商品房團購協定書 篇1
甲方：____________________省水利廳機關後勤服務中心(以下簡稱甲方)
乙方：____________________房地產有限責任公司(以下簡稱乙方)
海湖新區“____________________”項目G01地塊，乙方目前已取得土地成交確認書並簽訂《國有建設用地使用權出讓契約》，其它相關手續正在辦理中。目前該地塊乙方已開工建設。為協調組織好水利系統職工團購海湖新區“____________________”G01地塊住宅商品房工作。經甲乙雙方協商一致，達成如下協定：
第一條、甲方的義務：
1、甲方自本協定簽訂之日起15日內，通知購房者按購房總價約百分之________的要求，向乙方支付履約保證金(即首付款)，履約保證金全額沖減購房款。履約保證金支付標準為：小套(B、E戶型)____________萬元、中套(A、F、G戶型)____________萬元、大套(D戶型)____________萬元。
2、乙方G01地塊高層板式住宅樓主體封頂並取得“五證”(《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》)後，甲方配合乙方通知購房者15日內與乙方依法簽訂《商品房買賣契約》，並一次性交清剩餘購房款(或辦理貸款手續)。乙方承諾主體封頂和“五證”辦全約束時間為____________年____________月____________日，最遲不超過____________年____________月____________日。
3、甲方有權代表水利系統購房職工監督乙方按時履約，並通知督促水利系統購房職工交納履約保證金、購房餘款及簽訂《商品房買賣契約》等。
第二條、乙方的義務：
1、乙方承諾____________G01地塊住宅小區商品房銷售均價為____________元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產、土地證等費用)，乙方不得以任何理由提高此售價。
2、乙方承諾樓體及室外工程質量達到《中華人民共和國建築法》及《建築工程質量管理條例》、國家和我省現行有關規範、標準的相關規定。
3、乙方承諾“____________”G01地塊內，水利系統職工認購的住宅工程工期自本協定簽訂之日起26個月內竣工，並交付購房者。乙方應及時向甲方通告施工進度及甲方關注的問題。乙方交付房屋的同時，保證水、電、暖、天然氣等必須全部開通，電話、有線電視、網路寬頻終端必須到位，具備開通條件，否則，視為工程未完成。
4、在乙方所提供的房屋樓層價格表的基礎上，乙方同意水利系統職工優先選購“____________”G01住宅小區住宅樓，具體樓號及套數，待收齊購房者履約保證金，並確認各戶型數量後予以確定。如G01地塊內不能滿足總量需求，乙方承諾在“____________”內調劑。
5、乙方承諾G01地塊內的高層住宅建成後，房屋戶型、建築面積、套內面積，室內室外建設內容以及各項配套項目，與本團購協定簽訂時乙方所提供的規劃方案圖、規劃管理部門審批內容保持一致，保證按協定約定及承諾的建設標準交付商品房。該項目商品房公攤係數不超出____________%，公攤係數計算方法按國家有關規定執行。
6、乙方負責為購房者及時辦理按揭貸款、房產證及土地證。乙方對所售房屋承擔保修責任，具體內容由購房者與乙方在《商品房買賣契約》中約定。
7、購房戶抽中一樓、頂樓的，如提出退房，乙方承諾無條件全額退還所交房款;如購房者願意繼續選購其他樓層的，乙方提供新的選購機會。
第三條、為確保本協定順利履行，乙方就該項目建設的相關內容及事宜作出承諾。同時乙方要嚴格按承諾要求組織實施。購房者在繳納履約保證金時，同時向乙方作出相應承諾。
第四條、甲乙雙方應認真履行本協定中的各自義務。在本協定執行過程中，如出現新的異議，雙方友好協商解決。
第五條、此次團購活動由水利廳機關後勤服務中心協調組織，並代表購房者與乙方商洽、簽訂《團購協定書》。如購房者同意本協定內容，自主決定認購事宜，並在認購中獨立承擔法律責任。
第六條、本協定一式六份，簽字蓋章後生效。甲乙雙方各執三份備案。未盡事宜雙方另行簽訂補充協定。補充協定與本協定具有同等法律效力。
第七條、本協定有效期從簽訂之日起至交納履約保證金的全部購房戶簽訂完《商品房買賣契約》後第15日終止。
附屬檔案：1、____________G01地塊規劃設計方案總平面圖
2、戶型圖
3、房屋建築結構、設備設施及主材基本配置表
4、樓層價格表
5、《關於海湖新區“____________”項目建設相關事宜的承諾》
6、《個人購房承諾書》
甲方：__________________(公章)乙方：__________________(公章)
法定代表人：__________________(簽名)法定代表人：__________________(簽名)
委託代理人：__________________(簽名)委託代理人：__________________(簽名)
簽訂時間：__________________簽訂時間：__________________
商品房團購協定書 篇2
出售方：_____________ (以下簡稱甲方)
團購方：_____________ (以下簡稱乙方)
第一條 契約原則
為充分保護雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國城市房地產管理辦法》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實、信用的原則，經協商一致，就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達成如下事宜。
第二條 甲方承諾
1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發項目的土地使用權，項目所占用的土地符合商品房住宅建設用地要求，並具有商品房開發資質;
2、甲方保證所建設的商品房項目開發手續齊全，且該塊土地不存在任何債務、瑕疵;
3、甲方保證所委託的設計、施工、監理等單位都具備合格資質。
4. 甲方承諾住宅小區商品房銷售均價為___元/㎡(其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產、土地證等費用)，甲方不得以任何理由提高此售價，
第三條 乙方承諾
乙方保證已接受本單位所有購房團體人員的委託,作為團購商品房的代表,有權協調處理所購商品房過程中所有與之相關的事項。
第四條 乙方所購商品房數量及建築面積要求
建築面積________平方米____套;
建築面積________平方米____套;
建築面積________平方米(樓中樓)________套。
上述面積僅為甲方設計提供依據，戶型面積(包括套內和公攤)最後以房地產管理部門測繪為準。
第五條、付款方式
團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應於______年_____月______日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，並應按以下約定，負責通知購房職工按時付款。
1、一次性付款方式：
(1)______年______月底之前，每套商品房交購房定金，其中：三房二廳交 定金______元，四房二廳交定金______元。
(2) 出賣人取得《預售房屋許可證》後15日內，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣契約》，確認雙方權利和義務。《商品房買賣契約》的主要內容應與《商品房團購協定書》一致，買受人應於簽訂《商品房買賣契約》三個工作日內，向出賣人付清全部購房款。
(3)選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣契約》及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價__%付款的優惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該______%付款優惠(預期多少日內，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內，開發商有權解除契約，定金不予退還)
2、按揭付款方式：
(1)______年______月底之前，每套商品房交購房定金，其中：_____________三房地二廳交 定金______元，四房二廳交定金_______元。
(2)出賣人取得《預售房屋許可證》後，在15日內，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣契約》，確認雙方權利和義務。《商品房買賣契約》的主要內容應與《商品房團購協定書》一致，買受人應於簽訂《商品房買賣契約》三個工作日內，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，並於簽訂《商品房買賣契約》十個工作日內，辦妥按揭貸款手續。按揭金額以銀行實際批准金額為準, 按揭貸款未獲批准部份,買受人須以現金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。
(3)選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣契約》，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續的前提下，可享受按總房價___%付款的優惠，逾期任何一項的，不享受該___%付款優惠.
(4)(預期多少日內，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內，開發商有權解除契約，定金不予退還)。
第六條 工期
1、甲方收到80%的房款定金後24個月完工(包括室外工程)。
2、工程建設中，乙方可派代表對工程質量、雙方協定履行情況及已審定圖紙中各事項內容的實施進行監督;
3、工程開工後，如出現影響安全或質量的事項和使用功能嚴重不合格時，甲方有權變更。如出現乙方要求變更時，在設計允許變更的情況下，雙方協商變更。變更後如實際增加費用的由乙方個人承擔，實際減少的費用從乙方應付房款中減除。
第七條 交房約定
1、交付期限
甲方應當在開工後24個月內，依照國家和地方人民政府的相關規定，將具備下列條件的商品房向購買人交付。
商品房和小區景觀、綠地等配套設施符合《契約書》和政府有關部門的驗收交付使用標準。
2、交接手續
商品房達到交付使用條件後，甲方應當在經有關部門驗收後20日內通知乙方辦理交付手續。
第八條 乙方知情權
因乙方購買商品房的目的為本團體人員居住使用，故甲方應保證乙方獲得如下內容的知情權：
1、有權獲知項目施工進度與施工質量，並明確知悉設計、施工、監理等機構及相關資質;
2、有權了解所認購住宅商品房的配套設備、設施的商家及品牌;
3、甲方在工程報批前，對戶型的設計需徵求乙方的意見。
第九條 違約責任
本《協定書》簽訂後，對甲乙雙方均有法律約束力，應共同遵守。
甲方違反本協定的約定時間交房，需向乙方按月承擔已繳納房款1.5%的違約金。乙方不按本協定約定繳納房款，房價每月每平方米上漲1%。
雙方違約期限不足一月的，違約金換算為按日計算。
一方終止契約，須向另一方支付標的物總額5%的違約金。
第十條 本《協定書》未盡事項，可由雙方在本《協定書》簽定後訂立補充協定，補充協定與本《協定書》具有同等法律效力。
與本協定建設工程相關的效果圖、戶型平面圖等視為契約附屬檔案與本協定具有同等效力。
第十一條 本《協定書》一式____份，雙方各持____份。
第十二條 本《協定書》自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(甲方)：_____________
法定代表人：_____________
________年____月____日
購買人(乙方)：_____________
法定代表人：_____________
________年____月____日
商品房團購協定書 篇3
出賣人：
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買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：
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【身份證號】【護照號】【統一社會信用代碼】：
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【委託代理人】【委託代理機構】姓名：
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共有人：
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【身份證號】【護照號】【統一社會信用代碼】：
委託代理人：
國籍：
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註冊地址：
統一社會信用代碼：
企業資質證書號：
法定代表人：
郵政編碼：
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根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣寫字樓達成如下協定：
第一條 項目建設依據
出賣人以出讓方式取得位於 編號為 的地塊的土地使用權。土地使用權出讓契約號為 。
該地塊土地面積為 ，規劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日起至 年 月 日止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設寫字樓，【現定名】【暫定名】 。建設工程規劃許可證號為 ，施工許可證號為 。
第二條 寫字樓銷售依據
買受人購買的寫字樓為【現房】【預售商品房】。預(銷)售商品房批准機關為 ，商品房預售許可證號為 。
第三條 買受人所購寫字樓的基本情況
買受人購買的寫字樓(以下簡稱該寫字樓，其寫字樓平面圖見本契約附屬檔案一，編號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的： 。
該寫字樓作為商業用房，已依法取得相應的土地用途、建設規劃相應審批許可條件。
該寫字樓屬 結構，建築層數為 層。該寫字樓契約約定建築面積共 平方米，其中，套內建築面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積 平方米。(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按套內建築面積計算該寫字樓價款，該寫字樓單價為人民幣 元/每平方米，總金額人民幣(大寫) 元(￥ 元)。
第五條 套內建築面積確認及面積差異處理
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
寫字樓交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：
(1)雙方自行約定：
a、以產權登記面積為準，據實結算房價款;
b、產權登記面積大於契約約定面積的部分，買受人按約定的單價補足房款;
c、產權登記面積小於契約約定面積的部分，出賣人按約定的單價返還買受人。
(2)雙方同意按以下原則處理：
a、面積誤差比絕對值在 %以內(含 %)的，據實結算房價款;
b、面積誤差比絕對值超出 %時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按 利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在 %以內(含 %)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在 %以內(含 %)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 %部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
第六條 公共部位與公用房屋分攤建築面積確認及面積差異處理
契約約定公攤面積與產權登記公攤面積有差異的，以產權登記面積為準。雙方同意按本契約第五條約定之面積差異處理方式進行處理。
鑒於人防工程的特殊性，人防工程所占有的公共部位與公用房屋分攤建築面積不予計價。
第七條 付款方式及期限
買受人按下列第 種方式按期付款：
(1)一次性付款
買受人在 年 月 日前付清全部房價款的，出賣人給予買受人占付款金額 %的優惠，即實際付款額為人民幣(大寫) (￥ 元)。
(2)分期付款
買受人應當按以下時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行(賬戶名稱： ，賬號： )：
a、 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元整;
b、 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元
(3)按揭付款
a、買受人應於 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元;
b、買受人應於 年 月 日前支付全部房價款的 %，計人民幣 元
c、買受人付清前述首付款後，應按銀行要求持有關材料於 年 月 日前到銀行辦妥按揭貸款手續。
(4)其他方式
。
第八條 買受人逾期付款的違約責任
1、買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列方式處理：
按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在 日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過 日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的 %向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、買受人未按銀行要求持有關材料按時到銀行辦妥按揭貸款手續的，視為未按本契約規定的時間付款，按本條第一款承擔違約責任。
3、經銀行審查後，銀行不能為買受人提供貸款或不能提供足額貸款的，買受人應自銀行做出此決定之日起 日內自行向出賣人付清房款;否則，買受人應按本條第一款承擔未及時付款的違約責任。
第九條 交付期限
出賣人應當在 年 月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第 種條件，並符合本契約約定的寫字樓交付買受人使用：
該商品房交付時應當符合下列第 項所列條件：
(1)該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;
(2)該商品房已取得房屋測繪報告;
(3) ;
(4) 。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
(1)遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起 日內通知買受人的;
(2)因重大政策性影響或其他特殊情況，且出賣人在發生之日起 日內通知買受人的;
(3) 。 第十條 出賣人逾期交房的違約責任
除本契約第九條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該寫字樓交付買受人使用，按下列方式處理：
按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過 日，自本契約第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起 天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第九條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 (該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
第十一條 規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更或人防工程特殊需要導致下列影響到買受人所購寫字樓質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起 日內，書面通知買受人：
(1)該寫字樓結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2) 。
買受人有權在通知到達之日起 日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起 日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。 。
第十二條 交接
寫字樓達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，視為交付，房屋損毀滅失的風險歸買受人，基於該房屋產生的物業管理等費用由買受人承擔。
第十三條 出賣人保證銷售的寫字樓沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該寫字樓不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十四條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的寫字樓的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案二)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第 種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2、經雙方選定的鑑定部門確認後，由出賣人在合理期限內恢復到約定標準，或賠償差價。
3、 。
第十五條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾
出賣人承諾與該寫字樓正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1、供水、供電在房屋交付時即達到使用條件;
2、電梯、空調在房屋交付後 日內達到使用條件;
3、其它： 。
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
。
第十六條 關於產權登記的約定
出賣人應當在寫字樓交付使用後 日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，未能在上述期限內將應由出賣人提供的資料報產權登記機關備案，致使買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的 %賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的 %向買受人支付違約金。
3、 。
第十七條 保修責任
雙方詳細約定寫字樓的保修範圍、保修期限和保修責任等(見附屬檔案三)。
在寫字樓保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
第十八條 物業管理
1、前期物業公司由出賣人選擇，出賣人應當保證物業管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權利;買受人應遵守該物業公司的管理規定。
2、物業管理的時間至少在 年 月 日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業管理服務。
第十九條 特別約定
該寫字樓所在商業街的外牆、人防專用設施及其用房的使用權歸出賣人。
第二十條 買受人的房屋僅作商業目的使用，買受人應按物業管理契約約定的經營範圍進行經營,使用期間買受人不得擅自改變該寫字樓的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該寫字樓有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該寫字樓有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第二十一條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：(只能選擇一種)
(1)提交 仲裁委員會仲裁。
(2)依法向 人民法院起訴。
第二十二條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。
第二十三條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本契約連同附屬檔案共 頁，一式 份，其中出賣人持有 份，買受人持有 份，均具有同等法律效力。
第二十五條 本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 自本契約生效之日起 天內，由出賣人向 申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
【委託代理人】： 【委託代理人】：
年 月 日 年 月 日
簽於： 簽於：
附屬檔案一：房屋平面圖(略)
附屬檔案二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明(略)
附屬檔案三：保修範圍、保修期限和保修責任(略)
附屬檔案四：契約補充協定(略)