契約變更指當事人約定的契約的內容發生變化和更改，即權利和義務變化的民事法律行為。契約變更有廣義與狹義之分。廣義的契約變更，包括契約內容的變更與契約主體的變更。前者是指當事人不變，契約的權利義務予以改變的現象。後者是指契約關係保持同一性，僅改換債權人或債務人的現象。 不論是改換債權人，還是改換債務人，都發生契約權利義務的移轉，移轉給新的債權人或者債務人，因此契約主體的變更實際上是契約權利義務的轉讓。以下是今天小編為大家精心準備的：變更購房契約相關注意事項。內容僅供參考，歡迎閱讀!
變更購房契約注意事項一
契約變更的條件
(一)原已存在有效的契約關係契約變更是在原契約的基礎上，通過當事人雙方的協商或者法律的規定改變原契約關係的內容。因此，無原契約關係就無變更的對象，契約的變更離不開原已存在契約關係這一前提條件。同時，原契約關係若非合法有效，如契約無效、契約被撤銷或者追認權人拒絕追認效力未定的契約，契約便自始失去法律約束力，即不存在契約關係，也就談不上契約變更。
(二)契約變更須依當事人雙方的約定或者依法律的規定並通過法院的判決或仲裁機構的裁決發生契約變更主要是當事人雙方協商一致的結果。我國《契約法》第77條第1款規定：“當事人協商一致，可以變更契約。”在協商變更契約的情況下，變更契約的協定必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得採取欺詐、脅迫的方式來欺騙或強制他方當事人變更契約。如果變更契約的協定不能成立或不能生效，則當事人仍然應按原契約的內容履行。①如果當事人對變更的內容約定不明確的，應視為未變更。此外，契約變更還可以依據法律直接規定而發生。例如，根據《契約法》第54條的規定，因重大誤解訂立的契約以及訂立契約時顯失公平的契約，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷;一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的契約，不損害國家、集體或者第三人利益的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
遵守規定
(三)契約變更必須遵守法定的方式我國《契約法》第77條第2款規定：“法律、行政法規規定變更契約應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。”依此規定，如果當事人在法律、行政法規規定變更契約應當辦理批准、登記手續的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達成了變更契約的協定，也是無效的。由於法律、行政法規對契約變更的形式未作強制性規定，因此我們可以認為，當事人變更契約的形式可以協商決定，一般要與原契約的形式相一致。如原契約為書面形式，變更契約也應採取書面形式;如原契約為口頭形式，變更契約既可以採取口頭形式，也可以採取書面形式。
契約內容發生變化
(四)須有契約內容的變化契約變更僅指契約的內容發生變化，不包括契約主體的變更，因而契約內容發生變化是契約變更不可或缺的條件。當然，契約變更必須是非實質性內容的變更，變更後的契約關係與原契約關係應當保持同一性。
變更購房契約注意事項二
契約變更程式
(1)變更契約也應貫徹協商的原則。
當事人一方應向對方提出變更契約的要約(先做出意思表示);對方對要約的承諾與否(是否完全同意要約的內容);雙方在沒有達成新的協定之前，單方面變更契約屬違約行為。
(2)變更契約的協定最好採用書面形式。
新的協定未達成之前，原契約仍然有效(變更解除的電報、圖表、書信等也應作為資料保管)。