建築工程經營部工作計畫 篇1
一、 工程投標
1.1通過社會關係渠道收集項目信息，並建立項目信息凳記台帳，確定專人專項跟蹤。通過各種關係開拓新的市場，重點放在高、大、新、重、特方面。根據國家目前政策導向，跟蹤國家重點支持的行業。積極開拓弱電、空調、消防方面的專業分包業務。
1.2信息評審：在接到投標信息後兩天內對建設單位進行信息評審工作，確定工程是否參與投標。
1.3參加市場部組織的招標檔案評審工作：根據市場部掌握的工程情況信息評審完畢，一天內制定相應投標報價方案。
1.4根據投標方案組織投標預算的編制。
1.5在接到圖紙後，根據招標檔案評審要求由投標部編制具體投標報價方案，投標組織相關人員當天開始編標。
1.6及時向市場部提交關於招標圖紙及招標檔案商務部分的疑問，配合市場部做好招標答疑工作。
1.7投標報價分不同專業安排專人編制，投標預算按投標日期提前二天完成。預算完成後首先由各專業進行自查，再由部門經理進行審核。
1.8預算編制完成後，根據施工組織設計、市場物資設備價格、周轉料具價格、勞務價格等測算出工程計畫成本。
1.9依據投標預算、成本核算、投標報價方案。根據招標檔案評分要求及對手報價模擬測算最優報價並報公司領導定價。
1.10及時準確的向技術部提供編制施工組織設計需要的各種數據。
1.11投標檔案密封前與技術部、市場部組成審核組，封標前認真檢查投標資料是否符合招標檔案要求。
1.12投標完成後，根據報標情況由投標部組織有關人員進行投標總結，並與相關部門進行通報，讓每個人了解投標過程的經驗和教訓。
1.13及時完成合作單位和分支機構的投標預算的審核。
1.14分支機構跟蹤的工程項目，對建設單位條件、工程情況、進展等情況及時寫出資料報送集團公司市場部、經營部，集團公司根據實際情況給予指導，避免造成談判與審核的脫節。
1.15分支機構的投標資料及預算採取區域專人負責制，先由區域負責人組織分專業審核，審核通過後由部門負責人再審。
1.16工程中標後根據公司的管理檔案，指導分支機構做好成本分析及成本管理工作，在施工中嚴格落實成本控制工作。
二、施工契約的起草、評審、談判與簽訂
2.1工程中標後3天內由契約部依據招標檔案及招標補充檔案起草契約文本，契約文本報部門經理審核。
2.2部門經理審核後，由契約部組織市場部、工程部、質保部、技術部、人力資源部、財務部進行契約評審，評審內容依據《契約評審程式》。
2.3契約評審主要評審契約內容，造價、工期、質量標準、付款、工程洽商約定、結算方式和時間等。對不合理或有潛在風險條款必須提出審核意見並形成會議記錄，發放到相關部門進行跟蹤管理。
2.4契約簽定時應明確結算完成時間，結算完成後發包人不能按時撥付工程款的應在結算完成一周內簽定工程還款協定。
2.5施工契約簽訂前必須經公司法律顧問審核。
2.6簽定施工契約時，代理人必須填寫，銀行帳號根據工程性質不同按財務要求填寫。合作單位及分公司簽訂工程契約時應明確建設單位須將工程款匯入公司指定帳戶。
2.7依據經評審的契約內容，由經營部經理與業主進行施工契約的談判與溝通。
2.8中標十五天內與業主簽訂施工契約。施工契約簽訂後進行受控標識並進行台帳登記。
2.9組織本部門全體人員進行學習並掌握契約內容，指導於工作。
2.10施工契約簽訂三天內，由契約部將施工契約進行標識後發放總工、市場部、工程部、質保部、技術部、財務部。施工契約正本辦公室備案，經營部和財務部保存契約原件副本一份。其他部門發放施工契約複印件。
2.11分支機構契約由契約部按契約審核流程組織投標資料，資料齊全後由契約部組織各部門進行審核，並組織各部門負責人開會討論，如有問題，應及時以書面形式反潰給當事人。如無問題應當天進行審核完畢。契約會議審核通過的應做出契約審核會議紀要並發放有關部門，作為跟蹤契約履約的依據。對於契約約定工程墊資施工、工期不合理或其他嚴重超出常規要求的，契約部應提交公司領導班子會審核。2.12契約部對直屬項目部、合作體、分支機構採購、租賃契約進行審核。對契約中不合理條款提出審核意見並及時反饋。採購、租賃契約必須採用公司制定的樣本契約。
2.13契約審核通過後建立契約台賬登記。
2.15與直屬項目部簽訂目標責任書
2.15.1為深化目標責任，承包價格應進行詳細分解，分解到各專業、各工種及每項單價。
2.15.2施工契約簽訂二天內，由契約部起草目標責任書。
2.15.3目標責任書應經各部門評審。
2.15.4評審通過後與承包人簽訂目標責任書。
2.15.5目標責任書籤訂後進行發放並交底。
2.15.6分支機構投標工程，委託公司進行工程投標報價的，由市場部與合作體簽訂編標委託協定。經營部接到委託協定後根據委託協定內容進行報價編制工作。
2.15.6目標責任書採用公司的樣本。
三、工程施工契約的書面交底及落實
3.1發放施工契約或目標責任書三天內，由契約部對執有契約的部門人員進行契約交底。契約交底包括招標檔案有關內容、契約主要條款。並填寫《施工契約交底書》。
3.2針對招標檔案、招標答疑資料、詢標紀要、投標書和契約文本對有關部門進行交底，明確工程中的風險、重點或關鍵性問題。要求項目部及有關部門收集、分析契約履約過程中的各項信息並及時進行調整，對契約的履約過程進行預測，及早提出與避免影響契約履約過程中的各種問題，減少並避免契約風險。
3.3對工程造價較高的項儘量不予變更，報價虧損項在施工過程中應通過各種手段辦理洽商，對於招標中不明確項如何進行辦理洽商及其他存在作出明確要求，以保證施工契約的的順利實施。
3.4對於分支機構簽訂的施工契約或目標責任書，由分支機構經營部負責人進行交底，交底
書報公司經營部。經營部定期對於分支機構的契約交底情況進行檢查。
四、內部招標
4.1工程中標後，招投標部根據招標檔案和施工契約在2日內確定招標檔案內容及要求，招投標部在3日內起草內部工程招標檔案。招標檔案起草完畢並經公司領導審核無誤後，由招投標部通知符合投標條件的項目經理和合格投標人領取招標檔案，儘量擴大招標信息發布範圍，有能力承接工程的內部或外部同等看待。經營部根據中標價應在2日內編制目標責任價格。中標結果提交公司會議審核確定。4.2目標責任書籤訂三日內，由契約部將目標責任書正本辦公室備案，經營部和財務部保存契約原件副本一份。其他部門發放施工契約複印件，並登記台帳。
五、工程結算
工程結算和施工過程中，力保公司經營成本降低3%，利潤提高4%的目標。
5.1 設計變更及現場洽商
施工過程中發生的設計變更、工程洽商，在簽訂前，項目部應依據施工圖紙、承包契約、投標預算及現場實際情況進行核算後進行簽訂，核算過程中，從中挖掘出項目的經濟利益，本著利益最大化原則，進行技術或經濟的洽商以及技術交底形式的辦理，及時讓甲方及監理簽字確認。
設計變更、工程洽商應在施工前辦理，避免事後補辦受阻礙;涉及到重大的經濟洽商應及時與業主溝通。設計變更、工程洽商在算量時要顧及到多專業、多工序，做到細算、詳算，把所有施工過程中涉及到的全部項目列清、列全，做到不丟項、不缺項，積極準確的報送甲方簽認。
依據招標檔案、施工圖紙、投標預算，甲方給出暫估價的材料、設備列出清單，施工前必須先確認材料廠家、材料價格，再進行訂貨，對於採購價格超出投標預算價格的材料、設備，應積極與甲方溝通，根據招標檔案的內容說明原因、講明道理，按實際發生進行調整價差。對於甲方確認價格的材料、設備應及時準確的依據相關規定和協定，界定清楚公司與項目部的利潤分成，做到雙方條理清楚明確，避免雙方相互扯皮，導致公司總體利益的損失。 通過圖紙會審、施工技術交底、施工工藝改進、施工技術方案讓設計、甲方、監理簽字，按照工程進度，隨時收集整理施工過程中發生的設計變更、工程洽商及材料、設備確認價格，以工作聯繫單、材料驗收單等書面形式，作出經濟利益變更調整與項目部核實後報送甲方及監理、設計審核並簽字確認，做到認量、認價後及時做出調整。
對於投標報價低的項，在招標過程中的設計性檔案中找出漏洞，在施工時與設計人員溝通，合情合理的創造設計變更，以彌補自己的損失。
對業主口頭通知的變更，主動及時辦理工程變更書，並由業主代表簽字確認，既體現顧客至上的服務意識，又提高企業的經濟效益。
對於分支機構的在施項目，及時檢查工程設計變更、工程洽商的簽訂情況，結合公司公司契約剖析，指導分支機構做好洽商簽證工作。
每月底前要求分支機構將變更單整理成冊報集團公司並上傳到公司網路文檔中心。5.2 與業主工程結算
5.2.1預結算部負責協調在施工過程中發生的設計變更、工程洽商，要做到隨時指導跟蹤洽商內容的編寫(洽商項、量、價)，對於洽商如何辦理提出合理化建議並指導實施。部門經理把關並負責與業主溝通落實。
5.2.2 經營部對公司各項目部的工程結算核對計畫如下：
固 安：20xx年3月31完成3.2期工程結算。固安4.1期、5期工程結算在工程完工 後一周內報送甲方完整結算資料，工程結算應在兩個月內完成。
大廠：3.1期工程預算在3月20日前完成。
唐 山：20xx年3月10日前整理好各項結算資料，工程完工後一周內報送甲方。
5.2.3 工程結算要求必須達到最低計畫利潤。根據不同的業主，採用溝通、感情投入及其他必要的手段，確保公司利益最大化。
5.2.4 對於現場各種資料的收集及洽商辦理作為20xx年重點工作。現場資料包括書面資料、圖像資料及視頻資料等，為結算及索賠打下基礎。
5.2.5 分支機構報送業主竣工結算前，應經公司經營部審核後再報送。
5.3工程索賠
5.3.1索賠就要首先收集施工過程中的相關依據，索賠的主要依據除了契約檔案以外，還包括來往信函、會議紀要、施工記錄、工程變更等，獲得現場工程師簽名的質量檢查、驗收記錄均是索賠的有力證據。工人工資單、設備、材料和零配件採購單、付款收據、照片等都可以作為索賠的有力證據。
5.3.2在具體操作中，應提出較高的索賠期望，經雙方談判，在業主感興趣或利益所在之處作出讓步，如縮短工期，提高工程質量等，同時爭取業主作出相應的實質性讓步，以實現索賠的目標。
5.3.3計算施工索賠就從人為障礙、不利的自然條件、不可預見因素、設計遺漏、工程價款支付、人工、材料、機械、銀行利息等方面考慮。
5.4內部承包結算
5.4.1工程完工前15天，由預結算部對承包人完成工作量進行統計。
5.4.2工程完工後，承包人向經營部提交內部竣工驗收單。
5.4.3工程完工15日內,根據目標責任書完成項目結算，部門經理審核無誤後報公司會議審核。
5.4.4年度結算在12月30日前根據目標責任書及公司管理檔案結算，部門經理審核無誤篇三：計畫經營部工作總結
建築工程經營部工作計畫 篇2
20xx年需要做好工程施工過程中的質量控制、投資控制和進度控制，並做好資料的收集與匯總工作，並協同其他專業工程師抓好相應交叉作業順序，做好同各參建方的配合工作，同時做好領導交代的各項工作。那么針對目前工程的進度情況以及公司的計畫，20xx年工作計畫主要有：
1、嚴格執行對管莊新村北區各單體的專業內施工質量的監督，督促總包單位落實相應問題的整改工作。現階段的主要工作是加強對房樓的檢查力度，確保業主能夠有一個歡樂祥和的心情。
2、監督完成北段以及公建西段圍牆工程，並對現階段圍牆工程中出現的問題督促施工單位落實整改。
3、監督完成北段以及公建西段道路工程，並且完成南區及北區面油工程的收尾工作。
4、督促施工單位完成綠化工程剩餘植被的種植工作，同時監督施工單位做好植被的維護工作。
5、督促施工單位合理安排公建外立面乾掛石材以及玻璃幕牆的施工，確保施工進度滿足公司領導要求。
6、監督施工單位做好樓內檢查問題的整改，做好領導檢查時提出的細節增補措施的實施工作，同時做好衛生清理工作，確保工程保質保量的達到驗收要求。
7、協助領導做好配套服務設施樓的各項工作，監督監理的質量驗收工作程式，保證工程質量符合契約要求。
8、在做好其上各項工作的前提下，做好本職工作，參與工程質量的驗收工作，監督總包單位按照圖紙及建設單位意見完成工程，並順利通過驗收要求，爭取零問題交付業主手中，給公司上交一份完美答卷。
在上述以及後期將開展的工作中，嚴格執行公司規章制度，做好本職工作，嚴格做好本職工作，做好質量控制、投資控制、進度控制以及信息管理工作。
質量控制方面，按照圖紙要求、施工規範協同監理對工程施工的質量進行過程控制，對重要節點施工進行重點巡視，隱蔽結點隱蔽前做好相關的質量控制，同時按照要求留取影像資料。對存在的問題，督促施工單位按要求整改，絕不放過任一質量問題；投資控制方面，對現場發生的變更、洽商以及認量做到認真、負責的工作態度，絕不辦理不必要變更洽商，也不多簽一分工程量，協助公司做好現場的投資控制；進度控制方面，工程施工前，充分了解公司對於進度的總體要求，作為土建工程師做好節點的細分，編制出一份合理的二級節點進度計畫，並要求施工單位根據此節點完善施工進度計畫，協同公司領導審核該計畫。施工過程中嚴格按照進度計畫與實際進度進行比對，做好偏差分析工作，協助公司領導管理施工單位調整、落實調整措施，確保工程的按時交付。
在此過程中做好上述資料的收集與匯總工作，同時按照公司要求移交至辦公室備案、留存，對於不能及時辦理的變更，做好記錄工作，並督促相關方儘快完備手續。
一年來的工作過程中，更加最佳化了我的專業儲備，強化了我的專業技能，但是也充分暴露了我工作中的一些缺陷，認識到自身的不足，使我不斷學習與總結，在學習與反省中，不斷改進自身缺點，完善工作程式，爭取以更優秀的工作態度、更高的工作效率完成公司的崗位職責，完成領導交給的各項任務。
建築工程經營部工作計畫 篇3
無論是作為一名普通的工程技術人員，還是作為一個工程項目的技術負責人，都覺得要乾好一個工程，不僅要嚴格遵守國家施工規範規程、理論聯繫實際、活學活用，還需不斷總結施工技術和管理經驗，提升自我和團隊，進而提高工程質量和經濟效益。
在施工過程中，我一直以積極的心態認真地對待自己的工作，在從事的各項工作中，都能盡職盡責，以求圓滿的完成工作任務。“不要急於出成績，埋下頭來乾工作”是我的工作格言，提醒自己不要好高騖遠，而要腳踏實地，多乾實事，在實踐中檢驗自己的知識並獲得施工現場的經驗累積。下面是是我個人20xx年的工作計畫：
一、施工現場經驗積累
多年的施工現場工作更使我深深明白，在學校學習的東西和自己翻看規範、規程，死記硬背的知識遠不如實際經歷過的記得牢固，而且好多學問更是書本里學不來的經驗。在這些年來的時間裡，我一直在多看，多學，碰到施工現場的做法與書本里不一樣的地方及時的向其他技術負責、一線勞務工人虛心請教，儘管有時候得不到理論上的解釋，但是卻是很好的經驗。剛工作時覺得技術資料工作、測量工作，質量檢查工作都比較簡單，而實際上卻學問很大，一直覺得自己會，而實際操作起來才發覺自己的不足，時常事倍功半，缺乏效率。現在實踐操作多了，方法掌握了，經驗有了，才得心應手起來。
另外，拿技術交底工作來說，並不是簡單的把交底寫完交給勞務施工隊簽字就完成工作了。而是在書面交底工作完成後，還要在工人的實際施工過程中跟蹤、檢查，發現未按或未完全按技術交底施工的工人，要耐心的給予講解和指導，這樣才能使分部分項工程做到位，避免返工，在保證施工進度的同時也保證了工程質量。
工程施工中，安全更是不容忽視的主要環節，根據多年的現場實際經驗簡單談談安全方面。
1、最重要的就是樹立安全意識，首先在項目部管理人員心中必須有強烈的安全意識和責任感，只有項目部管理人員從心底認識到安全的重要性，才能用心做好這項工作。如果項目部管理人員抱著僥倖的心理去做這項工作，那在工程安全施工方面是致命的隱患。所以項目部管理人員必須將安全工作從心底認識並付諸實施。
2、認真準備落實安全教育培訓，同時要對勞務施工隊進行安全技術交底。這些工作都做好後，就是具體實施，項目部管理人員要經常檢查施工現場的安全工作，爭取將安全隱患在萌芽狀態時就徹底消滅掉。在安全方面特別注意的就是架體支撐、工人自身攜帶或佩戴的安全設施等。
3、時刻督促和不斷檢查，施工過程是一個持續的過程，任何時候工人必須佩戴安全設施後才允許進入施工現場進行工作，架體支撐在搭設過程中，必須進行嚴格的檢查，要求施工班組嚴格按照施工規範或規程進行搭設施工，要做到無任何安全隱患，通過相關部門驗收後可以進行下一步的工序施工。
二、管理理論和實施
工程施工是一個群體作業的工作，它不是一個人或幾個人就能完成的，它是需要上公司領導、項目經理、技術人員、勞動工人的相互緊密配合，才能完成的一項複雜的作業任務。所以，做好相互間的聯繫配合就顯得尤其重要，否則，乾好工程就會成為一句空話。在實際的工作中如何處理好各方的關係，成為一個比較敏感的問題。
首先，經過多年團隊的不斷變化，深刻認識到人的重要性。不僅是管理人員甚至是一線的勞務人員，只有不斷的了解，溝通，統一思想和認識，將自己的某些觀點或多或少的輸灌給相關的人員，讓他們在態度和認識上有一定的統一性，這樣在以後的管理中也會起到事半功倍的效果。
其次，組織的設計至關重要。在任何一個組織裡面，需要有一整套的管理體系，在這個體系中，每個人必須最大化的發揮自己的才能和作用才能充分發揮組織的作用。我在近年的組織架構的構建中，注重引進比較適合崗位的人才，讓他們在組織的日常管理工作中以他們自己的能動性和積極性，帶動其他組員的工作積極性。