公司寫字樓租賃契約書 篇1
甲方(出租人)： 身份證號：
乙方(承租人)： 身份證號：
根據《民法典》及其租賃契約的有關規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，等制定本 契約，以供遵守。
一、甲方同意將自有的坐落於 套房計 平方米出租給乙方作為辦公場所。
二、契約簽訂時，乙方應一次性付給甲方押金 元(不計利息)，因甲方
原因或不可抗拒的自然災害等緣故而中止契約或契約期滿不再續租時一次性無息退還押金。
三、甲方將上述套房交付給乙方使用後，乙方必須在開始計租之日起按季度把應付的租金按合 同規定的日期向甲方交納。上述房屋的水電費和物業費及其他費用均由乙方自行承擔。
四、租賃期限自 年 月 日至 年 月 日,租期暫定兩年，契約計租之日為 年 月 日開始。第一年租金每季度為 元(大寫： )。乙方採取按每個季度為一期的方式向甲方預交付下一季度的租金，乙方應當在每季度租期屆滿前30個工作日(法定節假日順延)前向甲方支付下一季度租金。同時甲方每次在收到房款後應給乙方收據。第二年月租金較第一年月租金上漲5%。
五、契約期間，乙方保證愛惜好房屋內的一切屋子結構及其裝璜飾物，不任意破壞，造成破壞的願意修復原狀並費用由乙方自付。
六、乙方承認在交付使用本套房時，本套房完好無損。租賃期滿也必須完整無損交付給甲方。租賃結束時，乙方如需續租，須提前三個月與甲方協商，在同等條件下，乙方有優先承租權，租賃期滿時，乙方應及時退出家具、用品等，如未及時退出，則由甲方任意處理，乙方無異議。
七、租賃期間、安全問題由乙方完全自負並遵守樓紀樓規，不得影響鄰里辦公，不得在本租房內進行從事違法違紀和危害社會公德之事。
八、乙方如需將房屋的全部或部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法交由他人使用必須提前三個月通知甲方，需得到甲方同意方可進行。
九、違約責任：
①乙方未提前壹個月通知甲方擅自不租的，甲方有權沒收其全部押金，甲方未提前壹個月通知乙方擅自不租給乙方的，甲方除退還給乙方全部押金之外，另補償乙方壹個月租金。
②乙方須依約交付租金。
③租賃期間，如一方確有特殊原因要求解除契約時，須提前貳個月通知對方，並由提出解除契約的一方支付壹個月的租金給另一方，作為違約金，補償。
十、本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份。從簽訂之日起生效。
十一、補充條款：
。
甲 方(簽訂)： 乙 方(簽字)：
簽訂時間： 簽訂時間：
公司寫字樓租賃契約書 篇2
出租人： (以下簡稱甲方)
通訊地址：
法定代表人：
聯繫電話： 傳真：
郵政編碼：
出租人： (以下簡稱乙方)
通訊地址：
法定代表人：
聯繫電話： 傳真：
郵政編碼：
營業執照號碼：
根據《中華人民共和國民法典》和《城市房屋租賃管理辦法》的規定，甲、乙雙方在平等、自願、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商品房的相關事宜，訂立本契約。
第一章：租賃範圍
第一條：租賃單元
乙方願意承租，甲方同意出租位於 (以下簡稱大廈) 層 號 單元(以下簡稱該單元);該單元僅限於用作辦公用。
第二條：租賃面積
該單元的租用面積(建築面積)為 平方米;租賃期內，雙方同意不對該單元的面積及租金作調整。
該單元的平面圖(附屬檔案一)只作方便鑑別之用。
第三條：交付使用狀況
1、甲方將為乙方承租的該單元提供與公共走道相通的大門、冷暖空調設備、消防設施、吊頂材料(礦棉板、龍骨、無光源的燈盤)及網路地板(及/或地毯)。乙方聲明其在簽署本契約前已經現場查看過該單元，對該單元及其現有裝修及設施狀況充分了解並表示滿意。
2、乙方有權與他人平等使用甲方指定的公用區域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設施。
第二章租期
第四條：租賃期
契約承租期限自 年 月 日至 年 月 日止;租期為 年。
第五條：免租期及/或裝修期(乙方適用以下第 項)
1、裝修期共 個月，自 年 月 日至 年 月 日;裝修期僅限於乙方用作裝修;裝修期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔該單元的物業管理費及其他費用。
2、免租期共 個月，在租期內，乙方享受每年的免租期的期限如下：
第一年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
第二年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
第三年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
第四年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
第五年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止;
免租期內，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔該單元的物業管理費及其他費用。
第六條：交接手續及時間
1、甲方應於 年 月 日(下稱“交付日”)前將該單元交付乙方;甲方根據本契約規定的標準向乙方交付該單元且經雙方簽署交付憑證，即視為甲方已履行將該單元合格地交付給乙方的義務。
如甲方不能按照本契約約定的日期將該單元交付乙方使用，免租期(及/或裝修期)順延，但最長不能超過30日，超過30日的按照本契約第十二章第三十八條第一款之規定執行。
2、乙方應於交付日到甲方及/或甲方委託的物業管理公司(下稱“物業公司”)，辦公室辦理該單元的交接手續並按本契約的規定支付所有相關費用。
若乙方未於交付日前往甲方及/或物業公司辦理該單元的交付手續，則自交付日起至乙方實際辦理交付手續之日止之天數將在乙方的免租期(及/或裝修期)中扣減，但最長不能超過30日，超過30日的按照本契約第十二章第三十九條第一款之規定執行。
第三章：租金
第七條：租金
該單元每月每平方米(建築面積)租金為人民幣 元，每月租金總計為人民幣 元(大寫： 萬 仟 佰 拾 元整)。
第八條：租金支付日期及延遲利息
在整個租賃期內，除第一個月外，乙方應於每月 日(如到期日為法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向甲方支付租金;逾期未支付的，每逾期一日，則乙方需按未支付金額日萬分之五的標準支付滯納金。
第九條：首期租金的支付
乙方承租該單元第一個月的租金應在本契約簽署後三日內支付。
第四章：物業管理費及其他費用
第十條：物業管理費及其他費用
乙方同意按照甲方委託的物業公司規定的標準、方式交納物業管理費及其他費用，包括但不限於電、電話費、逾時空調費、停車場費等(請詳見物業公司制定並不時根據國家及北京有關部門的規定而修改的各項收費標準);並保證遵守物業公司制定的 手冊。
第十一條：物業管理費收取標準
1、物業公司現行收取物業管理費的標準是每月每平方米人民幣 元;乙方每月應向物業公司繳納的物業管理費為人民幣 元。
2、物業公司有權依據實際開支要求，在年度制定物業管理費預算時確定下一年度的物業管理費標準及其他收費標準，以保證大廈的管理素質;其評定的金額是最終的和決定性的，唯該單元管理費及其他費用一次調整的幅度須與大廈其他的租戶所付的增減幅度相同，且物業公司應在調整前提前書面通知乙方。
第十二條：物業管理費支付日期
在整個租賃期內，除第一個月外，乙方應於每月 日(如到期日為法定節假日，則該到期日順延至下一個工作日)前向物業公司繳納物業管理費。
第十三條：首期物業管理費支付
乙方承租該單元第一個月的物業管理費應在本契約簽署後三日內支付。
第十四條：其他費用的支付
1、乙方應按照物業公司制定的有關規定及收費標準交納承租該單元期間應付的其他有關費用，包括但不限於電費、電話費、逾時空調費、停車場費等(詳見於 手冊的規定)，以及由於乙方不遵守、或不履行 手冊及本契約的有關規定所引起的有關費用、損失或賠償;乙方應在收到上述付費通知後按照物業公司規定的方式支付上述費用。
2、物業公司應每月按照乙方承租該單元的獨立記錄表所示的記錄向乙方發出收費通知。
第十五條：延遲利息
若乙方未在上述規定的期限內向物業公司支付物業管理費及其他費用等各項費用，在不影響物業公司其他權利或補救措施的前提下，物業公司有權向乙方要求按照未支付金額日萬分之五的標準支付滯納金;滯納金的計算期自各項費用應付之日起開始計算，直至乙方付清所有前述的費用的本金、滯納金和其他相關的費用為止。
第五章：保證金
第十六條：保證金的數額及支付時間
於簽署本契約後，乙方須在支付第一個月租金及物業管理費的同時向甲方及/或物業公司支付合計相當於三個月的租金和物業管理費金額的保證金，以確保乙方遵守在本契約項下其必須遵守的一切條文規定;在整個租賃期內租賃保證金由甲方及/或物業公司保管，甲方及或物業公司無須向乙方支付保證金的利息。
第十七條：保證金的退還
在不影響本契約項下甲方及/或物業公司其他權利的前提下，甲方及/或物業公司須於本契約期滿終止或提前終止後，在乙方按本契約規定將該單元返還於甲方且結清本契約項下的所有款項後的三十天內，把保證金無息退還給乙方。
第十八條：保證金的補足
如乙方未能交納其承租該單元期間應付的租金、物業管理費及其他各項費用，甲方及/或物業公司有權從保證金中扣除相應數額。乙方有義務在接到甲方及/或物業公司要求補足保證金的通知後五日內補足相應數額;否則，甲方及/或物業公司有權按照本契約及 手冊的規定執行。
第十九條 保證金的沒收
租賃期間，非本契約規定的免責情況，乙方違約或中途擅自退租的，甲方及/或物業公司可按照第十二章第三十九條之規定沒收乙方的保證金;甲方及/或物業公司仍有其他損失的，乙方還應繼續負責賠償甲方及/或物業公司的損失。
第六章：維修與修繕
第二十條：甲方及/或物業公司的維修義務
1、租賃期間，乙方發現該單元及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方及/或物業公司修復;甲方及/或物業公司應在接到乙方通知後及時進行維修;逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方及/或物業公司承擔。
2、租賃期間，甲方及/或物業公司應保證該單元及其附屬設施處於正常的可使用和安全的狀態;甲方及/或物業公司對該單元進行檢查，養護，應提前通知乙方;檢查養護時，乙方應予以配合;甲方及/或物業公司應減少對乙方使用該單元的影響。
3、甲方及/或物業公司對該單元的維修責任只限於該單元的結構(本契約另有約定的除外);此外，甲方及/或物業公司亦負責維修該大廈的公共區域。
4、乙方須允許甲方及/或物業公司在提前通知乙方後，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在儘可能不影響乙方工作的所有合理的時間內進入該單元視察該單元的維修狀態，盤點該單元內的附屬物及進行必要的修繕及保養工程。
5、遇到緊急事態時，若在營業時間內，甲方及/或物業公司的工作人員由乙方人員陪同進入該單元，但在非營業時間內或無法聯絡到乙方的情況下，甲方及/或物業公司或其授權代表可在事先無通知的情況下進入該單元;並且甲方及/或物業公司不需負任何責任及賠償因進入該單元而產生的損壞;但事後甲方及/或物業公司需將情況向乙方予以書面說明。
第二十一條：乙方的維修義務
1、租賃期間，乙方應合理使用並愛護該單元及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該單元及其附屬設施損壞或發生故障的，乙方應負責維修。乙方拒不維修的，甲方及/或物業公司可代為維修，費用由乙方承擔。
2、在租賃期內，乙方必須保持該單元及其內部甲方提供的設備、設施處在與原狀一致(除自然損耗外)的可租用及良好狀態。
3、如甲方在該單元內裝置了任何中央空調的設備或機器，乙方須小心及合理地使用或調節該等設備或機器。除因乙方不正當使用或疏忽使用造成的損害外，甲方及/或物業公司負責對該等設備或機器提供定期的及按乙方合理要求的維修服務，費用包括在物業管理費之內。
4、除因甲方及/或物業公司責任造成外，若該單元的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方及/或物業公司支付或償還因甲方及/或物業公司更換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用，或者乙方自行負責修復至原狀。
5、若乙方未能遵守本條規定的修繕或工程，甲方及/或物業公司的雇員、代理人有權進入該單元進行該等修繕或工程;乙方須承擔所有因該等修繕或工程而引起的費用。
第二十二條：維修義務的約定
除根據本契約由甲方提供的設備、設施外，乙方另需增設的附屬設施和設備的，應事先徵得甲方及/或物業公司的書面同意，並按規定向有關部門審批，經有關部門批准後，方可進行。乙方增設的附屬設施和設備原則上由乙方自行負責維護，也可由甲方及/或物業公司與乙方另行書面約定。
第二十三條：因修繕責任引致損失的賠償責任
1、對由於下列因乙方的過錯導致的事故而直接或間接造成甲方及/或物業公司或任何其他人的人身或財產損失、損害，乙方須作出賠償並承擔全部責任：
(1)該單元內的任何電器裝置、電器用品或電線的故障或失修;
(2)該單元水管通道或廁所堵塞或損壞;
(3)火或煙霧在該單元內擴散;
(4)任何來源的水在該單元或其任何部分泄漏或滿瀉;
(5)乙方對該大廈任何公共區域造成破壞。
2、乙方於本款項下的責任包括但不限於任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物業公司索賠或主張其權益而導致甲方及/或物業公司支出的任何款項，和甲方及/或物業公司因向乙方索賠所發生的一切開支和費用。
第二十四條：通知義務的履行
乙方須在該單元遭受到損毀，或任何人士在該單元受傷，或該單元發生火警或意外，或該單元內的水管通道、燃氣管道、電線、裝置、附屬物或其他設施出現損壞、破裂或缺陷時，立即以口頭及/或書面形式通知甲方及/或物業公司。
第二十五條：甲方責任的豁免
甲方及/或物業公司有權在沒有發出通知的情形下，以甲方及/或物業公司認為妥當的辦法，清理及處置該單元外乙方留下或未處理好的任何包裝箱、紙盒、垃圾或其他任何種類或性質的障礙物。甲方及/或物業公司並不因此而須向乙方或任何其他人士承擔任何責任。乙方必須向甲方及/或物業公司支付因其執行本條規定而引起的所有開支或費用。
第七章：裝修與改建
第二十六條：裝修與改建的申請
乙方若對該單元進行任何裝修工程(包括但不限於乙方對該單元進行的內部裝修、分隔，修建、改建或安裝、更換設備、裝置)，其設計與圖紙必須取得甲方及/或物業公司的事先書面同意，並徵得所有必要的政府有關部門的書面同意或批准;因向政府部門的報批而引起的一切費用均由乙方承擔。
第二十七條：特別約定
乙方進行上述裝修、改建工程時，除必須預先向甲方及/或物業公司取得批准外，並需按照物業公司的規定聘請符合資質要求的承建商進行相關的工程。乙方及其聘請的承建商必須遵守甲方及/或物業公司制訂的《 租戶裝修守則》及其他由甲方及/或物業公司制訂的有關裝修的規定和標準及其不時的修訂。乙方明白並同意，在裝修過程中，對於因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規定和標準及其修訂的行為，乙方應當向甲方及/或物業公司承擔全部責任;包括但不限於賠償甲方及/或物業公司由此而遭受的一切損失。
第二十八條：裝修期間的保險
乙方應保證對該單元進行該等裝修工程前自費為該單元就其各種在裝修期間可能遇到的風險向保險公司購買保險，保險要求見附屬檔案二。
第二十九條：不可抗力風險的承擔
1、於租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對乙方的裝修(包括但不限於消防設施)提出任何整改要求，乙方均須按照政府主管部門不時的要求修改其裝修;若因此影響相鄰單元的其他承租人，乙方應獨自負責修復對相鄰單元造成的任何損壞並獨自承擔由此而引起的一切費用，包括但不限於對相鄰單元承租人的合理補償;同時，甲方並不因此而承擔任何責任。但若因此而使甲方權益遭受損害，甲方有權向乙方提出賠償。
2、若於租賃期內的任何時間，政府任何主管部門對該單元相鄰單元的裝修(包括但不限於消防設施)提出任何整改要求;乙方必須根據甲方及/或物業公司的要求提供所有必須的協助及配合，以符合該整改要求;若屆時乙方因此遭受非乙方自身引起的經濟損失，乙方應自行與相鄰單元的承租人進行協商;乙方不得以尚未與相鄰單元的承租人達成一致意見為由拒絕或延遲提供上述協助及配合，且乙方因此而遭受之一切損失應由乙方自行與相鄰單元的承租人解決，甲方不必為此而承擔任何責任及賠償要求。
第三十條：乙方的保證
乙方保證該等裝修工程不得影響該大廈內其他租客的正常經營活動。
第八章：該單元返還時的狀態：
第三十一條：返還時間及狀態
1、乙方須在租賃期結束時或提前結束的當日內，把該單元連同其所有的附屬物、裝置、附加物，按本契約規定，與原狀一致或者甲方書面認可的可租用及良好的使用狀態下(現狀)交還甲方(租賃期內該等設施的自然損耗除外);同時，須將通向該大廈各部分的鑰匙(如有)交還甲方。
2、若乙方未按本條第1款約定的狀態將該單元返還於甲方，甲方有權自行對該單元作出合理的修繕;因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔;甲方有權把該等開支及費用視作債權，向乙方追討。
第三十二條：延期返還的違約責任
若乙方未按三十一條約定的時間將該單元返還於甲方，則乙方除應向甲方支付截止到返還時應付的租金等全部費用外，還應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限於甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔的違約金、中介費等。
第三十三條：拆除、改建或增設的設備、設施在返還時的特別約定
對於甲方按照本契約提供的僅供乙方使用的設備、設施，乙方經甲方書面同意後可以對上述設備、設施進行拆除、改建或增設;在本契約提前終止或期滿終止時，乙方要自費自行將拆除、改建或增設的部分的設備、設施恢復至本單元提供給乙方時的狀況，甲方亦可以在雙方預先就補償事宜達成一致的前提下按照現狀收回;若乙方未獲甲方書面同意而拆除、改建或增設設備、設施，甲方有權將其恢復原狀，所需費用由乙方承擔，甲方亦可要求乙方限期將其恢復原狀。
第九章：轉租、分租的限制
第三十四條：轉租、分租的限制
乙方不得分租或轉租該單元或其任何部分或該單元之任何權益於任何其他第三人。經雙方另行達成補充協定的除外。
第十章：放棄權利
第三十五條：知情權及優先購買權的放棄
在租賃期內的任何時候，甲方有權無需通知乙方出售該單元;甲方需抵押該單元時亦無須書面告知乙方，且在該單元抵押後當事人協定處分該單元前無須徵詢乙方購買該單元的意見。乙方現明確地聲明放棄任何法律賦予乙方的被通知權及購買該單元的優先權利。在租賃期內，該單元所有權發生變動的，不影響本契約的效力，甲方並應保證受讓方確認乙方在本契約項下的權利。
第十一章：毀損
第三十六條：毀損責任的免除
1、由於不可抗力或其他非甲方的原因造成該單元全部或其主要部分受到破壞、損毀，致使其不適宜使用或占有，且該單元在該等破壞、損毀發生後的三個月內尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本契約;在前述情形下，甲方沒有義務對該單元進行重修或重建。乙方可在該單元遭受該等破壞、損毀的次日起停止支付租金，對乙方已經支付的租金及物業管理費，甲方及/或物業公司應該將截止到不可抗力發生的次日起的剩餘租金及物業管理費返還乙方，並返還乙方的全部保證金。
2、在不影響任何一方對另一方就由於上述條款原因導致本契約終止前的任何索賠或違反本契約項下之條款的權利繼續有效的前提下，及在不影響甲方及/或物業公司向乙方要求支付該單元遭受上述破壞或損毀前的租金及其他費用的權利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對方按照本條規定發予的書面通知後，本契約將於對方收到書面通知之日起終止。
第十二章：解除本契約的條件
第三十七條：解除契約的免責情況
甲、乙雙方同意在租賃期內有下列情況之一的，本契約終止，雙方互不承擔違約責任：
1、該單元占用範圍內的土地使用權被依法提前收回的;
2、該單元因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用的。
第三十八條：甲方的違約責任
1、有下列情形之一的，甲方除應向乙方返還保證金外，還應向乙方支付與保證金同等金額的違約金：
(1)若甲方超過30天仍未向乙方交付該單元，乙方選擇提前解除本契約的;
(2)甲方交付的該單元不符合本契約的約定，致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患;乙方由於上述兩個原因選擇提前解除本契約的。
2、若甲方在租賃期內擅自提前終止本契約的，甲方應提前三個月書面通知乙方;在此前提下，甲方除返還乙方的保證金外，還需向乙方支付相當於保證金同等金額的違約金;如果甲方未能提前三個月書面通知乙方，除了向乙方支付上述違約金外，甲方還需再向乙方支付相當於該單元三個月租金的違約金。
第三十九條：乙方的違約責任
1、在不影響甲方根據法律、法規及本契約的規定所享有的其他權利的前提下，甲方有權在下列任何事件之一發生後的任何時間提前終止本契約併合法地提前收回該單元或其任何部分，沒收乙方的保證金，並有權繼續追討截止到甲方收回該單元之日止乙方應付而未付的全部費用及/或給甲方造成的全部損失：
(1)若乙方直至交付日起計的第30天仍未前往甲方及甲方委託的物業公司實際辦理驗收、交接手續，則甲方有權提前終止本契約;
(2)乙方未能按照本契約規定，在應該支付租金、管理費、其他費用的日期後的15天內支付該租金、管理費、其他費用，無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付;
(3)乙方違反本契約規定的該單元的用途，或有危及大廈的安全或違反大眾的道德標準、損害大廈形象等其他行為，經甲方催告後在合理時間內仍不糾正的;
(4)乙方破產或進入清算程式(經甲方同意，因重組或合併原因進行清算者例外);
(5)任何人士向法庭申請對乙方進行清算且法庭受理該等申請;
(6)該單元內乙方的任何財物因法庭強制執行其判決而被查封;
(7)乙方中斷、停止其業務達30天以上者;.
(8)乙方未徵得甲方書面同意擅自進行裝修或修繕，或由於使用不當致使該單元嚴重損壞的;
(9)因乙方原因造成該單元主體結構損壞的;
(10)乙方擅自轉租該單元、轉讓該單元承租權或與他人交換各自承租的單元的;
(11)其他乙方嚴重違反本契約及 手冊中乙方必須遵守或履行的規定的。
2、若乙方在租賃期內擅自提前終止本契約的，乙方應提前三個月書面通知甲方;在此前提下，乙方除必須向甲方支付其實際使用該單元期間根據本契約應付而未付的一切款項外，甲方還有權沒收乙方的全部保證金;如果乙方未能提前三個月書面通知甲方，乙方還需向甲方再支付相當於該單元三個月租金的違約金。
第十三章：保險
第四十條：約定保險
1、乙方應在租賃期間自費為該單元就其各種風險向保險公司購買保險，保險要求如附屬檔案二。
2、乙方不得作出任何行為導致該大廈或其任何部分的火險或其他保險(包括第三者保險)無效;乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保金增加。
3、倘該等保險的保金因乙方作出的任何行為而增加，甲方有權在不影響其任何其他權利和補救措施的前提下，向乙方追討因此而增加的保金。
第十四章：責任的免除
第四十一條：甲方責任的免除
乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的故意或過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其他人士負責：
1、該大廈或該單元的任何部分因電梯、自動樓梯、防火、保全設備、空氣調節設備或其他設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、燃氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其他物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其他害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫等導致的任何人身損害、財產損失或破壞或任何形式上的營業、貿易或利潤的損失及任何其他責任。
2、若在任何時間內非因甲方的過錯，該單元的水(若有)、電、燃氣(若有)供應或空氣調節服務停止供應或該大廈的任何公共設施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、管理費及其他費用。甲方向該大廈或該單元提供的保全、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統(如有)，將不構成甲方有義務負責該單元或其內之財物的保全、保管，除甲方的過錯外，乙方在任何時間都應自行對該單元或其內之財物負責。
第十五章：甲方的權利及義務
第四十二條：甲方的權利
1、甲方根據本契約向乙方要求或收取滯納金並不損害及影響甲方行使任何本契約賦予的其他權利和補救措施(包括收回該單元的權利)。
2、甲方接受乙方的租金、物業管理費或其他費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本契約項下乙方須遵守及履行的任何規定而須負之責任的權利。
3、甲方一次或數次原諒乙方違反任何其在本契約項下的任何責任，不得構成甲方放棄追究對乙方任何持續、日後的違約行為的依據;或不得在任何方面減損或影響甲方行使追究乙方任何持續、日後的違約行為的權利和補救措施。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構成甲方向乙方的違約行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。
4、甲方有權在租賃期期滿或提前結束前三個月內，在乙方無意續約或雙方就續約條件沒有最終達成協定的情況下，經提前通知乙方，可以在儘量不影響乙方正常使用該單元的前提下,帶領新租戶進入該單元看房。
5、甲方保留對大廈或其中一部分的名稱的命名權，甲方在給予乙方不少於三個月的通知後，甲方有權不時更改該大廈的名字，而不須對乙方或其他任何人士作出任何賠償。
6、甲方保留在租賃期內的任何時候，無需徵得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉該大廈公共區域或其部分包括走道、門戶、窗戶，電動裝置、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保全設備、空氣調節設備等結構的權利，同時亦保留更換該大廈公共區域整體結構、布局及安排的權利。若甲方上述變更的行為嚴重負面影響乙方於本契約項下的權益、且實際致使乙方於本契約項下的利益無法實現，則上述變更須與乙方協商一致後實行。
7、甲方保留可不時制訂，引進或修改、採用、廢除任何其認為經營和維持該大廈作為第一流寫字樓所必要的一切管理規章制度的權利。
第四十三條：甲方的義務
1、於租賃期內，甲方應向政府有關部門支付所有根據法律、法規規定就該單元租賃而須甲方支付的稅項。
2、於租賃期內，甲方應保持該大廈的公共區域及公共設施(包括屋頂、主要結構、牆壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保全設備、空氣調節等設備、設施)處於清潔、良好的使用狀態。
3、甲方在收到乙方需要在空氣調節服務時間以外的時間(詳見 手冊)獲得空氣調節服務的合理通知及乙方保證繳付相應費用後，應向乙方提供該等空氣調節服務。
第十六章：乙方的權利及義務
第四十四條：乙方的權利
在乙方按照本契約規定交納租金及遵守及履行所有本契約項下乙方須遵守及履行的規定的前提下，乙方有權在租賃期內享用該單元，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。
第四十五條：乙方的義務
1、乙方應嚴格遵守該大廈一切規章管理制度;該等規章制度由甲方向乙方作出書面通知後即生效。
2、於租賃期內，乙方不得變更其名稱或委任授權人致使被授權人獲得使用或占用該單元或其任何部分的權利，經雙方協商確定的除外。
3、乙方應促使其繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客(以下統稱‘該等人士”)遵守及履行本契約項下應由乙方遵守或履行的全部條款;因該等人士的任何違反本契約的行為給甲方或任何第三人造成損失的，由乙方負責賠償。
4、在該單元內開展及經營其業務前，乙方應向政府有關部門取得所有必要的執照、批准或許可證(如有規定);乙方必須確保該等執照、批准或許可證在租賃期內完全有效，及在各方面均符合該等執照、批准或許可證的規定;並且，乙方必須確保在該單元的經營活動不得違反包括但不限於有關工商行政管理等行政法律及規章，否則，乙方將承擔因其不正當經營所造成的一切責任和後果。乙方應將其營業執照懸掛於該單元明顯處。
5、在租賃期內，乙方不得以任何理由抵扣其必須向甲方支付的租金、物業管理費及其他費用。
第十七章：對乙方違約行為的處理
第四十六條：乙方的違約情形及違約處罰
在不影響本契約項下甲方行使其他權利(包括上述提前收回該單元並終止契約的權利)的前提下，在租賃期內：
1、若乙方違反本契約項下任何付款責任，或嚴重違反本契約項下的義務，甲方經事先通知乙方後有權停止該單元的水、電及電話供應，但因此而產生的一切後果及所有因此而引起的費用均由乙方負責。
2、若乙方違反本契約項下任何付款責任，甲方經事先通知乙方後有權阻止乙方的員工及訪客進入該單元，直到乙方前述的違約行為得到改正，但因此而產生的一切後果及所有因此而引起的費用均由乙方負責。
3、若乙方違反本契約項下乙方須履行的任何規定，甲方有權制止乙方屆時將該單元內任何物品搬離該單元直至乙方糾正其違約行為並徵得甲方同意為止。
4、若本契約終止或甲方根據本契約的規定提前終止本契約。乙方未能按照本契約規定或甲方的要求向甲方返還該單元，則甲、乙雙方同意，甲方有權進入該單元並對該單元內的物品做如下處理後，將該單元重新租予其他租戶：
(1)該單元內乙方遺留的不可移動的添附物或移動後價值受損的添附物歸甲方所有，甲方可自行進行處置;
(2)對於該單元內乙方遺留的其它物品及貨品，甲方可請律師見證並辦理物品清單登記後，將該等物品及貨品搬離該單元並按照合理的方式予以儲存，由此產生的一切費用，包括但不限於見證費、搬運費及倉儲費等，均由乙方承擔;甲方在保留其於本契約項下沒收保證金的權利的同時，可將前述費用作為乙方的債務向乙方追償;
(3)如自該等物品及貨品被律師見證並辦理物品清單後的一個月內，乙方未向甲方提出提取的要求或拒絕/未能向甲方支付前述費用，則甲方有權自行處置該等物品及貨品，由此產生的一切費用，應由乙方承擔;甲方在處置該等物品及貨品後保留其於本契約項下沒收保證金的權利的同時，可將前述費用作為乙方的債務向乙方追償;如甲方在處置該等物品及貨品後獲得的款項，在扣除應由乙方承擔的費用後有餘額，甲方可應乙方的要求返還乙方;但如乙方在遺留該等物品及貨品後六個月內不向甲方主張上述權利，則乙方無權再向甲方要求返還餘額。
第十八章：續租
第四十七條：優先續租權
在本契約有效期內，在乙方不違反本契約任何條款、規定和條件的前提下，乙方就所承租的該單元有優先續租的權利;續租的條件由甲乙雙方在本契約期滿前三個月以上根據當時的市場情形協商確定，並簽訂租賃契約。
雙方另有規定的除外。
第四十八條：續租的通知
乙方欲行使優先續租權，需在契約期滿六個月前向甲方發出書面通知，如乙方在上述期限內不向甲方發出續約的通知，甲方視為乙方放棄續租的優先權，甲方有權將該單元租予任何第三人。
雙方另有規定的除外。
第十九章：其他
第四十九條：稅、費的負擔
本契約有關的印花稅、登記費由雙方平均負擔，其他有關費用將按有關部門的規定分攤或各自負擔。若乙方要求公證本契約則由此而引起的一切費用由乙方承擔。
第五十條：通知
以本契約為目的或與之相關的任何檔案或通知，均應以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發至文首列明的聯繫地址和/或聯繫方式，否則不發生效力。如果擬接受通知的契約一方的聯繫地址和/或聯繫方式發生變更，則其應在發生變更情況之日起一日內以書面形式通知另一方，於對方接到一方發出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。如一方以面交方式送達該等檔案或通告，於收件人或其授權人、繼承人、雇員、代理人簽字接收之日視為已送達收件人。
通知被視為送達的日期應按如下方法決定：
1、專人遞交的通知在專人遞交之時視為有效送達;
2、以(預付郵資)的掛號信件發出的通知，應在寄出日(以郵戳為準)後第七日視為有效送達;
3、以快遞傳送的通知應於交予合法的快遞服務傳送後第三日視為有效送達;
4、以圖文傳真發出的通知，在傳送日後第一個工作日視為有效送達。
第五十一條：契約的效力
本契約及其補充協定、附屬檔案構成甲方和乙方就有關本契約所涉事項的全部協定，並且取代有關本契約的所載的各事項先前的所有口頭及書面協定。對本契約的任何條款包括但不限於甲、乙各自或共同的限制或免除責任的條款，雙方均予以了充分關注。甲、乙雙方同意以簽署本契約的方式確認本條前述內容。
第五十二條：補充協定的效力
本契約未盡事宜，經甲乙雙方協商一致，可訂立補充協定，本契約補充協定及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等法律效力。
第五十三條：爭議解決
本契約依據中華人民共和國法律制定，並按照中國法律進行解釋。雙方因履行本契約發生的爭議應首先友好協商解決。如友好協商不能解決，可將爭議提交位於中國北京的中國國際經濟貿易仲裁委員會按照該會的仲裁規則進行仲裁。
第五十四條：契約文本
本契約連同附屬檔案一式伍份，甲乙雙方各持貳份，一份送管理部門備案，具有同等法律效力。
甲方： 承租人：
(蓋章)： (蓋章)：
法定代表人或委託代理人： 法定代表人或委託代理人：
(簽字) (簽字)
簽約日期： 簽約日期：
公司寫字樓租賃契約書 篇3
出租方：____________________
承租方：______________________
經甲乙雙訪商，達成以下租賃協定：
租賃標的物己燾賃目標
1.甲方將位於______市__________路_____褐累折辦公樓_____樓內__________層轉租給乙方作辦公套用。該層辦公樓原為甲方向______市________________公司所租賃的。
租賃期限己燾金
2.租賃時間為貳年，即從________年____月____日起至________年____月_______止。
3.房錢每月為國民幣_______元整。乙方租滿一年後，從第二年開端，房錢每年遞增_______%.
4.房錢以國民幣統一結算，按__________結算，先____後____，每月____日前接清。
5.在簽訂折同時，乙訪向甲方接繳押金國民幣__________元整。該押金在乙方租賃期滿無違約走動撤退退卻還。
6.租賃期滿乙訪持絕租用，甲方應優先乙方租用，房錢按__________履走。
甲方的權害任務
7.在折同生效後，甲方於________年____月____日將租賃物接付給乙方套用，在乙方租賃期間為乙方折理套用租賃物供給方即。按約定收與房錢。
8.甲方有權督促乙方對租賃物的折理套用，乙方______________________________建正原房屋裝建及結構。9.甲方有權禁止，並請求乙方又還原狀，賠償喪失。乙方徵得甲紛泮準，並有書面證明，畸形套用時屬做作磨損的損壞除外。
10.甲方有權害監督乙方安全和消防管理。
11.如因原出租方______市________________有限公司企業整體出讓或政府方案等非己為原因，寫字樓出租製成折同不能持絕履走時，折同自走終止，甲乙雙方鷹不追究責任。
12.甲方應協助供給給乙方辦理工商營業執照等相干證照所需的各種材料。
乙方的權害任務
13.在法律劃定各折同約定領域內套用租賃物，不受甲方干涉。
14.非經甲紛泮準不得轉讓、轉租租賃物，不得改變租賃用處。
15.按約定接繳房錢，如超過__________天不接房錢，甲方有權終止折同，收回租賃物。
16.接收產權單位的安全、消防監督，作佳租賃物的消防安全工作，否則，由此引起的一切成果由乙方負完整責任。
17.折同終止或雙訪商一致結除折同後，乙方應在終止或結除後三天內將租賃物返還甲方。
水電費的接繳水電費按真際套用質，每月向甲方結算。
18.每月按有關劃定接繳衛生清算費。
違約責任
19.乙方未按原協定按期支付房錢，寫字樓租賃甲方按每日______%收與欠接房錢的滯繳金，超過________天不接房錢，甲方有權單方面終止折同，收回租賃物。
20.甲乙雙方應作佳各套用的財物的安全消防工作，並由____________________購置財產保險或消防器材，並自走承擔相應責任。
21.折同終止或依法結除，乙方不按約定返還租賃物的，每遲炎蠡日，乙方按上年平均日房錢額雙倍接繳違約金給甲方。
22.原折同依法訂坐後即有法律束縛力，任何一方違反法律劃定和原折同約定結除折同的應承擔違約責任。
爭議的結決方法
23.甲乙雙方產生正常爭議時，原著互諒互讓的準則通過友愛協商結決;雙方產生特別重大的爭議時，通過協商不成可向有管轄權的國民法院提起訴訟。
折同到生效
24.原協定經雙方代表己簽字加蓋公章後莢猶生效。原協定一式兩份，具備平等法律效率，甲乙雙方各執一份。
出租方：________________代表己：______________________
________年____月____日
承租方：______________________
代表己：______________________
________年____月____日