設施設備維護管理制度

設施設備維護管理制度 篇1

我公司對房屋建築本體、公共部位、公共配套設備和設施加強日常養護和維修管理，並定期記錄在相應表格中。

1、房屋建築本體及公共部位:

每年年底或年初對房屋共用部位、設施設備、道路、綠地等進行全面檢查1次，掌握房屋設施設備完損狀況，對完損程度做出評價;

每半年檢查巡視1次房屋主體結構，發現質量問題及時向業主或有關部門報告與建議;根據業主或有關部門的委託，組織維修工作;

在冬、雨季和天氣異常時安排組織房屋設施巡視，對質量較差，易出問題的部位重點檢查;每半年檢查清除1次屋面、檐溝內落葉雜物樹葉等，疏通雨水口、落水管等;

每日巡視1次小區樓房單元門、樓梯間通道部位以及其它共用部位的門窗、玻璃、路燈等;每年秋季對共用部位門窗做專項檢修1次;

業主已委託管理的空置房，每周戶外巡視1次，發現門窗損壞、鎖具被撬、異味等異常情況及時通知業主，並採取必要的緊急處理措施;

巡檢有記錄;

巡檢結束將檢查情況、維修計畫及需要進行大、中修或更新改造的項目報告業主或者業主委員會。

2、供配電系統

建立和完善有關規章制度，包括電氣設備運行操作規程、安全操作規程、事故處理規程、巡視檢查制度、維護制度、安全及交接班制度;

值班人員具備變配電運行知識和技能，具備上崗資格，持有上崗證書;

保持配電房清潔衛生，每周清掃地面及擦拭配電櫃表面，要求地面乾燥無積灰，配電櫃表面無污漬;

每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開關、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導線等供配電系統的運行狀況，並定時抄表做好記錄，出現異常及時處理;

每年委託專業單位對變壓器進行1次測試、試驗等項目的維修保養;每年對變壓器外部、低壓配電櫃進行2次清潔、保養;保證正常電力供應，限電、停電按規定時間通知業主(使用人);每年檢測1次保全接地電阻;每年檢測1次配電房主要電器設備的絕緣強度;每年檢測2次配電房內消防器材，保持消防器材完好;妥善保管高壓操作工具，並每年送供電部門檢測1次;

潮濕天氣時，採用安全有效措施，保持配電房內主要電器設備乾燥;

每月檢測1次配電房內有無蛙、鼠、蟻等蟲害，如發現馬上採取措施杜絕;

每日填寫運行記錄，建檔備查。

3、弱電系統

操作人員受過專業培訓，持證上崗;

工作時認真負責，精神集中，對異常情況能及時識別;發現異常，及時處理;

有切實可行的維修保養計畫;保養、檢修及時;

對相關設備、設施定期進行調試，使系統處於最佳工作狀態;

工作、維修、養護有記錄，特殊系統、設備的進入經過授權，密碼有有效保護;

分系統定時檢查和記錄各部分、各監控點的工作及運行狀態，定期對各類信息、數據進行統計分析，形成日、月報表。

4、給排水系統及其配套設施

給水設施

飲用水水池(箱)半年消毒1次，操作人員具有相應操作資格，按照程式操作，清洗時無二次污染，有嚴密的管理設施;水質每6個月化驗1次，有供水衛生許可證、水質化驗單、操作人員健康合格證，保持箱體完好，池體內清潔，沒有對水質構成污染的因素;保持水池(箱)結構完好，無滲漏，表面和支架不鏽蝕，漆膜脫落處及時修補。經常檢查保養水箱人孔、進水管、溢水管、瀉水管、水位計、液位感測器、浮球閥和各類閘門;冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對水質產生污染;

保持泵房清潔衛生，良好的通風、照明和採暖，地面排水暢通，每3個月(結合清洗水池)清洗1次泵房;水泵運行正常，每2小時巡查泵房1次，以防低位水池液壓閥(浮球閥)失靈，各種儀表指示穩定正常，閥門開關靈活，發現滴漏及時維修;消防泵、噴淋泵、污水泵等不經常啟動的水泵，每月啟動1次，保持水泵能正常運行，每月檢查1次消防泵及管道閥門，使之處於完好和正常開啟狀態;水泵運轉部件經常加油，保持潤滑靈活;每年對水泵機組清潔保養1次;泵房內設備2年後，每年翻新1次，並標明各種標誌;每日填寫水泵運行記錄，建檔備查;

每半年對共用明裝給水管道進行1次全面檢查維修，對輕度鏽蝕應將脫皮清理乾淨，在管道乾燥的情況下，塗刷防鏽漆兩遍，然後再刷兩遍面漆。各類閥門定期開關，對出現故障的閥門及時修復，閥門應開關靈活;

專業人員專人巡視，每日檢查泵、管道、水箱、閥門、水錶狀況，定期保養、維護，出現問題隨時處理。

排水設施

樓面落水管落水口等保持完好，開裂、破損等及時更換，定期檢查，每3年全面更換1次;

每周清掃1次以上排水明溝內的泥沙、紙屑等垃圾，拔出溝內生長的雜草;達到目視基本乾淨無污漬、無雜草，排水暢通，無積水、臭味;

每2個月對地下管井清理1次，撈起井內泥沙和懸浮物;每季度對地下管井徹底疏通1次，清理結束地面沖洗乾淨。清理時地面豎警示牌，必要時加護攔。清理後達到目視管道內壁無粘附物，井底無沉澱物，水面無漂浮物，水流暢通，井蓋上無污漬、污物。

5、智慧型化安保系統

每日進行系統檢查，確保系統始終處於正常、安全運行狀態。

日檢:系統外觀:前端、終端傳輸線路信號日常檢查記錄;軟體測試。

例檢:系統外觀:前端、終端傳輸線路信號傳輸階段性檢查、記錄;軟體測試。

監檢:對日常維護工作、例檢工作進行監督，對其工作成果進行測評。

制定維護計畫

小修計畫:根據日常維護記錄、月檢記錄及報告，制定每季一次的小修計畫。

中修計畫;根據季檢記錄及報告，年檢記錄及報告制定每年一次的'中修計畫。

大修計畫:根據年檢記錄及報告，制定每三年一次的大修計畫。

保全人員負責監控中心設備的日常運行操作，每班清潔中央監控室及設備表面;每次交接班時檢查監控設備系統，發現異常情況立即報告管理服務中心並迅速聯繫專業維修保養單位處理，同時立即採取人工保全補救措施。

6、電梯運行與管理

a、電梯及其安全設施每周不少於1次進行清潔、潤滑、調整和檢查等例行保養;每年對小區所有電梯進行1次全面綜合檢查、清洗、潤滑、修理、調整和測試;年度檢測由維修保養企業的註冊安全檢測員實施並簽署檢測報告;每台電梯每隔2-3年必須進行1次負荷校調試驗，負荷校調試驗由註冊安全檢測員實施並簽署試驗報告。試驗報告副本應送有關行政主管部門備案。

保持電梯機房清潔，每周1次清掃地面和擦拭控制櫃、

主機表面，地面無積灰，控制櫃、主機表面無污漬;保持電梯機房消防設施完好;每年檢查2次電梯井底，清除垃圾雜物。

確定合理的電梯運行時間，隨時監督電梯運行狀況，加強日常維修保養，適時降溫、通風、防雨，做好運行服務，經常巡查樓層，防止地面水流入電梯井，值班監督，防止違章使用電梯;記錄每日電梯運行情況，建檔備案。

電梯維護保養提前一天通知業主(使用人)，並儘可能減少對業主(使用人)正常生活的影響。建立電梯運行檔案，記錄電梯運行情況和維修保養工作內容;住宅電梯年故障率低於5%。

制定緊急救援方案和操作程式，在接到報警信號20分鐘解救乘客、排除設備故障。

使用有關行政主管部門統一制定的《起重機械安全技術檔案(電梯類)》，對電梯逐台建檔、建卡、註冊登記。

按照國家有關制度組織辦理電梯年檢和電梯準用證。

b、工作程式

電梯維修保養管理:

電梯主管工程師和電梯公司根據電梯安全維護操作規範，確定《電梯維修工崗位職責》。

電梯例行保養:

①電梯公司維修組組長每月初填寫該月《電梯保養時間安排》。

②對每棟電梯按照當月《電梯保養時間安排表》中時間安排及《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》的檢查項目，進行例行保養工作。

③每次保養完畢填寫機房內的《住宅區電梯定期保養與檢查記錄》表。

電梯維修管理

①電梯公司維修人員按照《電梯維修工崗位職責》的規定，參照《電梯維修保養工藝細則》中操作規範，對照《電梯季檢報告書》中對應項目的要求對電梯進行維修。

②電梯的大、中、小修和急修的定義及項目分類按照《電梯維修質量檢驗制度》確定。

③電梯的小修工作由電梯公司駐點維修組進行，組長對維修質量負責。電梯維修過程中需停梯時應通知中央值班調度室，經中央值班調度室同意後方可停梯維修。

④電梯的中修工作由電梯公司駐點維修組組長根據電梯狀況提出書面申請報主管工程師和電梯公司審查，由電梯公司調配技術力量和人員配合實施。

⑤電梯的大修工作由電梯公司實施。

⑥由主管工程師及質檢員進行維修質量檢查，對維修質量不符合國際(gb10060-93)和《電梯季檢報告書》中要求時，應限期兩周內整改完畢。驗收合格後電梯方可正常運行。

⑦任何電梯維修完畢後由維修組填寫《電梯維修記錄表》。

7、道路、停車場(車棚、車庫)及配套設施

加強道路維修與養護，制定詳細的道路維修養護計畫，按照契約約定實施;

保持居住區道路暢通，路面平坦整齊，排水暢通;

設立報修渠道，並有巡查制度，專人負責，發現損壞及時修補;

按照業主公約的約定，勸阻人為損壞路面，制止在路面焚燒垃圾、落葉或其他雜物;

停車場、棚、房完好無損，有大、中、小修計畫;

停車場內照明設施完好，通道暢通無阻，配備必要的消防設備，符合停車場規範要求，便於管理和車主停放車輛。

標準與要求

維修人員在上門為業主提供維修服務之前，應做到'五個準備'和'三個統一'，即:準備一雙鞋套、一塊抹布、一塊施工布、一把刷子和一個塑膠袋(裝施工垃圾);服裝統一、標識統一和收費標準統一;

雨水井、污水井完好率99%;

路燈完好率99%;

報修處理及時率達到100%;

維修質量合格率100%;

道路完好率99%;

業主基本滿意率達到95%;

急修服務注意，在最短時間內修復。若不能，要有緊急處理措施，並對業主(使用人)做出合理解釋，做出限時承諾。小修原則上2日內修復，特殊情況必須做出說明和限時承諾。服務時限不得以節假日和休息時間順延。(居民預約、雨天築漏可不受2日限制);

維修作業人員崗前崗中培訓率達到100%;

管理區域內房屋外觀完好、整潔。房屋完好率99%;

管理區域內幢號、單元號有明顯標誌，有完善的區域指示標識;

管理區域內無亂搭、亂建現象，無違章裝修;

房屋檔案齊全，管理完善;

公共設施、設備良好，運行正常，無事故隱患;

設施設備維護管理制度 篇2

一、職責

1.校長是學校的法人代表，對校舍管理有主要責任。

2.校長委託總務主任為校舍管理負責人，負責日常的校舍管理，維修等工作。總務主任必須經常，及時，真實地向校長匯報工作。

3.改建大修等項目，必須上報教育局。

二、資料

1、校舍各種資料必須完整，由校資料室保管。

2、資料包括學校土地證，房產證，校舍圖紙，大修記錄等，若有缺損，應及時補全。

三、維修和保養

1、維修和保養是管好校舍的重要環節，總務管理人員必須安排人員定期對校舍進行檢查和保養。

2、發現有損壞處，應及時進行維修，當天報修，一般當天完成。校內無力量維修，要及時僱人修理。對可能危及師生安全的損壞應及時迅速作出處理方法，不留後患。

3、必須做好師生工作，學習，生活常用設備的維修。如門、窗、上、下水道、糞地、電路等，當日發現，當日處理。

4、加強對師生的教育，樹立愛校如家的好風尚，提高校舍，設備的使用效益。

四、加強安全防範

1、校舍管理必須突出安全第一的觀念。教師和學生是學校的主人，對學校的校舍和財產要及時關心，對發現玻璃損壞，門窗鬆動，體育設施損壞要及時上報總務處，以便得到及時修理。

2、學校對空調等高懸物體應經常進行檢查。

3、對電路開關，接觸件進行檢查，電路必須規範，嚴禁亂搭亂串。

4、對危險場所，如升降梯各出口處裝配鋼門或有明顯的提醒語、禁止牌，防止學生進入升降梯，發生危險。地面窨井要保證窨井蓋封堵窨井口，防止學生掉入。

五、美化校舍校貌

1、保持環境是校舍管理的一個重要方面。總務處要在力所能及的範圍內在財力，物力等方面進行投入。

2、抓好綠化工作

3、在大隊部的配合下，加強學生行規教育，為校園美化做貢獻。

六、使用與出租

1、學校的所有校舍、場地是用於教育工作需要的，為師生的教育教學活動服務。

2、根據辦學所需，設定教師辦公、學生教室、專用教室、行政管理等所需的場所。

3、不準將校舍出租用於停放社會車輛、從事易燃、易爆、有毒、有害等危險品生產、經營活動，以及其它有害於師生身心健康的.活動。

設施設備維護管理制度 篇3

1.目的

為了使生產設施處於安全、可靠、長周期、滿負荷運行,對生產設施進行有效控制,確保員工和人民生命財產安全,特制定本制度。

2.適用範圍

適用於本公司生產過程中所有生產設施和設備。

3.術語

3.1特種設備:指涉及安全生產、危險性較大的鍋爐、壓力容器(含氣瓶)、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型遊樂設施等。

3.2安全附屬檔案:安全閥(防爆片)、壓力表、溫度計、液位計、安全聯鎖裝置等。

4.職責

4.1安全生產副總經理主管全公司生產設施、設備安全管理工作,負責審定有關生產設施的安全規章制度、管理辦法。

4.2生產科負責全公司生產設施、設備的安全生產管理工作並負責本制度的制定和實施。

4.3生產科負責全公司的生產設施大修計畫(含安全設施檢修計畫)、報安全生產副總經理審批,列入公司生產經營計畫。

4.4生產科負責全公司生產設施、設備安裝的基礎工作。

4.5安全生產領導小組對生產設施安全運行進行監督、檢查、並參加鍋爐、壓力容器安全附屬檔案的定期調試,參與重大設備事故的調查工作。

4.6安全生產領導小組負責公司設備的檢驗、測量和試驗設施的維護、保養、並定期進行校驗。

4.7生產科負責本公司生產設施的操作、維護、檢修、運行和管理。

4.8電源班負責電氣設施防雷接地檢測工作。

4.9安全生產領導小組負責安全閥調校工作;

4.10機修班負責防爆片的更換工作。

5.工作程式

對本公司生產過程中生產設施使用、維護、備件管理,除應嚴格按照本制度執行,還應遵守以下制度:

a)《特種設備安全管理制度》 aqb5.5.3

b)《生產設施拆除和報廢管理制度》 aqb5.5.7

5.1生產設施的建設

5.1.1生產設施建設中的安全設施應符合國家法律、法規和相關技術標準,並與建設項目的主體工程同時設計、同時施工、同時投入生產和使用(“三同時”)

5.1.2新建、改建、擴建項目由公司批准、管理部組織並協調國家認定資質的安全評價機構對該項目進行安全預評價和安全驗收評價。

5.1.3公司建設生產設施,應對項目建設書、可行性研究報告、初步設計、總體開工方案、開工前安全條件確認和竣工驗收六個階段,按國家有關規定進行規範管理。

5.1.4生產設施建設中的變更管理嚴格執行變更管理制度,履行變更程式,並對變更全過程進行風險管理。

5.1.5積極採用先進的、安全性能可靠的新技術、新工藝、新設備和新材料,匯報公司領導和公司技術負責人進行研究,不斷改善安全生產條件,努力提高安全生產技術水平。

5.2設備採購

5.2.1設備的採購應嚴格按照供銷科和生產科管理規定執行。

5.2.2特種設備的安全附屬檔案、安全設施嚴格按照國家有關法律、法規採購。

5.2.3新增、更新設備入廠,需進行驗收工作:包括外觀、出廠資料、安全附屬檔案、檢測和測量報告等。

5.2.4新增、更新設備試車前應進行安全附屬檔案、檢測,並進行風險分析,同時進行試車驗收。

5.3生產設施的使用

5.3.1生產管理部門應建立全公司生產設施和設備台賬。各相關部門應建立生產設施安全機制,明確生產安全設施的職責,落實到責任人,建立生產設施台帳、生產設施技術檔案

5.3.2設備專業負責人要對各工段的設備進行管理。

5.3.3設備專業負責人對安全生產設施每月檢查一次,並記錄。

5.3.4設備專業負責人根據檢查情況提出安全設施的維護保養計畫,由生產管理部門列入檢修計畫中。

5.3.5安全設施如安全閥、壓力表、溫度計(表)、液位計、泄漏檢測裝置、防雷接地等應按國家有關法律、法規執行維護檢修。

5.3.6安全設施檢修後,不得隨意拆除,必須完整恢復。

5.3.7生產場所應根據化學品種類、特性不同分別設定相應安全設施。

5.3.8易燃、易爆、有毒、有害氣體場所應設定泄漏報警裝置。

5.3.9重大危險源應設定防曬裝置、噴淋裝置、防火設施、處理回收裝置。

5.3.10各相關部門應建立生產設施安全機制,明確生產安全設施的職責,落實到責任人,建立生產設施台帳、生產設施技術檔案;對設備出現的故障和檢維修情況及時記錄進“生產設施技術檔案”中。要做5.4特種設備嚴格按照特種設備管理制度執行,建立特種設備檔案。

5.4.1每年大修計畫中應制定特種設備年檢計畫。

5.4.2特種設備使用必須辦理使用證。

5.4.3特種設備操作人員必須經培訓、考試合格並辦理作業證,方可上崗作業。

5.5監視和測量設備按《監視和測量設備安全管理制度》aqb5.5.2-2管理。

5.5.1嚴格按照監視和測量設備有關法律、法規制定相應的校定、檢驗計畫,並記錄。

5.5.2制定相應的監視和測量設備檢修計畫,並定期維護保養。

5.6電氣

5.6.1凡基建、擴建、和技改等工程項目需增加用電負荷的',使用時均應辦理用電申請。

5.6.2電氣設施檢維修、停送或倒閘操作,必需嚴格執行《臨時用電和電氣檢修作業安全管理制度》aqb5.3.3-21。

5.6.3臨時用電必需辦理用電申請,其用電設施和線路,必須符合安全用電的技術要求。

5.6.4電氣作業必須持證上崗。

5.7生產設施、設備的維護保養

5.7.1大力開展“完好設備”及“生產設施無泄漏”等活動,實行專機專責制和包機制,做到“台台設備、條條通道、個個閥門、塊塊儀表”有人負責。

5.7.2操作人員應對所使用的設備做到“四懂”(懂結構、懂原理、懂性能、懂用途)、“三會”(會使用、會維護保養、會排除故障),並經考核合格,方可上崗。

5.7.3操作人員必須做好下列工作:

a)嚴格按照操作規程進行設備的啟動、運行、停車;

b)堅守崗位,嚴格執行巡迴檢查制度,認真填寫設備運行記錄;

c)認真做好設備潤滑工作;

d)嚴格執行交接班制度;

e)保持設備整潔、及時消除跑、冒、滴、漏現象;

5.7.4操作人員發現設備、管道有異常現象,應立即檢查原因,及時反映,在緊急情況下,應採取果斷措施或立即停車,並上報主管部門、設備負責人,排除故障不得盲目開車,未處理的缺陷要記錄在交接班記錄上,並向下一班交代清楚。

5.7.5檢維修人員要明確分工,對分工負責包乾的生產設施做到:

a)定時、定點檢查,主動向操作工了解設備運行情況;

b)發現缺陷及時消除,不能立即消除的缺陷,要詳細記錄,並及時上報;

c)按質按量完成檢維修任務;

5.7.6所有備用設備應有專人負責定期檢查維護,注意防腐、防潮、防塵,對於傳動設備應定期進行試車和切換,使所有備用設備處於良好狀態;

5.7.7未經主管部門批准(生產科門),不能將配套設施拆件使用。

5.7.8認真做好維護保養記錄,記錄中應包括:檢維修人員、驗收人員、日期等。

6.相關檔案

6.1《監視和測量設備安全管理制度》 aqb5.5.2-2.

6.2《臨時用電和電氣檢修作業安全管理制度》 aqb5.3.3-21.

6.3 《安全設施檢查表》 aqb5.5.1-d01