經營管理服務協定 篇1
甲方：
註冊地址：
法定代表人：
營業執照註冊號： 聯繫電話：
乙方：1.經辦人姓名(中文) 性 別：
居民身份證/護照號碼： 行動電話：
2.公司名稱：(中文)
法定代表人： 營業執照
聯絡電話：
聯絡通信地址：
石柱五方國際商貿城是集“投資、開發建設、招商運營”於一體的新建大型綜合性專業市場，有明確的業態規劃，全新的商業市場由開發商、政府和業主共同培育，共謀發展。依據全體商鋪所有權人(業主)授權委託，甲方對石柱五方國際商貿城進行統一管理和經營。根據統一規劃的商業業態，本著互惠互利的原則，甲乙雙方就乙方入駐石柱五方國際商貿城經營達成如下協定。
第一條 商鋪的位置、面積和經營業態
1-1該商鋪使用狀態為 ，乙方入駐的商鋪位於 石柱 五方國際商貿城 棟 ，面積為 平米。用途為 商業 ，經營展示的品牌為 。
1-2未經甲方書面同意，乙方不得擅自變更商鋪的編號、使用狀態、用途和經營的品牌、類別和模式。甲方有權允許其他經營戶在本市場內其他區域經營與乙方相同或類似的業務。
1-3 乙方聲明在簽訂本契約前已對使用區域及其附屬設施、設備狀況，包括但不限牆體、地面、天花板、水、電、通訊、空調、燃氣等設施的各接口、布局和容量限度等內容已有充分了解，並同意接受該現狀作為甲方交付使用的標準。
第二條 經營期限及續期
2-1 該商鋪經營期自 年 月 日起至 年 月 日止。
2-2 經營期限屆滿，乙方如欲續約，至少提前兩個月向甲方提出書面申請，甲方同意續約後，雙方應另行簽訂書面續約協定;若乙方未在前述期限內向甲方提出書面申請，或乙方申請續約，雙方續約條件無法達成一致的，則本契約在經營期限屆滿時自動終止，乙方應無條件將該商鋪恢復原狀(交付使用時狀態)或甲方認可的狀態。
2-3 經營期限屆滿後，若雙方未達成書面續約協定而乙方擅自繼續占用經營區域的，其占用不能視為本契約的延期或續訂，甲方有權按本契約約定的日費用 2 倍計算向乙方收取占用期間的使用費。
第三條 費用的收取
3-1收取的經營區域費用按建築面積計算，具體金額如下：
商鋪編號(起)商鋪編號(止)建築面積(㎡)收費標準(元/㎡)金額
(元/月)備註
合計(三年)
3-2本契約3年的費用支付方式為：簽定本契約後15個工作日內交清 1 年運營管理費、市場推廣費(大寫) 元整(￥ 元)費用。
3-3本協定簽定當日，乙方需向甲方支付(大寫) 元整(￥ 元)履約保證金、交納(大寫) / 元整(￥ / 元)水電保證金。在本契約有效期內，因乙方原因造成的欠款、索賠或處罰，甲方有權決定是否以保證金代為支付有關款項，乙方不得提出異議。期限屆滿，若乙方已完全履行本契約項下的義務，甲方將保證金全額無息退還。
3-4 若乙方拖欠費用的，每逾期一日，乙方應按應付而未付金額的千分之三支付滯納金。
3-5 乙方費用以現金/轉帳/其他方式支付給甲方指定的銀行帳戶，到賬為準。
第四條 經營商鋪的交付和返還
4-1 乙方應在甲方規定的日期內自行前往本商貿城與甲方辦理經營商鋪的交付手續，並在交接單上籤字確認。
4-2 對需調試的設備由甲、乙雙方共同進行調試後，由乙方接收。
4-3 水費、電費等，裝修進場日前的費用為甲方負擔，進場後裝修的費用由乙方負擔，雙方在裝修進場日應對有關度數、費用清單進行簽字確認。
4-4甲、乙雙方代表就經營商鋪進行物業交接並在交付憑證上籤字，視為經營商鋪已交付。
4-5乙方沒有按本契約4-1條款派員辦理交接手續的，視為甲方已將符合本契約約定的經營商鋪交付乙方使用，經營期限自本契約4-1條約定的期限屆滿之日起開始計算。
4-6乙方無正當理由拒絕簽字確認或接收的，經甲方催告後，乙方仍未接收的，視為經營資產乙方已接收。正當理由是指契約項下經營資產不符契約約定且將影響乙方正常經營或收益的。
4-7乙方同意，雖然甲方負責完成的上述交付標準存在一定瑕疵，但並不影響乙方進場開始裝飾裝修工程的，則視為該房屋符合相關交付標準，而甲方應當在乙方進場後繼續對上述瑕疵予以修補和完善。
4-8雙方特別確認，乙方進場開始或準備開始對該房屋的裝飾裝修工程，或乙方已實際接收該房屋的，視為該房屋符合交接條件。儘管如此，對未經甲方批准的施工行為，甲方仍有權要求乙方停止施工並將該房屋恢復至施工前狀態，由此造成損失由乙方承擔。
4-9本契約期滿或提前解除、終止後，甲方有權自行決定要求乙方應在契約期滿或解除當日，將該經營商鋪保留裝修現狀或恢復到可以正常使用原狀交還給甲方，並須與甲方辦理有關的交接手續(乙方逾期未搬離及未拆走的物品，視為乙方放棄其所有權)。如選擇恢復原狀，由此產生的所有費用乙方全部承擔，如選擇保留當時裝修現狀，則乙方在交還經營商鋪時不得損壞裝修，且甲方無須向乙方支付任何的裝修補償。
4-10本契約終止或解除之日的次日起10天后，不論乙方是否已辦理完交接手續，甲方有權直接接管該經營商鋪，並可開鎖、換鎖、進入該經營商鋪或搬遷該經營商鋪內的任何物品，由此產生的費用由乙方承擔，乙方不得有任何異議。
第五條 稅費
5-1甲方收取的費用要向乙方開具有效的收費憑證。
5-2乙方在該經營區域內從事經營業務所引起的一切稅、費均由乙方負擔。
5-3因簽訂該經營協定而產生的登記備案費用和管理費(若有)由乙方承擔。
5-4乙方不得拖欠相關稅費，經營期滿，乙方未繳清應交政府部門稅費以致影響後續商家辦理相關手續的，甲方有權從保證金中直接扣除代為繳納，乙方對此沒有異議。
第六條 甲方權利義務
6-1甲方按本協定向乙方提供約定的經營商鋪，確保本市場的正常運行。向社會大力推介和宣傳本項目專業市場，實質提升本商貿城的市場知名度和聲譽。
6-2在房屋及房屋附屬設施的保修期內，甲方按照國家規定對房屋及附屬設施的質量進行保修，因使用不當或其他人為原因，或不可抗力造成的質量問題，不在保修範圍。
6-3甲方可根據市場整體需要，對市場業態布局及經營位置進行調整。
6-4 負責本市場的法制教育，職業道德教育，安全防火教育。
6-5本契約有效期內，經書面通知乙方，甲方可將本契約項下的全部權利義務轉讓給甲方通過股權或其他協定安排而控制、共同控制、共同受控的關聯公司和個人。
6-6本契約有效期內，甲方無需事先通知乙方即可出售或抵押該經營區域所屬的房屋。現乙方明確地聲明：放棄任何關於房屋優先購買權的被通知權、房屋抵押權的被通知權及購買該房屋的優先權利，並對如可能發生抵押予以全部接受無任何異議。惟若在經營期限內甲方行使前述權利，與任何第三方簽訂契約出售或抵押該房屋，則甲方應通知受讓人或抵押權人該經營區域已屬乙方經營的事實;乙方同意，僅該受讓人有權繼續行使及履行甲方在本契約項下的全部權利及義務，甲方無須向乙方作出任何補償。
第七條 乙方權利義務
7-1乙方有權以自己的名義在本協定第1-2條規定的核准經營範圍內獨立從事合法的經營，遵紀守法，不得超範圍經營、跨區域經營，獨立承擔民事責任，並負擔由此產生的費用。
7-2乙方必須按時按協定第三條約定及時繳納相關費用。
7-3乙方必須及時辦理營業執照、稅務登記證等相關證件，需提供註冊商標、廠家授權書等有效證明檔案，保證經營產品三證齊全，保證產品質量優良。
7-4 乙方在經營期內應妥善使用和維護公共設施，愛護公共財物，自行負責商鋪經營範圍內的衛生保潔工作，保證甲方提供的設備、設施完好無損，如有損壞，乙方應負責修繕或賠償。乙方不得擅自改變商鋪的主體結構、承重結構，乙方對商鋪進行裝修或改造必須先向甲方提出書面申請，經過甲方同意並交納裝修保證金後方可實施，並遵守甲方制定的有關裝修管理規定，裝修拆除和恢復的費用由乙方承擔。
7-5乙方必須維護甲方整體企業形象(商品展示、營業秩序等)，不得將經營場地作為倉庫，須文明經商，公開競爭，不得使用不正當競爭手段。乙方不得無故停業，以保證市場正常運作。
7-6乙方無條件服從甲方市場業態統一規劃方案。甲方對市場整體區位業態進行調整，若需調整乙方所經營的商鋪位置時，乙方無條件地服從甲方的調整，本契約其它條款繼續履行。若發生費用，雙方協商解決。如果乙方自行要求改行經營，經甲方書面同意的，甲方按整體規劃給予乙方調整區域，發生的費用由乙方承擔。
7-7本契約有效期內，乙方無權將商鋪的任何部分轉讓、分租給他人;不得將該商鋪範圍內的一切裝修、設備、物品等的所有權或其他與經營相關的權利轉讓給他人或作為抵押;亦不得將其於本契約項下的任何義務轉讓給他人。
7-8乙方需積極配合經營管理公司不定期舉辦的各種經營推廣活動，公共部分廣告需與甲方簽訂契約並繳納相關費用後使用，廣告牌的內容、製作、安裝需事先報甲方書面審核後才能實施。
7-9乙方必須按照消防部門的要求配備消防設施及承擔消防責任，採取必要的防火措施，因乙方在物業內吸菸、私拉亂接電線電器，將明火、易燃易爆物品帶進場、裝修違規操作等引起的火災事故，其經濟、法律責任由乙方承擔。
7-10甲方制定的物業管理、市場經營管理等相關規定為本契約有效附屬檔案，乙方保證嚴格履行。如有違反，甲方有權按相關規定扣除保證金。
第八條 責任
8-1 甲乙雙方違反本契約條款導致本契約提前解除或終止的，守約方可要求違約方支付相當於六個月固定費用的違約金。
8-2 如該經營商鋪因遇城市建設需要被列入土地批租、房屋動、拆遷許可範圍或社會公共利益被依法徵用的，雙方均應無條件終止本契約，互不承擔責任。
8-3 因不可抗力的原因致使商鋪毀損或造成商品損失、人員傷害的，雙方互不為對方承擔責任。
第九條 爭議解決
雙方應本著友好協商的態度解決，協商不成，由經營商鋪所在地人民法院管轄。在訴訟過程中，除正在進行裁決的有爭議條款外，本協定的其他條款繼續執行。
第十條 通知
甲方向乙方提供約定送達地址寄送郵件，無論乙方是否簽收，自特快專遞寄出之日起三個工作日內視為已經送達，由乙方雇員簽收或直接張貼乙方承租的經營場地門口，視同送達。
第十一條 其他
11-1本契約只約束甲乙雙方，不涉及其他人。甲方應依據本協定之約定以自己的名義行使權利及履行義務。
11-2本契約一式三份，甲方執兩份,乙方執一份，甲乙雙方代表簽字(蓋章)後生效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
甲方代表人： 乙方代表人：
聯繫電話： 聯繫電話：
聯繫地址： 聯繫地址：
簽定時間： 簽定時間：
經營管理服務協定 篇2
甲方：_________
乙方：_________
一、乙方應承擔的責任：
1.在經營上認真貫徹“發展經濟，保障供給”的總方針，更好地為工農業生產服務，為人民生活服務。
2.改善服務態度，提高服務質量，模範執行國家的政策法令。
3.按規定經營方式和經營範圍經營。
4.加強對職工的培養教育，做到文明經商。
二、乙方的自主權：
1.經營自主權：有權在規定的經營範圍內，多渠道採購商品，擴大經營，增加服務項目。
2.財務管理權：有權按照_________區公司“關於經營責任制單位財務開支許可權的'規定”開支商品流通費，維修費，物品購置費等費用，以及財產損失的處理。
3.人事管理權：有權在上級批准的編制定員和勞動計畫範圍內，確定機購設定和人員配備。根據國家招工政策招收職工，招用契約工。
4.物價調整權：對殘損變質商品有削價處理權，每次，每類商品有_________元的批准權。
5.工資、福利、獎懲權：按國務院頒發的規定，有權給予職工警告、嚴重警告、記過、記大過行政處分。需要給以降級、減薪、降職、撤職、除名、開除留用以至開除處分的由職工代表大會討論報公司批准。
三、甲乙雙方的利益分配方法：
乙方完成承包利潤定額時，按平均每人_________元發放獎金，超額部分按_________分成計算。即上繳國家_________%，企業發展基金_________%，上繳公司_________%，集體福利基金_________%，職工分成_________%。
四、甲方應承擔的責任：
1.及時傳達和貫徹黨和上級的方針、政策和有關規定，如貫徹不及時造成經濟上的損失由甲方負責。
2.提供現有的固定資產和流動資金交乙方使用，不能隨意調用。
3.根據實際情況經甲方批准購置固定資產，資金由甲方提供。
五、乙方完不成承包基數的扣罰辦法：
乙方完不成利潤定額時，按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發放時再以規定的考核標準積分計獎。因經營不善造成虧損時，適當扣發當月工資，最多不超過扣除基本工資總額的20%。
六、附註：
1.簽訂契約的雙方應嚴格履行契約中的協定，任何一方都不得擅自宣布解除契約。
2.解除契約時，必需由簽訂契約的雙方經過共同協商，並徵得監督部門的意見。
3.遇有國家，地方物價部門調整了商品，服務項目及主要原材料價格，或國家稅制改革，稅率調整對企業經營有較大影響，根據上級規定調整契約書。
甲方：_________乙方：_________
主管人：_________主管人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
經營管理服務協定 篇3
本協定當事人
物業管理公司(以下簡稱甲方)：
購房人(以下簡稱乙方)：
裝修單位：(以下簡稱丙方)：
為加強 裝飾裝修的管理和監督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結構安全和外觀統-，維護小區環境整潔、美觀、協調及業主的正常生活秩序，使業主有一個安全、清潔、優美、舒適的居住環境。根據建設部<住宅室內裝飾裝修管理辦法>及 物業管理、消防、供水、供電、燃氣、環境保護等有關規定和標準，管理公司、購房人、裝修單位特簽訂本協定。
一、 裝修流程說明
1、業主本人或其委託人到物管公司辦公室領取《裝修申請表》，並按表中要求逐項詳細填寫。
2、業主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，並由施工單位指定一名防火責任人。
3、業主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物管公司辦理報批手續：
(1)、 填好裝修申請表;
(2)、 裝修施工單位的營業執照、資質證明複印件(加蓋公司公章);
(3)、 裝修項目明細表(可在裝修申請表上載明);
(4)、 裝修方案;
(5)、 裝修人員身份證複印件和1寸照片2張。
(6)、 辦公樓或商場的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門申報審批，審批後按審批要求進行裝修。
4、物管公司客戶服務部為裝修施工的管理及服務部門，在查驗裝修申報材料齊全、受理裝修申報後，現場予以審批。裝修方案的審批原則如下：
(1)、不能破壞建築物的主體結構：
(2)、不能破壞建築物的建築面積;
(3)、確定用電負荷;
(4)、廚房、衛生間等樓板防水措施;
(5)、裝修方案是否符合防火要求;
5、裝修方案經審批同意後，由業主/裝修單位負責人到物管公司財務室繳清各項裝修管理費用。
6、裝修單位負責人持施工人員身份證複印件、l寸照片2張和財務收款單據到物管公司客戶服務部辦理裝修進場手續，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領取裝修許可證等。
7、裝修人員進場施工過程中，物管公司有權進行檢查，糾正違章，對違反裝修規定者，物管公司將酌情對施工單位或有關人員給予處罰。高空拋物者從重處罰。
8、若在裝修過程中增加施工人員，必須由裝修單位負責人本人來物管公司填表繳費，辦理人員增補手續，其它人員一律不予辦理;
9、裝修竣工後，由業主(或其授權委託人)通知物管公司安排初次驗收。初次驗收通過後，由裝修單位負責人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據、初驗合格單財務室辦理退證手續、領取《裝修出入證》押金。
10、自初次驗收通過之日起__月內安排復驗，復驗合格後，由裝修單位負責人會同業主憑裝修押金繳納收據和復驗合格單到財務室辦理退領房屋裝修押金手續。
二、裝修收費項目及繳納標準
三、裝修規則
1、前期統一裝修無時間限制，當業主開始入住生活後裝修施工時間為：周一至周五8：00-12：00，14：00-19：00，周六、日9：30-12：00，14：00-19：00。其餘時間可以進行牆麵粉刷等無聲響的裝修施工，禁止進行一切噪音施工。如違反規定，物管公司有權責令
2、為保證小區統一美觀，以下內容為禁止之列：
(1)、改變建築物的外觀及造型，在公共設施部位及私人花園亂搭建;改變外牆的顏色;
(2)、樓房外牆、樓內公共用地上進行任何形式的搭建、安裝、鋪設;
(3)、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線、附加建築物及標誌等。
3、安裝分體及窗式空調需到物管公司辦理審批手續，按物管公司規定安裝：
(1)、空調支架必須使用足夠強度的不鏽鋼材質，固定螺栓須經防鏽處理，否則，裝修業主(住戶)要承擔由此造成的返工及其它損害(如下雨鐵鏽污染外牆面、空調墜落等);
(2)、必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建築外觀統一整齊。
4、凡安裝防盜門、防盜網的，必須按照物管公司的規定和要求進行安裝。
5、施工人員的行為
各業主/裝修單位必須將物管公司簽發的《裝修許可證》張貼在入戶大門上。裝修單位必須對所屬裝修人員的行為負責，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區逗留;嚴禁隨地吐痰、喧譁、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴禁工人在轄區內隨意留宿或生火，如需留宿應由業主本人出面到物管公司辦理擔保手續;如私自居住在樓宇內，一經發現，則按《重慶市治安管理條例》規定送交當地派出所。工人在進入小區範圍內必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權批准進入與否。裝修人員嚴禁串棟、串戶，違者酌情給予處罰。
6、垃圾/雜物清理區，裝修垃圾由物管公司委託清運公司集中統一清運。各戶裝修垃圾裝袋後，按物管公司指定的方式和時間堆放到小區裝修垃圾中轉站內。戶內裝修垃圾清運時間定為每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。嚴禁將建築材料、垃圾堆放在公共場所(包括公共走廊及公共區域)，違者給予處罰。嚴禁高空拋物。(違者將扣除違約金500-1000元)，並由肇事者承擔由此造成的全部責任。如經通告後，業主/住戶及裝修單位未能作出適當清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費用則從有關裝修押金中扣除。
7、防火責任
(1)施工現場必須自備足夠滅火設備，如手提滅火器。要求每50m2建築面積設2kg滅火器一個(每戶至少兩個)。
(2)根據《中華人民共和國消防條例》實施細則第十條的規定，施工單位必須負責施工現場的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責任人，負責施工現場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。
(3)各施工單位對現場人員進行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識，自覺遵守有關的安全操作規程和制度。
(4)如發生消防事故，由發生事故的施工單位、個人以及僱請施工的業主或住戶按規定承擔一切經濟及法律責任。
8、安全
(1)各施工單位必須聘請有合格證的電工、焊工，方可進行作業。
(2)施工用電必須嚴格執行市用電防火管理條例和規程。
(3)施工動火，一律到物管公司辦理動火審批手續。動火作業人員必須嚴格遵守有關的操作程式和安全規定，否則一切後果自負。
(4)未經批准，工地內嚴禁使用電爐、電炊具等電熱設施。不準使用高瓦數燈照明。照明燈泡瓦數一般限制在100W以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應先徵得物管公司的書面同意，並要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設備時，務必採取可靠的安全措施，包括採用適當絕緣電線。臨時接駁電線須保證一機一閘一個漏電開關，在施工完成後及時拆除。
9、違章處理
物管公司每天將不定時派專人入戶進行巡查，監督裝修情況，對違規現象輕者現場即予糾正。重者物管公司有權作如下處理：
(1)責令停工;
(2)責令恢復原狀;
(3)扣留或沒收工具;
(4)停水、停電;
(5)賠償經濟損失;
(6)根據政府及行業主管部門有關條款予以罰款。
以上幾種處罰可同時並處。
10、更改/還原工程
物管公司保留權利要求業主/住戶對所有裝修工程(如該工程影響樓宇設施、結構，或嚴重影響外觀)進行更改或還原。物管公司發出更改通知單給業主/住戶，業主/住戶須在指定時間內完成更改/還原工程，並負責一切費用。如業主未能在限定時間內整改完，物管公司有權安排施工力量完成該項工程，所需費用將全部由業主/住戶承擔。
五、本協定中未規定的事宜，均遵守國家有關法律、法規和規章執行。
六、本協定在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請仲裁或向人
七、本協定正本連同附屬檔案一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協定》，各自依照協定約定，行使權利，履行義務。
甲方蓋章：
代 表 人：
年 月 日
乙方蓋章：
代 表 人：
年 月 日
丙方蓋章：
代 表 人：
年 月 日