難，男方同意一次性支付補償經濟幫助金____元給女方。鑒於男方要求離婚的原因，男方應一次性補償女方精神損害費____元。上述男方應支付的款項，均應於__年__月__日前支付完畢。
七、違約責任的約定：
任何一方不按本協定約定期限履行支付款項義務的，應付違約金____元給對方(/按______支付違約金)。
八、協定生效時間的約定：
本協定一式三份，自婚姻登記機頒發《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執一份，婚姻登記機關存檔一份。
協定人：協定人：
年月日
離婚協定書範本二
立協定人：
男方：
女方：
男方與女方現因夫妻感情徹底破裂自願離婚，經雙方商定，對有關事項達成以下協定：
一、雙方婚生女_____由男方撫養，女方每月_____日前支付總計____元人民幣撫養費。女方每月逢雙周周六上午九點到男方處接孩子探視，於當日下午七點之前送回男方住處。
二、雙方共同財產分割方案如下：
夫妻雙方共有的位於上海市___路___弄___號____室房屋登記在雙方名下，系雙方共同財產。現雙方約定：
離婚後，該套房屋歸男方所有，女方配合男方辦理產權變更登記手續。因辦理產權變更登記手續所應支付的一切稅費由男方承擔。
為保障子女的居住和生活環境，女方放棄該套房產的共同財產分割折價款。
三、女方自願自籌______元人民幣作為父母義務撫養子女期間的醫療費用，若以上錢款不足以支付以上醫療費用，超出______部分，由男方承擔。
四、雙方各自名下的其它財產歸各自所有。
五、夫妻雙方在婚姻關係存續期間內無其它共同債權債務;個人名下的債權債務離婚後由各自享有和承擔。
上述協定事項，雙方保證切實履行;協定內容如有隱瞞、欺騙、責任自負。
立協定人：
男方：(簽字)女方：(簽字)
年月日年月日