精品服務契約集合 篇1
委託方（以下簡稱甲方）：____________業主管理委員會/房地產開發公司
受委託方（以下簡稱乙方）：____________物業管理公司
根據《中華人民共和國經濟契約法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策，在平等、自願、協商一致的基礎上，就甲方委託乙方對（物業名稱）實行專業化、一體化的物業管理訂立本契約。
第一條物業基本情況
座落位置：____________市____________區____________路（街道）____________號；占地面積：____________平方米；建築面積：____________平方米；其中住宅____________平方米；物業類型：____________（住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合）。
第二條委託管理事項
1、房屋建築本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、）的維修、養護和管理。
2、房屋建築本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。
3、本物業規劃紅線內屬物業管理範圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場）的維修、養護和管理。
4、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點、）的維修、養護和管理。
5、公共環境（包括公共場地、房屋建築物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
6、交通、車輛行駛及停泊。
7、配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作，（但不含人身、財產保險保管責任）。
8、社區文化娛樂活動。
9、物業及物業管理檔案、資料；
10、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項；
第三條契約期限
本契約期限為_______年。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。
第四條甲方的權利和義務
1、與物業管理公司議定年度管理計畫、年度費用概預算、決算報告；
2、對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤，經市政府物業管理主管部門認定，有權終止契約；
3、委託乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人採取停水、停電、。等催繳催改措施；
4、甲方在契約生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_______平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營，其收入按法規政策規定用於補貼本物業維護管理費用。
5、甲方在契約生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房________平方米，員工宿舍_______平方米，其它用房_______平方米），由乙方按下列第______項使用：
①無償使用。
②按每月每平方米建築面積____________元的標準租用。
6、甲方在契約生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料（工程建設竣工資料、住用戶資料、____________。），並在乙方管理期滿時予以收回；
7、不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動；
8、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛；
9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
10、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。
第五條乙方的權利和義務
1、根據有關法律、法規政策及本契約的規定，制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管理經營活動，但不得損害大多數業主（住用戶）的合法權益，獲取不當利益。
2、遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服務收費標準，並向甲方提供測算依據，嚴格按契約規定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。
3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施。
4、有權依照法規政策、本契約和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理；
5、有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務並支付
費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業務承包給個人；
6、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導，並接受甲方和業主的監督；
7、至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。
8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；
9、建立本物業的物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
10、開展有效的社區文化活動和便民服務工作；
11、本契約終止時，乙方必須向甲方移交原委託管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料；移交本物業的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產；對本物業的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。
12、不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的`保管保險義務（另有，專門契約規定
除外）。
第六條管理目標
乙方根據甲方的委託管理事項制定出本物業“管理分項標準”（各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準），與甲方協商同意後作為本契約的必備附屬檔案。乙方承諾，在本契約生效後年內達到的管理標準；年內達到管理標準，並獲得政府主管部門頒發的證書。
第七條管理服務費用
本物業的管理服務費按下列第項執行：
①按政府規定的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建築面積____________元
②按雙方協商的標準向業主（住用戶）收取，即每月每平方米建築面積____________元；
③由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建築面積____________元；支付期限：____________；方式：____________；
2、管理服務費標準的調整按下列第____________項執行：
①按政府規定的標準調整；
②按每年______％的幅度上調；
③按每年______％的幅度下調；
④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整；
⑤按雙方議定的標準調整。
3、乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護，及其他特約服務，採取成本核算方式，按實際發生費用計收；但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。
4、房屋建築（本體）的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定後實施，所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金並配合維護。
5、本物業的公用設施專用基金總計元，由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。
6、乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元，按下列第____項執行：
①由甲方在本契約生效之日起_______日內向乙方支付；
②由乙方承擔；
③在____________費用中支付。
7、因甲方責任而造成的物業空置並產生的管理費用，按下列第____________項執行：
①由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建築面積每月____________元；
②由甲方承擔上述管理成本費用的______％；
第八條獎懲措施
1、乙方全面完成契約規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵；
2、乙方未完成契約規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：
3、契約期滿後，乙方可參加甲方的管理招投標並在同等條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成契約責任並管理成績優秀，多數業主反映良好，可以不參加招投標而直接續訂契約。
第九條違約責任
1、如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償；乙方有權要求甲方限期整改，並有權終止契約。
2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改，並有權終止契約。
3、因甲方房屋建築或設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故的，由甲方承擔責任並負責善後處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任並負責善後處理。（產生事故的直接原因，以政府有關部門的鑑定結論為準）
4、甲、乙雙方如有採取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任。
第十條其他事項
1、雙方可對本契約的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
2、契約規定的管理期滿，本
契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿六個月前向對方提出書面意見。
3、本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方均不承擔違約責任並按有關法規政策規定及時協商處理。
4、本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交____市仲裁委員會依法裁決。
5、本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分；本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。
6、本契約正本連同附屬檔案共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業管理主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。
7、本契約自簽訂之日起生效。
甲方簽章：____________乙方簽章：____________
法人代表：____________法人代表：____________
____________年_____月_____
精品服務契約集合 篇2
甲方：
乙方：
第一條中介服務內容
甲方為乙方提供（獨家)（非獨家)中介服務，期限為______，自________年____月____日至________年____月____日。
甲方促成乙方與（購買)（租賃)其房地產的當事人簽署（買賣)（租賃)契約後，乙方（需要)（不需要)甲方提供代理辦理房地產（交易過戶)（租賃登記)手續的中介服務。
乙方（同意)（不同意)授權甲方代為（預約辦理)（申請辦理)______公證。
乙方（同意)（不同意)將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。
乙方（同意)（不同意)授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。
第二條房地產權屬情況
房地產地址：______;建築時間：______;房地產（建築面積)（套內面積)面積：______。
房地產使用用途為（住宅)（寫字樓)（商鋪)（工廠)（其他______);性質為（房改房)（商品房)（其他______);房地產證證號：______。
乙方房地產為（獨家所有)（共有)（其他______);（有)（沒有)抵押;（有)（沒有)被查封;（有)（沒有)出租。
第三條價款、收款方式和法律法規規定的稅費
乙方同意甲方按照下列條件發出要約邀請：
1.該房地產按套出售並計價，總金額為人民幣______元(______)範圍內。
2.該房地產以（建築面積)（套內面積)計算，單價為人民幣每平方米______元範圍內，總金額為人民幣______元(______)範圍內。
3.乙方同意收款方式：（一次性收款)（分期收款)（按揭收款)（其他______)。
4.稅費繳交方式（各付各稅)（稅費全部由買方承租方支付)（稅費全部由賣方出租方支付)。
第四條甲方權利義務
1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。
2.甲方根據契約開展中介活動，為乙方房地產尋找（購買)（租賃)對象，經乙方（同意)（不同意)，甲方發布該房地產的廣告，廣告宣傳費由（甲方)（乙方)承擔。
3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。
4.甲方應當根據協定，帶（購買)（租賃)方察看該房地產，並將該房地產權屬情況如實告知（購買)（租賃)方。
5.促成乙方與（購買)（租賃)方達成（買賣)（租賃)契約。
6.為乙方提供房地產交易過戶方面的諮詢。
7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。
8.非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。
第五條乙方權利義務
1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實;向甲方提供相應的房地產資料;並保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業主的委託有權處置該房地產。
3.甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合併提供必要的協助。
4.乙方應當根據契約向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。
5.甲方根據契約規定條件為乙方找到（購買)（租賃)其房地產的當事人後，應及時通知乙方並約定簽署房屋（買賣)（租賃)契約的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣契約。
第六條中介服務費、協辦手續費給付
甲方促成乙方與（購買)（租賃)其房地產的當事人簽署（買賣)（租賃)契約的，乙方應在（契約簽訂當日)（契約生效之日)（其他______)向甲方支付人民幣______(______)作為中介服務費。
甲方促成乙方與（購買)（租賃)其房地產的當事人簽署（購買)（租賃)契約後，乙方需要
甲方代辦房地產（交易過戶)（入住手續並結清有關費用)（贖契手續)（租賃登記)（其他______)手續的，乙方應向甲方支付人民幣______(______)作為協辦手續費。
第七條契約的解除和變更
乙方可以隨時取消委託或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方;乙方通知甲方取消委託或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本契約約定的中介服務的.，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務費)。
第八條法律責任
1.甲乙雙方不履行本契約規定或履行契約不符契約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為______。
2.乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。
3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，並應賠償乙方的損失。
4.因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與（購買)（租賃)其房地產的當事人簽署（買賣)（租賃)契約的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為______，但不得再要求乙方支付中介服務費。
5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，並可要求乙方支付違約金，違約金為______。
第九條糾紛解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第______種方式解決：
1.提交______仲裁委員會仲裁
2.依法向人民法院起訴
第十條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況：甲方______份，乙方______份。
甲方(蓋章)：______乙方(蓋章)：______
委託代理人(簽字)：______委託代理人(簽字)：______
聯繫方式：聯繫方式：
________年____月____日________年____月____日
精品服務契約集合 篇3
甲方(客戶姓名)：_________
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯繫電話：_________
滬市帳號：_________
深市帳號：_________
資金帳號：_________
乙方：_________證券交易營業部
法定代表人：_________
住址：_________
郵編：_________
聯繫電話：_________
本代理配股繳款協定書由上列各方於_________年_________月_________日在_________市訂立。
鑒於：甲乙雙方根據《上交所全面指定交易制度試行辦法》及深市有關規定，現就乙方代理甲方滬、深股票配股繳款有關事項，雙方經協商一致，達成代理配股繳款協定，協定如下：
第一條 代理配股繳款的範圍：以滬、深上市可流通股的配股為限。
第二條 甲方在其所持有股票的配股繳款期間，資金賬戶上必須有足夠的配股保證金，以便乙方代辦配股繳款手續。
第三條 乙方將在配股繳款期開始第一天代甲方辦理配股繳款手續，如甲方的配股保證金不足使乙方代理配股失敗，甲方須在補足資金後自已申報配股。
第四條 深圳的股票甲方應以託管在乙方處的股票餘額為準;上海的股票以甲方在乙方處辦理指定交易的前提下，在甲方賬戶中登記的股票餘額為準。
第五條 甲方證券賬戶遺失後，應持補辦賬戶在配股繳款起始日之前在乙方處辦理證券餘額的轉戶手續，否則乙方代理繳款失敗則由甲方自行負責。
第六條 已與我部簽訂代理協定，因故不願繳款配股的(例如：配股價與股票市值幾乎相等)務必在該種股票配股繳款開始的前_________周內(遇節假日順延)到委託櫃辦理免報申請手續。
第七條 已與我部簽訂代理協定書的客戶若因故不再需我部代理，需持協定書辦理撤銷代理手續，代理關係在我部受理撤消申請次日終止。
第八條 乙方保證在甲方賬戶資金充足的前提下按本協定約定進行配股繳款申報，如因乙方原因導致配股失敗，由乙方承擔經濟責任。
第九條 下列情況導致代理失敗乙方不負任何責任：
1.乙方在進行代理配股申報時，甲方資金賬戶上沒有足額配股保證金。
2.甲方賬戶因故被凍結、掛失、撤銷指定交易等，以致無法用該賬戶進行申報。
3.由於不可抗拒力，致使本契約無法履行。
第十條 我部特別聲明：代理繳款不包括轉配部分。
第十一條 陳述和保證
1.甲方的陳述和保證
(1)其是一家依法設立並有效存續的有限責任公司;
(2)其有權進行本協定規定的行為，並已採取所有必要的公司行為授權簽訂和履行本協定;
(3)本協定自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
2.乙方的陳述和保證
(1)其是一家依法設立並有效存續的證券交易營部;
(2)其有權進行本協定規定的行為，並已採取所有必要的行為授權簽訂和履行本協定;
(3)本協定自簽訂之日起對其構成有約束力的義務。
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第十二條 違約責任
1.甲方的責任
(1)如果甲方未按本協定履行，則由此帶來的損失由其自己承擔。
(2)如果甲方違反其在本協定中所作的陳述、保證或其他義務，而使乙方遭受損失，則乙方有權要求甲方予以賠償。
2.乙方的責任
(1)如果乙方違反本協定，則應向甲方支付違約金_________元，如造成甲方損失應予賠償。
(2)如果乙方違反其在本協定中所作的陳述、保證或其他義務，而使甲方遭受損失，則甲方有權要求乙方予以賠償。
第十三條 保密
一方對因本次代理配股繳款而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。
第十四條 補充與變更
本協定可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協定，與協定具有相同法律效力。
第十五條 協定附屬檔案
1.本協定附屬檔案包括但不限於：
(1)各方簽署的與履行本協定有關的修改、補充、變更協定;
(2)各方的營業執照複印件、及相關的各種法律檔案;
2.任何一方違反本協定附屬檔案的有關規定，應按照本協定的違約責任條款承擔法律責任。
第十六條 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本協定或遲延履行本協定，應自不可抗力事件發生之日起_________日內，將事件情況以書面形式通知另一方，並自事件發生之日起_________日內，向另一方提交導致其全部或部分不能履行或遲延履行的證明。
第十七條 爭議的解決
本協定書適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄。
本協定各方當事人對本協定有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。
如果經協商未達成書面協定，則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十八條 權利的保留
任何一方沒有行使其權利或沒有就對方的違約行為採取任何行動，不應被視為對權利的放棄或對追究違約責任的放棄。
任何一方放棄針對對方的任何權利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權利或任何其他責任的追究。
所有放棄應書面做出。
第十九條 後繼立法
除法律本身有明確規定外，後繼立法(本協定生效後的立法)或法律變更對本協定不應構成影響。
各方應根據後繼立法或法律變更，經協商一致對本協定進行修改或補充，但應採取書面形式。
第二十條 通知
1.本協定要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實際收到時生效。
2.前款中的“實際收到”是指通知或通訊內容到達被通訊人(在本協定中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址範圍。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，將變更後的地址通知另一方，否則變更方應對此造成的一切後果承擔法律責任。
第二十一條 協定的解釋
本協定各條款的標題僅為方便而設，不影響標題所屬條款的意思。
第二十二條 生效條件
本協定自雙方簽訂次日生效。雙方的法定代表人或其授權代理人應在本協定上籤字並加蓋公章。各方應在協定正本上加蓋騎縫章。本協定一式_________份，具有相同法律效力。各方當事人各執_________份，其他用於履行相關法律手續。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點：_________簽訂地點：_________
代理契約