承租人在同等條件下?有優先購買權 篇1
承租人在同等條件下?有優先購買權
承租人在同等條件下有優先購買權
楊勇軍律師
主要案情：趙醫生退休後想在縣城開一藥店，便向好友朱某借款3萬元，雙方於93年10月簽訂了借款協定，約定：趙某向朱某借款3萬元，以其閒置的二間房屋作抵押，借款月息0.8%，最遲於95年年底連本帶利還清，如到期未還，則加息0.2%，延期二個月，延期後仍不能歸還的，朱某有權從變賣抵押房款中受償。
趙醫生拿到借款後便在縣城租了二間房辦理了有關登記手續正式開業。94年6月，趙將設定抵押的兩間房屋租給陳某居住，租期二年，陳知道該房已設定抵押，但自己只是暫住也就承租下來。95年10月趙某因銷售假藥被逮捕，藥店也被工商局查封。朱某知道趙已無力還款，便向趙的家屬提出變賣抵押的房屋用來還款，趙的家屬沒有異議。但承租人陳某不同意，認為自己租賃期限未滿不能變賣，朱某說買主已找到而且出價很高，怕錯過機會，陳萬不得已願以同樣價格購買該房，但朱仍不同意，認為自己已與買主商定，執意要陳搬出，雙方爭執不下，陳向法院提起訴訟請求優先購買該房屋。
評述：本案的爭議焦點是抵押權和租賃關係並存時，如何確定兩者效力。
根據《民法典》的規定當債務人不能償還到期債務時，債權人有權出賣抵押物，從變賣款中受償。問題是該設定抵押權的房屋又出租他人，且租期未滿，朱某要求變賣房屋行使抵押權，是合法的應予支持。但陳某的租賃關係也是合法有效的，如何維護其合法權益呢？通常有以下兩種情況：
1.租賃在先，抵押在後。近代社會法學大多認為“買賣不破租賃”，即租賃關係成立後，即使租賃物轉讓，其租賃關係對受讓人仍然有效在租賃關係屆滿前受讓人不能解除租賃關係，提高租金。
2.抵押在先，租賃在後，根據物權優於債權的原則，當抵押權人變賣抵押物時，租賃關係相應解除，但在同等條件下承租人有優先購買權，承租人的這項權利也適用於租賃在先，抵押在後的情況甚至在租賃期滿，出租人出賣租賃物時承租人在同等條件下也有優先購買權。
因此本案，陳某對趙某的房屋有優先權，法院應予支持。
債務人無力還款，債權人有權出賣抵押物。租賃關係未滿，承租人有權優先購買。
承租人在同等條件下?有優先購買權 篇2
鑒於：
北京____________公司(棄權股東)為北京____________有限責任公司(以下簡稱"目標公司")的合法股東之一，並依據公司章程規定持有目標公司百分之五十一(51%)的股份。 北京____有限公司(股權出讓方)為目標公司的另一股東。依據公司章程規定 股東放棄股份優先購買權聲明範本
鑒於：
北京________公司(棄權股東)為北京________有限責任公司(以下簡稱"目標公司")的合法股東之一，並依據公司章程規定持有目標公司百分之五十一(51%)的股份。
北京________有限公司(股權出讓方)為目標公司的另一股東。依據公司章程規定合法持有目標公司百分之二十(20%)的股份。
________年______月______日，依法召開目標公司股東會，股東同意並形成決議，北京________有限公司(股權出讓方)向上海________股份有限公司(股權受讓方)轉讓其持有目標公司百分之二十(20%)的股份。
北京____公司(棄權股東)在此聲明：
1.本公司無條件放棄依據《中華人民共和國公司法》和《北京____目標公司章程》對出讓股份所享有的優先購買權。
2.本公司放棄股權優先購買權的決定是無條件的和不會撤銷的，並承諾在目標公司股權轉讓的過程中不反悔。
3.本公司同意就出讓相關事宜對《北京________目標公司章程》進行相應修改。
北京________公司(棄權股東)(蓋章)
授權代表(簽字)
日期：__________
承租人在同等條件下?有優先購買權 篇3
轉讓人(以下稱甲方)姓名：
住址：
身份證號：
受讓人(以下稱乙方)姓名：
住址：
身份證號：
根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、誠實信用原則的基礎上，同意就甲方向乙方轉讓團購房屋購買權名額達成如下協定：
第一條團購房屋基本情況
1.甲方於年月日參加單位團購的位於的房屋，該房屋首付款元已由甲方繳納給開發商，剩餘房款甲方辦理了房屋按揭貸款總計元，每月應向銀行還款元。
甲方已與開發商簽訂了樓房認購協定書，該樓在年月日完工，該房屋座落於_________市_________區_________，房屋結構為_________，房屋用途為_________，建築面積為_________平方米。
第二條房屋購買權轉讓價格乙方同意一次性向甲方支付購買權名額轉讓費元，於本協定簽訂後支付。
第三條雙方權利及義務
1、本協定簽訂後房屋的所有權歸乙方所有，乙方須將甲方已經交付開發商的樓房首付款元給付甲方，尚欠銀行的按揭貸款由乙方按照貸款契約的約定按月支付銀行貸款，甲方不再承擔還款責任。
2、如果開發商同意由乙方與其簽訂正式商品房買賣契約，甲方必須無條件予以配合辦理相關更名手續。如開發商不同意乙方與其直接簽訂商品房買賣契約，甲方必須繼續以其名義繼續履行相關契約的簽訂，但契約中約定的相關權利與義務由乙方承擔。
3、如果因不可抗力或者其他原因導致開發商不能按期交房，或者開發商交付的商品房存在質量問題或者重大瑕疵及不論何種原因導致乙方無法辦理房屋所有權證和土地證乙方有權終止本協定的履行，甲方須將收取乙方的轉讓費及乙方已經支付的全部購樓款退還給乙方。
4、甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。
5、乙方向房地產產權登記機關申請辦理房地產權屬轉移手續時甲方必須給予協助。如因甲方過失造成乙方不能在_________天內取得房地產權屬證書的，視為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日起_________天內將乙方已付購房款款(包括轉讓費)退還給乙方，並向乙方支付違約金_________元整。
6、該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲、乙雙方按照有關規定承擔。
7、房屋轉讓，該房屋所屬土地使用權利、義務和責任依法隨之轉讓。
第四條違約責任
1、乙方未按本契約約定的時間付款，甲方有權解除本協定。
2.如果甲方違約，甲方應向乙方支付違約金總計_________元整，契約終止，乙方將房屋退還給甲方。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
第五條其他約定事項_________。
第六條本契約未盡事宜，雙方可以簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等法律效力
第七條本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方約定在乙方所在地法院裁決同意採用以下第_________種方式解決。
第八條本契約自_________之日起生效。
第九條本契約一式_________份，雙方各執一份，_________各執一份。各方所執契約均具有同等效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表(簽字)：_________ 代表(簽字)：_________
地址：_________ 地址：_________
電話：_________ 電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日