北京市外銷商品房買賣契約 篇1
甲方：__________________
地址：__________________
電話：__________________
乙方：__________________
為弘揚奧林匹克精神，提高人們的身體素質，經協商，甲乙方自願達成如下協定：
第一條 甲方的權利與義務
一、甲方將其所有的校內標準操場上的足球場租給乙方使用，並保證租賃期間場地、設施設備達到使用標準，提供必要的活動協助。
二、甲方保證乙方租用時間內的場地使用權不受侵害。
三、甲方有義務在乙方租用時間內使用場地時秩序維護。
四、除有明確約定外，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動。
五、甲方保證乙方租用期間進入場地通道安全順利。
六、甲方負責場內的安全防範和體育設施的建設及維護，包括：建築物的管理及維修保養;對乙方裝置體育設備和器材的審查和監督;水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養;清潔管理;保全管理並負責場內的公共安全;消防管理;
七、如甲方遇到特殊事由不能在約定時間內將場地交付乙方使用，應當提前三日通知乙方，應當提前三日通知乙方，以便雙方對時間進行協商調整。
第二條 乙方的權利和義務
一、乙方在租用期間應保證場地的整潔衛生，在每次訓練或比賽結束時應自覺地對場地進行清理。
二、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間，應遵守國家的法律法規，自覺遵守甲方 的規章制度，配合甲方管理人員的安排。
三、乙方遵守甲方的《操場使用規定》，愛護甲方的一切財務，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償。
四、乙方應愛護併合理使用市場內的各項設施，如需改動應先徵得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
五、乙方在履行契約期間須遵守中華人民共和國的法律法規，尊重當地的風俗習慣。
六、乙方保證前來參加訓練和比賽的人員自覺維護校園內的各項設施和綠化苗木。
七、如需臨時改變場地使用時間，乙方應提前通知甲方。
八、如果乙方臨時邀請其他球隊前來比賽，應提前一日向甲方通報，來訪球隊應集體入校並遵守對會員的規定。
第三條 租賃時間 和 付款方式
一、協定有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止，具體租賃時間為每星期六下午，寒暑假期間周一至周五全天。
二、租金為人民幣壹萬圓整，契約簽訂時全額付清。
第四條 不可抗力
1、本契約履行期間，任何一方發生了無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的不可抗力事件，以致不能履行或不能如期履行契約，發生不可抗力事件的一方可以免除履行契約的責任或推遲履行契約。
2、 本契約11.1條規定的不可抗力事件包括以下範圍：
1)自然原因引起的事件，如地震、洪水、颶風、寒流、火山爆發、大雪、火災、冰災、暴風雨等;
2)社會原因引起的事件，如戰爭、罷工、政府禁令、封鎖等。
3、 發生不可抗力的一方，應於不可抗力發生後3日內以書面形式通知相對方，通報不可抗力詳盡情況，提交不可抗力影響契約履行程度的官方證明檔案。相對方在收到通知後3日內以書面形式回復不可抗力發生方，逾期不回復的，視為同意不可抗力發生方對契約的處理意見。
4、 在活動尚未舉辦前發生不可抗力致使本契約無法履行，本契約應當解除，已交付的租金費用應當返還，雙方均不承擔對方的損失賠償。
5、 活動進行中發生不可抗力致使本契約無法履行，本契約應當解除，乙方已交付的租金費用將不予返還，雙方均不承擔對方的損失賠償。
6、 發生不可抗力致使本契約需遲延履行的，雙方應對遲延履行另行協商，簽訂補充協定。
第五條 適用法律
本契約的訂立、履行、終止及其解釋適用中華人民共和國現行法律。
第六條 保密
未經對方書面同意，任何一方不得將涉及本協定的任何信息或因本協定所知悉的對方任何信息以任何形式透露或提供給第三方。
第七條 其他
1 、本契約自簽字蓋章之日有效。本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
2 、本契約未盡事宜，經雙方友好協商，可訂立補充條款或協定，作為本契約附屬檔案，具有同等法律效力。
甲方：__________________ 乙方：__________________
代表人： __________________代表人：__________________
20________年______月______日 20________年______月______日
北京市外銷商品房買賣契約 篇2
賣方(以下簡稱甲方)：______________
買方(以下簡稱乙方)：______________
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例> 細則》的規定，已合法取得北京市__________區(縣)__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號)，經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________。
乙方自願購買甲方的__________的房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。
第一條 __________房屋，建築面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附屬檔案)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。
上述面積已經北京市房地產管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：__________。
甲方同意按《建築工程保修辦法(試行)》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本契約後一個月內，持本契約和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有所權證。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。
第七條 本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，還須並將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。
第八條 本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。
本契約的附屬檔案，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方(簽字)：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯繫電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯繫電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
乙方(簽字)：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯繫電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯繫電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
簽約地點：_______________________
簽約時間：_______________________
北京市外銷商品房買賣契約 篇3
賣方：(以下簡稱甲方)________
身份證號：________
買方：(以下簡稱乙方)________
身份證號：________
甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協定：
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，該房屋具體狀況如下：
甲方自願將坐落在________________________________(自建住宅)的房屋，東至南至西至北至建築面積為________平方米(含地上附著物)，出售給乙方。
第二條甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共________萬仟佰圓(小寫________元)，乙方在______年______月______日前，一次付給甲方。
第三條特別約定：
1、甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設有他項權，如抵押權等。
2、甲方保證上述房屋產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
3、因乙方所購房屋為農村集體土地上建築。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的，由甲方負責處理。
4、如乙方所購房屋以後可以辦理房產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔。
第四條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第五條如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。
第六條本契約簽訂之後，房價漲落，買賣雙方不得反悔。
第七條今後如乙方就此商品房出賣時，需要甲方簽字時，甲方無條件給予配合。
第八條本契約未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定，補充協定與本契約具同等法律效力。
第九條本契約自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。
甲方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
北京市外銷商品房買賣契約 篇4
甲方(賣方)： 簽訂地點： 乙方(買方)： 簽訂時間：年____月____日 甲、乙雙方就乙方向甲方購買機車一事，經過協商，達成以下協定，以茲共同遵守機車型號、單介、數量： 機車品牌： 型號： 顏色： 數量： 車駕號： 發動機號： 單價：
一、交車方式及驗收標準
1、甲方負責三包，具體按《機車商品修理更換退貨責任實施細則》執行。
2、乙方收到機車當場驗收，若有質量問題，立即通告甲方，否則視為貨物符合質量標準並已驗收。
二、貨款結算方式及期限
1、乙方同意收到甲方貨品後，首付款 結清： A：於 B：於年每月固定償還元，於________年____月____日前結算清。
2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物所有權仍歸甲方所有，甲方有權採取任何方式收回貨物。
三、違約責任 乙方保證提供的身份證、駕駛證、住址、電話等個人資料真實有效，否則自願承擔法律責任。
1、乙方不能按第三款規定向甲方按時支付貨款的，則乙方除向甲方清還所有欠款，應向甲方甲方支付滯納金，其標準為每逾期____日按應付金額百分之一計時。
2、如在規定還款時間內，如乙方未即時還款的由甲方收回乙方車輛，且由乙方承擔往返路收回車費用，如甲方收回機車之日起一個月內乙方仍舊沒有付款的，甲方有權將機車拍賣，拍賣得收入歸甲方所有。
3、如機車損壞的，乙方同意用家庭中任意財產賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款，乙方所購買的保險受益人為甲方。
4、如果乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。
四、契約爭議解決方式 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不能，任何一方均可向本協定簽訂地之有管轄權的法律提起訴訟。
五、本契約一式二份同，經雙方簽字蓋章或手印後生效，甲、乙雙方各執一份。
甲方： 乙方： 地址： 身份證號： 授權代表： 地址： 電話： 電話： 簽訂日期： 家庭擔保人簽字
北京市外銷商品房買賣契約 篇5
出賣人(以下簡稱甲方)：
地址：
法定代表人：
聯繫電話：
委託代理人：
聯繫電話：
風險提示：核實賣方身份
購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。請務必核實賣方身份!否則可能導致房屋購買行為無效，產生不必要的糾紛，甚至遭遇詐欺，損失大筆購房款!
如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您諮詢專業律師。
買受人(以下簡稱乙方)：
地址：
法定代表人：
聯繫電話：
委託代理人：
聯繫電話：
北京市外銷商品房買賣契約 篇6
出賣人(甲方)：聯繫電話：
買受人(乙方)：聯繫電話：
甲、乙雙方根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品達成如下協定：
一、甲方在冷水灘區春江路6號地修建商品房，土地屬國家出讓地，乙方對該商品房做了充分全面的了解，願意購買該房產。
二、乙方購買的甲方商品房為_____棟____單元第_____層____號房，該商品房契約約定的建築面積為_________平方米。
三、面積確認及面積差異處理
1、契約約定面積與產權登記面積有差異，以產權登記面積為準。
2、商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，以方同意按照產權登記面積據實結算房價款，多退少補。
四、計價方式與價款
1、該商品房按建築面積單價為每平方米________元，房款總計人民幣(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。
五、付款方式
1、乙方於____年____月____日與甲方簽訂購房契約時，交定金(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。
2、簽訂施工契約時買受人一次性付清總房款的___%，付款金額為(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)。餘款___%(大寫)____拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫：￥______元)在房屋交付使用時一次性付清。
六、甲方在____年____月____日交房給乙方使用(不可抗力的因素除外)。
七、甲方以電話通知的方式，告知乙方付款的時間，乙方在接到電話之日起10日內，交付契約規定的款項，若不按時付款，甲方有權向甲方追索逾期利息，利息按照銀行借款利息計算，超過30天向甲方有權終止其購房契約，不予退還所有的購房款和押金，所有責任由乙方自己承擔。
八、甲方代辦理房產證、土地使用證、水、電開戶，所有手續費、稅費(銷售不動產稅)、契稅等費用由乙方承擔。乙方應及時提供辦證所需要的證件及一切費用。
九、交房標準：內牆、天棚粗沙抹面，室內地面不找平，內牆普通粉刷，水、電主管線按到戶(室內由乙方自己承擔)。
十、違約責任：乙方要求中途變更契約或退房，甲方拒絕乙方已付所有押金和購房款。
十一、甲乙雙方在履行契約過程中發生爭執時，就協商解決，協商不成時，可依法向當地人民法院起訴。
十二、甲方在36個月內房產證、土地證辦好交付給乙方。
十三、本協定一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產部門備案一份，契約自簽訂之日起生效。
甲方(簽字)：
乙方(簽字)：
年月日
北京市外銷商品房買賣契約 篇7
甲方(賣方)：
單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
甲方(與上述甲方系夫妻關係)：
單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
甲方夫妻身份證、結婚證見契約附屬檔案一
乙方(買方)：
單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
乙方(與上述乙方系夫妻關係)：
單位：職務：身份證號：家庭住址：郵編：電話：
買方夫妻身份證、結婚證見契約附屬檔案二
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協定：
第一條甲乙雙方經協商，乙方決定購買甲方擁有土地使用權、房屋所有權的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位於苑幢樓第單元樓號房屋。商品房建於年月日，土地使用權證號為，房屋所有權證號為。屬_磚混_結構，建築層數為6層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建築面積共_____平方米，共_室廳衛。(該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方。
第四條商品房總金額為共萬___千___百___拾___(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內填阿拉伯數字，發生爭議以漢字大寫為準)
第五條乙方應當在甲乙雙方共同到房地產產權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日付房款%。否則，甲方有權解除契約，或者要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。
鑒於乙方經濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內付清房款的%。若乙方違約，甲方有權要求乙方每日甲方支付相當於總房價0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方共同到房產登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應當在簽訂契約之日起日內攜帶有關商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據等，到市房產局將商品房辦理產權登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂契約之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當於總房價0.1%的違約金。
該商品房登記過戶由乙方負責，甲方協助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔。商品房無法登記過戶的，乙方有權立即解除契約，甲方應當立即退還所收全部房款，並自確定不能登記過戶之日起有權要求甲方每日支付乙方相當於總房價0.1%的違約金。
甲方應當在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內清掃乾淨,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房內從未發生過任何人死亡、從未發生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發生過其他使社會一般人居住在該房產生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權解除契約要求退房;如乙方暫不解除契約要求退房，則甲方應自該事件發生之日起7日內向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移後，甲方承諾其不欠任何物業管理費、水費、電費等。如發生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內結清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金。
該商品房所有權轉移過程中及轉移後，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關設備、設施等提出任何權利(包括但不限於抵押權、留置權、交納土地出讓金權利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權、房屋所有權等設施、設備的目的。如發生此情況，則乙方有權解除契約要求退房;如乙方暫不解除契約要求退房，則甲方應自該事件發生之日起每日向乙方支付相當於總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約任何一處修改須經甲乙雙方在修改處簽名捺手印認可，否則所作修改無效。
第九條本契約經甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本契約連同附屬檔案共_2_頁，一式_3_份，甲、乙雙方各執一份，另一份提交市房產局辦理過戶手續，均具有同等效力。
甲方(簽章)：乙方(簽章)：
年__月__日簽於____年__月__日簽於___我保證甲方以後不會違約，如果甲方違約，我承擔保證責任。
甲方保證人：身份證號：單位：
年月日
我保證乙方以後不會違約，如果乙方違約，我承擔保證責任。
北京市外銷商品房買賣契約 篇8
買受方(以下簡稱甲方)：
出賣方(以下簡稱乙方)：
第一條 總則
1.1依據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》以及其他法律法規的有關規定，經雙方協商一致，簽訂本契約。
1.2甲乙雙方在履行本契約中，因本契約所涉及的工程使用混凝土的強度等級、部位不同而訂立的契約，以及因價格、運輸方式、供貨時間、付款時間、結算方式等內容發生變化而簽訂的契約均為本契約的補充契約，與本契約具有同等的法律效力。
1.3在本契約履行過程中，如甲方需要乙方供應的混凝土或需要乙方提供的服務事項超過本契約約定的事項，甲乙雙方應簽訂補充契約;如未簽訂補充契約，但甲方接受了乙方的貨物或服務，應視為是依據本契約接受的貨物或服務，應按照本契約的約定支付相應的款項。本契約對價格有約定的，依照本契約執行，沒有約定的按照市場通常標準計算。
1.4本契約的組成部分包括：本契約條款、契約附屬檔案、補充契約、雙方在契約履行過程中簽訂的檔案、電子郵件、傳真檔案等。
第二條 甲方施工的工程及使用混凝土情況
2.1 工程名稱：
2.2 工程地點：
2.3 供貨數量：
2.4 澆注方式：
第三條 乙方向甲方提供普通混凝土強度等級、單價、預計數量
3.1混凝土價格序號普通混凝土強度等級單價(元)預計數量(3)金額(元)1C253以送貨單送貨數量為準按實計算2C303C354C405C456C50備註若工程設計需要或甲方要求乙方提供水下混凝土、在預拌商品混凝土中摻入早強劑、抗滲劑、膨脹劑等外加劑，須提前7天書面通知乙方，甲方承擔增加材料費元。
3.2泵送費：以上表中單價不含泵送費;若需泵送混凝土，汽車泵加價 ______元，地泵加價 ______元。
3.3泵車出場費(每次澆注量在1003以下)：汽車泵出場費 元次;地泵出場費 元次。
3.4砂漿費：甲方自製泵送混凝土潤管砂漿，不收取砂漿費。乙方配送潤管砂漿，砂漿費按照供貨混凝土價格收取。
3.5單次澆注時，若甲方所提混凝土供應計畫數量，導致乙方車輛載重量低於8車，乙方同意一次不收運費;若導致兩次載重量低於8車，按8車收取。運輸里程在15公里以上的工程，運費按20元,，超出15公里在此基礎上每增加1公里運費加收1元。
3.6乙方混凝土運輸車輛及泵車到達甲方施工現場，甲方在1小時後(從車輛抵達施工現場開始計時)才開始施工，乙方收取甲方延遲施工車輛等候燃油費100元小時。
3.7乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現場，甲方必須在90(從車輛出攪拌站開始計時)卸載完運輸車輛所載全部混凝土，以確保混凝土質量和運輸車輛安全，混凝土中摻緩凝劑的，按相關要求執行。
第四條、預拌商品混凝土供貨時間從________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條、預拌商品混凝土計量及結算付款辦法
5.1預拌商品混凝土計量方法
按乙方“送貨單”數量為準，以體積計，以3為計算單位。甲方可隨時對乙方的混凝土運輸車實際裝載量過磅抽檢，若抽檢中發現實際數量與施工配合比量之誤差，超過國家計量允許範圍(按GB14902-20標準為177;3%)，按GB14902-20相關規定以抽檢誤差比例從本批次中扣除。
5.2預拌商品混凝土結算付款方式
經甲乙雙方協商一致，確認按以下第 種方式結算和支付貨款：
①以現金方式即時結算。
本契約內貨款以先付款後發貨的方式結算和支付。
契約簽訂後，在甲方向乙方送貨之前，乙方將當期或當次應付貨款足額匯入甲方指定賬戶或以現金方式足額繳至甲方財務人員處(以甲方銀行進賬單或財務收據日期為準)，甲方確認收到乙方貨款後根據乙方指定的交貨時間和地點送貨、交貨。
乙方應當提前小時向甲方下達供貨計畫和交貨地點，且應當在下達供貨計畫前足額付清貨款。在乙方貨款沒有到賬之前，甲方有權拒絕送貨。乙方未提前通知甲方供貨計畫和交貨地點或給甲方準備時間不夠小時的，甲方可以相應延遲送貨時間，若因此而造成經濟損失，由乙方全部承擔。
②月結。
契約履行期間的每月25-____日為對賬結算日,雙方確認當期供貨總量及應付貨款，甲方向乙方開具發票，乙方在收到甲方發票之日起3個工作日內將所有應付款項足額支付給甲方委託收款的財務人員或轉入甲方指定帳號。
乙方未按時足額支付貨款，應按應付未付貨款金額的千分之三每天向甲方支付違約金。乙方逾期付款時間超過____日，甲方可以暫停供貨而不承擔任何責任。
③預付款結算。
乙方在契約簽訂之日後，甲方向乙方第一次送貨之前一次性預付貨款 萬元，該款支付至甲方指定賬戶或乙方委託收款的財務人員處(註：預付貨款最低不得少於人民幣萬元整)。 甲方根據供貨數量相應扣除乙方預付貨款金額，當乙方預付貨款存量金額低於 萬元，甲方有權要求乙方及時補足;當乙方預付貨款存量金額不足萬元時，甲方有權停止送貨，待乙方補足預付貨款存量金額至 萬元或以上時，甲方再重新送貨。契約履行完畢、解除或終止，乙方預付貨款扣除應付貨款還有剩餘的，甲方在5個工作日內無息退還給乙方。
第六條、甲方責任
6.1根據工程進度需要，甲方填寫統一格式的“商品混凝土供應計畫表”，並至少提前2天書面通知乙方(特殊及高強度等級混凝土提前7天)，並註明準確的開盤時間，因各種原因需要更改供應計畫，甲方應提前24小時重新書面通知乙方。因通知不及時所造成的損失，由甲方負責。
6.2甲方提供和負責輸送混凝土所必須的電源、照明、水、臨時清潔車輛、場地等;協助泵車的進出場地和混凝土泵送管道的鋪設、遷移、加固工作，負責施工現場保衛和安全、周邊城管、環衛及交通事宜;甲方應保證施工現場道路平整、暢通、牢固、公路沿線電線高度必須保證
4.2米以上，否則造成的電線受損、障礙物受損均由甲方承擔;如需占用公路，其審批手續和安全監護由甲方全權負責，乙方不負任何責任;由甲方原因造成的安全責任由甲方承擔。
6.3商品混凝土運到現場後，未經乙方技術負責人同意，甲方不得摻入外加劑、摻和物、注水等，因違規操作而引發的混凝土質量事故，由甲方負責。
6.4乙方按照“商品混凝土供應計畫表”的要求，運送商品混凝土到施工現場後，即完成對契約標的交付。甲方應自行僱請人員按照正常時間把混凝土卸完，自行及時組織澆注和振搗及抹平收面，不得提前拆模，因未及時組織澆搗，提前拆模引發質量事故和經濟損失，由甲方承擔責任。
6.5甲方嚴格執行現行有關施工技術規範標準，因甲方原因造成的質量問題，由甲方負責。
6.6甲方按現行技術規範標準要求作混凝土試件和提供標準養護。
6.7當乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現場時，甲方應指定專人及時驗收並在運輸單上籤字。
6.8潤管砂漿不得當混凝土使用和澆注到工程結構中，因私自澆注到工程結構中造成的工程質量事故由甲方負責。在施工過程中，當出現不同強度等級的混凝土同時澆注時，不同強度等級的轉換由甲方負責，並指定不同強度等級的入模地點及時間。
6.9甲方承諾本工程所需預拌商品混凝土，必須全部使用乙方生產的預拌商品混凝土，甲方在本契約履行中不得單方終止契約
6.10甲方應按約定時間付清混凝土貨款。
第七條、乙方責任
7.1乙方必須持有相關的資質等級證書，並嚴格按照資質證書核定的營業範圍供應符合相關標準規範的預拌商品混凝土。
7.2乙方收到“商品混凝土供應計畫表”後，應按契約要求及時(遇交通管制和不可抗力因素除外)供應預拌商品混凝土，確保施工進度和工程連續澆搗需要。
7.3乙方應按照“商品混凝土供應計畫表”要求，負責預拌商品混凝土的強度等級設計試驗，並向甲方及有關質監部門提供水泥、砂、石等材質試驗報告及出廠合格單。
7.4乙方在預拌商品混凝土生產過程中，應嚴格執行國家、市現行有關混凝土技術規範標準，並將出廠檢驗的預拌混凝土強度報告及相關資料提供給甲方。
7.5因乙方預拌商品混凝土質量原因，造成的工程質量事故直接損失，由乙方承擔責任。
第八條、爭議、違約與索賠
8.1爭議解決方式 甲、乙雙方在契約執行過程中發生爭議時，可協商解決，協商不成可依法向出賣方所在地人民法院起訴。
8.2違約與索賠 甲、乙雙方簽定本契約之後，必須履行本契約。若單方面違約，則違約方賠償守約方違約金 萬元( 元)。
第九條、本契約甲、乙雙方簽章之日生效。預拌商品混凝土供應完畢，甲方付清所有貨款後，乙方將有關資料全部交付甲方，本契約即告終止。
第十條、本契約手寫和更改無效。買受方凡採取現金支付的，由出賣方出具蓋有出賣方財務專用章的收據為買受方的付款憑證;買受方凡採取轉帳支票支付的，買受方應將款項支付到收款方為或本契約個人賬戶，且以款到出賣方賬戶為憑據。
第十一條、簽訂本契約時，乙方向甲方提供《預拌商品混凝土使用說明書》一份，甲方已簽收。
第十二條、本契約未盡事宜，甲、乙雙方可協商簽訂補充契約，補充契約與本契約具有同等法律效力。本契約一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
第十三條、附則 本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。
甲方(章)： 乙方(章)：
法定代表人： 法定代表人：
委託代理人： 委託代理人：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
現場收貨人:
開戶銀行：
聯繫電話：
帳 號：
契約簽訂時間：________年____月____日
北京市外銷商品房買賣契約 篇9
契約雙方當事人：
出售方：
身份證號碼：
註冊地址：
聯繫電話：
委託代理人：
地址： 聯繫電話：
購買方：
身份證號碼：
註冊地址：
聯繫電話：
委託代理人：
地址： 聯繫電話：
一、銷售依據：
出售方依據取得 號土地使用權及開發權，並依據取得建築工程規劃許可證和建築用地規劃許可證。
二、購買方所購商品房的基本情況：
1、出售方所購商品房按規定項目中的第幢單元號房。
2、該商品房用途為住宅，框架，水泥牆面，毛地平，屋內上頂不粉。
3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。
三、計價方式與價款：
出售方與購買人約定該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為(小寫)元/平方米，建築面積寫) (小寫) 元。
2、本協定所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關費用(如物業管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬頻網開戶等一切費用)，除雙方有約定外，一概由購買方承擔。
四、付款方式及期限：
購買方按下列第 種方式按期付款：
1、一次性付清(優惠2%)，優惠後總金額大寫小寫￥元。
2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥ ，封頂後付總金額的 %，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內絕對領取，不領者視為違約。
3、結算時憑收條為依據。
註：車庫、煤棚不參與優惠，單價/平方米，建築面積為小寫 (車庫、煤棚)處於規劃建設項目中第 幢 單元 號(見附圖二)。
五、關於房屋產權手續與交接的約定：
1、房屋產權手續由購買方自行辦理(包括房權證的過戶費、水、電開戶費)，由此產生的費用均由購買方承擔。(如辦房權證所產生的契稅、 地稅、人防等一切費用)，如需出售方協助辦理，購買方應提供相關證件(如：身份證、戶口薄、結婚證、未婚證、私章等)。
2、交房約定完善後，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。
3、商品房達到交付使用條件後，出售方應當書面通知購買方辦理交付手續(契約有約定交付期限的按契約約定時間為準)，如購買方接到通知後，不履行義務，購買方視為違約契約，預交的房款作為違約金賠償給出售方。
六、交付期限：
出售方應當在 年 月 日交付使用(為契約約定時間)，依照國家和地方人民政府的有關規定並符合本契約約定的商品房，經驗收合格後，交給購買方使用，但如遇政府有關部門規定調整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發生上述情況之日起 日內通知購買人。
七、房屋質量承諾和保修責任：
1、在商品房保修內和保修範圍內發生質量問題，由出售方履行保修義務，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔責任，但可協助維修;維修費由購買方承擔。
2、保修期為一年( )。
3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重牆受力結構，否則承擔由此而引起的一切後果。
八、本契約未盡事宜，雙方可簽定補充協定作為本契約的附屬檔案，與本契約具有同等法律效力。
九、本契約一式兩份，出售方與購買方各執一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字後生效。
出售方(簽章)： 購買方(簽章)：
委託代理人： 委託代理人：
簽訂時間： 年 月 日
北京市外銷商品房買賣契約 篇10
售房人(以下簡稱甲方)：
購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號：
聯繫電話：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方於____年____月____日在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協定：
一、乙方所購商品房位於
二、該商品房的具體幢號、建築結、設計用途、建築面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。
三、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證，編號：
2、房屋所有權證，編號：
3、商品房預售許可證，編號：
四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價)，房款總計____元，大寫人民幣：____。
五、付款方式及付款時間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。
1、乙方在契約簽訂之日起____日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方________%優惠，即實付房款總額____元。
2、乙方在契約簽訂之日起____日內首付房款____元，餘款在____付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充契約。
六、乙方如未按契約第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責任。
1、終止契約，乙方按應付房款的____%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2、契約繼續履行，乙方按____向甲方支付違約金。
七、甲方須於____年____月____日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方，如因除甲、乙協商同意解除或變更契約外，甲方可據實延期。
八、除本契約第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按契約約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責任。
1、終止契約，甲方按乙方應付房款的____%向乙方支付違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額____部分由甲方據實賠償。
2、契約繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±____%(含本數)至±____%以內，按實測面積結算房款;差異超過±____%(含本數)，乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止契約，甲方在乙方提出終止契約要求之日起____日內，將乙方已付房款退還乙方，並按____利率給付利息。
2、契約繼續履行，雙方約定。
十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後____日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方，並按____利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附屬檔案《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和。
十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在____日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止契約，甲方須在乙方提出終止契約要求之日起____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付款房款的____%支付違約金。
2、契約繼續履行，甲方按____向乙方支付違約金。
十三、甲乙雙方在簽訂本契約時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協定。
十四、本契約未盡事項，由甲乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。
十五、本契約邊同附屬檔案及補充協定共____頁，一式三份，經甲乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，新都區房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本契約在履行中發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。
1、由仲裁委員會仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定：
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
____年____月____日
____年____月____日
北京市外銷商品房買賣契約 篇11
出賣方：
買受方：
在平等協商的基礎上，就買受人購買出賣人開發的“鑫苑名城” 單元 層 號商品房事宜，簽訂了編號為的《商品房買賣契約》(以下簡稱：買賣契約)，現為進一步明確雙方的權利義務，雙方自願達成以下補充協定。本補充協定是對主契約未盡相關事宜的補充，同時具備同等法律效力。 一、住宅建築工程裝飾及設施標準 (一)建築裝修裝飾
1、 客廳、臥室、書房、餐廳、儲藏間： 樓地面：現澆砼板面 牆面：水泥砂漿抹灰 頂棚：現澆砼板底 門：入戶安裝鋼製門，戶內門為預留門洞 窗：塑鋼窗
2、 廚房、衛生間： 樓地面：防水層上抹水泥砂漿 牆面：水泥砂漿 頂棚：現澆砼板底
3、 陽台 樓地面：現澆砼板面 牆面：同建築外牆
頂棚：現澆砼板底
欄桿：金屬欄桿
(二)安裝配套設施
1、強弱電：
戶內設配電開關箱(電源線到配電開關箱上端);預埋普通照明、插座、開關、接線盒的穿線管，室內電線由買受人自行負責; 室外樓梯燈聲光控開關; 電視、電話、網路預埋管至多媒體箱(多媒體箱以外由用戶自理，由用戶自行申請開通);
可視對講系統(黑白可視);
電錶：一戶一表。
2、給排水 客廳、臥室預留空調冷凝水孔洞及安裝主排水管;廚、衛預留給排水接口;廚房預留排煙主管道;
廚衛供水管安裝入戶，上堵頭;
天然氣管道預埋入戶，由用戶自行申請開通;
水錶(以蒼溪縣自來水公司標準和要求為準);
電梯：國內品牌電梯。
(三)公共區域部分
1、 外牆部分：牆面：外牆面磚
2、門廳：單元入戶門廳裝飾
3、消防疏散樓梯：疏散樓梯梯道地面為水泥砂漿壓光。
二、關於買賣契約第五條、第六條、第十條的補充約定買受人按照下列第 種方式向出賣人支付購房款：
(一)、一次性付款：
買受人採取一次性方式付款，該套商品房總價為 元，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。買受人須於買賣契約簽訂當日內付清總房款即人民幣 元，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
(二)、按揭付款(含公積金付款)：
1、買受人採取按揭付款方式付款的，應了解與申請住房貸款相關的全部事宜並確定符合辦理貸款的條件，亦願意無條件配合銀行等相關單位辦理貸款手續。
2、該套商品房總價為 元，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
(1)、買賣契約簽訂當日內，買受人向出賣人支付購房款人民幣 元，計入人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。
(2)、其餘購房款人民幣 元，計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元，由買受人向 申請 年按揭貸款。買受人應在與出賣人簽訂買賣契約及本補充協定後五日內，備齊按揭資料，到買賣契約約定的銀行辦理按揭手續，買受人應無條件配合銀行等相關單位辦理按揭手續。如非因出賣人原因買受人未在五日內備齊按揭資料到買賣契約約定的銀行辦理按揭手續，從第十日起，買受人應按按揭貸款總額的萬分之一/每天，向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣契約約定的銀行辦理按揭手續，則出賣人有權解除買賣契約及補充協定，並有權另行處理該房屋，同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款總扣除，剩餘房款無息退還買受人。反之，如因出賣人原因未在五日內備齊按揭資料到買賣契約約定的銀行辦理按揭手續，從第十日起，出賣人應按按揭貸款總額的萬分之一/每天，向買受人支付違約金。如出賣人逾期三十日仍未向銀行備齊按揭資料到買賣契約約定的銀行辦理按揭手續，則買受人有權解除買賣契約及補充協定，同時出賣人按總房款的百分之八向買受人支付違約金。
3、買受人是否獲取銀行貸款及貸款比例和年限以銀行最後通知(或批覆)為準。
(1)、如銀行批准的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則買受人應在銀行的通知(或批覆)確定之日起七日內將應補繳的款項向出賣人付清。如非因出賣人原因買受人未在七日內向出賣人繳清應補交的房款，從第八日起，買受人應按按揭貸款總額的萬分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期三十日仍未繳清應補交的購房款，則出賣人有權解除買賣契約及本補充協定，並有權另行處理該房屋，同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款總扣除，剩餘房款無息退還買受人。
(2)、如銀行不同意貸款給買受人，則買受人應在銀行的通知(或批覆)確定之日起的十日內，將按揭貸款額一次性向出賣人付清。如非因出賣人原因買受人未在十日內付清按揭貸款額(即應付房款)的，從十一日起，買受人應按應付房款總額的萬分之一/每天向出賣人支付違約金。如買受人逾期30日仍未付清應付房款，則出賣人有權解除買賣契約及本補充協定，並有權另行處理該房屋，同時買受人按總房款的百分之八向出賣人支付違約金，該違約金從買受人已付房款中扣除，剩餘房款無息退還買受人。
(3)、屬於按揭貸款客戶的，雙方約定買賣契約的備案時限從貸款銀行正式審定並批准買受人符合貸款條件之日起30日內;如貸款銀行審定買受人不符合貸款條件，而買受人又不選擇其他付款方式履行付款義務的，出賣人不承擔未在規定期限內完成買賣契約備案的責任。因買受人未能獲得銀行貸款批准或買受人拒絕、延遲提交辦理貸款相關資料。以及其他不能歸因於出賣人原因，導致買賣契約未能進行備案登記的，出賣人不承擔責任。
4、若買受人未按與銀行的貸款契約約定按期足額償還銀行貸款本息，導致出賣人作為買受人的擔保人向銀行承擔擔保責任的，給出賣人造成損失及產生的所有費用(包括但不限於律師的代理費用等)均由買受人承擔。
出賣人在承擔擔保責任後，有權向買受人追償。買受人必須在出賣人發出通知之日起7個工作日內償清出賣人代還款項(包括但不限於貸款本息、滯納金等)，並按中國人民銀行同期貸款利率向出賣人支付代還款項代墊期間的利息，以及代還金額 %的違約金。
如買受人在出賣人發出通知之日起30日內仍不向出賣人清償債務並支付違約金，出賣人有權單方面解除買賣契約及本補充協定，同時買受人應按總房款的 %向出賣人支付違約金。
三、免責條款
1、出賣人免責條款：法定不可抗力因素。
2、買受人免責條款：法定不可抗力因素。
四、關於買賣契約第十一條交付條件的補充約定
房屋符合買賣契約規定的交付條件，買受人不得以房屋存在瑕疵拒絕辦理接房手續，否則視為出賣人已按約定完成交房。對於房屋的瑕疵，出賣人應當於買受人通知之日起限期60日內負責整改並承擔相應整改費用。
五、關於買賣契約第十五條的補充約定
1、買受人須按契約約定的交房日期辦理房屋交接手續，非因出賣人原因，買受人未按契約約定的交付日辦理房屋交接手續的，出賣人不承擔逾期交付責任，視為出賣人已向買受人交付該房屋，該房屋的毀損滅失及保管等風險責任自契約約定的交付日之次日起由買受人承擔，買受人不向出賣人主張任何權利，質保期從契約約定的交付日之次日起計算，買受人至此時間開始承擔物業服務等費用。
2、如在契約約定的交房期限屆滿之日，買受人尚有應付款或違約金未付清的，出賣人有權拒絕辦理房屋交付手續，此時，房屋實際支付日期相應順延，出賣人不再另行通知辦理交付手續。但該房屋的損毀、滅失風險及應繳納的物業管理費等因該房屋所發生的全部費用應自契約約定的交房期限屆滿之日起由買受人承擔。在買受人付清應付款或違約金後，仍視為該房屋已在契約約定的交房期限屆滿之日前交付。
六、關於買賣契約第二十條的補充約定
1、因買受人或法定不可抗力因素造成出賣人延期交房的，則辦理該商品房所在樓棟的權屬證明及分戶房屋所有權證時間相應順延。
2、買受人委託出賣人辦理契約項下商品房的權屬轉移登記及買受人商品房抵押貸款的他項權利登記時應無條件配合出賣人、貸款銀行辦理，上述委託為無償委託。
3、買受人須出具辦理上述事項的委託書並全力配合出賣人開展辦證工作。
4、在契約約定的商品房交付期限屆滿前，買受人須主動向出賣人提交相關資料，支付按政策規定應由買受人承擔的專項維修資金和辦理商品房權屬轉移登記所需的各種稅、費並提供全部代辦資料。否則，出賣人有權拒絕買受人提出的交付商品房的請求，同時不能及時辦理商品房權屬轉移登記的後果由買受人自行承擔。
5、出賣人在買受人交清全部有效資料、稅、費並辦理完畢商品房面積補差手續、商品房驗收交付手續後的 日內，為買受人辦理房屋所有權證，並在房屋所有權證辦理完畢後的 個月內為買受人提供應由出賣人提供的辦理國有土地使用權證的資料。
如因買受人原因導致未在商品房交付時辦理上述委託手續和提供辦理產權證所需的費用，買受人除自契約約定的商品房交付之日起每日向出賣人交付100元作為違約金外，出賣人不承擔逾期辦理商品房權屬轉移登記的責任。反之，如因出賣人原因導致未在商品房交付時辦理上述委託手續和提供辦理產權證所需的費用，出賣人除自契約約定的商品房交付之日起每日向買受人交付100元作為違約金外，買受人不承擔逾期辦理商品房權屬轉移登記的責任。
北京市外銷商品房買賣契約 篇12
原告：付洋，女，1983年12月15日出生，漢族，住成都市高新區蘭天路1號1棟25號。身份證號：5101075
被告：四川飛森房地產開發有限公司，住所地：成都高新區高朋東路倍特標準廠房。
法定代表人：周子飛
工商登記註冊號：成工商(高新)字5101091001017
訴訟請求：
1. 請求判令被告承擔逾期交房的違約金17608.58元。
2. 請求判令被告承擔逾期辦理房產證的違約金11091.73元。
3. 請求判令由被告承擔本案的訴訟費。
4. 請求判令由被告承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。
事實與理由：
原告與被告先後於20xx年5月5日和20xx年10月28日分別 簽訂兩份《商品房買賣契約》，由原告購買被告位於雙流縣華陽鎮華龍大橋側的坎城印象.歐洲商業公園A幢227號 和3幢223號商鋪。在契約中約定逾期交房和逾期辦理房產證 的應由被告承擔違約責任，並約定了違約金的計算方式。
一、根據《商品房買賣契約》的約定，被告應承擔逾期交房的違約金。
1、A幢227號的交房日期為20xx年9月30日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期273天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣12370.20元的違約責任。
2、3幢223號約定交房日期為20xx年3月31日，被告交房日期為20xx年6月30日，逾期91天，根據契約約定，被告應承擔支付違約金人民幣5238.38元。
二、根據《商品房買賣契約補充協定》第三條的約定，被告還應承擔逾期辦理房產證的違約責任。雙方約定辦理房產證日期為原告交清全部資料、各項稅費、房屋專項維修資金後365日內(20xx年6月30日已交付資料、繳付各稅費)。
1、A幢227號實際辦理時間為20xx年8月1日，逾期31天，被告應承擔支付違約金人民幣702.15元。
2、3幢223號實際辦理時間為20xx年6月26日，逾期361天，被告應支付違約金10389.58元。
綜上所述，被告應支付原告違約金總計28700.31元。
三、根據《商品房買賣契約》第十五條的約定，被告還應承擔逾期辦理國有土地使用權證的違約金。根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。…….。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。《商品房買賣契約》第十五條約定的“權屬登記”既包括房屋產權證登記，也包括國有土地使用權證登記。被告至今尚未辦理國有土地使用權證。
被告違約後，原告曾多次找被告協商未果。根據《中華人民共和國契約法》有關規定，為維護原告的合法權益，現訴至人民法院，望法院查明事實，依法審理並判決如前訴請。
此致
成都市雙流縣人民法院
起訴人：付洋
20xx年二月二十五日
北京市外銷商品房買賣契約 篇13
甲方：(買方)____________________
乙方：(賣方)____________________
簽訂地點：________________________
一、成交房屋：_______________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購房計畫。
三、房屋交付日期：_______年______月______日。
四、雙方協商房屋單價一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費每戶____________元，電視天線費每戶____________元。
六、預購付款結算辦法
1.簽訂契約時，甲方必須向乙方交納購房定金。甲方不履行契約，無權請求返還定金。乙方不履行契約，應當雙倍返還甲方定金。契約履行完定金可抵作購房價款。
2.自簽訂契約後，甲方應在10日內預付第一次購房價款。工程主體完工後預付第二次購房價款。工程竣工移交時結清購房價款。
甲方逾期付款，按中國人民銀行有關延期付款的規定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計畫、設計變更等原因不能履行契約，應提前通知甲方，經雙方協商可另行安排房屋，甲方亦可解除契約。乙方在___日內返還預收房款，不計利息。
八、本契約自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機關鑑證後正式生效，至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起，在十二個月內發現因施工質量影響生產、生活的，由乙方在限期內負責維修。
十、產權歸屬：___________________________
十一、如需提供擔保，另立契約擔保書，作為本契約附屬檔案。
十二、解決契約糾紛的方式：____________________________
十三、本契約正本二份，副本_______份。
十四、其他約定事項：
甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
北京市外銷商品房買賣契約 篇14
賣方(以下簡稱甲方)：______
買方(以下簡稱乙方)：______
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過____方式，取得北京市____區(縣)____地塊的土地使用塊，土地面積為____平方米，土地使用年限____年，自__年__月__日至__年__月__日止，國有土地使用證號為__。甲方在上述地塊上建設的__現已竣工，取得房屋所有權證(證號為__)。經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為____。
乙方自願購買甲方的____房屋，房屋用途為____。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條 ____房屋，建築面積為____平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附屬檔案，土地面積____平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至__年__月__日止。
上述面積已經____房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣____元，價款合計為(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫：_元)。乙方預付的定金____元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在本契約簽定____日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：______
銀行帳號：______
第四條 甲方同意在__年__月__日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：____。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本契約後三十日內，持本契約和有關證件到北京市____房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條 本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條 本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_(大寫數字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本____份，房地產交易管理部門壹份，____。
甲方(簽字)： 乙方(簽字)：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址： 地址：
聯繫電話： 聯繫電話：
郵政編碼： 郵政編碼：
代理人：代理人：
聯繫電話： 聯繫電話：
年 月 日 年 月 日
北京市外銷商品房買賣契約 篇15
出售方(稱甲方)：_______________
地址：___________________________
電話：___________________________
購買方(稱乙方)：_______________
姓名：___________________________
性別：___________________________
出生日期：________年_____月____日
國籍：___________________________
身份證號碼：_____________________
電話：___________________________
地址： __________________________
第一條 本契約依據中華人民共和國法律和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。
第二條 甲方經深圳市人民政府檔案批准，取得位於深圳市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止總計_____年，土地所有權屬中華人民共和國。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結構，定名為__________，由甲方出售。
第三條 乙方自願向甲方購買上述樓宇內的第_____座(幢)樓_____單元，建築面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方於__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：
一、人力不可抗拒的自然災害;
二、施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
三、其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經深圳市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________
帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________
第五條 乙方如未按本契約第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息，以應付款之日起至付款之日止，按深圳市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有。
第六條 甲方如未按契約第三條的規定將樓宇單元交付乙方使用，應按契約規定交付日第二天起至交付日止，以當時深圳市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。
第七條 在簽訂本契約時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。
第八條 甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方。
第九條 乙方在交清購樓款後，由深圳市房管部門發給房產權證書，業主即取得出租、抵押、轉讓等權利，並依照國家和廣東省對深圳經濟特區的有關規定，享受優惠待遇。
乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。
乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。
第十條 乙方所購樓宇，如發生出租、抵押、轉讓等法律行為，應經深圳市公證處辦理公證後，由深圳市房產管理部門辦理房產權轉移、登記手續。
第十一條 本契約用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。
第十二條 本契約自簽訂並經深圳市公證處公證之日起生效。
如發生糾紛，雙方應本著友好精神協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機構仲裁或深圳市人民法院裁決。
第十三條 本契約共_____頁，為一式三份，甲乙雙方各執一份，深圳市公證處一份，均具有同等效力。
甲方：____________________
代表人：__________________
乙方：____________________
代表人：__________________
__________年_____月_____日
簽約地點：________________
北京市外銷商品房買賣契約 篇16
出賣人：聯繫電話：________
買受人：
身份證：聯繫電話：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條：房屋基本情況。
買受人自願購買甲方開發的商品房，位於淄川經濟開發區眉山小區，第______號樓_____單元____室，該商品房用途為_______，建築面積為_______平方米;輔房
[儲藏室車庫]_____單元____號，契約約定建築面積為_______平方米。(最終面積以產權登記面積為準)
第二條：面積確認及面積差異處理。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，並據實調整契約總價款。
第三條：房屋計價方式及價款。
1.該商品房按建築面積計算，單價為每平方米______元，計價_______元;輔房單價為每平方米______元，計價_____________元。總計總房款為人民幣拾萬仟佰拾元整(￥：)。
2.水電無開戶費，暖氣開戶費以供暖部門標準，望釀村村委負擔20%。
3.除上述商品房價款外，甲方根據政府及有關部門的有關規定代收下列費用：
1)______________________________________________________________;
2)______________________________________________________________;
3)______________________________________________________________;
第四條：付款方式及期限。
乙方按下列第____種方式按期付款。
1.一次性付款
乙方在年月日前一次性付清該商品房的全部房款。
總計人民幣拾____萬仟佰拾元整(￥：)。其中________________________________________________________
________________________________________________________。
2.分期付款
(1)年月日前支付總房款的50%，總計人民幣_________元整。
(2)該商品房封頂時再支付總房款40%，總計人民幣_________元整。
(3)該商品房交付使用時再支付總房款10%，總計人民幣_________元整。
3.其他款項付款時間
__________________________________________________________________________________________________________________________________
4.分期付款的時間(封頂、交付使用)界定以甲方的通知為準。
第五條：乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本契約第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究滯納金。
1.逾期超過十五天時，視為乙方單方解除本契約並自動放棄購房權，乙方按總房款的10%向甲方支付違約金;甲方有權將該房屋另行出售。
3.購房客戶在簽訂《房屋銷售契約》後悔約的，已收取的房款將作為違約金被甲方沒收。
如乙方願意繼續履行契約的，經甲方同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之五的違約金。
第六條：交付期限。
本工程竣工日期為年月日，甲方應當在年月日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將經驗收合格的商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，交付日期可予以順延。
1.受不可抗力因素影響時;
2.受國家及地方政府政策影響而導致工程停建或緩建時;
3.其它經建築部門認可的不可預見因素時;
4.經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意設計變更導致工程延期;
第七條：甲方逾期交付的違約責任。
除本契約第七條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已付房款向甲方追究違約金，按本契約第七條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付逾期已付款萬分之五的違約金。
第八條：交接。
1.商品房竣工驗收合格後，甲方屆時通知乙方辦理交付該商品房手續。
2.若在契約期限內，乙方仍沒按要求付清相應款項的，導致商品房不能辦理交接，按乙方違約處理，可按本契約第六條的規定向乙方追究違約責任。
第九條：保修責任及期限。
1.甲方嚴格按照建築工程施工規範、質量標準施工，經建築工程質量監督部門驗收合格後交付使用。
2.甲方在交房時需向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3.甲方自商品房交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。但屬於乙方未按《住宅使用說明書》的要求使用，從而造成意外損壞，維修費用由乙方承擔，甲方可協助維修。
第十條：基礎設施、公共配套建築交付時間的承諾。
交房時達到水、電通的基本要求，必須保證客戶的正常使用。
第十一條：產權及使用權約定。
1.乙方所購房屋交付使用後，產權等由經濟開發區及望娘村委統一辦理。
2.該商品房交付使用後，乙方按房地產產權登記機關和土地部門規定提交所有有關登記手續。所發生的費用由乙方承擔。
3.因乙方不能及時向甲方提供產權登記手續及相關費用而導致房地產權屬證書辦理延遲或不能辦理，責任由乙方承擔。
第十二條：其他事項。
1.本契約在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成時，雙方共同選定仲裁機構進行仲裁或依法向當地人民法院起訴。
2.本契約生效後，甲乙雙方任何一方在契約履行期間提出解除或終止契約時，責任方除負擔對方實際經濟損失外，另外負擔契約總價款10%的違約金。
3.本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
4.本契約一式三份，甲、乙雙方各執一份(望娘村委一份)，契約副本送有關部門備案，自雙方簽字、蓋章後生效。雙方義務履行完畢後自行終止。
出賣人(簽章)
經辦人
年月日
買受人(簽章)：經辦人
年月
北京市外銷商品房買賣契約 篇17
甲方(出賣人):______
身份證號：______
乙方(買受人):______
身份證號：______
甲乙雙方在平等、自願、誠實守信的前提下，經過友好協商，達成如下協定：
第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，並自願買受該房屋。
該房屋具體狀況如下：
(一)房屋座落於金鐘鎮大莊村大莊中社，房屋___間，建築面積為____平方米。
(二)房屋平面圖及其四至見房產證;該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。
第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條房屋價格及房款交付情況。
經甲乙雙方協商該房屋出售總價為人民幣元，大寫：房款支付方式：現金，一次性付清。房款支付時間：自本契約簽訂之日起30日內。乙方將房價一次性付清後，甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清後，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方，甲方如果違約，乙方有權解除本契約。
第四條乙方全部或一部分不履行本契約約定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應加付按日1%計算的違約金給與甲方。逾期超過30天，甲方有權解除本契約。
第五條該房屋毀損、滅失的風險自房屋鑰匙正式交付之日起轉移給乙方。
第六條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。
第七條本契約一式兩份。甲乙雙方各執壹份，均具有相同的法律效力。
第八條本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方(公章)_________
乙方(公章)_________
法定代表人(簽字)_________
法定代表人(簽字)_________
_________年____月____日
_________年____月____日
北京市外銷商品房買賣契約 篇18
出賣人：_____________________________________________
註冊地址：___________________________________________
營業執照註冊號：_____________________________________
企業資質證書號：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯繫電話：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
委託代理人：_________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯繫電話：___________________________________________
委託代理機構：_______________________________________
註冊地址：___________________________________________
營業執照註冊號：_____________________________________
法定代表人：_________________________________________
聯繫電話：___________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
買受人：_________________________________________ ___
姓名：_______________________________________________
國籍：_______________________________________________
身份證號碼：_________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯繫電話：___________________________________________
委託代理人：_________________________________________
姓名：_______________________________________________
國籍：_______________________________________________
地址：_______________________________________________
郵政編碼：___________________________________________
聯繫電話：___________________________________________
根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據
出賣人以_________方式取得位於___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。土地使用權出讓契約號為__________________。
該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程 劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批准，見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)。該商品房為本契約第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。
北京市外銷商品房買賣契約 篇19
甲方：(出賣人) 乙方：(買受人)
甲、乙雙方在平等的和自願的基礎上，在充分的協商後，就乙方購買甲方的奶牛達成以下的買賣契約的條款。
一、甲方出售出奶母牛頭，經甲乙雙方協商合確定每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)。
二、乙方願意以協商確定的每頭奶牛單價為一萬三千五百元(小寫13500元)價格，購買甲方奶牛 頭。
三、付款方式：乙方在訂立契約時，首付大寫元(小寫元)，作為定金。剩餘款項，在時間內，分次付清，每次付款金額為大寫元(小寫 元)，
四、乙方在沒有付清所有奶牛款前，奶牛有甲方餵養，奶牛的出奶款和新出生的小牛犢歸甲方所有，簽訂契約後到付清奶牛款前奶牛死亡歸乙方。
五、當奶牛款付清後，頭立即交付給乙方，有乙方餵養。
六、本契約在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商，另訂附屬檔案，則附於本契約之內，所有附則在法律上均與本契約有同等效力。
七、本契約在執行中如發生爭議或糾紛，甲、乙雙方應協商解決，解決不了時，雙方可向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
八、甲、乙雙方對本契約的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，願意簽訂並遵守本契約的全部約定。
九、本契約一式兩份，由甲、乙雙方各執一份。
訂立契約人：
甲方：(蓋章) 開戶銀行、卡號
乙方：
(蓋章)________年____月____日
北京市外銷商品房買賣契約 篇20
契約雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
註冊地址：_______________________________________________________
營業執照註冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：_________________________________________________
法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________
郵政編碼：_______________________________________________________
委託代理人：____________________地址：_________________________
郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________
委託代理機構：__________________________________________________
註冊地址：______________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯繫電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：_______________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】_____________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________
【委託代理人】【 】姓名：____________________國籍：____________
地址：________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據
出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________.
該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________.建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.
____________________________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為__________，商品房預售許可證號為___________.
____________________________________________________________________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)
____________________________________________________________________.
____________________________________________________________________.
第四條 計價方式與價款
由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款;商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
4、______________________________________________________________.
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
(1)_____________________________________________________________;
(2)_____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________;
2、根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積
套內建築面積誤差比 =_______________________________________________×100%
契約約定套內建築面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。
3、根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據產權登記建築面積結算房價款;
(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-契約約定面積
面積誤差比 = _____________________________________ ×100%
契約約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款________________________________________________.
2、分期付款__________________________________________________.
3、其他方式_________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________________.
第八條 交付期限
出賣人應當在________年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1. 該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。
2. 該商品房取得面積實測技術報告書。
3. 該商品房經分期綜合驗收合格。
4. 該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
5. _________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;
2、_______________________________________________________________;
3、________________________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、_________________________________________________________________.
第十條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)______________________________________________________________;
(3)______________________________________________________________;
(4)______________________________________________________________;
(5)______________________________________________________________;
(6)______________________________________________________________;
(7)______________________________________________________________.
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。
____________________________________________________________________.
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________.
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________.
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2._________________________________________________________________.
3._________________________________________________________________.
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1.___________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________;
4.__________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________.
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.___________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________.
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。
3.__________________________________________________________________.
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
____________________________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權___________________________________;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權_________________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權_______________________________________;
4、該商品房所在小區的命名權_______________________________________;
5、______________________________________________________________;
6、______________________________________________________________.
第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。______.
第十九條 前期物業服務
本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四;前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月。平方米(建築面積)，由物業管理企業按年(半年、季)收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、__________、__________、__________.
出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。
第二十條 物業服務的內容和本物業業主臨時公約
買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用;並同意遵守業主臨時公約。
第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)
第二十三條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。
出賣人(簽章) 買受人(簽章)
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
(簽章) (簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽於 簽於
附屬檔案一： 房 屋 平 面 圖
附屬檔案二： 公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明
附屬檔案三： 裝飾、設備標準
1.外牆：
2.內牆：
3.頂棚：
4.地面：
5.門窗：
6.廚房：
7.衛生間：
8.陽台：
9.電梯：
10.其他：
附屬檔案四：物業服務(本附屬檔案內容應與建設單位和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致)
一、物業服務內容
二、物業服務質量
三、其他約定
附屬檔案五：契約補充協定
北京市外銷商品房買賣契約 篇21
同雙方當事人：
出賣人：____________________________________________________________
註冊地址：__________________________________________________________
營業執照註冊號：____________________________________________________
企業資質證書號：____________________________________________________
法定代表人：______________________ 聯繫電話：_______________________
郵政編碼： _________________________________________________________
委託代理機構：______________________________________________________
註冊地址：__________________________________________________________
資質證書號：________________________________________________________
營業執照註冊號：____________________________________________________
法定代理人：________________ 聯繫電話：_____________________________
郵政編碼：__________________________________________________________
買受人：____________________________________________________________
姓名：___________________國籍(身份證)(護照)_____________________
地址：______________________________________________________________
郵政編碼：____________________聯繫電話：____________________________
委託代理人姓名：____________________國籍：__________________________
地址：______________________________________________________________
郵政編碼：____________________電話：________________________________
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據。
出賣人以出讓方式取得位於__________________________________編號為______________地塊的土地使用權。
土地使用權出讓契約號為__________________________.
【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為__________________，土地出讓面積為______________平方米。地塊規劃用途為______________，土地使用權年限自____年____月____日____至年____月____日____止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________________.工程建設規劃許可證號為________________________施工許可證號為______________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為______________.
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經________規劃部門批准，見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)該商品房為本契約第一條規定的項目中的：第________【幢】【座】________【單元】【層】[自然層____] ____號房。
該商品房的用途為________，屬________結構，層高為________米，建築層數：地上____層，地下________層。
該商品房陽台屬【封閉式】的________個，【非封閉式】的______個。
該商品房【契約約定】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積________平方米。
買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協定》。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第______種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為(幣)每方米______________元，總金額為( 幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價( 幣)每平方米______元，總金額(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)____億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第____種方式進行處理：
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;
2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本契約約定的房屋單價據實結算;
3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按________利率付給利息。
買受人不退房的，實測計價面積大於契約約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於契約約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-契約約定計價面積)/契約約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的應當簽署補充協定。
2、雙方自行約定：
1)________________________________________;
2)________________________________________;
3)________________________________________;
4)________________________________________;
第六條 付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
監控銀行：______________________________________
監控賬號：______________________________________
買受人按下列第______種方式按期付款;
1、一次性付款
________________________________________________________________________________________________________.
2、分期付款;
1)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
2)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
4)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
5)____年____月____日前支付全部房價款的______%;計( 幣)__-__億____千____百____拾____萬____千____百____拾____元整。
3、其他方式
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第____種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
1)、逾期在____日以內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金，契約繼續履行;
2)、逾期超過____日後，出賣人有權提出解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之____(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。
第八條 交付期限。
出賣人應當在____年____月____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1、該商品房經驗收合格。
2、該商品房經綜合驗收合格。
3、該商品房經分期綜合驗收合格。
4、______________________________________________________.
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起____日內告知買受人的;
2、______________________________________________________.
3、______________________________________________________.
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
1)逾期不超過____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金，契約繼續履行;
2)逾期超過____日後，買受人有權提出解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的.第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一____(該比率應不小於第1項中的比率)的違約金。
2、______________________________________________________.
第十條 規劃、設計變更的約定。
該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣契約。出賣人應在買受人提出終止契約申請的30天內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算)。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
____________________________________________________________________________________________________________.
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。
因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、____________________________
3、____________________________
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
4、____________________________
5、____________________________
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1、____________________________
2、____________________________
3、____________________________
第十五條 關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用後____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用後____日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____項處理。
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。
3、____________________________.
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條
雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬全體業主共同所有;
3、____________________________;
4、____________________________.
第十八條
買受人的房屋僅作____________________________使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條
本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第____種方式解決：
1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第二十條
本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。
第二十一條
契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條
本契約連同附屬檔案共____頁，一式三份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：
出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。
第二十三條
本契約雙方簽訂後30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續後生效。
出賣人(簽章)：_________________________ 買受人(簽章)：______________________
【法定代表人】：_________________________ 【法定代表人】：_________________________
【委託代理人】：_________________________ 【委託代理人】：_________________________
登記部門：________________________ 登記時間：____年____月____日
北京市外銷商品房買賣契約 篇22
出賣人：
買受人：
根據出賣人、買受人簽訂的《商品房買賣契約》(契約編號為 )(以下簡稱契約)第二十一條之規定，現就契約未盡事宜，雙方達成以下補充約定以資共同信守：
第一條 面積確認及面積差異處理。
買受人應在辦理該商品房交付手續時與出賣人簽訂面積及房款差異結算協定，並結清相關房款，否則出賣人有權不予交房、不予為買受人辦理房屋所有權證並不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋所有權證，由此產生的風險和不利後果均由買受人承擔。
該商品房的預測面積是按照現行房產測量規範及有關補充檔案預測所得。該商品房交付時，如因政府的相關房產測量規範、檔案調整導致預測面積與實測面積差異的，不視為出賣人違約，亦不適用契約第十三條有關面積差異的處理方式。雙方同意按照預測面積與實測面積的差異，由買受人和出賣人據實結算，多退少補。
第二條 付款方式及期限
1、一次性付款
買受人於契約簽訂之日起 日內(即 年 月日之前)向出賣人一次性付清房款人民幣(以下幣種均為人民幣) 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
2、貸款方式付款
買受人於契約簽訂之日起 日內，向出賣人支付購房總價款的 %的首付款 元(大寫： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)(含已付定金 元)。
其餘價款 元，買受人以 方式向 銀行貸款的方式進行支付。
第三條 貸款實施辦法及相關責任
1、買受人在簽訂契約及本補充協定時，已經充分了解個人住房按揭貸款(包括公積金貸款)的辦理條件和程式及需要交納的全部費用，並承諾自己的實際情況完全符合相關的辦理條件。如因買受人的實際情況與相關要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導致銀行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或要求買受人補充資料、或另行提供擔保人時，買受人應無條件地配合併與出賣人協商變更相關契約內容。
2、買受人須自本協定簽訂之日起7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)並辦理按揭貸款;買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續之日起7日內仍未辦理銀行按揭貸款手續的，視為買受人違約。
(1)逾期在30日之內的，買受人應每日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金;
(2)逾期超過30日後，買受人應於逾期滿30日的次日一次性支付清購房餘款和違約金(每逾期一日按照購房總價款萬分之一的標準向出賣人支付違約金);否則，出賣人有權解除契約，並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
(3)買受人向銀行申請個人住房貸款的成數及年限以銀行最終批准為準。如銀行批准的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩者之間的差額作為買受人應當以自有資金支付的首付款，由買受人在銀行批准貸款額度確定之日起7日內向出賣人一次性付清，買受人延遲支付上述款項的：逾期在三十日內(含三十日)的，應每日按購房總價款的萬分之一向出賣人支付違約金;逾期超過三十日的，出賣人有權解除契約，買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執行：
(1)買受人應於出賣人發出辦理公積金貸款通知後7日內與前述銀行簽訂借款契約並辦理相應的貸款手續。公積金貸款成數及年限以公積金管理中心批准的為準。公積金管理中心批准的貸款額度小於買受人申請額度的差額部分作為買受人應當另行支付的首付款，由買受人在接出賣人的通知之日起7日內付清。買受人應根據公積金管理中心的審核要求及時補充資料，並配合出賣人變更相關契約內容。
(2)若買受人在出賣人發出辦理公積金貸款通知後15日內仍不能與上述銀行簽訂借款契約並辦理相應的貸款手續的，應於前述15日屆滿的次日一次性付清購房餘款或書面通知出賣人按照個人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權解除契約並由買受人按照出賣人的實際損失向出賣人支付違約金。
(3)買受人應自出賣人發出通知後的7日內向出賣人提供辦理個人住房按揭貸款的相關全部資料(具體內容以貸款銀行確定的為準)並辦理按揭貸款，逾期的違約責任和處理按照第二條第2款規定執行。
(4)在出賣人保證期限內，如因買受人未按時償還銀行貸款導致出賣人承擔擔保責任，出賣人有權向買受人追償。買受人應在出賣人承擔保證責任後的次日向出賣人清償出賣人承擔的擔保金額及出賣人在此過程中發生的包括律師費等其他費用支出，否則，買受人還應從出賣人實際承擔擔保責任之日起每日按出賣人承擔金額的萬分之一向出賣人支付違約金。
(5)因買受人的原因(如未按時償還銀行貸款)，貸款銀行解除與買受人簽訂的借款契約或造成出賣人承擔保證責任而導致出賣人為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約時，買受人應向出賣人清償出賣人(包括銀行)代為償還的按揭貸款餘額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費用、律師代理費、房屋所有權證轉移登記所繳納的稅費等相關的一切費用和直接及間接損失。買受人應在出賣人發出解除契約通知後向出賣人騰退該商品房，買受人已經裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以補償。
第四條 出賣人逾期交房違約責任的補充
發生下列情形導致契約項下商品房逾期交付的，可據實予以延期，不適用契約第十條有關出賣人逾期交付商品房的違約責任條款，但出賣人應出具相關證明檔案作為免責依據：
A.執行法律、法規和政府規章等強制性檔案;
B.其他自然災害或意外事件;
如因乙方原因導致逾期交房，所產生的費用由乙方承擔。
第五條 規劃、設計變更約定的補充
1、由於政府行政命令、法律法規、規範標準發生變化及不可抗力因素直接導致的規劃設計變更，出賣人應在變更確立後30日內書面告知買受人，但不承擔違約責任。
2、買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未做出書面答覆的，視同接受變更，雙方權利義務仍按契約及本補充協定約定執行。
3、本契約中所稱的“商品房設計”是指：買受人所購商品房之套內戶型設計及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設計，“設計變更”僅指商品房的房型、朝向以及整個樓宇的用途變更。
4、在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批准或設計單位同意，出賣人對原規劃設計方案作出局部的調整，可不通知買受人。若變更無需經過規劃部門批准或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量和使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計方案進行調整，可不通知買受人。
5、因設計變更導致商品房面積發生變化的，雙方應按照本補充協定約定第五條處理。
6、鍋爐房、變電室/箱/站、調壓站、垃圾處理站、化糞池及其他小區配套設施及功能性設施等尚未最終確定的建築及設施，不屬於環境布局範圍之內，買受人同意出賣人為了小區的整體利益或應有關主管部門要求對上述設施的最終位置進行調整。最終位置以實際交付為準，屆時本契約繼續履行，且出賣人無須因該調整向買受人承擔任何責任。
第六條 商品房的交付
1、在契約約定的商品房交付時間之前，出賣人應以簡訊傳送/電話通知/登報通知買受人辦理交付手續。以傳送簡訊或登報形式通知買受人的，通知的送達時間為簡訊傳送之日或登報之日。出賣人以電話通知的，通知送達的時間為電話接通時間，雙方在房屋交付現場補簽交付通知書。屆時，買受人未收到交付通知的，以本契約約定的時間為交付時間，以房屋所在地為交付地點。
2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續，並交接商品房鑰匙後，即為契約項下商品房已交付。自交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔。
3、如出賣人已如期發出商品房交付通知書或買受人已經領取商品房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內仍未接收商品房，則視為出賣人已將本契約項下的商品房交付予買受人。自視為交付之日起，該商品房的風險責任轉由買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。
4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提前交房通知書後，應在出賣人通知交付房屋的期限內接收房屋，若買受人在出賣人通知的交付期限內未接收商品房的，則視為出賣人已將本契約項下的商品房交付予買受人，該房屋的風險責任歸買受人承擔，此後有關商品房的所有費用(包括但不限於水費、電費、煤氣費、暖氣費、衛生費、物業管理費、有線電視租賃費等)全部由買受人負擔，房屋保修期亦從此日起計算。
5、如買受人需在契約約定的交房日期前收房，出賣人可在工程竣工驗收合格後對買受人提前收房提供方便。
6、房屋交付時，買受人認為房屋本身或者環境、設備存在不符合契約約定的情形，雙方應在完成交付後，按照法規和契約約定處理。
7、商品房交付使用時，買受人對房屋及裝修質量、公共設施、設備、質量提出異議的，出賣人應當給予解釋和說明，仍不能達成一致意見的，買受人可委託有資質的檢測部門對其提出的異議部分進行質量檢測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔費用，反之由買受人承擔。
8、買受人沒有按照契約及本協定之約定付清購房總價款或其他應付款項之前，出賣人有權不予交房。
9、如因發生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商品房的建築安裝工程或出賣人履行契約規定的義務被延誤，則出賣人有權將該商品房交付日期順延相當於該等時間影響持續的期間，而無須為該延誤負任何責任，也無須對買受人補償任何費用。
10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報紙公告等方式通知買受人。
11、在交付房屋時，買受人如對房屋質量有異議的，則應書面提出。
買受人在接受房屋時，除房屋主體結構存在質量問題或其他影響正常居住使用的房屋質量問題外，不得以房屋的建築、裝修裝飾存在質量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經完成交付義務。
買受人在辦理商品房接收手續過程中，認為有需要維修的事項，應按《商品房質量保證書》中的規定要求出賣人承擔保修義務，但維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房並要求出賣人承擔逾期交房責任的理由。
12、買受人本人無法在契約約定的交付日期前往辦理該商品房交付手續時，可以書面委託代理人辦理該商品房的交付手續，但其委託代理除應具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：
公證委託，並於契約約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書原件;
買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及複印件(兩份)同時前往 ，向出賣人當面辦理房屋交付的授權委託書原件。
第七條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾違約責任的補充
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案四)的標準，包含以同等品質的材料、設備替代的情形。如出賣人交付使用的商品房的質量和設備標準與附屬檔案四中約定標準不符的，出賣人應使之達到原標準，但出賣人修改後的標準或使用的相關材料標準等同於或高於原標準的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔任何違約責任。
第八條 商品房產權證的辦理
1、若買受人委託出賣人辦理所購商品房的房屋產權證的，應在接到出賣人辦理房產證的通知後向出賣人提交辦理房屋產權證所需資料(包括購房契約、夫妻雙方或單身身份證複印件、未成年人戶口薄及其監護人身份證和戶口薄複印件、購房收據、委託書、面積結算協定等)以及相關費用(含專項維修資金、相關稅費、面積差異結算款等，如有變化以房管部門、稅務部門的最新規定為準)。否則，每逾期一日出賣人可按照購房總價款的萬分之一的標準向買受人收取違約金並順延為買受人辦理房屋產權證的時間。
2、若買受人自行辦理房產證，應在接到出賣人辦理房產證的通知後自行向相關申請辦理產權證並承擔相應費用，逾期不自行辦理的，由買受人承擔相應後果。
第九條 保修責任
保修期內買受人所購商品房出現屬於保修範圍內的問題，應以書面方式向出賣人提出，出賣人應在三個工作日內派員予以答覆和檢修，依據《住宅質量保證書》，及時給予保修服務;如因不可抗力、買受人裝修及使用不當等不可歸責於出賣人的原因導致的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需買受人協助時，買受人應先行提供便利，對買受人造成損害的，按規定如實進行補償。若買受人無正當理由拒絕或不及時協助，對於擴大部分的損失，由買受人承擔。
買受人應保護出賣人設定在室內及公共區域的配套設施和管道。買受人對移交的房屋進行二次裝修時，不得損壞房屋建築結構及配套設施、管道，裝修方案須符合政府相關規定並報物業管理公司備案，買受人進行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內及公共區域配套設施、管道及公共設施的正常使用和維護，對造成的損壞應承擔相應恢復及賠償責任。
第十條 契約附屬檔案二的補充約定
出賣人已向買受人現場公示了房產測繪機構出具的《房屋面積測繪報告》，買受人對報告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分攤建築面積的構成方式予以認可。
十一 關於前期物業管理，約定如下：
(1)物業管理單位和委託期限
本項目的物業管理單位為河南常綠集團物業管理有限公司，管理期限自商品房交付之日起至該項目業主委員會成立後與物業管理服務企業簽訂新的物業管理服務契約生效時終止。
(2)物業管理服務內容
a)物業共用部位的維修、養護和管理。
b)物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。
c)物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
d)公共綠化的養護和管理;
e)公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理;
6)裝飾裝修管理服務;
f)物業檔案資料管理。
(3) 物業管理相關服務費用
本物業管理區域物業服務收費選擇包乾制。
物業服務費由業主按其擁有物業的建築面積交納，物業服務支出應全部用於該項目《前期物業管理服務契約》約定的支出。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(三)物業管理區域清潔衛生費用;
(四)物業管理區域綠化養護費用;
(五)物業管理區域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業管理企業固定資產折舊;
(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(九)經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
(4)專項維修資金的使用
在業主大會成立之前，專項維修資金按照國家和本物業所在地相關法規規定的方式使用和分攤：
a)由擁有或涉及相關權益的業主投票並獲得三分之二或以上投票權通過可以使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。
b)緊急情況需要即時處理的，由物業管理公司先行使用，使用完後，由擁有或涉及此部分權益的業主分攤。
(5)物業管理用房
開發商按照規定向物業管理公司提供物業管理用房，管理用房產權歸屬全體業主所有，由物業管理公司在物業管理服務期內無償使用。
第十二條 其他
(一)、鑒於該項目自身屬性、規劃思路、開發模式等不同於一般社區的特點，且系分期多年開發，同時根據政府批准的規劃方案，基礎設施與公共配套建築也將分期建成交付，因此買受人同意：
(1)除買受人所購買商品房所屬區域外，其他區域的所有規劃(包括但不限於功能規劃、組團設定及布局、環境設定及布局、公建和配套設施設定及布局、樓宇布局、道路設定及布局等)、開發時間及開發模式等出賣人均有權做出調整，最終以政府批准的規劃方案為準;對於這種調整買受人同意不提出異議;
(2)除買受人簽署的商品房買賣契約、本補充協定及相關附屬檔案約定的交付項目按約定日期交付外，其他項目(政府實施的除外)的交付時間以雙方約定為準。
(3)買受人在使用道路中應當遵從出賣人的提示及項目物業管理公司的管理，並不得以任何理由實施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、毀損道路設施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道路含道路中敷設的橋樑。
(4)公共配套建築的交付指竣工並達到使用條件。
(5)商業配套設施投入使用的具體時間，由產權所有者確定。出賣人對商業的經營業態、開業時間等僅作概況介紹，對此並不保證。
(二)、該項目內的公共景觀設施由全體業主共享並承擔管理維護費用。
(三)、關於本項目內配套設施的所有權。
該商品房所在小區的公建、車位、車庫、會所、幼稚園、公共車棚等為出賣人投資建造，所有權屬於出賣人。出賣人本著首先滿足業主需要的原則，對以上配套進行銷售(出租)，售價(租金)另行約定。
(四)、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業管理公司簽署有關車位使用的協定書，並根據協定約定使用車位，不使用自己未取得使用權的車位;同時應按協定約定按時交納相關費用並自覺遵守協定中其他約定。
(五)、由於維護公共利益的原因(包括但不限於上下水、煤氣、暖氣管道、煙道、電路設施、公共污水井的檢查、維修等)，出賣人或物業服務公司的相關工作人員有權進入買受人所購商品房及附屬院落，但應事先通知買受人，買受人有義務予以配合，因買受人原因，包括作為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔。
(六)、買受人所購商品房與現場示範單位可能存在部分差異，買受人在簽定商品房買賣契約及補充協定時已了解這種差異可能存在，並了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣契約(包括補充協定)的約定及交付時的實樓為準，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。
(七)、買受人所購商品房所在樓宇、組團及區域的命名權(含更名權)歸屬出賣人;
(八)、規劃上專屬於特定房屋的飄窗、空調機位等(以下簡稱“附帶部位”)，歸該房屋的業主專有。該部分的保修、維修責任，視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計入產權面積，亦不作為計價面積，如將來因測繪規則變化等原因導致該部分被計入產權登記面積，買受人須另外支付契約價款，須按契約關於面積變更的約定處理。雙方應就面積變化簽訂買賣契約補充協定以便辦理產權轉移登記，由此須支付的相關稅費由買受人承擔。
該附帶部分是否享有投票權以及是否需要繳納專項維修資金、物業管理費和採暖費，依照法規及《臨時管理規約》的規定。鑒於附帶部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買受人在使用附帶部位時不得違法改變其形狀、大小及用途，並應遵守《臨時管理規約》和後期業主委員會制定的管理規則。
買受人對房屋進行改造後，導致該房屋的實際使用面積與產權登記面積發生差異，由此產生任何權利義務變化的，均與出賣人無關。
(九)、為追求社區整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質、敷設面積和色彩會有差別，出賣人在示範單位和宣傳資料中所示商品房的外檐效果將會根據小區整體要求進行局部調整，買受人對此不得提出任何異議。
(十)、按面積計收的各項費用，產權登記面積確定前，按照契約約定的建築面積作為計費依據;產權登記面積確定後，以產權登記的建築面積作為計費依據。政府相關部門另有規定的除外。
(十一)、契約項下商品房的有線電視、通訊、採暖等配套設施需由買受人向該設施的經營管理單位辦理開通使用手續並繳納相關費用。
(十二)、該房屋內的所有電器設備由生產廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期以生產廠商提供的保修檔案為準，若因該等電器設備質量事故造成買受人及第三方人身損害或物質損失，由買受人向生產廠商索賠，出賣人給予相應配合。
(十三)、除按商品房買賣契約及補充條款約定或雙方同意解除契約外，雙方不得以任何其他理由單方解除契約。
買受人購買力、財產等自身客觀情況發生變化、出賣人財產、經營狀況等自身客觀情況發生變化、房產貶值或升值、市場變化、經濟形勢變化均屬商業風險範疇，任何一方不得據此主張解除或變更契約，若任何一方以此為理由拒不履行契約義務的，仍應依法或依約承擔相應違約責任。
契約因法律規定或契約約定解除的，雙方應在解除商品房買賣契約後三個工作日內互相配合辦理本契約備案登記的註銷、抵押登記註銷、預告登記註銷及按揭契約解除等手續，出賣人在前述各項手續辦理完畢、買受人將房屋交還給出賣人後的十個工作日內退還買受人已付款項。按照約定或法律規定應計算違約金或利息的，退款時一併計算。
(十四)、乙方了解,項目的地面規劃將有可能根據規劃的調整而進行最佳化與調整,交付標準以政府主管部門的批准檔案為準，如有變化不另行通知。
(十五)、雙方當事人之間的通訊聯絡以商品房買賣契約所載明的電話、傳真和通信地址為準，雙方保證所提供資料的真實性，並對其真實性負責。一方聯絡方式如有變更，應在變更後五日內書面通知對方。
(十六)、商品房買賣契約及本補充協定中，書面通知的送達方式為掛號信或特快專遞或項目所在地主要地方報紙媒介公告送達;採用上述方式，通知的送達時間為(1)掛號信或特快專遞發出後三日，(2)或公告見報三日後視為送達。因一方提供的聯繫地址不準確或地址變更而導致對方未能實際收到相關通知的，後果由責任方自行承擔。
(十七)、雙方在履行契約過程中發生爭議，協商不成的，任何一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，採取非法手段和方式損害對方的人身權、財產權等權利。否則，應當承擔相應的法律責任。
(十八)、關於契約以外資料的效力
(1)凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實物及其他形式(包括但不限於口頭講解、廣告、樓書、示範單位、沙盤、模型等)所表達和提供信息都不再作為確定雙方權利義務的依據。出賣人的售樓書、售樓廣告中的資料、數據以政府主管部門的批准檔案為準。
(2)出賣人對規劃建設範圍之外的環境、公共設施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構成出賣人的允諾。
(3)出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局嚮導、裝修裝飾和家俱擺放指引，不能理解為交樓標準或契約的樣品
(4)因比例或表現方法所限，部分附屬物或構築物可能未在平面圖和模型上標示。
(十九)、在“常綠·桃花源”項目配套設施交付之前，出賣人有權在項目內進行該項目的廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常生活為限。
(二十)、“常綠·桃花源”為出賣人商標。(桃花源不是出賣人商標)
十三 項目紅線內外不利因素說明
為幫助客戶慎重選購房屋，現提示購房人在簽署法律檔案前特別注意以下事項:
(1)紅線外不利因素說明
1、3、4、37公車站點，距離常綠·桃花源約200米，目前尚無公交站牌，本公司只告知信息，不對此提供保證。最終以政府實施為準。
3、小區北側距離紅線約30米處為正在使用的鐵路專線，小區東側距離紅線約100米處為正在使用的鐵路專線，可能會對臨近樓棟帶來不利影響。
4、小區東側、南側道路可能會給臨近樓棟帶來噪音、燈光、尾氣等影響。
5、小區東北角有垃圾中轉站，可能會給臨近樓棟帶來不利影響。
7、出賣人在制定銷售價格時，已充分考慮以上環境不利因素影響。
註：上述提示內容系本公司根據20xx年6月份所獲取的相關資料進行整理與概述，未必包含該區域所有信息亦不能作為銷售承諾。若資料有誤差或變更，恕不另行通知，亦不承擔任何責任。
(2)紅線內不利因素說明
1、本小區紅線內現規劃有以下公共配套設施，在符合國家標準的前提下，仍可能對相鄰的住宅產生影響。
2、小區南入口、北入口、東入口，可能對周邊住戶造成噪音、燈光、尾氣等影響。
3、1、2、3、5、20、21號樓設定商業，可能有噪音、燈光、排煙排氣等影響。
4、小區內規劃有景觀噴泉和健身器材，供業主觀賞和使用，請遵守安全提示。
5、小區內設有配套公建、配電設施，可能會給周邊樓棟帶來不利影響。
6、項目停車方式為地上車庫和地下停車場，地下停車場臨近樓棟有出入口，可能對停車周邊住戶產生噪音、尾氣及燈光的影響;
7、項目中除已經明確交付日期的住宅單位，其他部分的交付時間將結合項目整體開發計畫進展安排。
8、小區各樓棟分布有各種管道，均有可能造成不利影響。
9、出賣方在制定銷售價格時，已充分考慮以上不利因素的影響。
10、以上信息，基於經政府批准的規劃及設計方案;因規劃及設計方案調整而導致信息變化的，以最終政府批准的規劃及設計方案為準。
十四、 本補充協定與《商品房買賣契約》的內容如有衝突，以本補充協定為準。
十五、《商品房買賣契約》及本補充協定之未盡事宜及履行過程中的變更，可經雙方協商後另行簽署補充協定。
十六、買受人應按本契約約定的付款方式和付款期限，將應付款項通過出賣人現場POS機刷卡或以現金方式支付於出賣人。
十七、買受人確認，出賣人在簽訂本契約及其相關補充條款、附屬檔案前，已就契約條款尤其是可能會免除或者限制出賣人責任的條款按照買受人的要求進行了提示和說明，買受人已充分理解並同意其全部內容。
十八、本補充協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。協定壹式貳份，雙方各執壹份，效力相同。本契約附屬檔案八共8頁。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
北京市外銷商品房買賣契約 篇23
賣方(以下簡稱甲方)：
買方(以下簡稱乙方)：
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(縣)地塊的國有土地使用權，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______.甲方在上述地塊上建設的項目名稱為______，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證______字______號)，經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第______號。
乙方自願購買甲方的______房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。
第一條房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為______平方米(包括套內建築面積______平方米，分攤的共有共用建築面積______平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。土地使用面積為______平方米(含共有共用面積)。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫)______元。乙方預付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_____________________.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前由甲方或甲方委託的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本契約後一個月內，持本契約和有關證件共同到北京市______________________房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。
第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按利率計算。
第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房價款的萬分之______(大寫數字)向甲方無能為力付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。
1、提交北京仲裁委員會仲裁
2、任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本______份，房地產交易管理部門壹份，______________________________.
甲方(簽章)：
乙方(簽章)：
法定代表人：
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身份證號碼：
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代理人：代理人：
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______年______月______日______年______月______日預售登記機關：(章)
經辦人：
甲方(出讓方) 身份證號：
乙方(買受方) 身份證號：
協調說話人： 身份證號：