物業工程主管工作職責 篇1
1.0工程部主要職能
1.1負責房屋建築、公共設施、機電設備的管理、維修、保養工作，為質量管理體系的正常運作提供保障。
1.2負責較大規模施工的驗收工作。
1.3負責監督組織實施與物業管理有關的計量檢測設備的定期校準工作。
1.4負責對採購物資和提供服務的供方進行評價。
1.5負責組織對物業機電設備前期進行調試工作。
2.0質量目標
2.1房屋完好率>98%
2.2零修及時率100%
2.3零修合格率100%
2.4設備完好率>99%
2.5電梯故障停機率99%
2.8水泥地面單塊積水面積<2m
2.9接到急修通知，工程人員在半小時內趕到現場檢修處理。接到任何設備安全事故和消防事故的報告，工程主管在十五分鐘內趕到現場處理，組織搶險抗災。 3.0主要質量指標的計算方法：
3.0完好房屋建築面積
3.1房屋完好率= --------------------------------------------×100%總建築面積
按規定時間維修次數
3.2零修及時率= --------------------------------------------×100%
維修總次
零修合格次數
3.3零修合格率= -------------------------×100%
零修次數
完好設備數2
3.4設備完好率= ------------------------- ×100%
設備總數
（月）電梯故障停機時間
3.5（月）電梯故障停機率= ---------------------------------×100%（月）電梯應運行時間
分類公用設施完好率之和
3.6公用設施完好率= ------------------------------------- ×100%公用設施分類數
1.0工程部經理
1.1崗位職責
1.1.1負責統籌工程部的整體運作，協助公司總經理籌劃一切有關工程方面的事務，向公司總經理負責。
1.1.2參與前期物業管理，協助總經理做好物業接管方案的擬定工作。
1.1.2負責本部門人員配置，合理安排人員，提高工作效率。
1.1.3負責對各組團工程人員進行培訓，提高員工工作技能和服務意識。
1.1.4定期檢查各組團工程系統的運行狀況和各組團各班組的質量記錄情況。
1.1.5審定工程口各種工作規程，督促工程人員按規程進行設備操作和檢修。
1.1.6審定各組團維修保養計畫，年度設備檢修計畫，督促各組團按計畫進行設施設備的保養，延長設備設施的使用壽命。
1.1.7審定各組團工程應急預案，確保發生突發事件時，督促各組團工程人員能夠按應急預案有效執行。
1.1.8審定各組團的節能措施方案，對各組團的節能方案給於技術和具體實施指導。
1.1.9監督裝修、物業工程施工質量，協調和指導有關工程技術難題。
1.1.10配合其它部門順利開展維修工作，解決因工程引起的投拆。
1.1.11負責監督指導物業公司所轄房屋、設施設備等技術資料的接收工作，對資料的準確性、完整性負責。
1.1.12負責監督各組團相關計量器具的檢測與定期校驗工作。
1.2任職要求
1.2.1思想品德；
1.2.1.1遵守國家的法律、法規；
1.2.1.2遵守職業道德，認真做好各項工作，有較強的事業心，克已奉公；
1.2.1.3待客熱情禮貌，能與同事和顧客友好相處，熱心助人；
1.2.1.4保守公司秘密。
1.2.2知識水平
1.2.2.1專業知識
1.2.2.1.1掌握公司有關的程式檔案規定；對公司企業文化有深入的了解；
1.2.2.1.2熟練掌握部門工作服務標準及業務標準；
1.2.2.1.3掌握工程設施設備的.操作使用和保養規範。
1.2.2.2政策法規知識
1.2.2.2.1熟悉物權法及有關物業的政策法規；
1.2.2.2.2通過物業管理企業部門經理、管理員培訓並取得相關資格證書。
1.2.3工作能力
1.2.3.1具有一定的組織，協調能力，能妥善處理日常和突發的各種事務；
1.2.3.2有較強的實際操作能力和解決問題的能力。
1.2.4學歷、經歷、培訓（至少具備下列條件之一）
1.2.4.1學歷：大專以上學歷；
1.2.4.2經歷：中級以上職稱，5年以上相關工作經驗，了解設備熟悉設備技術狀況，有較強的設備故障判斷及排除能力，設備保養經驗豐富。
1.2.4.3培訓：經政府主管部門培訓合格，持證上崗。
2.0工程部副經理
2.1崗位職責
2.1.1協助部門經理負責統籌工程部的整體運作，籌劃一切有關工程方面的事務，向部門經理負責。
2.1.2參與前期物業管理，協助部門經理做好物業接管方案的擬定工作。
2.1.2負責本部門員工合理安排，提高工作效率。
2.1.3負責對各組團員工進行培訓，提高員工工作技能和服務意識。
2.1.4定期檢查各組團工程系統的運行狀況和各組團各班組的質量記錄情況。
2.1.5監督工程口各種工作規程，督促工程人員按規程進行設備操作和檢修。
2.1.6監督各組團維修保養計畫，年度設備檢修計畫，督促各組團按計畫進行設施設備的保養，延長設備設施的使用壽命。
2.1.7監督各組團工程應急預案，確保發生突發事件時，督促各組團工程人員能夠按應急預案有效執行。
2.1.8對各組團的節能方案給於技術和具體實施指導。
2.1.9監督裝修、物業工程施工質量，協調和指導有關工程技術難題。
2.1.10貫徹有關工作流程，配合其它部門順利開展維修工作，解決因工程引起的投拆。
2.1.11負責物業公司所轄房屋、設施、設備等技術資料的接收工作，對資料的準確性、完整性負責。
2.1.12負責監督各組團相關計量器具的檢測與定期校驗工作。
2.2任職要求
2.2.1思想品德
2.2.1.1遵守國家的法律、法規；
2.2.1.2遵守職業道德，認真做好各項工作，有較強的事業心，克已奉公；
2.2.1.3待客熱情禮貌，能與同事和顧客友好相處，熱心助人；
2.2.1.4保守公司秘密。
2.2.2知識水平
2.2.2.1專業知識
2.2.2.1.1掌握公司有關的程式檔案規定；對公司企業文化有深入的了解；
2.2.2.1.2熟練掌握部門工作服務標準及業務標準；
2.2.2.1.3掌握工程設施設備的操作使用和保養規範。
2.2.2.2政策法規知識
2.2.2.2.1熟悉物權法及有關物業的政策法規
2.2.2.2.2通過物業管理企業部門經理、管理員培訓並取得相關資格證書。
2.2.3工作能力
2.2.3.1具有一定的組織，協調能力，能妥善處理日常和突發的各種事務；
2.2.3.2有較強的實際操作能力和解決問題的能力。
2.2.4學歷、經歷、培訓（至少具備下列條件之一）
2.2.4.1學歷：大專以上學歷；
2.2.4.2經歷：中級以上職稱，5年以上相關工作經驗，了解設備熟悉設備技術狀況，有較強的設備故障判斷及排除能力，設備保養經驗豐富。
2.2.4.3培訓：經政府主管部門培訓合格，持證上崗。
3.0設備工程師
3.1崗位職責
3.1.1負責統籌所轄區域內設施設備的運作，協助組團籌劃一切有關設施設備運行維護的事務，向工程部經理負責。
3.1.2為所轄物業設施設備維修保養、年度設備檢修提供技術支持；負責各組團主要設施設備維保工作的監督、檢查，發現問題及時與各組團聯繫解決。
3.1.3定期巡視設施設備的運行狀況，檢查各組團的質量記錄。
3.1.4結合公司設施設備的實際情況制訂相關工作規程，提交公司工程部審批，並按公司審批通過的規程開展設施設備操作和檢修工作。
3.1.5負責公司設施設備專業知識的培訓，提高工程人員的工作技能。
3.1.6結合公司設施設備的特點審核完善應急預案並報公司工程部審定，確保設施設備安全、舒適的運行。
3.1.7審核各組團設備設施運行及維護節能措施方案，報公司工程部審定後執行。
3.1.8依照相關工作流程，協助各組團開展設施設備的維修保養工作。
3.1.9負責前期房屋、設施設備圖紙的審核工作，並站在客戶的角度提出設施設備的相關合理化建議，通過工地現場檢查，及時向置業相關部門反映發現問題，以督促整改。
3.1.10督促各組團工程主管對所轄房屋及設施設備技術資料的接收工作，並對資料的準確性、完整性負責。
3.1.11督促各組團相關設施設備計量器具的檢測與定期校驗工作。
3.1.12負責統計整理髮配電、弱電、採暖、供水、消防、電梯、排污等設施設備完好率，並向直接上級匯報。
3.1.13做好設施設備運行、維修保養工作監督、檢查、指導的總結匯報（半月
物業工程主管工作職責 篇2
一、工程部職責範圍
工程部負責整個園區的電氣、電梯、空調、給排水、採暖、通訊、消防等樓宇設備系統的運行管理及設備維修保養，負責裝修、設施的維修工作，對業主、租戶提供有償服務及裝修工程的監督管理工作。
工程部的管理需要科學性和嚴密性，除了因為它本身的技術性之外，還因為它的工作直接或間接地與業主、租戶和顧客聯繫在一起。
工程部管轄範圍如下：
1、負責園區電氣系統、電梯、空調系統、給排水系統及採暖系統等運行管理、設備維護、保養及故障檢修。
2、負責園區樓宇管理設備、保全監控設備、無線通訊網、公共廣播設備、消防監控及各種機械設備和五金構件等的維修保養和故障檢修。
3、負責園區內公共設施、裝飾燈具等的維修、保養工作。
4、負責園區內各系統的完善改造、設施更新和小項增改工程施工。
5、負責園區土建結構方面例如滲漏水等的修理。
6、對業主、租戶二次裝修工程負責監督管理工作。
7、為業主、租戶提供有償服務。
二、強電專業職責範圍
1、負責園區電力系統的運行管理。
2、負責備用發電機的運行管理。
3、負責所有高低壓配電櫃、變壓器、發電機的電氣及監視控制設備的維修保養及故障檢修。
4、負責空調主機、冷凍系統、通風系統、採暖系統、水泵房等電器設備的電源供給、監察、保養及故障維修。
5、負責樓宇管理設備、保全監控設備、消防監控、車庫管理及水泵、排污設備等電器設備的電源供給及故障檢修。
6、負責園區公共區所有照明設備的保養和故障檢修。
7、負責園區所有電梯及電動扶梯的電源供給及運行故障。
8、負責向各業主、租戶提供有關電力設施的有償服務。
三、弱電專業職責範圍
1、負責園區閉路電視、廣播、電話、衛星天線、無線通訊網的監察及故障檢修。
2、負責向各業主、租戶提供有關電氣設備的'有償服務。
四、空調專業職責範圍
1、負責園區空調機組、新風系統、排風系統的運行管理。
2、負責園區所有空調、通風設備的維護保養檢修。
3、負責園區空調機組的維護保養和故障檢修。
4、配合強、弱電組進行空調、通風設備的維護和故障檢修。
5、負責向各業主、租戶提供有償服務。
五、給排水專業職責範圍
1、負責園區供水系統、排水系統、熱水系統、中水系統的運行管理及上述系統設備（包括水泵、管道、閥門及附屬設備）的維護保養和故障檢修。
2、負責園區所有公共區域內衛生潔具的維修保養。
3、負責向業主、租戶提供有償服務。
物業工程主管工作職責 篇3
1、負責編制本部門的年、月度維修及保養計畫，並組織實施;
2、負責項目所有公共設施、設備的日常管理，發現問題及時處理、上報，確保共用部位完好，滿足使用條件
3、負責日常報修處理的監督檢査，維修項目的月度統計分析
4、負責項目公共區域能源消耗的管理，每年制定節能計畫，每月進行能源消耗分析工作;
5、負責項目維修養護工作中物料的管理，保證設備工具、物料的有效使用，避免浪費。
物業工程主管工作職責 篇4
崗位職責
1)按公司領導的指示和管理目標，按計畫組織實施;
2)根據四季氣候的變化，擬定技術方案，適時適當地採取措施預防各種病蟲害的發生，最大幅度地降低綠化管理成本;
3)隨時掌握植物的生長情況，制定合理施肥計畫，並督導貫徹實施以達到綠化美化的最佳效果;
4)作好植物、藥品、肥料的採購、供應計畫，切實保障綠化工作的需要;
5)帶頭遵守公司的.各項規章制度，有計畫地開展員工培訓工作，教育員工愛業敬業，掌握業務知識，使之成為精良的專業技術人才;
6)搞好班組建設，作好員工的思想工作，愛護、關心員工，團結一心帶領員工完成各項任務。
工作內容：
1)檢查員工的到崗情況，員工的儀容儀表，安排當日的綠化工作;
2)巡查小區的綠化情況，盡全力完善局部需整改部位;
3)檢查、督導各班組的工作，隨時掌握各組領班的工作情況;
4)處理日常事務以及突發事件，如對破壞綠化行為的處罰等;
5)完成上級交辦的其它事情。
物業工程主管工作職責 篇5
1、負責落實管理區域的消防工作，保證管轄區域內的物業及使用人的安全。
2、熟悉掌握管理區域內各項消防設備的性能和使用狀況。
3、定期檢查防火安全制度落實情況，對重點部位採取整改措施。
4、負責管理區域內火災、火警處理工作，對火災、火警採取“三不放過”。
5、負責員工防火常識教育和消防培訓工作，提高實戰能力。
6、負責制定、修改消防安全責任制度及消防應急方案，疏散人員標誌要醒目。
7、負責消防物品、器材檢查管理工作，及時更換過時失效的器材。
8、負責參加對合作項目新建、改建、擴建的'設計審查和施工驗收。
9、負責協助日常治安管理工作。
10、負責完成上級交辦的其它任務。
物業工程主管工作職責 篇6
1、負責組織技術檔案和設備檔案的接管、建立和管理工作，制定和完善各項規章制度及崗位職責並落實、檢查。
2、負責審批業戶提交的裝修方案，給予正確的意見。
3、監管及協調業戶現場裝修，保證符合相應的法規要求。
4、負責前期物業承接驗收及工程部日常全面管理工作。
5、落實每日前台接報修處理情況，協調各部門之間的事務，落實到位。
6、對設施設備的運行、維修和保養工作進行定期和不定期的檢查，確保管理區域的供水、供電等設備運行正常。
7、負責與外包設備、設施保養單位的溝通、協調、督促檢查工作，聯繫維修單位及時解決維修過程中出現的技術問題。
物業工程主管工作職責 篇7
1，負責區域內所有建築物及公共區域設備的日常管理、維修保養，確保設備安全運行
2，根據要求監督租戶的裝修項目，保證工程符合規定的要求
4，協助經理制定設備維修保養、更新設備計畫
5，做好班組管理，控制工程材料、物品的支出
6，對轄區內所有的系統經常性巡查、確保高低壓配電房、照明、消防、水泵房、給/排水系統、電梯等設施運作正常
7，對於危險作業，督促指導員工採取安全有效的措施，防止工傷事故的發生。
物業工程主管工作職責 篇8
· 負責項目工程部的日常運作和管理，全面管理項目系統設備;
· 健全並執行公司各項管理制度，細化操作規範與工作制度 ;
· 掌握項目設備設施性能及完好情況，制定並實施設備、設施及建築結構的預防性維修計畫、更新 ;
· 負責提出項目設備設施更新改造初步方案，配合委託方做好設備設施的更新改造，對完工的項目組織人員進行評估和驗收;
· 負責工程各階段施工情況的管理與監督，密切跟蹤工程進度;
· 建立完整的設備設施技術檔案盒維修檔案;
· 審查工程施工圖紙，確保科學合理的開展施工工程 ;
· 負責二次裝修管理，對違章建築按法規實施管理;
· 協調解決項目中遇到的重大技術問題;
· 負責項目的工程運營及服務管理工作;
· 負責審核各項工程能耗費用的預算及管理，確保完成年度經營及管理指標 ;
· 負責工程設備和人身安全，工程消防安全工作 。
· 協助其他部門工作，完成上級交辦的其他任務。
物業工程主管工作職責 篇9
1、負責制定、組織、監督部門執行和完成情況，組織召開周例會，合理安排部門人員工作;統籌物業服務費、車位服務費、水電費和相關費用的收繳工作;
2、負責項目業戶關係維護，維護業戶關係並定期走訪VIP客戶，統籌社區活動的計畫、組織實施、工作;
3、負責業主訴求及客戶投訴處理，協調其他部門處理重大投訴或訴求;負責審核對外公示信息，確保準確、及時;
4、負責組織樓宇巡查、空置房巡查、鑰匙管理、資料歸檔等各項工作落實執行情況檢查、監督，並予以糾正、考評;
5、負責保潔外委單位進、撤場工作的具體組織、實施、督導，檢查保潔管理工作，審核月度計畫，審核綠化、保潔、消殺、垃圾清運等外委單位的.評價和結算工作;負責核查系統信息和業主檔案的維護工作，確保基礎信息和業主信息的準確。
物業工程主管工作職責 篇10
1、監督各管理處前期介入管理、設施設備等相關檔案的實施情況，協助各管理處進行改進。
2、根據公司物業管理業務的需求，對相關物業管理的流程和服務標準提出建議。
3、指導各管理處規範執行質量體系工作檔案;對工作檔案是否得到規範執行，以及實現的結果是否滿足要求進行日常監視、測量(體系執行檢驗);編制《體系執行檢驗報告》;對不合格服務進行定期統計分析，並提出改進意見。
4、參與新項目物業設計規劃，並提出意見和建議，制定公司新接管項目接管驗收方案、二次裝修要點進行審核，並報批實施。
5、負責組織擬定新項目物業管理方案相關內容，並進行審核。
6、定期組織管理處對房屋本體完好率、設備完好率等進行統計和分析，對管理處設備設施、房屋本體大修方案進行評估和審核。
7、指導和協助管理處對機電設備、房屋本體、公共設施管理過程中的.重大問題的處理。
8、定期收集、統計分析各管理處公共水電氣等能耗的數據，指導管理處對水、電、物料等能耗的管理。
9、負責公司範圍內的外委工程立項、契約、驗收和決算工作。
10、負責對外委工程施工進度，質量及管理進行監督檢查，並定期匯總和分析外委工程情況。
11、完成領導交辦的其它工作。
物業工程主管工作職責 篇11
1、制定本部門工作計畫，建立項目設施設備台賬，並做好動態記錄和管理;
2、根據集團物業的標準要求，及項目階段特點，結合部門崗位安排和人員編制，完善崗位職責、相關管理檔案和表格
3、落實公司在管項目的工程事務管理工作;
4、對在管項目工程維修及設備管理進行督導及監督管理
5、執行上級指派不限於上述範圍之工作。