城區內銷商品房契約 篇1
賣方：_________
買方：_________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過_________方式，取得_________市_________區_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的_________現已竣工，取得房屋所有權證。經_________市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號為_________。
乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方出售該房屋時亦同時房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。
雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條_________房屋，建築面積為_________平方米，房屋狀況詳見附屬檔案，土地面積_________平方米，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。
上述面積已經_________房地局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整。乙方預付的定金_________元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。
第三條乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：_________
銀行帳號：_________
第四條甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《_________市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：_________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《_________市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽定本契約後三十日內，持本契約和有關證件到_________市_________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________向乙方支付違約金。逾期超過_________日甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽定的補充協定，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。
提交_________仲裁委員會仲裁。
任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本_________份，房地產交易管理部門壹份，_________。
甲方：_________乙方：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
身份證號碼：_________身份證號碼：_________
地址：_________地址：_________
聯繫電話：_________聯繫電話：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
代理人：_________代理人：_________
聯繫電話：_________聯繫電話：_________
簽約地點：_________
簽約時間：_________年_________月_________日
城區內銷商品房契約 篇2
甲方(賣方)：________________
住所：________________________郵編：_________________________
營業執照號碼：________________
資質證書號碼：________________
法定代表人：__________________聯繫電話：_____________________
委託代理人：__________________聯繫電話：_____________________
乙方(買方)：________________
國籍：________________________居住(註冊)所在省市：_________
個人/公司：___________________性別：_____ 出生年月日：_______
住所(址)：__________________郵編：_________________________
證件名稱：____________________號碼：_________________________
聯繫電話：____________________
委託/法定代理人：_____________聯繫電話：_____________________
住所(址)：__________________
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 ____________ 》商品房事宜，訂立本協定。
第一條 乙方預訂___________路_________號《____________》__________棟_______單元______層______戶(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋________________(證書號：_______________)，並經____________測繪機構實測，該房屋建築面積為_________平方米，另有地下附屬面積______平方米。該房屋定於某_____年_______月_______日交付。
第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣_____元，(大寫)：______________。乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______ 元，(大寫)：_______________________。
乙方採取________________ 方式。
第三條 乙方同意簽訂本協定時，支付定金人民幣_______元，(大寫)：_____________________。作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售契約的擔保，簽訂商品房出售契約後，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為______天，乙方於某____年______月______日前到_____________________與甲方簽訂《青島市商品房出售契約》。
第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施某套設施某況作為商品房出售契約的附屬檔案。
第六條 在本協定的第四條約定的預訂期限內，除本協定第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售契約的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定金
1.甲乙雙方在簽訂商品房出售契約時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;
2.甲乙雙方簽訂本協定後、簽訂商品房出售契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金
1.甲方未遵守本協定第二條、第五條約定的;
2.甲方未告知乙方在簽訂本協定前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條 本協定一式___份，甲乙雙方各持___份，______________、______________各執一份。
甲方：(簽章)________________
________年________月________日
乙方：(簽定)________________
________年________月________日
甲方擬簽人員：________________
甲方確認人員：________________
銷售員證書號：________________
銷售員證書號：________________
城區內銷商品房契約 篇3
商品房退房常識
北京市盈科律師事務所·閆鵬律師團隊。代理過眾多房地產案件，群體性房地產案件，歡迎來所參觀，考察；137 1676 3515
商品房買賣引發的糾紛越來越多，那要是簽訂了購房契約又想要退房怎么辦？接下來為大家整理了一些關於買了房子想要退房應該怎么退方面的知識，歡迎大家閱讀!
商品房退房的流程：
1、買房人發出退房通知。
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房契約中約定了退房的賠償標準，按契約約定處理，契約約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批准，契約雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續。
買房人提出退房要求後15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，並且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止契約的全部手續，在所述手續或者檔案尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款。
開發商應當在買房人發出退房通知後，將全部購房款返還給買房人，並且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知後第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。
商品房可以退房的情形：
1、延遲交房
此現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與購房人在契約中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，並要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、開發商缺少有效證件與批文，導致契約無效
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的契約屬於無效契約。由於是無效契約，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、開發商沒經購房人同意變更設計
在購房人與開發商簽訂的契約中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據契約約定要求開發商退房。
4、拿不到產權證
由於開發商的原因，買房人在契約約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由於前幾年一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年後無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。
5、無法得到貸款
在簽訂契約時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照契約規定退房。
6、實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%
套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。這突破了以前按建築面積來測量的“慣例”。
7、房屋質量不合格
房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，目前北京房地產市場較少發生。出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。