關於業主大會發言 篇1
x年7月19日，對於中山坦洲x花園是一個劃時代意義的日子，三年多的努力，三年多的抗爭，4年前，依照法律程式建立業主大會籌備組，召開第一次業主大會，儘管遭遇x年7月8日中山市中頤物業公司在政府工作人員眼皮底下對業主大會計票現場實施打砸搶事件，於x年7月12日迫於各界支持還是成功備案x花園首屆業委會，並將參與打砸搶的物業經理及相關人員繩之以法!自業委會成立堅持每周召開委員周例會商議小區事務，歷時376天，經歷過無數爭執，抗爭!在廣大業主的團結參與下，小區志願者不辭辛勞的工作中於x年3月至6月成功召開了x花園第二次業主大會，經過業委會各委員的反覆推敲、業主律師無償提供法律援助，一份長達88頁，包含15個附屬檔案的《物業管理服務契約》於昨天成功簽署。
很多業主自買房以來從沒有在意過自己與物業簽署的《前期物業管理協定》，原因是在簽署之初由於完全沒有“議價能力”，你樂意簽得簽，不樂意簽也得簽，於是就只好“被動而簽”。
國家建設部正式向全國推廣的《前期物業管理服務協定》標準格式文本中，對“前期物業管理”作了這樣的定義：前期物業管理是指房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽訂《物業管理契約》生效時止的物業管理。這說明“前期物業管理”，有別於一般意義的物業管理。
一般意義上的物業管理，是從住宅小區成立業主委員會選聘物業管理公司後開始，而“前期物業管理”僅存在於業主委員會成立之前。前期物業管理期間，由於業主委員會尚未成立，沒有行使選聘物業公司的職權機構，但已有部分業主入住，不能沒有物業管理和服務，那只能由開發商選聘物業管理單位，或者就是開發商屬下的物業公司來承擔物業管理和服務工作。而我們x花園的前期物業公司正是開發商屬下的物業公司。
也就是說，以前的物業服務，只是一個臨時代管性質的服務，而我們很多業主並不十分明白這裡面的彎彎繞，把這樣一個臨時性、階段性的管理者當成了長期性、永久性的管理者，而這個“前期物業”仗著開發商的錢勢也一點不把自己當外人，一副“奉天承運”的架勢，在小區內毫不作為，而業主只能忍氣吞聲。前期物業服務契約簽訂時，是開發商提供的格式契約，是在開發商不簽不給鑰匙的脅迫下簽訂的。契約條款上，物業公司的責任很少，並且規定不具體，違約沒有處罰條款;但對業主交付物業費的約束時間卻很嚴，如有延遲則要求交納遲滯金。存在非常明顯的不對等狀況;該契約沒有契約期限，業主利益沒法保證。
現在，正式的物業管理者是在業主委員會成立之後，業主委員會依據業主大會的決議與物業公司簽定了《物業管理服務契約》，這才是一個全體業主聘用的有服務條款有契約期限的服務企業。
所以，我們要對今天的物業管理者說，遵守契約，履行協定，認清形勢、端正位置、努力工作，服務小區，共建和諧，莫把瓷碗當鐵碗。
一份長達88頁，包含15個附屬檔案的《物業管理服務契約》於昨天成功簽署，和所有業主的權利、義務和利益休戚相關，請各位業主務必認真學習了解，需要查閱契約的業主可以上x花園官方微博，也可憑房產證複印件或身份證到業委會查閱，業委會也計畫組織x花園樓長志願者學習了解x花園包含15個附屬檔案的《物業管理服務契約》。監督物業服務的同時也遵守《x花園管理公約》，行駛業主權利的同時也盡到業主該盡到的義務。同時一個擁有近7000戶的龐大小區業主大會工作量很大，需要大量人力，我們需要更多的志願者站出來，“眾人拾柴火焰高，千斤重擔萬人挑”，為了自己、為了家園、為了切身利益，請願意為小區公益事業服務的鄰居朋友踴躍加入到樓長、志願者的行列!x花園首屆業委會全體委員歡迎每一位志願者的到來，我們將本著公平、公正、公開的原則，以業主利益高於一切為前提，維護大多數業主利益，全心全意為業主服務，為小區的規範管理出力。相信在全體業主的積極參與下x花園一定會規範化、制度化、法律化、人文化走向新時代!
最後，祝x花園明天會更好!
向為小區事務關心、支持、工作、積極配合的業主鞠躬敬禮!
謝謝大家!
關於業主大會發言 篇2
各位業主、各位樓長：大家晚上好
我是東10-542的業主胡立軍，今年54歲，是瀋陽金輝鋼材有限公司的法定代表人。
依據相關的法律法規和萬科花園新城小區業主大會籌備組成員產生辦法，我自願報名參加了籌備組的候選人自薦，希望大家給予支持並投上
你寶貴的一票。
自從我們搬進這個園區已經快十年了，由於過去大家都忙於自己的工作和事業等原因，沒有十分關心和關注業主委員會的工作，沒有充分認識到業委會工作的重要性。
現在由於黨和政府對我們人民民眾的業餘生活的關懷，制定了很多的法規和政策，讓我們業主充分的發揚民-主的權利，選舉出能夠真正為業主辦事的業委會。現在廣大業主也迫切的希望能夠看得到、找得著，能夠傾聽業主們意見，反映業主們心聲的堅持正義的業主們的家。
我之所以報名參加籌備組，就是要通過這個業主大會的籌備組織選舉出能夠熱心為業主服務的、有責任心的、能夠履行責任的業主委員會，並依照法律制定出我們自己研究決定的“業主大會議事規則”和“業主公約”。
各位業主：今天大家能夠座到一起來，行使您的民-主選舉權利是來之不易的，是我們國家法制的進步，是廣大業主為維護自己的合法權益所取得的，我們的業委會已經成立了三屆了，大家可能從來沒有這樣參與過，沒有這樣行使過民-主的權利。從現在開始我們要充分的行使您民-主的權利。
我今天報名參加籌備組，將來還有可能報名參加業主委員會的候選人，我的理由是：我有一個堅持真理、維護-法律尊嚴、願意無私奉獻、為業主熱心服務的信心。還因為我常年研究法律法規，曾二次被瀋陽電視台評選為瀋陽市消費者維權英雄，曾任過大東區人大代表，現已經任二屆人民法院陪審員，目前就讀中國政法大學碩士研究生，在今年被遼瀋晚報評選為“社會責任人物特別獎”。
尤其是近年來參與和關心園區建設，參加了上屆我們園區業主委員會副主任的工作，學習和掌握很多關於政府的政策及業主的權利和義務，堅定不移的履行了業委會委員的職責，熟悉和了解了園區業主委員會的工作，也發現存在的問題。
向有關部門投訴和法院訴訟過房產局不作為，在對我們園區發放產權證時，沒有對面積進行審核和測量。
向法院起訴過上屆業委會在成立中程式違法的問題。
向瀋陽市工商局投訴過上屆業委會在簽訂物業契約中存在霸王條款的行為。
向法院起訴過上屆業委會違法物業管理條例，沒有召開業主大會擅自簽訂物業契約的違法行為。
向瀋陽市行風熱線投訴過我們原社區書記，利用我們園區業主的公共房屋收取租金，侵犯我們業主權益，設立小金庫的違法行為。
需要說明的是我的這些投訴和訴訟沒有一件與萬科開發公司和物業公司有直接的厲害關係，也並不是因為物業公司服務不好而投訴和訴訟。
所以我認為一個好的業主委員會，他應當是聯繫廣大業主，傾聽業主們的意見和呼聲，支持配合和監督物業公司為業主們更好的服務，溝通和化解相互之間出現的矛盾，為業主和物業公司搭建和-諧的橋樑。
各位業主十年前我們花高價購買萬科的房子，其中就包含對萬科物業公司服務的認可，現在我們依然居住在這么好的環境和物業服務中。但是儘管物業服務的再好，環境再優美，沒有一個好的業主委員會配合，還是不完美和有缺陷的。
當前我們園區還有許多問題需要業委會帶領大家來探討，我們的房產不能升值，房屋維修資金的啟動、採暖問題等等，都需要業委會帶領大家來研究。通過業委會業主們要實行對物業工作的知情權和監督權，按時繳納物業費遵守業主公約是每一個業主的義務，了解和監督物業服務是業主的權利，化解業主與物業公司的矛盾是業委會的工作。
不能因為業主們對物業公司提出批評和意見，業委會要獨立自治就是要抄掉物業公司。
大家不要聽信和偏信不利於業委會團結的行為。因為我們的業委會太脆弱了，它經不起風吹雨打，也正如有人比喻的漫畫一樣，它是一捆無根的稻草，經不起任何風吹草動和分-裂，否則這屆業委會還將一事無成。我說的都是真真切切心裡話，我不為自己謀取一分錢的利益，而且還要付出無法用金錢計算的精力。
我想我用發自肺腑之言能夠感動大家正義的良知，感謝大家能夠放棄自己的休息時間，為了廣大業主和您自己的權益，對我的支持就是對您自己權益的支持，是實現業主們民-主權利的支持。
我的話可能長一點，但是沒有一句是廢話，句句在理。我在去年參加瀋陽市計程車調整價格聽證會上，我是參加會議的消費者代表，規定是每人發言5分鐘，我發言了26分鐘，時間雖然長了，但是我維護了廣大消費者的合法權益，我的發言贏得了參加聽證會人員和新聞媒體記者們的情不自禁的掌聲，在第二天的各個報紙上給予了我發言的認可。
瀋陽日報“法治線上”記者的評價是：胡立軍作為一名公民，他的維權行為是對政府部門依法行政的一種監督。這種公民對政府部門的自覺監督行為是極其難能可貴的。
希望我今天的發言也能感動大家，也能獲得大家的掌聲和支持。因為我是為了大家心底無私。
謝謝大家的支持。
關於業主大會發言 篇3
尊敬的各位領導、各位評審、各位來賓：
大家好!
我是縣司法局公證處的公證員，很高興今天有機會站在這裡，向大家講述一個法律人的職業情懷，我演講的題目是《敬畏法律、敬業公證》。
x8年高考後，懷揣著手執法槌、威嚴無限或是律袍加身、一身正氣的夢想，我如願走進大學主修法學專業。當時的我還不知道法律人可以從事公證，同大多數人一樣，端坐在彩票抽獎、競賽現場的公證員就是我對公證的最初印象。20xx年，我考入鎮雄縣司法局公證處工作，剛工作的頭幾個月，每天一進公辦室，就是接待當事人、聽他們講述家庭瑣事和辦證需求、然後進行耐心解答，相似的話總是機械重複;指導當事人填表、幫助複印資料、做好詢問筆錄、起草公證文書、送審出證，相同的流程總在周而復始;委託、繼承、贈與、買賣、親屬關係、無犯罪記錄等各種公證，每天都在重複著昨天的故事。
隨著時間的推移，我漸漸加深了對公證的了解，體會到公證的不凡意義。今年5月6日，總理在國務院常務會議上說道“證明你媽是你媽”是天大的笑話。其實，為當事人進行親屬關係公證正是公證機構的常見業務。去年12月31日，一位中年婦女來到公證處，要求辦理公證。原來，她兒子患了尿毒症正在北京治療，必須馬上進行換腎手術，各種檢測後母親的腎源與兒子匹配，但是醫院需要對母子關係、捐贈聲明進行公證。我們通過電話與母享司法所溝通後，及時為她辦理了公證。在拿到公證書的那一刻，她淚流滿面地說：“謝謝你們，是你們救了我兒子的命。”大愛無聲、大美無言，在這位母親的身上，我感受到的是母親對兒子醇綿的愛，我為能夠以公證員身份為這份愛見證助力而倍感幸福。但是也深為這樣的母子關係需要給予公證而難言和無奈。
從事公證工作以來，我深感公證事業任重道遠。曾有一名老人來到公證處，要求對他進行安置補償。後來，我們得知老人是退役軍人，希望得到政府的救助。我們就告訴他應該去民政局申請，老人就說：“我就是要你們給我解決，這不是“公正”處嗎?不公正的事不是你們管嗎?”我一時語塞、無以應對，後來在其他同事共同的耐心解釋下，老人才緩緩離去。是啊，公證工作已經承載了太多的社會期待，讓民眾正確認識公證，依法開展公證既是提高公證效率的迫切要求，也是每一位公證員的職責所在。
公證工作事無巨細，平凡無聲。三年來我親眼看見，年過古稀的老人通過公證，不出家門就如願處理了身後事宜，用法律維繫了親情;身負家庭重擔的妻子通過公證，領到了丈夫因工死亡的賠償款，用法律為逝者贏得了尊重。一個個案例、一份份公證書，維護的是公民合法權益、追求的是社會公平正義，處處彰顯公證員堅守法律底線的職業精神。國有資產拍賣、工程項目招投標監督、廉租房實物配租、高坡村災民安置房分配，我一次次見證了我和我的同事為推進公平正義所作的貢獻。
公證工作也有著嚴格的法定程式。記得有一次，一位男青年因為想要出售在鎮雄的房產，可是與他共有房產的女方遠在昆明，需要辦理委託公證。我們按照規定告知委託公證必須要委託人親自到場才能辦理。再三解釋，可這位當事人不僅不聽，反而給領導打起了電話，他那邊電話剛掛，領導的電話打來了，領導了解情況後對我們堅持原則的做法予以肯定和支持。這位當事人見此情況，就振振有詞地說道：“我是某報社的記者，正在對基層服務視窗進行明察暗訪，考察你們的服務態度，像這種簡單的事情你們都做不好，我要曝光你們。”見他這樣，我們告知他：不管你是誰?在公證面前都是一視同仁，我們絕不辦虛假證、絕不辦人情證。
堅持法定程式和條件，為愛公證、為善公證、為誠信公證、為公平正義公證，這就是我理解的公證的本義，也正是公證員的職業操守。我曾看見步履蹣跚的老人因不符合規定失望離去的背影、也曾見過囂張跋扈的當事人無理取鬧後悻悻而去的狼狽……我曾有逾越規定幫助弱者的想法，也曾產生不堪壓力違規辦證的念頭……但是，我最後都選擇了一名公證員的堅守，那就是敬畏法律、敬畏規則、敬畏公證。我時常警醒自己：既然目標是地平線，留給世界的只能是背影，既然選擇了公證，法律就是我不能逾越的底線。公證，真的需要這一份堅守，需要民眾更多的理解和支持。
在這個法治勃興時代，我始終堅信，法學專業是我這一生無悔的選擇。法在我心中，猶如可靠的嚮導，指點迷津，答疑解惑;法在我心中，猶如春天的細雨，滋潤乾涸，播撒春風。我為能與祖國的法治一同前行、與所有法律人共築中國法治夢而感到無尚的榮幸。我將繼續秉持法治精神，真誠為當事人服務，推動公證事業蓬勃發展，為法治社會建設添磚加瓦。
我的演講完畢，謝謝大家!