武漢市家庭住房購房契約 篇1
(契約編號：)
契約雙方當事人：
出賣人：_________________________________________________________
註冊地址：_______________________________________________________
營業執照註冊號：_________________________________________________
企業資質證書號：
法定代表人：____________________聯繫電話：
郵政編碼：_______________________________________________________
委託代理人：____________________地址：
郵政編碼：____________________聯繫電話：
委託代理機構：__________________________________________________
註冊地址：______________________________________________________
營業執照註冊號：________________________________________________
法定代表人：____________________聯繫電話：______________________
郵政編碼：______________________________________________________
買受人：________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________
【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________
【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________
地址：__________________________________________________________
郵政編碼：______________________電話：__________________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條項目建設依據。
出賣人以方式取得位於、編號為的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為。
該地塊土地面積為_____，規劃用途為___，土地使用年限自__年_月___日至_2072_年__6_月_12日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】。建設工程規劃許可證號為，施工許可證號為。
________________________________________________________________________________________。
第二條商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_武漢市城市綜合開發辦，商品房預售許可證號為。
第三條買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___平方米，其中，套內建築面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案
第四條計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_______種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米元，
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。
第五條面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-契約約定面積
面積誤差比=────────────────___100%
契約約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
第六條付款方式及期限。
買受人按下列第__________種方式按期付款：
1、一次性付款
2、分期付款
3、其他方式
第七條買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
出賣人應當在年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起日內告知買受人的;
第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過__日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過__日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
第十條規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。
第十一條交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
第十五條關於產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
第十六條保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條本契約可在該商品房所在地的工商行政管理部機關鑑證。
第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：
1.提交____________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。
第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：
出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向武漢市城市綜合開發管理辦公室申請登記備案。
出賣人(簽章)：買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委託代理人】：【委託代理人】：
_____年______月______日______年______月______日
簽於簽於
武漢市家庭住房購房契約 篇2
賣方：
身份證：
買方：
身份證：
乙方向甲方購買坐落於 房屋壹套，雙方已簽訂《房屋買賣契約》，契約編號： 號，現經甲、乙雙方協商，達成協定如下：
一、甲、乙雙方自願解除上述房屋的買賣契約。
二、自雙方簽訂本協定之日起，買賣契約即終止，雙方之間就買賣契約的爭議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋，該房屋的產權即與乙方無關。
三、雙方對退還已付房款辦法已達成一致意見，具體如下：
1、乙方已繳付樓款/元。
2、乙方已繳款項自動轉為甲方借款，以雙方商定利息從借款之日起計息，不計複利。
3、甲方還款事宜另行約定。
四、乙方應於本協定生效後的三個工作日內提交辦理解除按揭貸款協定、解除買賣契約、註銷抵押登記等事宜所需要的全部資料，並配合甲方辦妥上述事宜，若乙方不能按時提交相關資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的，甲方有權暫緩推還乙方所有款項。
五、雙方同意，自本協定生效後，雙方之間就買賣契約的爭議全部解決。任何一方均不對另一方主張買賣契約項下的權利或與買賣契約相關的權利。
六、本協定自雙方簽字之日起生效、本協定為一式叄份，甲方執貳份，乙方執壹份，均具同等法律效力。
甲方：乙方：
20__年__月__ 日20__年__月__日
武漢市家庭住房購房契約 篇3
賣方(甲方)：
買方(乙方)
第一條甲方自願將座落於南寧市____________________________________號房(產權證號：__________，建築面積：_______平方米)出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房地產做了充分了解並自願購買。
第二條雙方確定上述房地產成交總價為人民幣_____________________元/套(￥__________元/套),雙方約定付款期限、數額及相關事宜如下:(打“√”選擇,並填寫)
A、一次性付款
乙方於__________________________時,向甲方一次性付清全部購房款;
1、其它付款方式
1、乙方於______________時，將定金人民幣_____________(￥_________元)自行交付______經紀公司代管;甲方同時將上述房產權屬證明原件交經紀公司代管，並在三日內到南寧市房產局對上述房產查檔核對，經紀公司於三個工作日內轉付定金給甲方。
2、若甲方尚有銀行貸款的，則採用第_____種方式解押：
① 由甲方自行還貸，於簽訂本契約起_____個工作日內完成提前還貸並將註銷抵押回執單交經紀公司。
②由乙方同意將首期房款人民幣______________(￥_________元)用於甲方提前還貸，由乙方在甲方到貸款銀行還貸當日以甲方名義直接存入專用帳號，由此產生的一切責任由甲、乙雙方自行承擔;乙方代為還貸後，在貸款銀行扣款前該還貸存摺及卡，交由____方保管，扣款後三個工作日退還甲方。
③由甲方向經紀公司借款人民幣______________(￥_________元)用於甲方提前還貸,此款於甲方貸款銀行同意提前還貸後直接存入還款銀行專用還款帳號,不足部分由甲方在還款當日補足給銀行。甲、乙雙方同意，乙方另行以上述房產抵押貸款時，由乙方貸款銀行直接將所得貸款轉入經紀公司帳戶，用於歸還甲方上述借款，不足部分，甲、乙方補給經紀公司。
3、乙方在簽訂本契約後_________個工作日內將______(①首期房款②全部房款)總計人民幣_______________元整(￥_________元整)交給____(①甲方②經紀公司代管③辦理資金監管)。
4、甲乙雙方同意在南寧市房產局受理甲乙雙方過戶申請後______個工作日內,經紀公司將首期款人民幣________________(￥__________)元轉付給甲方。
5、乙方向銀行申請購房貸款人民幣__________________(￥_____________元)。待_____(①銀行放貸②乙方名下的房屋產權證辦出)後,且甲乙雙方確認房屋費用交接清楚、物業交割完畢後______個工作日內，由______(①經紀公司②銀行直接③經紀公司扣除為甲方墊付還貸款人民幣_______________元後)將餘款人民幣________________(￥__________元)轉付給甲方.銀行放款不足部分由乙方在伍日內以現金形式補足給甲方□D、雙方約定其他付款方式： ______________________。
第三條 上述房地產過戶所需繳納的各項稅、費及中介服務費等費用負擔約定：
第四條 甲方於__________，將上述房地產交付乙方使用。
第五條 雙方約定的其他事項：
第六條 本契約簽訂後三日內,雙方將房產過戶所需的全部證件及資料,交由經紀公司辦理產權過戶手續;雙方應
當於簽訂本契約後三十日內，向南寧市房屋產權交易中心申請產權轉移登記手續;雙方應當辦理領證及繳稅費手續。如乙方申請購房貸款，則應當於簽訂本契約後十日內，向銀行提交貸款申請及相關資料。如涉及房產土地使用權變更手續的，則雙方在新房產證辦出後十五日內，共同前往土地管理部門另行辦理。如甲方及同住人口戶籍已落戶至上述房產，則甲方應當於在南寧市房產局受理甲乙雙方過戶申請受理後日內辦理戶籍遷出手續。
第七條上述房產交付前已發生的水電、電話、有線電視、物業管理等各項費用，由甲方在房產交付前負責結清，並於房產過戶完成後三十日內配合乙方辦理水電、物業管理等更名手續;除水、電及雙方在契約第五條另有約定外，其他管、線使用權隨房交付。上述房產權屬過戶前產生的糾紛，由甲方負責解決。
第八條鑒於雙方為二手房交易,除雙方在契約第五條另有約定外，上述房產交付質量標準以雙方簽訂本契約時的現狀為準，甲方自房產實際交付之日起，不承擔房產風險及質量瑕疵責任。甲方在簽訂本契約後、房產交付前。以及對室內物品搬遷過程中，不得對水、電、門、窗、地面、牆面及廚衛等設施造成不合理的損壞。
第九條 雙方在進行房產(鑰匙)、房款、房產證等交接手續時，接受方應當進行檢驗，並向交付方開具書面收執憑證。
第十條 雙方的義務同時履行或先後履行的，如一方未履行或履行不符契約定之前，另一方有權拒絕其相應的履行要求。
第十一條 為確保交易安全，乙方有權要求甲方配合對上述房地產產權狀況予以查檔。
雙方保證義務如下：
(一) 甲方保證上述房產及其交易行為：
1、 未被依法查封或者以其他形式限制房產權利(已辦理購房貸款抵押除外)
2、 已徵得其他產權共有人、同住人同意;
3、原租約終止或原承租人已放棄優先購買權;
4、不存在任何權屬爭議;
5、不屬於違章建築、危房或被拆遷範圍;
6、相關產權、身份證件資料真實、有效、齊全;
7、符合房產交易或已購公房上市的有關規定。
(二)乙方保證其交易行為：
1、對上述房產現狀有充分了解且已徵得其他共有人、同住人的同意;
2、所提供證件資料真實、有效、齊全。
第十二條 違約責任：
(一)甲方不按期交付房產及相關證件，或乙方不按期足額付款，或一方不及時履行辦證、繳納稅費或貨款等各項相關義務的，每逾期一日，由違約方向守約方給付房款總額萬分之三的違約金;逾期三十日仍未履行項義務的，守約方要求解除契約的(產權過戶已完成的除外)，則按定金罰則處理，要求繼續履行的，則此後按每日萬分之五計算違約金。
(二)因甲方違反保證義務或不履行契約等原因，致使契約無效或無法實現契約目的的，甲方應當雙倍返定金;因乙方違反保證義務或不履行契約等原因，致使契約無效或無法實現契約目的的，乙方無權要求返還定金。
(三) 如雙方無定金約定，則按房款總額的百分之十計付賠償金。
第十三條 雙方履行過程發生爭議的，應協商解決或向上述房產所在地人民法院起訴。
第十四條 甲乙雙方《身份證》複印件見附屬檔案。本契約未盡事項，雙方可另行議定，其補充協定經雙方確認後與本契約具有同等效力。
第十五條 本契約經雙方簽字時起生效。本契約一式叄份，甲乙方各執一分，經紀公司備案一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日