商品房包銷協定 篇1
甲方：___________________
地址：___________________
法定代表人：___________________
乙方：___________________
地址：___________________
法定代表人：___________________
甲、乙雙方經過友好協商，根據《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，就乙方包銷甲方開發的事宜，在平等互利、充分協商的基礎上達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條合作方式和範圍
甲方指定乙方為項目商品房(尾盤共房屋__________套，建築面積總計__________平方米)的包銷商，銷售甲方在興建的項目，該項目系期房(現房)，用途為住宅(寫字樓、商業用房)，商品房預售許可證為____________________。(包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖詳見本協定附屬檔案)
本協定約定之包銷，是指銷售代理商與開發商簽訂包銷協定，在約定的期限內承包銷售開發商的商品房，按約獲取服務費，包銷期限屆滿，由包銷商承購未售完商品房的行為。
第二條合作期限
1.本協定約定的包銷期限為__________個月，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
2.除非甲方或乙方嚴重違約，雙方不得單方面終止本協定。
第三條費用負擔
本項目的行銷推廣費用由乙方負責支付。
第四條銷售方式
甲、乙雙方約定：本協定所約定的包銷房屋的包銷基價為人民幣__________元/平方米。在包銷期限內，乙方對協定約定的包銷範圍內的商品房享有獨家銷售權、房價確定權，本項目銷售超出基價部分的房款收入屬於乙方的包銷服務費收入。
乙方在簽訂本協定後日內，向甲方支付人民幣__________元做為履約保證金，對本包銷協定的履行進行擔保。包銷期間屆滿，仍由未售完房屋的，該履約保證金直接轉為乙方承購未售完商品房的購房款。
第五條包銷服務費及支付
雙方同意按下列方式支付包銷服務費。
1.在與客戶正式簽訂《商品房買賣契約》並獲得首期房款後，乙方對該銷售契約中指定房地產的包銷義務即告完成，即可獲得本協定所約定的全部包銷服務費。
2.乙方收取房款，屬一次性付款的，在契約簽訂並收齊房款後，應不遲於3天將基價房款支付甲方;屬於銀行按揭的，乙方應收齊預付款，扣除包銷服務費後在3日內將餘款支付甲方。甲方可委派財務工作人員監督乙方的收款行為。
4.因客戶對臨時買賣契約違約而沒收的定金、違約金，由甲、乙雙方按的比例分成。
第六條甲方的責任
1.甲方應向乙方提供以下檔案和資料：
(1)甲方營業執照副本複印件和銀行帳戶;
(2)甲方應提供政府有關部門對開發項目批准的有關證照，包括但不限於：國有土地使用權證書、建設用地批准證書和規劃許可證、建設工程規劃許可證和開工證、商品房驗收備案登記表、商品房預售許可證;
(3)關於包銷的項目的所需的有關資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等;
(4)乙方包銷該項目所需的收據、銷售契約，以實際使用的數量為準;餘數全部退給甲方;
(5)甲方正式委託乙方為項目銷售(的獨家)銷售商的委託書，委託乙方與購房客戶簽署《商品房買賣契約》。
以上檔案和資料，甲方應於本協定簽訂後天內向乙方交付齊全。
甲方保證若客戶購買的的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清或房屋質量存在問題，所發生的任何法律風險、賠償和其他責任均由甲方承擔。
2、甲方應保證本項目銷售享有銀行賦予的成年按揭的政策。
3.甲方應積極配合乙方的銷售，向乙方交付房屋鑰匙、前期檔案，並以書面形式明確告知乙方在銷售過程中應注意、應避免、應克服的事項。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則甲方應在5日內與乙方按包銷基價簽署《商品房買賣契約》。
第七條乙方的責任
1.在契約期內，乙方應做以下工作：
(1)制定製定銷售計畫，安排時間表;
(2)按照甲乙雙方議定的條件，在包銷期內，進行廣告宣傳、策劃;
(3)派送宣傳資料、售樓書;
(4)利用各種形式開展多渠道銷售活動;
(5)代理甲方與購房客戶溝通、談判、簽署意向書或契約、收受定金、預付款和購房款;
(6)乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何虛假承諾;
(7)乙方負責向買受方收集辦理產權和銀行按揭所需的資料。
2.乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得誇大、隱瞞或過度承諾。
3.乙方收取客戶所付款項後不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本契約規定的代售房地產以外的任何其他活動。
4、包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完，則乙方應在5日內按包銷基價與甲方簽署《商品房買賣契約》並支付購房款項。
第八條契約的終止和變更
1.在本契約到期時，雙方若同意終止本契約，雙方應通力協作作妥善處理終止契約後的有關事宜，結清與本契約有關的法律、經濟、財務等事宜。
2.經雙方同意可簽訂變更或補充契約，其條款與本契約具有同等法律效力。
第九條違約責任
1、如乙方在約定時間內沒有完成銷售，且經甲方書面催告後15日內乙方仍不同意出資將所剩房屋按雙方約定包銷價格全部收購的，乙方所付保證金以及裝修投入費用概不退還;
2、如乙方在收到購房款後未能如約將應付款移交甲方，甲方可按應付款萬分之__________/日的標準向乙方收取逾期付款違約金;
3、甲方違反本協定的約定，自行銷售房屋或委託他人銷售房屋的，按下列辦法處理(兩者一併執行)：
(1)自銷房屋或委託他人銷售房屋全部列入乙方已經完成的包銷任務，溢價部分收益歸乙方所有。
(2)按實際銷售面積__________元/平方米的價格向乙方支付違約金。
4、任何一方違約解除本協定的，除向對方賠償實際經濟損失外，守約方還可要求違約方一次性賠償人民幣__________萬元用於預期經濟利益損失的賠償。
第十條其他事項
1、本協定約定未盡之處，適用《中華人民共和國民法典》和《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定。
2.本契約一式四份，甲乙雙方各執貳份，經雙方代表簽字並加蓋公章後生效。
3.在履約過程中發生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，爭議交房屋所在地人民法院予以裁決。
甲方：____________________乙方：____________________
簽約代表人：____________________簽約代表人：____________________
簽約時間：____________________簽約時間：____________________
本協定附屬檔案：
1、甲、乙雙方工商營業執照複印件;
2、包銷房屋房號、分戶面積及分戶平面圖;
3、項目的《商品房預售許可證》複印件。
商品房包銷協定 篇2
借款單位：____________________________（以下簡稱甲方）
貸款單位：____________________________（以下簡稱乙方）
甲方經____________批准，開發__________________，面積________平方米，工作量__________萬元，因資金不足，經向乙方申請，同意給予貸款。現經雙方商定，根據《城市土地開發和商品房貸款暫行辦法》（以下簡稱《貸款辦法》）的規定，特簽訂借款契約，共同遵守。
一、甲方向乙方借款________萬元，用作開發________的周轉資金。附用款計畫。
二、借款期限為____年，即自________年____月____日起，至________年____月____日止。
三、借款利率定為月息______‰，每季結算一次。
四、甲方以________和其它資金作為還款來源，在貸款到期前還清貸款本息，附還款計畫。
五、______________為甲方的'擔保單位。擔保單位願按《貸款辦法》第6條的規定，承擔償還貸款本息的連帶責任。
六、乙方由於自身的原因影響甲方用款時，按照《貸款辦法》第11條的規定，付給甲方違約金。
七、其它事項，按照《貸款辦法》有關規定辦理。
八、本契約經甲、乙雙方及擔保單位簽章後生效，貸款全部還清後失效。
本契約正本簽章各方各執1份，副本報各自主管上級1份。
甲方：（公章）________________________
地址：________________________________
法人代表：（簽章）____________________
開戶銀行及帳號：______________________乙方：中國人民建設銀行______行（公章）
地址：________________________________
法人代表：（簽章）____________________擔保單位：（公章）____________________
地址：________________________________
法人代表：____________________________
開戶銀行及帳號：______________________簽約日期：__________年______月______日
簽約地點：____________________________
商品房包銷協定 篇3
商品房預售定金協定書
甲方：_________________(賣方)：_________________
法定代表人：_________________
聯繫電話：_________________
乙方(預訂方)：_________________
聯繫電話：_________________
證件名稱：_________________
證號：_________________
甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協定。
第一條乙方預訂區街(路)號項目室(以下簡稱該房屋)。該房屋建築面積暫定為平方米(最終面積以簽訂商品房買賣契約為準)。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米建築面積單價為人民幣元/㎡，總房價為人民幣(大寫即，乙方採取[一次性][分期][按揭]方式付款。具體付款約定以簽訂商品房買賣契約相關細則為準，如因乙方原因導致無法履行本協定，乙方所交定金不予返還。
第三條乙方同意簽訂本協定時，支付定金人民幣元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣契約的擔保，簽訂商品房買賣契約後，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣契約時，買賣單價應以本協定第二條約定的單價為準。
第四條甲、乙雙方商定，預訂期為天。
即乙方於年月日起，至年月日前與甲方簽訂商品房買賣契約。
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超過預訂期，乙方未與甲方簽訂商品房買賣契約的，甲方有權視為乙方已單方面解除本協定，乙方已交定金甲方不予返還。甲方單方面解除本協定，雙倍返還乙方定金。
第五條甲方同意將所標明的房屋平面布局、結構、裝飾標準及附屬設施等狀況作為商品房買賣契約的附屬檔案。
第六條甲乙雙方簽訂本協定後、簽訂商品房買賣契約前，因司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的，乙方拒絕簽訂商品房買賣契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
第七條其他約定。
第八條甲乙雙方簽訂商品房買賣契約後，本協定自行終止。本協定一式份，甲方持份、乙方持份。
甲方：_________________(簽章)乙方：_________________(簽章)
年月日年月日