實用的居間契約匯總 篇1
甲方(調資方)：
乙方(居間方)：
鑒於乙方幫助甲方獲得 實業集團商票貼現的業務，甲乙雙方經充分協商，就商業承兌匯票貼現之事宜達成以下一致：
一、基本信息
1、商票金額：貳億元整(￥200,000,000.00)
2、出 票 人：
7、貼 現 率：100%
8、居間費用：按票面金額的年化1%(按票面金額的年化9%收取出票人，扣除甲方貼現利率8%)。
二、操作程式
1、在簽訂本協定後，乙方通知出票方按甲方指定的要求提供相關材料。
2、乙方會同甲方工作人員前往出票方指定地點協助甲方完善商票貼現必備的手續等工作，同時對出票方的材料等事項進行核對。
3、手續完備及核對通過;出票方、貼現方同台交割;乙方按約定收取居間費;商票貼現完成;後補相等金額的.發票。
三、違約責任
1、在乙方已按本協定書內容履行而甲方未能將出票方所持商票貼現的，屬於甲方違約，甲方應無條件承擔乙方往返差旅費用，並賠償乙方信譽損失費10萬元。
2、在出票方已按本協定書內容履行而甲方中途產生變化不能繼續履行本協定的;如因此給出票方造成損失的，出票方保留追究甲方責任的權利。
3、出票方、貼現方違約與中介方無關，免追索中介方責任。
四、其他事項
五、本協定一式貳份，甲、乙方各執一份，經雙方簽章後生效。本協定有效期內，凡遇協定中未盡事宜，雙方協商達成一致後另訂條款對本協定進行修改或補充，修改或補充的條款其法律效力與原協定等同。
七、雙方之間如發生糾紛，應共同協商，本著有利於事業發展的原則予以解決。如協商不成，可以訴諸北京市人民法院。
八、其他約定：在本協定原件簽訂前，由雙方互相簽章的傳真件其法律效力與原件等同。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
實用的居間契約匯總 篇2
甲方（委託方）：
乙方（居間方）：
根據《中華人民共和國契約法》經甲乙雙方充分協商，本著平等自願，有償服務的原則，就甲方委託乙方居間引薦並促成簽訂重慶市合川區小安溪土石方工程項目一事，達成如下協定：
一、工程概況：
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、承包性質：分包；
4、工程價格：土方工程挖運平運距1km以內契約價14元/立方米（稅後價，下同），土方超過1km運距及石方開炸等按照甲方與總承包方簽訂的分包契約規定執行。
二、委託事項：
1、乙方接受甲方委託，負責上述工程引薦甲方與北京西玉龍建築工程有限公司簽訂分包契約；
2、簽訂分包施工契約總價伍億元人民幣。
三、乙方義務：
1、真實詳盡地向甲方介紹有關工程概況；
2、主動維護甲方利益，積極協調與總包方的關係。
四、甲方義務：
1、及時提供全部有效的用於簽訂分包契約的`所有手續；
2、契約簽訂後嚴格按契約進場施工，及時支付居間報酬。
五、居間報酬，支付時間和方式：
1、本工程居間費按照甲方分包的工程量提取，每立方土方提取寫：元）；
2、居間費支付方式，在預付款和進度款進賬後甲方依據居間費比例標準支付給乙方；
3、委託方可以轉賬或現金方式支付；
4、居間人也可以有權委託總包方北京西玉龍建築工程有限公司在承建方分包的工程款內代扣給居間人。
六、其它事項：
1、本契約若發生爭議，雙方協商解決；協商不成可在契約簽訂地仲裁；
2、委託方與發包方發生的任何法律與經濟糾紛均與居間方無關，居間方不承擔連帶責任；同時本契約不可撤銷，不可更改，不因法人、代表人（項目經理）更改而失效；
3、本契約為甲乙雙方不可撤銷的內部勞務費分配承諾，與施工契約協定具有同等法律效力，甲方未經乙方同意，不得轉讓勞務費給第三方；
4、甲乙雙方對本協定履行過程中所接觸或獲知的對方任何商業信息，均有永久性的保密責任與義務，任何一方因違反保密義務給另一方造成的各種損失，過錯方要予以對應的全部經濟賠償並承擔各項法律責任；
5、本契約一式四份，雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
實用的居間契約匯總 篇3
甲方（委託人）：
聯繫地址：
聯繫電話：
乙方（居間人）：
聯繫地址：
聯繫電話：
1、乙方接受甲方委託，負
甲乙方為了發揮雙方的優勢，根據《中華人民共和國契約法》，經雙方充分協商，依平等自願、等價有償的原則，達成如下協定：
一、委託事項責就收購成都x公司（以下簡稱x公司）100%股份，引薦甲方和x公司單位直接洽談，向甲方提供x公司的重要信息，並最終促成甲方與x公司簽訂股份轉讓協定。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委託事項。甲方與x公司單位未簽訂書面的股份轉讓契約，視為委託事項未完成。
二、乙方的義務
1、乙方必須向甲方提供有關x公司的有關信息，內容包括但不限於公司的工商營業執照複印件、現有主要資產情況（主要資產有：）、股份轉讓價格為元，大寫：元等。乙方有義務協助甲方對x公司進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關於x公司的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬。
3、乙方向甲方提供的營業執照複印件、現有主要資產情況，必須完全能夠成為甲方與x公司單位所簽訂股份轉讓的組成部分。否則視為乙方沒有完成委託事項，無權取得居間報酬。
4、乙方應保證x公司及其主要資產情況真實可靠、各種手續齊全。否則，視為乙方提供信息不真實，按照本契約第二條第2款執行。
5、乙方在甲方與x公司單位進行契約談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。促成x公司將100%股份轉讓給甲方。
三、甲方義務
1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料；負責和x公司單位進行契約談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和x公司單位所簽訂的股份轉讓契約。甲方因履行股份轉讓契約而產生的`權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本契約約定，向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間報酬為萬元。
2、本協定簽訂後3個工作日內，甲方向乙方支付居間報酬萬元，存入或者轉讓乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶。待甲方與x公司簽訂股份轉讓協定並辦理工商變更登記手續後2個工作日內，甲方應為甲乙雙方共管賬戶解除由甲方掌控的賬戶密碼或印鑑，此款歸乙方所有並可自由支取。
3、在甲方向乙方支付居間報酬萬元之日起，20個工作日內，乙方沒有促成甲方與x公司簽訂股份轉讓協定，視為乙方居間不成功，乙方應將居間報酬萬元退還甲方。
4、甲方可以轉帳或現金的方式存入或者轉讓乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶。雙方約定：甲方負責保管賬戶的法人專用章，乙方負責保管財務專用章。在甲方保管印章期間，甲方不得將印章用於其他任何活動；在乙方未完成居間任務之前，乙方不得對法人專用章進行掛失處理。
5、乙方在甲方將前述款項存入或轉入以乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶後，應當為甲方出具收條；乙方完成居間任務，實際取得得居間報酬後，須向甲方開具有效的稅務發票，相關的所得稅由乙方自行承擔。
五、居間報酬的承擔
居間報酬是指乙方為完成委託事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本契約所包含的委託事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用。六、誠信原則
1、如果甲方與x公司在本契約委託期內，未能達成股份轉讓協定，沒有徵得居間方的書面同意，甲方不應再與x公司進行協商並簽訂股份轉讓協定，否則居間方有權請求甲方按本契約第四條支付居間報酬。
2、如果甲方以相關企業或在四川當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與x公司簽訂股份轉讓契約，居間方有權請求甲方按本契約第四條支付居間報酬。
3、本契約的有效期（委託期）為20個工作日（自甲方將居間報酬轉入乙方賬戶之日起計算）。居間方在此期間必須積極推動x公司與甲方進行實質洽談，並協助甲方和x公司達成實質成交契約。
七、本契約解除的條件
1.當事人就解除契約協商一致；
2.因不可抗力致使不能實現契約目的；
3.在委託期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；
4.當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行；
5.當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現契約目的。
八、契約終止
1、本契約簽字生效後，在甲方向乙方支付居間報酬萬元之日起，20個工作日內，乙方仍未完成居間任務促成甲方與x公司簽訂股份轉讓協定的，本契約自動終止。
2、如果居間成功，本契約完全履行完畢後終止。
3、甲乙雙方協定解除契約或有其他法定事項時，本契約終止。
九、爭議解決方式
如發生契約爭議，雙方協商解決；協商不成，雙方同意提交契約簽訂地法院處理。
十、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協定所涉及的商業秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬。
十一、其他事項
1、乙方不得將本契約委託事項進行轉委託。
2、本契約一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章後生效。
甲方：（蓋章）：乙方（蓋章）：
法定代表人或委託代理人：法定代表人或委託代理人：
契約簽訂地：
契約簽訂日：
日期：
實用的居間契約匯總 篇4
出租方(以下簡稱甲方)：_________________
承租方(以下簡稱乙方)：_________________
根據《中華人民共和國契約法》及有關法律法規規定，甲乙兩方自願、平等、互利的基礎上，經協商一致，訂立本契約。
第一條：甲方自願將哈市____區____街/路____小區____棟/座____單元____樓____門，面積____的房產一處出租給乙方，甲方保證對該房屋合法所有，並具有出租的權利，乙方已了解甲方房屋情況並認可甲方幸有所有權和出租的`權利。
第二條：該房屋的的租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止，租賃用途____________。
第三條：該房屋每月租金為________元人民幣(大寫);總計租金為________元人民幣(大寫)。
第四條：該房屋的租金支付方式為：一次支付：____________個月房租，____________元人民幣。
第五條：契約交付房屋前，一切費用與乙方無關。
第六條：租期內該房屋該房屋及附屬設施如因正常損耗的維修義務由出租方承擔，否則契約期後應等價賠償。
甲方：_______________乙方：_______________
證件號碼：___________證件號碼：___________
電話：_______________電話：_______________
簽訂日期：_________________________________
實用的居間契約匯總 篇5
委託人甲：________________________（出售、出租方）
居間方：__________________________________________
委託人乙：________________________（買入、承租方）
第一條 （訂立契約的前提和目的）
依據國家有關法律、法規和本市有關規定，三方在自願、平等和協商一致的基礎上，就居間方接受委託人甲、乙的委託，促成委託人甲、乙訂立房地產交易 ____________（買賣/租賃）契約，並完成其他委託的服務事項達成一致，訂立本契約。
第二條 （提供居間房地產的座落與情況）
委託人甲的.房地產座落於___________市___________區（縣）_________路_________弄________號_______室共________套，建築面積為_____________平方米，權屬為____________ ，權證或租賃憑證編號_______________， 其他情況_________________。
委託人乙對該房地產情況已充分了解。
第三條 （委託事項）
（一）委託人甲委託事項（共_______項）
主要委託事項：
1.________________________________________________
2.________________________________________________
其他委託事項：
1.________________________________________________
2.________________________________________________
3.________________________________________________
（二）委託人乙委託事項：（共______項）
主要委託事項：
1.________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________
其他委託事項：
1.________________________________________________________________________
2.________________________________________________________________________
3.________________________________________________________________________
第四條 （佣金標準、數額、收取方式、退賠）
（一）居間方已完成本契約約定的委託人甲委託的事項，委託人甲按照下列第 種方式計算支付佣金；（任選一種）
1.按該房地產______________（總價款/月租金計）______％，具體數額為___________幣__________元支付給居間方；
2.按提供服務所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
（二）居間方已完成本契約約定的委託人乙委託的事項，委託人乙按照下列第__________種方式計算支付佣金；（任選一種）
1.按該房地產___________（總價款/月租金計）__________％，具體數額為_____________幣____________元支付給居間方；
2.按提供服務所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
（三）居間方未完成本契約委託事項的，按照下列約定退還佣金：
1.未完成委託人甲委託的主要事項第（ ）項、其他事項第（ ）項的，將契約約定收取佣金的______％，具體數額為_____幣________________元，退還委託人甲。
2.未完成委託人乙委託的主要事項第（ ）項、其他事項第（ ）項的，將契約約定收取佣金的______％，具體數額為_____幣_____________元，退還委託人乙。
實用的居間契約匯總 篇6
甲方：
聯繫地址：
聯繫電話：
法人代表身份號碼：
乙方：
聯繫地址：
聯繫電話：
法人代表身份號碼：
契約簽訂地：
甲乙雙方為了金路礦業有限責任公司煤礦和乙方介紹單位關於轉讓買賣事件達成一致，根據《中華人民共和國契約法》，經雙方充分協商，依據平等自願、等價有償的原則，達成如下協定：
一、委託事項
乙方接受甲方委託、負責（ ）（以下稱煤礦轉讓買賣事件），引薦甲方和買受人直接洽談，向甲方提供關於買受人信息，並最終促成甲方與買受人簽訂煤礦買賣契約。
“買賣成功”是指完成本條所列全部委託事項。甲方與買受人未簽訂書面的轉讓買賣契約，受買方向甲方付清煤礦轉讓買賣契約價款，視為委託事件完成。
二、乙方的義務
乙方必須向甲提供關於買受人的重要信息。
乙方在甲方與買受人進行契約談判期間，應盡到作為居間人的謹慎和誠實義務，如果能夠達成煤礦轉讓買賣契約，乙方負責協商好雙方關係。
三、甲方義務
甲方負責提供該煤礦買賣契約條件和所有證件手續，甲方有義務協助買受人對該煤礦進行實地考察，負責和買受人進行契約談判。
如果居間成功，則由甲方全面履行和買受人所簽訂的'煤礦轉讓買賣契約，甲方因履行買賣契約而產生的權利和義務，與乙方無關。
實用的居間契約匯總 篇7
甲方（居間人）： 周 強
身份證號碼：（ ）
聯繫地址：
乙方（委託人）：揚州市華南裝飾設計有限公司
法人代表：
聯繫地址：
身份證號碼：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國契約法》，經甲、乙雙方友好協商，就甲方為乙方提供居間服務，促成乙方獲得目標工程承包事宜，達成如下協定：
一、委託事項
1、 （以下稱“建設單位”）將其三棟研發中心的7600平方米，總造價約3000萬元人民幣裝修工程（以下簡稱“該工程項目”）經甲方介紹由乙方施工，並在20xx年4月25日簽訂施工契約。乙方自願委託甲方為其提供居間服務。
2、 甲方接受乙方委託，負責就該工程項目，已引薦乙方與建設單位直接洽談，向乙方提供關於該工程項目的重要信息，並已最終促成乙方與建設單位簽訂該工程項目承包施工契約。
3、 本契約中“居間成功”是指乙方與建設單位就該工程項目簽訂了專業承包施工契約。
二、甲方責任和義務
1、甲方應及時向乙方提供有關該工程項目的，並積極配合乙方協調整個施工過程中的運作及信息溝通。
2、如果居間成功，甲方應在乙方保證施工質量、進度，並得到
建設單位和監理方簽字認可的前提下配合乙方從建設單位收取工程款。
三、乙方責任和義務
1、乙方全面履行和建設單位所簽訂的專業施工契約。甲方因履行施工契約而產生的權利和義務，與乙方無關。
2、乙方應在施工過程中保證質量、進度，並得到建設單位和監理方的簽字認可。
3、乙方應按本契約約定，向甲方支付居間報酬。如果未及時支付，則按違約責任條款的規定向甲方支付違約金。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、居間報酬是指乙方按該工程項目的施工契約金額計算應向甲方支付的報酬。
2、乙方應按該工程項目施工契約金額的 %向甲方支付保底居間報酬。
3、居間成功後，在本協定簽訂之日乙方向甲方支付居間報酬總金額的10%即人民幣叄拾萬元；根據建設單位與乙方簽訂的《施工契約》的約定，施工工期為六個月，乙方分六次按月按居間項目的總金額300萬元人民幣的15%，計45萬元付給甲方。
4、乙方以現金向甲方支付居間報酬。
5、甲、乙雙方同意居間報酬按最終結標的工程總造價的10%計標。
五、居間費用的承擔
居間費用是指甲方為完成委託事項實際支出的必要費用。乙方同意承擔施工總造價的`10%的居間費用。
六、違約責任
居間成功後，如果乙方未按契約第四條第2、3款的約定及時全額的向甲方支付居間報酬，則乙方除應立即全額付清該居間報酬外，還應從逾期之日起每日按拖欠金額的千分之三向甲方支付逾期付款違約金。
七、爭議解決方式
本協定在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，若協商不成，雙方應將糾紛交甲方所在地人民法院審理解決。
八、契約生效與終止
1、本契約自簽字簽署之日起生效；
2、如果因建設單位原因導致該工程項目的終止，則契約自動終止；
3、如果居間成功，本契約完全履行完畢後終止；
4、甲乙雙方協定解除契約或有其他法定事項時，本契約終止。
九、其他事項
1、甲方不得將本契約委託事項進行轉委託。
2、本契約一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章後生效。
甲方：乙方：
年 月 日
實用的居間契約匯總 篇8
甲方(委託人)：_______
乙方(受託人)：_______
甲乙方為了發揮雙方的優勢，根據《中華人民共和國契約法》，經雙方充分協商，依照平等自願、等價有償的原則，達成如下協定：
一、委託事項
1、乙方接受甲方委託，負責就土石方工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方和該項目的單位直接洽談，向甲方提供關於該工程項目的重要信息，並最終促成甲方與單位簽訂該工程項目承包施工契約。單位簽訂書面的工程承包施工契約。
2、“居間成功”是指甲方與
二、乙方的義務
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，乙方有義務協助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關於該工程項目的.上述信息真實可靠。
三、甲方義務
1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料;負責和進行契約談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和單位所簽訂的專業施工單位契約。甲方因履行施工契約而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本契約約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則逾期每日按未支付居間報酬的1%向乙方承擔違約金。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式居間報酬的計算方法、
1、本項目居間報酬為工程承包施工契約金額的_______%。
2、居間報酬在甲方與乙方引薦的包施工契約)後日內付清。單位簽訂該工程項目的專業承_______%。
3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。
五、居間費用的承擔居間費用是指乙方為完成委託事項實際支出的必要費用。在本契約簽訂時甲方向乙方支付______萬元，作為乙方居間活動費用。不論乙方是否促成工程承包契約成立，均有權不予返還居間費用。
六、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協定所涉及的商業秘密。
2、雙方不得以其在居間過程中獲得的商業秘密做出不利於對方的行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
七、協定終止
1、本協定簽字生效後，如果至____年____月_____日，乙方仍未完成居間任務的，本協定自動終止。
2、如果居間成功，本協定完全履行完畢後終止。
3、甲乙雙方協定解除協定或有其他法定事項時，本協定終止。
八、爭議解決方式如發生協定爭議，雙方協商解決;協商不成，雙方同意提交協定簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
1、乙方不得將本協定委託事項進行轉委託。
2、本協定一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章後生效。
協定簽訂日：____年____月_____日
協定簽訂地：_______
甲方(蓋章)_________
乙方(蓋章)_________
法定代表人或委託代理人：____________
實用的居間契約匯總 篇9
工程項目建設需要，現委託 落實並促成委託人 簽訂該項目承包契約，一旦委託方及其指定的中標公司簽訂該項目承包契約，並收到工程造價總額10%預付時，即視為居間成功生效。
根據《契約法》有關規定，本著有償服務的原則，一旦簽訂項目承包契約，委託人同意按如下方式向居間人支付居間費。
一、支付金額：按承包該項目結算時的總工程量總額7%計算。
二、支付方式：委託人在收到甲方預付款當日付居間人工程量總額2%。其後每期收取工程進度款時付給居間5%，並扣除每筆款稅金。
三、本《居間協定》不可撤銷、不受時間限制而失效，不受委託人簽訂協定中締約雙方的`違約糾紛影響，委託人對該居間費負有全部的法律責任，居間方不承擔任何與項目承包契約相關的連帶責任，委託人對此《居間協定》以及居間項目內容負有保密的義務。
四、此《居間契約》具有勞務契約的同等法律效力，居間成功後，委託人如不履行本協定約定的支付報酬義務，需承擔違約責任，違約金為1.1億元人民幣（壹億壹仟萬元人民幣）。居間人可向委託人的協定通過甲方從工程款中直接扣除居間費給居間人，對此委託人無異議，居間人可向有管轄權人民法院提出強制執行等措施。
五、中標方與委託人簽訂工程施工分包契約，委託人收到工程總造價金額10%預付款時，居間契約有效，不收到工程預付款項居間契約無效。
六、工程量總額計算方式：按委託人竣工結算完成工程量計算總造價。
七、在辦理承包工程契約期間，委託人與居間人各自負擔自己費用。
八、工程竣工結算標準：按最新國家高鐵鐵路工程預算定額結算不下浮，簽約時若下浮，居間費按工程總量7%計算無效，雙方另簽訂補充協定執行。
九、本《協定書》一式兩份，委託人、居間人各執一份；作為向委託人領取居間費憑證。
十、本《居間契約》自雙方簽字之日起生效法律效力，至居間費支付完畢後失效。
十一、未盡事宜，居間契約執行過程中出現新問題，雙方再簽訂補充協定執行。
委託人： 居間人：
身份證號： 身份證號：
20 年 月 日 20 年 月 日
實用的居間契約匯總 篇10
《契約法》頒布後，“居間契約”已與其它委託契約、行紀契約等一併被單列出來，成為一個獨立的契約類型，“居間人”的概念因而也成為了一個新的亮點。縱觀現今社會上各種居間關係，如房地產中介、期貨、保險、婚姻、業務等等，其居間種類多而且各有特色和要求，但現行《契約法》中規定的居間條款僅僅為四條，規定得過於籠統和簡單，遠遠未能跟上我國現階段居間活動的發展。因此國家立法部門確有必要重新審視上述複雜而眾多的居間市場，制訂……
一、 房地產居間契約的定義及相關問題
(一)房地產居間契約的定義
根據《契約法》第424條規定：“居間契約是居間人向委託人報告訂立契約的機會或者提供訂立契約的媒介服務，委託人支付報酬的契約。”相應地亦可將房地產居間契約定義為：“房地產居間契約是房地產居間人為委託人在房地產轉讓、抵押、租賃等活動中提供訂立契約的信息、諮詢或提供代理或策劃的服務，委託人支付報酬的契約，又稱為“房地產中介服務契約”。廣義上說，房地產中介服務包括房地產諮詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動;狹義上說，房地產中介服務多指房地產經紀，即房地產諮詢、提供房地產信息及代理房屋買賣、租賃這三類活動。本文所述之房地產居間契約正是以狹義說為主進行論述的。
(二)相關問題
1、居間契約的分類
根據《契約法》424條規定的居間契約定義，居間行為是分為報告居間和媒介居間兩種形式存在的。所謂報告居間，是指居間人受委託人的委託，為其尋找合乎要求的第三人，從而為契約的訂立創造機會;所謂媒介居間，是指介紹雙方當事人即委託人和第三人訂立契約，即居間人作為中間人來往於委託人與第三人之間，促使雙方訂立契約。實踐中普遍存在的，除了上述兩種形式外，還有一種是報告與媒介居間兩者相結合的形式，可統稱為媒介居間。報告是媒介的必要前提，媒介是報告的承接結果。
《契約法》僅是以定義的方式列明兩種形式，並未能明文指出居間契約的分類，這就使得居間契約的法律適用方面存在一定的障礙。比如說報告居間屬代理性質的行為，居間人應嚴格受委託人的委託內容約束，並應極盡忠誠義務為委託人尋求機會訂立契約。在契約達成時，居間人應當只能向委託人要求支付報酬;而媒介居間從嚴格意義上來說並非屬代理性質的行為，居間人僅扮演“中間人”角色，獨立於委託人與第三人以外，促成交易雙方訂立契約時，居間人可依照《契約法》第426條規定向契約當事人要求支付報酬。居間人的法律地位有相應的變化，令其在不同類型的居間契約中享有不同程度的權利義務。在房地產中介領域，媒介居間形式占了絕大多數，牽線撮合併完成交易手續最為普遍，房地產經紀人可向買賣雙方收取報酬。
2、居間契約形式引發的居間人與契約當事人權利義務明確化問題
根據上述房地產居間契約的定義，房地產居間契約的主體包括居間人及委託人，似乎只有兩方。但事實上，所謂居間，肯定也就是在兩者之間，而且《契約法》第426條規定：“因居間人提供訂立契約的媒介服務而促成契約成立的，由該契約的當事人平均負擔居間人的報酬。”由此可見，房地產居間契約的主體應有三方，或者說委託人起碼有兩人以上。而在現實的操作之中，比如房地產二手買賣契約，通常都是由賣方先與中介公司簽訂放盤契約，然後再由中介公司與買方簽訂購房契約，兩份契約是分開的，每份契約的委託方只有一位，即買方或者賣方。另有一種是買賣雙方與中介公司共同簽訂的契約，即將居間與買賣關係融為一體。構想《契約法》如能區分居間人及委託人的雙方契約以及居間人、委託人、第三人的三方契約的法律適用情況，將會使中介的糾紛處理情況得到有效改善。
以房地產居間契約為例，中介公司與買方簽訂的購房契約實際上應為居間契約，真正的出售人是業主而非居間人。但許多時候買方卻一昧地認為自己的所有權利義務指向對象必定是居間人，而非業主，無論在交易中出現任何問題，均向居間人追訴。另一方面業主也是如此認為，也向居間人追訴。這是一種嚴重混淆法律關係的做法，但卻非常普遍，導致了許多糾紛，令房地產中介公司無所適從。筆者並不贊成中介公司與買方簽訂購房契約的做法，中介公司應當與買賣雙方分別簽訂居間權利義務明確的居間契約，而不是買賣契約，然後再由買賣雙方簽訂買賣契約。如此操作方能將中介公司的經營風險減至最低，並扭轉買賣雙方的錯誤認識，從而正確認識居間人的法律地位。另一種方式是簽訂三方契約，它令三方的關係變得公開化、透明化、完整化，能夠最大限度地避免出現買賣雙方信息不對稱的情況，同時也可以令中介公司“吃差價”的行為無所遁形。更重要的是，向買賣雙方明確“居間服務”獨立的意義。由此，《契約法》應當對居間人促成契約成立後，契約當事人之間互負權利義務的意旨、居間人的責任範圍等一一作相應規定，而不是簡單而籠統地一筆帶過。
3、單邊委託關係與雙方委託關係的適用
從契約法定義上看，居間契約所調整是單邊委託關係，而單邊委託關係的適用與實踐中的委託關係並不一致。可在立法時考慮設立與香港類似的雙向選擇的委託關係。下面以香港為例作相應比較。
由於香港的房地產業已發展得相當成熟，中介市場也非常活躍，人們常說：現在的香港房地產市場就是明天國內房地產市場的前景，香港作為典範可謂實至名歸。筆者從香港地產代理局的官方的網站上查詢了解到，香港的地產經紀人有不同於國內房地產經紀人的重要區別，香港的地產代理分為單邊代理、雙邊代理、有可能代表雙方的代理這三種類型。單邊代理指，經紀人只能憑一方委託人的指示行事，而無權向契約對方當事人收取報酬;而雙邊代理，則指代理既為賣方亦為物業的買方行事，但“代理須在切實可行的範圍內，儘快以書面形式向賣方披露代理將向買方收取的佣金數額或費率”;第三種，有可能代表雙方的代理指代理人只為賣方辦事，但其後亦可能為物業的買方辦事，則“代理須在建立雙邊代理關係後，在切實可行的範圍內，儘快以書面形式向買方披露該代理關係以及代理將向買方收取的佣金數額或費率”①。雙邊代理和有可能代表雙方代理關係均屬雙向收取居間報酬的形式。
從上述內容可以看出，雙邊代理在國內也應是可行的，且我國的法律法規並未禁止經紀人不能同時代理買賣雙方。事實上，在國內的房地產市場上，每一間房地產經紀公司及每一個經紀人都在同時代表買賣雙方進行交易，並向雙方收取一定的佣金，買賣雙方均知悉並無異議，箇中的運作過程也並無不妥之處。在廣大民眾的意識中，業主作為委託人將物業交予經紀人代為出售，而另一方面，買方則委託經紀人代為物色合適的物業，這已成為一種商業慣例，雙方均認可經紀人的勞動價值並願意向經紀人支付報酬。這是雙邊委託關係的突出體現。筆者認為，居間契約不應局限於單邊委託，而應學習借鑑香港靈活多樣的做法，它所提供的三種形式賦予買賣雙方更多的選擇權，同時其嚴格執行披露制度也更加令買賣雙方感到信任，增添對經紀人的信心。這對規範房地產經紀市場及維護交易的穩定性都很有益處。
二、 我國現行房地產居間契約的現狀
(一)現狀
我國現行房地產居間契約是伴隨著中介市場發展而發展的，與國外一些已開發國家的房地產市場相比，還屬於早期的摸索階段。房
地產經紀人的居間活動可以比較好地促進房地產交易的達成，加快房地產的流通速度，有利於房地產資源的分配和利用。同時，巨大的利潤空間，使得大量的經營者進入這一領域，由此也引起了眾多的糾紛。一些房地產經紀人機構及工作人員為追求短期利潤，不惜拋開道德誠信，故意欺詐做出一些違法行為。而對於房地產中介服務行業，我國目前僅有《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》、《城市房地產中介服務管理規定》、《關於房地產中介服務收費的通知》等法律法規及規章，在此基礎上各地的工商、房管等部門也相繼出台了一些“通知”、“辦法”、“條例”之類的地方性法規。但這些法規的廣度、深度以及對違規行為的震懾力度，尚不能滿足中介市場發展的需要，不能有效地規範和發展市場行為，還需進一步加以完善。
(二) 漏洞——無統一規範的格式契約不利於規範市場運作
上述關於房地產中介服務的各類法規中無一明確提及房地產居間契約形式和向社會提供一些規範的契約格式。這對市場規範操作產生很大弊端。
現實生活中，基於人們需求的多樣性，房地產居間契約一般沒有固定的格式，委託人與居間人之間達成的也經常是口頭契約。至於口頭契約，要想令其成為一個能夠有效履行的契約具有相當大的難度，畢竟並不是每一個人都是講究信用的，且我國尚未像某些外國一樣設立個人信用檔案，人們履行契約的信用度可想而知。
以書面契約而言，現在市場上運行的各種各樣文本的房地產居間契約，大部分為居間人所提供的格式契約或買/賣一方提供的格式契約，而這些內容各異的契約僅有一個共通點就是：保障提供格式人的利益最大化，而並不能公平體現買賣各方的利益平衡。以廣州市為例，關於房地產二手買賣的格式契約僅有一個，就是由廣州市房管局於九十年代初印製的僅有七、八條內容的契約，其中對買賣雙方的權利義務規定的非常簡單，根本不能適應如今的市場需要。單憑付款方式一欄就可體現出其狹隘性和落後性，現在的付款方式早已不限於一次性付款、分期付款兩種，還可以有銀行按揭付款、抵押權終止後一次性付款、轉按付款等等。在沒有任何房地產居間契約規範文本的情況下，國內房地產市場上的契約運作顯得非常混亂。於是，一些信譽度較高的大型中介公司紛紛聯合起來制定格式契約，但這些契約的出發點也多是偏向於中介公司一方的，形式上公平實質內容卻暗有文章，以達到中介公司利潤最大化的目的。
國內房地產居間契約與香港相比較而言，香港地產代理監管局作為地產管理部門負責向地產交易者及地產代理人提供多種格式的文本，並且由相關法例強制規定適用該十二種標準檔案，如《出售香港住宅物業用的地產代理協定》《購買香港住宅物業用的地產代理協定》、《出租香港住宅物業用的地產代理協定》、《承租香港住宅物業用的地產代理協定》《物業資料表格》、《出租資料表格》等。這種由行政機關對行業進行基本管理的做法對國內房地產行政管理部門有著重要借鑑意義。
立法規定使用格式契約及由相關政府主管部門擬訂規範的契約文本是很有必要的，各地方房地產主管部門應當在公平、平等的基礎上儘快制訂出相關的契約文本供房地產市場主體使用，以創造國內房地產市場有序良性競爭、公平公開、誠實信用的市場環境。
三、 房地產居間契約立法的改革與完善
(一)明確規定房地產居間契約是居間契約中一種，並要與行紀契約嚴格區分
《契約法》所述的居間契約是個大外延的概念，調整各種形式的居間關係，但房地產中介契約是典型的居間契約。居間契約訂立後，居間人在交易中完全獨立於房地產買賣雙方的民事主體，其可以參加雙方當事人對契約的商定過程，但不參加契約的訂立，也不是任何一方的代理人，而是居於當事人之間起媒介作用的中間人。這是與行紀契約有著重要區別，行紀人是接受委託，為委託人利益而以自已的名義參加契約訂立，直接享有契約權利義務的人，其與委託契約最相類似。
市場上，一些不良中介常常利用行紀名義賺取契約差價，主要手段是二手房的業主開始找中介賣房，雙方並未簽署任何契約，中介更沒有“買下”房屋，只是做一般的代理工作。但當中介找到合適的買家，談妥價錢後，房地產中介即與賣方簽訂一份行紀契約，約定的內容是賣方以一定的價格將房屋賣給了中介，若中介以高於此價的價格賣出房屋，則差價歸中介所有。但實際上，中介根本沒有支付房款買下房屋。結果，本應由業主獲取的房款，被中介名正言順地吃掉了。而買方也相應地受到了經濟損失。在這種情況下，房地產行政主管部門的監管就有了“為難之處”，因為法律並不禁止房地產經紀簽訂行紀契約。但現實中，吃了這種“啞巴虧”的人實在太多，有關管理部門只能夠在態度上表示“不支持此種中介行為”、“不鼓勵簽署行紀契約”，卻不能有法定的措施去糾正這種市場行為。
鑒於中介市場的確存在一些不良現象，有損於買賣雙方的合法權益，建議立法機關考慮從制定法律法規方面加大對違法從事中介行業、損害他人利益行為的懲罰力度，禁止以行紀形式簽訂房地產居間契約損害買賣雙方利益。同時以國家現有的房地產中介服務收費標準相對照，對超出標準的收費進行處罰。
(二)居間人與委託人誠信義務的對等性決定了必須完善告知制度及信息披露制度
1、規定委託人的誠信義務確有必要
《契約法》第425條規定：居間人應當就訂立契約的重要事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立契約有關的重要事項或提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求報酬並應當承擔損害賠償責任。這與《契約法》第42條規定的締約過失責任的立法宗旨是相對應的。唯一不同的是，第425條規定的義務主體是獨立於買賣契約當事人以外的居間人，而締約過失責任強調的主體則是在訂立契約時有不符誠信行為的契約當事人。
在房地產居間過程中，如實報告的前提必須是居間人對與訂立契約有關事項的徹底了解和知悉。實踐中，房產經紀人只能憑業主對其房屋的情況細述，併到有關房管部門進行查詢得到一些產權資料，得知該房屋的產權是否合法、清晰，有無被抵押或被查封的情況等。還可能是對房屋進行實際察看，看是否有漏水、牆體爆裂、環境噪音等。如果業主存在故意隱瞞，經紀人的如實告知義務就無法完整實現。近日接觸一個案例，買家在收樓後的第一天晚上就發現，原來每到晚上屋內的下水管就會發出巨響，嚴重影響生活，但樓款已給付。買方便認定這一切都是經紀的過錯造成的，是經紀賣了這樣一間房子給他，於是向經紀要求索賠。類似的糾紛越來越多。其實，經紀也並不知情，純粹是業主隱瞞真實情況而致。但民眾意識里，第一時間想到的責任方必定是經紀，皆因多數買方會認為自己已付出一筆不小的中介費用，到頭來卻換來如此一間房子，便斷定經紀肯定是隱瞞了真實的情況。這樣的判斷對經紀人是非常不公平的，是有失事實真相的。
筆者認為，如當時制訂《契約法》時能充分考慮到居間人與委託人的平等性，同時規定委託人也負有相應的如實告知義務，今天發生的糾紛就不會那么糾纏不清，買方也會清晰地看到這種法律關係的構成，不致於纏訟。從另一角度來說，居間人也應意識到這個問題的重要性，應該及時採取措施保障自身的合法權益，在業主委託代為出售物業時，應將房屋的具體情況包括每一個細節以書面形式寫入居間契約。在日後就此發生糾紛時能有足
夠的證據以對照自己是否已極盡如實告知買方有關事項的義務，從而減少不必要的糾紛。
2、完善告知制度
我國目前沒有專門針對房地產交易中進行告知的法律規定，對在房地產交易中買賣方應盡的告知義務沒有詳細規定。只有立法建立全面的告知制度，才能防止房地產交易中的問題出現。但這並非一件易事，比如告知時間的確定是非常難以確定的問題。時間定得過晚，它會大大影響買方的判斷和決策，增加買方放棄的機會，不利於交易的穩定性。完善的告知制度不僅應該規定經紀人、買賣雙方的告知義務，還應該規定告知的時間、方式、一些限制條件、免責範圍和條件等內容。
3、建立並嚴格執行信息披露制度
房地產中介行業是信息服務行業，信息的披露是否準確、完整、無欺詐意圖決定了經紀人的社會信譽度，甚至可以說是其生存條件之一。在香港，地產代理人在雙邊代理或有可能雙邊代理時，必須向對方當事人披露佣金的相關信息，資訊對稱的情況下就減少了代理人違規操作的現象。在交易過程中，相對而言，買方是弱勢群體，對其合法權益應多加以保護。不妨看看美國法律是怎樣規定房地產交易中的信息披露制度的。美國法律規定交易房屋所在社區3年內有性犯罪的、近期內社區死人的(特別是槍擊致死的)、鄰里有干擾情況的(如噪音及不良習慣)，諸如此類的信息在出售房屋時業主必須向買方披露，否則房屋出售後由此而引起的後果，房屋出售者應負責任。這一制度使得並不熟知房地產法律的房屋所有者不敢自己到市場上出售自己的房屋，而是委託給房地產專業人士--房地產經紀人。②可見，明文規定具體的、可操作性強的信息披露制度在房地產中介活動中是很有必要的。
(三)立法保護居間人的合法權益
在我國，除了應作些明確的規定保護買賣方的合法權益外，經紀人的合法權益也是不容忽視的。《契約法》第426條規定了居間人合法取得報酬的權利，第427條規定了居間人在未促進契約成立時，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。
事實上，常見的一種情形是，買賣雙方在利益驅動下，往往在經紀人介紹買賣雙方相識或在達成買賣協定後，就可能會“飛”掉經紀人，即買賣雙方自行聯繫買賣事宜，並找藉口推掉經紀人的代理服務，並不願支付中介費用。這的確是經紀人的莫大悲哀，其所付出的辛勤勞動往往就這樣付諸東流了。對於善意的經紀人來說，這是非常不公平的，但法律並沒有規定買賣雙方規避中介費用的法律責任。
《城市房地產中介服務管理規定》第26條規定：因委託人的原因，給房地產中介服務機構或人員造成經濟損失的，委託人應當承擔賠償責任。這就是我國眾多的中介服務管理規定中唯一針對委託人的義務作出規定的一條。雖說社會上是有一些不良中介損害了人們的合法權益，但立法時仍應站在民事主體地位平等的精神上而為，保障任何一種民事主體的合法權益都是應該的，居間人也不例外。
建議立法時應加具相關條款，如在契約成立後，委託人不得與第三人惡意串通規避支付居間費用的義務，損害居間人的居間利益，否則，應當向委託人承擔賠償損失的責任。
(四)居間報酬的標準應依照契約約定
《契約法》第426條規定“居間人促成契約成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立契約的媒介服務而促成契約成立的，由該契約的當事人平均負擔居間人的報酬。”這是對居間人收取居間報酬的前提條件及居間費用的負擔問題作出的規定。
針對上述規定，可以看到，委託人與居間人之間對報酬一般是有約定按約定的，支付的前提必須是居間人促成了契約成立。尊重雙方的報酬約定充分體現了《契約法》的平等、自願精神。國家建設部、計委頒布的《關於房地產中介服務收費的通知》規定“房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2%計收;實行獨家代理的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。買賣代理費應向委託人收取。”以廣州市內的各種大小地產中介為例，普遍都是向買賣雙方收取報酬，且按2%—3%向各方收取，加起來的收取的比例占成交價的4%—6%。從上述規定看來，這明顯是違反規章規定的行為，物價部門應當予以監管。
但從另一角度來看，經紀方均與買賣方簽訂了居間契約，其中是明確約定居間費用的金額、比例的，雙方均知悉經紀方向契約對方收取同樣的報酬且並無異議。經紀方還有一個看似合法的藉口就是，買賣雙方都是委託人，委託人應當依約支付報酬，我們向兩方收取沒有違反契約法，應當予以保護。筆者親身經歷過此類案件的審理，仲裁委員會裁決認定：契約約定是當事人的真實意思表示，應當依約履行契約支付居間費用，而不必依照規章規定的`標準執行。居間人得以勝訴。對此類裁決結果，筆者是認同的，作為一個有民事行為能力的人，理應對契約約定作清晰了解和認識，應受合法有效的契約約束。
(五)居間報酬僅以契約成立作為標準不能體現公平原則
根據《契約法》，居間人取得報酬的前提是契約成立。這並不能體現契約法的公平原則，較為符合實際的標準可以是：居間人在居間過程中不存在過錯並已經促成契約成立的，有權向委託人收取報酬。由於居間人自身原因以外的因素導致契約成立後未能完全履行的，應由契約雙方自行協商解決。
如今，由於市場競爭的日益激烈，房地產經紀公司必須不惜代價地取悅業主及買方。針對賣方而言，放盤委託是完全免費的;針對買方而言，按照買方要求儘可能壓低價格是重頭戲，還有必須提供一系列的後續服務，如銀行按揭貸款手續、辦理房地產交易過戶手續、辦理評估、公證、保險等手續都是免費提供的。經紀人要做的工作遠不止簽訂契約這么簡單，在一系列的後續服務中由於涉及的機構較多，難免會出現一些意外情況導致進度拖慢或有些阻滯，這時買賣雙方往往就以此為藉口不支付中介費用。經紀人就算促成了買賣雙方簽訂契約，中介費用一樣存在無法收取或全額收取的風險。
筆者在未接觸房地產中介這一行時，也無法料想到經紀人有這許多的無奈，反而象社會上一部分人一樣將中介列入“不良分子”的範圍。但接觸多了以後，不禁深深為他們的辛勤和敬業所打動。他們沒有雙休日和節假日，不分日夜地工作，每天南北東西、日曬雨淋地到處去看房，這種為事業奉獻的精神並不是每一個人都能做到的。他們應該受到應有的公平待遇，在法律上，在人們的心中，一樣應有著“平等”。
契約成立後居間人即有權收取報酬，在履行非媒介服務範圍內的過錯應否成為買賣方不支付居間費用的合法抗辯理由，是人們應該思考的一個問題。房地產經紀人在促成買賣後，本可以由買賣雙方自行到房管部門進行交易，換句話說，辦理交易過戶手續並不是經紀人的法定義務。相應地，若買賣方需要經紀人提供這種服務的，就應當另行支付費用，該費用應屬獨立於居間費用以外的一項有償服務費用。買賣雙方無權就提供此項有償服務過程中發生的問題而拒付居間費用，其有權針對的僅是有償服務費用而已。
(六)居間活動費用的認定
《契約法》第426條規定“居間人促成契約成立後，居間活動費用，由居間人負擔”，第427條規定“居間人未促成契約成立的，不得要求支付報酬，可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。”
考慮到在未促成房地產買賣
契約成立之前，房地產經紀人有可能是做了很大量工作的，比如免費替業主發布廣告、帶領多個客戶到物業察看並進行介紹、提供選購意見、解答買賣手續的諮詢等等，有些甚至已經到了下了定金、簽了契約的那一刻，最終卻因買方的一句“不考慮”“不買了”，因而否定或不認同經紀所做的工作及應當收取的適當費用，這是很不公平的。上述法律規定正是對經紀人合法權益作出的保護條款。
然而，該“從事居間活動支出的必要費用”的表達不夠清晰、完善。“必要費用”的認定是問題的關鍵。現實生活中，為促成契約成立，經紀人做了大量的工作，但並不是每一項都能有明確的價值體現的，比如說腦力勞動、體力勞動等，確定“已支出的必要費用”成了一個難題。在仲裁或訴訟過程中，往往由於無法對“必要費用”舉出詳細的書面證據而被駁回或只得到少量的安撫性質的費用。這與經紀人所付出的勞動相比是有很大差距的。建議能夠在立法時制訂一個階段性的收費標準，比如說經紀人帶客戶去看樓的勞務費(按每次計)，諮詢費、已進行的工作步驟計算出應收的費用。在有了法定的依據後，無論是買賣方還是經紀方都是願意接受這個費用標準給付的，這樣就會減少了許多類似的糾紛。或者可以以居間人向雙方提供信息、進行蹉商談判、促成簽訂契約、協助辦理交易、交易完成等作為各個階段性的標誌，每達到一個階段即有一個明確的指引，即使最終該交易無法完成，居間人的居間活動費用仍是有法可依的。只有這樣，才能真正平衡居間契約當事人各方的合法權益，以體現契約法的平等互利精神。
(七)進行行業協會立法促進房地產居間契約的發展
我國於1995年成立了中國房地產協會中介專業委員會，但立法上卻並沒有關於行業協會的任何規範。為了促進行業協會能依法行使管理職能，規範行業內的各種市場行為，行業協會需要立法，依法對行業進行協調和管理。美國行業協會的設立及制度值得我們國家借鑑。美國房地產經紀人協會分為全國房地產經紀人協會、州房地產經紀人協會和區域房地產經紀人協會三個層次。其主要職責：一是在政治上，各層次的房地產經紀人協會要積極與政治家特別是各議會溝通，保證法律法規的合理性，維護經紀人的正當權益;二是在業務上，制定培訓計畫，編寫培訓教材，為會員提供培訓教育，特別是與計算機、現代科技相關的課程;三是根據聯邦法、州法律等制定具體的行業技術標準以及房地產經紀人必須遵守的職業道德準則。在我國，房地產協會也有不少專家、學者參與、交流，他們的學術貢獻、專業見解、行情分析無疑是一筆財富，如何利用這筆財富，把它與立法聯繫起來運用是關鍵。此外，美國行業協會還有著一個重要任務：匯總各類房地產買賣信息，利用全國聯網先進技術，對信息的安全性、穩定性進行實時監控，保障買賣雙方的合法權益，同時也避免地產中介公司的惡性競爭，而使他們能保持良好的合作關係。②雖說目前，在我國實現信息的聯網的確有著相當大的困難，但美國的這種做法確實是一個行業監管的好辦法，真正做到信息互通、交易互動，能刺激和帶動整個房地產市場的迅速發展。但問題是，國內還未有一個組織機構去完成這項工作，行業協會正是一個不錯的選擇。同樣，對市場的監管和協調也需要這樣一個角色，只有在立法上顯現行業協會的重要地位、各種職能並賦予其相當的行政處罰權的話，一定會令房地產中介這個行業騰飛。
注釋：
①《出售香港住宅物業用的地產代理協定》第2條.
② 陸克華、倪吉信編著：《美國房地產經紀人管理考察報告》，20xx年12期《中國房地產估價師》月刊
實用的居間契約匯總 篇11
甲方(居間人)：
聯繫方式：
乙方(受委託人)：
聯繫方式：
甲乙雙方根據《中華人民共和國契約法》，依平等、自願的原則，經過充分協商達成如下協定：
一、 委託事項：
1、乙方接受甲方委託，負責就開工慶典儀式策劃執行項目（以下簡稱“該項目”），甲方提供該項目的重要信息，引薦乙方和該項目的招標單位（單位全稱：____________________________）洽談，甲方提供策劃方案、乙方提供效果圖並由甲乙雙方共同與招標單位洽談的形式，協助乙方投標，最終促成乙方與招標單位簽訂該項目的契約。
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委託事項，項目方完全支付乙方項目款。
乙方與招標單位未簽訂書面的該項目策劃執行契約，甲方僅為乙方提供信息或為乙方提供的聯絡、協助、撮合等服務，或未完成提供項目所需的策劃方案或效果圖導致契約無法執行，該項目執行完成但該項目部未支付項目全款的，均視為委託事項未完成。
二、 居間期限：從_____年____月____日至_____年____月____日。
三、 居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式：
1、本項目居間報酬為工程開工儀式策劃執行項目簽訂的策劃執行契約（以下簡稱“策劃項目契約”）金額的5%。
2、居間成功後，乙方應在收到全部策劃項目款項三個工作日內，向甲方支付居間報酬。
3、乙方以現金的方式支付居間報酬。
4、未促成“策劃項目契約”成立以及未收到全部策劃項目款項，居間人不得要求支付報酬。
四、雙方的權利和義務：
1、甲方向乙方提供有關該項目的信息，並保證其提供的關於該項目的上述信息真實可靠，並且提供該策劃項目的策劃方案。
2、乙方提供該策劃項目的效果圖，確定項目報價、執行方式等。
3、甲方須保證該項目只提供與乙方商洽並執行。
4、甲乙雙方共同參與和招標單位的的每項洽談。招標成功後，則由乙方全面履行和招標單位所簽訂的活動策劃執行契約，甲方不得干涉活動策劃執行，不得索要乙方合作單位、個人的任何聯繫方式。
五、保密事項：
1、甲乙雙方均應充分保守本契約所涉及的商業秘密。
2、雙方不得以其在簽訂居間契約或實施居間行為過程中所獲取對方的商業秘密，實施對另一方不利的任何行為，否則因前述不利行業受損害的一方有權要
求不利行為的實施方承擔相應的法律責任。
六、契約變更、解除和終止：
1、經雙方協商一致，可以變更或解除本協定。
2、居間事項完成的、居間事項已無法完成的、居間事項的'完成已無意義的或居間期限屆滿的，本契約終止。
七、違約責任：
1、甲方未按契約的約定履行共同義務的，隱瞞與訂立契約有關的重要事實或提供虛假情況的，應向乙方支付的違約金。
2、本契約完成後，乙方未按契約的約定向甲方支付居間報酬的，乙方應當按日以逾期未付金額的5‰向甲方支付違約金。
3、本契約生效後，任意一方單方解除本契約的，應向對方支付 違 約金。
八、爭議解決方式：
因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，雙方均應協商解決、協商不能達成一致的，也可由當地工商行政管理部門調解，協商或調解不成的，按下列方式解決：
（1）提交仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
九、其他事項：
1、本契約未盡事宜，雙方可另行協商並達成補充協定。補充協定與本契約具有同等法律效力。
2、本契約一式貳份，雙方各持壹份，雙方簽字蓋章後生效。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
身份證號：
年月 日 年月 日
實用的居間契約匯總 篇12
契約編號：115387
甲方：
乙方：
經甲乙雙方協商，甲方將自己座落在樓單元
房（面積為
平方米）出租給乙方，具體事項如下：
一、房屋租賃期間，乙方保證房內牆壁、門窗、水電、煤氣、暖氣、閉路、電話等完好無損，如有損壞，照價賠償。
二、房屋租期為年，即從________年____月____日至________年____月____日止。租金每年元，（小寫元），即簽定之日預付________年租金。
三、租期內，水、電、暖氣、煤氣、物業等費用由乙方自付。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方在支付租金的同時，交付甲方押金：小寫_____元，大寫：_____________元，本協定結束後，如甲方查看房屋及房內設施完好後，可全額退還乙方。
五、乙方應注意房屋及人身安全，自行採取防火、防盜等安全措施。加強用電安全，不得亂拖、亂接電線；對於防盜、防火、用電安全進行經常檢查。
六、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該
房屋。乙方不得利用承租房屋進行違規經營或違法活動，損害公共利益。
七、簽定協定後，雙方按以上條款執行，共同守約。
八、本協定未盡事宜，雙方另行協商。
九、本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
________年____月____日
實用的居間契約匯總 篇13
甲方（委託人）：
聯繫地址：
聯繫電話：
乙方（居間人）：
聯繫地址：
聯繫電話：
甲乙方為了發揮雙方的優勢，根據《中華人民共和國契約法》，經雙方充分協商，依平等自願、等價有償的原則，達成如下協定：
一、委託事項
1、乙方接受甲方委託，負責就
2、“居間成功”是指完成本條所列全部委託事項。完成。
二、乙方的義務
1、乙方必須向甲方提供有關x公司的有關信息，內容包括但不限於公司的工商營業執照複印件、現有主要資產情況（主要資產有：）、股份轉讓價格為元，大寫：元等。乙方有義務協助甲方對x公司進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關於x公司的上述信息真實可靠。如果乙方提供的信息不真實，乙方無權取得居間報酬。
3、乙方向甲方提供的營業執照複印件、現有主要資產情況，必須完全能夠成為甲方與x公司單位所簽訂股份轉讓的組成部分。否則視為乙方沒有完成委託事項，無權取得居間報酬。
4、乙方應保證x公司及其主要資產情況真實可靠、各種手續齊全。否則，視為乙方提供信息不真實，按照本契約第二條第2款執行。
5、乙方在甲方與x公司單位進行契約談判期間，應盡到作為居間人的慎謹和誠實義務。促成x公司將100%股份轉讓給甲方。
三、甲方義務
1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料；負責和x公司單位進行契約談判。
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和x公司單位所簽訂的股份轉讓契約。甲方因履行股份轉讓契約而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本契約約定，向乙方支付居間報酬。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式
1、本項目居間報酬為萬元。
2、本協定簽訂後3個工作日內，甲方向乙方支付居間報酬萬元，存入或者轉讓乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶。待甲方與x公司簽訂股份轉讓協定並辦理工商變更登記手續後2個工作日內，甲方應為甲乙雙方共管賬戶解除由甲方掌控的賬戶密碼或印鑑，此款歸乙方所有並可自由支取。
3、在甲方向乙方支付居間報酬萬元之日起，20個工作日內，乙方沒有促成甲方與x公司簽訂股份轉讓協定，視為乙方居間不成功，乙方應將居間報酬萬元退還甲方。
4、甲方可以轉帳或現金的方式存入或者轉讓乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶。雙方約定：甲方負責保管賬戶的法人專用章，乙方負責保管財務專用章。在甲方保管印章期間，甲方不得將印章用於其他任何活動；在乙方未完成居間任務之前，乙方不得對法人專用章進行掛失處理。
5、乙方在甲方將前述款項存入或轉入以乙方名義開設的甲乙雙方共管賬戶後，應當為甲方出具收條；乙方完成居間任務，實際取得居間報酬後，須向甲方開具有效的稅務發票，相關的所得稅由乙方自行承擔。
五、居間報酬的承擔
居間報酬是指乙方為完成委託事項實際支出的必要費用。乙方無論是否完成本契約所包含的.委託事項，乙方同意全部自行承擔居間活動費用。
六、誠信原則
1、如果甲方與x公司在本契約委託期內，未能達成股份轉讓協定，沒有徵得居間方的書面同意，甲方不應再與x公司進行協商並簽訂股份轉讓協定，否則居間方有權請求甲方按本契約第四條支付居間報酬。
2、如果甲方以相關企業或在四川當地成立的子公司及一切轉投資公司的名義與x公司簽訂股份轉讓契約，居間方有權請求甲方按本契約第四條支付居間報酬。
3、本契約的有效期（委託期）為20個工作日（自甲方將居間報酬轉入乙方賬戶之日起計算）。居間方在此期間必須積極推動x公司與甲方進行實質性洽談，並協助甲方和x公司達成實質性成交契約。
七、本契約解除的條件
1.當事人就解除契約協商一致；
2.因不可抗力致使不能實現契約目的；
3.在委託期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；
4.當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行；
5.當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現契約目的。
八、契約終止
1、本契約簽字生效後，在甲方向乙方支付居間報酬萬元之日起，20個工作日內，乙方仍未完成居間任務促成甲方與x公司簽訂股份轉讓協定的，本契約自動終止。
2、如果居間成功，本契約完全履行完畢後終止。
3、甲乙雙方協定解除契約或有其他法定事項時，本契約終止。
九、爭議解決方式
如發生契約爭議，雙方協商解決；協商不成，雙方同意提交契約簽訂地法院處理。
十、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協定所涉及的商業秘密。
2、乙方不得以其在居間過程中獲取的甲方商業秘密而作出不利甲方的任何行為，否則甲方有權拒絕支付乙方的居間報酬，並追究乙方相關責任。
十一、其他事項
1、乙方不得將本契約委託事項進行轉委託。
2、本契約一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章後生效。
（以下無正文）
（本頁為簽名頁）
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
法定代表人或委託代理人：
契約簽訂地：
契約簽訂日：
法定代表人或委託代理人：
年 月 日
實用的居間契約匯總 篇14
甲方(委託人)：_______
乙方(受託人)：_______
甲乙方為了發揮雙方的優勢，根據《中華人民共和國契約法》，經雙方充分協商，依照平等自願、等價有償的原則，達成如下協定：
一、委託事項
1、乙方接受甲方委託，負責就土石方工程項目(以下稱該工程項目)，引薦甲方和該項目的單位直接洽談，向甲方提供關於該工程項目的重要信息，並最終促成甲方與單位簽訂該工程項目承包施工契約。單位簽訂書面的工程承包施工契約。（學生打架調解協定書）
2、“居間成功”是指甲方與
二、乙方的義務
1、乙方必須向甲方提供有關該工程項目的信息，乙方有義務協助甲方對該工程項目進行實地考察。
2、乙方承諾向甲方提供的關於該工程項目的上述信息真實可靠。
三、甲方義務
1、甲方負責提供資質證書、營業執照等相關資料;負責和進行契約談判。
土石方居間協定書土石方居間協定書
2、如果居間成功，則由甲方全面履行和單位所簽訂的專業施工單位契約。甲方因履行施工契約而產生的權利和義務，與乙方無關。
3、如果居間成功，則甲方應按本契約約定，向乙方支付居間報酬。如果未及時支付，則逾期每日按未支付居間報酬的1%向乙方承擔違約金。
四、居間報酬的計算方法、支付時間和支付方式居間報酬的計算方法、
1、本項目居間報酬為工程承包施工契約金額的_______%。
2、居間報酬在甲方與乙方引薦的.包施工契約)後日內付清。單位簽訂該工程項目的專業承_______%。
3、甲方可以轉帳或現金的方式支付。
五、居間費用的承擔居間費用是指乙方為完成委託事項實際支出的必要費用。
在本契約簽訂時甲方向乙方支付______萬元，作為乙方居間活動費用。不論乙方是否促成工程承包契約成立，均有權不予返還居間費用。
六、保密事項
1、甲乙雙方均應充分保守本協定所涉及的商業秘密。
2、雙方不得以其在居間過程中獲得的商業秘密做出不利於對方的行為，否則有權要求對方承擔違約責任。
七、協定終止
1、本協定簽字生效後，如果至____年____月_____日，乙方仍未完成居間任務的，本協定自動終止。
2、如果居間成功，本協定完全履行完畢後終止。
3、甲乙雙方協定解除協定或有其他法定事項時，本協定終止。
八、爭議解決方式如發生協定爭議，雙方協商解決;協商不成，雙方同意提交協定簽訂地仲裁委員會仲裁。
九、其他事項
1、乙方不得將本協定委託事項進行轉委託。
2、本協定一式貳份，雙方各持一份，雙方簽字蓋章後生效。
實用的居間契約匯總 篇15
甲方：
乙方：
甲乙雙方根據《民法典》及有關法律、法規，遵循合法、公平、平等自願，協商一致、誠實信用的原則，一致同意訂立本契約。
一、契約期限
本契約有效期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
二、乙方為甲方提供的服務內容
乙方為甲方招收學生，每成功招收一名學生，甲方支付相應的居間服務費給乙方。
三、乙方服務時間工作時間和休息休假
乙方服務時間自由支配，但需確保每周到校二次。
四、居間服務費標準
乙方按時足額完成甲方交辦的當月招生指標的前提下，居間服務費元人。
五、社會保險和福利
甲乙雙方不存在勞動關係，乙方的社保和福利自行解決，與甲方無關。
六、違反契約的責任
任何一方違約，且給對方造成經濟損失的，應根據後果的.輕重和責任的大小，承擔責任。如果雙方之間發生爭議，首先應友好協商解決，協商不成的交由甲方所在地人民訴訟解決。
七、其他
1、本契約未盡事宜，按國家有關規定執行。
2、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。經雙方簽字蓋章後生效。
甲方(蓋章)：乙方(簽章)：
____月日____日