房地產開發經營契約 篇1
甲方:__________
乙方：__________
根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條 開發項目
項目名稱:__________
地址:__________
第二條 項目用地性質
1.合作開發項目占地__________平方米，土地性質為：__________土地，用地檔案以批覆為依據。
2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________。
第三條 項目規模
在本協定所述地塊上：
(1)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位於地塊__________端。
(2)擬建__________工程，規劃占地__________平方米，位於地塊__________端。
第四條 合作方式
1.__________方提供用地，__________提供全部建設資金。
2.項目工程完成後按本協定分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產權隨分得物業各方所有。
3.合作開發項目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限於合作開發項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續，建築安裝總造價及各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。
第五條 付款方式
在本協定經甲、乙雙方授權代辦簽署生效後由__________方安排下列時間付款。
(1)在本協定簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元;
(2)在本協定簽署後__________日內，__________方向__________方支付總投資的__________%，內含定金__________萬元，合計__________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發包工作安排
合作項目由第三方承包開發建設，在甲方辦理前期手續時，乙方應給予必要協助。
第八條 工程管理
1.本協定簽署後，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定，具體協調、落實。
第九條 物業交付
1.合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2.合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產權確認與產權過戶
1.本協定簽署後應報送__________(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得__________的產權，乙方分得__________的產權。
2.按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第十一條 財務管理
1.成本核算範圍:__________
2.決算編制:__________
3.財產清償:__________
4.利潤分配:__________
第十二條 保證
1.該項目資金在__________行開戶管理。
2.__________方經濟責任由__________擔保。保證方有權檢查督促__________方履行契約，保證方同意當__________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.__________方願以__________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，__________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第十三條 房屋的維修及管理:__________
第十四條 違約責任:__________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2.甲方簽署和履行本契約所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2.乙方簽署和履行本契約所需的一切手續(__________)均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。
第十七條 通知
1.根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可釆取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下:__________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起__________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 契約的變更
本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出天__________內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十九條 契約的轉讓
除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1.本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2.本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第種方式解決：
(1)提交__________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1.如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後日內向另一方提 供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方 可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4.本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第二十二條 契約的解釋
本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。
第二十三條 補充與附屬檔案
本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
第二十四條 契約的效力
1.本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。
2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
3.本契約正本一式_____份，雙方各執_____份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產開發經營契約 篇2
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約共同遵守。
一、合作方式。甲、乙雙方共同以乙方名義在 進行房地產項目開發，項目名稱暫定為 。
二、合作條件：
1、甲方提供待開發土地的使用權，乙方提供本房地產合作開發所需的全部資金。
2、乙方保證對外提供全套的房地產開發企業資質等房地產開發企業所需資料，保證本企業註冊真實、合法，經營範圍符合房地產開發要求。
3、由乙方辦理房地產開發的各種證照手續及房地產開發所需的各種行政審批事項，甲方積極予以協助。
4、房地產開發過程，乙方選任設計施工企業應有符合國家標準的資質證書及安全生產條件。
5、房地產開發的樓盤設計，建築面積，樣式，經甲、乙雙方共同協商確定，未經甲方同意，乙方不得單方更改。
三、甲方提供本房地產合作開發所需土地的土地使用權，該土地面積 畝，使用期限 年，甲方保證該土地使用權為出讓取得，無抵押，不受其它權利人追究。如因房產經行銷售需要辦理該土地使用權轉讓手續，由乙方出資並辦理，甲方予以協助。
四、本房地產開發項目自本契約簽訂之日起啟動，自 年月 日竣工，合作開發終止。乙方負責日常的工程施工管理工作，因工程質量、安全生產造成的糾紛由乙方負責處理，並承擔相應的法律責任。
五、收益分配。本契約履行期間，由甲、乙雙方各派駐會計，共同負責樓房的銷售資金。甲方按開發房地產的建築面積 元/㎡提取作為本房地產合作開發的收益，由乙方分三期支付給甲方。自本契約同簽訂之日支付 元，開發房地產銷售至一半支付 元，開發樓房工程完工乙方結清甲方全部收益。
六、違約責任
1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方損失或本契約未能履行，由甲方按本房地產開發設計資金的10% 賠償乙方。
2、因乙方資金不到位或其他乙方原因造成甲方損失或造成本契約未能履行，由乙方按本房地產開發設計資金的10% 賠償甲方損失。
3、因乙方經營、管理不善或資金不到位造成契約延期或不按本契約約定支付甲方的收益。按應支付甲方收益的10%賠償甲方損失。
甲 方： 乙 方：
法定代表人：
年 月 日
房地產開發經營契約 篇3
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設定和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業管理
第十四章 本協定的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、契約管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權，
房地產開發協定契約。經本協定本協定當事人當事人(以下簡稱本協定當事人)充分協商，本協定當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協定當事人按本協定的約定聯合投資開發。
1.2項目部是本協定項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協定當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協定當事人自行負責。
1.4 本協定當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協定當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協定當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。
1.7 根據本協定當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1 為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協定當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上籤名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責：
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本契約當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.6 項目部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
3.7 本協定當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協定項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協定當事人任何一方的名義申請貸款，本協定其他當事人應為此提供有效擔保。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協定當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協定其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協定當事人支付。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協定當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協定當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建築密度：
7、 綠地率：
8. 規劃建築面積：
7.3 本協定當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協定其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協定其他當事人繳納。本協定當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協定當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交後,本協定當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權出讓契約》由出資最多的一方代本協定當事人簽訂。
7.10拍賣成交後至《國有土地出讓契約》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協定當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11應價超過7.3項約定的，其他本協定當事人有權予以追認，也有權單方終止本協定。選擇終止本協定的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協定的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協定當事人應予以積極協助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計契約》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設用地規劃許可證》;
6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計契約》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工契約》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理契約》;
11、委託質檢工作;
12、申辦開工計畫和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協定當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。未經其他本協定當事人協商一致，本協定的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工契約》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協定當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計畫，待項目部批准後，由財務部執行。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據本協定當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協定當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣契約，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
10.3 售樓處房屋建設費用、行銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的行銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。《商品房買賣契約》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
10.5 本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
10.6 本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協定當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協定當事人共同委託第三人承擔。
12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修契約由本協定當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修契約簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業管理
13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2 物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。
第十四章 本協定的變更和終止
14.1 經本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。
14.2未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。
14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。
14.4 因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。
第十五章、違約責任
15.1 任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
15.2任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123
15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。
第十六章、契約管理
16.1合作項目所涉的契約,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規範開發，由本協定當事人共同聘請法律顧問。
16.2契約的洽談根據契約所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草契約要點或草擬契約。契約的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。契約的批准權由項目部行使。
16.3 本項目所涉契約一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭契約和非正式的書面協定。杜絕契約履行在先，簽訂在後的現象發生。
16.4洽談部門在契約簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂契約的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與契約有關的協定、 往來函件等。
16.6契約履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據契約的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類契約統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類契約進行歸檔管理。
16.8土地出讓契約、設計契約、工程監理契約、建設工程施工契約以及與前述契約有關的補充協定、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、契約台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、契約分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。
第十七章、其他約定事項
17.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協定未盡事宜由本協定當事人協商一致解決。
17.3 本協定簽訂後,未經本協定當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協定。
17.4 履行本協定過程中的有關補充協定、會議記錄等材料均作為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。
17.5 本協定書自本協定當事人簽字蓋章後生效。
17.6 本協定書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協定當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協定書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委託代理人： 委託代理人：
聯繫電話： 聯繫電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委託代理人：
聯繫電話：
房地產開發經營契約 篇4
甲方 (發包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方於 年 月 日取得 市發展計畫委員會計投資( ) 號《關於同意建設“A”商品房項目的批覆》;於 年 月 日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “A”商品房項目的開發經營權。 為了有利於該項目儘快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本契約條款,以共同執行。
一、定義
除本契約中另有說明,下列詞語在本契約中具有如下含義:
1、項目:指 “A”商品房項目。
2、本契約雙方或三方或各方:指簽署本契約之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。
3、日:除本協定書另有約定外,均指日曆日。
4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1、項目位置: 山
2、項目建設用地面積: 平方米
3、容積率為
4、總面積: 平方米以內(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費。
三、承包經營權
1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包採取由乙方按承包金包乾、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營後取得利潤高於承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低於承包金的部分,由乙方負責補足。
2、承包期限:自本契約簽訂之日起至項目開發經營完成止。前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售並收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。
3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。
四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本契約第七條約定的股權轉讓得以進行,則本契約約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。
除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,總計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔並由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本契約繼續履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本契約繼續履行。該些款項由乙方墊付後,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。
若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行契約或解除契約的權利。若乙方選擇繼續履行契約,則超出 萬元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。
3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一併供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩餘承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元,餘額在項目開發完畢進行會算後15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。
5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。
6、除本契約另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本契約簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。
7、乙方承包經營後取得高於承包金部分的利潤由乙方享有,並按以下方式支付:
五、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:
1、在本契約簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限於融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑑時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。
3、甲方於本契約簽定後,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本契約相同或者類似的任何契約性檔案。
4、保證截止至本契約簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。
5、保證截止至本契約簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本契約的簽署、履行構成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何契約性檔案或其他債權債務。
7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,並不會損害乙方權益。
8、甲方簽署、履行本契約已取得一切必要的批准(包括但不限於取得甲方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程式。
(二)乙方保證及責任:
1、保證按契約規定投入項目全部開發建設資金並承擔項目贏盈虧及風險。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。
3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本契約已取得一切必要的批准(包括但不限於取得乙方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程式。
六、特別約定
1、在本契約簽訂後 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前後的區別。
2、在本契約簽訂後,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑑(包括甲方營業執照、檔案檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑑)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑑共同銷毀或作記號,以示承包前後的區別,並簽署相應的備忘錄。
3、本契約簽訂後,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,並將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。為了便於甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑑共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,並在本契約簽訂後 日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本契約簽訂後按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委託書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等檔案規定的董事職權。授權委託期限與本契約承包期相同。
5、甲方同意,在項目土地權證取得後將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
七、股權轉讓或項目轉讓
1、甲方、丙方同意並保證,在甲方公司股權符合轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本契約第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意並保證,在項目符合法定轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本契約第三條約定的款項支付問題另行協商並簽訂補充協定。
八、違約責任
1、本契約簽訂後,甲、乙雙方均應嚴格遵守並履行本契約各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除契約,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。
2、本契約簽訂後,甲、乙任何一方不履行契約義務或者履行義務不符合本契約規定的,另一方有權要求違約方予以糾正並賠償由此造成的經濟損失;若由於甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行契約的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。
3、若因甲方原因(包括但不限於甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,乙方有權解除本契約並要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金並按不低於50%的回報率補償乙方經濟損失。
4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本契約時所預見的在契約正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
九、免責條款
由於下列情形之一導致一方未能履行契約義務的,可以免除其違約責任:
1、戰爭、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形。
十、契約擔保
丙方同意 對甲方基於履行本契約項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本契約簽訂之日起至20xx年12月31日止。
十一、爭議解決
凡因本契約產生的或與本契約有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。
十二、其他事項
1、本契約自簽訂之日起生效。
2、本契約未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商並訂立補充契約。補充契約與本契約具有同等法律效力。
3、本契約一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產開發經營契約 篇5
甲 方：
地 址：
法定代表人： 職務：
乙 方：
地 址：
法定代表人：
委託代理人：
鑒於：
甲、 乙雙方擬對位於甲方擁有完整商品房住宅土地開發使用權的 畝(土地使用權證號為： ( )字第 )土地，聯合進行住宅房地產開發，現根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，雙方特簽訂本契約，以茲共同遵守。
第一條 合作項目概況
1、土地使用證號： ( )字第 號，土地規劃許可證號( )，建築施工許可證號( )，建設規劃許可證號( )。
2、項目位置：鄭開大道與開封西區第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)
3、擬開發規模：項目總占地面積約15000平方米，可建築住宅面積約45000平方米以上，以規劃局批文及規劃圖為準
第二條 合作方式
1、甲方擁有該項目國有土地的完整的開發使用權，並負責辦理本項目的一切相關手續。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯合建設商品房屋事宜。
2、該項目的16#、19#樓乙方有優先合作開發權利。
第三條 項目管理
1、為完成合作項目，由乙方設立項目部，項目部對本項目獨立經營、獨立管理、獨立銷售，自負盈虧，獨立核算，項目部資金專款專用，甲方不得干涉項目部的資金用途。
2、本項目銷售房產的各項稅費均有甲方負責並上報稅務機關，與乙方無關。
3、本合作項目設專項銀行賬號，由甲方負責辦理，乙方實際控制。針對本合作項目的商品房銷售資金只能直接進入本專項賬號。
4、本項目的建築商由乙方指定，甲方無權干涉。
5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產，甲方必須無條件讓乙方清楚，其銷售所得到的銷售金額，沖抵本契約第七條規定的甲方應得的相應利潤款項。沖抵差額，多退少補。
第四條 項目專項賬戶
甲乙雙方定於契約生效之日起 7 日內，共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請辦理本項目專項賬戶，甲方提供法人專用章一枚，財務專用章一枚、賬戶預留乙方印簽一枚，
雙方與銀行共同約定，預留印簽必須經甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。
第五條 甲方責任
1、甲方負責辦理該項目的立項、規劃、設計、報建、施工許可證、銷售許可證等相關證件，及建築施工用地臨時占道、用水、用電等相關手續，並承擔相關費用(施工許可證辦理相關費用由承建方承擔)，並確保乙方在契約簽訂後30日內可以進行。
2、甲方負責辦理該項目建設過程中所需要的其他一切手續及負責處理、協調與政府各部門的關係。
3、甲方負責辦理該項目專項銀行賬號。
4、甲方應妥善處理自身的債權債務，如因有的或將來發生的債務而影響本項目的開發，一切後果由甲方承擔，並賠償乙方資金損失。
5、甲方應保證本項目土地權利上不存在任何他項權，並承擔因權利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責任
6、甲方不得依靠自身優勢向項目部下達任何不符合本協定內容的指令和檔案，乙方同意或請求的除外。
第六條 乙方責任
1、乙方負責該項目建設所需資金的投資，包括建築安裝、裝修、水電安裝的投資。
2、在建設施工中負責本契約項目的安全生產，工程質量，出現的一切安全事故、質量事故均由項目部承擔。因項目部的工作失誤或者行為不當引起的糾紛、處罰等，項目部承擔全部責任。
3、項目部必須按照勞動法依法用工，如因用工問題出現的糾紛，由項目部自行承擔後果，並消除不良影響。
4、該工程項目的債權債務，全部由項目部承擔，與甲方無關。
5、項目部要與其他公司處理好關係，在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項目部使用的水電費由項目部承擔。
6、項目部必須確保在 完成該項目工程建設並具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責任造成停工，則該項目期限自行順延)，直至達到交工驗收標準。
7、乙方應妥善處理本項目開發過程中所形成的債權債務關係，不得因此對甲方造成影響。
第七條 利益分配
1、在該項目工程建設中或建成後，銷售資金直接進入指定的本項目專項銀行賬號，乙方有權獨自對房屋銷售資金進行核算、支配，甲方對此無任何收取、支配等權力。
2、本項目建築總面積約45000平方米，擬估銷售金額約合1.5億人民幣，其中甲方享有按每平方800元計算(其中包含各項稅費及項目配套費)取得利潤分成，剩餘銷售資金歸乙方獨自享有支配。
第八條 項目建設工期
1、合作施工項目的投資建設周期暫定20個月，時間從取得施工許可證之日起開始計算，辦理全部施工許可審批手續的時間為本協定簽訂後 30 日內(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續延後的，建設周期相應順延)。
2、乙方不得因為工程建設資金問題拖延合作項目的建設周期和進度，特殊情況下，因與不可抗力的事由發生延期竣工的，雙方應當協商確定竣工時間。
3、按照房地產行政管路部門要求進行小區綜合驗收時，雙方配合進行小區驗收工作，驗收過程中發生的費用，由乙方承擔。
第九條 違約責任
1、雙方必須嚴格履行本契約約定的條款，任何一方違約應賠償因違約而給對方造成的經濟損失。
2、本項目在乙方投入建設資金後，如因甲方的原因造成無法施工建設，甲方除應退還乙方投入的資金外，還應向按乙方支付投入資金的30%的違約金並賠償乙方的相應損失。
3、若乙方逾期完成該項目，每逾期一天，則乙方支付給甲方總工程價款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的，免除乙方的本項責任。
第十條 其他約定事宜
1、相關銷售部門應當按甲乙雙方協商確定的銷售價格和銷售政策，單獨對本項目所涉房屋進行銷售。
2、雙方要互相配合，妥善處理好周邊關係。
第十一條 契約的變更和解除
1、甲乙雙方協商一致或遇不可抗力的原因，本協定可以變更或解除，雙方互不承擔責任。
2、一方因不可抗力，不能履行協定時，應儘快用電話、電傳等方式通知對方，雙方均應設法補救，如因一方未履行及時通知義務應承擔由此而產生的損失。
3、按照本契約的約定，享有單方解除權的一方，在約定的解除契約事由出現後，應及時以書面形式通知對方，契約自通知到達對方時解除。
4、契約解除後，有過錯的一方應賠償無過錯一方的經濟損失，並按約定支付另一方違約金。
第十二條 契約爭議的解決方式
1、因本協定的爭議及合作期間的爭議應當通過協商的方式解決。
2、協商不成的，甲、乙雙方約定將有關本協定書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會裁決。仲裁之後若有訴訟，由鄭州市金水區人民法院管轄。
第十三條 不可抗力
本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道取得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外
第十五條 特別約定
未經乙方同意，甲方對合作項目所涉及的土地使用權及地上建築物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權)無權進行占有、處置、使用(包括但不限於變賣、抵押、出租等處分行為)，乙方要求對該項事宜另進行特別約定的，甲方有義務進行配合。
第十六條 契約的簽訂和效力
本協定由雙方法定代表人或者授權代表人簽字並加蓋公章後生效。本協定未盡事宜可另行書面協定，經雙方法定代表人或者授權代表人簽字蓋章後，作為本協定書的附屬檔案，其與本協定具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產開發經營契約 篇6
公司： (以下簡稱甲方)
崗位： 姓名： (以下簡稱乙方)
依照《中華人民共和國契約法》及國家相關法律、法規規定，遵循平等、自願、公平和誠信的原則，經甲乙雙方協商一致，訂立本協定：
一、 工作範圍
本企業開發市場選擇、區域市場信息蒐集、市場調研、項目分析與測算、開發手續的督辦、重點客戶的維護、開發進度控制工作。
二、 工作內容要求：
1、 開發市場及項目選擇
(1)編制開發計畫及年度經營目標計畫;
(2)組織編制開發進度計畫;
(3)審查各項經營性支出預算。
2、 項目及信息分析管理
(1)蒐集區域市場信息及開發項目;
(2)分析項目效益情況;
(3)溝通匯報相關信息
3、 市場調查與研究
(1)組織建立完善的市場組織;
(2)組織調查區域市場的供求情況;
(3)分析市場上的產品類型;
(4)為開發新市場做準備;
4、 項目成本測算
(1)蒐集項目的相關基礎數據;
(2)組織測算項目的效益情況; (3)分析各種風險因素; 5、 開發手續的辦理 (1)制定手續辦理計畫。
(2)組織安排辦理各項手續的辦理工作; 6、 協助上遊客戶的維護 (1)重點客戶的維護與管理 (2)開發新的客戶資源; (3)開發手續業務的諮詢; (4)相關手續工作的溝通與協調; (5)開發手續的辦理 三、 工作指標： 1、 手續完善程度： 2、 項目進展情況： 四、 工資及獎金支付：
1、工資：根據工作內容，基本工資每月為 元，獎金及提成工 資 ，合計當月發放。 2、獎金：
工作計畫的完成情況;
(1)乙方每月對各項指標實現及工作內容及要求完成情況進行自我申報，申報結果用於計算當月獎金。申報結果必須真實，乙方以本年度全部獎金作為保證，弄虛作假者，乙方以本年度全部獎金向甲方賠償。(附申報表)
(2)月度獎金每月支付一次，待次月26日前考核後支付，如考核達不到考核標準，按照考核結果計發獎金。
(3)年度獎金每年支付一次，按照年度考核結果於每年 月 日前支付，達不到考核標準，按照考核結果計發獎金。
五、 甲方責任：
1、 組織建立相關的業務工作流程及標準。 2、 監督乙方開展經營管理工作。 3、 配合乙方開展對外協調工作。
4、 在乙方的申請下，對乙方按照交底的方式進行指導。 5、 乙方超額完成指標的，發包方給予相應的獎勵。 六、 違約乙方完不成工作範圍內的工作及指標的責任：
1、乙方做好企業信息的保密工作，除甲方指定的單位和人員外，不得將企業或項目信息告知其他任何單位和個人。否則甲方有權從乙方獎金中扣除5000-20xx00元;造成損失的另行承擔向甲方的賠償責任。
2、乙方出現個人銀行信用不良記錄，以當年度獎金的10%向企業賠償。因個人信用影響到甲方信用，給甲方帶來不良影響或損失的，另行承擔向甲方的賠償責任。
3、乙方因市場信息管理不到位，項目效益測算不準確，致投資造成重大損失的，甲方有權從乙方獎金中扣除10000-20xx0元並承擔造成的損失。
4、乙方因主管部門關係維護不到位，致開發手續辦理不及時，給項目造成較大損失的，甲方有權從乙方獎金中扣除5000-10000元，造成損失的另行承擔向甲方的賠償責任。
七、 乙方出現違反本協定約定的工作指標範圍內的責任，如及時主動聲明，未造成重大損失的，賠償造成的損失，從輕追究責任，隱瞞不報者，按照約定賠償。
八、 乙方需提供具備經濟支付能力的人對出現的責任作擔保，並出具擔保函。(附：擔保書)。
九、 乙方工作範圍內內容經甲方檢查連續兩次拒不按甲方要求辦理，甲方有權解除本協定，乙方按照約定承擔賠償責任。
十、 因個人原因不能完全履行本協定的，年終考核發放部分獎金不再發放。
十一、 本協定出現爭議，雙方協商解決。協商不成，由平邑縣人民法院裁決。
十二、 本協定一式叄份，甲方二份，乙方一份，自雙方簽字後生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
房地產開發經營契約 篇7
甲方 (發包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔保方): 先生 身份證號碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國法律在 設立的 公司,甲方於 年 月 日取得 市發展計畫委員會計投資( ) 號《關於同意建設“A”商品房項目的批覆》;於 年 月 日取得 市規劃局( )規選址第 號《建設項目選址意見書》,從而取得 “A”商品房項目的開發經營權。 為了有利於該項目儘快開發建設,經甲、乙雙方協商一致,就甲方將項目發包給乙方承包經營開發的有關事宜,依照中華人民共和國法律法規的規定,訂立本契約條款,以共同執行。
一、定義
除本契約中另有說明,下列詞語在本契約中具有如下含義:
1、項目:指 “A”商品房項目。
2、本契約雙方或三方或各方:指簽署本契約之承發包雙方或加上擔保方,包括因法定原因或經對方許可的約定原因承接其債權債務的其他法人或自然人。
3、日:除本協定書另有約定外,均指日曆日。
4、元:指中華人民共和國法定貨幣人民幣
二、項目概況
1、項目位置: 山
2、項目建設用地面積: 平方米
3、容積率為
4、總面積: 平方米以內(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發,包括商業及住宅(別墅)。
6、項目尚未繳交土地價款與配套費。
三、承包經營權
1、甲方將項目發包給乙方承包經營。乙方對項目的承包採取由乙方按承包金包乾、超額留成、自主經營、自負盈虧的方式進行。乙方承包經營後取得利潤高於承包金的部分,由乙方享有;項目承包經營利潤低於承包金的部分,由乙方負責補足。
2、承包期限:自本契約簽訂之日起至項目開發經營完成止。
前款所稱的“開發經營完成”是指項目完成銷售並收回全部銷售款項或雖未完成銷售但稅務機關已經對項目經營情況進行會算,房產交付完畢、辦妥產權登記所需的手續、物業管理移交完畢,或雙方同意的其他時間。
3、在承包期間,由乙方負責項目的策劃、報批、設計、招標、施工、售樓等全部開發建設與經營管理工作,乙方還有權以項目對外融資。甲方不得干涉影響乙方對項目的正常經營開發活動。
四、乙方之承包金和甲方應承擔的費用
1、本項目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本契約第七條約定的股權轉讓得以進行,則本契約約定的項目承包金等額轉化為股權轉讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權轉讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。
除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費用。
2、雙方初步估定項目土地價款為 萬元、配套費為 萬元,總計 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔並由乙方以甲方名義按有關單位要求的時間從承包金(或股權轉讓款)中扣付。 ; 若應繳納的配套費超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數)的部分由甲方承擔,本契約繼續履行;若應繳納的土地價款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔,本契約繼續履行。該些款項由乙方墊付後,從應付甲方的前期承包金(或股權轉讓款)中先行全額扣減。
若應繳納的配套費超過 萬元,則乙方享有選擇繼續履行契約或解除契約的權利。若乙方選擇繼續履行契約,則超出 萬元的部分由乙方承擔。
若項目存在尚未支付完畢的征地拆遷補償費用及其相應的滯納金、罰金等,則仍應由甲方繼續負責承擔。
3、上述土地價款、配套費的發票和乙方承包期間的全部支出發票一併供乙方作入項目經營開發的成本帳。若上述土地價款、配套費總額超過 萬元,則由甲方承擔的超過 萬元部分所對應產生的因多交土地價款與配套費而少交的企業所得稅和個人所得稅部分由乙方補償給甲方。
4、除上述土地價款、配套費 萬元(大寫: 千萬元)外,剩餘承包金 萬元(若是股權轉讓款,則為 萬元),從乙方取得項目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標準在 個月內付清 萬元,餘額在項目開發完畢進行會算後15日內付清。 乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。
5、本項目的營業稅由乙方承擔,甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權轉讓款)所應繳納的企業所得稅和個人所得稅由甲方(或丙方)承擔。
6、除本契約另有約定應由甲方負責承擔的費用、事項外,自本契約簽訂之日起,與該項目有關的以下費用、事項均由乙方負責承擔:
(1)負責項目的開發、建設、銷售、經營等一切事項;
(2)負責承擔項目所需的一切開發、建設、經營等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應繳納的企業所得稅和個人所得稅)。
7、乙方承包經營後取得高於承包金部分的利潤由乙方享有,並按以下方式支付:
五、雙方保證及責任
(一)甲方保證及責任:
1、在本契約簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規而需承擔或可能承擔法律責任的情形;甲方同時保證該項目真實、合法、有效和獨立完整,該項目不存在被政府收回的潛在風險;保證沒有任何第三方對該項目提出權益主張;
2、保證不干擾乙方對項目的正常經營開發活動,而且必須積極配合乙方對項目的經營開發工作(包括但不限於融資、售房、按揭手續工作等),應乙方的要求,在需要甲方出具證明、報告或使用甲方印鑑時,須及時(兩日內)且無條件提供給乙方。
3、甲方於本契約簽定後,除非乙方違約,不得以任何方式對項目的整體或者任何部分或者涉及項目的任何權利進行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本契約相同或者類似的任何契約性檔案。
4、保證截止至本契約簽訂時不存在,而且將來未經乙方同意也不會發生將該項目為甲方或任何第三方的債務提供抵押或其他任何可能損害乙方權益的行為或事實。
5、保證截止至本契約簽訂時,甲方和乙方丙方不存在任何已發生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機關、執法機關的行為對本契約的簽署、履行構成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項目有關的任何契約性檔案或其他債權債務。
7、保證甲方的其他經營不致影響乙方對該項目的開發建設和經營,並不會損害乙方權益。
8、甲方簽署、履行本契約已取得一切必要的批准(包括但不限於取得甲方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程式。
(二)乙方保證及責任:
1、保證按契約規定投入項目全部開發建設資金並承擔項目贏盈虧及風險。
2、保證在以甲方名義對外進行活動過程中不會作出任何損害甲方商業信譽或損害甲方其他經營活動的行為。
3、項目在承包經營期間或因乙方原因產生的債權債務由乙方承受,除此之外的甲方債權債務概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本契約已取得一切必要的批准(包括但不限於取得乙方公司董事會的批准)及履行一切必要的授權程式。
六、特別約定
1、在本契約簽訂後 日內,甲、乙雙方對甲方的財務進行審計,以示承包前後的區別。
2、在本契約簽訂後,甲、乙雙方開始對項目批文及印鑑(包括甲方營業執照、檔案檔案、驗資報告、財務憑證、項目批文等資料的原件及甲方現有全部印鑑)進行共管,屆時,甲、乙雙方可對舊的印鑑共同銷毀或作記號,以示承包前後的區別,並簽署相應的備忘錄。
3、本契約簽訂後,雙方同意以甲方名義在中國建設銀行廈門分行開元支行開設基本金帳戶,作為乙方承包經營項目的資金專用賬戶,並將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。
為了便於甲方的監督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預留印鑑共同監管該專戶,但甲方應當配合乙方為項目的開發建設而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會現有 名董事,甲方同意:在乙方承包經營期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,並在本契約簽訂後 日內申辦工商變更登記手續。若因有關政策規定而暫時無法變更的,則甲方應在本契約簽訂後按乙方要求向乙方提供經過公證的甲方現任董事出具的不可撤銷的授權委託書,授權乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規及甲方《章程》等檔案規定的董事職權。授權委託期限與本契約承包期相同。
5、甲方同意,在項目土地權證取得後將辦公場所遷移到乙方指定的地點。
七、股權轉讓或項目轉讓
1、甲方、丙方同意並保證,在甲方公司股權符合轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將甲方股權轉讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權轉讓再向甲方、丙方支付本契約第三條約定的款項之外的其他任何形式的款項或者費用。股權轉讓所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意並保證,在項目符合法定轉讓條件後的任何時機,乙方有權要求將項目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費及相關費用均由乙方承擔,但甲方、丙方應為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時,各方可就本契約第三條約定的款項支付問題另行協商並簽訂補充協定。
八、違約責任
1、本契約簽訂後,甲、乙雙方均應嚴格遵守並履行本契約各條款的規定,非經對方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除契約,否則即構成違約。違約一方應賠償對方的一切經濟損失(含可得利益的損失)。
2、本契約簽訂後,甲、乙任何一方不履行契約義務或者履行義務不符合本契約規定的,另一方有權要求違約方予以糾正並賠償由此造成的經濟損失;若由於甲、乙任何一方的違約行為導致另一方不能履行契約的,應按規定賠償守約方的經濟損失(含可得利益損失)。
3、若因甲方原因(包括但不限於甲方干涉乙方的經營活動;因甲方原因致使項目被查封、凍結、拍賣;甲方在項目上設定抵押權或其他第三方權益等),影響乙方對項目的開發經營的,
乙方有權解除本契約並要求甲方、丙方退還乙方投入本項目的全部資金並按不低於50%的回報率補償乙方經濟損失。
4、上述三款規定的守約方的經濟損失難以確定的,應按其在簽訂本契約時所預見的在契約正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準。
九、免責條款
由於下列情形之一導致一方未能履行契約義務的,可以免除其違約責任:
1、戰爭、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責情形。
十、契約擔保
丙方同意 對甲方基於履行本契約項下的債務全部義務承擔連帶保證責任;保證期間為自本契約簽訂之日起至20xx年12月31日止。
十三一、爭議解決
凡因本契約產生的或與本契約有關的爭議,各方當事人均有權提交廈門仲裁委員會依申請時該會現行仲裁規則仲裁。仲裁裁決是終局的,對各方當事人均有約束力。
十四二、其他事項
1、本契約自簽訂之日起生效。
2、本契約未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協商並訂立補充契約。補充契約與本契約具有同等法律效力。
3、本契約一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
甲方:
有權代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
乙方:
有權代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
房地產開發經營契約 篇8
甲方：______________________
地址：_______________________
電話：_______________________
傳真：_______________________
授權代表：___________________
職務：_______________________
乙方：_______________________
地址：_______________________
電話：_______________________
傳真：_______________________
授權代表：___________________
職務：_______________________
第一條前言
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》和其他有關法律、法規的規定，基於：
1.甲方已於_________年_________月_________日依法以招標方式取得位於_________、編號為_________的地塊的土地使用權，該地塊的規劃用途為______、容積率為_________、計畫建築面積為_________平方米、土地使用權年限自_______年_________月_________日至_________年_________月_________日止、土地使用權證編號為_____;
2.乙方是經主管部門批准獲得房地產開發企業資質的具有獨立法人資格的房地產開發企業;
甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，簽訂本合作建房契約。
第二條合作建房
甲方同意提供依現狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本契約第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發建成____棟_____層的辦公樓，並按本契約第六條的約定進行產權分成。
第三條建房資金
建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建築成本高於或低於該預計數額的部分由乙方承擔和享有。
建房資金指本契約生效後至房屋經驗收合格且甲方取得房地產證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。
第四條報批手續
除按規定應由雙方共同辦理的報批手續外，包括本契約在內的所有報批手續均由乙方負責辦理，但甲方有義務協助乙方辦理報批手續，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。
第五條設計、建築
工程設計和建築的招標、施工監督由甲方負責，但按本契約第條約定產權應分給甲方部分的設計圖紙須經甲方書面認可後方可報批並實施。
工程設計的招標工作應在本契約生效後第____天內完成，整個建築工程應在本契約生效後第天內開工，並在第____個月內完成竣工驗收工作。
第六條產權分成
全部建築的產權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____層房屋的產權，乙方擁有____棟____房屋的產權。
乙方應在工程竣工驗收合格後_____日內辦理完甲方應分得產權部分房屋的房地產證。
第七條違約責任
1.如乙方未能按本契約第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本契約生效後第____天內開工、或在第____個月內完成竣工驗收工作，甲方有權解除契約，並有權要求乙方賠償損失。
2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產證，乙方應按主管部門發布的指導租金價格向甲方支付違約金。
3.如因甲方的原因造成報批手續或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內時，乙方有權要求甲方應按主管部門發布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除契約，並有權要求甲方賠償損失。
第八條爭議解決
凡因本契約引起的或與本契約有關的任何爭議，雙方應友好協商，協商不成，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第九條契約生效
本契約自政府主管部門批准後生效。
甲方：_______________________
授權代表：___________乙方：_______________________
授權代表：___________日期：_______________________
地點：_______________________
房地產開發經營契約 篇9
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章、總則：
第二章、機構的設定和職責分工
第三章、費用的分擔
第四章、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章、工程保修：
第十三章 物業管理
第十四章 本協定的變更和終止
第十五章、違約責任
第十六章、契約管理
第十七章、其他約定事項
第一章、總則
1.1根據青島市國土資源和房屋管理局等單位發布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規定，青島市國土資源和房屋管理局定於200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權，
房地產開發協定契約。經本協定本協定當事人當事人(以下簡稱本協定當事人)充分協商，本協定當事人決定聯合參加青島市×區×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊後，由本協定當事人按本協定的約定聯合投資開發。
1.2項目部是本協定項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造(本協定當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。分得房屋的銷售由本協定當事人自行負責。
1.4 本協定當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協定當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協定當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。
1.7 根據本協定當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二章、機構的設定和職責分工
2.1 為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協定當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。項目部設總經理1人,副總經理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上籤名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。綜合部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。銷售部設經理 人，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人。
財務部的職責：
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外牆以外的所有的建築物、構築物、地下管線、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本契約當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤，分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤，房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
3.6 項目部下設各部實行費用包乾，超資不補，節餘作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數額，屆時由項目部確定。
3.7 本協定當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外，其他銷售人員的工資、福利、保險以及在銷售工程中發生的全部費用均由派出方負擔。
3.9 本協定項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四章、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協定當事人任何一方的名義申請貸款，本協定其他當事人應為此提供有效擔保。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協定當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協定其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
6.2 拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協定當事人支付。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂前繳納。
6.8 根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
6.10根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
第七章、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協定當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會。本協定當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買。
7.2 1號地塊的基本情況和規劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建築密度：
7、 綠地率：
8. 規劃建築面積：
7.3 本協定當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米。
7.4 竟買保證金人民幣 元，甲方支付 元，乙方支付 元，丙方支付元。前述保證金應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協定其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.5拍賣機構的佣金，在拍賣機構規定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協定其他當事人繳納。本協定當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣佣金。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按照每方分得房屋的確權面積具實結算。
7.6 土地竟買的有關手續，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳後×日內退還本協定當事人。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌。竟買成交的，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交後,本協定當事人最遲應於青島市國土資源和房屋管理局規定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,並通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局。
7.9 《國有土地使用權出讓契約》由出資最多的一方代本協定當事人簽訂。
7.10拍賣成交後至《國有土地出讓契約》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委託方和本協定當事人的佣金，如再行拍賣的價款低於原拍賣價款的，違約方負責補足差額。
7.11應價超過7.3項約定的，其他本協定當事人有權予以追認，也有權單方終止本協定。選擇終止本協定的，負責舉牌的一方，應在拍賣結束後三日內退還其支付的保證金。
7.12 除竟買不成的，任何一方已支付的竟買保證金和佣金不再退還。
7.13 竟買不成的，除4.9項外,本協定的其他條款自動失效。
第八章、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統一管理和決策，工程前期部具體負責經辦,本協定當事人應予以積極協助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限於下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計契約》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設用地規劃許可證》;
6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計契約》;
7、方案設計和施工圖的審批;
-
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工契約》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理契約》;
11、委託質檢工作;
12、申辦開工計畫和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協定當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。未經其他本協定當事人協商一致，本協定的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2 合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。
9.3 《建設工程施工契約》應具備下列條款：
1、工程總價款採用“包死價”和工程設計變更據實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包，未經本協定當事人協商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定，由財務部統一支付。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計畫，待項目部批准後，由財務部執行。
9.5 工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。……
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據本協定當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
10.2分得的房屋由本協定當事人獨自派員銷售。以各自的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣契約，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
10.3 售樓處房屋建設費用、行銷費用、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。待工程竣工測繪後，按確權的建築面積據實決算。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發生的土建和安裝費用。
本條約定的行銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發生的費用。
10.4 房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。《商品房買賣契約》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
10.5 本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
10.6 本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,其他各部予以積極配合。……。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付後,其保修單位的確定由本協定當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協定當事人共同委託第三人承擔。
12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3 保修契約由本協定當事人共同與保修單位簽訂。
12.4 工程保修金在工程保修契約簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三章 物業管理
13.1 房屋交付後,實行統一的物業管理。
13.2 物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。
第十四章 本協定的變更和終止
14.1 經本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。
14.2未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。
14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。
14.4 因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。
第十五章、違約責任
15.1 任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金。
15.2任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。共3頁,當前第2頁123
15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任。……。
第十六章、契約管理
16.1合作項目所涉的契約,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規範開發，由本協定當事人共同聘請法律顧問。
16.2契約的洽談根據契約所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草契約要點或草擬契約。契約的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。契約的批准權由項目部行使。
16.3 本項目所涉契約一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭契約和非正式的書面協定。杜絕契約履行在先，簽訂在後的現象發生。
16.4洽談部門在契約簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂契約的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
16.5 洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與契約有關的協定、 往來函件等。
16.6契約履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據契約的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類契約統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類契約進行歸檔管理。
16.8土地出讓契約、設計契約、工程監理契約、建設工程施工契約以及與前述契約有關的補充協定、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、契約台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、契約分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。
第十七章、其他約定事項
17.1合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
17.2 本協定未盡事宜由本協定當事人協商一致解決。
17.3 本協定簽訂後,未經本協定當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協定。
17.4 履行本協定過程中的有關補充協定、會議記錄等材料均作為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。
17.5 本協定書自本協定當事人簽字蓋章後生效。
17.6 本協定書一式 份，其中正本 份、副本 份。正本本協定當事人各方各執 份，副本各方各執 份。每份協定書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委託代理人： 委託代理人：
聯繫電話： 聯繫電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委託代理人：
房地產開發經營契約 篇10
甲方：
乙方：
根據有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
第一條開發項目
項目名稱：
地址：
第二條項目規模
在本協定所述地塊上：擬建小區工程，規劃占地30000平方米，。
第三條合作方式
1、投資方式：合作股份
2、股東組成：合作股份由四個股東組成、大股東占40%股份、其餘股東各占20%股份
3、建設管理費用、施工手續等事宜從該項目中的總造價的5%計入建設公司
第四條承包計算方式
1、包工包設備按平方米285元計算
2、包工不包設備按平方米188元計算
第四條前期工作安排
合作開發項目的前期工作由甲方負責，包括但不限於以下各項：
(1)落實合作開發項目用地規劃手續，獲得合建項目占地的使用地規劃批文，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
(3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第五條工程管理
本協定簽署後，甲方組織合作項目工程關聯辦公室，具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
第六條物業交付
1、合作開發物業應於竣工後交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
2、合作開發物業竣工交付時，甲乙雙方應共同參加施工方、設計單位的竣工驗收。
第十條產權確認與產權過戶
1、本協定簽署後應報送旬邑縣原底社區(合作項目主管機關)審批，以便按本協定規定確定合作項目性質物業的產權歸屬，即甲方分得產權，
2、按法律及政策規定，乙方分得物業時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
第七條保證
1、該項目資金在旬邑縣信用聯社營業部行開戶管理。
2、_________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行契約，保證方同意當_________方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3、_________方願以_________作抵押品，另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_________方不履行契約時，_________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
第八條房屋的維修及管理：_________
第九條違約責任：_________
第十條聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2、甲方簽署和履行本契約所需的一切手續均已辦妥併合法有效。
3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十一條保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為50年。
第十二條通知
1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式。
2、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起5日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十三條契約的變更
本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_5_天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十四條契約的轉讓
除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條爭議的處理
1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_1_種方式解決：
(1)提交鹹陽市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條不可抗力
1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後10日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4、本契約所稱
第十六條契約的解釋
本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。
第十七條補充與附屬檔案
本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。第十八條契約的效力
1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。
2、本契約正本一式4份，雙方各執2份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產開發經營契約 篇11
立契約單位：
_______________(以下簡稱甲方)
_______________(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
項目內容及規模：
____________________________________________
總投資及資金籌措：
總投資____萬元(其中：征地費____萬元，開發費____萬元，建築安裝費____萬元)。投入資金規模____萬元，甲方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元，預收款____萬元;乙方出資____萬元，分__次出資，每次出資____萬元。
合作方式：
_____________________________________________
各方負責：
甲方：___________________________________________________
乙方：___________________________________________________
經營方式：_________________________________________________
資金占用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行_________，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：
1.成本核算範圍：_____________________________________________
2.決算編制：_______________________________________________
3.財產清償：_______________________________________________
利潤分配：
____________________________________
違約責任：
______________________________________________________
其他：
1.該項目資金在______行開戶管理。
2.____方經濟責任由______擔保。保證方有權檢查督促_____方履行契約，保證方同意當____方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3.____方願以______作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。_____方不履行契約時，____方對抵押品享有處分權和優先受償權。
本契約正本一式____份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本___份，報送_________等有關單位各存1份。雙方代表簽字後生效。
本契約附屬檔案有___________________，與本契約有同等效力。
本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。
甲方：(公章) 乙方：(公章)
地址： 地址：
法人代表：(簽章) 法人代表(章)
開戶銀行及帳號：
保證方：(公章)
地址：
法人代表：(簽章)
開戶銀行及帳號：
簽約日期： 年月日
簽約地點：
房地產開發經營契約 篇12
甲方：____________房地產開發有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：__________________________
乙方：____________房地產開發有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：__________________________
甲乙雙方此前共同參與了合作開發____市____街以北地塊的項目，並參與簽訂了相關的契約文本。
為保障乙方的權利，雙方經過協商，達成本契約：
一、甲方同意在本契約簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任。
否則，一旦出現乙方因此而承擔民事、行政等法律責任的，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。
如出現保證金不足時，則甲方繼續願意承擔乙方對外承擔的責任。
二、保證金的留置期限為________年，期間，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱餘下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;
三、餘下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
四、因本契約發生爭議的，雙方協商解決，不成時，交由乙方住所地人民法院裁判;
五、本契約經雙方簽章後生效，契約一式二份，每方各執一份。
甲方：乙方：
________年____月____日 ________年____月____日
房地產開發經營契約 篇13
甲方：___________（以下簡稱甲方）
乙方：______________（以下簡稱乙方）
乙方根據法律的規定已取得__________市__________區__________街__________畝（計__________m2）的出讓的國有土地使用權。經甲、乙雙方協商同意該項目由擬組建的__________置業有限公司（名稱具體以工商行政管理局核准為準）獨家開發，現就相關事宜達成如下協定：
第二條?乙方確認投入__________XX公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至範圍：本項目地塊座落於市__________區，東至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米規劃路。
2.項目性質：商品房開發。
3.土地性質：住宅、公建綜合用地，現有土地使用權年限為__________年。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝（計__________平方米），總建築面積平方米（含地下室建築面積），建築密度不大於__________%，現有審批建築物限高__________米（航空限高__________-__________米），其中：
（1）一期用地__________畝（計__________平方米），總建築面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房__________平方米、地下車庫__________平方米。
（2）二期用地__________畝（計__________平方米），總建築面積__________平方米，包括居住面積__________平方米、公建面積（網點）__________平方米、物業用房平方米、地下車庫__________平方米。
5.土地現狀：地塊內已基本平整。
第三條?乙方確認已取得投入______置業有限公司的項目的國有土地使用權並取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證；
1.乙方已於______年______月______日取得______市文物管理辦公室的_________文物[______]?號“_______________”。
2.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的_________規選字______年______號“建設項目選址意見書”。
3.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局的______規土證字______年______號《建設用地規劃許可證》和沈規土證附字______年______號“建設用地規劃許可證通知書”。
4.乙方已於______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規劃委員會第三次主任會議紀要”。
5.乙方已於______年______月______日取得______市房地產開發建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
____.乙方已於______年______月______日取得______市規劃局土地管理局的“關於長安寺項目規劃建築面積指標的說明”。
7.乙方已於______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字（______）第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已於______年______月____日與______市規劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓契約》。
9.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的瀋陽國用（______）字第______號《國有土地使用證》。
10.乙方已於______年______月______日取得______市規劃和國土資源局的沈審字______年______號“建築擴初設計審定通知單”。
11.乙方已於______年______月______日取得______市衛生局的______衛預審字______號“建設項目設計衛生審查認可書”。
12.乙方已於______年____月______日取得______市發展計畫委員會的沈計投資便字第[______]號便函。
13.乙方已於______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字（______）號“結合民用建築修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已於______年____月______日取得______市人防工程質量監督站的沈人防質監審字______號“結建防空地下室審批通知書”。
15.乙方已於______年____月______日取得______市公安局的沈消審（______）第（______）號“建築工程消防設計審核意見書”。
16.乙方已於______年____月______日取得______市計畫委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已於______年______月______日取得_______________的批覆。
第四條?甲、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業有限公司的國有土地使用權（項目）在具備本協定第二條和第三條的前提_____價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業有限公司的出資，其餘萬元由______置業有限公司作為土地轉讓款支付給乙方。
本協定乙方出資變更到______置業有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本協定規定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協定時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔（已設定的抵押除外）。
第五條?本協定簽訂後三十天內，乙方負責按照國家有關規定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，並提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或瀋陽XX公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業有限公司在開發建設本項目的過程中，如發現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發的，甲方退出本項目開發，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書後十天內，將甲方及甲方通過______置業有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條?付款及付款條件
1.本協定生效後______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協定的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2.本協定簽訂後______個月內，甲乙雙方共同按照______市規劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_________市計畫委員會有關立項計畫變更的要求，準備齊全有關資料並向有關部門提出變更申請後，甲乙雙方共同將乙方在中XX銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業有限公司名下，則甲方通過瀋陽XX公司向乙方支付___________萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發地塊上設定的抵押。
3.在完成本條前款工作後一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計畫變更至______置業有限公司名下。在完成本款手續後七日內甲方通過______置業有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4.在乙方將本協定第三條規定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業有限公司名下並在______置業有限公司成立後______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的瀋陽_________置業有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人並辦理好股權變更工商登記手續，瀋陽_________置業有限公司將餘款_____________萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業有限公司開具並提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業有限公司本項目開發成本的合法有效的發票。
甲方按本條第一款規定支付的定金，可以抵作______置業有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條?雙方的責任
（一）甲方的責任
1.負責______置業有限公司的工商註冊登記手續，費用由______置業有限公司承擔。
2.負責確保本項目______置業有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3.協助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽XX公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4.協助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作。
（二）乙方的責任
1.在簽訂本協定書之時，乙方負責向甲方提供本協定書第三條規定的本項目的權屬證明、各種批文的複印件，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發協定，負責處理相應的債權債務關係，並向甲方提供原件、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計畫等權屬證明和各種批文變更或備案到瀋陽_置業有限公司名下，並協助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計畫須變更到瀋陽置業有限公司名下。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年，商業用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業有限公司承擔。
5.在瀋陽付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標準將土地使用權移交給__________置業有限公司，辦理通水、通電的費用由甲方或瀋陽承擔。
____.協助甲方辦理______置業有限公司工商註冊登記手續。
7.協助______置業有限公司房地產開發暫定資質的申領工作。
第八條?乙方將______街項目的土地使用權（年限年）過戶到______置業有限公司名下所發生的土地契稅由乙方和______置業有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%，______置業有限公司承擔______%，其他過戶稅費如印花稅等由______置業有限公司承擔。
第九條?甲、乙雙方一致同意乙方在______置業有限公司的股權在______置業有限公司成立後個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額（即按出資金額1∶1）進行收購，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發票。
第十條?甲、乙雙方確認：開發地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方於______年______月______日與中國XX銀行______市______支行簽訂的《拆遷協定》，甲方同意承接該協定中為乙方（______房產開發有限公司）設定的權利義務，甲方承接乙方權利義務是本協定的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。
第十一條?甲、乙雙方確認：乙方按本協定的規定履行義務後，______街項目的方案設計、報批、開發建設、施工、銷售等工作均由__________置業有限公司承擔，乙方對_________街項目的方案設計的報批應予以配合，並保證經批准的方案符合本協定第二條的經濟指標。
第十二條?違約責任
1.任何一方對在本協定的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關檔案、數據等都具有保密的義務。除雙方認可的為本項目運作而使用這些檔案、數據的以外，任何一方不得向第三方泄露，否則，由此造成對方損失的，應承擔賠償損失的民事責任。
2.本協定書籤訂、甲方支付__________萬元人民幣定金後，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作，否則，乙方應雙倍向甲方返還定金。
3.______置業有限公司未按本協定規定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金。逾期陸仍未支付的，則乙方有權解除本協定，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還，但乙方應通過__________置業有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。
4.乙方未按照本協定第六條第三款規定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計畫過戶、變更到______置業有限公司名下的，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸乙方仍未完成的，則甲方有權解除本協定，乙方應向______置業有限公司返還前期發生的包括定金在內的所有款項。
5.乙方未按照本協定第七條第（二）款第三、四、五項規定的期限履行義務的，每逾期一天則應按瀋陽已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向瀋陽______置業有限公司支付違約金。
____.乙方違反本協定第九條的規定，未按甲方的指定和協定規定的條件轉讓股權的，視為乙方違約，乙方應向甲方支付?萬元違約金。
第十三條?本協定未盡事項，經雙方協商一致後可簽訂相應的補充協定，補充協定和本協定書具有同等的法律效力，如有牴觸的，則以補充協定為準。
第十四條?在本協定履行過程中發生的爭議糾紛，各方應當友好協商解決，協商不成的，可向有管轄權人民法院提起訴訟。
第十五條?本協定規定的______XX公司的權利義務，自______XX公司成立之日即由______XX公司_____享受和承擔。
第十六條?本協定經雙方簽字蓋章後即成立。
第十七條?本協定一式陸份，甲、乙雙方各執貳份，______置業有限公司執貳份。
甲方：乙方：
代表：代表：
年月日
房地產開發經營契約 篇14
第一章 總 則
第一條 依據《中華人民共和國公司法》(以下簡稱《公司法》)及有關法律、法規的規定，由唐大興、原傑、方德春、林麗出資，設立有限公司，特制定本章程。
第二條 本章程中的各項條款與法律、法規、規章不符的，以法律、法規、規章的規定為準。
第二章公司名稱和住所
第三條 公司名稱：廣西名城居房地產開發有限公司(以下簡稱“公司”)。
第四條 公司住所：
第三章 公司經營範圍
第五條 公司經營範圍：;房地產開發類。
(以上經營範圍，以登記機關依法核准為準)
第四章 公司註冊資本
第六條 公司註冊資本：扒佰萬元人民幣。
第五章 股東的姓名或者名稱、出資方式、出資額、出資時間
第七條 公司由4方股東出資設立，股東的姓名或名稱、出資方式、出資額及出資時間如下：
股東名稱或姓名
認繳情況
設立時實際繳付
出資額
(萬元)
出資方式
持股比例(%)
出資額
(萬元)
出資方式
持股比例(%)
各共同投資人應在項目開發時根據項目投資額度按上述出資比例將投資資金繳存至項目公司賬戶。
第六章 公司的機構及其產生辦法、職權、議事規則
第八條 股東會由全體股東組成，是公司的權力機構，依據《公司法》第三十八條行使職權。
第九條 首次股東會會議由 股東召集和主持。
第十條 股東會會議由股東按照出資比例行使表決權。
第十一條 股東會會議分為定期會議和臨時會議。召開股東會會議，應當於會議召開十五日前通知全體股東。
定期會議應 月召開一次。代表十分之一以上表決權的股東，三分之一以上的董事，監事會或者不設監事會的公司的監事提議召開臨時會議的，應當召開臨時會議。
第十二條 股東會會議應對所議事項作出決定，決議應由代表二分之一以上表決的股東表決通過，但股東會會議作出修改公司章程、增加或減少註冊資本的決議，以及公司合併、分立、解散或者變更公司形式的決議，必須經代表三分之二以上表決權的股東通過。
第十三條 公司不設董事會，只設一名執行董事，由股東會選舉產生，執行董事任期五年，任期屆滿，可連選連任。
第十四條 執行董事依據《公司法》第四十七條行使職權。
第十五條 公司設經理1名，由執行董事聘任或者解聘，經理對執行董事負責，並依據《公司法》第五十條行使職權。
第十六條 不設監事會，設監事1名。監事任期每屆3年，任期屆滿，可連選連任。
第十七條 監事依據《公司法》第五十四條行使職權。
公司法定代表人
第十八條 公司 為公司的法定代表人。
股東認為需要規定的其他事項
第十九條 公司的營業期限為年，從《企業法人營業執照》簽發之日起計算。
附則
第二十條 公司登記事項以公司登記機關核定的為準。
第二十一條 公司章程的解釋權屬於股東會。
第二十二條 本章程經各方出資人共同訂立，自公司設立之日起生效。本章程一式2份，股東各留存一份，公司留存一份並報公司登記機關備案一份。
股東簽字：
日 期： 年 月 日
房地產開發經營契約 篇15
立契約單位：
___________(以下簡稱甲方)
___________(以下簡稱乙方)
為明確責任，恪守信用，特簽訂本契約，共同遵守。
項目內容及規模：___________
總投資及資金籌措：___________
總投資 _______萬元(其中：___________征地費 _______萬元，開發費 _______萬元，建築安裝費 _______萬元)。投入資金規模 _______萬元，甲方出資 _______萬元，分 次出資，每次出資 _______萬元，預收款 _______萬元;乙方出資 _______萬元，分 次出資，每次出資 _______萬元。
合作方式：___________
各方負責：___________
甲方：___________
乙方：___________
經營方式：___________
資金占用費按月利率__‰計付，並於每季末的前__天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執行 ，最後一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。
財務管理：___________
1. 成本核算範圍：___________
2. 決算編制：___________
3. 3.財產清償：___________
利潤分配：___________
違約責任：___________
其他：___________
1.該項目資金在 行開戶管理。
2. 方經濟責任由 擔保。保證方有權檢查督促 方履行契約，保證方同意當 方不履行契約時，由保證方連帶承擔經濟責任。
3. 方願以 作抵押品，抵押品另附明細清單作為本契約的附屬檔案。 方不履行契約時， 方對抵押品享有處分權和優先受償權。
本契約正本一式 份。甲方執____份，乙方執____份。契約副本____份，報送 等有關單位各存____份。雙方代表簽字後生效。
本契約附屬檔案有 ，與本契約有同等效力。
本契約的修改、補充須經由甲乙雙方簽訂變更契約協定書，並須保證方同意，作為契約的補充部分。
甲方：___________(公章) 乙方：___________(公章)
地址：___________ 地址：___________
法人代表：___________(簽章) 法人代表(章)
開戶銀行及帳號：___________
保證方：___________(公章)
地址：___________
法人代表：___________(簽章)
開戶銀行及帳號：___________
簽約日期：__________
簽約地點：___________