正規農村建房契約_農村自建房契約 篇1
甲方：
乙方：
甲方在__市__鎮金竺村建房屋一棟，建築層數兩層，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優質、高效、低耗，經雙方協商同意特制定本契約，希望雙方嚴格執行，共同遵守。
一、承包方式
採用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建築材料。
乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。
二、承建項目
乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建築，包括牆體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前台階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前沿外牆貼瓷磚、後沿外牆麵粉水泥砂漿、牆面貼瓷磚、頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。
三、承包價格
每平方米人民幣大寫： 元，建築面積按三層計算，斜屋面面積不計。施工範圍包括所有需要水泥砂漿抹面的牆體。
四、付款方式
契約簽訂完畢，工具進場，人員到位，付款 元 ，完成第一層磚砌並搗制好樓面付款 元，完成第二層以及屋頂付款 元，工程全部完工，交驗完畢付到90%， 預留10%為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。
五、雙方責任
甲方負責水電到位供給及原材料及時進場。
乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，並保管好材料，不得丟失。
六、質量要求
乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工的一切費用由乙方負責並由甲方在乙方工程款中扣除。
七、注意安全
甲方給乙方提供安全保險一份。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。
八、工期要求
從簽訂契約之次日起計算，乙方必須在 年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計畫，以便及時籌備。
九、後期維修
因乙方質量問題所產生的一切維修費用都由乙方承擔，並承擔由此發生的相關賠償以及責任
十、違約
一、其它未盡事宜，雙方協商解決。
二 、雙方如有違約按《中華人民共和國契約法》嚴格執行。
本契約一式二份，甲乙雙方各執一份，從簽字之日起生效。
甲方簽字(章)：
乙方簽字(章)：
正規農村建房契約_農村自建房契約 篇2
建築單位(個人)： (以下簡稱甲方)
施工單位(個人)： (以下簡稱乙方)
按照《中華人民共和國契約法》和《建築法》的有關條列及規定，對路合本工程具體情況，雙方達成如下協定，共同遵照執行：
一、 工程概況：
1、工程名稱：
2、工程地點
3、工程內容、範圍：完成甲方基礎以上的土建工程(含內外粉刷，不含水電管道安裝)，包括正負零線以下(含零線)部分施工。具體以圖紙為準。
4、承包方式：包清工，甲方提供架子所需的扎絲(鉛絲)。
5、施工日期：
6、質量等級：優良
7、本工程總造價(清工費)：按以下價格計算：① 現澆部分按110元/㎡(不包括衛生間);② 其他按75元/㎡;③具體建築面積以實際測量為準(除房屋建築正負零線以下(含零線)的建築面積)。
二、 甲方工作
1、甲方提供土建工程所需的水泥、鋼筋、沙、石子、架子所需的扎絲(鉛絲)等建築材料，同時須保證乙方施工材料供應。
2、甲方如需對圖紙進行更改，須適當提前通知乙方。
三、 乙方工作：
1、按施工現場和施工圖紙打求，做好施工。
2、乙方 不得隨意更改施工圖紙。
3、乙方須地保證工程質量的前提下節約材料，砼砂漿需按規定配合比施工。
4、施工現場做好安全圍欄和文明施工。
5、工程項目成品在未竣工交付使用前，由乙方自行保護，竣工驗收交付甲方後由甲方負責。
6、乙方施工必須保證質量。主體結構、竣工質量必須到達優良標準。因質量問題產生的一切後果，均由乙方負責賠償。
四、 工期、驗收
1、施工工期:從開工到主體工程竣工期限為50天(內外牆粉刷除外)。
2、工程質量必須接受甲方派出的施工員全面檢查。
3、每層完工後須經過甲方指定的施工員驗收後才可進行下一層的施工。
五、 工程款的支付和預付：
1、一層結構完工預付 仟元，二至三層完工各預付 仟元，結頂並蓋好瓦後付 仟元，粉刷完工後付仟元，其餘工程款待房屋驗收後五個月內一次性付清剩餘款項。
2、各預付、結算款項須在甲方指定的施工員驗收合格後方可支付。
3、款項決算按實際竣工圖進行調整。
六、 其他：
1、施工期間，乙方須嚴格遵守《安全操作規程》進行施工，如在施工期間發生安全事故，由乙方承擔全部的責任和費用。
2、本契約自簽訂之日起生效。
3、本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(蓋章)：
乙方(蓋章)：
甲方代表(簽名)：
乙方代表(簽名)：
簽約日期:
正規農村建房契約_農村自建房契約 篇3
賣方(以下簡稱甲方)：______________(本人)(法定代表人)姓名：_____________國籍：______________(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____________地址：_____________郵政編碼：_____________聯繫電話：_____________
委託代理人：_____________國籍：______________電話：______________地址：______________郵政編碼：_____________
買方(以下簡稱乙方)：______________(本人)(法定代表人)姓名：_____________國籍：______________(身份證)(護照)(營業執照號碼)：_____________地址：_____________郵政編碼：_____________聯繫電話：_____________
委託代理人：_____________國籍：______________電話：______________地址：______________郵政編碼：_____________
第一條房屋的基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_____位於第______層，共______(套)(間)，房屋結構為_____，建築面積___________平方米(其中實際建築面積______平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______平方米)，房屋用途為______;該房屋平面圖見本契約附屬檔案一，該房屋內部附著設施見附屬檔案二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。
第二條房屋面積的特殊約定。
本契約第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±______%)時，房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第______種方式處理：_________________
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3._____________。
第三條土地使用權性質。
該房屋相應的土地使用權取得方式為___________;土地使用權年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為___________;該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。
第四條價格。
按(總建築面積)(實際建築面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米___________元，總金額為(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
第五條付款方式。
乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整，並應於本契約生效之日起___________日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定。
第六條交付期限。
甲方應於本契約生效之日起三十日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起___________日內，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按___________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第__________種約定，追究乙方的違約責任。
1.終止契約，乙方按累計應付款的___________%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的___________%向甲方支付違約金，契約繼續履行。
3._____________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___________個月內按___________利率計算;自第___________個月起，月利息則按___________利率計算。逾期超過___________個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第___________種約定，追究甲方的違約責任。
1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.甲方按乙方累計已付款的___________%向乙方支付違約金，契約繼續履行。
3._____________。
第九條關於產權登記的約定。
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___________天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的___________%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第十一條因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。
第十三條本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該房屋所在地公證機關公證。
第十五條本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由___________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。)
第十六條本契約(經甲、乙雙方簽字)(經___________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條本契約連同附表共___________頁，一式___________份，甲、乙雙方各執一份，___________各執一份，均具有同等效力。
甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________
甲方代理人(簽章)：_________________乙方代理人(簽章)：_________________
______年______月______日______年______月______日
簽於___________?簽於___________
附屬檔案一：_________________房屋平面圖(略)
附屬檔案二：_________________室內附著設施(略)
中華人民共和國土地管理法相關規定：_________________
第八條城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理;已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理;已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。
如何認定農村房屋買賣契約的效力?
以有效認定為原則，無效認定為例外;在1999年前的農村房屋買賣契約一般均應作有效認定。這一原則既嚴格遵守了基本的法理、遵循了立法本意和立法趨勢，同時還綜合考慮到了相關政策規章的特殊性及此類矛盾糾紛發生的原因力。
認定有效的基本條件：_________________
1、房屋買賣時，買方家庭成員中有農村集體經濟組織成員的;2、在1999年《土地管理法》第二次修正之前發生的農村房屋買賣;3、出賣方的現有身份已經不屬於當地農村集體經濟組織成員的;4、購買方在交易時符合農村宅基地使用條件或者已經審批使用宅基地的;5、轉讓行為已經審批或者已經當地農村集體經濟組織認可的;6、相關宅基地已經國有化的;7、同一房屋經過多次買賣，或者相關房屋已經大規模合法的翻建、擴建，已經無法與原有房屋區分的;8、相關的房屋已經納入拆遷範疇或者已經拆遷而不存在的。筆者認為，符合上述任何一要件的農村房屋買賣，均不會損害國家利益、集體利益或者第三人利益，均應作有效認定，否則，只會給不誠信者的惡意得到法律的支持，從而破壞已經形成的市場交易秩序及社會主義新農村的環境穩定。