北京市新版商品房購買契約

北京市新版商品房購買契約 篇1

契約編號：_______

契約雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：_______________________________________________

委託代理人：____________________地址：_________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

委託代理機構：____________________________________________

註冊地址：________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_____________

郵政編碼：________________________________________________

買受人：__________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：_____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_____________

【委託代理人】姓名：_________國籍：________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_____________

地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：_________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以__________方式取得位於___________、編號為_________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_____________。

該地塊土地面積為__________________，規劃用途為土地使用年限自____年___月___日至____年____月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_________________，商品房預售許可證號為________________

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第____【幢】____【座】____【單元】____【層】____號房。

該商品房的用途為_______，屬_____結構，層高為____，建築層數地上____層，地下____層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共____平方米，其中，套內建築面積___平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。

第四條計價方式與價款

由於商品房的用途為普通住宅、經濟適用房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第1種方式計算該商品房價款；商品房的用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：

1.按套內建築面積計算，該商品房單價為（___幣）每平方米______元，總金額（幣）____千___百___拾___萬___千____百___拾__元整。

2.按建築面積計算，該商品房單價為（____幣）每平方米______元，總金額（幣）____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（___幣）___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

4.______________________________________________________________

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________。

2.根據本契約第四條按套內建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比＝產權登記套內建築面積－契約約定套內建築面積/契約約定套內建築面積×100％

因設計變更造成面積差異.雙方不解除契約的，應當簽訂補充協定。

3.根據本契約第四條按建築面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3％）的，根據產權登記建築面積結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記建築面積大於契約約定建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比＝產權登記面積－契約約定面積/契約約定面積×100％

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約，應不簽訂補充協定。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第___種方式按期付款：

1.一次性付款_________________________________________________。

2.分期付款___________________________________________________。

3.其他方式___________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第___種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在___日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過___日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的___％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.____________________________________________________________。

第八條交付期限

出賣人應當在____年___月___日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第1種、第2種和第___種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房取得建築工程竣工驗收備案表。

2.該商品房取得面積實測技術報告書。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.____________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起___日內告知買受人的；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過___日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2.____________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）___________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________；

（4）___________________________________________________________；

（5）___________________________________________________________；

（6）___________________________________________________________；

（7）___________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起___天內將買受人已付款退還給買受人，並按___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_________________________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。___________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________。

3.____________________________________________________________。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施司公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________；

4.____________________________________________________________；

5.____________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.____________________________________________________________；

2.____________________________________________________________；

3.____________________________________________________________。

第十五條關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___％向買受人支付違約金。

3.____________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_____________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_______________________________；

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________________；

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________；

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________；

5.____________________________________________________________；

6.____________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作___使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。____________________。

第十九條前期物業服務

本物業由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業管理服務，服務內容及質量等見附屬檔案四；前期物業管理期間，物業服務收費價格為___/月?平方米（建築面積），由物業管理企業按年（半年、季）收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、___________________________________________

出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

第二十條物業服務的內容和本物業業主臨時公約

買受人已詳細閱讀本契約附屬檔案四有關物業服務的全部內容和本物業業主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業管理企業提供前期物業服務，同意按照本契約第十九條約定的價格和方式交納物業服務費用；並同意遵守業主臨時公約。

第二十一條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第__種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案五）。

第二十三條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條本契約連同附屬檔案共___頁，一式___份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，____份。

第二十五條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十六條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向________申請登記備案。

出賣人（簽章）：__________ 買受人（簽章）：_________

【法定代表人】：__________ 【法定代表人】：_________

【委託代理人】：__________ 【委託代理人】：_________

（簽章） （簽章）

___________年_____月____日 ________年_____月_____日

簽於______________________ 簽於_____________________

北京市新版商品房購買契約 篇2

甲方：_________ 開發有限公司

註冊地址：

負責人：

乙方：____________

住址：

身份證號碼：

丙方：__________________ 房地產開發有限公司

註冊地址：

負責人：

鑒於：

1、甲、乙雙方於______ 年____________月____________ 日簽訂了《商品房買賣契約》，契約備案號：_______________ ，購買了______ 號樓 單元層______號商品房;

2、甲、丙雙方就_________ 項目簽訂了《收購協定》，丙方為乙方購房款的收款人;

3、因乙方購買的商品房未能按期交房，乙方要求退房。

現甲、乙、丙三方根據我國《民法典》及相關法律、法規規定，就解除《商品房買賣契約》及退款相關事宜，達成如下協定：

一、甲、乙雙方同意解除備案號為：__________________的《商品房買賣契約》;甲方同意由丙方將乙方購房款總計___ 元退還乙方。

二、甲、乙雙方同意，丙方具體退款方式及數額如下：

1、丙方將乙方已繳納的首付房款___ 元直接退還乙方;

2、丙方將乙方已向銀行歸還的按揭貸款本金總計____________ 元(從____________ 年_________ 月_________ 日至____________年_________ 月_________ 日乙方向銀行歸還的本金)直接支付給乙方;

3、經乙方貸款銀行即中信銀行西安分行同意，丙方向該銀行歸還截止____________年_________ 月_________ 日乙方貸款餘額總計______元，並由該銀行出具提前還清貸款的書面證明。

三、乙方應將持有的上述《商品房買賣契約》原件及購房、收款收據及發票全部退還丙方銷毀。

四、甲、乙、丙三方同意，由丙方負責辦理原《商品房買賣契約》撤消抵押備案、契約註銷等相關手續，甲方予以配合。在本條所述撤銷及註銷等相關手續辦完後，向乙方退還本協定第二條1、2項所列款項。丙方承擔由其自身原因造成撤銷和註銷手續無法辦理的相關責任。

五、乙方承諾：本協定約定的解除契約及退款手續完成後，不再向甲、丙雙方追究逾期交房的法律責任，並不再就原《商品房買賣契約》向甲、丙雙方提出任何主張和要求。

六、因乙方退房造成丙方的損失，甲、丙雙方根據《收購協定》的約定執行。

七、甲、乙、丙三方對本協定的內容均負有保密義務，不得向其他第三方泄露。任何一方違反本條約定造成其他方損失，其他方有權要求賠償。

八、本協定經銀行出具同意丙方代乙方提前還款的書面證明且經甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

九、本協定一式叄份，甲、乙、丙三方各執壹份，具有同等法律效力。

甲方：

負責人(或授權代表)：

乙方：

乙方身份證複印件貼上處

(置業顧問應簽署：複印件經與原件核對，確認無誤)

丙方：

(負責人或授權代表)：

簽訂日期：____________ 年_________ 月_________ 日

北京市新版商品房購買契約 篇3

出賣人:法定代表人：聯繫電話：

買受人姓名：身份證地址：聯繫電話：電話：

買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房__層__號房。該商品房的用途為__，屬__結構，層高為__米，建築層數地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。該商品房契約約定建築面積共__平方米，其中，套內建築面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__平方米.

第二條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：按建築面積計算，該商品房單價為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

第三條面積確認及面積差異處理根據規定按照房地產管理局相關部門實測面積，多退少補。

第四條付款方式及期限買受人按下列第__種方式按期付款：

1.一次性付款買受人在簽訂本契約時，一次性付清所購房屋全部房款。

2.分期付款.

第五條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__種方式處理：

1).按逾期時間，分別處理逾期在__之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，契約繼續履行;

2)逾期超過__後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的__%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__。

第六條交付期限出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__日內告知買受人的;

2.遇政府規劃變更。

第七條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件;

2.暖氣設施在房屋交付後第一個採暖期達到使用條件.

第八條

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權歸出賣人所有

3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有

4.該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有

第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

第十一條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第十二條本契約共__頁，一式__份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

第十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

出賣人：買受人：

___年__月__日___年__月_日

北京市新版商品房購買契約 篇4

賣方（以下簡稱甲方）：_______________________

買方（以下簡稱乙方）：_______________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協定：

第一條　甲方用地依據及商品房坐落位置

甲方以_________方式取得位於_______________________、編號為_________的地塊的土地使用權。

［土地使用權出讓契約號］［土地使用權劃撥批准檔案號］為________________。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為________________。

土地使用權證號為_________，土地面積為_________。地塊規劃用途為_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，［現定名］［暫定名］_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數為_________層。工程建設規劃許可證號為________________。

第二條　乙方所購商品房的面積

乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築面積共_________平方米（其中實得建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米），共_________［套］［間］。（該商品房房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：

第_________［幢］［座］_________層_________號房，

第_________［幢］［座］_________層_________號房，

第_________［幢］［座］_________層_________號房，

第_________［幢］［座］_________層_________號房。

上述面積為［甲方暫測］［房地產產權登記機關實際測定］面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條　該商品房銷售特徵

該商品房為［現房］［預售商品房］。

預售商品房批准機關為________________，商品房預售許可證號為________________。

該商品房為［內銷］［外銷］商品房。

外銷商品房批准機關為________________，外銷商品房許可證號為________________。

第四條　價格與費用

該商品房［屬於］［不屬於］政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位［售價］［暫定價］為（_________幣）每平方米_________元，總金額為（_________幣）_________元整。

除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：代收_________，計（_________幣）_________元整；_________。上述代收稅費合計（_________幣）_________元整。

第五條　實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______％（不包括±______％）時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________％（包括±_________％時），甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：

1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

3.________________________________________________________。

第六條　價格與費用調整的特殊約定

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

3._________________________________________________________。

第七條　付款優惠

乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______％的，甲方給予乙方占付款金額_______％的優惠，即實際付款額為（_________幣）_________元整。

第八條　付款時間約定

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行（帳戶名稱：_________，帳號：_________）；

1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元；

5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元。

第九條　交接商品房時的付款額約定

在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_________％，計（_________幣）_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。

第十條　乙方逾期付款的違約責任

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本契約規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視為乙方履行本契約。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：

1.終止契約，乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2.乙方按累計應付款的_______％向甲方支付違約金，契約繼續履行。

3._________________________________________________________。

第十一條　交付期限

甲方須於_______年______月______日前，將經竣工驗收（包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收）合格，並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期。

1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害；

2._________________________________________________________。

第十二條　甲方逾期交付的違約責任

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在______個月內按_________利率計算；自第______個月起，月利息則按_______利率計算。逾期超過______個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第______種約定，追究甲方的違約責任：

1.終止契約，甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲乙方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的______％向乙方支付違約金，契約繼續履行。

3._________________________________________________________。

第十三條　設計變更的約定

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後_______日內書面通知乙方。乙方應當在收到該通知之日起_______天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，並按_______利率付給利息。

第十四條　交接通知與乙方責任

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。乙方就在收到該通知之日起______天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付款，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任

第十五條　交接與甲方責任

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起_______天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_______天內仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條　甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條　質量爭議的處理

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十八條　甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期投入正常運行：_______________________。

第十九條　關於產權登記的約定

乙方在實際接收該商品房之日起，在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，甲方給予協助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_______天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_______天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_______％賠償乙方損失。

第二十條　關於物業管理的約定

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_________公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條　保修責任

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔：

1.牆面，保修_________月；

2.地面，保修_________月；

3.頂棚，保修_________月；

4.門窗，保修_________月；

5.上水，保修_________月；

6.下水，保修_________月；

7.暖氣，保修_________月；

8.煤氣，保修_________月；

9.電路，保修_________月；

10._________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條　乙方的房屋僅作_________使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品房有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條　甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條　自該商品房交付之日起，［_________號劃撥土地使用權批准檔案］［甲方與_________簽訂的_________號土地使用權出讓契約］中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條　本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽定補充協定。

第二十六條　本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之一部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條　甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條　本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由_________仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。）

第二十九條　本契約［經甲、乙雙方簽字］［經_________公證（指外銷房）］之日起生效。

第三十條　本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款（已收款）的_________％賠償對方損失。

第三十一條　本契約自生效之日起_________天內，由甲方向_________申請登記備案。

第三十二條　本契約連同附屬檔案共_______頁，一式_______份，甲、乙雙方各執一份，_________各執一份，均具有同等效力。

甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年_____月_____日_________年_____月_____日

簽訂地點：_______________簽訂地點：_______________

附屬檔案

附屬檔案一　房屋平面圖（略）

附屬檔案二　裝飾、設備標準

1.外牆：___________

2.內牆：___________

3.頂棚：___________

4.地面：___________

5.門窗：___________

6.廚房：___________

7.衛生間：_________

8.陽台：___________

9.電梯：___________

10.其他：__________

北京市新版商品房購買契約 篇5

賣方(以下簡稱甲方)：

法定代表人：

聯繫電話：

買方(以下簡稱乙方)：

聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協定：

第一條甲方用地依據及商品房坐落位置。

甲方以_____方式取得位於_____、編號為_____的地塊的土地使用權。

(土地使用權出讓契約號)(土地使用權劃撥批准檔案號)為_____。

劃撥土地使用權轉讓批准檔案號為_____。

土地使用權證號為_____，土地面積為_____。

地塊規劃用途為_____，土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，(現定名)(暫定名)_____，主體建築物的性質為_____，屬_____結構，建築層數為_____層。

工程建設規劃許可證號為_____。

第二條乙方所購商品房的面積。

乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共_____平方米(其中實得建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_____平方米，)共_____(套)(間)。

(該商品房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房屋以附屬檔案一上表示為準)。

該商品房分別為本契約第一條規定的項目中的：第_____(幢)(座)_____層_____號房，上述面積為房地產產權登記機關實際測定面積。

如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。

第三條該商品房銷售特徵。

該商品房為(現房)(預售商品房)。

預售商品房批准機關為_____，商品房預售許可證號為_____。

該商品房為(內銷)(外銷)商品房。

外銷商品房批准機關為_____，外銷商品房許可證號為_____。

第四條價格與費用。

該商品房(屬於)(不屬於)政府定價的商品房。

按實得建築面積計算，該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費：

1、代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

2、代收___，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;

第五條實際面積與暫測面積差異的處理。

該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，上述房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1、乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。

2、每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

第六條價格與費用調整的特殊約定。

該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：

1、由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後核定的價格與本契約第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。

2、預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。

第七條付款優惠。

乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的，甲方給予乙方占付款金額_____%的優惠，即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第八條付款時間約定。

乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱：_____，帳號：_____)：

1、___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

2、___年___月___日前支付全部房價款的_____%，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;

第九條交接商品房時的付款額約定。

在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%，計(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。

其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_____天內付清。

第十條乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。

自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算。

逾期超過_____天后，即視為乙方不履行本契約。

屆時，甲方有權按下述第_____種約定，追究乙方的違約責任：

1、終止契約，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。

甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

2、乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

第十一條交付期限。

甲方須於___年___月___日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本契約附屬檔案二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除契約或變更契約外，甲方可據實予以延期：

1、人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害;

2、_______________________________;

第十二條甲方逾期交付的違約責任。

除本契約第十一條規定的特殊情況外，甲方如未按本契約規定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

按本契約第十一條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算。

逾期超過_____個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任：

1、終止契約，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。

乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

第十三條設計變更的約定。

預售商品房開發建設過程中，甲方對原設計方案作重大調整時，必須在設計方案批准後_____日內書面通知乙方。

乙方應當在收到該通知之日起_____天內提出退房要求或與甲方協商一致簽訂補充協定。

乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按_____利率付給利息。

第十四條交接通知與乙方責任。

預售商品房竣工驗收合格後，甲方應書面通知乙方辦理交付該商品房手續。

乙方應在收到該通知之日起_____天內，到甲方指定地點付清本契約第九條規定的應付款項。

若在規定期限內，乙方仍未付清全部應付清，甲方有權按本契約第十條規定向乙方追究違約責任。

第十五條交接與甲方責任。

在乙方付清本契約第九條規定的應付款之日起_____天內，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。

若因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_____後仍未進行驗收交接，乙方有權按本契約第十二條的約定追究甲方違約責任。

第十六條甲方關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

甲方交付使用的商品的裝飾、設備標準達不到本契約附屬檔案二規定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。

第十七條質量爭議的處理。

乙方對該商品房提出有重大質量問題，甲、乙雙方產生爭議時，以_____出具的書面工程質量評定意見作為處理爭議的依據。

第十八條甲方關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

第十九條關於產權登記的約定。

在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_____%賠償乙方損失。

第二十條關於物業管理的約定。

該商品房移交後，乙方承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，甲方指定_____公司負責物業管理，乙方遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第二十一條保修責任。

自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由甲方承擔。

保修期內，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第二十二條乙方購買的房屋僅作_____使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結構和用途。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

甲方不得擅自改變與該商品有關聯的公共設施、公共用地的使用性質。

第二十三條甲方保證在交接時該商品房沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設定的抵押權。

如交接後發生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第二十四條自該商品房交付之日起，(_____號劃撥土地使用權批准檔案)(甲方與_____簽訂的_____號土地使用權出讓契約)中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。

第二十五條本契約未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定。

第二十六條本契約之附屬檔案均為本契約不可分割之部分。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

第二十七條甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本契約應經該商品房所在地公證機關公證。

第二十八條本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。

協商不成的，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁。

(甲、乙雙方不在本契約中約定仲裁機構，事後又沒有達成書面仲裁協定的，可向人民法院起訴。

)

第二十九條本契約(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指外銷商品房)之日起生效。

第三十條本契約生效後，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止契約的，除雙方簽訂補充協定外，責任方須按本契約及其補充協定的有關條款之規定承擔違約責任，並按實際已付款(已收款)的_____%賠償對方損失。

第三十一條本契約自生效之日起_____天，由甲方向_____申請登記備案。

第三十二條本契約連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執一份，_____各執一份，均具有同等效力。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

代表人/代理人： 代表人/代理人：

(簽章) (簽章)

___年___月___日 __年___月___日

北京市新版商品房購買契約 篇6

甲方： 

乙方：

一、甲方 願意將____市花園____區經適房___，面積128.43平方米房子買給乙方 。

二、房款總價29.3000萬元(人民幣)大寫：貳拾玖萬叄仟元整，房款不包含進戶費用。

三、乙方付款程式

(1)乙方在上交購房資料同時付給甲方定金5萬元整，大寫：伍萬元整。

(2)乙方在____市花園領取鑰匙時將剩餘購房款24.3000元，大寫：貳拾肆萬叄仟元給甲方付清。

四、在簽訂購房契約之前所有房屋資料辦理過程由甲方負責，乙方協助。

五、在開發辦交鑰匙時，甲方負責為乙方辦理交鑰匙前一切資料。 甲乙雙方如未按以上條款履行，負相應法律責任。

甲方簽名： 乙方簽名：

擔保人簽名：

簽訂時間：________年____月____日

北京市新版商品房購買契約 篇7

甲方：_______________

乙方：_______________

甲乙雙方為購銷___渡假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內____樓房____棟。建築面積為____平方米。其面積以____省《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法：

預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣____元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：

甲方應於__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個採暖期)。

七、違約責任：

1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。

2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

甲方：_______________

乙方：_______________

北京市新版商品房購買契約 篇8

出賣人：(以下簡稱甲方)__________________

身份證號：__________________

地址：__________________

聯繫方式：__________________

買受人：(以下簡稱乙方)__________________

身份證號：__________________

地址：__________________

聯繫方式：__________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙兩方在平等、自願、誠實信用原則的基礎上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協定：現一致同意訂立契約條款如下，以資共同遵守。

第一條甲方願將自有座落於____小區____建築面積為____㎡的還建房屋出賣給乙方，在本契約中均簡稱為“該房屋”。

第二條本契約第一條所列該房屋的買賣價格為_______/2，合計為：人民幣_______元(￥_______元)，本契約生效後，乙方向甲方支付房屋買賣預付款，人民幣_______元(￥_______元)，交房後以實際面積結算，結算款交房後一次結清。

第三條甲方按下列方式向乙方交付房屋：

1、甲方應將該房屋的入住手續及房屋鑰匙等該房屋的全部手續交付乙方。

並配合乙方實際接收該房屋;

2、本契約生效當日，甲方將《房屋拆遷補償協定》等相關資料憑證簽名的複印件交付乙方，並將甲方及共有權人的身份證複印件、戶口薄複印件交付乙方存檔。

第四條甲方保證，其與開發商公司簽訂的《房屋拆遷補償協定》中約定應由甲方承擔的義務，甲方已全部履行完畢，甲方享有的該房屋的全部權益一併轉讓給乙方。

第五條甲方保證其出賣給乙方的該房屋產權清楚，無任何擔保等他項權利設定、查封、債務或其他糾紛。

乙方買受該房屋後，因該房屋存在產權糾紛或第三方對該房屋主張權利，致使乙方不能正常使用該房屋，或者不能取得該房屋的所有權，或者給乙方造成其他損失的，由甲方承擔全部的賠償責任。

第六條該房屋出賣給乙方後，如因房屋存在質量問題或其他問題，需以甲方名義向該房屋開發商公司主張權利的，甲方應配合向開發商主張權利。

第七條鑒於該房屋的房屋所有權證及土地使用權證(以下簡稱“兩證”)須由甲方配合村委會，開發商辦理在乙方名下，辦理產權證手續的費用由乙方承擔。

第八條甲方出賣給乙方的該房屋，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結構，乙方對該房地產有關聯的公共部位、通道和設施使用享有相應的權益承擔相應的義務，並應維護公共設施和公共利益。

第九條違約責任

1、除甲乙雙方協商，凡任何一方未能全面履行本契約約定之義務，即構成對本契約的違約，應當向未違約方承擔違約責任;

2、未違約方有權要求：

(1)違約方繼續履行本契約約定的義務;

(2)違約方於限期內採取補救措施;

(3)違約方承擔因違約行為對未違約方造成的經濟損失。

3、甲方未按本協定約定配合乙方辦理該房屋的‘‘兩證”手續的，甲方應賠償乙方的一切損失。

第十條共有權人與甲方系夫妻關係，同意甲方全權處理出賣該房屋的相關事宜，並願對甲方在本契約中的義務向乙方承擔連帶責任。

第十一條本契約在履行中發生爭議，由甲、乙兩方協商解決。

協商不成的，雙方均可向有管轄權的人民法院起訴。

第十二條本契約共2頁一式三份，甲、乙雙方各執一份，公證人一份。

本契約自甲、乙雙方簽章之日起生效。

甲方(簽字)：____________________ 乙方(簽字)：____________________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

共有權人(簽字)：_________________ 公證人(簽字)：____________________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

北京市新版商品房購買契約 篇9

契約雙方當事人：

甲方(賣方)：

註冊地址： 郵編：

營業執照號碼： 資質證書號碼:

法定代表人： 聯繫電話：

委託代理人： 聯繫電話：

委託代理：

註冊地址： 郵編：

營業執照號：

法定代表人： 聯繫電話：

乙方(買方)： 國籍：

身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳台 外國 其他

地址：

郵編： 聯繫電話：

代理人 法定代理人 ： 國籍：

身份證 護照 號碼

地址：

郵編： 聯繫電話：

乙方(買方)： 國籍：

身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳台 外國 其他

地址：

郵編： 聯繫電話：

代理人 法定代理人 ： 國籍：

身份證 護照 號碼

地址：

郵編： 聯繫電話：

乙方(買方)： 國籍：

身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳台 外國 其他

地址：

郵編： 聯繫電話：

代理人 法定代理人 ： 國籍：

身份證 護照 號碼

地址：

郵編： 聯繫電話：

乙方(買方)： 國籍：

身份證 護照 營業執照 其他: 號碼

乙方身份 本市城鎮居民 本市農村居民 市外城鎮居民 市外農村居民 港澳台 外國 其他

地址：

郵編： 聯繫電話：

代理人 法定代理人 ： 國籍：

身份證 護照 號碼

地址：

郵編： 聯繫電話：

乙方為兩人以上的，其共有方式為 共同共有 按份共有 ，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為:

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 本商品房的項目名稱及土地狀況

本商品房項目 現定名 暫定名√ 俊豪·文昌里 。

本商品房項目占用範圍內的土地使用權為 出讓√ 劃撥 方式取得，並依法進行了建設用地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為渝(20__)永川區不動產權第000976220號 。

該地塊土地面積為 18341m2 ，用途為 城鎮住宅用地 ，住宅用地土地使用年限至 2070年 9 月 18 日止，非住宅用地使用年限至 年 月 日止。

第二條 本商品房銷售依據

甲方銷售的商品房為下列第( 2 )項：

1、現房。《房地產權證》號： 。

2、預售商品房。《商品房預售許可證》號： 永住建委(20__)預字第(012)號 ，預售商品房批准機關： 重慶市永川區住房和城鄉建設委員會 。

第三條 乙方所購商品房的基本情況

(一)本商品房座落為：重慶市 永川 區縣 街(鎮) 文昌路999號 。(二)本商品房所在幢的樓層總計 層(是指本幢樓按規定應該計算層數的所有層數)。本商品房所在樓層物理層為第 層(指從本商品房所在幢最底層開始計算的樓層)。 層(指標識樓層,一般為規劃部門或公安機關確定的樓層);

(三)本商品房結構為： 鋼結構 鋼和鋼筋混凝土 鋼筋混凝土結構√ 混合結構 磚木結構 其他結構

(四)本商品房建築面積 平方米，其中，套內建築面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 平方米。

(五)本商品房戶型為： 單間 單間配套 一室一廳 二室一廳 二室二廳 三室一廳 三室二廳 三室三廳 四室一廳 四室二廳 四室三廳 五室以上 其他

(六)本商品房用途為住宅，屬於 普通商品住房√ 住宅式公寓 別墅 經濟適用住房 限價住房 其他

本商品房用途為非住宅，屬於 辦公 商務公寓 酒店式公寓 攤位 門面 商場 車位 倉儲用房 其他用房

(七)關於本商品房層高、淨高的約定：

1、本商品房的層高不低於3.2米 ;

2、 ;

3、 。

(本契約所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊底面之間的垂直距離)。

本商品房戶型圖見本契約附屬檔案一。

本商品房共用部位及設施見附屬檔案二。

第四條 購房價款

(一)本商品房為清水房，總成交金額為 元整(大寫：

元整)，建築面積單價為 元/平方米，套內建築面積單價為 元/平方米。

(二)本商品房為裝修房，總成交金額為 元整(大寫： ，建築面積單價為 元/平方米，套內建築面積單價為 元/平方米。

第五條 付款方式及期限。

(一)本項目商品房預售資金監管銀行為 中國農業銀行股份有限公司重慶永川支行營業部。

(二)乙方按下列第 種方式按期付款：

1、一次性付款：

本商品房總成交金額 元整(大寫： ) 。

(1)

(2)

2、分期付款

本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

(1)第一期：

(2)第二期：

(3)第三期：

(4)

3、按揭付款：

本商品房總成交金額 元整(大寫： )。

(1)

(2)

(3)

(三)辦理按揭貸款違約責任的約定

1、因甲方的原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，乙方願意繼續履行契約的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，並簽訂補充協定;乙方也可單方解除本契約，甲方應於乙方解除契約書面通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，並按照乙方已付房價款 1 %賠償乙方。

2、因乙方原因，導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，乙方應在按揭銀行書面通知到達之日起 30 日內以現金或其他方式支付，在此期限內，不承擔本契約第十條約定的違約責任。如乙方未能在約定期限內以現金或其他方式支付，雙方按本契約第十條的約定執行。

3、因不可歸責於甲乙雙方的事由導致乙方未能獲得銀行貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，甲乙雙方願意繼續履行契約的，雙方對具體付款方式、期限另行協商，並簽訂補充協定。甲方或乙方也可單方解除本契約，甲方應於一方解除契約通知到達之日起30日內，將收受的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

第六條 面積確認及面積差異處理。

在房屋交付時，房屋建築面積和套內建築面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如產權登記面積與契約約定面積有差異的，按套內建築面積和套內建築面積單價作為面積差異的處理方式，並按下列約定處理：

1、契約約定房屋套內建築面積與產權登記套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算，多退少補。

2、契約約定房屋總套內建築面積與產權登記套內建築面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權退房。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方。

乙方不退房的，產權登記套內建築面積大於契約約定套內建築面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方補足，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔，產權歸乙方;產權登記套內建築面積小於契約約定套內建築面積時，誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)由甲方返還乙方，誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

產權登記套內建築面積-契約約定套內建築面積

面積誤差比= ───────────────---— 100%

契約約定套內建築面積

第七條 交房期限及交付條件

(一)本商品房交房期限

1、屬現售商品房的，甲方應在 年 月 日前，將商品房交付乙方使用。

2、屬預售商品房的，甲方應當在 20__ 年 11 月 30 日前，依照國家和地方的有關規定，將已進行建設工程竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

如遭遇不可抗力，甲方應在發生之日起30日內書面告知乙方，甲方可據實延期交房。

(二)本商品房交付時應符合以下條件：

(1)本商品房已通過竣工驗收備案登記，取得了《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。

(2)本商品房為裝修房的，裝修質量應符合本契約關於裝修方面的約定(具體約定見附屬檔案四)。

(3)詳見補充協定。

第八條 交房手續的辦理

1、甲方應於確定交房日的七日前書面通知乙方做好辦理交付手續的準備。雙方進行正式驗收交接時，甲方應當出示《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》。驗收交接後，雙方應簽署房屋交接單。甲方還需提供《新建商品房屋質量保證書》和《新建商品房屋使用說明書》。甲方不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

2、由於乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

(1)如乙方無正當理由拒絕接房的，自書面交房通知確定的交付使用之日起視為已交付，該房屋毀損、滅失的風險及物業服務費用由乙方承擔。

(2)乙方辦理交付手續時必須付清買賣契約約定的商品房總價款、物業專項維修基金及其他應繳費用。否則甲方有權拒絕或延期向乙方交付房屋，且不承擔任何違約責任。

(3)甲方所交付房屋有任何非屬主體結構的屬於甲方保修範圍內的質量問題，由甲方按契約約定在45日內整改。但乙方不得以此為由延遲或拒絕辦理交房手續。因乙方過錯導致商品房未能按時交付的，甲方不承擔逾期交房的責任。

第九條 甲方逾期交房的違約責任。

除本契約第七條約定的遭遇不可抗力情況外，甲方如未按本契約約定的期限將該商品房交付乙方使用，按下列第 1 種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自本契約第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，並於該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 90 日(與本條第1款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除契約。乙方要求解除契約的，甲方應當自解除契約通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第七條約定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金(該比率應不小於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起30日內向乙方支付違約金。

2、 。

第十條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本契約約定的時間付款,按下列第 1 種方式處理;

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自本契約約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 1 (該比率不大於第九條1款(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過 90 日(與本條第1款(1)項約定的日期相同)後，甲方有權解除契約。甲方解除契約的，乙方按應付款的百分之 1 向甲方支付違約金，甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除契約的，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之 1 (該比率應不大於本條第1款第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起30日內向甲方支付違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第五條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 。

第十一條 甲方關於房屋產權狀況的承諾。

1、甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。保證本商品房沒有銷售給除乙方以外的其他人，保證該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況(本商品房涉及抵押的，按本條第2款的約定執行)。如因甲方隱瞞上述情況，導致乙方不能辦理預售契約登記備案、產權登記或發生債權債務糾紛的，乙方有權退房，甲方應於乙方解除契約書面通知到達之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 1 %。

2、甲方關於本商品房抵押情況的聲明為下列第 2 項：

(1)本商品房已經設定抵押權，並已經抵押權人 書面同意對外銷售，書面證明見附屬檔案六。

(2)本商品房沒有設定抵押權。

甲方如隱瞞本商品房已設定抵押的情況，乙方有權退房，甲方應於乙方提出退房要求之日起30日內，將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，乙方有權要求甲方支付不超過已付房價款一倍的賠償金，為已付房價款 1 %。

第十二條 關於辦理契約登記備案的約定。

1、預售商品房的，自本契約簽訂之日起10日內，由 甲方 甲乙雙方 向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理本商品房預購商品房契約登記備案，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房契約登記備案。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽定本契約 7 日內，將辦理本商品房契約登記備案需由乙方提供的資料提供給甲方。

3、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房契約登記備案，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除契約。乙方要求解除契約的，甲方應當自解除契約通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。

乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 (該比率應不小於本條本款第(1)項中的比率)的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房契約登記備案的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

第十三條 關於辦理產權登記的約定

1、現售商品房的，自本契約簽定之日起30日內，甲乙雙方應向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

2、預售商品房的，在本商品房實際交付使用之日起60日內，由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請，提交土地房屋登記機構規定的相關資料，並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。

3、甲、乙雙方應相互配合辦理本商品房產權登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在簽定本契約 7 日內，將辦理本商品房產權登記需由乙方提供的資料提供給甲方。

4、如因甲方的責任，未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的申請，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，雙方同意按下列方式處理：

按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期在 90 日(含)之內，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 的違約金，並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

(2)逾期超過 90 日(與本條本款第(1)項約定的日期相同)後，乙方有權解除契約。乙方要求解除契約的，甲方應當自解除契約通知到達之日起30日內退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並按乙方已付房價款百分之 1 向乙方支付違約金。乙方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自約定向土地房屋登記機構提交資料並取得登記受理單之日起，至甲方實際提交資料並取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之 1 (該比率應不小於本條本款第(1)項中的比率)的違約金,並於甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。

4、如因乙方的責任，導致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提交辦理本商品房《房地產權證》的相關資料，取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的，甲方不承擔違約責任。

第十四條 關於辦理預告登記的約定

1、乙方為一次性付款、分期付款方式購買商品房的，雙方 同意 不同意 辦理預購商品預告登記。雙方同意辦理預告登記的，雙方約定在辦理預售契約登記備案後 90 日內申請辦理預購商品房預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，乙方可在雙方約定期限屆滿後單方申請辦理預告登記，甲方應在雙方約定期限屆滿後 90 日向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

2、乙方為按揭方式購買商品房，雙方約定在辦理預售契約登記備案後 90 日內申請辦理預購商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。若甲方未按照雙方約定申請辦理預購商品房預告登記，應在雙方約定期限屆滿後 90 日向乙方支付已付房價款 1%的違約金。

3、甲乙雙方應相互配合辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記。由乙方委託甲方辦理的，乙方應在辦理商品房契約登記備案後 7 日內，將辦理本商品房預告登記、預購商品房抵押權預告登記所需乙方提供的資料提供給甲方，如乙方未能在約定期限內將辦理登記所需乙方提供的資料提供給甲方，甲方不承擔違約責任。

第十五條 規劃、設計變更的約定

(一)甲方應當按照批准的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。

甲方規劃變更、設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環境的，甲方應當在有關部門批准同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：

(1)該商品房結構型式、戶型、空間尺寸、朝向以及提高該商品房項目的建築容積率。

(2) 詳見補充協定 ;

(3) 。

(二)乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答覆。15日內未作書面答覆的，視同接受變更。

乙方退房的，甲方應在乙方提出退房要求之日起30天內將乙方已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給乙方，並向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。乙方不退房的，應當與甲方就變更事項另行簽訂補充協定，給乙方造成損失的，由甲方賠償。

(三)甲方未在本契約約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出解除契約之日起30天，退還全部已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)，並向乙方支付已付房價款 1 %的違約金。

第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

甲方交付使用的商品房的建築材料、設備安裝標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準，該商品房系裝修房的，裝修標準還應符合雙方約定(附屬檔案四)的約定。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第 種方式處理：

1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、甲方按約定標準完善，如不完善的，由甲方就乙方所購商品房部分節約的建築材料/設備安裝費用成本價作為賠償費用給乙方。

3、

第十七條 關於基礎設施、公共配套建築的約定。

本項目物業管理用房為 338 m2，具體位置為：文昌里14棟附近

甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施和其他公共配套設施按以下日期達到使用條件：

1、基礎設施

(1)於20__年 12 月 31 日前通水;

(2)於20__年 12 月 31 日前通電;

(3)於20__年 12 月 31 日前通氣;

(4) 20__年 12 月 31 日前甲方達到通水、通電、通氣條件，具體開通事宜由乙方按照相關部門規定自行辦理。

(5)

如果在約定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

(1)

(2)

(3)

第十八條 保修責任。

《新建商品房屋質量保證書》作為本契約的附屬檔案。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

在商品房保修範圍和保修期限內發生的質量問題，甲方應當履行保修義務，並對乙方造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協助維修，維修費用由乙方承擔。

第十九條 本商品房所在樓宇的屋面使用權、外牆面使用權歸全體產權人所有，樓宇的命名權按國家和我市的有關規定執行。

第二十條 乙方在使用期間不得擅自改變本商品房的建築主體結構、承重結構和設計用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與本商品房有關聯的公共部分和設施,並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務，如乙方隨意改變公共建築和共有設施用途，應按照國家有關規定承擔法律責任。

甲方不得擅自改變本項目按照規劃批准建設的公共建築和共有設施的用途。

第二十一條 甲方應向乙方出示《前期物業服務契約》和《業主臨時管理規約》，乙方應詳細閱讀有關前期物業服務契約和業主臨時管理規約的全部內容。乙方同意，因該物業管理區域尚未成立業主大會，自該房屋交付之日起，即應接受甲方在《前期物業服務契約》中委託的物業服務企業實施物業管理，並遵守業主臨時管理規約。

第二十二條 本商品房買賣所產生的規費和稅費應由甲乙雙方按規定各自承擔。

第二十三條 本契約中的已付房價款，是指購房者已向房地產開發企業支付的房價款(包括定金)，如系按揭購房的，應包括已向甲方支付的銀行按揭款。

第二十四條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：

1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十五條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案五)。

第二十六條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

第二十七條 本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中甲方、乙方、房地產登記機構、 、 各一份。

第二十八條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人 ： 法定代表人 ：

委託代理人 ： 代理人 ：

年 月 日 年 月 日

簽於 簽於

北京市新版商品房購買契約 篇10

委託人：________________

受託人：________________

雙方經協商一致，就委託事宜達成如下協定：

一、委託事項

二、委託人授權________辦理有關購買商品房 ________套的各項事宜。

1.購買的商品房共________套，總面積在________平方米之內;

2.商品房的購入價應掌握在________元/每平方米至________元/每平方米之間;

3.商品房所在位置，可在________市________區________路以東，________路以西，________路以南，________路以北範圍之內選購;

4.其他_____________________________________。

三、委託報酬

受託人如完成委託事宜，委託人給付報酬________元;如果在委託期限內未能完成委託事宜，給付勞務費________元。

四、完成委託事項所需費用

根據實際需要，按支出憑據向委託人報銷。

五、各項費用的支付方式和期限

委託酬金在契約簽訂後________日之內，先付________%;其餘在受託人完成委託事宜後一次支付。

其他費用先由受託人墊付，每季度末結算一次。

所有經費往來均通過銀行結算。

六、委託授權期限

自________年______月______日起，至________年______月______日止。

七、雙方當事人的權利與義務

1.委託人在契約生效之後，對授予托人在授權範圍內的活動，不能任意干涉，雙方遇有問題可隨時研究協商;

2.受託人應認真負責行使委託人授予的權利，不得弄虛作假，更不得與第三人惡意通謀，欺騙委託人;

3.________________________________。

八、爭議的解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第 ________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

九、雙方議定的其他事宜

_______________________________________

委託人：(簽章)_______________

地址：_________________________

郵政編碼：_____________________

法定代表人：(簽字)___________

北京市新版商品房購買契約 篇11

出賣人：________________________________________________

註冊地址：______________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________

企業資質證書號：_______________________________________

法定代表人：__________________ 聯繫電話：_______________

郵政編碼：_______________________________________________

委託代理人：__________________ 地址：___________________

郵政編碼：____________________ 聯繫電話：________________

委託代理機構：______________________________________________

註冊地址：_____________________________________________

營業執照註冊號：_______________________________________

法定代表人：__________________ 聯繫電話：________________

郵政編碼：_____________________________________________

買受人：_______________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________ 國籍：____________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】____________________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________ 聯繫電話：________________

【委託代理人】姓名：______________ 國籍：____________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________ 電話：____________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以__________________方式取得位於_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_________________________。

該地塊土地面積為__________，規劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

_________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

_________________________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上________層，地下_________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

4.____________________________________________________________________。

商品房買賣契約說明：

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打______，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7.本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

甲方：_____________

乙方：_____________

___ 年 ___ 月 ___ 日

北京市新版商品房購買契約 篇12

售房人(以下簡稱甲方)：

____________________________________

購房人(以下簡稱乙方)：

____________________________________

身份證號：__________________________________________________根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協定：

一、乙方所購商品房位於____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下

房屋幢號建築結構設計用途建築面積　該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權證，編號：___________________________

3.商品房預售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積)_

________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款總計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在契約簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優惠，即實付房款總額_________元。

2.乙方在契約簽訂之日起_________日內首付房款_________元，餘款在__________________付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充契約。

六、乙方如未按契約第五條約定給付房款，屬乙方違約。

甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1.終止契約，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2.契約繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須於_______年______月______日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更契約外，甲方可據實延期。

八、除本契約第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按契約約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1.終止契約，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.契約繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內，按實測面積結算房款;

差異超過±_________%(含本數)，乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止契約，甲方在乙方提出終止契約要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

2.契約繼續履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協定。

乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。

該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附屬檔案《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止契約，甲方須在乙方提出終止契約要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付房款的____%支付違約金

2.契約繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本契約時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協定。

十四、本契約未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協定。

十五、本契約連同附屬檔案及補充協定共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由_________仲裁委員會仲裁。

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________________________________________________________附屬檔案

1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區範圍內銷售的商品房，本契約首頁須與成都市房屋產權監理處在線上列印後備案。

購房人右要契約簽訂後持本契約到成都市房屋產權監理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息。

2.本契約的部條款，當實際情況未發生或當雙方不作約定的，應在空格處打“/”，以示刪除。

3.本契約由成都市房地產管理局統一監製。

甲方(簽章)：_________

乙方(簽章)：________

簽訂地點：___________

簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

北京市新版商品房購買契約 篇13

甲方：_________________

地址：_________________

法定代表人：_________________

乙方：_________________

地址：_________________

法定代表人：_________________

甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協定，並承諾共同遵守。

第一條合作方式和範圍

甲方指定乙方為項目商品房(共房屋套，建築面積總計平方米)的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系現房(期房)，用途為住宅(商鋪、寫字樓)，商品房預售許可證號為。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協定附屬檔案)

本協定約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協定，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。

第二條合作期限

1.本協定約定的包銷期限為個月，自年月日至

年月日。

2.除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協定。

3.在本協定有效期內，甲方不得再行指定其他代理銷售商進行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋。

第三條費用負擔

本項目的行銷推廣費用包括報紙廣告、印製宣傳材料、具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負責支付。

第四條 銷售方式

甲、乙雙方約定：_________________本協定所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣元/平方米。在包銷期限內，乙方對協定約定的包銷範圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬於乙方的包銷服務費收入。

乙方在簽訂本協定後3日內，向甲方支付人民幣元做為履約保證金，對本包銷協定的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。

第五條包銷服務費及支付

雙方同意按下列方式支付包銷服務費。

1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣契約》並獲得首期房款後，乙方對該銷售契約中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協定所約定的全部包銷服務費。

2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在契約簽訂並收齊房款後，應不遲於3天將基價房款支付甲方;屬於銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費後在3日內將餘款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。

4.因客戶對臨時買賣契約違約而沒收的定金、違約金，由甲乙雙方按五五分成。

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：_________________

(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳戶;

(2)甲方應提供政府有關部門對開發建設項目批准的有關證照(包括：_________________國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證)和銷售項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;

(3)關於代售的項目的所需的有關資料，包括：_________________外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售契約，以實際使用的數量為準;餘數全部退給甲方;

(5)甲方正式委託乙方為項目銷售(的獨家)銷售商的委託書，委託乙方與購房客戶簽署《商品房買賣契約》。

以上檔案和資料，甲方應於本契約簽訂後二天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。

2、甲方應保證本項目銷售享有銀行7成20年按揭的政策。

3.甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期檔案，並以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價簽署《商品房買賣契約》。如乙方提出按揭申請，甲方應予以積極協助。

第七條乙方的責任

1.在契約期內，乙方應做以下工作：_________________

(1)制定製定銷售計畫，安排時間表;

(2)按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃;

(3)派送宣傳資料、售樓書;

(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(5)代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或契約、收受定金、預付款和購房款;

(6)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾;

(7)鑒於乙方將對房屋進行裝修後銷售，售後房屋如出現裝修質量問題與甲方無關，由乙方承擔相應責任;

(8)乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。

2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的金港灣項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本契約規定的代售房地產以外的任何其他活動。

4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內由自己或指定的自然人按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣契約》。

第八條契約的終止和變更

1.在本契約到期時，雙方若同意終止本契約，雙方應通力協作作妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與本契約有關的法律、經濟、財務等事宜。

2.經雙方同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。

第九條違約責任

1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告後15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還;

2、如乙方在收到購房款後未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之五/日的標準向乙方收取逾期付款違約金;

3、甲方違反本協定的約定，自行銷售房屋或委託他人銷售房屋的，按下列辦法處理(兩者一併執行)：_________________

(1)自銷房屋或委託他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。

(2)按實際銷售面積*500元/平方米的價格向乙方支付違約金。

4、任何一方違約解除本協定的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣30萬元用於預期經濟利益損失的賠償。

第十條其他事項

1、本協定約定未盡之處，適用《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。

2.本契約一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字並加蓋公章後生效。

3.在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交仲裁委員會裁決。

甲方：_________________乙方：_________________

簽約代表人：_________________簽約代表人：_________________

簽約時間：_________________簽約時間：_________________

本協定附屬檔案：_________________

1、甲、乙雙方工商營業執照複印件;

2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖;

3、項目的《商品房預售許可證》複印件。

北京市新版商品房購買契約 篇14

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人： 聯繫電話:

註冊地址： 郵政編碼：

營業執照號碼:

開戶行： 賬號：

委託代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人： 聯繫電話：

註冊地址： 郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行： 賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：

身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落： 區、縣、路、道、街

設計用途 建築結構 建築層數為 層。

建築面積 平方米，其中：套內建築面積 平方米，公共部位分攤建築面積 平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日為止。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為 元(幣種: )，價款為 元，計 (大寫)。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於 年 月 日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約的，雙方同意按下列第 種方式處理：

1、變更契約。

2、解除契約。

3、

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第 種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰0向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的 ‰0 向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定的日期付款，逾期在 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

北京市新版商品房購買契約 篇15

契約編號：____________

契約當事人：__________________________________________

出賣人 _______________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

委託代理人_______________ ; 地址______________________

郵編_____________________ ; 聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

買受人________________________________________________

住所(址)____________________________________________

國籍________;性別________;出生年月__________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】__________________

郵編______________________;聯繫電話__________________

委託代理人________________;國籍______________________

住所(址)____________________________________________

郵編_____________________ ;聯繫電話__________________

委託代理機構__________________________________________

註冊地址______________________________________________

營業執照註冊號___________ ;資質證書號________________

法定代表人_______________ ;聯繫電話__________________

郵編__________________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以________方式取得位於__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權，面積_______平方米，規劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

出賣人經批准，在該地塊上投資建設_________商品房。

該項目的有關批文如下：

1、《國有土地使用證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

2、《建設工程規劃許可證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ ;

3、《建築工程施工許可證》

頒發機關：_______________ ;編號：_______________ 。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

1、該商品房作為現房，出賣人已於______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發管理辦公室備案。

2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發管理辦公室核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ]______號。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人所購商品房為本契約第一條規定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。

該商品房所在樓宇的主體結構為_____結構，建築物地上層數為_____層，地下層數為______層。

該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結構為______房_____廳_____廚______衛，封閉式陽台______個，非封閉式陽台_____個(見附屬檔案一)。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積_______平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

如無特別約定，該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。________________________________________________________。

第四條　買受人所購商品房所在項目的基本情況

1、綠地率_______%，道路建築面積_______平方米，物業管理用房建築面積______平方米，社區居委會用房建築面積______平方米;

2、停車場建築面積_______平方米;

3、會所建築面積_________平方米;

4、 其它：___________________________________________ 。

第五條　計價方式與價款

該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。

出賣人與買受人約定按下列方式計算該商品房價款：

1按建築面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。

出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

北京市新版商品房購買契約 篇16

購房契約篇2

甲方：

身份證號碼：

身份證號碼：

乙方：

身份證號碼：

鑒於甲方已經於_年_月_日與____有限公司簽訂編號為的《商品房買賣契約》，該契約約定標的房屋為海口市___北側___房，建築面積為__平方米，按建築面積計算，單價為人民幣__元，總價為人民幣__元。

經雙方友好協商，甲方願意償還完標的房屋的按揭貸款後將前述編號為《商品房買賣契約》中買方的權利義務概括轉讓給乙方。為明確雙方權利義務，特做以下約定，由雙方遵守。

一、轉讓價款、支付方式

1、編號為《商品房買賣契約》中買方的權利義務概括轉讓價格為人民幣63萬元;

2、簽訂本協定之日起3個工作日內，甲乙雙方去銀行支行設立共管賬戶;

3、乙方在設立共管賬戶之日起三個工作日內將人民幣20萬轉讓甲乙雙方設立的共管賬戶;

4、甲方償還完畢標的房屋銀行貸款，並辦理完結與解除與_有限公司簽訂的編號為《商品房買賣契約》，並撤銷基於該契約產生的商品房契約備案及房屋預告登記手續及時簡訊通知乙方，乙方收到甲方簡訊通知之日起2個工作日向甲乙雙方共管賬戶中轉讓人民幣43萬元;

5、乙方與開發商_有限公司簽訂《商品房買賣契約》，並取得由開發商_有限公司出具正式的與該《商品房買賣契約》匹配的正式不動產發票後三個工作日內簡訊通知甲方，甲方收到乙方通知後提前三天簡訊通知乙方具體時間配合甲方向銀行支行申請解付甲乙共管賬戶中總計人民幣63萬元給甲方。

二、雙方保證與承諾

1、甲方保證在本協定簽訂後20個工作日內，償還完畢標的房屋銀行貸款後，並辦理完結與解除與_有限公司簽訂的編號為《商品房買賣契約》，並撤銷基於該契約產生的商品房契約備案及房屋預告登記手續;

2、甲方保證在簽訂本協定後30個工作日內，乙方可以與開發商_有限公司簽訂《商品房買賣契約》，並取得與該《商品房買賣契約》匹配的正式不動產發票;

3、乙方保證按照本協定規定的時間向甲乙雙方的共管賬戶轉賬。

三、違約責任

1、乙方違反本協定第一條第3款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的.，甲方有權解除契約;

2、乙方違反本協定第一條第4款約定的，按逾期時間，每日按應轉金額日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除契約，並要求乙方承擔違約金人民幣20萬元;

3、乙方違反本協定第一條第5款約定，逾期通知的，按本協定總價款的的日萬分之一承擔違約金，收到甲方通知後不協助辦理解付款手續的，每次承擔違約金人民幣1萬元;

4、甲方逾期辦理本協定第二條第1、2款的，按逾期時間，每日按本協定總價款的日萬分之一承擔違約金，逾期超過一個月的，甲方有權解除契約，並要求甲方承擔違約金人民幣20萬元;

5、甲方辦完所有應辦手續後，因乙方自身原因不與開發商_有限公司簽訂《商品房買賣契約》的，則乙方須賠償甲方違約金人民幣20萬元;

6、開發商_有限公司提供給乙方簽訂的《商品房買賣契約》與編號為的《商品房買賣契約》除編號及買方由甲方變為乙方外，其他條款不一致的，乙方可以選擇拒絕簽訂該買賣契約，不屬於本協定第三條第4款約定的情形，且甲方須賠償乙方違約金人民幣20萬元。

四、爭議處理

1、履行本協定過程中，如有爭議雙方因協商解決，協商無果的雙方一致同意交由海南仲裁委員會仲裁解決。

五、其他

1、無論雙方任何一方依據本協定約定單方解除契約、或雙方協定解除契約的，都必須以書面形式通知對方或者雙方形成書面約定，乙方可以憑藉書面通知及書面約定單方解付甲乙雙方在銀行支行共管的資金

2、雙方法定聯繫方式為以下列明，致函、簡訊、電郵以下聯繫地址均視為已經履行完畢通知義務。

甲方：聯繫人，地址：電話：電郵：乙方：聯繫人，地址：電話：電郵：

3、本協定一式四份，雙方各執兩份，雙方簽名後生效。

4、甲方於___年____月____日與_有限公司簽訂編號為的《商品房買賣契約》為本協定書附屬檔案。

甲方：_________乙方：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

北京市新版商品房購買契約 篇17

甲方：__________

乙方：__________

為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協定：

一、房屋基本情況

乙方預定甲方開發建設的位於________市________區________縣________路________號樓盤：________號樓________單元________號房屋，建築面積________平方米，其中套內建築面積________平方米，公用建築分攤面積為________平方米。房屋單價________元平方米，總房款為________元，________元。戶型為___________。

二、認購期間

甲方承諾為乙方所預定房屋保留________天。

三、定金

本協定簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣_______元，______________元。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協定到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣契約》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣契約》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式

乙方同意選擇下列_______種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣契約》後向甲方支付購房價款。

1.一次性付款

2.分期付款：於簽約當日付_______%，剩餘房款在______日內分________次付清;

3.個人住房抵押貸款：於簽約當日付清房屋總價________%的首付款。

五、證明檔案

甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證檔案真實無瑕疵。

1.企業法人營業執照證號：________________

2.政府立項證明證號：________________

3.房地產開發企業資質證書證號：________________

4.國有土地使用權證書證號：________________

5.建設工程規劃許可證證號：________________

6.建設用地規劃許可證證號：________________

7.施工許可證證號：________________

8.房屋銷售許可證證號：________________

六、甲方承諾

1.具備商品房銷售條件，如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導致此協定無效，甲方應承擔締約過失責任，除退還乙方定金外，還應賠償乙方利息等資金損失及其他有關財產損失。

2.在本協定簽訂後，須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止，且不得與第三方簽訂該房屋之《商品房認購協定書》或《商品房買賣契約》;並承諾在乙方攜本協定與甲方簽訂《商品房買賣契約》時，甲方將完全履行本協定中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定，甲方需向乙方雙倍返還定金，同時本協定自動失效。

七、乙方承諾

在本協定簽訂後，在上述約定的時間內到甲方指定的地點與甲方簽訂《商品房買賣契約》，並承諾在與甲方簽訂《商品房買賣契約》時，乙方將完全遵循本協定中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協定書確定的義務，視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權，甲方有權終止本協定的履行，並將該房屋另行出售，同時乙方已交付的定金不予返還。

八、其他

甲方出現以下情形之一，乙方有權解除協定，甲方應向乙方全額返還定金。

1.甲方依本協定第五條向乙方提供的證明檔案不完整、不真實或有瑕疵，導致雙方不能簽訂《商品房買賣契約》的;

2.甲方存在其他違法行為導致雙方不能簽訂《商品房買賣契約》的;

3.甲、乙雙方經協商未能就補充協定達成統一意見的。

九、不可抗力

1.如果本協定在執行過程中受到諸如：地震、颱風、洪水、火災、戰爭或其他雙方認可的不可預見的不可抗力的直接影響，或無法按照原協定條款執行，受不可抗力影響的一方應立即以傳真通知對方，並且在此以後5天內將發生事故地區有關部門開具的事故證明寄給對方。

2.因政府產業政策發生變化而導致本協定無法履行時，甲、乙雙方可以解除本協定並免責。

十、本協定自甲乙雙方簽字之日起生效。

十一、本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方：________________乙方：________________

日期：________________日期：________________

北京市新版商品房購買契約 篇18

出賣人(以下簡稱甲方)：

法定代表人：聯繫電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

開戶行：賬號：

委託代理人(房地產經紀機構)：

法定代表人：聯繫電話：

註冊地址：郵政編碼：

營業執照號碼：

房地產經紀機構資格證書編號：

開戶行：賬號：

買受人(以下簡稱乙方)：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

委託代理人：

國籍/法定代表人：身份證(護照)/營業執照號碼：

地址：

郵政編碼：聯繫電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房地產交易管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區、縣路、道、街。

設計用途，建築結構，建築層數為層。建築面積平方米，其中：套內建築面積平方米，公共部位分攤建築面積平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一,商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為元(幣種：)，價款為元(幣種：)，計(大寫)。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。

甲方於年月日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行契約的，按下列第種方式處理：

1、變更契約。

2、解除契約。

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款，商品房正在新建商品房預售資金監管中的，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監管賬號：：

1、一次性付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房全部價款元。

2、貸款付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房首付款元，其餘價款辦理貸款。

3、分期付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下列第種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。

3、第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售建築面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

1、地基基礎和主體結構。

2、牆體。

3、防水。

4、牆面、地面。

5、門窗、五金件。

6、電梯。

7、消防設施、設備。

8、通訊設備。

9、供冷熱系統設備。

10、二次供水設施。

11、電器插座、開關、管線。

12、精裝修。

13、。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定下列商用配套設施運行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃氣(氣源種類)。

5、暖氣。

6、。上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房權屬登記

雙方約定，在下列第種期限內，辦結房屋權屬轉移登記：

1、自初始登記完畢之日起日。

2、訂立本契約時，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日;訂立契約時，房屋已竣工的，自契約訂立之日起90日。

3、。由於甲方的原因，未能在上述期限內辦結房屋權屬轉移登記的，按下列第種約定處理：

1、契約繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

3、。

第十三條商品房預告登記

雙方按下列第種約定，辦理房屋權屬預告登記：乙方向房屋權屬登記機關申請房屋權屬預告登記。

第十四條前期物業管理

甲方已向乙方明示已經備案的《天津市前期物業管理服務契約》及《業主公約》，乙方對該契約及公約相關內容予以書面確認，並承諾遵守。

第十五條權屬糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權屬糾紛和債權債務糾紛。如存在權屬糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十六條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十七條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案六)。

附屬檔案一至附屬檔案六均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十八條契約份數

本契約連同附屬檔案共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十九條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委託代理人：委託代理人：

年月日年月日

附屬檔案一：商品房屋平面圖

附：商品房方點陣圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。

附屬檔案二:商品房抵押、租賃等情況

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

附屬檔案三:商品房質量、設備等情況

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

附屬檔案四:商品房房屋設計、環境布局等情況

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

附屬檔案五：建築節能

各項能源消耗指標：

節能措施及保護：

保溫工程保修期：

附屬檔案六：補充契約

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

契約登記備案欄

經辦人：

年月日

北京市新版商品房購買契約 篇19

契約編號：

契約雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：1、雙方自行約定：

(1)________________________________________________________________________________;

(2)________________________________________________________________________________;

(3)________________________________________________________________________________;

(4)________________________________________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/(契約約定面積)×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款

__________________________________________________________________________________。

2、分期付款

_____________________________________________________________

3、其他方式

_____________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

北京市新版商品房購買契約 篇20

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律、法規之規定，買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協定：

一、標的物

1.甲方所擁有的坐落於北京市號房屋，建築面積為　平方米，其現用途為自住。

2.甲方已於　年　月取得上述房屋的所有權證，房屋所有權證號為

3.甲方已於　年　月取得上述房屋的國有土地使用證，國有土地使用權證號為

4.甲方自願將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方，乙方自願購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產權糾紛和無債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

二、房屋價款

買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣佰拾萬__仟佰拾元。

三、付款方式

買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

1.一次性付款，乙方於辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。

2.分期付款，乙方於簽訂本契約之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款於辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。

3.貸款付款，乙方於簽訂本契約之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩餘購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應於本契約簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

四、定金

乙方於簽訂本契約當日支付甲方購房定金貳萬元，作為購房擔保。

乙方不購買房屋的，定金不退;

反之，甲方不出售該房屋的，雙倍返還定金。

乙方支付首付款時，定金折抵首付款。

五、房屋交付

甲方應於辦理房屋立契過戶之日起7日內將契約約定房屋交付乙方，房屋內設備、設施及裝飾見契約附屬檔案。

六、乙方同意其購置房屋由原物業管理公司管理，並遵守其管理公約的規定。

七、甲、乙雙方權利與義務

1.在辦理產權過戶手續時，甲乙雙方按國家規定各自承擔有關稅費。

房屋評估費由雙方共同承擔。

2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一併轉讓給乙方，雙方不再另行結算。

房屋交付前發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由甲方承擔。

房屋交付後發生的物業管理費、水電費、煤氣費、電話費、網路費及有線電視信號費由乙方承擔。

3.乙方應按契約約定期日支付購房款。

乙方未按約定支付購房款的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

乙方逾期付款達60日，甲方有權解除契約，並可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。

甲方願意繼續履行契約的，自本契約約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

4.甲方應按契約約定期日將契約約定房屋交付乙方。

甲方未按約定期日交付房屋的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方逾期交房達60日，乙方有權解除契約，並可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;

乙方願繼續履行契約的，自本契約約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

甲方交付的房屋不符合契約附屬檔案約定條件的，視為未交付房屋。

5.甲、乙雙方於簽訂本契約之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

6.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，並向乙方支付總房款5%的賠償金。

八、因訂立本契約和履行本契約產生的爭議，包括契約效力，違約糾紛由雙方協商解決，協商不成的，按下述第種方式解決：

1.提交北京仲裁委員會仲裁;

2.向房屋所在地法院起訴;

九、本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定。

補充協定及附屬檔案，為本契約不可分割的組成部分，具有相同效力。

十、本契約於年　月　日在北京　簽訂。

十一、本契約自雙方簽字蓋章之日起生效。

十二、本契約一式肆份，甲、乙雙方各執一份，房屋管理部門備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

甲方：乙方：

代理人：　代理人：

北京市新版商品房購買契約 篇21

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所（址）：_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所（址）：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________；建築結構_________；建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。

3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整。

4、_________。

第四條付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。（小寫：_________萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（2）第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

（3）其餘部分在移交房屋前一天付清_________％；_________幣_________元。（小寫：_________元）

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________％，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________。

第五條房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付；不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________。

3、上述相關證明包括：_________。

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本契約約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自契約約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本契約約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________。

第九條面積確認及面積差異處理。

（一）根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________（建築面積/套內建築面積）（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

（二）當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

（三）契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

（四）商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________。

2、雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－契約約定面積

面積誤差比=－－－－－－－－－－－－－×100％

契約約定面積

（七）因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第十條出賣人關於房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________

3、_________

第十二條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________m2，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_________年_________月_________日前通水；

2、於_________年_________月_________日前通電；

3、於_________年_________月_________日前通氣；

4、_________；

5、_________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、牆面，保修_________月；

2、地面，保修_________月；

3、頂棚，保修_________月；

4、門窗，保修_________月；

5、上水，保修_________月；

6、下水，保修_________月；

7、暖氣，保修_________月；

8、煤氣，保修_________月；

9、電路，保修_________月；

10、_________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3、_________。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條物業管理

該商品房移交後，買受人承諾遵守小區（樓宇）管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定；在小區（樓宇）管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署並有能力履行本契約。

2、出賣人簽署和履行本契約所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署並有能力履行本契約。

2、買受人簽署和履行本契約所需的一切手續（_________）均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第二十條保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料（包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內（書面通知發出_________天內）簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁委員會仲裁；

（2）依法向人民法院起訴。

第二十五條不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十六條契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十七條補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十八條契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本協定一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________

委託代理人（簽字）：_________委託代理人（簽字）：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附屬檔案一：商品房平面圖（略）

附屬檔案二：商品房抵押、租賃等情況（略）

附屬檔案三：商品房裝飾、設備標準（略）

北京市新版商品房購買契約 篇22

契約雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

_________________________________________________________________。

_________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

出賣人(簽章)：_________買受人(簽章)：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

北京市新版商品房購買契約 篇23

出賣人：

買受人：

根據有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據出賣人以__________________方式取得位於_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。

【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為_________________________。

該地塊土地面積為__________，規劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日_________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為____________，商品房預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。

該商品房的用途為____________，屬____________結構，層高為__________，建築層數地上________層，地下_________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共__________平方米，其中，套內建築面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款。

1.按建築面積計算，該商品房單價為(______幣)每平方米________元，總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

3.按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

商品房買賣契約說明：

1.本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2.本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4.本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5.對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打______，以示刪除。

6.在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7.本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

甲方：_____________

乙方：_____________

___年___月___日

北京市新版商品房購買契約 篇24

甲方(售房者)： ___________________公司

乙方(購房者)：___________________

____________年______月______日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣契約》(契約編號：____________，下稱購房契約)。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方於____________年______ 月______日對購房契約的履行情況進行了溝通和評估，並對解除購房契約事項進行友好協商，達成如下一致意見：

1、經雙方協商同意，購房契約於____________年______月______日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣___________________元整，該款項必須於____________年______月______日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理註銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

4、自本協定生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房契約提出任何形式的違約或賠償請求。

本協定由雙方簽字生效。協定書一式二份，由雙方各收執一份。

甲方：___________________

法定代表人：(簽字)___________________

乙方：___________________

法定代表人：(簽字)___________________

_________年_________月__________日

北京市新版商品房購買契約 篇25

契約當事人：_________________

出賣人：_________________(以下簡稱甲方)

買受人：_________________(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，出賣人、買受人和保證人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協定內容：

第一條 出賣人建設依據及商品房坐落位置

1、出賣人以出讓方式取得位於

2、出賣人在該地塊上建設商品房，商品房定名為________________。建設工程規劃許可證證號為：_________________號。

第二條 商品房銷售特徵

買受人自願以團購方式購買雁灘家園住房,並自願承擔由此可能產生的風險。買受人購買的商品房為________________號樓 層______號房，該商品房的用途為住宅，框剪結構，層高為________________米，建築層數為________________層。買受人購買的商品房為期房。

第三條 商品房的面積

該商品房暫定的建築面積為______平方米。

第四條 計價方式與價款

按建築面積計算該商品房的價款，該商品房單價為每平方米____________元，暫定總房款為￥____________元，(大寫：___________________________元整)。

第五條 面積確認及面積差異處理 該商品房面積界定後 ，契約約定面積與交易中心產權界定面積有差異的，出賣人與買受人同意以交易中心產權界定面積為準，按契約約定付款時間每平方米單價不變,據實結算,多退少補。

第六條 付款方式及期限

買受人選擇按下列第________________種方式付款買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行，帳戶名稱：

一、分期付款

1、契約簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

2、工程施工至________________,自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

3、主體框架工程完成一半，自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

4、主體封頂後, 自出賣人通知之日起10日內,買受人向出賣人支付總房價款的________________%;

5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩餘房款。

二、按揭貸款

1、契約簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的________________%;

2、工程施工至________________時買受人在公積金中心或商業按揭貸款銀行貸款後向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的，在工程進度未達到公積金貸款的要求時，買受人須選擇分期付款或商業按揭貸款，待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業按揭貸款轉公積金貸款的相關手續，出賣人積極配合;若買受人提交的商業按揭貸款或公積金貸款的資料經銀行或公積金中心審查，買受人不具備商業按揭貸款或公積金貸款條件的，買受人須按第一種分期付款方式支付房款。

3、具體首付款比例按公積金中心或商業按揭貸款銀行的相關規定執行。

4、買受人未能在契約約定時間內辦妥貸款的，按照購房契約約定到支付購房款時間節點而貸款仍未到賬時，由買受人按契約分期付款約定期限支付應付房款，待貸款到賬後3日內出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款，出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬後出賣人逾期未向買受人返還已付房款，應按同期銀行貸款利息的________________倍向買受人支付逾期利息。

第七條 交房時間

1、房屋的交付：出賣人收到首付款之日起3______月內向買受人交付本契約約定房屋。

2、房屋產權證的辦理：出賣人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。

第八條 其他約定

1、出賣人在收取買受人________________%購房款之日起90日內，開工建設#樓。

2、出賣人取得團購項目的房屋預售許可證後立即和買受人辦理《商品房買賣契約》網簽備案、紙簽備案手續。

3、出賣人應當在房屋交付之日起______年內統一負責完成辦理產權登記手續，相應稅金及收費按國家規定各自承擔。

4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛，不存在土地使用權及房屋產權設定抵押權等問題。如交接後發生該房屋交接前即存在的債權債務糾紛，由出賣人承擔全部責任。

第九條 工程質量及保修

1、出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建築法》，不得將本工程發包給無資質或資質等級不符合法律規定的施工單位。

2、出賣人根據國家制定的施工驗收規範和質量檢驗標準以及設計要求組織施工，並承擔全部建築質量及安全責任。

3、房屋交付後，出賣人按照《住宅質量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務。保修期內，因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

4、買受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程，買受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內裝飾裝修管理辦法》，否則由此造成的安全事故和損失，概由買受人承擔責任。

第十條 違約責任

1、出賣人應當按約定時間開工建設雁灘家園D區9#樓，出賣人遲延開工超過一天，每日應按支付購房款數額的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月未建設的，買受人有權解除契約，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金，並按同期銀行貸款利率支付利息。

2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣契約》網簽備案、紙簽備案手續、產權登記的，每逾期1日，按已付房款的________________%向買受人支付違約金。

3、出賣人延期交房超過30天，每逾期1日，按已付房款的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月的，買受人有權解除契約，出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金，並按同期銀行貸款利率支付利息。

4、買受人應按本協定約定期限付款。買受人延遲付款超過30天，每逾期1日, 出賣人按同期銀行貸款利率的________________倍收取買受人逾期利息。逾期超過______月的，出賣人按欠款總額的________________%向買受人收取違約金，同時交房期限相應順延。

第十一條 保證

為切實保證出賣人按照本契約全面履行義務，保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的範圍包括：主債權及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。

第十二條 契約解除

1、各方協商一致可以解除本契約;

2、因不可抗力因素致使不能實現契約目的的。

第十三條 適用法律及爭議解決

1.本協定的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現行有效的法律法規的保護和管轄。

2.因履行本協定發生爭議，各方應協商解決，協商不成時，任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。

第十四條 附則

1.本協定一式肆份，出賣人執貳份，買受人執壹份，保證人執壹份，經各方簽字蓋章之日起生效。

2.本協定未盡事宜，經各方另行協商後簽訂補充協定。補充協定、附屬檔案與本協定具有同等效力。

甲方(公章)：________________乙方(公章)：________________

法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：________________

_________年__________月____日

北京市新版商品房購買契約 篇26

編號：_________

甲方(出賣人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業執照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

乙方(買受人)：_________

(本人/法定代表人)姓名：_________

國籍：_________

(身份證/護照/營業執照號碼)：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

國籍：_________

電話：_________

地址：_________

郵政編碼：_________

根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協定：

第一條　房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於_________;位於第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建築面積_________平方米(其中實際建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，房屋用途為_________;

該房屋平面圖見本契約附屬檔案一，該房屋內部附著設施見附屬檔案二;

(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。

第二條　房屋面積的特殊約定

1、本契約第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。

如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。

3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

(1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按_________利率付給利息。

(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。

(3)_________。

第三條　土地使用權性質

1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。

2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。

以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批准檔案號為_________;

該房屋買賣後，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。

第四條　價格

按(總建築面積/實際建築面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)

____元整。

第五條　付款方式

1、乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，並應於本契約生效之日起_________日內將該房屋全部價款付給甲方。

2、已付定金將在最後一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：

(1)現金_________;

(2)支票_________;

(3)匯款_________。

第六條　交付期限

甲方應於本契約生效之日起_________日內，將該房屋的產權證書交給乙方，並應收到該房屋全部價款之日起_________日內，將該房屋付給乙方。

第七條　乙方逾期付款的違約責任

1、乙方如未按本契約第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。

自本契約規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。

2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本契約。

屆時，甲方有權按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。

(1)終止契約，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。

甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

(3)_________。

第八條　甲方逾期交付房屋的違約責任

1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本契約第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

按本契約規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內按_________利率計算;

自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。

2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本契約，乙方有權按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。

(1)終止契約，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。

乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

(3)_________。

第九條　關於產權登記的約定

在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。

如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的_________%賠償乙方損失。

第十條　保證

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。

交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條　稅費的交納

因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;

其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

第十二條　費用交接時間

水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。

第十三條　聲明及保證

甲方：

1、甲方有權簽署並有能力履行本契約。

2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方有權簽署並有能力履行本契約。

2、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

第十四條　保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。

未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。

但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。

保密期限為_________年。

第十五條　通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。

以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;

否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第十六條　契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。

未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十七條　契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。

任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十八條　爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;

協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十九條　不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。

聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。

不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。

如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。

當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。

此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十條　契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。

該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十一條　補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。

本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十二條　契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本協定一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。

3、本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

委託代理人(簽字)：_________　委託代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________　簽訂地點：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

附屬檔案

附屬檔案一：　房屋平面圖(與《房地產權證》記載的一致)(略)

附屬檔案二：　契約補充協定(略)

北京市新版商品房購買契約 篇27

商品房購買契約示範文本

契約雙方當事人：

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：第_________【幢】【座】__________【單元】【層】__________號房。

該商品房的用途為______，屬______結構，層高為_____，建築層數地上____層，地下________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積____平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(____幣)每平方米____元，總金額(____幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元，總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、_______________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第___種方式進行處理：

1、雙方自行約定：___________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)÷契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。(略)

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、__________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：_________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。____________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：_______________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。_____________________________。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：__________________________。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

____________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_______________________________________。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。(自填)

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3、___________________________________________。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。_______________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權______________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權____________;

3、該商品房所在樓宇的命名權__________________;

4、該商品房所在小區的命名權__________________。

第十八條(略)

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1、提交____________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事宜，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條至二十四條及附屬檔案部分略。

商品房買賣契約說明

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7、本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。