新版商品房購買契約

新版商品房購買契約篇1

出賣人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業執照註冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

企業資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

委託代理機構：＿＿＿＿＿＿＿

註冊地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

資質證書號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

營業執照註冊號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

法定代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

姓名：＿＿＿＿＿，國籍（身份證）（護照）＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿

委託代理人姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據。

出賣人以出讓方式取得位於＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿編號為＿＿＿＿＿＿＿地塊的土地使用權。

土地使用權出讓契約號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿，土地出讓面積為＿＿＿＿＿＿＿平方米。地塊規劃用途為＿＿＿＿＿＿＿，土地使用權年限自＿＿年＿＿月＿＿日＿＿至年＿＿月＿＿日＿＿止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。工程建設規劃許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿施工許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條　買受人所購商品房的基本情況。

買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經＿＿＿＿規劃部門批准，見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）該商品房為本契約第一條規定的項目中的：第＿＿＿＿【幢】【座】＿＿＿＿【單元】【層】[自然層＿＿] ＿＿號房。

該商品房的用途為＿＿＿＿，屬＿＿＿＿結構，層高為＿＿＿＿米，建築層數：地上＿＿層，地下＿＿＿＿層。

該商品房陽台屬【封閉式】的＿＿＿＿個，【非封閉式】的＿＿＿個。

該商品房【契約約定】建築面積共＿＿＿＿平方米，其中，套內建築面積＿＿＿＿平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積＿＿＿＿平方米.

買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協定》。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第四條　計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第＿＿＿種方式計算該商品房價款： 1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為（　幣）每方米＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價（幣）每平方米＿＿＿元，總金額（幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為（幣）＿＿億＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第＿＿種方式進行處理：

第五條　面積確認及面積差異處理。

1、雙方同意按以下原則處理：

1）面積誤差比絕對值在0.6%以內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償；

2）面積誤差比絕對值在0.6%以上（不含本數）至3%以內（含本數）的，買賣雙方按實測計價面積及本契約約定的房屋單價據實結算；

3）面積誤差比絕對值超過3%（不含本數）時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按＿＿＿＿利率付給利息。

買受人不退房的，實測計價面積大於契約約定計價面積時，面積誤差比3%以內（含本數）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於契約約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含本數）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=（實測計價面積-契約約定計價面積）/契約約定計價面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的應當簽署補充協定。

2、雙方自行約定：

1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

第六條　付款方式及期限。

買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上（已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人）。

監控銀行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

監控賬號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

買受人按下列第＿＿＿種方式按期付款；

1、一次性付款

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、分期付款；

1)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　幣）＿-＿億＿-＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

2)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

3)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

4)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　幣）＿-＿億＿＿-千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

5)＿＿年＿＿月＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿%；計（　幣）＿-＿億＿-＿千＿＿百＿＿拾＿＿萬＿＿千＿＿百＿＿拾＿＿元整。

3、其他方式

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第七條　買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第＿＿種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

1）、逾期在＿＿日以內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿的違約金，契約繼續履行；

2）、逾期超過＿＿日後，出賣人有權提出解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的＿＿%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之＿＿（該比率應不小於第1項中的比率）的違約金。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條　交付期限。

出賣人應當在＿＿年＿＿月＿＿日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第＿＿種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

但如遇下列特殊原因，除雙方

協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起＿＿日內告知買受人的；

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

1）逾期不超過＿＿日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之＿＿的違約金，契約繼續履行；

2）逾期超過＿＿日後，買受人有權提出解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起＿＿天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款＿＿%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一＿＿（該比率應不小於第1項中的比率）的違約金。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十條　規劃、設計變更的約定。

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣契約。出賣人應在買受人提出終止契約申請的30天內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退期日同期銀行固定資產貸款利率計算）。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第＿＿種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3、＿＿＿＿　XX年2月25日晚上12時，隨著中國廣州市公安局越秀區分局參加春運安全保衛工作的民警從..

和諧企業的心得體會　和諧社會需要和諧企業，和諧企業離不開和諧社會，作為基礎產業的電力企業，在實現...

百姓關注反腐倡廉八榮八恥和諧社會企業管理＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

5、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後＿＿日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在房屋交付使用後＿＿日內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第＿＿項處理。

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的＿＿%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的＿＿%向買受人支付違約金。

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十六條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條

雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權屬全體業主共同所有；

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權屬全體業主共同所有；

3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

4、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十八條

買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿使用，買受人使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第＿＿種方式解決：

1、提交廣州市仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條

本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條

契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條

本契約連同附屬檔案共＿＿頁，一式三份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人一份，買受人一份，廣州市房地產交易所一份。

第二十三條

本契約雙方簽訂後30天內向廣州市房地產交易所辦理登記手續後生效。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

（簽章）　（簽章）

＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿月＿＿日

新版商品房購買契約篇2

新版商品房購買契約示範文本

商品房買賣契約（契約編號：）

契約雙方當事人：

出賣人：

註冊地址：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人：聯繫電話：

郵政編碼：

委託代理人：地址：

郵政編碼：聯繫電話：

委託代理機構：

註冊地址：

營業執照註冊號：

法定代表人：聯繫電話：

郵政編碼：

買受人：

【本人】【法定代表人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯繫電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【委託代理人】姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

新版商品房購買契約篇3

契約編號：_______

契約雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

【委託代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以__________方式取得位於___________、編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____________。

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。

第四條計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米______元，總金額（幣）____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________。

2.根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比＝產權登記套內建築面積－契約約定套內建築面積/契約約定套內建築面積×100％

因設計變更造成面積差異.雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3.根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3％）的，根據產權登記建築面積結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比＝產權登記面積－契約約定面積/契約約定面積×100％

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約，應不簽訂補充協定。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在___日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過___日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的___％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過___日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2.____________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）___________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________；

（5）___________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條交接

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________；

4.____________________________________________________________；

5.____________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________。

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___％向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________；

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________；

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________；

5.____________________________________________________________；

6.____________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________。

第十九條前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米（建築面積），由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案五）。

第二十三條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本契約連同附屬檔案共___頁，一式___份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：_________

【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

【委託代理人】：__________ 【委託代理人】：_________

（簽章）（簽章）

___________年_____月____日 ________年_____月_____日

簽於______________________ 簽於_____________________

新版商品房購買契約篇4

契約雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

第一條項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

該商品房的用途為______，屬______結構，層高為_____，建築層數地上____層，地下________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、_______________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1、雙方自行約定：___________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)÷契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。(略)

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

新版商品房購買契約篇5

第1條銷售廣告：買受人根據出賣人於________年___月___日刊登在____________報第______版的廣告，與出賣人取得聯繫，如雙方無法在相關細節上有所說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品應當作為證據。

第2條契約原則：出賣、買受雙方根據《民法典》的有關規定，本著平等、真實、自願的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本契約。

第3條契約定義：契約中所稱“本契約”系指雙方所簽訂的契約，其他契約則冠以契約的具體名稱。

第4條契約目的：買受人購買商品房係為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權或用益物權以獲得利益。

第5條契約標的：契約中所稱“商品房”或“本商品房”系指買受雙方___________________________簽訂契約即將買賣的商品房。

第6條協商地點：本契約由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。

第7條商品房地址：此商品房位於_______________，目前施工進度情況參照照片。

第8條項目許可：本項目由本市政府有關機構批准立項，項目的批准文號為：____________

第9條土地權利：土地使用權證：____________ ，土地使用期限為;____________,土地使用性質為：____________。

第10條規劃許可：建設工程規劃許可證：____________，建設用地規劃許可證：____________ 。

第11條銷售許可：房屋銷售許可證：_______________。

第12條施工許可：開工證_______________。

第13條建築施工：總設計單位：____________，建築師姓名：_________，註冊建築師號碼：________，總施工單位：________,總監理單位：________。

第14條商品房標準：_______________,適用標準為：_______________,作為本商品房的設計和建築標準。

第15條商品房驗收：由_______________負責驗收。

第16條質量評價：由_______________負責進行質量評價。

第2部分套內空間

第17條商品房戶型：___室___廳___衛___廚

第18條平面圖：見契約附屬檔案。

第19條立面圖：見契約附屬檔案。

第20條起居室尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

第21條書房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

第22條臥室尺寸：長：_______，寬：_______ ，高：_______，其他：_______ (毫米);

第23條衛生間尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

第24條廚房尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______，(毫米);

第25條陽台尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

第26條過道尺寸：長：_______，寬：_______，高：_______，其他：_______(毫米);

第27條其他尺寸：____________________________ 。

第28條房屋層高：_______毫米。

第29條室內淨高：_______ 毫米。

第30條技術經濟指標：______________，使用率：______________，容積率：______________。

第31條套內樓梯：_______________，長度：____________，寬度：____________，高度：____________，其他：________(毫米);

第32條門窗：______________，長度：_______，寬度：_______，高度：_______，其他：______(毫米);

第33條貯藏空間：_______，長度：_______ ，寬度：_______，高度：_______，其他：_______(毫米);

第3部分商品房質量

第34條沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優於北京政府頒布的最高要求。

第35條平直度：房屋的牆體及平面均應當平直，傾斜角度不得大於0.1度，計算方法為：高度差/直線距離。

第36條牆體裂縫：出賣人承諾商品房內部無任何裂縫;如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構就此問題進行評價。

第37條設計質量：商品房設計質量不應低於政府有關機構頒布的最有利於買受人的標準。

第38條質量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人提供證明其質量的申報手續及質量評價報告。

第39條質量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質量評價報告;買受人有權查驗與商品房質量相關的全部檔案，有權委託相關機構對商品房質量進行評價。

第4部分公攤面積

第40條公攤內容：出賣人應當在說明公攤面積的內容與尺寸，根據目前的情況，公攤內容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。

第41條面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節尺寸應當說明，經過測量的應當提供測量報告，使買受人有權可以獲得精確的詳細內容。

第42條面積核實：買受人有權根據測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需複雜的測量工具，僅憑於任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____

新版商品房購買契約篇6

出賣人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_______________________

共有權人：_________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委託代理人】：__________________國籍：____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_______________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_______________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：_______________________

出生日期：_________年______月______日，性別：______________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【護照】：_________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_______________________

二手房買賣契約(二)

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協定：

第一條房屋基本情況

(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：____________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建築總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建築面積共___________平方米。

(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】：__________________.

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附屬檔案一。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________,共有權證證號為：_______________________,填發單位為：________________________.

房屋共有權人對出售該房屋的意見見附屬檔案二。

(二)土地使用狀況

該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：________________________,填發單位為：_________________________.

(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形。

1、商品房;

2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);

3、向社會公開銷售的經濟適用住房;

4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);

5、其他房屋。

(四)該房屋的抵押情況為：___________.

1、該房屋未設定抵押;

2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________,抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________.

該房屋已經設定抵押的，出賣人應於_________年______月______日前辦理抵押註銷手續。

(五)該房屋的租賃情況為：___________.

1、出賣人未將該房屋出租。

2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。

關於房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附屬檔案三。

第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。(未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用)

第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式

(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)，

該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附屬檔案一。

(二)買受人採取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附屬檔案四。

1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附屬檔案五。

2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協定》見附屬檔案五。

(1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣(小寫)，

(大寫，不高於成交價格的20%)，定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

(2)買受人應將房價款人民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)存入雙方共同委託的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________.買受人取得房屋所有權證書後，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協定》的約定辦理資金劃轉手續。

(三)關於貸款的約定

買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣___________元(小寫)，____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批准的，雙方同意按照第_______種方式解決：

(1)買受人自行籌齊剩餘房價款，以現金形式支付給出賣人;

(2)買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批准，其間產生的費用由買受人自行負擔;

(3)本契約終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。

第五條房屋產權及具體狀況的承諾

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關係，附屬檔案一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一併轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自願買受該房屋。

出賣人應當保證自本契約簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附屬檔案一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以後(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面餘額轉移給買受人。

第六條房屋的交付

出賣人應當在(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：

1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體

情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並交接附屬檔案一中所列物品;

2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上籤字;

3、移交該房屋房門鑰匙;

4、_____________________________________________________;

5、______________________________________________________;

6、_____________________________________________________.

第七條違約責任

(一)逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，並於該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

2、_____________________________________________________.

(二)逾期付款責任

買受人未按照附屬檔案四約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，並於實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。

2、_____________________________________________________.

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買

受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規定

本契約履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附屬檔案六。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價款_________%的違約金。

本契約履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。

第十條權屬轉移登記

(一)當事人雙方同意，自本契約簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

(二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。

2、_____________________________________________________.

(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

______________________________________.

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。

第十二條爭議解決方式

本契約項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。

(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

第十三條本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第十四條本契約及附屬檔案共__頁，一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主契約一份，附屬檔案二、附屬檔案三有實際約定內容的，需一併提交。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】(簽章)：【委託代理人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間：____年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

新版商品房購買契約篇7

本契約雙方當事人：

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________

註冊地址：__________________________________

營業執照號碼：___________________郵政編碼：__________________

法定代表人：__________職務：___________聯繫電話：_____________

委託代理人：____________職務：___________

地址：______________________

郵政編碼：___________聯繫電話：___________

委託代理機構：______________________

註冊地址：______________________

營業執照號碼：___________郵政編碼：___________

法定代表人：___________職務：___________聯繫電話：___________

買受人(以下簡稱乙方)：___________

[本人][法定代表人]姓名：___________國籍：___________

[身份證][護照][營業執照號碼]：_________________________________

地址：___________

郵政編碼：___________聯繫電話：___________

委託代理人：___________國籍：___________聯繫電話：___________

地址：___________郵政編碼：___________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自願、協商一致基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號)為______________________。

[劃撥土地使用權轉讓批准檔案號]為______________________。

[土地使用權證號]為___________，土地面積為___________。地塊規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年______月_______日至__________年______月________日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]___________。主體建築物的性質為___________。屬___________結構，建築層數為___________層。工程建設規劃許可證號為___________。

第二條　乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共___________平方米(其中實得建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米)，共___________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案一，略，房號以附屬檔案一上表示為準)。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第___________[幢][座]___________層___________號房，

上述面積為[甲方暫測][房地產產權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵。

該商品房為[現房][預售商品房]。

預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為______________________。

該商品房為[內銷][外銷商品房]。

外銷商品房批准機關為___________，外銷商品房許可證號為______________________。

第四條　價格與費用。

該商品房[屬於][不屬於]政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(　幣)每平方米___________元，總金額為(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

2.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

3.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

4.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

5.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

6.代收________，計(　幣)______億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

上述代收稅費合計(　幣)_____億______千_______百_______拾_______萬_______千_______百________拾_______元整；

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付使用時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__________％(不包括±_______％)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_______％(包括±________％)時，甲乙雙方同意按下述第__________種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.________________________________________________

第六條　價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3.________________________________________________

第七條　付款優惠。

乙方在________年_____月_____日前付清全部房價款________％的，甲方給予乙方占付款金額________％的優惠，即實際付款額為(　幣)________億_______千______百______拾_____萬______千_____百_______拾______元整；

第八條　付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的________________銀行(賬戶名稱：________，賬號：________)：

1._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

2._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

3._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

4._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

5._______年______月______日前支付全部房價款的_______％，計(______幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。

第九條　交接商品房時的付款額約定。

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_______％，計(　幣)______億_____千______百______拾______萬______千_____百______拾_____元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續後_________天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際付款之日止，月利息按____________計算。逾期超過__________天后，即視為乙方不履行本契約。屆時，甲方有權按下述第________種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的________％向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.________________________________________________________

第十一條　交付期限。

甲方須於________年______月______日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格、並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2.________________________________________________

3.________________________________________________

第十二條　甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在________個月內按________利率計算；自第________個月起，月利息則按________利率計算。逾期超過________個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第________種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的________％向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3.________________________________________________

第十三條　設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後________日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起________天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方應在收到該通知之日起________天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條　交接與甲方責任。

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起_________天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_________後仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條　質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以__________________出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：

1.______________________________________________________；

2.______________________________________________________；

3.______________________________________________________；

4.______________________________________________________；

5.______________________________________________________；

6.______________________________________________________。

第十九條　關於產權登記的約定。

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_________％賠償乙方損失。

第二十條　關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條　保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面保修月；

2.地面保修月；

3.頂棚保修月；

4.門窗保修月；

5.上水保修月；

6.下水保修月；

7.暖氣保修月；

8.煤氣保修月；

9.電路保修月；

10.　保修月；

11.　保修月；

12.　保修月；

13.　保修月；

14.　保修月。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方購買的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條　自該商品房交付之日起，[__________號劃撥土地使用權批准檔案][甲方與__________簽訂的__________號土地使用權出讓契約]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條　本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第二十六條　本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條　本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。)

第二十九條　本契約經甲、乙雙方簽字並經__________公證(指外銷房)之日起生效。

第三十條　本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的__________％賠償對方損失。

第三十一條　本契約自生效之日起__________天，由甲方向__________申請登記備案。

第三十二條　本契約連同附屬檔案共__________頁，一式__________份，甲、乙雙方各執一份，__________各執一份，均具有同等法律效力。

甲方(簽章)：乙方(簽章)

(　 )代表人/代理人：(　)代表人/代理人

(簽章)　(簽章)

________年_____月____日　 ________年_____月____日

簽於__________簽於__________

附屬檔案一：房屋平面圖(略)

附屬檔案二：

裝飾、設備標準

1.外　牆：

2.內　牆：

3.頂　棚：

4.地　面：

5.門　窗：

6.廚　房：

7.衛生間：

8.陽　台：

9.電　梯：

10.其　他

新版商品房購買契約篇8

甲方：_________ 開發有限公司

註冊地址：

負責人：

乙方：____________

住址：

身份證號碼：

丙方：__________________ 房地產開發有限公司

註冊地址：

負責人：

鑒於：

1、甲、乙雙方於______ 年____________月____________ 日簽訂了《商品房買賣契約》，契約備案號：_______________ ，購買了______ 號樓單元層______號商品房;

2、甲、丙雙方就_________ 項目簽訂了《收購協定》，丙方為乙方購房款的收款人;

3、因乙方購買的商品房未能按期交房，乙方要求退房。

現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣契約》及退款相關事宜，達成如下協定：

一、甲、乙雙方同意解除備案號為：__________________的《商品房買賣契約》;甲方同意由丙方將乙方購房款總計___ 元退還乙方。

二、甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：

1、丙方將乙方已繳納的首付房款___ 元直接退還乙方;

2、丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金總計____________ 元(從____________ 年_________ 月_________ 日至____________年_________ 月_________ 日乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

3、經乙方貸款銀行即中信銀行西安分行同意，丙方向該銀行歸還截止____________年_________ 月_________ 日乙方貸款餘額總計______元，並由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

三、乙方應將持有的上述《商品房買賣契約》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷毀。

四、甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣契約》撤消抵押備案、契約註銷等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及註銷等相關手續辦完後，向乙方退還本協定第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和註銷手續無法辦理的相關責任。

五、乙方承諾：本協定約定的解除契約及退款手續完成後，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，並不再就原《商品房買賣契約》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

六、因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購協定》的約定執行。

七、甲、乙、丙三方對本協定的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。

八、本協定經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

九、本協定一式叄份，甲、乙、丙三方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方：

負責人(或授權代表)：

乙方：

乙方身份證複印件貼上處

(置業顧問應簽署：複印件經與原件核對，確認無誤)

丙方：

(負責人或授權代表)：

簽訂日期：____________ 年_________ 月_________ 日

新版商品房購買契約篇9

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協定：

一、標的物

1.甲方所擁有的坐落於北京市號房屋，建築面積為　平方米，其現用途為自住。

2.甲方已於　年　月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為

3.甲方已於　年　月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為

4.甲方自願將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣佰拾萬__仟佰拾元。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本契約之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本契約之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應於本契約簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

四、定金

乙方於簽訂本契約當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。

乙方不購買房屋的，定金不退;

反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。

乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應於辦理房屋立契過戶之日起7日內將契約約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見契約附屬檔案。

六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，並遵守其管理公約的規定。

七、甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。

房屋評估費由雙方共同承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。

房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由甲方承擔。

房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按契約約定期日支付購房款。

乙方未按約定支付購房款的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日，甲方有權解除契約，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。

甲方願意繼續履行契約的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。

甲方未按約定期日交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;

乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合契約附屬檔案約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方於簽訂本契約之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九、本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定。

補充協定及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本契約於年　月　日在北京　簽訂。

十一、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本契約一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：乙方：

代理人：　代理人：

新版商品房購買契約篇10

甲方（賣方）：______________________________________________；

註冊地址：___________________________________________________；

營業執照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯繫電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________；

委託代理機構：______________________________________________；

註冊地址：___________________________________________________；

營業執照號碼：_______________；資質證書號碼：_______________；

法定代表人：_________________；聯繫電話：___________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________.

乙方（買方）：______________________________________________；

住所（址）：_________________________________________________；

國籍：___________；性別：___________；出生年月：___________；

身份證/護照/營業執照號碼：_______________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯繫電話：____________________；

行動電話：__________________；電子信箱：____________________.

委託（法定）代理人姓名：___________；國籍：____________；

住所（址）：_________________________________________________；

身份證：_____________________________________________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：______________________；聯繫電話：____________________.

委託代理機構：______________________________________________；

註冊地址：___________________________________________________；

營業執照號碼：______________；資質證書號碼：________________；

法定代表人：________________；聯繫電話：____________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________。

第一條　項目建設依據

甲方以___________方式取得位於___________編號為___________的地塊的土地使用權，面積___________平方米，規劃用途為___________，土地使用權年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設___________商品房（填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱）。該項目的有關批文如下：

1、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：___________；編號：___________；

2、《國有土地使用權證》

頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局；

編號：___________；

3、《建設工程施工許可證》

頒發機關：___________；編號：___________；

4、_______________________________________________________。

第二條　商品房銷售依據

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為___________；並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為___________。

2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局；編號為：___________。

第三條　契約標的物基本情況

乙方所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號房（下稱該商品房），測繪地址：___________區___________路___________號___________房。

該商品房所在樓宇的主體結構為___________結構；建築物地上層數為_______層，地下層數為___________層。

該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結構為_____房____廳_____廚____衛，封閉式陽台___個，非封閉式陽台____個。

該商品房【契約約定】（適用於預售）【產權登記】（適用於現售）建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。

該商品房面積預測算單位：_____________________________________

註冊地址：___________________________________________________；

營業執照號碼：___________；資質證書號碼：___________________；

法定代表人：__________________；聯繫電話：__________________；

通訊地址：___________________________________________________；

郵編：_______________________________________________________。

第四條　物業管理

物業管理區域業主大會選聘物業管理公司之前，小區物業管理服務由甲方選聘物業管理公司提供。甲方應採取符合國務院《物業管理條例》規定的方式和條件選聘物業管理公司，甲方與選聘的物業管理公司簽訂書面的《前期物業服務契約》。

甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

第五條　基本術語的含義

雙方同意，契約中出現的基本術語作如下理解：

1、首層：本契約所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準；

2、建築面積：房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.20m）的永久性建築；

3、套內建築面積：套內使用面積、套內牆體面積與套內陽台建築面積之和；

4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建築面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上（含2.20米）。

5、共有建築面積：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、以及人防工程等建築面積，即為整棟建築的共有建築面積，其內容包括：

（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算；

（2）套（單元）與公共建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。

6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限於乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。

7、_____________________________________________________________________；

8、_____________________________________________________________________。

第六條　計價方式、價款、付款

甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、該商品房屬【現售】【預售】，按套內建築面積計價，該商品房單價為（___________幣）每平方米元，總金額（___________幣）元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

公共部位與共用房屋分攤建築面積的建設費用已分攤計入上述套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。

2、商品房屬【現售】【預售】，按【套】【整層】【整幢】出售並計價，總金額（___________幣）___________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元）整。

甲方同意乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款

總金額（___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。在年月日前支付。

2、分期付款

（1）第一期：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過5日），即______年____月___日之前支付全部房價款的_____％，金額___________幣）：___________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

（2）第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（_________幣）_________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

（3）第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

（4）第四期：在_____年____月___日前內支付全部房價款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

（5）第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____％，金額（________幣）________元；（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

3、按揭貸款方式付款

首期款：自本預售契約簽訂暨網上備案之日起_____日內（不超過5日），支付全部房價款的_____％，金額（________幣）：________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

除首期款外，剩餘房款金額（________幣）________元（大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。該款應於_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續，並按照按揭方式付款。

按揭銀行是_______________________________________________。

委託代理人：______________________________________________；

註冊地址：________________________________________________；

營業執照號碼：____________；資質證書號碼：_______________；

法定代表人：______________；聯繫電話：___________________；

通訊地址：________________________________________________；

郵編：____________________________________________________。

（1）甲方代理乙方辦理按揭手續

乙方在簽訂本契約並支付首期款後_______日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

（2）乙方自行辦理按揭貸款手續

甲方應在乙方支付首期款後_____日內，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4、其它方式：

___________________________________________________________。

第七條　付款方式

甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用於購買項目建設必需的建築材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

監控銀行：____________________________________________________；

監控賬號：____________________________________________________。

第八條　逾期付款的違約責任

1、分期付款

分期付款的，如果乙方未能按照本契約第六條約定的支付期限將各期房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除契約。

2、一次性付款

一次性付款的，如果乙方未能按照本契約第六條約定的支付期限將全部房款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除契約。

3、按揭付款

乙方以按揭貸款支付房款的，首期款應當按照本契約第六條約定的支付期限支付至監控賬號；如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監控賬號，甲方有權要求乙方按每日房價款總額的標準支付違約金，並有權解除契約。

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作甲方違約，乙方有權要求甲方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監控賬戶，視作乙方違約，甲方有權要求乙方按每日未入監控賬戶的按揭款金額的的標準支付違約金，直至全部按揭款項進入監控賬戶。

第九條　備案確認

_____【甲方】【乙方】應於本契約網上備案之日起10個工作日內持本契約向廣州市房地產登記機構申請辦理網上備案的確認手續。

第十條　交房期限

甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本契約標的物的房屋交付乙方使用。

因不可抗力或者當事人在契約中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

交付後，甲方不得以房屋已交付使用為藉口懈怠其在本契約中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十一條　交房條件

甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：

1、該商品房已經有關政府部門辦妥竣工驗收備案手續；

2、該商品房項目已辦理初始登記手續。

雙方可以在上述條件之外，另行約定交房條件：

3、__________________________________________________.

以上交房條件，雙方可以任選其一。

雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規格、標準等進行協商，達成的一致意見作為本契約的附屬檔案。

第十二條　房屋及有關資料的交接

商品房達到交付使用條件後，甲方應當在契約約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續。乙方應在收到該通知之日起_____日內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌是_______________。

在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本契約第十一條約定的房屋交付條件的證明檔案及有關資料，並簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。

甲方提供的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低於建設行政主管部門制定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。

如果甲方不出示上述證明檔案及有關資料或出示不齊全，乙方有權拒絕接受交付，由此產生的延期交房的責任由甲方承擔。

由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_______________________________________________________。

第十三條　延期交房的違約責任

甲方如未能按本契約規定的期限交房，按下列第_____種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）：

（1）逾期不超過_____日，自本契約第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款的違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日後，乙方有權單方面解除契約。如果乙方要求繼續履行的，契約繼續履行，自本契約第十條規定的最後交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。

2、

_______________________________________________________。

第十四條　風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十五條　面積確認及面積差異處理

根據買賣雙方選擇的計價方式，本條規定以套內建築面積（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。

契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。

商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第種方式進行處理：

1、方式一

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照契約約定的價格據實結算；

（2）面積誤差比絕對值超出3％，乙方有權單方面解除契約。

乙方同意繼續履行契約，房屋實際面積大於契約約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由甲方承擔，所有權歸乙方；房屋實際面積小於契約約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3％部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

面積誤差比=（實測計價面積－契約約定計價面積）/契約約定計價面積×100％。

2、方式二

雙方自行約定如下：

（1）_______________________________________________；

（2）_______________________________________________；

（3）_______________________________________________；

（4）_______________________________________________。

第十六條　規劃、設計的變更

該商品房預售後，甲方不得未經乙方同意擅自變更該商品房項目的規劃、設計。確需變更的，甲方應徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准。不同意變更的乙方可要求解除買賣契約。甲方應在乙方提出解除契約之日起的30日內退回已付購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產開發貸款利率計算）。

第十七條　權利瑕疵擔保

甲方應當保證作為本契約標的的商品房不存在權利瑕疵，即未設定抵押權、租賃權等；無賠償義務，如欠繳稅費，出讓金等；也不存在被法院或其它國家機關、機構、部門查封的情況。

若存在權利瑕疵，甲方應在乙方指定的期限內或合理期限內消除瑕疵；超過指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有權單方面解除契約。

第十八條　產權登記

雙方同意選擇以下第______方式辦理產權登記：

1、甲方辦理

甲方應當在商品房交付使用後______日內，向產權登記機關為乙方辦妥產權登記，並將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

在此場合，乙方應當及時提供產權登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，乙方不承擔責任。

2、乙方辦理

在甲方辦結初始登記的前提下，乙方自行辦理產權登記的，甲方應在商品房交付使用後日內將登記機關要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十九條　遲延辦理產權登記的違約責任

甲方違反第十八條的約定的，乙方有權按照下列第項處理：

1、乙方單方面解除契約並退房。

2、乙方不退房的，甲方按自遲延之日起每日已付房價款的______％向乙方支付違約金。

3、___________________________________________________________。

第二十條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案四）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價；

2、___________________________________________________________；

3、___________________________________________________________。

第二十一條　乙方單方解除權的行使

乙方行使本契約約定的單方面解除本契約的權利時，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方的書面通知之日起日內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算）全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為已支付房價款的％，在退還房款時一併支付給乙方。

第二十二條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、___________________________________________________________；

2、___________________________________________________________；

3、___________________________________________________________；

4、___________________________________________________________；

5、___________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________；

2、___________________________________________________________；

3、___________________________________________________________。

第二十三條　保修責任

乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為契約的附屬檔案。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本契約以及《住宅質量保證書》的承諾內容承擔相應的保修責任。

乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，甲方應當履行保修義務。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任。

第二十四條　專項維修資金

乙方應當按照有關規定繳納專項維修資金。維修資金屬於業主所有，在簽訂購房契約後繳交，存入房地產行政主管部門目前在銀行設立的專款專戶中。

1、廣州市老八區（越秀、荔灣、東山、海珠、天河、芳村、白雲、黃埔區）和廣州經濟技術開發區設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行廣州市北秀支行

2、番禺區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行廣州市番禺東興辦事處

3、花都區設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

4、從化市設立專款賬戶的銀行：中國農業銀行從化支行營業部

5、增城市設立專款賬戶的銀行：中國建設銀行股份有限公司

第二十五條　雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

2、該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

3、__________________________________________________________。

4、__________________________________________________________。

第二十六條　乙方使用房屋注意事項

乙方的房屋僅作____________________使用，乙方使用期內不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施。並按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第二十七條　關於通知的約定

本契約要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十八條　本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決：

1、依法向人民法院起訴；

2、提交_________________仲裁委員會仲裁。

第二十九條　本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定作為本契約附屬檔案。

第三十條　契約附屬檔案與正文具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第三十一條　本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份；契約持有情況：甲方______份，乙方______份，廣州市房地產交易所登記所份。______年______月______日簽訂於廣州市______區

附屬檔案一：房屋平面圖

附屬檔案二：甲方針對該商品房所作的具體說明（含廣告）

附屬檔案三：前期物業管理服務契約

附屬檔案四：裝飾、設備標準

1、外牆：

2、內牆：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛生間：

8、陽台：

9、電梯：

10、其它：

附屬檔案五：契約補充協定

新版商品房購買契約篇11

契約編號：____________

出賣人(以下簡稱甲方)：_____________________

法定代表人：_________________________________

聯繫電話：___________________________________

註冊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營業執照號碼：_______________________________

開戶行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

委託代理人(房地產經紀機構)：_______________

法定代表人：_________________________________

聯繫電話：___________________________________

註冊地址：___________________________________

郵政編碼：___________________________________

營業執照號碼：_______________________________

房地產經紀機構資格證書編號：_________________

開戶行：_____________________________________

帳號：_______________________________________

買受人(以下簡稱乙方)：_____________________

國籍/法定代表人：____________________________

身份證(護照)/營業執照號碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯繫電話：___________________________________

委託代理人：________________________________

國籍/法定代表人：____________________________

身份證(護照)/營業執照號碼：________________

地址：_______________________________________

郵政編碼：___________________________________

聯繫電話：___________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條　商品房情況

該商品房銷售許可證號：____________________________

商品房座落：_______區、縣_______路、道、街______________。設計用途_______，建築結構_______，建築層數為_______層。建築面積

_______平方米，其中：套內建築面積_______平方米，公共部位分攤建築面積_______平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。

第二條　商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為_______元(幣種：_______ )，價款為___________________元(幣種：_______)，計_____________________(大寫)。

第三條　商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行契約的，按下列第____種方式處理：

1. 變更契約。

2. 解除契約。

3. _____________________

第四條　乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：

1. 一次性付款。

2.分期付款。

3.其他方式。

第五條　甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：

1.契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。

解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自

2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3._________________________________________________

第六條　乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：

1.契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。

2.解除契約。乙方應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。

3._________________________________________________

第七條　商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

新版商品房購買契約篇12

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業執照號碼：______________________

資質證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

聯繫電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業執照號碼：________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯繫電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業執照號碼：________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯繫電話：__________________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《_______________》________內銷商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現定名)內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為層。建設工程規劃許可證號為_______________。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批准上市預售(預售許可證編號：_______)。

第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為___平方米、公用分攤建築面積為___平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_____平方米。

該房屋平面圖見本契約附屬檔案一;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案二;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係等)見本契約附屬檔案三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本契約附屬檔案四。

第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元(大寫)：__________

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元(大寫)：___________

第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用範圍內土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+_____%(包括+ _____%)時，本契約約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ __%)，甲方同意乙方有權終止本契約。甲方在收到乙方關於終止本契約的書面通知後___天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：____，帳戶名稱：______、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本契約前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

6.最後一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的__%，計__幣__元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條　乙方如未按契約約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止契約，乙方應在接到書面通知之日起天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條　甲方定於____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止契約外，甲方可憑___出具的證明檔案，據實予以延期。甲方應於收到該證明檔案起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條　除本契約第十條約定情況外，甲方如未按本契約約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本契約第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本契約。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本契約約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條　該房屋符合本契約第九條約定的交付條件後甲方應於本契約第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本契約附屬檔案四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本契約附屬檔案另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關稅費。

第十九條　本契約項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本契約及附屬檔案中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本契約及其附屬檔案所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關契約及檔案簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條　本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協定進行約定。本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部份。本契約及其補充條款、附屬檔案及補充協定中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條　甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定索賠。

第二十六條　本契約自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本契約生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本契約登記備案手續。

第二十七條　本契約適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條　本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，______、_______、________各執壹份。

附屬檔案一房屋平面圖(略)

附屬檔案二建築結構、裝修及設備標準

附屬檔案三相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係)(略)

附屬檔案四《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

新版商品房購買契約篇13

甲方(賣方)：__________________________________________________;

註冊地址：______________________________________________________;

營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯繫電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________;

委託代理機構：__________________________________________________;

註冊地址：______________________________________________________;

營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯繫電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

乙方(買方)：__________________________________________________;

住所(址)：____________________________________________________;

國籍：________;性別：________;出生年月：______________________;

身份證/護照/營業執照號碼：______________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯繫電話：______________________;

行動電話：____________________;電子信箱：______________________。

委託(法定)代理人姓名：__________________;國籍：________________;

住所(址)：____________________________________________________;

身份證：________________________________________________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：________________________;聯繫電話：______________________。

委託代理機構：__________________________________________________;

註冊地址：______________________________________________________;

營業執照號碼：________________;資質證書號碼：__________________;

法定代表人：__________________;聯繫電話：______________________;

通訊地址：______________________________________________________;

郵編：__________________________________________________________。

第一條　項目建設依據

甲方以_________方式取得位於_________編號為_________的地塊的土地使用權，面積 _________平方米，規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年 ______月______日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建設_________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：

1.《建設工程規劃許可證》

頒發機關：____________________________________;編號：_________;

2.《國有土地使用權證》

頒發機關：廣州市國土資源和房屋管理局;編號：___________________;

3.《建設工程施工許可證》

頒發機關：____________________________________;編號：_________;

4.____________________________________________________________。

第二條　商品房銷售依據

乙方購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1.該商品房作為現房，已辦理權屬登記，登記機關為_______;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為_______

2.該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，頒發機關為廣州市國土資源和房屋管理局;編號為：_________

第三條　契約標的物基本情況

乙方所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第_________【幢】【梯】【座】_________【單元】【層】_________號房(下稱該商品房)，測繪地址：_________區_________路_________號_________房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

該商品房的用途為_________，層高為_________米。該商品房戶型結構為_________房_________廳_________廚_________衛，封閉式陽台_________個，非封閉式陽台_________個。

該商品房【契約約定】(適用於預售)【產權登記】(適用於現售)建築面積共________平方米，其中，套內建築面積_______平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。

該商品房面積預測算單位：______________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________;

營業執照號碼：_______________________;資質證書號碼：_________________;

法定代表人：_________________________;聯繫電話：_____________________;

通訊地址：____________________________________________________________;

郵編：________________________________________________________________。

第四條　物業管理

甲方應制定《業主臨時公約》作為向乙方明示並予以說明，乙方在簽訂本合時對遵守《業主臨時公約》作出書面承諾。

第五條　基本術語的含義

雙方同意，契約中出現的基本術語作如下理解：

1.首層：本契約所指首層以經市規劃管理部門批准的設計圖紙的標註為準;

2.建築面積：房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建築;

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

新版商品房購買契約篇14

甲方(賣方)：______________________________

註冊地址：______________________________

營業執照號碼：_____________ 　

資質證書號碼：_____________

法定代表人：_____________

國籍：_____________

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________________

通訊電話：_____________

郵政編碼： _____________

通訊地址：______________________________

委託代理人：_____________

國籍：_____________

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________________

通訊電話：_____________ 　

郵政編碼：_____________

通訊地址：______________________________

委託代理機構：______________________________

註冊地址：______________________________

營業執照號碼： ______________________________

資質證書號碼： ______________________________

法定代表人： ______________________________ 　

國籍： ______________________________

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________________

通訊電話：______________________________

郵政編碼：______________________________

通訊地址： ______________________________

乙方(買方)：______________________________

出生日期：_______________ 　

國籍： _______________

所占份額： _______________

證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業法人營業執照□法人登記證書□組織機構代碼證□社會團體登記證書□公司註冊證□其他

證件號碼： ______________________________

戶籍所在地： ______________________________

註冊地址：______________________________

通訊地址： ______________________________

通訊電話： ______________________________ ;郵政編碼：______________________________

電子信箱：

法定代表人：______________________________ ;國籍：______________________________

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________________

代理人：______________________________ ;國籍：______________________________

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：______________________________

通訊電話：______________________________ ;郵政編碼：______________________________

通訊地址：______________________________

第一條本契約依據《中華人民共和國民法典》、及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條項目建設依據

甲方以 _____　方式取得位於 __________ 編號為 _______________　的地塊的土地使用權，面積　平方米，規劃用途為　_____　，土地使用權年限從 _____年 _____ 　月 _____ 　日起計算，住宅用地70年，商業用地40年，工業用地50年，其他用地50年。

甲方經批准，在該地塊上投資建設 __________ 商品房(填寫市地名辦批准的項目名稱)。本項目地價款已繳清，並已經初始登記。該項目的有關批文如下：

1.《建設用地規劃許可證》

頒發機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

2.《建設工程規劃許可證》

頒發機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

3.《國有土地使用權證》

頒發機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

4.《建設工程施工許可證》

頒發機關：______________________________ 　;編號： ______________________________ 　;

5.《建設工程規劃驗收合格證》

頒發機關：______________________________ 　;編號：______________________________ 　;

6.____________________________。

第三條商品房銷售依據

乙方購買的商品房為現房，已辦理權屬登記，登記機關為 ______________________________ ;並領取了【房地產權屬證明書】【房地產權證】，編號為______________________________ 。

第四條契約標的物基本情況

乙方所購商品房為本契約第二條約定項目中的　_____　層_____ 房(下稱該商品房)，門牌地址：______________________________ 。

該商品房所在樓宇的主體結構為 _____ 結構;建築物地上層數為 _____ 層，地下層數為 _____ 層。

該商品房的用途為 _____ ，層高為 _____米。該商品房戶型結構為 _____ 房 _____廳 _____ 廚 _____衛，封閉式陽台 _____個,非封閉式陽台 _____個。

該商品房產權登記建築面積共 _____ 平方米，其中，套內建築面積 _____ 平方米，共有分攤面積 _____ 平方米。

第五條物業服務

甲方應按照《廣東省物業管理條例》的規定劃定物業管理區域，並報物業所在地房地產行政主管部門備案。

甲方已按照《廣東省物業管理條例》的規定在物業管理區域內配置物業服務用房。物業服務用房的所有權依法屬於全體業主。

甲方已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的 __________ 　物業服務企業進行前期物業管理服務，並簽訂書面的前期物業服務契約。物業服務契約期限 ______________________________ 。物業服務費為每月每平方米建築面積(人民幣) __________ 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監督物業服務企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務，並督促物業服務企業必須於物業服務契約簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街(鎮)備案。

_______________ 　 (項目名稱)物業管理區域已成立業主大會，業主大會已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的_______________ 物業服務企業進行物業管理服務，並簽訂書面的物業服務契約。物業服務契約期限 _______________ 。物業服務費為每月每平方米建築面積(人民幣) __________ 元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。業主或業主委員會負責監督物業服務企業按照物業服務契約的約定提供物業服務。業主或業主委員會應督促物業服務企業必須於物業服務契約簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街(鎮)備案。

甲方應在簽訂本契約前向乙方明示該商品房項目的物業服務契約和管理規約或臨時管理規約;乙方在簽訂本契約時，應同時簽署該商品房項目的管理規約或臨時管理規約。

首期住宅專項維修資金由乙方按政府規定的標準交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產，由甲方按政府規定的標準交存首期住宅專項維修資金，並自交樓之日起按本條第三款約定的標準交付物業管理費。

第六條計價方式和價款

甲方與乙方約定按下列第 _____ 種方式計算該商品房價款：

1.該商品房按產權登記的建築面積計價，單價為每平方米( 幣) 元，總金額( 幣) 元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)整。

2.該商品房按總價交易，總金額( 幣) 元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

乙方需將購房款存入甲方開設在 ____________________ 　銀行的賬號____________________　。

第七條　付款方式

甲方同意乙方按下列第_____　方式按期付款：

1.一次性付款

在 _____年_____ 月_____ 日前支付全部房價款，總金額( _____幣) _____元(大寫：_____ 億_____ 仟 _____佰 _____拾 _____萬 _____仟_____ 佰 _____拾 _____元整)。

2.分期付款

(1)第一期：自本契約網上籤訂之日起日內(不超過5日)，支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(2)第二期：在年月日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(3)第三期：在年月日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(4)第四期：在年月日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(5)第五期：在年月日前支付全部房價款的 %，金額( 幣) 元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

乙方在簽訂本契約並支付首期款後_____ 日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

第八條逾期付款的違約責任

1.一次性付款的

如果乙方未能按照本契約第七條約定的期限支付全部房價款的，甲方有權要求乙方每日按總房價款0.05%的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 _____ 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除契約。

2.分期付款的

如果乙方未能按照本契約第七條約定的期限支付各期房價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付房價款0.05%的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 _____ 日仍未支付的，甲方有權解除契約。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本契約第七條約定的期限支付首期價款的，甲方有權要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的標準支付違約金，經甲方催告，逾期超過 _____ 日仍未支付的，甲方有權解除契約。

甲方要求解除契約的，甲方應自其要求解除契約通知書到達乙方之日起10日內，將乙方已支付房價款退還給乙方。

第九條產權轉移登記

甲方與乙方約定按下列第 _____種方式為乙方辦理《房地產權證》。

1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應當自本契約簽訂之日起_____ 日內(不超過90日)向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記。

2.乙方委託甲方辦理

甲方應當自本契約簽訂之日起 _____　日內(不超過90日)到房地產登記機構為乙方辦妥產權轉移登記手續，並將以乙方為產權人的《房地產權證》交付乙方。

在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知後 _____ 個工作日內向甲方提供房地產登記機構要求的、需乙方提供的證件材料。

甲方應一次性如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件材料。甲方未告知或者告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。

3.乙方自行辦理

乙方要求自行辦理產權轉移登記的，甲方應於該商品房交付使用之日起_____ 日內將房地產權登記機構要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

第十條遲延辦理產權登記的違約責任

1.甲乙雙方共同辦理產權登記的

如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本契約第九條約定期限向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期時間達到120日的，乙方有權自該120日屆滿之日起半年內解除契約。

2.乙方委託甲方辦理產權登記的

如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本契約第九條約定期限辦妥並取得《房地產權證》的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金;逾期達到120日的，則乙方有權在該120日屆滿之日起半年內解除契約。

乙方要求解除契約的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除契約通知之日起日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款並支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產權證》之日止，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金。

第十一條房屋交付

甲方應當在 _____ 年_____ 月_____ 日前將作為本契約標的物的房屋交付乙方使用。該商品房交付時應取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可檔案或準許使用檔案;滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，並取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明檔案。

甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發出收樓通知書，甲方委託物業服務企業或其他中介機構辦理交樓手續的，物業服務企業或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委託書。

因不可抗力或者當事人在契約中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

房屋交付使用後，甲方不得以房屋已交付使用為由怠於履行其在本契約中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十二條延期交房的違約責任

甲方如未能按本契約規定的期限交房，按下列第_____　種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過 _____ 日，甲方應自本契約第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金，本契約繼續履行。

(2)逾期超過 _____ 日後，乙方有權單方面解除契約。

乙方要求解除契約的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除契約通知之日起_____ 日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款並支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行的，契約繼續履行，甲方應自本契約第十一條約定交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金。

2.______________________________ 　。

由於乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： ______________________________ 。

第十三條　交付時的驗收

乙方應在接到收樓通知書之日起 _____ 日內對該商品房進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 _____ 日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議後，應在_____ 日內對異議部分做出書面答覆和處理意見。逾期不予答覆及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。

第十四條房屋交付時的有關資料

甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料：

(一)規劃部門出具的《建設工程規劃驗收合格證》。

(二)建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。

(三)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。

(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

(五)人防、環保部門出具的認可檔案或準許使用檔案。

(六)《房地產(住宅)質量保證書》。

(七)《房地產(住宅)使用說明書》。

(八)《臨時管理規約》或《管理規約》。

(九)______________________________ 。

上述檔案中，(一)至(五)項應出示原件並向乙方提供加蓋甲方公章的複印件;(六)、(七)項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝修注意事項和建築節能等有關內容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方;(八)項應交由乙方填寫或簽署。

上述檔案不全的，視為不符合交付標準，乙方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。

乙方應當向甲方提交交存住宅專項維修資金的有效憑證複印件，並提供原件核對。

第十五條風險責任轉移

乙方對甲方所交付的房地產進行驗收後，無異議或異議部分經協商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

甲方通知乙方收樓後，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條規劃、設計的變更

該商品房出售後，甲方未經乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計;確需變更規劃、設計的，甲方應書面徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准。

甲方擅自改變該商品房項目的規劃、設計的，乙方可要求解除買賣契約。

乙方要求解除買賣契約的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除契約通知之日起 _____ 日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款並支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行。因甲方擅自改變規劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

第十七條權利瑕疵擔保

甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權利。由於甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權，或者所有權受到限制的，乙方可以中止支付相應的價款，並有權解除本契約，甲方應當按照本契約第十二條的有關約定承擔違約責任。

乙方在訂立本契約時知道第三人對該商品房享有權利的，不適用前款之約定。

第十八條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 _____ 種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.甲方按約定標準修復、更換，因此造成延期交樓的，按本契約第十二條處理。

3.______________________________ 。

第十九條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的修建性詳細規劃、《建設工程規劃許可證》規定的共用設施及附屬配套項目，應一併建成並經驗收合格;經批准分期建設的，應按批准的進度建設並經驗收合格。

甲方未按規定時間建成公用設施及附屬配套項目並經驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第 _____ 種方法處理：

1.乙方按照本契約第十二條的約定主張權利;

2.甲方支付該商品房總價款　_____　%的違約金給乙方，雙方繼續履行本契約。甲方承諾在 _____ 日內交付該共用設施及附屬公建配套項目;

3.______________________________ 。

第二十條工程質量保修

正常使用下，該商品房的建築工程質量保修期限不得低於以下期限：

(一)地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程3年;

(三)牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(四)牆面、頂棚抹灰層脫落1年;

(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(六)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(七)管道堵塞2個月;

(八)供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期;

(九)衛生潔具1年;

(十)燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》執行。

房屋建築工程保修期從交付之日起計算。

在保修期限和範圍內的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。

甲方應在收到乙方通知後5日內履行保修義務;甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知後5日內通知乙方。甲乙雙方可委託雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委託有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，乙方發出書面保修通知書5日內，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。

第二十一條住宅專項維修資金

乙方應當按照有關規定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬於業主所有，乙方應當在辦理房屋入住手續前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產行政主管部門委託銀行的住宅專項維修資金專戶。

乙方未按規定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

1.越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白雲區、黃埔區、南沙區(南沙開發區)、蘿崗區(廣州開發區)：在中國農業銀行廣州市各網點和廣州市商業銀行各網點交存。

2.花都區：在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3.番禺區：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。

4.從化市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。

5.增城市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。

第二十二條雙方可以就下列事項約定：

1.利用該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

2.利用該商品房所在樓宇的外牆面經營的，所得收益屬全體業主共同所有;

3.______________________________ 。

第二十三條乙方使用房屋注意事項

該商品房僅作 _____ (用途)使用，乙方不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務，不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

乙方擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途的，應當依法承擔相關責任。

第二十四條關於通知的約定

本契約要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第二十五條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下列第 _____ 種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

3.______________________________　。

第二十六條本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定作為本契約附屬檔案。

第二十七條本契約附屬檔案與正文具有同等法律效力。

第二十八條　本契約連同附屬檔案共 _____ 頁，一式 _____份，契約持有情況：甲方 _____份，乙方_____ 份，房地產登記機構 _____份。

甲方(簽章):

乙方(簽章):

【法定代表人】：

【委託代理人】：

【代理人】：

(簽章)

_____ 年 _____ 月 _____ 日

簽訂於______________________________

新版商品房購買契約篇15

賣方(以下簡稱甲方)：_______________________

買方(以下簡稱乙方)：_______________________根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協定：第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位於_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號]為________________。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為________________。

土地使用權證號為_________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為________________。第二條　乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共_________平方米(其中實得建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，共_________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第_________[幢][座]_________層_________號房，

第_________[幢][座]_________層_________號房。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。第三條　該商品房銷售特徵

該商品房為[現房][預售商品房]。

預售商品房批准機關為________________，商品房預售許可證號為________________。

該商品房為[內銷][外銷]商品房。

外銷商品房批准機關為________________，外銷商品房許可證號為________________。第四條　價格與費用

該商品房[屬於][不屬於]政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：代收_________，計(_________幣)_________元整;_________。上述代收稅費合計(_________幣)_________元整。第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%(不包括±______%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%時)，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.________________________________________________________。第六條　價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3._________________________________________________________。第七條　付款優惠

乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______%的，甲方給予乙方占付款金額_______%的優惠，即實際付款額為(_________幣)_________元整。第八條　付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;

3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;

4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;

5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元。第九條　交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。第十條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本契約。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3._________________________________________________________。第十一條　交付期限

甲方須於_______年______月______日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

新版商品房購買契約篇16

申請人：_________________

甲方：______，營業執照/社團登記證號碼：______，住所：______。

法定代表人：_________，職務：_________。

委託代表人：_________，職務：_________。

乙方：______，男/女，______年______月______日出生，住址：______或身份證件編號：______。

公證事項：商品房預售契約

甲、乙雙方於______年______月______日向本處申請辦理前面的《商品房預售契約》公證。

經查，甲乙雙方經協商一致訂立了前面的《商品房預售契約》。甲、乙雙方在訂立契約時具有法律規定的民事權利能力和民事行為能力。

甲方轉讓的房屋期權坐落於______，暫測建築面積為______平方米，相應占用的土地使用面積為______平方米，系甲方經政府批准投資、開發的《______》外銷/內銷商品房。甲方對該房屋期權持有頒發的《商品房預售許可證》。該房屋期權至______年______月______日在______查無預售、抵押及其他權利受限制的登記記錄。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十四條的規定，該房屋期權可依法轉讓。

甲、乙雙方簽訂《商品房預售契約》意思表示真實。雙方在契約中約定，甲方以____________元整將上述房屋期權轉讓給乙方，契約中約定的付款方式、房屋交付日期及違約責任等條款具體、明確

依據上述事實，茲證明______的法定代表人

與______於______年______月______日在______簽訂了前面的《商品房預售契約》，雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規定，契約內容符合《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定。契約上雙方當事人的簽字、印鑑屬實。

。

該契約自雙方當事人簽字、蓋章之日起生效。

___省___公證處

公證員：__________________

__________年_________月_________日

新版商品房購買契約篇17

本契約雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：

_____註冊地址：_____營業執照號碼：_____郵政編碼：_____法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。

委託代理人：_____職務：_____地址：_____郵政編碼：_____聯繫電話：_____。

委託代理機構：_____註冊地址：_____營業執照號碼：_____郵政編碼：_____法定代表人：_____職務：_____聯繫電話：_____。

買方(以下簡稱乙方)：

_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護照)(營業執照號碼)：

_____地址：_____郵政編碼：_____聯繫電話：_____委託代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____郵政編碼：_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位於_____、編號為_____的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓契約號)(土地使用權劃撥批准檔案號)為_____。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為_____。

土地使用權證號為_____，土地面積為_____。

地塊規劃用途為_____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_

____，主體建築物的性質為_____，屬_____結構，建築層數為_____層。

工程建設規劃許可證號為_____。

第二條　乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共_____平方米(其中實得建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米，)共_____(套)(間)。

(該商品房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房屋以附屬檔案一上表示為準)。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第_____(幢)(座)_

____層_____號房，第_____(幢)(座)_

____層_____號房。

上述面積為(甲方暫測)(房地產產權登記機關實際測定)面積。

如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

第三條　該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為_____，商品房預售許可證號為_____。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。

第四條　價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。

按實得建築面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1.代收___，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2.代收___，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

3.代收___，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

4.代收___，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

5.代收___，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

6.代收___，計(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.__________________________。

第六條　價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3.__________________________。

第七條　付款優惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優惠，即實際付款額為(___幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條　付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：

1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

第九條　交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計(___幣幣)_

__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。

自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本契約。

屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。

甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.______________________________。

第十一條　交付期限。

甲方須於___年___月___日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方。

甲方(簽章)：

_________乙方(簽章)：

_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

新版商品房購買契約篇18

出賣人：____________________________________

註冊地址：__________________________________

營業執照註冊號：____________________________

企業資質證書號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯繫電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

委託代理人：________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯繫電話：__________________________________

委託代理機構：______________________________

註冊地址：__________________________________

營業執照註冊號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯繫電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

買受人：____________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________

國籍：______________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_____】

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯繫電話：__________________________________

【委託代理人】【___】姓名：_________________

國籍：______________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

電話：______________________________________

第一條項目建設依據

出賣人以_____________方式取得位於__________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為__________________

該地塊土地面積為____________，規劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】______________.建設工程規劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________.

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________，商品房預售許可證號為___________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房。

該商品房的用途為________，屬___________結構，層高為__________，建築層數上_______層，地下_______層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)

__________________________________________________

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(__幣)每平方米___元，總金額(___幣)___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米_____元，總金額(___幣)______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____幣)___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整。

4._____________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交附後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第______種方式進行處理;

1.雙方自行約定：

(1)____________________________________________

(2)____________________________________________

(3)____________________________________________

(4)____________________________________________

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)的，據實結算房價款：

(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內(含3﹪)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比= ——————————————————×100﹪

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式按期付款：

1.一次性付款

_____________________________________________.

2.分期付款

_____________________________________________.

3.其他方式

____________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按契約規定的時間付款，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款___﹪向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.______________________________________________________.

第八條交付期限

出買人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第______種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.__________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內告知買受人的;

2.____________________________________________

3.____________________________________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起_____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

2._____________________________________________________.

第十條規劃、設計變更的約定

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

(2)___________________________________________

(3)___________________________________________

(4)___________________________________________

(5)___________________________________________

(6)___________________________________________

(7)___________________________________________

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內將買受人已付款退還給買還人，並按___________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

____________________________________________________.

第十一條交接

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處_.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

____________________________________________.

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________.

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

4.______________________________________

5.______________________________________

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後_____日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任。買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_____項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。

3._________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

____________________________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權___________________________

3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________

4.該商品房所在小區的命名權_________________________________

5._________________________________________________________

6._________________________________________________________

第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

__________________________________________________________.

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人_____份，買受人_____份，____________份，__________份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向________________申請登記備案。

出賣人(簽章)________________ 買受人(簽章)______________

【法定代表人】：________________ 【法定代表人】：______________

【委託代理人】：________________ 【委託代理人】：______________

(簽章) (簽章)

____________年_______月_______日 ___________年_______月______日

簽訂：__________________________ 簽訂：________________________

附屬檔案一房屋平面圖

附屬檔案二公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三裝飾、設備標準

1.外牆：______________

2.內牆：______________

3.頂棚：______________

4.地面：______________

5.門窗：______________

6.廚房：______________

7.衛生間：____________

8.陽台：______________

9.電梯：______________

10.其他：_____________

附屬檔案四契約補充協定

新版商品房購買契約篇19

契約編號：____________

契約當事人：__________________________________________

出賣人 _______________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

委託代理人_______________ ; 地址______________________

郵編_____________________ ; 聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所(址)____________________________________________

國籍________;性別________;出生年月__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】__________________

郵編______________________;聯繫電話__________________

委託代理人________________;國籍______________________

住所(址)____________________________________________

郵編_____________________ ;聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

第一條項目建設依據

出賣人以________方式取得位於__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出賣人經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

2、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

3、《建築工程施工許可證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ 。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，出賣人已於______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ]______號。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建築物地上層數為_____層，地下層數為______層。

該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽台______個，非封閉式陽台_____個(見附屬檔案一)。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

如無特別約定，該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率_______%，道路建築面積_______平方米，物業管理用房建築面積______平方米，社區居委會用房建築面積______平方米;

2、停車場建築面積_______平方米;

3、會所建築面積_________平方米;

4、其它：___________________________________________ 。

第五條　計價方式與價款

該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列方式計算該商品房價款：

1按建築面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

新版商品房購買契約篇20

通用新版商品房購買契約示範文本

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________

聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________

地址：__________________________

郵政編碼：____________________

聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________

聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________

國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：____________________

國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________

電話：__________________________

第一條項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。

建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

該商品房的用途為______，屬______結構，層高為_____，建築層數地上____層，地下________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理

1、雙方自行約定：___________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

第六條付款方式及期限。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理。

買受人(蓋章)：_________

出賣人(蓋章)：_________

地址：_________

甲方代表(簽字)：_________

乙方代表(簽字)：_________

電話號碼：_________

開戶銀行：_________

銀行帳號：_________

_________年____月____日

新版商品房購買契約篇21

賣方(以下簡稱甲方)______________

買方(以下簡稱乙方)______________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓暫行條例>細則》的規定，已合法取得北京市__________區(縣)__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________.甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工，取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號)，經北京市房地產管理局審核，準予上市銷售，外銷許可證號為__________.

乙方自願購買甲方的__________的房屋，甲方願意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。

第一條 __________房屋，建築面積為__________平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附屬檔案)，土地面積__________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。

上述面積已經北京市房地產管理局測繪。

第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米__________幣________元，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)乙方預付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。

第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。

甲方指定銀行：__________

銀行帳號：__________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：___ ______.

甲方同意按《建築工程保修辦法(試行)》的規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委託的管理公司代管。

第六條雙方同意在簽定本契約後一個月內，持本契約和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房屋所有所權證。

辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定負擔。

第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，還須並將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協定。

本契約的附屬檔案，為本契約不可分割組成部分，具有同等的法律效力。

第十條本契約的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行契約引起的糾紛，應協商解決，協商不成的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十一條本契約正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。

甲方(簽字)___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯繫電話：_________________ ____

身份證號碼：_____________________

乙方(簽字)___________________

法定代表人：_____________________

地址：___________________________

聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________

代理人：_________________________

聯繫電話：_______________________

身份證號碼：_____________________

簽約地點：_______________________

簽約時間：_______________________

新版商品房購買契約篇22

契約編號：____________

契約當事人：__________________________________________

出賣人 _______________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ；資質證書號________________

法定代表人_______________ ；聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

委託代理人_______________ ; 地址______________________

郵編_____________________ ; 聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ；資質證書號________________

法定代表人_______________ ；聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所（址）____________________________________________

國籍________；性別________；出生年月__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】__________________

郵編______________________；聯繫電話__________________

委託代理人________________；國籍______________________

住所（址）____________________________________________

郵編_____________________ ；聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ；資質證書號________________

法定代表人_______________ ；聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

第一條項目建設依據

出賣人經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發機關：_______________ ；編號：_______________ ；

2、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：_______________ ；編號：_______________ ；

3、《建築工程施工許可證》

頒發機關：_______________ ；編號：_______________ 。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，出賣人已於______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售［］______號。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建築物地上層數為_____層，地下層數為______層。

該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽台______個，非封閉式陽台_____個（見附屬檔案一）。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_______平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。

第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率_______%，道路建築面積_______平方米，物業管理用房建築面積______平方米，社區居委會用房建築面積______平方米；

2、停車場建築面積_______平方米；

3、會所建築面積_________平方米；

4、其它：___________________________________________ 。

第五條　計價方式與價款

該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________元，總金額（_____幣）______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_______幣）_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

4、________________________________________。

出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。

第六條　付款方式及期限

買受人按下列第______種方式按期付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。

4、其他方式付款。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案六。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期在______日之內，自本契約規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過_______日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應向買受人退還累計已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行。自本契約規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2、________________________________________________ 。

第八條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：

1、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=產權登記面積-契約約定面積契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。

3、_____________________________________________ 。

商品房交付後，產權登記面積中公共部位、公用分攤建築面積與契約約定面積誤差比絕對值超出________%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________ 。

第九條　交房期限及條件

出賣人應當在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。

1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收；

2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成，並滿足使用功能要求；

3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，並經有關行業單位認可達到正常使用條件；

4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續；

5、供電：___________________________；

6、給水：___________________________；

7、_________________________________；

8、_________________________________；

9、_________________________________；

10、________________________________。

因不可抗力或者買賣雙方在契約中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起______日內書面告知買受人。

第十條　出賣人逾期交房的違約責任

出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。

（1）逾期不超過______日，自本契約第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過________日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起_______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2、_____________________________________________ 。

第十一條　交接

商品房達到本契約第九條約定的交付使用條件後，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作為交接該商品房的條件。本契約另有約定的除外。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________ 。

第十二條規劃、計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_______利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。__________。

第十三條　出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十四條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（見附屬檔案四）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_____種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門核定的為準。

2、_______________________________________________ 。

3、_______________________________________________ 。

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記。因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理；

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_______%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。

3、_________________________________。

第十六條　保修責任

出賣人向買受人提供的《住宅質量保證書》應列明保修範圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。__________________。

第十七條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。本契約另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________。

第十八條　買賣雙方就下列事項約定：

1、買受人享有該商品房所在樓宇的

（1）_____________________________________________ ；

（2）_____________________________________________ ；

（3）__________________________［所有權］［使用權］。

2、買受人享有該商品房所在項目的?

（1）_____________________________________________ ；

（2）_____________________________________________ ；

（3）__________________________［所有權］［使用權］。

3、出賣人享有該商品房所在項目的

（1）_____________________________________________ ；

（2）_____________________________________________ ；

（3）__________________________［所有權］［使用權］。

4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與________物業公司簽訂的前期物業服務契約約定的內容（見附屬檔案五）。

第十九條　出賣人單方解除契約的，應當書面通知買受人，出賣人應在買受人收到書面通知之日起________日內，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，並將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。

買受人單方解除契約的，應當書面通知出賣人，買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。

第二十條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下列第_______種方式解決：

1、提交武漢仲裁委員會仲裁。

2、提交_________仲裁委員會仲裁。

3、依法向人民法院起訴。

第二十一條本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定（見附屬檔案六）。

第二十二條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十三條本契約連同附屬檔案共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。

第二十四條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十五條商品房為預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向房產、土地管理部門申請登記備案。

出賣人（簽章）___________ 買受人（簽章）____________

【法定代表人】___________ 【法定代表人】_____________

【委託代理人】___________ 【委託代理人】_____________

【委託代理機構】_________ 【委託代理機構】___________

（簽章）（簽章）

______年______月______日簽於____________

附屬檔案一：該商品房及所在樓層平面圖

出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：____________

附屬檔案二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：____________

附屬檔案三：出賣人對該商品房的說明

出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：____________

附屬檔案四：裝飾、設備標準(全裝修另簽補充協定)

1、外牆：

2、內牆：

3、頂棚：

4、地面：

5、門：

窗：

6、廚房：

7、衛生間：

8、陽台：

9、電梯：

10：其它：

出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：____________

附屬檔案五：前期物業服務內容的約定

一、前期物業服務內容及質量

二、前期物業服務費用項目及價格

三、其他

出賣人（簽章）：___________ 買受人（簽章）：_____________

附屬檔案六：契約補充協定

出賣人（簽章）：____________ 買受人（簽章）：_____________

新版商品房購買契約篇23

契約編號：______________

契約雙方當事人：__________________

出賣人:___________________________

註冊地址:_________________________

營業執照註冊號：__________________

企業資質證書號：__________________

法定代表人：______________________

聯繫電話：________________________

郵政編碼：________________________

委託代理人：______________________

聯繫電話：________________________

郵政編碼：________________________

委託代理機構：____________________

註冊地址：________________________

營業執照註冊號：__________________

法定代表人：______________________

聯繫電話：________________________

郵政編碼：________________________

買受人：__________________________

【本人】【法定代表人】姓名：______________國籍：____________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【】________________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯繫電話：________________________

【委託代理人】【　】姓名：_____________國籍：____________________

地址：____________________________

郵政編碼：________________________

聯繫電話：________________________

買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以________________方式取得位於_______________________________、編號為______________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____________________________。

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為____________________，土地使用年限自_______年_______月________日至________年________月________日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】__________________________。建設工程規劃許可證號為_______________________，施工許可證號為______________________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________________________，商品房預售許可證號______________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：第_______________【幢】【座】___________【單元】【層】____________號房。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_____________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。

_____________________________________________________________________________

第四條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第__________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米__________元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

4、__________________________________________。

第五條　面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

（1）__________________________________________________________________；

（2）__________________________________________________________________；

（3）__________________________________________________________________；

（4）__________________________________________________________________；

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買賣人，並按_______________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條　付款方式及期限

買受人按下列第_____________種方式按期付款：

1、一次性付款

_________________________________________________________________________。

2、分期付款

__________________________________________________________________________。

3、其他方式

__________________________________________________________________________。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第___________種方法處理：

1、按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過_________日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起_________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2、____________________________________________________________________。

第十條　規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，也賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）___________________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________________；

（5）___________________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________________；

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內將買受人已付款退還給買受人，並按_______________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

_________________________________________________________________________________________________________。

第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十三條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、____________________________________________________________________。

3、____________________________________________________________________。

第十四條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、____________________________________________________________________；

2、____________________________________________________________________；

3、____________________________________________________________________；

4、____________________________________________________________________；

5、____________________________________________________________________；

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、____________________________________________________________________；

2、____________________________________________________________________；

3、____________________________________________________________________。

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後_________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_________%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，也賣人按已付房價款的__________%向買受人支付違約金。

3、_________________________________________________________________。

第十六條　保修責任

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可以協助維修，維修費用由購買人承擔。

___________________________________________________________________________。

第十七條　雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________________________________________________；

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權________________________________________________________________________；

3、該商品房所在樓宇的命名權________________________________________________________________________；

4、該商品房所在小區的命名權________________________________________________________________________；

5、____________________________________________；

6、____________________________________________。

第十八條　買受人的房屋僅作______________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

__________________________________________________________________________。

第十九條　本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第__________種方式解決：

1、提交__________________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條　本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案四）。

第二十一條　契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條　本契約連同附屬檔案共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人________份，買受人_______份，____________________ ________份，_______________ ________份。

第二十三條　本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條　商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人____________申請登記備案。

出賣人（簽章）:_________　買受人（簽章）：_______

【法定代表人】：________　【法定代表人】：________

【委託代理人】：________　【委託代理人】：________

（簽章）　（簽章）

________年_____月_____日　 ________年_____月____日

簽於____________________　簽於___________________

附屬檔案一：

房屋平面圖

附屬檔案二：

公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：

裝飾、設備標準

1、外牆：

2、內牆：

3、頂棚：

4、地面：

5、門窗：

6、廚房：

7、衛生間：

8、陽台：

9、電梯：

10、其他：

附屬檔案四：

契約補充協定

新版商品房購買契約篇24

本契約雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_________________

註冊地址：_____________________

營業執照號碼：__________郵政編碼：_____________________________________

法定代表人：______職務：_____聯繫電話：_________________

委託代理人：____________________職務：_______

地址：______________________

郵政編碼：________________________________________聯繫電話：___________________

委託代理機構：____________________

註冊地址：_____________________

營業執照號碼：____________郵政編碼：_____________________________________

法定代表人：_______職務：______聯繫電話：_______________

買方(以下簡稱乙方)：__________________

[本人][法定代表人]姓名：__________國籍：_______

[身份證][護照][營業執照號碼]_________________

地址：_________________

郵政編碼：_________________________________________聯繫電話：__________________

委託代理人：_______________國籍：_____電話：___________________

地址：________________郵政編碼：_____________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協定：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_____方式取得位於_____________、編號為____的地塊的土地使用權。

[土地使用權出讓契約號][土地使用權劃撥批准檔案號]為______。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為__________________。

土地使用權證號為______，土地面積為________。地塊規劃用途為_______，土地使用權年限自____年__月__日至____年__月__日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]_____，主體建築物的性質為_____，屬______結構，建築層數為_____層。工程建設規劃許可證號為__________。

第二條　乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共_______平方米(其中實得建築面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_______平方米)，共__[套][間]。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第_____[幢][座]___層________號房，

第_____[幢][座]___層________號房。

第三條　該商品房銷售特徵

該商品房為[現房][預售商品房]。

預售商品房批准機關為_________，商品房預售許可證號為______。

該商品房為[內銷][外銷]商品房。

外銷商品房批准機關為___________，外銷商品房許可證號為_____。

第四條　價格與費用

該商品房[屬於][不屬於]政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]為(幣)每平方米____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：

1.代收____，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2.代收____，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

3.代收____，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

4.代收____，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

5.代收____，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

6.代收____，計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

上述代收稅費合計(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±___%(不包括±___%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±___%(包括±___%時)，甲乙雙方同意按下述第__種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，並按___利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3._____________________________________。

第六條　價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3._____________________________________。

第七條　付款優惠

乙方在____年__月__日前付清全部房價款___%的，甲方給予乙方占付款金額___%的優惠，即實際付款額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

第八條　付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的______銀行(賬戶名稱：_______，帳號：_______);

1.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

2.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

3.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

4.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元;

5.____年__月__日前支付全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元。

第九條　交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的___%，計(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起__天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按___計算。逾期超過___天后，即視為乙方履行本契約。屆時，甲方有權按下述第___種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的__%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3.______________________________________。

第十一條　交付期限

甲方須於____年__月__日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本契約所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期。

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2._______________________________;

3._______________________________。

第十二條　甲方逾期交付的違約責任

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在___個月內胺_____利率計算;自第__個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過__個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第__種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的__%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3.____________________________________。

第十三條　設計變更的約定

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後___日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起__天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，並按__利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方就在收到該通知之日起__天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條　交接與甲方責任

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起__天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起__天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關於裝飾、設備標準的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本契約規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條　質量爭議的處理

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_______出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的

甲方與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：

1._________________;

2._________________;

3._________________;

4._________________;

5._________________;

6._________________。

第十九條　關於產權登記的約定

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起___天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的__%賠償乙方損失。

第二十條　關於物業管理的約定

該商品房移交後，乙方遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_______公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條　保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面　保修月;

2.地面　保修月;

3.頂棚　保修月;

4.門窗　保修月;

5.上水　保修月;

6.下水　保修月;

7.暖氣　保修月;

8.煤氣　保修月;

9.電路　保修月;

10　保修月;

11　保修月;

12　保修月;

13　保修月;

14　保修月;

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方的房屋僅作__________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十四條　自該商品房交付之日起，[____號劃撥土地使用權批准檔案][甲方與___簽訂的___號土地使用權出讓契約]中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條　本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協定。

第二十六條　本契約和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條　本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。)

第二十九條　本契約[經甲、乙雙方簽字][經_____公證(指外銷房)]之日起生效。

第三十條　本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的__%賠償對方損失。

第三十一條　本契約自生效之日起__天內，由甲方向___申請登記備案。

第三十二條　本契約共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執一份，___各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

[代表人]/[代理人]：_________[代表人]/[代理人]：_________

(簽章)　(簽章)

____年__月__日____年__月__日

簽於______　簽於______

新版商品房購買契約篇25

甲方(用人單位)：______________

法定代表人：_____________

地址：___________________

乙方(勞動者)：_________

居民身份證號碼：_________

家庭住址：_______________

根據《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動契約法》和有關規定，甲、乙雙方經平等協商一致，自願簽訂本契約，共同遵守本契約所列條款。

第一條　本契約____年____月____日生效，____年____月____日終止。

其中試用期至____年____月____日止。

勞動契約期限3個月以上不滿1年的，試用期不得超過1個月;勞動契約期限1年以上不滿3年的，試用期不得超過2個月;3年以上固定期限和無固定期限的勞動契約，試用期不得超過6個月。

第二條　乙方擔任________崗位(工種)工作。

甲、乙雙方對乙方崗位(工種)的其他約定：____________________。

第三條　甲方.應在乙方上崗前對乙方進行職業安全衛生、產品質量管理、職業道德、職業技能、企業規章制度方面的培訓。

第四條　甲方按照國家勞動安全衛生的有關規定為乙方提供必要的安全防護措施，發放必要的勞動保護用品。

第五條　甲方加強安全生產管理，建立、健全安全生產責任制度，完善安全生產條件;健全內部產品質量管理制度，嚴格實施崗位質量規範、質量責任以及相應的考核辦法。

乙方嚴格遵守甲方的各項規章制度、不違章作業，防止勞動過程中的事故，減少職業危害。

第六條　甲方採取以下____形式向乙方支付工資：

(一)月工資____元，試用期間工資____，甲方每月____日前向乙方支付工資。

(二)日工資____元，試用期間工資____，甲方前向乙方支付工資的時間為每月____日。

(三)計件工資：____________________。

甲方由於生產經營任務不足導致乙方待崗的，甲方向乙方支付的生活費為____元。

雙方約定的工資不得低於當地最低工資標準。

甲乙雙方對工資支付的其他約定：________________________________________。

第七條　乙方每日工作時間不超過8小時、平均每周工作時間不超過40小時。甲方由於生產經營需要，經與工會和乙方協商後可以延長工作時間，一般每日不得超過1小時;因特殊原因需要延長工作時間的，在保障乙方身體健康的條件下延長工作時間每日不得超過3小時，但是每月不得超過36小時。

甲方因工作需要執行特殊工時制度的，應事先報所在區、縣勞動行政部門批准。

甲方安排乙方加班加點的，應按國家規定向乙方支付加班加點工資。

第八條　甲方應按相關法律、法規規定為乙方辦理工傷、大病醫療社會保險。

第九條　乙方違反崗位質量規範、加工產品的操作規程等規章制度，導致產品質量不合格，造成經濟損失的，按甲方相應規定承擔賠償責任。

第十條　乙方有下列情形之一的，甲方可隨時解除本契約：

(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;

(二)有偷拿財物、賭博、吸毒、打架鬥毆行為的;

(三)嚴重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害的;

(四)嚴重違反勞動紀律和甲方規章制度，符合甲方解除勞動契約條件的;

(五)嚴重違反產品質量管理規定的;

(六)違反法律法規規定，被處罰拘留或勞動教養的;

(七)被依法追究刑事責任的。

第十一條　乙方解除本契約，應當提前____日以書面形式通知甲方。乙方擅自離職，應當承擔對甲方造成的經濟損失。

第十二條　乙方在履行勞動契約期間，因個人失職給甲方造成損失的，應當承擔賠償責任。

第十三條　甲乙雙方約定的其他事項：________________________________________。

第十四條　雙方因履行本契約發生爭議，應當自勞動爭議發生之日起，60日內向甲方所在地勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可自接到裁決書之日起15日內向人民法院起訴。

第十五條　本契約未盡事宜或與相關法律、法規規定相悖的，按照有關規定執行。

第十六條　本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。

第十七條　本契約附屬檔案如下，與本契約具有同等法律效力。

________________________________________________________________________________。

甲方____________(公章)　乙方(簽章)：___________

法定代表人或者

委託代理人(簽章)：___________

__________年____月____日　____年____月____日

新版商品房購買契約篇26

出賣人：

買受人：

根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據出賣人以__________________方式取得位於_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_________________________。

該地塊土地面積為__________，規劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日_________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上________層，地下_________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款。

1.按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

商品房買賣契約說明：

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打______，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7.本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

甲方：_____________

乙方：_____________

___年___月___日

新版商品房購買契約篇27

契約雙方當事人：

甲方(賣方)：

註冊地址：郵編：

營業執照號碼：資質證書號碼:

法定代表人：聯繫電話：

委託代理人：聯繫電話：

委託代理：

註冊地址：郵編：

營業執照號：

法定代表人：聯繫電話：

乙方(買方)：國籍：

身份證護照營業執照其他: 號碼

乙方身份本市城鎮居民本市農村居民市外城鎮居民市外農村居民港澳台外國其他

地址：

郵編：聯繫電話：

代理人法定代理人：國籍：

身份證護照號碼

地址：

郵編：聯繫電話：

乙方(買方)：國籍：

身份證護照營業執照其他: 號碼

乙方身份本市城鎮居民本市農村居民市外城鎮居民市外農村居民港澳台外國其他

地址：

郵編：聯繫電話：

代理人法定代理人：國籍：

身份證護照號碼

地址：

郵編：聯繫電話：

乙方(買方)：國籍：

身份證護照營業執照其他: 號碼

乙方身份本市城鎮居民本市農村居民市外城鎮居民市外農村居民港澳台外國其他

地址：

郵編：聯繫電話：

代理人法定代理人：國籍：

身份證護照號碼

地址：

郵編：聯繫電話：

乙方(買方)：國籍：

身份證護照營業執照其他: 號碼

乙方身份本市城鎮居民本市農村居民市外城鎮居民市外農村居民港澳台外國其他

地址：

郵編：聯繫電話：

代理人法定代理人：國籍：

身份證護照號碼

地址：

郵編：聯繫電話：

乙方為兩人以上的，其共有方式為共同共有按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條本商品房的項目名稱及土地狀況

本商品房項目現定名暫定名√ 俊豪·文昌里。

本商品房項目占用範圍內的土地使用權為出讓√ 劃撥方式取得，並依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為渝(20__)永川區不動產權第000976220號。

該地塊土地面積為 18341m2 ，用途為城鎮住宅用地，住宅用地土地使用年限至 2070年 9 月 18 日止，非住宅用地使用年限至年月日止。

第二條本商品房銷售依據

甲方銷售的商品房為下列第( 2 )項：

1、現房。《房地產權證》號：。

2、預售商品房。《商品房預售許可證》號：永住建委(20__)預字第(012)號，預售商品房批准機關：重慶市永川區住房和城鄉建設委員會。

第三條乙方所購商品房的基本情況

(一)本商品房座落為：重慶市永川區縣街(鎮) 文昌路999號。(二)本商品房所在幢的樓層總計層(是指本幢樓按規定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層為第層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。層(指標識樓層,一般為規劃部門或公安機關確定的樓層);

(三)本商品房結構為：鋼結構鋼和鋼筋混凝土鋼筋混凝土結構√ 混合結構磚木結構其他結構

(四)本商品房建築面積平方米，其中，套內建築面積平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積平方米。

(五)本商品房戶型為：單間單間配套一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳三室三廳四室一廳四室二廳四室三廳五室以上其他

(六)本商品房用途為住宅，屬於普通商品住房√ 住宅式公寓別墅經濟適用住房限價住房其他

本商品房用途為非住宅，屬於辦公商務公寓酒店式公寓攤位門面商場車位倉儲用房其他用房

(七)關於本商品房層高、淨高的約定：

1、本商品房的層高不低於3.2米 ;

2、 ;

3、。

(本契約所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

本商品房戶型圖見本契約附屬檔案一。

本商品房共用部位及設施見附屬檔案二。

第四條購房價款

(一)本商品房為清水房，總成交金額為元整(大寫：

元整)，建築面積單價為元/平方米，套內建築面積單價為元/平方米。

(二)本商品房為裝修房，總成交金額為元整(大寫：，建築面積單價為元/平方米，套內建築面積單價為元/平方米。

第五條付款方式及期限。

(一)本項目商品房預售資金監管銀行為中國農業銀行股份有限公司重慶永川支行營業部。

(二)乙方按下列第種方式按期付款：

1、一次性付款：

本商品房總成交金額元整(大寫： ) 。

(1)

(2)

2、分期付款

本商品房總成交金額元整(大寫： )。

(1)第一期：

(2)第二期：

(3)第三期：

(4)

3、按揭付款：

本商品房總成交金額元整(大寫： )。

(1)

(2)

(3)

(三)辦理按揭貸款違約責任的約定

1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，乙方願意繼續履行契約的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，並簽訂補充協定;乙方也可單方解除本契約，甲方應於乙方解除契約書面通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，並按照乙方已付房價款 1 %賠償乙方。

2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起 30 日內以現金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本契約第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現金或其他方式支付，雙方按本契約第十條的約定執行。

3、因不可歸責於甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，甲乙雙方願意繼續履行契約的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，並簽訂補充協定。甲方或乙方也可單方解除本契約，甲方應於一方解除契約通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

第六條面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時，房屋建築面積和套內建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與契約約定面積有差異的，按套內建築面積和套內建築面積單價作為面積差異的處理方式，並按下列約定處理：

1、契約約定房屋套內建築面積與產權登記套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。

2、契約約定房屋總套內建築面積與產權登記套內建築面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

乙方不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方;產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積

面積誤差比= ───────────────---— 100%

契約約定套內建築面積

第七條交房期限及交付條件

(一)本商品房交房期限

1、屬現售商品房的，甲方應在年月日前，將商品房交付乙方使用。

2、屬預售商品房的，甲方應當在 20__ 年 11 月 30 日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遭遇不可抗力，甲方應在發生之日起30日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。

(二)本商品房交付時應符合以下條件：

(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

(2)本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本契約關於裝修方面的約定(具體約定見附屬檔案四)。

(3)詳見補充協定。

第八條交房手續的辦理

1、甲方應於確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接後，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

2、由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方承擔。

(2)乙方辦理交付手續時必須付清買賣契約約定的商品房總價款、物業專項維修基金及其他應繳費用。否則甲方有權拒絕或延期向乙方交付房屋，且不承擔任何違約責任。

(3)甲方所交付房屋有任何非屬主體結構的屬於甲方保修範圍內的質量問題，由甲方按契約約定在45日內整改。但乙方不得以此為由延遲或拒絕辦理交房手續。因乙方過錯導致商品房未能按時交付的，甲方不承擔逾期交房的責任。

第九條甲方逾期交房的違約責任。

除本契約第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本契約約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自本契約第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，並於該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 90 日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除契約。乙方要求解除契約的，甲方應當自解除契約通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金(該比率應不小於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。

2、。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約約定的時間付款,按下列第 1 種方式處理;

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自本契約約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 1 (該比率不大於第九條1款(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 90 日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)後，甲方有權解除契約。甲方解除契約的，乙方按應付款的百分之 1 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除契約的，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 1 (該比率應不大於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、。

第十一條甲方關於房屋產權狀況的承諾。

1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售契約登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應於乙方解除契約書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 1 %。

2、甲方關於本商品房抵押情況的聲明為下列第 2 項：

(1)本商品房已經設定抵押權，並已經抵押權人書面同意對外銷售，書面證明見附屬檔案六。

(2)本商品房沒有設定抵押權。

甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應於乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 1 %。

第十二條關於辦理契約登記備案的約定。

1、預售商品房的，自本契約簽訂之日起10日內，由甲方甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房契約登記備案，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房契約登記備案。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽定本契約 7 日內，將辦理本商品房契約登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。

3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房契約登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除契約。乙方要求解除契約的，甲方應當自解除契約通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。

乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 (該比率應不小於本條本款第(1)項中的比率)的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房契約登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

第十三條關於辦理產權登記的約定

1、現售商品房的，自本契約簽定之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽定本契約 7 日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除契約。乙方要求解除契約的，甲方應當自解除契約通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 (該比率應不小於本條本款第(1)項中的比率)的違約金,並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

第十四條關於辦理預告登記的約定

1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方同意不同意辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售契約登記備案後 90 日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿後單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿後 90 日向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售契約登記備案後 90 日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿後 90 日向乙方支付已付房價款 1%的違約金。

3、甲乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在辦理商品房契約登記備案後 7 日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。

第十五條規劃、設計變更的約定

(一)甲方應當按照批准的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。

甲方規劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

(1)該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建築容積率。

(2) 詳見補充協定 ;

(3) 。

(二)乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，並向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協定，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

(三)甲方未在本契約約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除契約之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

第十六條商品房質量、裝飾、設備標準的約定

甲方交付使用的商品房的建築材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附屬檔案四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、甲方按約定標準完善，如不完善的，由甲方就乙方所購商品房部分節約的建築材料/設備安裝費用成本價作為賠償費用給乙方。

3、

第十七條關於基礎設施、公共配套建築的約定。

本項目物業管理用房為 338 m2，具體位置為：文昌里14棟附近

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：

1、基礎設施

(1)於20__年 12 月 31 日前通水;

(2)於20__年 12 月 31 日前通電;

(3)於20__年 12 月 31 日前通氣;

(4) 20__年 12 月 31 日前甲方達到通水、通電、通氣條件，具體開通事宜由乙方按照相關部門規定自行辦理。

(5)

如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

(1)

(2)

(3)

第十八條保修責任。

《新建商品房屋質量保證書》作為本契約的附屬檔案。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

在商品房保修範圍和保修期限內發生的質量問題，甲方應當履行保修義務，並對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十九條本商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。

第二十條乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施,並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建築和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途。

第二十一條甲方應向乙方出示《前期物業服務契約》和《業主臨時管理規約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業服務契約和業主臨時管理規約的全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務契約》中委託的物業服務企業實施物業管理，並遵守業主臨時管理規約。

第二十二條本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔。

第二十三條本契約中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

第二十四條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方人協商解決;協商不成的，按下述第種方式解決：

1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)。

第二十六條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

第二十七條本契約連同附屬檔案共頁，一式份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、、各一份。

第二十八條本契約自雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

委託代理人：代理人：

年月日年月日

簽於簽於

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