前期物業管理

前期物業管理 篇1

前期物業管理契約範本【專業版】

第一條　本契約當事人委託方(以下簡稱甲方)：組織名稱：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________聯繫電話：____________________________受委託方(以下簡稱乙方)：企業名稱：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________聯繫電話：____________________________

第一條 根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自願、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將___________________委託給乙方實行物業服務有關事宜,協商訂立本契約。

第二條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本契約，承擔相應的責任。

第二章 委託服務事項

第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務。

第四條 制訂物業服務工作計畫並組織實施;管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。

第五條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第六條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。

第七條 建築及其設施在國家規定的保修期內協調開發商、承建商進行對甲方所有單元內發生的牆體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統等建築體系保修;保修期後實施有償服務或協調專業機構或職能部門有償維護維修。

第八條 環境衛生及綠化養護

1、公共環境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集並運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運)，化糞池清掏

2、公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理，使之處於良好狀態。

第九條 公共秩序維護工作

1、建立預防性安全防範體系並設立應急機制，配合公安機關進行秩序監控和巡視等工作，但不包含甲方產權範圍內人身財產的保險、保證和保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項契約的，以專項契約的約定執行。

2、對來訪客人辦理訪問手續，控制閒雜人員進入小區。

3、維持小區的交通秩序。對本物業區域內的交通狀況預測和安排，使本物業區域內車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財產的保險、保管責任)。

4、地震、地陷、火災等突發事件的組織疏導和協助施救工作。

5、定期或不定期巡視、檢查小區，及時採取措施以防止任何人未經乙方同意或違反本協定的約定而占用、變更、損害公共服務設施、設備,制止違反本物業的物業管理制度、本協定、《臨時管理規約》的行為。

6、發生安全事故，及時向有關部門報告，採取相應措施，協助做好救助工作。

7、消防工作，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立、消防設施的檢查、維護以及定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。

第十條 檔案資料管理

1.本物業竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。

2.業主及非業主使用人的檔案資料的管理。

第十一條 房屋裝飾裝修管理嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《____市消防條例》、《____市____市容貌管理條例》、《____市產外廣告管理條例》以及物業服務公司按照有關法規、條例等制定的裝修管理規定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監督，並對違規行為進行制止。

第十二條 受所有權人委託，對小區配套設施如網球場，游泳池、會所、停車場(庫)等場所進行管理。

第十三條　對小區公共區域及甲方保留區域進行管理。

第十四條 不定期的組織開展社區文化娛樂活動，加強業主間的溝通和文化交流。設立小區信息發布欄，加強與業主的聯繫和訊息發布。。

第十五條　負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業服務費(住宅、商業);

2、停車(場)庫車位物業服務費;

3、其它有償服務費

4、公攤水電費及電梯運行電費;

5、物業維修資金

第十六條 各項費用的調整乙方應當就物業服務費使用制定獨立賬目管理，並可按照實際支出合理調整物業服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知業主和物業使用人

第十七條　對業主和物業使用人違反物業管理方面的法律法規或《臨時管理規約》的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取規勸、制止、 追究法律責任等措施。風險告知：專項維修資金在物業管理活動中應當專款專用，不得以其它事由挪用。物業專項維修資金法律、法規有明確規定，物業的專項維修資金在前期管理階段由開發商承擔。物業服務企業應當在契約中明確，並及時跟蹤資金的到位情況。物業管理用房在物業管理早期介入時就應考慮，管理用房的落實影響到物業管理工作能否順利開展。因此，在簽訂契約時，應該約定明確，並跟蹤落實。

第三章 雙方權利義務

第十八條　甲方權利義務

1、審定乙方擬訂的前期介入服務方案、小區物業服務方案;

2、檢查監督乙方服務的實施及契約的執行情況;

3、審定乙方提出的前期介入服務工作計畫、物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;

4、負責制定《臨時管理規約》和提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，並在房屋銷售時公示《臨時管理規約》;

5、委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;保修責任內房屋、設施、設備維修養護和房屋建設遺留質量問題，按以下方式處理：

(1)甲方負責返修;

(2)委託乙方返修，支付全部費用;

6、在契約生效之日起 1個月 內按物業管理有關規定的比例向乙方提供管理用房(產權屬全體業主)，由乙方無償使用;

7、在物業管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業管理相關資料：

(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料;

(3)物業質量保證檔案和物業使用說明檔案;

(4)物業服務所必需的其他資料;

8、支付前期物業前期介入服務費用;按照國家物業管理條例和地方法規規定交納空置房的物業服務費並承擔逾期未付的違約金。

9、當業主和物業使用人拒絕按規定交納物業服務費用時，協助乙方催收;

10、協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題;1

1、協助乙方做好物業服務工作和社區宣傳教育、文化娛樂活動;1

2、應將本契約在訂立之日起____日內，向物業所在地房地產行政主管部門備案，並按相關規定公示。

第十九條　乙方權利義務

1、按照本契約

第二章的約定標準，提供高品質、專業化的服務;

2、起草物業管____區域內共用部分的使用要求、注意事項和物業服務制度;

3、僱傭、培訓、解僱職員並對其工作進行管理。

4、乙方辦公場所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對甲方服務工作開展所必需設備材料的採買和管理。

5、依照本契約和有關規定收取服務費用;

6、可選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給

第三方;

7、適時聘請、撤換及付酬予律師、建築師、會計師及其他專業顧問和合作單位。

8、按本契約

第十七條的約定，對業主和物業使用人違反《臨時管理規約》的行為進行處理;

9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，乙方有權審核業主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理規定》、《____市消防條例》、《____市____市容貌管理條例》、《____市產外廣告管理條例》以及物業服務公司按照有關法規、條例等制定的裝修管理規定進行其所屬產權範圍內的裝修工程，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝、改造、修建構築物.裝飾和裝修，並對違規行為進行制止。

10、接受業主的監督，定期向業主大會，業主委員會報告物業服務契約履行情況和物業維修資金使用情況。1

1、以物業公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種，甲方應對其屬下的產權範圍內利益自行投保。1

2、負責編制物業管理年度服務計畫、資金使用計畫及決算報告;1

3、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;1

4、協助有關部門制止違法、違規的行為，維護物業管____區域公共秩序;1

5、可適時設立以下服務項目(並可根據需要設立新的服務項目)，合理收費：房屋租賃、代售;代辦電話安裝、寬頻安裝服務：室內清潔服務;室內工程維修;代養護花木;代車輛清洗、保險辦理服務以及與甲方商議的其它服務內容。1

6、乙方有權在不違背業主整體權益基礎上制定、修改管理規則，並利用小區告示欄、網站、小區內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業主均有約束力。風險告知：物業的承接查驗關係到物業服務企業今後的管理，由此產生的風險不可忽視。為防範這種風險一物業服務企業在與房地產開發企業訂立前期契約時，就一定要對承接查驗的內容及法律責任約定清楚，明確雙方的權利與義務，嚴格按照承接查驗的相關規定操作。

第四章 物業服務費用和其他費用

第二十條 物業服務費構成如下;

1、小區公共秩序維護費;

2、小區公共區域清潔、保潔服務費(但所有政府另行徵收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

3、小區公共區域綠化養護、服務費：

4、小區房屋共用部位維修(小修)及保養費;;

5、小區共用設施設備日常運行、維護(小修)及保養費

6、小區公共區域四害防治費用;

7、乙方的辦公管理費;

8、乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關器具

9、乙方用於為業主服務的固定資產折舊費;

10、乙方為小區公共區域所投保的公眾責任險等保險費用1

1、乙方用於上繳有關部門的各項零星費用：1

2、乙方用於上繳有關部門管理費、稅費;1

3、乙方的合理利潤;1

4、乙方用於為業主公共利益服務

第二十一條 物業服務費

1、本物業服務費，由乙方按以下收費標準收取：

(1) 電梯高層物業費按建築面積______元平方米月計收;

(2) 商業用房物業服務費按建築面積______元平方米月計收;

(3) 停車(場)庫物業服務費每個停車位______元月計收;

(4) 特約服務實行明碼實價，雙方自願的原則。

2、繳費辦法

(1)_____________(住宅商業用房)的物業服務費按房屋建築面積計收，在產權部門核定面積批覆下達之前以銷售契約註明的面積計算，批覆之後以產權部門核定的建築面積為準。面積核定前後甲方收取的物業服務費差額不作退補。停車(場)庫車位物業服務費以個為單位計收。

(2) 物業服務費應按月繳納。甲方在當月____日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金。

(3) 首次物業服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在____日之前(含____日)的收取當月全月的物業服務費，交房日期在____日之後的收取當月半個月的物業服務費。

(4) 住宅(商業用房)交房後，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業服務費按收費標準全額收取;若經物業服務公司和業主(使用人)共同確認水電氣表起止數均未走動的，物業服務費按收費標準的50%執行。若相關政策發生變化，按國家新規定執行。

(5) 停車(場)庫車位交付後無論是否空置，物業服務費按收費標準全額收取。

(6) 特約服務費按月繳納。甲方在當月____日之前繳清上月發生的特約服務費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金。

第二十二條 公攤水電費首次公攤水電費的收取是以物業對首月公攤水電核算完成後公布的繳費日期為準，交房後，無論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據政府規定的據實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發生情況及費用進行公布，按實際發生額逐戶按房屋建築面積平均公攤，每月和物業服務費一起進行繳納。公攤水電發生情況及帳務接受業主監督。甲方在當月____日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金。

第二十三條 電梯運行電費的收取根據政府相關檔案規定的收費標準按月進行收取。

第二十四條 甲方可以現金或轉帳方式繳納各項費用。

第二十五條 各項費用的調整乙方應當就物業服務費使用制定獨立賬目管理，井可按照實際支出合理調整物業服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方後，甲方應按照調整後的費用支付。

第二十六條 物業維修基金收取物業維修資金按政府有關規定維持在一定數額，不足部分由業主續繳，專項用於物業保修期滿後共用部分的大，中維修、更新、改造。具體項目如下：

1、小區房屋共用部位大、中修、更新或改造：

2、小區共用設施設備(如防盜監控、消防設施等)大、中修及更新、改造;

3、小區環境配套設施(如健身娛樂設施等)的更新、改造：

4、小區公共區域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造;

5、小區公共建築(如小區大門，單元大堂、樓層及其裝飾等)、道路的更新、改造：

6、用於小區非盈利性設施的大、中修及更新、改造;

7、停車(場)庫共用設備設施(如監控、車管系統、風機、水泵、消防設施等)大、中修及更新、改造;

8、其它不在上列內但需由物業維修資金支付的費用，如國家法律法規規定的須由物業維修資金支付的費用。

第二十三條　水、電、氣費按照政府相關標準計收。小區高層建築中超過市政供水高度的樓層將採用二次供水系統，二次供水系統由XX公司進行管理維護，水費的收費標準按XX公司公示標準進行收取(如因國家能源價格或政策調整，此費用作相應變動，以相關檔案或通知為準)。

1、保修期內屬保修範圍的由甲方承擔;

第六章 委託服務期限

第二十六條_____________由乙方根據本協定內容進行管理，為期________年(自__________”整體竣工，經有關部門檢驗合格之日起開始計算)。本小區業主大會與選聘或續聘的物業服務企業簽訂新的物業服務契約生效時，本協定自動終止。

第七章 違約責任

第二十七條　甲方違反契約關於甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條　乙方違反本契約

第二章的約定，未能達到約定的委託管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 因違約而需解除本契約的，提出解除契約的一方應及時通知對方，契約自書面通知到達對方時即行解除，並在____日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除契約的效力。風險告知：違約條款是物業服務契約的重要條款，如果約定不清，一旦發生糾紛，受損最大的應該是物業服務企業。此類風險主要是來自司法程式方面。在司法實踐中，一旦發生糾紛，物業服務企業很多時候會成為重罰的對象。所以在訂立契約時應當認真清楚地約定好契約糾紛解決的條款，必要時可以藉助法律專家。

第八章 附則

第三十條　雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與契約具有同等效力。

第三十一條　因房屋建築質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑑定為準。

第三十二條　若本協定任何條文因國家或地方法規的變更而無效、非法或不能執行時，將按照新的法律法規的要求執行，但本協定其餘條文的有效性、合法性及可執行性並不因此而改變。

第三十三條　甲、乙雙方一致同意在履行本協定時，若發生任何爭議應首先進行協商解決，協商不成的，向小區所在地人民法院提起訴訟。

第三十四條 本協定一式叄份，甲、乙雙方各執一份，政府房管主管部門備案一份。本協定自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________法定代表人：___________________ 法定代表人：________________________年____月____日 ________年____月____日前期物業管理契約的注意事項違反了住宅小區物業管理契約應該怎么解決

(一)繼續履行契約繼續履行契約，即強制履行契約，是指業主、業主大會或物業管理公司違約後，另一方得請求強制違約方繼續履行未履行的物業管理服務契約的契約義務，以實現物業管理服務契約預期目標。從契約的本質看，契約之所以存在，主要在於促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現問題時，契約的作用就象醫生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。繼續履行契約是契約當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在契約當事人一方違約後，請求強制履行契約是法律賦予另一方當事人的一項權利。

(二)採取補救措施採取補救措施，是指契約當事人一方違約，另一方有權要求違約方採取補救措施予以補正。例如，物業管理公司未按物業管理服務契約的規定作好公用設施維修養護，業主、業主大會可以要求採取補救措施對公用設施重新進行維修養護或者進行修理、更換等等。契約當事人採取補救措施若於履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任;若於履行期屆滿後完成的，違約的契約當事人還應承擔延遲履行的違約責任。

(三)違約金違約金，是指契約當事人在契約中約定的或者法律規定的一方違約後應向另一方支付的金額。例如，業主、業主大會違反招投標法的規定，不與中標的物業管理公司簽署物業管理服務契約，或者在中標後要更改物業管理費這種招投標的核心內容，物業管理公司就有權按照招投標的約定要求違約的業主、業主大會支付違約金。又例如，在物業管理服務契約中雙方約定，經過約定的期限，物業管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿後未達到，則應按照契約的約定，由違約方支付違約金。

(四)賠償損失賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應承擔的賠償對方損失的違約責任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責任形式並用，也可以單獨適用

前期物業管理 篇2

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方系______人企業，為______工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以______為主的獨立勞動者合夥組織，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為______提供優質的服務，促進______事業的發展，甲方將______物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包______物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本契約，以資共同遵守。

第一條 承包的內容、面積、地點

甲方將位於 總計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條 承包期限

承包期限為____年，從________年____月____日起至____年____月____日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協定。

第三條 承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣____元;

2、承包費採用分期付款的方式，即：

________年____月____日支付人民幣____元;

________年____月____日支付人民幣____元;

第四條 雙方的權利義務

1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。

2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。

3、在本契約簽訂之日起 日內，乙方應當選派不得少於

人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。

4、乙方初步安排的工作人員是 ; 甲方對此經審核認為符合甲方的要求。

5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本契約;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本契約。

6、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣________元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包契約。

9、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本契約的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包契約，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條 不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條 其他事項

1、乙方以及乙方的成員承諾：本契約旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

4、本契約從承包之日起生效，契約期滿失效。契約期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包契約。

5、 在契約執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本契約具有同等效力。

6、 如因本契約發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向契約簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本契約一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________________________

法定代表人：________________________________

乙方(簽約代表簽名)：____________________________

乙方(全體成員簽名)：____________________________

契約簽訂日期：________________________

契約簽訂地：________________________

前期物業管理 篇3

特別提示

一、根據建設部、國家工商行政管理局關於推行使用《物業管理契約（示範文本）》的通知（建設部[1997]263號）和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印製本契約文本。

二、根據成都市房產管理局《關於加強前期物業管理有關問題的通知》（成房物[20__]第2號）的規定，物業管理公司應當在契約訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

三、請物業管理公司詳細閱讀契約中備案表說明。

前期物業管理服務契約（示範文本）說明

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受託方應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門諮詢。

2、本契約文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

本契約文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

本契約文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、本契約文本適用於開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

6、對契約文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或委託雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂契約前，受託方應當向委託方出示應當由受託方提供的有關證書、證明檔案。

8、本契約文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

前期物業管理服務契約備案表

契約備案號：（ ）

一、契約雙方當事人：

委託方（以下簡稱甲方）：

（簽章）

聯繫人：

聯繫電話：

受託方（以下簡稱乙方）：

（簽章）

物業管理負責人：

聯繫電話：

二、物業基本狀況：

物業名稱：

物業類型：

物業座落：

物業總建築面積：______方米，其中：已竣工建築面積______平方米，尚在建的______平方米；按物業類型劃分，具體是：①住宅建築面積，總計______平方米；獨立式住宅______幢______套，計______平方米；多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米；8～9層住宅______幢______套，計______平方米；10～20層住宅______幢______套，計______平方米；21～30層住宅______幢______套，計______平方米；31層以上住宅______幢______套，計______平方米；②商務辦公用房______幢，層數______，套（間）數______，建築面積總計______平方米；③商業用房______幢，層數______，套（間）數______，建築面積總計______平方米；④工業用房______幢，建築面積總計______平方米；⑤機動車場（庫）建築面積總計______平方米，停車位______個；地面停車庫______個，建築面積______平方米，地面停車位______個；⑥其他用房______處，建築面積計______平方米。

三、物業管理公共服務費標準（請分類填寫）：

四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五、乙方向甲方出示的證件：

1、企業的營業執照，編號：

2、企業的物業管理資質證書，編號：

3、其他有關業績證明檔案：

六、備案時間與備案機關：

備案機關：

（蓋章）

備案時間：______年______月______日

說明：

1、乙方持本契約備案表和契約原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行契約備案。

2、經備案機關備案的本契約備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同契約正式文本一併（均為複印件）向物業管理主管部門提交。

3、本契約備案表與契約文本的相關內容應保持一致。

4、業主可向物業管理主管部門查詢契約備案信息。

前期物業管理服務契約

第一章　總則

第一條　本契約當事人

委託方（以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：

註冊地址：

聯繫電話：

受託方（以下簡稱乙方）：

企業名稱：

法定代表人：

註冊地址：

聯繫電話：

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務契約》生效時止的物業管理。

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將______（物業名稱）委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條　物業基本狀況

物業名稱：

物業類型：

座落位置：______區（市）縣______路（街道）______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附屬檔案一。

第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用後的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定承擔。

第二章　委託管理服務事項

第四條　房屋建築本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建築物防雷設施、______。

第六條　附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、______。

第七條　共用綠地、花木、建築小品等的養護與管理、______。

第八條　附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。

第九條　公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理、______。

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項契約。

第十一條　維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂契約的除外。

第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、鷂_____。

第十三條　協助組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方原則上應接受委託，但收費由當事人雙方協商。

第十五條　對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為並根據情節輕重採取報告、規勸、制止、______等措施。

第十六條　其它委託事項：

1、在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；

2、鷂_______________________________________________；

3、鷂_______________________________________________ 。

第三章　委託管理服務期限

第十七條　委託管理期限暫定為________年（不超過3年）。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。契約期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務契約生效時，本契約自然終止。

第四章　雙方權利義務

第十八條　甲方權利義務

1、在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣契約時，對業主臨時公約予以書面承諾，並在與購房人訂立的買賣契約中有包含本契約的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協定》及其附屬檔案《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協定》，並將其作為房屋租售契約的附屬檔案；物業竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；

2、審定乙方擬定的物業管理方案；

3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況並每年進行一次考核評定；並將管理情況報物業管理主管部門備案；

4、審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算報告；

5、委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；

在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修；

[2]委託乙方返修，支出全部費用；

[3] ________________________ 。

6、在契約生效之日起鷂_______日內向乙方提供________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用於________________________________ ；（未完）

前期物業管理 篇4

特別提示

一、根據建設部、國家工商行政管理局關於推行使用《物業管理契約(示範文本)》的通知(建設部[1997]263號)和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印製本契約文本。

二、根據成都市房產管理局《關於加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物[20__]第2號)的規定，物業管理公司應當在契約訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

三、請物業管理公司詳細閱讀契約中備案表說明。

前期物業管理服務契約(示範文本)說明

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受託方應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門諮詢。

2、本契約文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

本契約文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

本契約文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、本契約文本適用於開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

6、對契約文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或委託雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

7、在簽訂契約前，受託方應當向委託方出示應當由受託方提供的有關證書、證明檔案。

8、本契約文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

前期物業管理服務契約備案表

契約備案號：( )

一、契約雙方當事人：

委託方(以下簡稱甲方)：

(簽章)

聯繫人： 

聯繫電話：

受託方(以下簡稱乙方)： 

(簽章)

物業管理負責人：

聯繫電話：

二、物業基本狀況：

物業名稱：

物業類型：

物業座落：

物業總建築面積：______方米，其中：已竣工建築面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業類型劃分，具體是：①住宅建築面積，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套，計______平方米;10～20層住宅______幢______套，計______平方米;21～30層住宅______幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套，計______平方米;②商務辦公用房______幢，層數______，套(間)數______，建築面積總計______平方米;③商業用房______幢，層數______，套(間)數______，建築面積總計______平方米;④工業用房______幢，建築面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建築面積總計______平方米，停車位______個;地面停車庫______個，建築面積______平方米，地面停車位______個;⑥其他用房______處，建築面積計______平方米。

三、物業管理公共服務費標準(請分類填寫)： 

四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時 

五、乙方向甲方出示的證件：

1、企業的營業執照，編號：

2、企業的物業管理資質證書，編號：

3、其他有關業績證明檔案：

六、備案時間與備案機關：

備案機關：

(蓋章)

備案時間：______年______月______日

說明：

1、乙方持本契約備案表和契約原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行契約備案。

2、經備案機關備案的本契約備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同契約正式文本一併(均為複印件)向物業管理主管部門提交。

3、本契約備案表與契約文本的相關內容應保持一致。

4、業主可向物業管理主管部門查詢契約備案信息。

前期物業管理服務契約

第一章　 總 則

第一條　 本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方)： 

單位名稱： 

法定代表人：

註冊地址： 

聯繫電話： 

受託方(以下簡稱乙方)：

企業名稱： 

法定代表人：

註冊地址： 

聯繫電話： 

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務契約》生效時止的物業管理。

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將______(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條　 物業基本狀況

物業名稱： 

物業類型： 

座落位置：______區(市)縣______路(街道)______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附屬檔案一。

第三條　 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用後的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定承擔。

前期物業管理 篇5

第一章 總 則

第一條 本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方):_________

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

受委託方(以下簡稱乙方):_______

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

據有關法律、法規及《前期物業管理服務協定》的有關約定，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將大物業委託乙方實行前期物業管理，訂立本契約。

第二條 物業基本情況

物業類型：_________________________________

座落位置：_____市____區____路(街道)____號。

管理界限：東至________;南至_______________;

西至__________________;北至_______________。

占地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附表。

第三條 本契約生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______ ，入住狀況________。

第四條 根據本契約生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

1.參與規劃設計，負責_______________________ 。

2.參與工程質量監督，負責 __________________ 。

3.參與竣工驗收，負責_______________________ 。

4. ________________________________________ 。

第五條 根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

第六條 制定《物業使用守則》，與物業產權人、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用，並負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據》。

第七條 負責保修期滿後的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基礎、承重牆體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外牆面、_______ 、________ 。

共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。

共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、腳踏車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________ 、___________ 。

第八條 其他委託管理事項

1. 按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

2. 附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

3. 公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

4. 公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

5. 實行封閉物業管理住宅區的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

6. 協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、______ 。發生刑事案件依照法律規定處理。

7. 與房屋及附屬建築物改裝修相關的垃圾清運、________ 、________等的管理。

8. 物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、維修檔案、_________ 。

9. 負責向物業產權人和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、採暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______ 、__________ 。

10. 房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委託乙方維修時，乙方可以接受委託合理收費。

第三章 委託管理期限

第九條 委託管理期限自本契約生效之日起至本物業產權人委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委託契約》生效之日終止。

第四章 雙方權利和義務

第十條 甲方權利和義務

(一) 甲方權利

1.審定乙方前期物業管理辦法、方案和規章制度;

2.審核乙方有關前期物業管理的財務預算、批准決算;

3.檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見;

4.監督乙方物業管理辦公用房、經營用方使用情況。

(二) 甲方義務

1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好開發單位、施工單位、監理單位與乙方的關係。

2.徵求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，並組織有關單位落實整改。

3.執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。

4.承擔相關的前期物業管理費用。

5.按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6.按《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用暫行規定》(大政發[1998]51號)及其配套檔案規定交納維修基金。

7.按有關規定提供建築面積_____㎡的物業辦公用房(產權歸全體物業產權人所有)，應於通過竣工綜合驗收之日起__________日內，交由乙方使用。

8.按物業管理區域總建築面積1%的比例，向乙方提供㎡經營用房(產權歸全體物業產權人所有)，應於通過竣工綜合驗收之日起_____日內交由乙方使用。

9.負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條 乙方的權利和義務

(一) 乙方權利

1.根據甲方委託和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度並實施管理。

2.依據本契約委託管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3.提出維修資金年度使用計畫並對委託物業實施維修養護和管理。

4.規勸、制止產權人或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協定》的行為。

5.有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

6.依據《前期物業管理服務協定》的約定，向產權人或使用人收取物業管理費用及其他費用。

7.選聘專業公司承擔專項業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8.當物業產權人、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協定》，並按有關規定進行管理。

9.《前期物業管理服務協定》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

(二) 乙方義務

1.履行本契約並依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2.主動接受甲方的監督。

3.接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4.按照有關規定使用維修基金利息。

5.每半年向物業產權人、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年月份向物業產權人公布全年維修基金利息收支情況。

6.本契約終止之日起7日內，向物業產權人委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務帳冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

7.《前期物業管理服務協定》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

第五章 前期物業管理服務標準

第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收後的物業管理服務標準，依據《大連市城市住宅小區物業管理標準》(大房局發[1998]86號)和《大連市城市綜合大廈物業管理標準》(大房局發[1998]87號)制定，具體內容如下：

一、 房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

2.房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標誌，設有引路方向平面圖。

3.封閉陽台、空調外掛機、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區及主次幹道兩側房屋立面無曬衣架。

4.一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過審計機構審計，有完整的竣工報告並執行有關保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

二、共用設備管理

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備台帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴守各項規章制度，運行正常並有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低於16℃。

三、 共用設施管理

1.小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

2.公共照明設備設施齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標誌明顯，有防範措施。

四、 綠化及養護管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建築小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。

五、環境衛生管理

1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。

2.小區內實行垃圾袋裝化，隨產隨清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗台無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4.道路、庭院、綠地、公用場地無紙屑、菸頭、塑膠袋等雜物。

5.雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪，雨後及時清理污水。

6.小區內無馬路攤點、馬路市場，商業網點牌匾美觀整齊，管理有序。

7.小區內無違法、臨時建築。

8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9.共用場地定期清潔、地面無油漬等污染現象。

六、 社區秩序維護

1.小區內實行24小時保全值班巡邏制度。

2.保全人員值勤有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保全措施落實。

七、 停車場及車輛停放管理

1.甲方委託乙方經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2.__________________________

3.__________________________

八、消防

1.消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啟用。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻。

九、按《房屋裝飾裝修管理協定》實施改裝管理

第六章 前期物業管理服務費及相關費用

第十三條 物業管理服務費

1.本契約有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建築面積每月每平方米______元，非住宅房屋建築面積每月每平方米______元。付費時間 _________ 。

2.本契約有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協定》的約定，按下列標準向物業產權人或使用人收取。住宅房屋建築面積每月每平方米______元，非住宅房屋建築面積每月每平方米_____元，收費時間________ 。

3.契約有效期內，若物價部門批准調整物業管理服務費收費標準，從批准執行之日起，乙方按調整標準向甲方、物業產權人、使用人收取。

4.甲方、物業產權人、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

5.物業產權人轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第十四條 保修期內物業的維修養護執行建築工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任，可按下列約定具體實施(在下列選項上畫“√”)。

1.甲方負責落實保修規定，承擔維修費用。

2.甲方委託乙方落實保修規定，並按工程實際發生費用向乙方支付維修費。

第十五條 保修期滿後發生的房屋公共部位、共用設備、共用設施的維修養護更新費用，執行維修基金制度。已設立維修基金的物業，按《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用管理暫行規定》(大政發[1998]51號)及其配套檔案執行;未設立維修基金的物業發生的維修養護更新費用，由甲方和物業產權人按各自分攤的實際費用向乙方支付。

第十六條 乙方根據有關委託，按政府定價向物業產權使用人、代收水費、電費、煤氣費、房租、______ 、_______ 、_______ 等。

第十七條 物業產權人或使用人委託乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向物業產權人或使用人收取服務費。

第十八條 電梯運行費、採暖費收費按現行規定執行。

第十九條 在實行封閉物業管理住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業產權人、使用人實行委託服務，按下列標準收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經營管理成本後結餘部分的60%用於物業維修和綠地養護費用，40%用於彌補減免的物業管理服務費和便民服務費用。

1.露天車位每日_____________元;

2.車庫每年_________________元;

3.機車每日_______________元;

4.腳踏車每日_______________元。

第二十條 乙方按_____%的比例從物業管理服務收費中提取管理者利潤。

第七章 法律責任

第二十一條 甲方違反本契約第十一條款第(二)項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

第二十二條 乙方違反本契約第十二條第(二)項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止契約，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

第二十三條 乙方違反本契約第二章和第五章的約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除契約，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

第二十四條 乙方不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成甲方和物業產權人經濟損失或導致失修失養，乙方應給予經濟賠償。

第二十五條 物業交付使用後，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門並組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十六條 因物業產權人、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的物業產權人、使用人承擔。

二十七條 影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限 日內負責加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋安全問題由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對於不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_____日內負責修繕，也可採取費用補償辦法，由乙方負責處理。

第二十八條 甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止契約的，違約方應賠償對方_______元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第八章 附 則

第二十九條 雙方可以對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定。補充協定與本契約具有同等效力。

第三十條 本契約附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及附屬檔案內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第三十一條 本契約正本連同附屬檔案_____頁，一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執1份，具有同等法律效力。

第三十二條 本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十三條 本契約在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解無效的，雙方同意1.由大連市仲裁委員會仲裁。2.向人民法院起訴。

第三十四條 本契約自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________

代表人：___________ 代表人：___________

_____年_____月___日 _____年____月____日

附屬檔案：委託管理物業明細

前期物業管理 篇6

第一章　總則

第一條　本契約當事人

委託方（以下簡稱甲方）：___________________________

單位名稱：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

註冊地址：_________________________________________

聯繫電話：_________________________________________

受託方（以下簡稱乙方）：___________________________

企業名稱：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

註冊地址：_________________________________________

聯繫電話：_________________________________________

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務契約》生效時止的物業管理

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業名稱）委託於乙方實行物業管理，訂立本契約

第二條　物業基本狀況

物業名稱：_____________________________________________________

物業類型：_____________________________________________________

座落位置：________區（市）________縣________路（街道）_______號

四至：_________東_________南_________西_________北_____________

占地面積：__________________平方米

建築面積：__________________平方米

委託管理的物業構成細目見附屬檔案一。 第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人；乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續；本物業交付使用後的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定承擔。

第二章　委託管理服務事項

第四條　房屋建築本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______

第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建築物防雷設施、_________。

第六條　附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、_____________________

第七條　共用綠地、花木、建築小品等的養護與管理、__________________。

第八條　附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、__________________。

第九條　公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、__________________。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項契約。

第十一條　維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、__________________。

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂契約的除外。

第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、__________________。

第十三條　根據業主委員會的委託組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方原則上應接受委託，但收費由當事雙方協商。

第十五條　對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重採取報告、規勸、制止、_________等措施。

第十六條　其它委託事項

1.在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔；

2.___ __________________________________________________；

3.______________________________________________________。

第三章　委託管理服務期限

第十七條　委託管理期限為______年（不超過3年）。自______年_____月_____日_____時起至______年_____月_____日_____時止。契約期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務契約生效時，本契約自然終止。

第四章　雙方權利義務

第十八條　甲方權利義務

1.在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣契約時，對業主臨時公約予以書面承諾，並在與購房人訂立的買賣契約中有包含本契約的內容；或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協定》及其附屬檔案《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協定》，並將其作為房屋租售契約的附屬檔案；物業竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書；　

2.審定乙方擬定的物業管理方案；

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況並每年進行一次考核評定；並將管理情況報物業管理主管部門備案；

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算報告；

5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；

在保修責任內，如存在質量問題，按以下第_________種方式處理：

（1）甲方負責返修；

（2）委託乙方返修，支出全部費用；

（3）_____________________________________________________。

6.在契約生效之日起_____日內向乙方提供_________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用於_________；

7.在契約生效之日起_____日內向乙方提供_________平方米建築面積的管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第_____項執行

（1）無償使用；

（2）按建築面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用於_________________

8.在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

（2）設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料；

（3）物業質量保修檔案和物業使用說明檔案；

（4）物業管理所必需的其他資料。

9.為實現本契約約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。

前期物業管理 篇7

物業名稱：

本協定當事人：

甲方：（物業管理企業）

乙方：（購房人）前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理契約》生效時止的物業管理。

乙方所購房屋銷售（預售）契約編號：

乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建築面積平方米根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）契約》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全防範、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度並書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度的行為；

5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據本協定向乙方收取物業管理費用；

7、編制物業管理服務及財務年度計畫；

8、每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協定》；

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

12、自本協定終止時起____日內，與業主委員會或其選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續；

二、乙方的權利義務

1、參加業主（代表）大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業的物業管理制度；

4、依據本協定向甲方交納物業管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，保證遵守相關法律、法規，與甲方簽定並遵守《房屋室內裝飾裝修管理服務協定》；

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協定；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

第二條物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。

三、環境衛生1、2、3、4、

四、綠化的日常維修與管理1、2、

五、安全防範1、內容（1）協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序；（2）（3）2、責任（1）（2）（3）

六、交通秩序與車輛停放1、內容（1）（2）（3）2、責任（1）（2）（3）

七、房屋裝飾裝修管理見附屬檔案：《房屋室內裝飾裝修管理協定》。

第三條物業管理服務質量

一、房屋外觀：1、2、3、

二、設備運行：1、2、

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：1、2、

四、環境衛生：1、2、3、4、

五、綠化：1、2、3、

六、交通秩序與車輛停放：1、2、

七、安全防範l、2、

八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：1、2、

第四條物業管理服務費用（不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用）；

一、乙方交納費用起始時間：。

二、住宅按建築面積每月每平方米元。

三、非住宅按建築面積每月每平方米元。

四、因乙方原因空置房屋按建築面積每月每方米元。

五、乙方出租物業的，物業管理服務費由乙方交納。

六、乙方轉讓物業時須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

七、業主委員會建立後，物業管理服務費用標準按業主委員會與物業管理公司簽定的協定調整。

八、每次交納費用時間：。

第五條其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：機動車1、2、非機動車1、2、

二、

三、

第六條其它約定事項一、二、三、

第七條違約責任

一、甲方違反協定，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；

二、乙方違反協定，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；

三、甲方違反協定，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所有費用，退還利息並支付違約金；

四、乙方違反協定，不按本協定約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交並從逾期之日起按每日萬分之五加收滯納金；

五、。

第八條為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第九條在本協定執行期間，如遇不可抗力，致使協定無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十條本協定內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協定中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十一條乙方家庭個人財產和人身安全，由乙方自行負責。與乙方另有協定約定的除外。

第十二條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第種方式解決：

一、提交仲裁委員會仲裁；

二、依法向人民法院起訴。

第十三條本協定正本連同附屬檔案共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份。具有同等法律效力。

第十四條在簽訂本協定前，甲方已將協定樣本送揚州市房產管理局備案。

第十五條本協定自簽字之日起生效。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

________年____月____日________年____月____日

本物業的補充協定

前期物業管理 篇8

甲 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編：

乙 方： 法定代表人： 住 所 地： 郵 編： 資質 等級： 證書 編號：

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 (物業名稱)提供前期物業管理服務事宜，訂立本契約。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況:

物業名稱 ; 物業類型 ; 座落位置 ; 建築面積 。 物業管理區域四至：

東至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 (規劃平面圖見附屬檔案一，物業構成明細見附屬檔案二)。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容： 1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附屬檔案三);

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附屬檔案四); 3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通; 4、公共綠化的養護和管理; 5、車輛停放管理;

6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理; 7、裝飾裝修管理服務; 8、物業檔案資料管理。

第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 1、 ; 2、 ; 3、 。

第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附屬檔案五)。

第五條 單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第 種方式： 1、包乾制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下： 多層住宅： 元/月.平方米; 高層住宅： 元/月.平方米; 別 墅： 元/月.平方米; 辦 公 樓： 元/月.平方米; 商業物業： 元/月.平方米; 物業： 元/月.平方米。 物業服務費用主要用於以下開支：

(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業管理區域清潔衛生費用; (4)物業管理區域綠化養護費用; (5)物業管理區域秩序維護費用; (6)辦公費用;

(7)物業管理企業固定資產折舊;

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)法定稅費;

(10)物業管理企業的利潤; (11) 。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本契約約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制

物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下： 多層住宅： 元/月.平方米; 高層住宅： 元/月.平方米; 別 墅： 元/月.平方米; 辦 公 樓： 元/月.平方米; 商業物業： 元/月.平方米; 物業： 元/月.平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支： (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等; (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業管理區域清潔衛生費用; (4)物業管理區域綠化養護費用; (5)物業管理區域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業管理企業固定資產折舊;

(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9) 。 乙方採取以下第 種方式提取酬金：

(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預收的物業服務資金中提取。 (2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業服務資金 %的比例提取。

物業服務支出應全部用於本契約約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。 第七條 業主應於 之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

物業服務費用(物業服務資金)按 (年/季/月)交納，業主或物業使用人應在(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務資金年度預決算，並每年 次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

第四章 物業的經營與管理

第九條 停車場收費分別採取以下方式：

1、停車場屬於全體業主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。

2、停車場屬於甲方所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準提取停車管理服務費。

3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協定，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條 本物業管理區域內的會所屬 (全體業主/甲方)所有。會所委託乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用： 1、 ; 2、 。

第十二條 本物業管理區域內屬於全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委託乙方經營，經營收入按下列約定分配：

第五章 物業的承接驗收

第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗： 1、 ; 2、 ; 3、 。

第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題： 1、 ; 2、 。

甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 1、 ; 2、 。

第十五條 對於本契約簽訂後承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗並簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

第十六條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：

1、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料; 2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料; 3、物業質量保修檔案和物業使用說明檔案; 4、 。

第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修範圍承擔物業的保修責任。

第六章 物業的使用與維護

第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

第十九條 乙方可採取規勸、 、 等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。

第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應徵得相關業主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。

第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協定，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，並事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條 甲方應於 (具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建築面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位於 ;住宿用房 平方米，位於 ; 用房 平方米，位於 。

第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本契約期限內無償使用，但不得改變其用途。

第七章 專項維修資金

第二十五條 專項維修資金的繳存 。 第二十六條 專項維修資金的管理 。 第二十七條 專項維修資金的使用 。 第二十八條 專項維修資金的續籌 。

第八章 違約責任

第二十九條 甲方違反本契約第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本契約第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

第三十條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本契約第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按 的標準向甲方、業主支付違約金。

第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本契約第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的，應按 的標準向乙方支付違約金。

第三十二條 乙方違反本契約第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

第三十三條 甲方違反本契約第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委託乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條 以下情況乙方不承擔責任： 1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

2、乙方已履行本契約約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

第九章 其他事項

第三十五條 本契約期限自 年 月 日起至 年 月 日止;但在本契約期限內，業主委

員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務契約生效時，本契約自動終止。

第三十六條 本契約期滿前 月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本契約期限達成協定;雙方未能達成協定的，甲方應在本契約期滿前選聘新的物業管理企業。

第三十七條 本契約終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的，移交給甲方或 代管。

第三十八條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣契約，應當包含本契約約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣契約，即為對接受本契約內容的承諾。

第三十九條 業主可與物業使用人就本契約的權利義務進行約定，但物業使用人違反本契約約定的，業主應承擔連帶責任。

第四十條 本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等法律效力。 第四十一條 本契約未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約存在衝突的，以本契約為準。

第四十二條 本契約在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：

1、向 仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。

第四十三條 本契約一式 份，甲、乙雙方各執 份。

甲方(簽章) 乙方(簽章) 法定代表人 法定代表人

年 月 日

前期物業管理 篇9

甲方：

乙方：

甲、乙雙方簽訂《上海大廈前期物業管理契約》(以下簡稱《民法典》)，現雙方經協商一致，就解除該《民法典》的相關事宜，達成以下協定：

一、契約解除

雙方同意於×年×月×日該《民法典》自動解除，各方無須再通知對方契約解除。雙方互不對該《民法典》的解除承擔任何賠償責任，各方如有損失各自承擔。

二、費用結算

1、甲方於前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。

2、除本協定約定的款項外，甲方無須再向乙方支付任何費用，也無須承擔任何責任。

三、交接工作

1、本協定簽訂生效後三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢並撤出甲方物業。

2、乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀並退還甲方。

四、本協定一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

五、本協定自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

簽約代表：

簽約代表：

簽署日期： 年 月 日

前期物業管理 篇10

甲方：開發公司

乙方：物業服務有限公司

丙方：

經三方協商，一致同意簽訂本補充協定，本協定

就甲、乙方同意丙方承包 小區進行物業管理服務，並明確三方有關法律責任。協定如下：

1、乙方與 開發公司所簽的物業管理服務契約，是應丙方要求籤訂，乙方實際不參與該項目物業管理， 而是由丙方承包該項目物業服務管理工作。因此，丙方對該項目物業服務管理承擔一切經濟和法律責任，吉房物業公司與 開發公司簽訂的物業管理委託契約中的權利、義務全部由丙方承擔。 物業服務小區的人員、財產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。

2、該項目物業管理服務期間，丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象，自覺加強安全生產和管理，聘請專業技術人員，遵守工作手則與操作規程，接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定，且不改正，乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委託契約，所造成的一切責任和後果全部由丙方承擔。

3、丙方承包 小區物業管理服務每年需向乙方支付 元的承包費。

4、本協定自簽訂之日起生效，有效期壹年。即 年 月 日始至 年 月 日止。如執行中遇到問題，三方應本著友好合作的精神協商解決。

5、協定如需提前終止，須在終止日前十天以書面形式通知對方。

6、本協定是三方真實意思的表達，承擔相應法律責任。

7、本協定一式四份，甲方二份、乙方一份、丙方一份。

甲方：

經辦人簽字：

乙方：

經辦人簽字：

丙方：

經辦人簽字：

年 月 日

前期物業管理 篇11

甲方： 

乙方： 

甲方是指：房地產開發單位或其委託的物業管理企業；

乙方是指：購房人（業主）。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理契約》生效時止的物業管理。

本物業名稱： 

乙方所購房屋銷售（預售）契約編號：

乙方所購房屋基本情況：

類型 

座落位置 

建築面積 平方米

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）契約》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：

第一條、雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1、根據前期物業管理協定向乙方提供服務；

2、根據有關法規和政策及小區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為；

5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據本協定向乙方收取物業管理費用；

7、編制物業管理服務及財務年度計畫；

8、每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協定》；

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務；

12、自本協定終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

13、 。

14、 。 

第二條、乙方的權利義務

1、參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權；

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議；

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》；

4、依據本協定向甲方交納物業管理費用；

5、裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協定》；

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協定；

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任；

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益；

10、。

11、。

第三條、物業管理服務內容及標準

本物業前期物業管理服務內容及標準（均參照投標書與江蘇省住宅物業管理服務標準db32/t538-20__）。

☆（需按江蘇省住宅物業管理服務標準逐項細化）

第四條、物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）

一、乙方交納物業公共服務費周期：；

二、住宅按建築面積每月每平方米：元；

三、非住宅按建築面積每月每平方米：元；

四、因乙方原因空置房屋按建築面積每月每平方米元；

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納；

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

七、每次交納費用的時間：；

八、物業管理服務費用標準按政府有關規定調整。

前期物業管理 篇12

委託方(以下簡稱甲方)： 業主管理委員會/房地產開發公司

受委託方(以下簡稱乙方)： 物業管理公司

根據《中華人民共和國經濟契約法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。

第一條 物業基本情況

座落位置： 市 區路(街道) 號;占地面積：平方米;建築面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業類型： (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

第二條 委託管理事項

1.房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

2.房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

3.本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。

5.公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

6.交通、車輛行駛及停泊。

7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作，(但不含人身、財產保險保管責任)。

8.社區文化娛樂活動。

9.物業及物業管理檔案、資料;

10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

第三條 契約期限

本契約期限為 年。自年 月 日起至 年 月日止。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業管理公司議定年度管理計畫、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止契約;

3.委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取停水、停電、。等催繳催改措施;

4.甲方在契約生效之日起 日內按規定向乙方提供經營性商業用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。

5.甲方在契約生效之日起 日內按政府規定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房平方米，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用：

①無償使用。

②按每月每平方米建築面積元的標準租用。

6.甲方在契約生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、。)，並在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;

8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

第五條乙方的權利和義務

1.根據有關法律、法規政策及本契約的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。

2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按契約規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。

4.有權依照法規政策、本契約和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人;

6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督;

7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

9.建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

11.本契約終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。

12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有，專門契約規定

除外)。

第六條 管理目標

乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協商同意後作為本契約的必備附屬檔案。乙方承諾，在本契約生效後年內達到的管理標準;年內達到管理標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。

第七條 管理服務費用

l•本物業的管理服務費按下列第 項執行：

①按政府規定的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積元

②按雙方協商的標準向業主(住用戶)收取，即每月每平方米建築面積元;

③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建築面積 元;支付期限： ;方式： ;

甲方： 業主管理委員會/房地產開發公司

乙方：

簽訂時間：

前期物業管理 篇13

契約編號：_________

甲方(房地產開發企業)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委託代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯繫人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(物業管理企業)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委託代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯繫人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過(□招投標，□協定選聘)方式將_________(物業名稱)委託乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下契約條款。

第一條 物業基本情況

物業類型：_________

座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號。

管理界限：東至_________;南至：_________;西至_________;北至：_________。

占地面積：_________平方米。

建築面積：_________平方米。

容 積 率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區總戶數：_________

受益人口：_________

委託管理的物業構成細目見附表

前期物業管理 篇14

甲 方： 房地產開發公司

地 址：

聯繫電話：

乙 方：廣信物業管理有限責任公司

地 址：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國契約法》及有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區提供專業化、一體化的前期物業管理服務訂立本契約。

第一條：物業基本情況

物業名稱：

坐落位置： 市縣 區路 總用地面積： 平方米

建築面積：

其中住宅 平方米,商業建築面積 平方米，文化活動室 平方米，社區健康服務中心 平方米，居委會 平方米，社區管理用房 平方米： 總戶數： 共戶

電梯數量： 部

車位數量： 個

綠化率： %

物業類型：

以上各項指標如有變更，甲方應於變更後一個月內書面告知乙方。

第二條：乙方管理服務事項

(一)房屋建築本體共用部位及共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務，包括樓蓋、屋頂、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯等。

(二)本物業規劃內交通、車輛行駛及停泊秩序的管理，屬物業管理範圍的市政公用設施的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房、停車場。

(三)本物業規劃內共有的附屬配套服務設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、本物業配套會所。

(四)本物業公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建築小品等)的養護與管理及公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運，包括公共場地、房屋建築物共用部位。

(五)配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

(六)組織開展社區文化娛樂活動和便民服務工作。

(七)物業檔案、資料的管理，包括工程建設竣工資料、住用戶資料及法律規規定應由物業管理企業負責管理的資料。

(八)在當事人提出委託時，乙方可接受委託對業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備進行維修、養護併合理收費。

(九)屬於乙方管理維護範圍的位於業主專有部位的共用設施、設備，業主或物業使用人在該部分設施、設備出現損壞或故障時有義務通知乙方維修的義務，因未及時通知造成的損失乙方不負責任。

(十)負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費等契約規定或政府規定的各項費用。 (十一)法規和政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

第三條：契約期限

(一)本契約自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。服務期限自工程竣工並經市政府有關部門驗收合格，本物業正式入伙之日起計。業主委員會成立，在其權屬範圍內合法選定物業管理公司，業主委員會與新選定的物業管理企業簽訂的物業管理契約生效後，則本契約自動終止，具體終止時間以與新選定的物業管理企業正式移交之日為準。

第四條：管理服務費用

(一) 物業管理服務費

1、 本著服務業主、微利經營的原則，本物業管理服務費的收取採用酬金制的收費管理

辦法。

2、 本物業管理服務費由乙方根據物業不同類型，按建築面積(含公共分攤面積)向業

主或物業使用人收取，具體標準如下：

雙拼別墅： 元/月*平方米 聯排別墅： 元/月*平方米

疊加別墅： 元/月*平方米 九層複式： 元/月*平方米

九層公寓： 元/月*平方米 多層住宅： 元/月*平方米元/月 商業部分： 元/月*平方米

如本物業未實現水電費抄表到戶，則由乙方負責代為抄表，代收水電費、排污費、垃圾處理費，收費標準按照水電部門及城管部門統一標準執行，並根據水電部門及城管部門的調整作相應調整。

(二)甲方未達到預期全部售出的銷售目標而造成空置房的物業服務費用由甲方承擔，空置物業服務費收費標準及支付時間與前款物業管理費收費標準及支付時間相同。已出售但產權單位(人)超過期限仍未辦理入伙手續的空置房，物業管理費用由產權單位(人)承擔。

(三)管理服務費標準可根據政府公布的物價指數和行業指導標準每年進行檢討，經雙方協商一致後進行調整。業主委員會成立後，由業主委員會與乙方協商確定。

(四)業主和物業使用人逾期交納物業服務費的，從逾期之日起按日加收滯納金。物業使用人拖欠管理費用的，業主承擔連帶責任。

(五)房屋建築及附屬設施、設備，房屋建築(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方負責編制方案，經雙方議定並經業主大會批准後實施，所需經費按規定在房屋本體維修資金中支付。房屋專項維修資金的收取執行政府物業管理主管部門的有關規定。甲方有義務督促業主交納上述資金並配合維護工作。

(六)乙方在接管本物業成立相應管理機構時發生的啟動經費人民幣< >元整，由甲方在本項目物業入伙前三個月內一次性支付給乙方。前期服務期間乙方所需物品及裝備在經過甲方批准後可先行購置，費用由甲方支付，並從上述啟動經費中扣減。

(七)若因甲方原因(如未符合政府及本契約有關規定強行入伙、產權糾紛等)，致使乙方在本項目入伙後服務費收入無保障而導致乙方管理機構虧損的，則甲方需承擔虧損至乙方能收到正常的管理費為止。

第五條：甲方的權利和義務

(一) 考察監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

(二)依據甲方與業主簽訂的《房地產買賣契約》的約定、建設部(91)年ZBP30001—90之《房屋接管驗收標準》的規定和乙方辦理物業承接驗收手續，由乙方針對物業實際情況協助甲方順利完成入伙過程。其中包括：

1本物業竣工後，政府有關部門驗收全部合格，消防系統須經消防局驗收合格。 2依本契約提供管理用房，達到使用功能。

3本物業內應保證水、電、煤氣“三通”，即擰開室內水龍頭有水，排水管道能正常使用，排水暢通無阻，打開電閘有電，電視、電話、煤氣管線到戶。

4本物業二次供水水質經防疫部門檢疫合格。

5物業應採用通透式圍欄與外界隔離，實現封閉式物業環境。

6完成物業內園林綠化。

7入伙前十五天向乙方辦理物業接管驗收，設備接管驗收前須向乙方移交物業相關資料(移交清單于物業入伙前交付乙方)。

(三)保證移交乙方管理的房屋、設施、設備為按照國家驗收標準經有關部門驗收的合格產品;如存在質量問題，則甲方負責返修或委託乙方返修，甲方支付相應費用。

(四)甲方須在本物業入伙後指定專人或部門負責處理物業保修期內在保修範圍所發生的各類問題，並承擔相應費用及相關責任。

(五)本物業內設定安裝攝像監控系統、住戶對講系統、機動車停車場自動管理系統、樓宇自動化管理系統等技防設施，以利本物業的治安防範;與物業公共區域內安置環保配套設施如：感應開關、自閉式水喉、分類垃圾房(箱)。

(六)甲方按政府規定在本物業入伙前一個月內向乙方無償提供具備一定使用條件的、地面以上獨套管理用房。

(七)辦理物業承接手續時，向乙方移交下列資料：

1物業的報建、批准檔案，竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料。

2設施設備的訂貨契約及安裝、使用和維護保養等技術資料(含隨機資料)。 3物業質量保修檔案和物業使用說明檔案。

4物業管理區域內各類建築物、場所、設施設備的清單。

5物業及配套設施的產權清單。、

6物業的使用、維護、管理所必須的其他資料。

(八)不干涉乙方依法或依本契約約定所進行的管理和經營活動。

(九)負責處理因甲方原因而產生的各種糾紛，及法規政策規定由甲方承擔的其它責任。

第六條：乙方的權利和義務

(一)乙方在本物業範圍內設立專門機構負責本物業的日常服務工作，並代表乙方履行本契約的權利與義務。

(二)根據有關法律、法規政策及本契約的規定，結合物業服務的實際情況，制定本物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則等。

(三)在不影響業主正常使用共有部分的情況下，充分利用小區資源，自主開展各項服務經營活動，為業主的生活提供方便，所得收益套用於補充管理經費，不得損害業主或物業使用人的合法利益以獲取不當利益。

(四)參照當地物價主管部門、物業管理主管部門關於物業服務收費指導標準等有關規定，按物業服務項目、服務內容、服務深度，制定物業服務收費標準。

(五)建立本物業的服務檔案並負責及時記載有關變更情況。

(六)負責制定本物業《房屋裝修管理規定》，要求業主或物業使用人遵守，並進行監督。

(七)根據甲方要求，乙方提供本項目銷售期間樣板物業管理服務及其相應服務計畫，甲方應承擔相應費用。

(八)在早期介入階段，根據物業服務的其他實際需要，向甲方提供本物業在配套公用設施、機電設備選型、安裝等方面的建議。

(九)本契約終止時，乙方必須向甲方或業主委員會移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案、資料。

(十)不承擔對業主及物業使用人的人身、財產的保管保險義務，不承擔非乙方原因造成的損失，包括高空拋物及其他不可預見的意外事故和不可抗力造成的損失。

第七條：服務目標

(一)執行政府有關法律及市、區物業管理主管政府部門規定的各項標準並接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，接受甲方和業主的監督。

(二)本物業一經入伙即按照ISO9001:20xx國際質量管理體系進行管理，完全入伙後一年達到該物業管理標準，符合ISO9001:20xx國際質量管理體系標準要求。

(三)乙方承諾：在物業符合政府要求的參評自然條件、甲乙雙方嚴格履行政府及本契約規定的有關責任、義務，同時政府有關部門組織下評比的情況下，與契約期內依次達到區級、市級、省級和國家級物業服務優秀小區管理標準。

第八條：違約責任

(一)本契約生效後，甲、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業整體或部分轉賣第三方及雙方其它單方面的原因均不構成單方修改或終止本契約的理由，否則違約方須自違約行為發生之日三十內一次性向對方支付違約金，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償。

(二)甲乙雙方任何一方違反本契約有關條款或因自身其他原因而致使未能達到契約規定的服務目標或直接造成對方名譽或經濟損失的，非違約方有權要求違約方限期整改或解決，限期整改或解決不了的，非違約方有權終止本契約，同時違約方須支付違約金，造成名譽或經濟損失的，還需給予相應賠償。

(三)本物業預計入伙時間為 年 月 日，甲方應至少提前三個月書面通知乙方，因乙方原因致使物業不能按時入伙而給甲方造成名譽或經濟損失的，甲方有權單方終止契約，同時乙方須給予甲方賠償。因甲方原因使物業未能達到規劃設計要求，政府有關規定及本契約約定的有關入伙條件，致使推遲入伙或強行入伙而給乙方造成名譽或經濟損失的，乙方有權單方終止契約，同時甲方須給予乙方賠償。

(四)本契約違約金金額為人民幣 元整

(五)本契約執行期間，如遇不可抗力，致使本契約無法履行或造成名譽、經濟損失的，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。

第九條：爭議的解決方式

甲乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意向當地人民法院提起訴訟。

本契約共 頁，原件一式兩份，甲乙雙方各執一份

甲方簽章： 乙方簽章：

甲方代表： 乙方代表：

前期物業管理 篇15

甲方：

乙方(業主):

身份證(護照)號碼：

地址：

電話：

郵政編碼：

(公司)名稱：

地址：

法定代表人：

職務：

《商品房買賣契約》編號：

類 型：

坐落位置：

單 元 號：

建築面積：《商品房買賣契約》約定為 平方米

根據法律、法規和有關規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方就乙方擬購買的富雅·國際生活廣場(以下簡稱“本物業”)竣工驗收交付使用後提供物業管理有關問題達成一致意見,特訂立本契約，雙方共同遵守。

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，建設單位廣西富雅投資有限公司選聘甲方為富雅·國際生活廣場 (即物業管理區域，以下簡稱“本園區”)提供前期物業服務，乙方同意當所購買的本園區內的 單位(以下簡稱“該物業”)交付後由甲方進行物業服務。雙方就前期物業服務事宜達成如下協定，供雙方共同遵守。

第一條 甲方的權利和義務

1.對本園區內的共用部位、共用設施設備進行維護、修繕，提供綠化、環境衛生、公共秩序、交通與車輛停放秩序維護物業管理服務;

2.結合實際情況，制定本園區的物業管理制度、物業使用守則;

3. 實施物業承接查驗工作，並建立、健全本園區的物業管理檔案資料;

4.根據法律、法規及本園區臨時管理規約的要求，制止違反本園區的物業管理制度和物業使用守則的行為;

5.可委託專業公司承擔本園區的專項管理與服務業務，但不得將本園區的全部物業管理一併委託給他人;

6.依據本協定向乙方收取物業服務費用及其他費用;

7.編制物業管理服務及財務年度計畫;

8.制訂本園區裝飾裝修制度;

9.不得擅自占用本園區的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

第二條 乙方的權利義務

1.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

2.遵守本園區的臨時管理規約及相關的物業管理制度;

3.依據本協定向甲方交納物業服務費用和其他費用;

4.裝飾裝修房屋應事先告知甲方，並與甲方簽訂《富雅·國際生活廣場裝修管理協定》，同時應遵守《富雅·國際生活廣場裝修指南》以及法律、法規之有關規定;

5.非經相關行政部門審批，不得擅自改變該物業的使用功能;

6.不得占用、損壞本園區的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能，不得拆改房屋主體結構、不得遷移用電裝置及加大用電負荷(如擅自接駁、改動)、不得改變原有固定設施設備;因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先得到甲方批准，在此過程中儘可能減少對其他業主的影響，並在約定的期限內恢復原狀，造成的損失，給予賠償;

7.轉讓該物業時，應事先通知甲方並結清各項費用，同時應明確告知受讓人本協定約定乙方的權利和義務，對共有部分享有的權利和應承擔的義務應一併轉讓，不得有所保留;

8.告知並監督該物業承租人、使用人、雇員及乙方訪客遵守本園區管理制度，並對該物業承租人、使用人、雇員及乙方訪客違反管理制度造成的損失、損害承擔連帶賠償責任;

9.該物業出租時，應同時將租賃契約和承租人身份證複印件交甲方備案，以便甲方進行管理;

10.乙方或毗連業主委託甲方對房屋毗連部位進行維修的，應給予甲方通行和維修的便利，並按比例承擔維修費用;房屋毗連部位確需維修而乙方拒絕維修的，乙方應承擔因延誤維修造成的損害賠償責任;

11.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;

12.乙方對專有部分享有的占有、使用、處分的權利，不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益;對共有部分承擔的義務不得拒絕履行，也不得以放棄共有部分權利的形式拒絕履行義務;

13.若乙方為商鋪業主的，除遵守本條第1至12款的規定外，還需遵守如下規定：

1)必須合法經營，嚴禁從事非法和有害社會治安的活動;

2)商鋪裝修必須遵循《富雅·國際生活廣場裝修指南》及本園區其他管理規定，裝修工程必須符合消防要求;

3)安裝商鋪招牌時必須遞交書面設計方案，得到甲方允許後方可施工，不得在公共場所亂豎廣告招牌;

4)商鋪內不準存放易爆、易燃及有毒物品，同時配足滅火器;

5)嚴禁私自動用消防設施和在外牆布設用電線路;

6)消防、用電設施必須有專人負責管理，並配合甲方的電氣、消防設施檢查工作，一經發現問題，必須立即整改;

7)排煙、排污必須按有關規定排放和處理，不得影響其他住戶和園區環境美觀;

8)乙方必須有專人負責隨時清掃商鋪的衛生，垃圾必須放入指定地點，不得隨意亂丟，違者將按有關規定予以處理;另外，甲方只負責清理清運生活之垃圾，乙方因經營(如餐廳等)產生的垃圾由乙方自己負責清運，或經甲方同意後，委託甲方有償清運;

9)夜間經營時，不得影響其他住戶休息，音響或卡拉OK應儘量放低音量避免影響他人;

10)不得占用共用部位進行經營，必須遵守物業公司規定的營業時間;

11)各營業單位、店主必須向甲方提供身份證明及有關資料，如在店鋪內留宿必須經甲方許可;

12)必須隨時配合甲方協助公安部門戶口清查和登記申請報告工作。

第三條 物業管理服務內容

1.房屋共用部位及共用設施設備的維護和管理

共用部位是指結構相連或具有共有、共用性質的部位，包括但不限於以下內容：房屋的承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、梁、柱、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、公共通道、本體共用排煙道(管)等。

共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施等。

2.公共場所(地)的維護和管理

公共場所(地)包括：本園區內道路(市政道路除外)、溝渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、腳踏車房(棚)等。

甲方可對公共場所進行經營和管理，所得的收入由本園區的全體業主共有。

3.環境衛生、綠化維護服務

維護公共場所清潔，做好園區綠化養護。

4.公共秩序維護服務

協助公安部門維護本園區內公共秩序。

5.交通秩序與車輛停放服務。

6.房屋裝飾裝修管理服務。

根據《富雅·國際生活廣場裝修指南》及《富雅·國際生活廣場 裝修管理協定》以及有關法律、法規規定實行管理。

第四條 物業管理服務質量要求

1.房屋共用部位及共用設施設備的維護和管理要求：房屋外觀良好、整潔，無妨礙市容和觀瞻;設備運行：設備運行狀態良好，使用正常，維修及時，做好消防日常宣傳，消防系統設備定期檢查，使用正常。

2.公共場所(地)的維護和管理要求：小區路面整潔、維修及時，標識系統完整規範，配套設施維修及時。

3.環境衛生、綠化維護要求：定期消毒殺菌，垃圾及時清理，保證環境整潔;花草長勢良好，修剪及時，防治病蟲害。

4.公共秩序維護要求：本園區內公共秩序良好。

5.交通秩序與車輛停放服務要求：引導車輛停放及秩序管理，但甲方不承擔車輛保管義務，如乙方要求甲方提供車輛保管服務的，應另行簽訂協定並支付保管費用。

6.房屋裝飾裝修管理服務其它要求：

第五條 物業管理服務相關費用

1.物業服務收費根據物業建築面積按月計收。已辦理房產證的,以房地產證記載的建築面積為準。房產證未記載建築面積或未辦理房產證的,以商品房買賣契約中約定的建築面積為準。

2.本園區服務收費選擇包乾制方式,盈餘或者虧損均由甲方享有或者承擔，物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積支付，具體標準如下：

公寓：4.0 元/平方米/月;

寫字樓：10.0 元/平方米/月;

商業： 13.0 元/平方米/月;

車位管理費： 80元/個/月。

註：中央空調費採用分戶計量, 加班時段空調另收費。

3.乙方應在商品房買賣契約約定的該物業交付之日起，且不論乙方是否居住或使用該物業均應全額繳納物業服務費用。交費時間為公曆每月10 日(因節假日或系統故障順延)。甲方採用銀行代收代繳的方式收取物業服務費用，乙方應在扣費時間前保證繳費賬戶存有足夠金額以備扣費。

4.本園區的車位管理服務、車位租賃、車輛臨時停放服務及非機動車停車服務收費標準依據市場調節價執行。

5.公用水電費用分攤，不論乙方是否實際入住，均按所在樓宇戶數共同合理分攤。

6.乙方出租該物業時，不論是否約定由承租人交納物業服務費用，乙方仍應對物業服務費用和公用水電費用的交納承擔最終清償責任。

7.乙方轉讓該物業時，須交清轉讓之前的物業服務費用和公用水電費用。

8.甲方提供乙方自用的水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳收費服務，收費標準按政府規定上浮15%執行。

第六條 專項維修資金

1.專項維修資金使用根據相關檔案規定執行。

2.專項維修資金的使用應在物業保修期滿後的公共部位以及公共設施設備的更新改造費用。甲方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況，接受業主的監督。

3.專項維修資金低於原繳存金額的30%時，業主要對物業專項維修資金進行續籌。

第七條 保險

1.甲方為本園區購買公眾責任險，有關費用從物業服務費用中開支;

2.乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理，甲方不承擔對乙方或物業使用人的人身保險、財產保管保險義務。

第八條 其它約定事項

1.甲方的繳費通知單及其它通知文書，可採取以下方式，均視為有效：

1)業主或住戶簽收;

2)EMS郵遞，自郵遞日生效;

3)媒體公告，自公告日起生效;

4)其它依法有效方式。

2.本協定未約定事項均按有關法律法規執行。

第九條 違約責任及免責條款

1.乙方違反協定，不按協定約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交，並從逾期之日起，每天按所拖欠費用的 3 ‰向甲方交納違約金，逾期達 3 個月不交的，甲方有權公布乙方的姓名、身份證號、房號、欠款數額、欠款時間等信息，情節嚴重的，甲方有權提起訴訟，並由乙方承擔為追討該款項而產生的費用(包括但不限於由此而產生的律師費、訴訟費等一切相關費用)。

2.乙方裝修時違反《富雅·國際生活廣場裝修指南》及《富雅·國際生活廣場裝修管理協定》以及法律、法規有關規定的，造成了所有的損失和傷害事故，由乙方承擔，並承擔相應的法律責任。

3.乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本園區的共用部位、共用設施設備，甲方有權責令整改，恢復原狀，賠償經濟損失。

4.雙方一致同意，以下事由所致損害，甲方不負賠償責任：

1)因不可抗力因素或非甲方能控制的其他事由，包括但不限於因自然災害、政府行為或法律、法規及政策變動所致損害;

2)本園區內發生的刑事、治安案件(包括但不限於搶劫、盜竊、火災、爆炸等)或第三人行為所致損害，因甲方過錯造成的除外;

3)乙方或該物業使用人自逾期交納物業服務費用之日起至清償之日止，該期間內所產生的任何非乙方過錯所致損害;

4)乙方或該物業使用人有違規行為(包括但不限於違規裝飾裝修、加建、占用公用場地等行為)，甲方或相關職能部門為了維護本園區其他物業使用人及公眾的權益，而採取措施阻止乙方或該物業使用人的違規行為所造成的損害;

5)因非甲方責任出現供水、供電、供氣、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙所致損害;

6)乙方或該物業使用人未經甲方同意，擅自委託甲方工作人員提供服務所致的任何損害;

7)為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、水災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，甲方無需負賠償責任;

8)其他因乙方原因造成的任何損害。

第十條 本協定內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協定中未盡事宜及概念釋義，均遵照國家有關法律、法規和規章的規定以及《富雅·國際生活廣場業主臨時管理規約》的約定執行。

第十一條 本契約執行期間，如遇不可抗力，致契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十二條 本協定在履行中如發生爭議，雙方協商解決或行政主管部門申請調解，調解不成的，可向有管轄權的法院提起訴訟。

第十三條 本協定正本共 10 頁，一式二份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十四條 本協定自甲乙雙方簽字蓋章之日生效，至全體業主依法選聘物業服務企業並與其簽訂的物業服務契約生效時終止。

甲方：

代表：

日期： 年 月 日

乙方：(簽字/蓋章)：

日期： 年 月 日

前期物業管理 篇16

第一章總則

第一條本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方)：______________________

受託方(以下簡稱乙方)：______________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條物業基本情況

物業類型：____________________

座落位置：______市____區_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建築面積：________平方米

委託管理的物業構成細目見附屬檔案一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、_____。

第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

建設部、國家工商行政管理局

一九九七年八月十五日

第一章總則

第一條本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方)：______________________

受託方(以下簡稱乙方)：______________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條物業基本情況

物業類型：____________________

座落位置：______市____區_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建築面積：________平方米

委託管理的物業構成細目見附屬檔案一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、_____。

第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

(1)___________________;

(2)___________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________。

B甲方權利義務(適用於房地產開發企業)

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售契約的附屬檔案要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度;

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;

5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委託乙方返修，支付全部費用;

(3)_______________。

6.在契約生效之日起__日內向乙方提供____平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___元租用，其租金收入用於______;

7.在契約生效之日起___日內向乙方提供____平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___項執行：

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米___元租用，其租金收入用於____。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起___日內向乙方移交;

9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________。

第二十條乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度;

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3.按本契約第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;

8.每__個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

10.本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

11._______________________。

第五章物業管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀：_____________________

2.設備運行：_____________________

3.房屋及設施、設備的維修、養護：___________

4.公共環境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保全：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：________

具體的物業管理服務質量要求見附屬檔案二。

第六章物業管理服務費用

第二十二條物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按___調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米____元向______收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金;

(3)_________________________。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：____________________

2.車庫：______________________

3._________________________

第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

2.____________________________

3.____________________________

第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

4.公用綠地的養護費用，由___承擔;改造、更新費用，由___承擔。

5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用，由___承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反契約第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本契約生效之日起__天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂契約。

第三十三條雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。

第三十四條本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本契約正本連同附屬檔案共__頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十七條本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條契約期滿本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿___天前向對方提出書意見。

第四十條本契約自簽字之日起生效。

甲方簽章：________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：__________

_________年_________月_________日

一、物業構成細目(略)

二、物業管理質量目標(略)

前期物業管理 篇17

委託方(以下簡稱甲方)：_______________

名稱：______________

代表人：_______________

聯繫電話：_______________

受委託方(以下簡稱乙方)：_______________

企業名稱：_______________

法定代表人：_______________

聯繫電話：_______________

根據《民法典》、《省物業管理條例》等有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識並訂立本契約。

第1條 物業基本情況

物業類型：_____________________________________________

座落位置：_____________________________________________

占地面積：_____________________________________________

建築面積：_____________________________________________

第2條 乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本契約，承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第3條 本物業小區共用部位的維修、養護和管理。

第4條 本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。

第5條 公用設施的維修、養護和管理。

第6條 附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。

第7條 公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建築小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。

第8條 公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

第9條 協助公安部門維護小區公共秩序。

第10條 進一步完善物業檔案管理。

第11條 按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

第12條 房屋自用部位、自用設備的維修可以委託乙方實施，但委託方要承擔一切費用。

第13條 規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

第三章 委託管理期限

第14條 委託管理期限為二年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四章 雙方權利和義務

第15條 甲方權利和義務

(一)甲方權利

1.代表和維護業主、使用人的合法權益;

2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務契約;

3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;

4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;

5.審議乙方提出的物業管理服務年度計畫、維修財務預算及決算;

6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);

7.向業主籌集或續籌維修資金，審定維修基金的使用情況;

8.監督公共建築、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。

(二)甲方義務

1.聽取業主、使用人的意見和建議，並及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規範性檔案，遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度，按時交納物業管理服務費及其他費用;

3.協助乙方開展物業管理工作，完成和實現物業管理各項管理目標;

4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時，協助乙方催交;

5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。

第16條 乙方權利和義務

(一)乙方的權利

1.根據有關法律、法規、規章和本契約有關約定製定物業管理實施方案並實施管理;

2.編制物業管理年度管理計畫、編制維修基金使用計畫及預決算報告;

3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;

4.依照本契約和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;

5.負責物業管理檔案資料;

6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;

7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;

8.當業主、使用人裝修房屋時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協定》，並按有關規定進行管理;

9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

(二)乙方的義務

1.履行本物業服務契約並依法經營;

2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;

4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意並報有關部門批准後方可實施;

5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;

6.向業主、使用人提供優良生活工作環境，搞好社區文化和社區服務;

7.發現違法行為要及時制止並向政府有關行政主管部門報告;

8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查，及時排除不安全隱患和險情;

9.物業服務契約終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

第五章 物業管理服務質量及標準

第17條 依據國家、山東省和日照市有關規定，制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下：

(一)房屋及共用設備管理

1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標誌，設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

2.物業管理人員按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.進一步完善房屋檔案資料，包括按幢、戶立檔，設備圖紙、檔案資料齊全，設備台帳記錄清晰，便於查閱。

(二)共用設施管理

1.小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

2.公共照明設施設備齊全，運行正常。

3.保持道路暢通。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標誌明顯。

(三)綠化及養護管理

綠化有專人養護和管理，對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

(四)環境衛生管理

1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。

2.道路、公共綠地、公用場地，保持清潔。

3.雪後及時掃淨小區內道路積雪;雨後及時清理污水。

4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。

5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。

(五)社區秩序維護

1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

2.值班人員統一著裝，熟悉轄區情況，工作規範，責任到人，相片公示，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

3.進一步完善小區內的監控工作，監控設備完好，監控畫面儘量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新，需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。

(六)消防

1.消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啟用。

2.配備兼職消防管理人員。

(七)公共文體娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。

第六章物業管理服務費用

第18條 物業管理服務費

(一)依照日照市物價局的批覆，住宅房屋，乙方按業主房產建築面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。

(二)業主轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第19條 房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用，按國家有關檔案執行。

第七章 違約責任

第20條 甲方違反本契約第十六條甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方限期解決。

第21條 乙方違反本契約第五章的約定，未按契約約定標準管理物業，甲方有權要求乙方限期整改。

第22條 乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退。

第23條 乙方不按規定和甲方審定的計畫使用維修基金，或將維修基金利息挪作他用的，甲方有權制止。

第八章 附則

第24條 本契約期滿前二個月甲乙雙方應就續簽契約事宜進行協商。

第25條 雙方可以對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定。但是補充協定須經業主大會討論通過並經甲乙雙方共同簽字蓋章後才具有法律效力。

第26條 本契約一式三份。甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份，具有同等法律效力。

第27條 本契約在執行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的可報請物業主管部門進行調解，調解不成功時雙方同意：

(一)由日照市仲裁委員會仲裁。

(二)向人民法院起訴。

第28條 其他約定：

1.加強對建築垃圾的管理工作。

2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。

甲方(簽章)：_____________乙方(簽章)：_____________

代表人：_________代表人：_________

________年____月____日

前期物業管理 篇18

揚州市前期物業管理服務協定

物業名稱：

本協定當事人：

甲方：?（物業管理企業）

乙方：?（購房人）前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理契約》生效時止的物業管理。

乙方所購房屋銷售（預售）契約編號：

乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建築面積平方米根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）契約》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：

第一條?雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全防範、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度並書面告知乙方；

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料；

4、制止違反本物業的物業管理制度的行為；

5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方；

6、依據本協定向乙方收取物業管理費用；

7、編制物業管理服務及財務年度計畫；

8、每?個月向乙方公布物業管理費用收支帳目；

前期物業管理 篇19

委託方 (房地產開發企業，以下簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人：　 住所地：

聯繫電話：　 傳真：

受委託方(物業管理企業，以下簡稱乙方)：

單位名稱：

資質等級：　 證書編號：

法定代表人：　 住所地：

聯繫電話：　 傳真：

甲方通過(招投標，協定選聘)方式將_______(物業名稱)委託乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境，根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方達成以下契約條款。

第一條　本契約所涉及的物業基本情況：

物業名稱：________________________ 物業類型：____________

座落位置：___________區____________路(街道)_______號

四至範圍：

總建築面積：_______平方米;其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業廠房______平方米，停車場(庫)______平方米。其他：______________。

物業構成見附屬檔案一，規劃平面圖見附屬檔案三。

第二條　委託管理服務期限：物業管理服務期限為____年____月(不超過整個物業管理區域房屋交付使用後2年)，自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。契約期未滿，業主大會成立後業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務契約生效時，本契約終止。

第三條　甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元，用於購買相關辦公用品和設備，所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交後2個月內交甲方備案。

甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入，並負責包括但不限於簽訂物業管理契約、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

甲方(需要，不需要)乙方提供前期物業管理顧問服務。如需乙方提供前期物業管理顧問服務的，前期物業管理顧問服務契約另行簽定。

第四條　乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續。

第五條　本物業交付使用後的質量責任，根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定執行。設施設備保修期如下：電梯___月，監控智慧型化設備____月，消控設備____月，電信設備____月，道路____月，綠化____月，___________，___________，___________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位、監理單位、施工單位、物業公司及有關專業部門根據國家相關規定，對所完成的建築、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試，並經簽章之日起為保修的起始日期。

本物業共有部分保修責任內，如存在質量問題，按第_____種方式處理：(一)甲方負責返修;(二)甲方委託乙方返修，由甲方支出全部費用;(三)____________________________________。本物業共有部分超過保修期的，由乙方組織養護和維修，依據養護及維修的範圍，按照有關部門的規定，在物業管理費或在專項維修資金中支出。

在物業專有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內，如存在質量問題，按第_____種方式處理：(一)甲方負責返修;(二)甲方委託乙方返修，由甲方支出全部費用;(三)_____________________________________。本物業專有部分超過保修期的由業主自行承擔，業主、物業使用人要求乙方提供服務的，乙方可以接受委託併合理收費。

第六條　在物業交付使用後，乙方提供下列選定的物業管理服務事項(採取招投標的以中標檔案為準)，其受益人為本物業的全體業主和物業使用人：

(一)包括但不限於樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______ 、______ 、______ 、______ 等房屋建築共用部位的維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外);

(二)包括但不限於道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、______ 、______ 、______ 、______等物業管理區域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關規定處理;

(三)公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運等;

(四)公共綠地、花木、建築小品等的養護與管理;

(五)安全防範，維持公共秩序，包括但不限於安全監控、巡視、門崗執勤、______ 、______ 、______ 、______等;

(六)交通和車輛停放秩序的管理;

(七)物業使用禁止性行為的管理;

(八)物業維修和養護費用的帳務管理;

(九)物業檔案資料的保管;

(十)物業其他共同事務的管理服務;

(十一)業主委託的其他物業管理服務事項;

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第七條　乙方提供的物業管理服務質量(採取招投標的以中標檔案為準)見附屬檔案二。乙方提供的物業管理服務應達到附屬檔案二所約定的目標;對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結算。

第八條　甲方在物業交付使用前向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米，員工宿舍平方米，其它用房_______平方米)，其中由乙方無償使用平方米，由乙方有償使用平方米，有償使用部分，按每月每平方米建築面積__元的標準租用。

由乙方無償使用部分的物業服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業服務費用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：______________________________。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。

第九條　在前期物業管理階段，實行物業服務費用包乾制，物業服務費按月計收。乙方根據下述約定，按建築面積向業主收取物業服務費(業主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定)，住宅：________元/月/平方米;辦公樓：______元/月/平方米;商業：________元/月/平方米;會所：________元/月/平方米;其他：。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業管理服務協定》中約定，由乙方向業主收醛甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業服務費中(包括，未包括)物業管理責任險。如物業服務費中未包括上述保險費用，除乙方未儘管理責任外，所造成的損害責任由甲方承擔。物業服務費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。

第十條　本物業區域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫(委託，不委託)乙方出租。停車位的權利人應按_______元/月?個向乙方交納停車位管理服務費，甲方未出售的且未出租的按_______元/月?個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權利人收全。

本物業管理區域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取，收費標準在《前期物業管理服務協定》中約定。《前期物業管理服務協定》中未作決定的，按不高於當地價格主管部門制定的價格執行。

本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用於補貼本物業維護管理費用。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務費，對車輛及車內物品的保管責任，甲方與業主在售房時作的約定需徵得乙方書面同意;乙方與業主另有約定的按約定處理。

第十一條　本物業管理區域內的屬甲方所有的下列配套設施委託乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)桌球：

(四)網球場：

(五)籃球場：

(六)游泳池：

(七)其他：

該部分物業服務費用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：__________________________。

第十二條　甲方提供本物業管理區域內經物業主管部門確認的屬全體業主所有的經營性商業用房平方米，由乙方(按每月每平方米元的標準，__________________)出租經營，其收入(用於補貼本物業維護管理費用，用於補充專項維修資金，__________________)。該部分物業服務費用(需要，不需要)繳交。如需繳交，其收費標準為：________________________。

第十三條　乙方可以依照下述約定，在委託其物業經營的收入中提取費用，並專項用於管理該項物業的成本支出：

(一)乙方受託經營停車場(庫)的，按下列標準提取管理成本： _______;

(二)乙方受託經營相關配套設施的，按下列標準提取管理成本：________;

(三)乙方受託經營商業用房的，按下列標準提取管理成本：________;

(四)_________________________________________________。

第十四條　物業共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業服務成本，平均分攤。

第十五條　雙方約定(聘請，不聘請)專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

雙方約定審計的，進行年度例行審計時，聘請專業機構的費用，在物業服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業機構的費用，由甲方承擔，另行開支。

專業機構由(雙方協商選定，甲方選定，乙方選定)。

第十六條　前期物業管理階段，在成立業主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。

第十七條　甲方相關的權利義務：

(一)委託乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

(二)在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣契約時，同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協定》，要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾，並將其作為房屋銷售契約的附屬檔案;物業竣工交付使用時，負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

(三)在物業管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業資料：

(1)規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

(3)物業質量保修檔案和物業使用說明檔案;

(4)各專業部門驗收材料;

(5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯繫方式等);

(6)物業管理所必需的其他資料。

(四)授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為，採取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;

(五)審定乙方擬定的各項物業管理制度;檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

(六)審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;

(七)負責協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題;

(八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費;

(十)不干涉乙方在法律法規和本契約範圍內的管理、經營業務;

(十一)在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會;

(十二)法規政策規定由甲方承擔的其他責任;

(十三)_______________________________。

第十八條　乙方相關的權利義務：

(一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(二)在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派有崗位資格要求的人員履行本契約 ;

(三)向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協定》並負責監督;

(四)根據法律、法規的有關規定和本契約的約定，自主開展各項物業管理經營活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

(五)根據有關法律、法規的規定和本契約的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題;

(六)建立、保存物業管理帳目，及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每 個月公布一次物業服務費用收支賬目;

(七)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計畫、年度維修養護計畫、年度費用概預算、決算報告;

(八)本契約終止時，向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產，並辦理交接手續;

(九)選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委託給第三方;

(十)接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，每____月向甲方報告本契約履行情況;

(十一)與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內，配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會;

(十二)法規政策規定由乙方承擔的其他責任;

(十三)_______________________________ 。

第十九條　在管理過程中，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：

(一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(二)暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限;

(三)因本契約標的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或第三者之故意、過失所致的損害;

(五)甲方或業主、物業使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;

(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位、共用設備設施)或改進管理措施，而甲方未採納所致的損害;

(七)因20%以上業主延遲交付物業服務費用所致的損害;

(八)因甲方(包括業主委員會)或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害;

(九)本契約標的物之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限;

(十)停車場內，車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害;但依照本契約約定承擔保管責任的，不在此限;

(十一)除上述各款外，其它不可歸責於乙方之事由的。

第二十條　為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因採取緊急避險措施造成財產損失的，按有關法律規定處理。

前期物業管理 篇20

甲方：_________________________________________

乙方：_________________________________________

甲方是指：房地產開發單位或公房出售單位（產權單位）

乙方是指：購房人（產權人）或承租人

本物業名稱：___________________________________

房屋買賣（預售）契約、租賃契約編號為：_________

乙方所購買（租賃）物業基本情況：_______________

物業類型：_____________________________________

建築面積：__________________平方米

座落位置：_____________________________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）契約》或《房屋租賃契約》的同時，就前期物業管理服務達成如下協定。

第一條　雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.有權委託物業管理企業實施前期物業管理。

2.有權將本協定甲方的有關權利義務轉讓給委託的物業管理企業。

3.監督所委託的物業管理企業的物業管理服務行為，保證所委託的物業管理企業按本協定規定實施物業管理，並對物業管理企業的行為承擔責任。

4.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方。

5.按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套檔案規定代收維修基金。

6.負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7.在保修期內按規定承擔保修責任，甲方可委託物業管理企業提供保修服務並承擔相應費用。

8.依據本協定向乙方收取物業管理費用。

9.與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協定》。

1o.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

11.按規定組織召開業主大會或業主代表大會。

12.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

13.甲方委託的物業管理企業可委託專 業公司承擔本物業專項工程任務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三人。

14.自本協定終止之日起7日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

（二）乙方的權利和義務

1.參加、出席業主大會或被推選參加、出席業主代表大會，享有相應的權力。

2.監督甲方及其委託的物業管理企業的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方或其委託的物業管理企業提出意見和建議。

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。

4.依據本協定交納物業管理服務費用及其它費用。

5.裝飾裝修房屋時，遵守有關規定並與甲方委託的物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協定》。

6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委託的物業管理企業，並在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，應給予賠償。

7.轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協定。

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

10.接受甲方所委託的物業管理企業的管理和服務。

第二條　甲方委託物業管理企業向乙方提供下列物業管理服務

（一）按《住宅質量保證書》的規定，提供保修服務。

（二）制定物業管理制度和《物業使用守則》，制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

（三）編制物業管理服務和財務年度計畫。

（四）當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協定》，並按有關規定進行管理。

（五）為業主、使用人辦理入住手續。

（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、樓梯間、走廊通道、_________等。

（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。

共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明 安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、__________________。

（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、腳踏車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、__________________。

（九）附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

（十）公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

（十一）公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

（十二）經營管理實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業管理企業有權制止停放。

（十三）維護社區公共秩序。包括：安全監控、值班、巡視、__________________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

（十四）與房屋及附屬建築物改建裝修相關的垃圾清運、__________________等的管理。

（十五）物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案。

（十六）負責向業主和使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經有關部門委託可代收電費、水費、煤氣費、房租、採暖費、_________。

（十七）接受乙方委託，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養護及其他服務。

（十八）____________________________________________________。

（十九）____________________________________________________。

第三條　甲方保證其委託的物業管理企業按下述標準向乙方提供物業管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收後的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下

前期物業管理 篇21

委託人：____________________

受託人：____________________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》《濟南市物業管理招標投標管理辦法》及國家的有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業管理招標代理事項協商一致，訂立契約。

一、項目概況

項目名稱：___________________

項目地點：___________________

項目規模：___________________

招標範圍：___________________

二、招標要求

物業管理資質________級。

三、價款支付方式

中標人向受託人支付代理費(人民幣)___________________

四、組成本契約的檔案

1.本契約協定書;

2.本契約專用條款;

3.本契約通用條款;

4.契約履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正檔案。

五、本協定中的有關詞語定義與本契約第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

六、受託人向委託人承諾，按照本契約的規定，承擔本契約專用條款中約定範圍內的代理業務。

七、委託人向受託人承諾，按照本契約約定支付方式和時間，向受託人支付報酬。

八、契約訂立

契約訂立時間：_______年_______月_______日

契約訂立地點：___________________________

九、契約生效

本契約自雙方約定之日起生效。

委託人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權代理人：____________________

聯繫電話：__________________________________

受託人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權代理人：____________________

聯繫電話：__________________________________

前期物業管理 篇22

一、根據建設部、國家工商行政管理局關於推行使用《物業管理契約(示範文本)》的通知(建設部[1997]263號)和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求，印製本契約文本。

二、根據成都市房產管理局《關於加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物[20__]第2號)的規定，物業管理公司應當在契約訂立之日起15日內，向當地物業管理主管部門備案。

三、請物業管理公司詳細閱讀契約中備案表說明。

前期物業管理服務契約(示範文本)說明

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，受託方應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地物業管理主管部門諮詢。

2.本契約文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

本契約文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

本契約文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.本契約文本適用於開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

6.對契約文本[?]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。[?]中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或委託雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

7.在簽訂契約前，受託方應當向委託方出示應當由受託方提供的有關證書、證明檔案。

8.本契約文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

前期物業管理服務契約備案表

契約備案號：( )

一、契約雙方當事人

委託方(以下簡稱甲方)：_______________

(簽章)

聯繫人：_______________________________?

聯繫電話：_____________________________

受託方(以下簡稱乙方)：_______________

(簽章)

物業管理負責人：_______________________

聯繫電話：_____________________________

二、物業基本狀況

物業名稱：________________________

物業類型：________________________

物業座落：________________________

物業總建築面積：______方米，其中：已竣工建築面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業類型劃分，具體是：①住宅建築面積，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套，計______平方米;8～9層住宅______幢______套，計_______________平方米;10～20層住宅______幢__________套，計________平方米;21～30層住宅_________幢______套，計______平方米;31層以上住宅______幢______套，計______平方米;②商務辦公用房______幢，層數______，套(間)數______，建築面積總計______平方米;③商業用房______幢，層數______，套(間)數________，建築面積總計______平方米;④工業用房______幢，建築面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建築面積總計________平方米，停車位______個;地面停車庫______個，建築面積______平方米，地面停車位______個;⑥其他用房______處，建築面積計________平方米。

三、物業管理公共服務費標準(請分類填寫)

________________________________________________________________

四、物業管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時?

五、乙方向甲方出示的證件

1.企業的營業執照，編號：________________________

2.企業的物業管理資質證書，編號：________________

3.其他有關業績證明檔案：________________________

六、備案時間與備案機關：________________________

備案機關：________________________

(蓋章)

備案時間：______年______月______日

說明：

1.乙方持本契約備案表和契約原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行契約備案。

2.經備案機關備案的本契約備案表由乙方收執，在進行企業資質年審、企業資質換級時，應連同契約正式文本一併(均為複印件)向物業管理主管部門提交。

3.本契約備案表與契約文本的相關內容應保持一致。

4.業主可向物業管理主管部門查詢契約備案信息。

前期物業管理服務契約

第一章　總則

第一條　本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方)：__________________

單位名稱：__________________

法定代表人：__________________

註冊地址：______________________________

聯繫電話：____________

受託方(以下簡稱乙方)：__________________

企業名稱：__________________

法定代表人：__________________

註冊地址：______________________________

聯繫電話：__________________

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務契約》生效時止的物業管理。

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將____________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條　物業基本狀況

物業名稱：__________________

物業類型：__________________

座落位置：______區(市)縣______路(街道)______號

四至：東______南______西______北______

占地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附屬檔案一。

第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收，並在物業移交接管時，與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用後的質量責任，按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建築工程質量保修辦法》等規定承擔。

第二章　委託管理服務事項

第四條　房屋建築本體共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、___。

第五條　共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建築物防雷設施、____________。

第六條　附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、 _________。

第七條　共用綠地、花木、建築小品等的養護與管理、________________________。

第八條　附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、__________________。

第九條　公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________________。

第十條　交通與車輛停放秩序的管理、________________________。

本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項契約。

第十一條　維護公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、________________________。

前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業主、使用人另行簽訂契約的除外。

第十二條　管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、________________________。

第十三條　協助組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條　業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方原則上應接受委託，但收費由當事人雙方協商。

第十五條　對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為，針對具體行為並根據情節輕重採取報告、規勸、制止、 ______等措施。

第十六條　其它委託事項：

1.在本物業保修期內代為保修的，費用由保修責任人承擔;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________ 。

第三章　委託管理服務期限

第十七條　委託管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年______月________日______時起至________年____月___日________時止。契約期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務契約生效時，本契約自然終止。

第四章 雙方權利義務

第十八條　甲方權利義務

1.在業主委員會成立之前，負責制定《業主臨時公約》，讓購房人訂立物業買賣契約時，對業主臨時公約予以書面承諾，並在與購房人訂立的買賣契約中有包含本契約的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協定》及其附屬檔案《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協定》，並將其作為房屋租售契約的附屬檔案;物業竣工交付使用時，負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

2.審定乙方擬定的物業管理方案;

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況並每年進行一次考核評定;並將管理情況報物業管理主管部門備案;

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算報告;

5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

在保修責任內，如存在質量問題，按以下第________種方式處理：

[1]甲方負責返修;

[2]委託乙方返修，支出全部費用;

[3]________________________ 。

6.在契約生效之日起?________日內向乙方提供________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米________元租用，其租用收入用於________________________________ ;

7.在契約生效之日起________日內向乙方提供________平方米建築面積的管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第________項執行;

[1]無償使用;

[2]按建築面積每月每平方米________元租用，其租金收入用於________ ;

8.在物業管理交接驗收時，負責向乙方移交下列資料：

(一)竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(二)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

(三)物業質量保修檔案和物業使用說明檔案;

(四)物業管理所必需的其他資料。

9.為實現本契約約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用，除由業主、使用人按規定繳納外，不足部分由甲方承擔。

10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：

(1)________________________________________;

(2)________________________________________。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.及時繳納空置房的物業管理公共服務費;依法提供物業維修專項資金;

13.甲方有權指定專業審計機構，對本契約約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;

14.________________________________________。

第十九條　乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本契約的約定，制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動;

2.制定年度開支預算，測算物業管理公共服務收費標準;

3.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

4.配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接，並制定合理的工程保修、維養計畫;

5.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

6.按本契約第十五條的約定，對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理;

7.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

8.負責編制房屋及其附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計畫和保修期滿後的大修、中修、更新、改造方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

9.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定，並負責監督;

10.負責編制物業管理年度管理計畫，資金使用計畫及決算報告，並於每年________月以________方式向甲方提出這些計畫和報告;經甲方審定後組織實施;

11.每________月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目;並將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示;

12.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或改善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

13.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案，並負責及時記載有關變更情況。

14.本契約終止時，乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;

15.接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本契約履行情況;

16.________________________________________。

第五章　物業管理服務質量

第二十條　乙方須按下列約定，實現目標管理：

1.房屋外觀;2.設備運行;3.房屋及設施、設備的維修、養護;4.公共環境;5.綠化;6.交通秩序;7.公共秩序維護與協助消防;8.房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：________。

上述1～8項物業管理服務質量不低於物業管理服務的行業指導標準，具體見附屬檔案二。

第六章　物業管理服務費用

第二十一條　物業管理服務費

1.本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;

2.本物業管理公共服務費，住宅由業主按其擁有建築面積每月每平方米________元向乙方交納;非住宅由業主按其擁有建築面積每月每平方米________元向乙方交納，具體是________。

3.本物業管理公共服務費每________ [月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為________。

4.空置、空關房屋的物業管理公共服務費，分別由________按其擁有建築面積每月每平方米________元向乙方交納。

5.本物業管理公共服務費標準的調整，按________調整。

6.業主出租其擁有的物業，其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納，業主與承租人另有約定的，從其約定，但業主應將此約定送乙方備案並負連帶繳納責任。

7.業主轉讓物業時，須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;

8.物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用，按 ________ [該幢]/[該物業]住戶實際用量共同分攤;

9.業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的，按以下第________項處理;

(1)從逾期之日起按每天________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之________交納滯納金;

(3) ;

第二十二條　車位使用費不得高於有權核定部門規定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

2.車庫：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

3.摩 托車：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

4.腳踏車：每日：________元，每月：________元，每年：________元;

5.__________________________________________?

第二十三條　乙方受業主、物業使用人的委託對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定。

第二十四條　乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1.________________________________;

2.________________________________;

3.________________________________;

第二十五條　房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用，

1.保修期內屬保修範圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔;

2.不屬保修範圍內的________、?________、________維修、養護費用，由業主按其擁有的權屬份額或?________承擔。

3.保修期滿後，本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用，在本物業維修專項資金中列支。

第七章　違約責任

第二十六條　甲方違反本契約第十八條的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十七條　乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改並達到契約約定;逾期未整改的，或整改不符合契約約定的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十八條　乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息並按______支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條　甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。

第三十條　因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑑定為準。

第三十一條　甲乙雙方如有採取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。

第八章　附則

第三十二條　自本契約生效之日起________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十三條　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方因採取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。

第三十四條　甲乙雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。

第三十五條　本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十六條　本契約正本連同附屬檔案共________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十七條　本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的，雙方同意按下列第________方式解決：

(一)提交________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第三十九條　本契約自________起生效。

甲方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

乙方簽章：____________

法定代表人：__________

______年______月____日

附屬檔案：

一、本物業構成細目(略)

二、本物業管理質量目標(略)

三、本物業的管理方案(略)

前期物業管理 篇23

甲方：_________

乙方：_________

甲方是指：房地產開發單位或公房出售單位（產權單位）。

乙方是指：購房人（產權人）或承租人。

本物業名稱：_________

房屋買賣（預售）契約、租賃契約編號為：_________

乙方所購買（租賃）物業基本情況：_________

物業類型：_________

建築面積：_________平方米

座落位置：_________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預售）契約》或《房屋租賃契約》的同時，就前期物業管理服務達成如下協定。

第一條　雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1、有權委託物業管理企業實施前期物業管理。

2、有權將本協定甲方的有關權利義務轉讓給委託的物業管理企業。

3、監督所委託的物業管理企業的物業管理服務行為，保證所委託的物業管理企業按本協定規定實施物業管理，並對物業管理企業的行為承擔責任。

4、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方。

5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套檔案規定代收維修基金。

6、負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7、在保修期內按規定承擔保修責任，甲方可委託物業管理企業提供保修服務並承擔相應費用。

8、依據本協定向乙方收取物業管理費用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協定》。

1o、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

11、按規定組織召開業主大會或業主代表大會。

12、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。

13、甲方委託的物業管理企業可委託專業公司承擔本物業專項工程任務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三人。

14、自本協定終止之日起7日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認。

（二）乙方的權利和義務

1、參加、出席業主大會或被推選參加、出席業主代表大會，享有相應的權力。

2、監督甲方及其委託的物業管理企業的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方或其委託的物業管理企業提出意見和建議。

3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》。

4、依據本協定交納物業管理服務費用及其它費用。

5、裝飾裝修房屋時，遵守有關規定並與甲方委託的物業管理企業簽訂《房屋裝飾裝修管理協定》。

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方或其委託的物業管理企業，並在約定的期限內恢復原狀；造成損失的，應給予賠償。

7、轉讓房屋時應事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協定。

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

10、接受甲方所委託的物業管理企業的管理和服務。

第二條　甲方委託物業管理企業向乙方提供下列物業管理服務：

（一）按《住宅質量保證書》的規定，提供保修服務。

（二）制定物業管理制度和《物業使用守則》，制止違反物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

（三）編制物業管理服務和財務年度計畫。

（四）當業主、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協定》，並按有關規定進行管理。

（五）為業主、使用人辦理入住手續。

（六）房屋共用部位的維護和管理。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、樓梯間、走廊通道、_________等。

（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。

共用設備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________。

（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、腳踏車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。

（九）附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理。包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

（十）公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

（十一）公共環境衛生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。

（十二）經營管理實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業管理企業有權制止停放。

（十三）維護社區公共秩序。包括：安全監控、值班、巡視、_________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

（十四）與房屋及附屬建築物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。

（十五）物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案。

（十六）負責向業主和使用人收取物業管理服務費、電梯運行費，經有關部門委託可代收電費、水費、煤氣費、房租、採暖費、_________。

（十七）接受乙方委託，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養護及其他服務。

（十八）_________。

（十九）_________。

第三條　甲方保證其委託的物業管理企業按下述標準向乙方提供物業管理服務。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行；竣工綜合驗收後的物業管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：

（一）房屋及維修管理

1、房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標誌，設有引導方向平面圖。

3、封閉陽台、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。

4、一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄。

5、房屋完好率98％以上。

6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過有關部門審計，有完整的竣工報告並建立有關保修制度，工程資料存檔備查。

7、房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。

8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

（二）共用設備管理

1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備台帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4、小區內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

5、電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6、電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度，運行正常，並有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低於16℃。

（三）共用設施管理

1、小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

2、公共照明設施設備齊全，運行正常。

3、道路暢通，路面平坦無損壞。

4、污水排放暢通，溝道無積水。

5、危險部位標誌明顯，有防範措施。

（四）綠化及養護管理

1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建築小品配置得當。

2、綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

（五）環境衛生管理

1、小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

2、小區內實行垃圾袋裝化，日產日清。

3、樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗台無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4、道路、庭院、綠地、共用場地無雜物，保持清潔。

5、雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪；雨後及時清理污水。

6、小區內馬路無攤點、市場，商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

7、小區內無違章臨時建築。

8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。

（六）社區秩序維護

1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

2、值班人員有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。

（七）停車場及車輛停放管理

1、甲方委託物業企業經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2、_________。

3、_________。

（八）消防

1、消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啟用。

2、配備專職或兼職消防管理人員。

3、消防通道暢通無阻。

4、_________。

5、_________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協定》實施裝修管理。

（十）_________。

第四條　自乙方辦理入住手續當月起，物業管理服務費用（不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委託的物業管理企業交納。

（一）住宅按套內建築面積每月每平方米_________元；

（二）非住宅按建築面積每月每平方米_________元；

（三）因乙方原因空置房屋，其物業管理費用標準為：住宅房屋建築面積每月每平方米_________元；非住宅房屋建築面積每月每平方米_________元；

（四）乙方交納費用時間：_________；

（五）乙方出租物業時物業管理服務費用由乙方交納；

（六）乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用；

（七）契約有效期內，若物價部門批准調整物業管理服務費收費標準，從批准執行之日起，由甲方委託的物業管理企業按調整標準向乙方收取；

（八）保修期內物業的維修養護執行建築工程保修的有關規定。甲方可委託物業管理企業提供保修服務，並按規定向物業管理企業支付相應費用；

（九）保修期滿後發生的房屋共用部位、共用設施設務的維修養護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及配套檔案執行：

1、維修基金利息的使用由甲方委託的物業管理企業提出年度使用計畫，經物業管理行政主管部門審核後劃撥；

2、維修基金利息不敷使用時，經物業管理行政主管部門審核批准，按業主占有的房屋建築面積比例續籌。

（十）受有關部門或單位的委託，甲方委託的物業管理企業可提供水費、電費、燃（煤）氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費用不屬於物業管理服務費用），收費標準執行政府規定；

（十一）乙方委託物業管理企業對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，物業管理企業可按約定標準向乙方收取服務費；

（十二）電梯運行費按下列約定執行：_________。

（十三）在實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位，由甲方委託的物業管理企業對停放車輛的業主、使用人實行委託服務，按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本後結餘部分，主要用於

1、物業共用部位、共用設施設備維修；

2、綠地養護；

3、彌補減免的物業管理服務費；

4、便民服務費用；

5、業主委員會辦公經費。

第五條　甲方委託的物業管理企業每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況，每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

第六條　甲方委託物業管理企業負責簽訂利用本物業管理區內房屋、共用設施、共用場地設定的戶外經營性廣告及商亭、攤點等有償使用協定並負責收取有償使用費。

有償使用費收入扣除成本後結餘部分用於

1、物業共用部位、共用設施設備維修；

2、綠地養護；

3、彌補減免的物業管理服務費；

4、便民服務費用；

5、業主委員會辦公經費。

第六條　違約責任

（一）甲方委託的物業管理企業違反本協定，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方督促物業管理企業限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應給予賠償並承擔相應的法律責任。

（二）乙方違反本協定，使甲方或其委託的物業管理企業未達到約定的物業管理服務質量目標的，甲方或其委託的物業管理企業有權要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應給予賠償並承擔相應的法律責任。

（三）甲方及其委託的物業管理企業違反本協定，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用及利息，並向乙方支付違約金_________元。（四）乙方違反本協定，不按本協定約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方或其委託的物業企業有權要求乙方補交，並從逾期之日起按應交費用的_________％按日交納滯納金，或向人民法院起訴。

（五）因未按規定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時未按規定續交維修資金，造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的，由未交費的責任人承擔相應法律責任。

（六）甲方委託的物業管理企業不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成乙方經濟損失或導致物業失修失養，甲方應承擔違約責任並給予經濟賠償。

（七）任何一方擅自提前終止本協定的，違約方應賠償對方_________元的違約金；造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償。

（八）_________。

第十條　本協定有效期內突發性緊急搶修排險工程費用，由甲方或其委託的物業管理企業先行墊付，按相關業主擁有的建築面積比例分攤，由甲方或其委託的物業管理企業負責於工程開工起15日內向乙方收繳，逾期未交納的，按應分攤金額的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。

第十一條　為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方或其委託的物業管理企業因採取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，按有關法律規定處理。

第十二條　在本協定執行期間，如遇不可抗力，致使協定無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十三條　本協定內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協定中未盡的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十四條　本協定在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解；協商或調解無效的，雙方可採取以下措施：

（一）向濟南仲裁委員會申請仲裁；

（二）向人民法院起訴。

第十五條　本協定正本連同附屬檔案共頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十六條　在簽訂本協定前，甲方已將協定樣本送_________物業管理行政主管部門備案。

第十七條　本協定自簽訂之日起生效，至業主委員會與其選定的物業管理企業簽訂《物業管理委託契約》生效之日終止。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

附屬檔案

1、《物業使用守則》

2、《房屋裝飾裝修管理協定》

前期物業管理 篇24

委託人：____________________

受託人：____________________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》《濟南市物業管理招標投標管理辦法》及國家的有關法律、行政法規，遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業管理招標代理事項協商一致，訂立契約。

一、項目概況

項目名稱：___________________

項目地點：___________________

項目規模：___________________

招標範圍：___________________

二、招標要求

物業管理資質________級。

三、價款支付方式

中標人向受託人支付代理費(人民幣)___________________

四、組成本契約的檔案

1.本契約協定書;

2.本契約專用條款;

3.本契約通用條款;

4.契約履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正檔案。

五、本協定中的有關詞語定義與本契約第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

六、受託人向委託人承諾，按照本契約的規定，承擔本契約專用條款中約定範圍內的代理業務。

七、委託人向受託人承諾，按照本契約約定支付方式和時間，向受託人支付報酬。

八、契約訂立

契約訂立時間：_______年_______月_______日

契約訂立地點：___________________________

九、契約生效

本契約自雙方約定之日起生效。

委託人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權代理人：____________________

聯繫電話：__________________________________

受託人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權代理人：____________________

聯繫電話：__________________________________

通用條款

一、詞語定義、適用範圍和法律

1.詞語定義

下列詞語除本契約專用條款另有約定外，應具有本條款所賦予的定義：

1.1委託招標代理契約：委託人將前期物業管理招標工作委託給具有相應資質等級的招標代理人實施招標活動簽訂委託契約。

1.2通用條款：是根據法律、行政法規規定訂立，通用於各類前期物業管理項目招標代理的條款。

1.3專用條款：是委託人與受託人根據法律、行政法規規定，結合具體前期物業管理項目招標代理的實際，經協商達成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補充或修改。

1.4委託人：指在協定書中約定的，具有前期物業管理項目招標委託主體資格和支付代理費用能力的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。

1.5受託人：指在協定書中約定的，被委託人接受的具有前期物業管理項目招標代理主體資格的當事人，以及取得當事人資格的合法繼承人。

1.6前期物業管理項目：指由委託人和受託人在協定書中約定的委託代理招標的工程。

1.7招標代理業務：委託人委託受託人在協定書中約定的委託代理招標的工程。

1.8代理費用：委託人和受託人在協定書中約定的，委託人用以支付受託人的按照契約約定的代理費用總額。

1.9支付方式：指按照本契約專用條款約定的，委託人支付受託人代理費的方式和方法。

1.10書面形式：指契約書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所在內容的形式。

1.12違約責任：指契約一方不履行契約義務或履行契約義務不符契約定的所應承擔的責任。

1.13索賠：指在契約履行過程中，對於並非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向對方提出經濟補償和其他的要求。

1.14不可抗力：指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

1.15小時或天：本契約中規定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規定按天計算時間的，開始當天不計入，從次日開始計算，時限的最後一天是休息日或者其他法定節假日的，以節假日次日為限的最後一天。

2.契約檔案及解釋順序

2.1契約檔案應能互相解釋，互為說明。除本契約專用條款另有約定外，組成本契約的檔案及優先解釋順序如下：

(1)本契約協定書;

(2)本契約專用條款;

(3)本契約通用條款;

(4)本契約履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正檔案。

2.2當契約檔案內容出現含糊不清或不一致時，應在不影響項目正常進行的情況下，由委託人和受託人協商解決。雙方協商不成時，按本契約通用條款第12條關於爭議的約定處理。

3.語言文字和適用法律

3.1語言文字

除本契約專用條款中另有約定，本契約檔案使用漢語語言文字書寫、解釋和說明，如本契約專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本契約的標準語言文字。

3.2適用法律和法規

本契約檔案適用國家的法律和行政法規。需要明示的法律、行政法規，由雙方在本契約專用條款中約定。

二、雙方一般權利和義務

4.委託人的義務

4.1委託人將委託前期物業管理招標代理工作的具體範圍在本契約專用條款中約定。

4.2委託人按本契約專用條款約定的內容和時間完成下列工作

(1)向受託人提供與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件;

(2)向受託人提供滿足完成物業招標代理業務的全部資料，並對提供資料的真實性、完整性、準確性負責;

(3)向受託人提供保證招標工作順利完成的條件，提供的條件在本契約條款內約定;

(4)指定專人與受託人聯繫，指定人員的姓名、職務、職稱在本契約專用條款內約定;

(5)根據需要，作好與第三方的協調工作;

(6)按本契約專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受託人支付委託費用;

(7)依法應盡的其他義務，雙方在本契約專用條款內約定。

4.3委託人不得提出違反法律、行政法規規定的要求，否則受託人有權拒絕這類要求。

4.4受託人在履行招標代理業務過程中，提出的合理化建議，經委託人同意並得到經濟效益，委託人應向受託人支付一定的經濟獎勵。

4.5委託人未能履行以上各項義務，給受託人造成損失的，應當賠償受託人的有關損失。

4.6確定受託人提供的有關資料。

5.受託人的義務

5.1受託人應根據本契約專用條款中約定的委託招標代理的工作範圍，選擇有足夠經驗的物業招標代理從業人員完成前期物業招標代理工作。

5.2受託人按本契約專用條款約定的內容和時間完成下列工作：

(1)依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標工作，維護各方的合法權益;

(2)套用專業技術與技能向委託人提供為完成招標工作的相關諮詢服務。

(3)向委託人宣傳有關工程招標的法律、行政法規和規章，解釋合理的招標程式，以便得到委託人的支持和配合;

(4)依法應盡的其他義務，雙方在本契約專用條款內約定。

5.3受託人應對其招標工作有關數據的計算，技術經濟資料等的科學性和正確性負責。

5.4受託人不得接受與本契約物業管理項目有關的投標諮詢業務。

5.5受託人未經委託人同意不得分包或轉讓本契約的任何權利和義務。

5.6契約履行期內和契約終止後，未經委託人同意，受託人不得泄漏與本契約相關的任何招標資料和情況。

5.7受託人不得接受任何投標人的獎品、宴請和賄賂，不得泄漏招標、評標、定標過程中依法需要保密的內容。

5.8受託人未能履行以上各項義務，給委託人造成損失的，應當賠償委託人的有關損失。

6.委託人的權利

6.1委託人擁有以下權利

(1)向受託人詢問本次物業招標工作進展情況和相關內容或提出不違反法律、行政法規的建議;

(2)審查受託人為本契約前期物業項目編制的各種檔案，並提出修正意見;

(3)要求受託人提交物業招標代理業務工作報告;

(4)與受託人協商，建議更換其不稱職的招標代理從業人員;

(5)依法選舉中標人;

(6)契約履行期間，由於受託人的原因，給委託人造成損失或影響招標工作正常進行的，委託人有權終止契約，並依法向受託人追索經濟賠償，直到追究法律責任;

(7)依法享有的其他權利，雙方在本契約專用條款內約定。

7.受託人的權利

(1)對招標過程中應由委託人做出的決定，有權提出建議;

(2)當委託人提供的資料不足或不明確時，有權提出補足資料或作出明確答覆;

(3)拒絕委託人提出的違反法律、行政法規的要求，並向委託人作出解釋。

(4)有權參加委託人組織的涉及招標工作的所有會議和活動;

(5)對於本契約前期物業項目編制的所有檔案擁有著作權，委託人僅有使用和複製的權利;

(6)依法享有其他權利，雙方在本契約專用條款內約定。

三、委託代理費用與支付

8.委託代理費用

8.1按照雙方在本契約專用條款內約定的物業招標代理工作範圍，雙方在本契約專用條款內約定委託代理費用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。

8.2受託人對所承接的前期物業招標代理業務需要出外考察的，其外出人員數量和費用，經委託人同意後，在預算範圍內由委託人實報實銷。

8.3在招標代理業務範圍內，如需聘用專家諮詢或協助，由受託人聘用的，其費用由受託人承擔;由委託人聘用的，其費用由委託人承擔。

9.委託人代理費用的支付

9.1本契約簽訂後，委託人應在三個工作日內向受託人支付不少於全部代理費用_____%的代理預付款，具體額度(或比例)雙方在專用條款內約定。

9.2經委託人同意，受託人完成委託人委託的物業招標代理工作範圍以外的工作，為額外工作，需支付的費用由雙方協商一致，簽訂補充協定。

9.3委託人在本契約專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費，自應支付之日起，向受託人支付滯納金，滯納金從規定應支付之日起計算。滯納金的計算方法，在本契約專用條款內約定。

9.4委託人在雙方約定的支付時間，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外，還應按同期銀行貸款利率，計算支付應付代理費用的利息。

9.5支付代理費的幣種、匯率在本契約專用條款內約定。

9.6委託代理費用應由委託人按本契約專用條款約定的支付方法和時間，直接向受託人支付，委託人不得轉嫁支付責任。

四、違約、賠償和爭議

10.違約

10.1委託人違約。當發生下列情況時

(1)本契約通用條款第4.2款提到的委託人未按本契約專用條款的約定向受託人提供為保證物業招標工作順利完成的條件，致使招標工作無法進行;

(2)本契約通用條款第4.2款提到的委託人未按本契約專用條款的約定向受託人支付委託費用;

(3)委託人不履行契約義務或不按契約約定履行義務的其他情況。

委託人承擔違約責任，賠償因其違約給受託人造成的經濟損失，雙方在本契約專用條款內約定委託人賠償受託人損失的計算方法或委託人應當支付違約金的數額或計算方法。

10.2受託人違約。當發生下列情況時

(1)本契約通用條款第5.2款提出的受託人未按契約專用條款的約定向委託人提供為完成物業招標工作的諮詢服務。

(2)本契約通用條款5.4款提到的受託人未按契約專用條款的約定接受了與本契約工程項目有關的物業投標諮詢業務。

(3)本契約通用條款第5.6款提到的受託人未按契約專用條款的約定泄漏了與本契約前期物業相關的任何招標資料和情況;

(4)受託人不履行契約義務或不按契約約定履行義務的其他情況。

受託人承擔違約責任，賠償因其違約給委託人造成的經濟損失，雙方在本契約專用條款內約定受託人賠償委託人損失的計算方法或受託人應當支付違約金的數額或計算方法。

11.索賠

11.1一方未能按本契約約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。

11.2當一方向另一方提出索賠時，要有正當的索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。

11.3受託人向委託人提出索賠，可按下列程式以書面形式進行。

(1)索賠事件發生後7天內，向委託人發出提出補償損失的索賠報告及有關資料。

(2)委託人受到受託人遞交的索賠報告及有關資料後，於7天內未予答覆，或要求受託人作進一步補充索賠理由和證據。

(3)委託人受到受託人遞交的索賠報告及有關資料後7天內未予答覆或未對受託人作進一步要求，視為該項索賠已經認可。

11.4因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。

12.爭議

12.1委託人和受託人在履行契約時發生爭議，可以和解或者要求有關部門調解。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在本契約專用條款內約定爭議解決的方式。

五、契約變更、生效與終止

13.契約變更或解除

13.1本契約簽訂後，由於委託人原因，使得受託人不能持續履行物業招標代理業務時，委託人應及時通知受託人暫停物業招標代理業務。當需要恢復物業招標代理業務時，應當在正式恢復前日通知受託人。

13.2本契約當事人一方要求變更或解除契約時，應當在變更或解除日前通知對方，應解除契約使一方遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償損失，賠償方法或金額應在專用條款內約定。

13.3變更或解除契約的通知或協定，須採用書面形式，協定未達成之前，原契約依然有效.

14.契約生效

14.1本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協定書內約定。

15.契約終止

15.1受託人完成委託人全部委託物業招標代理業務後，委託人支付了全部代理費用(含增加額外工作的費用)後本契約終止。

15.2本契約終止並不影響各方應有的權利和應承擔的義務。

15.3因不可抗力，致使本契約無法繼續履行時，本契約自行終止。除委託人應付給受託人已完成工作的費用外，各自承擔相應的損失。

15.4本契約的權利義務終止後，委託人和受託人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。

六、其他

16.契約的份數

16.1本契約正本一式兩份，委託人和受託人各執一份。副本根據雙方需要在本契約專用條款內約定。

17.補充條款

雙方根據有關法律、行政法規規定，結合工程實際，經協商一致後，可對本契約通用條款內容具體化、補充或修改，在本契約專用條款內約定。

專用條款

一、詞語定義、適用範圍和法律

1.契約檔案及解釋順序：___________________________________

2.契約適用範圍：_________________________________________

3.語言文字和適用法律

3.1語言文字：____________________________________________

3.2本契約需要明示的法律、行政法規和規章：_______________

二、雙方一般的權利和義務

4.委託人的義務

4.1委託前期物業管理招標代理工作的具體範圍：

__________________________________________________________

4.2委託人應按約定的時間和要求完成下列工作

(1)向受託人提供與物業管理有關的物業項目開發建設的政府批件或相關資料情況的時間：______________

(2)向受託人提供滿足完成前期物業管理招標代理業務其它資料的時間：______________________________

(3)向受託人提供的保證物業招標工作順利完成的條件：____________________________________________

(4)指定的與受託人聯繫的人員姓名：______________，職務：______________，職稱：________________

(5)需要與第三方協調的工作：_____________________________

(6)應盡的其他義務：_____________________________________

5.受託人的義務

受託人應按約定的時間和要求完成下列工作：

(1)組織物業招標工作的內容：______________________________

(2)為招標人提供的完成物業招標工作的相關諮詢服務。

6.委託人的權利

6.1委託人擁有的權利：___________________________________

委託人擁有的其它權利：_____________________________________

7.受託人的權利

7.1受託人擁有的權利：___________________________________

受託人擁有的其它權利：_____________________________________

三、委託代理費用與支付

8.委託代理費用

8.1代理費用的計算方法：_________________________________

8.2代理費用的支付時間：_________________________________

9.委託代理費用的支付方法

9.1預付款的比例：_______________________________________

9.2受託人完成額外工作，委託人需支付的費用：_____________

9.3滯納金的計算方法：___________________________________

9.4支付代理費用的幣種：______________;匯率：___________

四、違約、索賠和爭議

10.違約

10.1本契約關於委託人的具體責任

(1)委託人未按照本契約通用條款第4.2款約定的支付方式、幣種及時間向受託人支付委託費用違約應承擔的違約責任：

(2)委託人與受託人簽訂契約後，中途不得再與其他招標代理機構簽訂前期物業管理招標代理契約，若違反此規定則委託人向受託人支付中標價代理費的雙倍違約金。

(3)雙方約定的委託人的其他違約責任：

10.2本契約關於受託人違約的具體責任

(1)受託人未按照本契約通用條款第5.2款約定的依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織前期物業招標工作應承擔的違約責任：

(2)雙方約定的受託人的其他違約責任：_______________________

11.爭議

11.1雙方約定，在履行契約過程中產生爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的按下列第_______種方式解決：

(一)提交______________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

六、其他

12.契約份數

12.1雙方約定本契約副本_______份，其中委託人_______份，受託人_______份。

委託人(簽章)：______________

受託人(簽章)：______________

日期：________________________

前期物業管理 篇25

甲方：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯繫電話：_________

乙方：_________

法定代表人：_________

資質等級：_________，證書編號：_________

地址：_________

聯繫電話：_________

甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就_________(物業名稱)的前期物業管理服務事宜，訂立本契約。

第一條　本契約所涉及的物業基本情況

物業名稱：_________

物業類型：_________

座落位置：_________區/縣_________鄉/鎮_________路_________弄_________號

四至範圍(規劃平面圖)：_________

總建築面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

物業構成見附屬檔案一，物業規劃平面圖見附屬檔案二。

第二條　乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

(一)物業共用部位的維護;

(二)物業共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養護服務;

(四)物業公共區域的清潔衛生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業使用禁止性行為的管理;

(七)物業其他公共事務的管理服務;

(八)業主委託的其他物業管理服務事項。

第三條　物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

第四條　甲方按規定向乙方提供位於_________路_________號_________室(建築面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在契約履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條　乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附屬檔案三

(二)公共綠化養護服務，詳見附屬檔案四;

(三)物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附屬檔案五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附屬檔案六;

(五)物業使用禁止性行為的管理，詳見附屬檔案七;

(六)物業其他公共事務的管理服務，詳見附屬檔案八;

第六條　甲方將物業交付業主前，應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，並按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應採用書面方式予以確認。具體內容詳見附屬檔案九。

第七條　乙方根據下述約定，按建築面積向業主收取物業服務費。

(一)住宅：

高層_________元/月·平方米;

多層_________元/月·平方米;

別墅_________元/月·平方米;

物業：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

(三)商業用房：_________元/月·平方米

(四)_________

(五)_________

(六)_________

上述物業服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：

一、住宅物業

1、綜合管理服務費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：_________

3、公共區域的清潔衛生服務費用：_________

4、公共區域綠化養護費用：_________

5、公共區域秩序維護服務費用：_________

6、_________

二、非住宅物業

1、綜合管理服務費：_________

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：_________

3、公共區域的清潔衛生服務費用：_________

4、公共區域綠化養護費用：_________

5、公共區域秩序維護服務費用：_________

6、_________

第八條　自本契約生效之日的當月至物業出售並交付物業買受人之日的當月發生的物業服務費用，由甲方承擔;自物業交付物業買受人之日的次月起至本契約終止之日發生的物業服務費用，由甲方和物業買受人按照物業出售契約的約定承擔。物業出售契約未約定或者約定不明確的，由甲方承擔。

已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業，由甲方依照本契約第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。

第九條　前期物業管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業服務費用。

(一)包乾制。由業主向乙方支付本契約第七條約定的物業服務費用，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制。在本契約第七條約定預收的物業服務資金中按下述第_________種方式提取酬金，其餘全部用於物業服務契約約定的支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔。

1、每_________(月/年)在預收的物業服務費用中按_________%的比例提取酬金;

2、每_________(月/年)在預收的物業服務費用中提取_________元的酬金。

(三)_________

第十條　物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納，業主應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________

第十一條　物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務資金年度預決算，並每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

(一)_________;

(二)_________。

第十二條　停車場收費分別採取以下方式：

(一)停車場屬於全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

(二)停車場屬於甲方所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。

甲方：

乙方：

年月日

前期物業管理 篇26

第一章總則

第一條本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方):_________

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

受委託方(以下簡稱乙方):_______

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

據有關法律、法規及《前期物業管理服務協定》的有關約定，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將大物業委託乙方實行前期物業管理，訂立本契約。

第二條物業基本情況

物業類型：_________________________________

座落位置：_____市____區____路(街道)____號。

管理界限：東至________;南至_______________;

西至__________________;北至_______________。

占地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附表。

第三條本契約生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______，入住狀況________。

第四條根據本契約生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

1.參與規劃設計，負責_______________________。

2.參與工程質量監督，負責__________________。

3.參與竣工驗收，負責_______________________。

4.________________________________________。

第五條根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

第六條制定《物業使用守則》，與物業產權人、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用，並負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據》。

第七條負責保修期滿後的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位(基礎、承重牆體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外牆面、_______、________。

共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________、_________。

共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、腳踏車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________、___________。

第八條其他委託管理事項

1.按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

2.附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

3.公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

4.公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

5.實行封閉物業管理住宅區的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

6.協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、______。發生刑事案件依照法律規定處理。

7.與房屋及附屬建築物改裝修相關的垃圾清運、________、________等的管理。

8.物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、維修檔案、_________。

9.負責向物業產權人和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、採暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______、__________。

10.房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委託乙方維修時，乙方可以接受委託合理收費。

第三章委託管理期限

第九條委託管理期限自本契約生效之日起至本物業產權人委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委託契約》生效之日終止。

第四章雙方權利和義務

第十條甲方權利和義務

(一)甲方權利

1.審定乙方前期物業管理辦法、方案和規章制度;

2.審核乙方有關前期物業管理的財務預算、批准決算;

3.檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見;

4.監督乙方物業管理辦公用房、經營用方使用情況。

(二)甲方義務

1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好開發單位、施工單位、監理單位與乙方的關係。

2.徵求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，並組織有關單位落實整改。

3.執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。

4.承擔相關的前期物業管理費用。

5.按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6.按《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用暫行規定》(大政發[1998]51號)及其配套檔案規定交納維修基金。

7.按有關規定提供建築面積_____的物業辦公用房(產權歸全體物業產權人所有)，應於通過竣工綜合驗收之日起__________日內，交由乙方使用。

8.按物業管理區域總建築面積1%的比例，向乙方提供經營用房(產權歸全體物業產權人所有)，應於通過竣工綜合驗收之日起_____日內交由乙方使用。

9.負責處理有關工程建設遺留問題。

第十一條乙方的權利和義務

(一)乙方權利

1.根據甲方委託和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度並實施管理。

2.依據本契約委託管理事項，向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

3.提出維修資金年度使用計畫並對委託物業實施維修養護和管理。

4.規勸、制止產權人或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協定》的行為。

5.有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

6.依據《前期物業管理服務協定》的約定，向產權人或使用人收取物業管理費用及其他費用。

7.選聘專業公司承擔專項業務，但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

8.當物業產權人、使用人裝修物業時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協定》，並按有關規定進行管理。

9.《前期物業管理服務協定》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

(二)乙方義務

1.履行本契約並依法經營管理，自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

2.主動接受甲方的監督。

3.接受物業管理行政主管部門的監督指導。

4.按照有關規定使用維修基金利息。

5.每半年向物業產權人、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年月份向物業產權人公布全年維修基金利息收支情況。

6.本契約終止之日起日內，向物業產權人委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務帳冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

7.《前期物業管理服務協定》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

第五章前期物業管理服務標準

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收後的物業管理服務標準，依據《大連市城市住宅小區物業管理標準》(大房局發[1998]86號)和《大連市城市綜合大廈物業管理標準》(大房局發[1998]87號)制定，具體內容如下：

一、房屋及維修管理

1.房屋外觀完好、整潔，無髒損和妨礙市容觀瞻現象。

2.房屋幢號、行政街號、管理號、單元號有明顯標誌，設有引路方向平面圖。

3.封閉陽台、空調外掛機、抽油煙機排氣孔等統一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物，新建小區及主次幹道兩側房屋立面無曬衣架。

4.一樓護欄無探出牆面現象，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98%以上。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書，履行安全技術交底手續，工程質量驗收手續齊全，決算書經過審計機構審計，有完整的竣工報告並執行有關保修制度，工程資料存檔備查。

7.房屋小修、急修及時率達98%以上，合格率達100%，險情排隊及時率達100%，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。

二、共用設備管理

1.設備圖紙、檔案資料齊全，設備台帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。

2.專業技術人員、維修操作人員嚴格操作規程，按要求經過專業培訓，持證上崗。

3.設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度，無事故隱患。

4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施，有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證，水質檢驗合格。

5.電梯按規定時間運行，電梯廂清潔衛生，通風、照明良好。

6.電梯有專業隊伍維修保養，安全運行和維修養護規章制度健全，運行養護有記錄。

7.負責鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴守各項規章制度，運行正常並有運行記錄。供暖期間，居室內溫度應為18℃，不低於16℃。

三、共用設施管理

1.小區內公共配套服務設施完好，並按原設計用途使用。

2.公共照明設備設施齊全，運行正常。

3.道路暢通，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水。

5.危險部位標誌明顯，有防範措施。

四、綠化及養護管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理、花草、樹木、建築小品配置得當。

2.綠化有專人養護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、疏摟枯葉。

五、環境衛生管理

1.小區內環衛設施完善，設有果皮箱、垃圾放等保潔設施。

2.小區內實行垃圾袋裝化，隨產隨清。

3.樓梯間、通道、走廊的地面、牆面和樓梯扶手、窗台無灰塵，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生，通風照明良好。

4.道路、庭院、綠地、公用場地無紙屑、菸頭、塑膠袋等雜物。

5.雪後及時掃淨小區內道路和樓間積雪，雨後及時清理污水。

6.小區內無馬路攤點、馬路市場，商業網點牌匾美觀整齊，管理有序。

7.小區內無違法、臨時建築。

8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

9.共用場地定期清潔、地面無油漬等污染現象。

六、社區秩序維護

1.小區內實行24小時保全值班巡邏制度。

2.保全人員值勤有明顯標誌，熟悉轄區情況，工作規範，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項保全措施落實。

七、停車場及車輛停放管理

1.甲方委託乙方經營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛生無污染、無破損，車輛管理制度完善。

2.__________________________

3.__________________________

八、消防

1.消防系統標誌明顯，設備完好，可隨時啟用。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻。

九、按《房屋裝飾裝修管理協定》實施改裝管理

第六章前期物業管理服務費及相關費用

第十三條物業管理服務費

1.本契約有效期內未交付使用物業的物業管理服務費，由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建築面積每月每平方米______元，非住宅房屋建築面積每月每平方米______元。付費時間_________。

2.本契約有效期內已交付使用物業的物業管理服務費，由乙方根據《前期物業管理服務協定》的約定，按下列標準向物業產權人或使用人收取。住宅房屋建築面積每月每平方米______元，非住宅房屋建築面積每月每平方米_____元，收費時間________。

3.契約有效期內，若物價部門批准調整物業管理服務費收費標準，從批准執行之日起，乙方按調整標準向甲方、物業產權人、使用人收取。

4.甲方、物業產權人、使用人逾期交納物業管理服務費，從逾期之日起，按照應交金額的百分之0.3按日交納滯納金。

5.物業產權人轉讓物業時，須交清轉讓前的物業管理服務費用。

第十四條保修期內物業的維修養護執行建築工程保修的有關規定，由甲方承擔保修責任，可按下列約定具體實施(在下列選項上畫“√”)。

1.甲方負責落實保修規定，承擔維修費用。

2.甲方委託乙方落實保修規定，並按工程實際發生費用向乙方支付維修費。

第十五條保修期滿後發生的房屋公共部位、共用設備、共用設施的維修養護更新費用，執行維修基金制度。已設立維修基金的物業，按《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用管理暫行規定》(大政發[1998]51號)及其配套檔案執行;未設立維修基金的物業發生的維修養護更新費用，由甲方和物業產權人按各自分攤的實際費用向乙方支付。

第十六條乙方根據有關委託，按政府定價向物業產權使用人、代收水費、電費、煤氣費、房租、______、_______、_______等。

第十七條物業產權人或使用人委託乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時，乙方可按約定標準向物業產權人或使用人收取服務費。

第十八條電梯運行費、採暖費收費按現行規定執行。

第十九條在實行封閉物業管理住宅區內的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地停放車輛的，由乙方對要求停放車輛的物業產權人、使用人實行委託服務，按下列標準收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經營管理成本後結餘部分的60%用於物業維修和綠地養護費用，40%用於彌補減免的物業管理服務費和便民服務費用。

1.露天車位每日_____________元;

2.車庫每年_________________元;

3.機車每日_______________元;

4.腳踏車每日_______________元。

第二十條乙方按_____%的比例從物業管理服務收費中提取管理者利潤。

第七章法律責任

第二十一條甲方違反本契約第十一條款第(二)項有關約定，使乙方不便或無法實施前期物業管理的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應予賠償。

第二十二條乙方違反本契約第十二條第(二)項有關約定，未盡職責、未履行義務的，甲方有權要求乙方限期整改，逾期不整改的，甲方有權終止契約，造成經濟損失的，乙方應予賠償。

第二十三條乙方違反本契約第二章和第五章的約定，未按物業管理標準管理物業，給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權解除契約，給甲方造成的經濟損失，由乙方賠償。

第二十四條乙方不按規定使用維修基金利息，或將維修基金利息挪作他用造成甲方和物業產權人經濟損失或導致失修失養，乙方應給予經濟賠償。

第二十五條物業交付使用後，發生重大質量事故時，甲乙雙方應提請政府主管部門並組織其他相關單位，共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理，屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

第二十六條因物業產權人、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用，由相關的物業產權人、使用人承擔。

二十七條影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限日內負責加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋安全問題由甲方處理。因施工原因造成的質量問題，由甲方組織施工單位負責解決。對於不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題，由甲方在約定期限_____日內負責修繕，也可採取費用補償辦法，由乙方負責處理。

第二十八條甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止契約的，違約方應賠償對方_______元的違約金;造成對方經濟損失的，應給予賠償。

第八章附則

第二十九條雙方可以對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定。補充協定與本契約具有同等效力。

第三十條本契約附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及附屬檔案內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第三十一條本契約正本連同附屬檔案_____頁，一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執1份，具有同等法律效力。

第三十二條本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十三條本契約在執行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解無效的，雙方同意1.由大連市仲裁委員會仲裁。2.向人民法院起訴。

第三十四條本契約自簽訂之日起生效。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：___________代表人：___________

_____年_____月___日_____年____月____日

前期物業管理 篇27

物業名稱：

本協定當事人：

甲方：(物業管理企業)

乙方：(購房人)前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理契約》生效時止的物業管理。

乙方所購房屋銷售(預售)契約編號：

乙方所購房屋基本情況：類型座落位置建築面積平方米根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)契約》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：

第一條雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、安全防範、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度並書面告知乙方;

3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;

4、制止違反本物業的物業管理制度的行為;

5、物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

6、依據本協定向乙方收取物業管理費用;

7、編制物業管理服務及財務年度計畫;

8、每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;

9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協定》;

10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

12、自本協定終止時起____日內，與業主委員會或其選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續;

二、乙方的權利義務

1、參加業主(代表)大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

2、監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3、遵守本物業的物業管理制度;

4、依據本協定向甲方交納物業管理費用;

5、裝飾裝修房屋時，保證遵守相關法律、法規，與甲方簽定並遵守《房屋室內裝飾裝修管理服務協定》;

6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協定;

8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度造成的損失、損害承擔民事責任;

9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益。

第二條物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、等。

三、環境衛生

四、綠化的日常維修與管理

五、安全防範1、內容(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;(2)(3)2、責任(1)(2)(3)

六、交通秩序與車輛停放1、內容(1)(2)(3)2、責任(1)(2)(3)

七、房屋裝飾裝修管理見附屬檔案：《房屋室內裝飾裝修管理協定》。

第三條物業管理服務質量

一、房屋外觀：

二、設備運行：

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

四、環境衛生：

五、綠化：

六、交通秩序與車輛停放：

七、安全防範

八、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

第四條物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用);

一、乙方交納費用起始時間：

二、住宅按建築面積每月每平方米元。

三、非住宅按建築面積每月每平方米元。

四、因乙方原因空置房屋按建築面積每月每方米元。

五、乙方出租物業的，物業管理服務費由乙方交納。

六、乙方轉讓物業時須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

七、業主委員會建立後，物業管理服務費用標準按業主委員會與物業管理公司簽定的協定調整。

條在簽訂本協定前，甲方已將協定樣本送揚州市房產管理局備案。

條本協定自簽字之日起生效。

甲方簽章：

乙方簽章：

代表人：

代表人：

________年____月____日

________年____月____日

前期物業管理 篇28

第一章 總  則

第一條 本契約當事人

委託方（以下簡稱甲方）:_________

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

受委託方（以下簡稱乙方）:_______

企業名稱：______________________

法定代表人：____________________

註冊地址：______________________

聯繫電話：______________________

據有關法律、法規及《前期物業管理服務協定》的有關約定，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將大物業委託乙方實行前期物業管理，訂立本契約。

第二條 物業基本情況

物業類型：_________________________________

座落位置：_____市____區____路（街道）____號。

管理界限：東至________；南至_______________；

西至__________________；北至_______________。

占地面積：______平方米

建築面積：______平方米

委託管理的物業構成細目見附表。

第三條 本契約生效時，本物業的開發建設現狀是：規劃設計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______ ，入住狀況________。

第四條 根據本契約生效時本物業的開發建設現狀，乙方參與下列事項管理：

1.參與規劃設計，負責_______________________ 。

2.參與工程質量監督，負責 __________________ 。

3.參與竣工驗收，負責_______________________ 。

4. ________________________________________ 。

第五條 根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

第六條 制定《物業使用守則》，與物業產權人、使用人辦理物業交接驗收和入住手續，收取有關費用，並負責審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據》。

第七條  負責保修期滿後的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結構部位（基礎、承重牆體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外牆面、_______ 、________ 。

共用設備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________ 、_________ 。

共用設施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內的排水管道、腳踏車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________ 、___________ 。

第八條 其他委託管理事項

1.  按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

2.  附屬配套建築和設施及構築物的維修、養護與管理，包括：物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

3.  公共綠地、花木、建築小品的養護與管理。

4.  公共環境衛生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

5.  實行封閉物業管理住宅區的停車場和由物業產權人出資建設的停車場地，由乙方負責管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛，乙方有權制止停放，不承擔相應的管理責任。

6.  協助公安部門維護社區秩序，包括：安全監控、值班、巡視、______ 。發生刑事案件依照法律規定處理。

7.  與房屋及附屬建築物改裝修相關的垃圾清運、________ 、________等的管理。

8.  物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、物業產權人和物業使用人檔案、維修檔案、_________ 。

9.  負責向物業產權人和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、採暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______ 、__________ 。

10.  房屋自用部位、自用設備的維修、養護，若產權人委託乙方維修時，乙方可以接受委託合理收費。

第三章  委託管理期限

第九條 委託管理期限自本契約生效之日起至本物業產權人委員會與物業管理企業簽訂的《物業管理委託契約》生效之日終止。

第四章  雙方權利和義務

第十條  甲方權利和義務

（一）  甲方權利

1.審定乙方前期物業管理辦法、方案和規章制度；

2.審核乙方有關前期物業管理的財務預算、批准決算；

3.檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況，提出整改意見；

4.監督乙方物業管理辦公用房、經營用方使用情況。

（二） 甲方義務

1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調好開發單位、施工單位、監理單位與乙方的關係。

2.徵求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，並組織有關單位落實整改。

3.執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責落實保修責任。

4.承擔相關的前期物業管理費用。

5.按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

6.按《大連市城市住宅售後修繕資金計提及使用暫行規定》（大政發[1998]51號）及其配套檔案規定交納維修基金。

前期物業管理 篇29

甲方：_________________

乙方：_________________

甲方是指：_________________房地產開發單位或公房出售單位(產權單位)。

乙方是指：_________________購房人(產權人)或承租人。

本物業名稱：_________________

房屋買賣(預售)契約、租賃契約編號為：_________________

乙方所購買(租賃)物業基本情況：_________________

物業類型：_________________

建築面積：_________________平方米

座落位置：_________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)契約》或《房屋租賃契約》的同時，就前期物業管理服務達成如下協定。

第一條雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1、有權委託物業管理企業實施前期物業管理。

2、有權將本協定甲方的有關權利義務轉讓給委託的物業管理企業。

3、監督所委託的物業管理企業的物業管理服務行為，保證所委託的物業管理企業按本協定規定實施物業管理，並對物業管理企業的行為承擔責任。

4、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方。

5、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套檔案規定代收維修基金。

6、負責建立健全本物業的物業管理檔案資料。

7、在保修期內按規定承擔保修責任，甲方可委託物業管理企業提供保修服務並承擔相應費用。

8、依據本協定向乙方收取物業管理費用。

9、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協定》。

1o、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為。

甲方(蓋章) ___________

法定代表人(簽章) ___________

乙方(簽章) ___________

____ 年 _____ 月 _____ 日