小產權商品房購房契約書

小產權商品房購房契約書 篇1

賣出方(甲方)：

身份證號碼：

買受人(乙方) ：

身份證號碼：

甲、乙雙方就房屋買賣事宜在平等自願，協商一致基礎上訂立契約如下，雙方自願共同遵守。

一、甲方自願將其村證房位於淄博市區 室的房屋(土地使用權證記載建築面積84平方米)以人民幣 整(￥ 元)的價款出售給乙方，乙方一次性將房款交付甲方。

二、甲方將乙方給付的房款中的 元( 元)作為押金交付乙方保管，待該房屋具備過戶條件，甲方配合完成過戶手續後，乙方將押金如數奉還。

三、因本契約簽定時該房屋不具備過戶條件，甲方應保證在具備過戶條件時協助乙方辦理房屋過戶產權手續，如甲方怠於履行協助義務，押金不予返還，並應當承擔因過戶不能所產生的一切損失。

四、本契約簽訂後，甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一併轉讓給乙方，並交付該房屋所有證件。甲方不得就該房屋與他人再行訂立《買賣契約》。

五、違約責任

1、甲方應當於 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按購房契約規定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本契約。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣___萬元。

2、乙方全部或部分不履行本契約規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的'違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權解除契約。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一方可解除契約，甲方應當返還全部房款並賠償乙方的因此造成的損失。

4、本契約簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除契約。如因重大客觀原因導致本契約的解除，甲方應按照解除契約時的市場評估價返還乙方購房款，並賠償乙方因房屋裝修所產生的所有費用。

5、如因該房屋被徵收或拆遷所產生的補償款或新置房屋等的受益權由乙方享有，甲方不得干涉。

六、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成由該房屋所在地法院管轄。

七、本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約未盡事宜雙方可以簽定補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。

八、本契約一式三份，甲乙方各執一份，該房屋所在賈莊村委存放一份。

甲方：

___年___月___日

乙方：

___年___月___日

小產權商品房購房契約書 篇2

遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：商品房座落：區、縣路、道、街設計用途建築結構建築層數為層。建築面積平方米，其中：套內建築面積平方米，公共部位分攤建築面積平方米。商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為年，自年月日至年月日為止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為元(幣種:)，價款為元，計(大寫)。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於年月日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約的，雙方同意按下列第種方式處理：

1、變更契約。

2、解除契約。

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的‰0向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定的日期付款，逾期在日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第種約定，追究

乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的‰0向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應每日按商品房價款的‰0向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售建築面積的差異多退少補。面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

____________________________________。

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。在乙方正常使用情況下，甲方應按照《天津市商品住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水。

2、下水。

3、供電。

4、燃氣(氣源種類)。

5、暖氣。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取補救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應在180日內，及時協助乙方辦結房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未在約定期限內協助乙方辦結房屋所有權轉移登記的，按下列第種約定處理：

1、契約繼續履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十三條物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第種方式處理：

1、向仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條契約份數

本契約連同附屬檔案共頁，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委託代理人：委託代理人：

年月日年月日

附屬檔案一：商品房屋平面圖

附：商品房方點陣圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈

紅，加蓋騎縫章。

附屬檔案二：商品房抵押、租賃等情況

附屬檔案三：商品房質量及設備等情況

附屬檔案四：商品房房屋設計和環境布局情況

附屬檔案五：補充契約

契約登記備案欄

經辦人：

年月日

小產權商品房購房契約書 篇3

賣方：____________，

身份證號碼：____________________________

買方：____________，

身份證號碼：____________________________

買賣雙方根據中華人民共和國法律，經過友好協商，自願制定本房產轉讓契約，條款如下：

一、賣方有房產________個單元，坐落在________________________________，合計面積________平方米。現自願將該房產賣給買________方。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)

二、買方對上述房屋已核實，並審閱了房產權證書及有關資料，同意交付上述房產價款。買賣雙方一致自願成交。

三、本契約一經簽署，買方當即將房產全部價款交給賣方，賣方在收到該房產價款後，即將上述房產權證書及有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交後，即攜帶房產權證書到__________市房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續，該房產所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時，概由賣方負責，與買方無關。

六、買方交付房產價款後，而賣方不能交房時，則賣方應即退回房產價款，並負責賠償買方損失。

七、本契約發生糾紛時雙方應友好協商解決，如不能解決時，按下列第________項方式解決：

1、向________仲裁委員會申請仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、本契約自雙方簽署後經________市公證處公證之日起生效。

九、本契約用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本契約共__________頁，一式________份，買賣雙方各執________份，市公證處執________份，均具同等效力。

甲方(公章)：_________________

___________年________月_______日

乙方(公章)：_________________

___________年________月_______日

小產權商品房購房契約書 篇4

有產權商品房購房契約

契約雙方當事人：

出賣人：

法定代表人：聯繫電話：

買受人姓名：

身份證

地址：

聯繫電話：

電話：

買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房__層__號房。該商品房的用途為__，屬__結構，層高為__米，建築層數地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房契約約定建築面積共__平方米，其中，套內建築面積__平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積__平方米

第二條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：

按建築面積計算，該商品房單價為每平方米__元，總金額__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

第三條面積確認及面積差異處理

根據規定按照房地產管理局相關部門實測面積，多退少補。

第四條付款方式及期限

買受人按下列第__種方式按期付款：

1.一次性付款

買受人在簽訂本契約時，一次性付清所購房屋全部房款。

2.分期付款

第五條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第_2_種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

1)逾期在_30_之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_的違約金，契約繼續履行

2)逾期超過_30_後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_。

第六條交付期限

出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_180_日內告知買受人的

2.遇政府規劃變更。

第七條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件

2.暖氣設施在房屋交付後第一個採暖期達到使用條件

第八條

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權歸出賣人所有

3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有

4.該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有

第九條買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

第十一條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第十二條本契約共__頁，一式__份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

第十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

出賣人：買受人：

___年__月__日___年__月_日

小產權商品房購房契約書 篇5

商品房買賣契約說明

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7、本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

商品房買賣契約（契約編號：）

契約雙方當事人：

出賣人：__________________________________________________________________________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________________________________________________________

法定代表人：________________________________________聯繫電話：______________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________________________________________________________

委託代理人：________________________________________地址：____________________________________________________

郵政編碼：________________________________________聯繫電話：________________________________________________

委託代理機構：____________________________________________________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________________________________________________________

法定代表人：________________________________________聯繫電話：____________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________________________________________________________________

買受人：________________________________________________________________________________________________________________

本人】【法定代表人】姓名：____________________________________國籍____________________________

身份證】【護照】【營業執照註冊號】______________________________________________

地址：____________________________________________________________________________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________聯繫電話：____________________________________________

委託代理人】姓名：________________________________________國籍：__________________________

地址：____________________________________________________________________________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________電話：____________________________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

推薦契約範本·北京購房契約·南京購房契約·西安市購房契約·蘇州市購房契約·武漢購房契約·重慶市購房契約

第一條 項目建設依據

出賣人以______________________方式取得位於______________________、編號為______________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為____________________________________________。

該地塊土地面積為______________________，規劃用途為______________________，土地使用年限自____________年__________月__________日至____________年__________月____________日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】______________________。建設工程規劃許可證號為______________________，施工許可證號為______________________。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為______________________，商品房預售許可證號為______________________。

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準）為本契約第一條規定的項目中的：

第______________________【幢】【座】______________________【單元】【層】______________________號房。

該商品房的用途為______________________，屬______________________結構，層高為______________________，建築層數地上______________________層，地下______________________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共______________________平方米，其中，套內建築面積______________________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積______________________平方米（有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二）。

__________________________________________________________________________________________________________________________________。

__________________________________________________________________________________________________________________________________。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第______________________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________元，總金額（______________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為（______________________幣）每平方米____________________元，

總金額（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。

3.按套（單元）計算，該商品房總價款為（____________________幣）__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百________拾____________元整。

4.__________________________________________________________________________________________________________________________。

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第____________________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

（1）________________________________________________________________________________________________________________________；

（2）________________________________________________________________________________________________________________________；

（3）________________________________________________________________________________________________________________________；

（4）________________________________________________________________________________________________________________________。

2.雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積－契約約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限

買受人按下列第____________________種方式按期付款：

1.一次性付款__________________________________________________________________________________________。

2.分期付款________________________________________________________________________________________________。

3.其他方式________________________________________________________________________________________________。

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第____________________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在__________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過__________日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的__________％向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.________________________________________________________________________________________________________________________。

第八條 交付期限

出賣人應當在__________年__________月__________日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__________種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.__________________________________________________________________________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__________日內告知買受人的；

2.__________________________________________________________________________________________________________________________；

3.__________________________________________________________________________________________________________________________。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期不超過__________日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，契約繼續履行；

（2）逾期超過__________日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起________天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的__________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____________（該比率應不小於第（1）項中的比率）的違約金。

2.______________________________________________________________________________________________________________________________。

第十條 規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

（2）________________________________________________________________________________________________________________________；

（3）________________________________________________________________________________________________________________________；

（4）________________________________________________________________________________________________________________________；

（5）________________________________________________________________________________________________________________________；

（6）________________________________________________________________________________________________________________________；

（7）______________________________________________________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起__________天內將買受人已付款退還給買受人，並按____________________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。________________________________________________________________________。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________________________________________。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。__________________________________________________________________________________________________________________________________。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附屬檔案三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.____________________________________________________________________________________________________________________。

3.____________________________________________________________________________________________________________________。

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1.______________________________________________________________________________________________________________________；

2.______________________________________________________________________________________________________________________；

3.______________________________________________________________________________________________________________________；

4.______________________________________________________________________________________________________________________；

5.______________________________________________________________________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.______________________________________________________________________________________________________________________；

2.______________________________________________________________________________________________________________________；

3.______________________________________________________________________________________________________________________。

第十五條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第____________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起____________日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的____________％賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________％向買受人支付違約金。

3.______________________________________________________________________________________________________________________。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。__________________________________________________________________________________________________________。

第十七條 雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權________________________________；

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權__________________________；

3.該商品房所在樓宇的命名權____________________________________________；

4.該商品房所在小區的命名權____________________________________________；

5.______________________________________________________________________________________________________________________；

6.______________________________________________________________________________________________________________________。

第十八條 買受人的房屋僅作____________________________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。__________________________________________________________________________________。

第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第____________種方式解決：1.提交________________________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定（附屬檔案四）。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

共4頁,當前第3頁1234

第二十二條 本契約連同附屬檔案共____________頁，一式____________份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人____________份，買受人____________份，____________份，____________份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向____________________________________申請登記備案。

出賣人（簽章）：買受人（簽章）：

法定代表人】：【法定代表人】：

委託代理人】：【委託代理人】：

（簽章）（簽章）

____________年____________月____________日

____________年____________月____________日

簽於 簽於

（商品房買賣契約內容由建設部提供）

附屬檔案一：房屋平面圖

附屬檔案二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：

5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

附屬檔案四：契約補充協定

小產權商品房購房契約書 篇6

契約編號：

甲方(債務人、回購人)：

乙方(債權人、轉讓方)：

鑒於：

1、甲、乙雙方於 年 月 日簽訂了《商品房買賣契約》。

2、甲方願意保留對該房產的約定回購權。為此，甲、乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國契約法》等相關法律規定，達成本協定。

第一條 甲方回購乙方購買的商品房的條件

一、雙方同意甲方對前述房產擁有回購權，在約定期限內乙方不得對房產進行處置。

二、甲方有權在支付以下全部款項的條件下進行回購：

1、在 年 月 日之前支付乙方全部房款及利息合計 元(計算方法為：購房款+購房款支付之日起按至甲方支付款項之日月 %的利率);

2、甲方承擔並支付辦理本契約項下商品房回購的全部手續並承擔全部相關稅費，乙方不承擔任何費用(包括購房契約簽署後產生的契稅及滯納金等一切費用);

3、其他費用合計 元(包括但不限於：評估費、諮詢費等)。

第二條 回購商品房的狀況

回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方於 年 月 日簽定的《商品房買賣契約》，買賣房屋清單詳見附屬檔案。

第三條 回購程式

1、甲方應當在行使期限屆滿前10日內通知乙方，並在10日內支付回購款。

2、乙方收到款項後3日內與甲方雙方共同辦理回購過戶或者註銷銷售備案手續，相關稅費甲方承擔。

第四條 回購權因為以下情況之一喪失：

1、甲方未在約定期限內提出回購申請。

2、甲方未按約定支付全部回購款項。

第五條 甲方喪失回購權的，乙方對房產擁有完全和不受限制的處分權。如果尚未辦理房產證，甲方必須在三十個工作日內為乙方或乙方指定的名下辦理房產證。如因甲方原因不能提供相關手續為乙方或乙方指定的名下辦理房產權證，甲方則應當賠償乙方相對於購房款的30%的違約金。

第六條 本協定各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請撤銷或變更，亦不得申請減輕或免除本契約約定之責任。

第七條 違約責任

1、甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權，乙方有權自行處置該該房產，並不受甲方任何約束。

2、乙方另行出售、處置上述所購買商品房的，甲方應當按照乙方要求積極辦理相關各項手續。否則，甲方應按照本契約第七條所約定的條款賠償乙方。

3、甲方應當對本契約項下商品房的合法性及真實性負責，如有虛假或違法情況，足以導致甲方喪失履行能力的，應向乙方支付兩倍回購房款。

4、甲方如期支付回購房款後，乙方必須將本契約項下商品房退還給甲方，否則乙方應賠償甲方兩倍回購房款。

第八條 關於本協定的通知可按照契約載明的地址送達，一方變更地址的應當通知對方，否則按照原地址寄出後5日內視為送達。

第九條 契約生效

本契約一式叄份，自雙方簽字蓋章後生效。

第十條 爭議的解決

雙方發生爭議時，應協商解決，協商不成的，雙方同意提交合肥仲裁委員會仲裁。

第十三條 本契約未盡事宜，雙方可另行達成補充協定。

甲方： 乙方 ：

年 月 日 年 月 日

小產權商品房購房契約書 篇7

二手商品房購房契約範本

賣房方(甲方)：_________________身份證號碼：________________

購房方(乙方)：_________________身份證號碼：_________________

關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協定如下：_________________

一、甲方將其擁有獨立產權的位於北京市_________________區_________________的房屋(房屋所有權證編號：_________________，建築面積_____________平方米)以人民幣___________仟___________佰_______________拾__________萬_______________仟___________佰___________拾_______________元整(￥___________________)出售給乙方。乙方願意以上述價格向甲方認購該房，並以購得的上述房屋向___________________銀行申請購房抵押貸款，以支付甲方應收的房款。

二、甲方承諾：_________________

1、向乙房申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料以備查核。

2、保證對出售的房屋擁有獨立產權。如果該房屋為共有房屋，則必須取得其他所有共有人的同意出售書面檔案。

3、保證該出售房屋未予出租。因出租所產生的任何問題由甲方承擔並負責解決。

4、自簽訂本協定起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人

5、按照前述業務的需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續。

6、在辦理產權過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方承諾：_________________

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核，並依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋，並及時將貸款所得支付甲方之售房款。

3、將所購房屋向貸款銀行申請抵押貸款。

4、按照前述業務需要，及時簽訂各項契約檔案和辦理各種手續，並承擔各項費用。

5、在辦理房屋過戶時，應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。

四、本協定以乙方向貸款銀行申請購房抵押貸款獲得批准為正式生效條件。如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批准，則甲、乙雙方可以解除本協定。甲方若向乙方收取定金，應如數退還給乙方。

五、如果貸款銀行批准的貸款金額不足申請貸款額的70%，則乙方有權解除本協定。否則，乙方應履行本協定的有關規定。

六、違約責任

1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。

2、如果乙方違約，貸款申請獲準後沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。

七、本協定的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

八、本協定自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協定壹式肆份，雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

十、特別約定：

甲方：_________________乙方：_________________

______年______月______日                     ______ 年______月______日

小產權商品房購房契約書 篇8

姓名：_____(身份證)：___________地址：_________________工作單位：______________________聯繫電話：_______

姓名：_____(身份證)___________地址：____________________工作單位：_____________________聯繫電話：________

根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規的規定，為明確甲、乙雙方的權利義務關係，經雙方協商一致，簽訂本契約。

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願購買該房屋。

現該房屋具體狀況如下：

(一)座落於__________________________，建築面積___平方米;(二)房屋的所有權證號為_________，國有土地使用權證號為____;該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

第二條上述房產的交易價格為：單價：人民幣____元/平方米，總價：人民幣___元整(大寫：__拾__萬__仟__佰__拾__元整)。

第三條乙方已在___日向甲方給付定金人民幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方付購房款時充抵房款。

第四條付款時間及方式乙方應於本契約生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。

具體付款方式為：甲方應在___前將其落戶於該房屋的戶籍關係遷出。

第五條甲方承諾並保證，依法享有本契約所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第六條甲、乙雙方同意，在本契約生效當日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續，若因特殊情況須順延一天后辦理，保證依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。

第七條該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證所載權利和相關出讓契約的權利、義務一併轉讓給乙方。

除本條已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各承擔一半。

第八條房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。

第九條該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理____________。

第十條甲方保證已如實陳述本契約所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在契約生效前辦妥。生效後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。

第十一條乙方未按本契約的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任：

乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。

乙方逾期支付房價款超過___日，甲方有權解除本契約，甲方在解除契約之日起___日內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;並有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。

第十二條甲方未按本契約的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任：

1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日，乙方有權解除本契約。

甲方應在乙方解除本契約之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，並按總房價款的百分之___支付違約金。

2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本契約約定的時間內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方，並按總房價款的百分之___支付違約金。

第十三條本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協定。補充條款或補充協定以及本契約的附屬檔案均為本契約不可分割的部分。

第十四條本契約自甲乙雙方簽字之日起生效。

第十五條因本契約或與本契約有關的任何爭議，雙方應協商解決。協商不成的，依法由人民法院訴訟解決。

第十六條本契約一式三份。

其中甲方各執一份，提交房屋權屬登記機關一份。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：___________

_______年____月____日

小產權商品房購房契約書 篇9

購買方：_________

銷售方：_________

根據《中華人民共和國民法典》及有關法律、法規，經甲乙雙方協商，訂立本契約，以資共同信守。

一、銷售商品____甲方向乙方定購下列商品房

二、結算價格

1、甲方購買乙方商品房_________樓_________單元_________室，建築面積_________，房屋單方售價面積辦理結算手續。

2、甲乙雙方辦理結算時，按實際交付建築面積辦理結算手續。

3、雙方結算時按雙方協定的價格進行結算。

三、購買方式

採用下列第____種方式：

1、甲方一次付清購房款_________元，乙方於收款後_________年_________月____日交付房屋。

2、甲方分期付款，乙方應於_________屋。甲方於年月日交納購房定金_________元。甲方應於____年____月____日之前交清購房款。

四、雙方責任與權利

甲方責任：

1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。

2、甲方在交清購房款後，應與房屋管理部門辦理房屋管理協定並交納有關部門房屋管理費用。

3、甲方擁有所購商品房之產權。

乙方責任：

1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產屋。有義務協助甲方辦理好產權手續。

2、甲方若未按規定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本契約，即本契約自動失效。

3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三方購房協定。

五、違約責任

雙方如不能履行契約，則以下列情況承擔各自責任：

1、由於甲方的責任，甲方不能按契約規定的數量購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。

2、由於乙方的原因，乙方不能按契約規定的數量出售足夠數量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過契約購房面積的5%以上的，乙方應向甲方賠償相當於兩倍的不足數量相應的定金。

3、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。

4、甲方逾期結算，在逾期期間，如遇國家定價發生調整，價格上漲時，按新價格執行;價格下降時，按原價格執行。

六、調解和仲裁

在執行本契約的過程中，如雙方發生糾紛，先行協商解決，協商不成時可採取向有管轄權的經濟契約仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

七、契約的變更或解除

在執行契約過程中，如發生《中華人民共和國民法典》中允許變更或解除契約的情況時，雙方必須協商決定是否變更或解除契約。

八、其它事項

本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。

九、本契約自簽訂之日起生效，至交房手續辦理完畢之日失效。

十、本契約中未盡事宜，可增定補充條款，補充條款與本契約具有同等法律效力。

十一、其它需要說明的.有關事項。

甲方：_________

乙方：__________

_________年____月____日

小產權商品房購房契約書 篇10

出賣方(甲方)：______________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

購買方(乙方)：____________________________________

地址：____________郵碼：____________電話：____________

法定代表人：____________職務：____________

根據國家有關房產的規定，甲乙雙方經協商一致，簽訂本契約，以資共同信守執行。

第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋__棟__間，建築面積為____平方米。

第二條上述房產的交易價格：

第三條付款時間與辦法：

1.

2.

第四條甲方應於____年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔

1.甲方承擔房產交易中房產局應徵收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協定公證費。

2.乙方承擔房產交易中房產局應徵收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家徵收的一切其他稅費。

第六條違約責任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。

第七條本契約主體

1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位，代表人是____________。

第八條本契約經國家公證機關____公證處公證。

第九條本契約一式份。甲方產權人各一份。乙方一份，________房產管理局、________公證處各一份。

第十條本契約發生爭議的解決方式：

甲方：________________________

乙方：________________________

____年____月____日二手房買賣契約出賣方(甲方)：____________________________________

地址：____________電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

地址：____________電話：____________甲乙雙方就房屋買賣事項經過多次協商，一致同意訂立契約條款如下，以資共同遵守。一、甲方願將自有坐落——市——路——號房屋——間，建築面積平方米售賣給乙方。

二、甲方出售給乙方的房屋東至——，南至——，西至——，北至(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽台、走道、樓梯、衛生間、灶間及其他設備。

三、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣——萬元，由甲方售賣給乙方。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方。

第一期，在雙方簽訂買賣契約之日，付人民幣萬元;第二期，在交付房屋之日付人民幣萬元;第三期，在房屋產權批准過戶登記之日付清。每期付款，甲方收到後出具收據。

五、甲方應自本契約簽訂日起天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件，點交乙方，由乙方出具收到憑證。

六、在辦理房屋產權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協助。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任七、本契約簽訂前，該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用，概由甲方負責。本契約發生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定，各自承擔

八、甲方如不按契約規定的日期交付房屋，每逾期l天按房價的總額3‰計算違約金給予乙方。逾期超過3個月時，乙方可解除本契約。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本契約第四條規定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日5%卅算的違約金給予甲方。逾期超過3個月時，甲方可解除本契約。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。

十、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚，絕無其他權利設定或其他糾紛。乙方買受後，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理，並賠償乙方損失。

十一、交屋時，乙方發現房屋構造或設備與契約約定的不符，經鑑定屬實，甲方應於1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到契約約定的要求，乙方可解除契約，解約時，甲方除返還全部房價款外，並按本契約第八條規定承擔違約責任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍牆等)所有權屬於國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，並依照國家法律的規定繳納土地使用稅及其他有關費用。

十三、本契約的附屬檔案與契約有同等效力

十四、本契約一式四份，甲乙雙方各執一份，另兩份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續。

第十五、本契約發生爭議的解決方式：

甲方：乙方：

年月日二手房買賣契約

買方姓名(簽章)現戶籍所在地身份證號

工作單位電話號賣方姓名現戶籍所在地

身份證號工作單位電話號碼

共有人登記人

甲、乙雙方經共同協商，本著平等互利、自願的原則，就房屋買賣有關事項訂立本契約。

一、房屋具體情況：

1.位置：

2.房屋套型，建築面積平方米，結構樓層，用途。

3.該房屋的銷售價格為每平方米元人民幣，總計房價元整。

二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由乙方負責處理.

《房屋所有權證》書證號：

三、房屋四界房屋四界東：西：南：北：四、本契約經甲、乙雙方簽章，交市房地產交易中心登記後，由甲方一次性向乙方支付總房價款的，計元的定金或元的預付款，其餘，計元價款則交市房地產交易中心代存，代辦完房屋產權過戶手續乙方將房屋騰空並連同該房屋有關圖紙、資料、房屋鑰匙等交給甲方後，甲、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房餘款。

五、甲、乙雙方互相監督，不得隱瞞買賣成交價額。甲方協助乙方辦理產權過戶手續，其稅費按規定各自交納。

六、本契約甲、乙雙方簽章並由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約。如甲簽章違約，乙方不退還定金;乙方違約，則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。七、乙方賣給甲方的房屋，在辦理過戶手續期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的，

甲方提出撤消契約時，乙方應當同意，並如數退還甲方定金。

八、其他決定事項：

1

2

3

4

九、本協定一式份，甲方執存份，乙方執存份，市房地產交易中心執存份。

十、糾紛解決

甲方：(簽章)

乙方：(簽章)

年月日

小產權商品房購房契約書 篇11

出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱)： 身份證件號：

買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱)： 身份證件號：

房產契約人甲方 鄧春樹 與乙方 滕忠權 根據《城市私有房屋管理條例》、《中華人民共和國房地產管理法》的有關規定，按照相互平等、自願的原則，經雙方協商共同遵守。

一、出賣房屋的概況： 1、房屋座落位置： 橫峯縣岑陽鎮 ;2、建築面積： ;

3、層次 、總層次 ; 4、戶型 ; 5、結構 ;

6、建築年代 年 ; 7、房屋朝向 ; 8原產權證號 ;

9、四至：東至 南至 西至 北至 ;

10、土地宗(地)號 ;11、房屋設計用途 住宿 ;12、土地使用取得方式及年限 。

二、房屋評估價：

三、房屋成交價格及支付方式：房屋成交甲乙雙方協商議定價格為 元整，大寫 元整。平均每平方米 元。房款要求在房屋成交後於20x年10 月 20 日以現金一次付清。

四、房屋交付使用時間：乙方房款付清後，甲方必須三日內將房屋按成交時的模樣全部空出交付乙方使用(包括水電設施等)。

五、違約責任：

甲方應保證上述房屋權屬清楚，無產權糾紛，符合房屋轉讓條件。自本契約簽定之日起，該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理，並承擔相應的法律責任，由此給乙方造成損失的，由甲方賠償。

六、雙方約定的其它事項：

1、本契約簽定後，乙方中途悔約的，應及時通知甲方，購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的，應及時通知乙方，並應在悔約之日起 3天內 雙倍返還購房定金給乙方。

2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解並造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任。

3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由違約方給付對方該房屋總房款百分之 一 的違約金。逾期 15 日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本契約，違約方應承擔違約責任並對由此造成的損失承擔賠償責任。因甲乙兩方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易、權屬登記手續的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款百分之 一 的違約金。

七、上述出賣的房屋如有涉及共用、出典、抵押、交換或者其它產權糾紛概帖賣方負責。

八、本契約一式六份，甲、乙雙方各執一份，其餘四份用做過戶手續的辦理.自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

身份證件號碼： 身份證件號碼：

身份證件號碼： 身份證件號碼：

電話號碼： 電話號碼：

立契日期： 20x 年 10 月 17 日

房產局購房契約範本三

甲方(轉讓方)：姓名： 國籍

【身份證號碼】【護照號碼】 居住地址：

【委託代理人】姓名： 國籍

【身份證號碼】【護照號碼】 地址： 郵政編碼：

乙方(轉讓方)：姓名： 國籍

【身份證號碼】【護照號碼】 居住地址：

【委託代理人】姓名： 國籍

【身份證號碼】【護照號碼】 地址： 郵政編碼： 根據國家和省法律、法規和有關規定，甲、乙雙主在平等、自願、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協定：

第一條 買賣房地產情況

甲方擬將位於 的房地產(房屋 平面圖見附屬檔案一)轉讓給乙方。乙方對甲方擬轉讓的房地產作了了解，願意購買該房地產。該房地產【共用】【自用】土地使用權面積為 平方米，土地使用權用權類型為 ，房屋建築面積為 平方米，其中【套內】

【整層內】的建築面積為 平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積為 平方米(以上面積均以《房地產權證》登記的面積為準)。該房地產甲方於 年 月 日向 申請產權登記，領取了《房地產權證》，證書號碼為 ，房地產權共有(用)證號碼為 。

第二條 買賣房地產價格、付款方式

甲、乙雙方議定該房地產交易總金額為( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方應於契約簽訂後 天內支付甲方定金 ( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。乙方於 年 月 日前支付第二期房款( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。最後一期付款( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，在辦理好轉讓手續並核發新的《房地產權證》時付清。已付定金將在最後一期付款時沖抵，付款方式：【現金】【支票】【匯款】【 】。

第三條 登記過戶手續辦理

本契約簽訂之日起三十日內，甲、乙雙方應攜帶有關資料到 辦理過戶手續。乙方支付最後一期購房款時，甲方應同時將辦理過戶後的《房地產權證》交付給乙方。

第四條 房地產交接雙方同意於 年 月 日由甲方將該房地產交付給乙方使用。

第五條 權利保證約定甲方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。

第六條 違約責任

甲方決定中途不賣及逾期15天仍未交付房地產時，作甲方中途悔約處理，本契約即告解除，甲方應在悔約之日起七日內將所收定金及購房款退還給乙方，另賠償乙方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金。乙方決定中途不買及逾期15天仍未付清慶繳購房款時，作乙方悔約處理，本契約即告解除，乙方所交定金，甲方不予退回，已付購房款甲方在七日內退回乙方，另賠償甲方( 幣) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整的違約金，由甲方在乙方已付房款中扣除。 第七條 稅務承擔辦理上述房地產過戶所需繳納的稅費，由甲、乙雙方按規定各自負責。 第八條 契約爭議的解決方法本契約履行過程中如發生爭議，雙方應及時協商解決，協商不成的，按下述第 種方式解決：

1、提交 仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。

第九條 本契約未盡事宜處置及生效

本契約未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協定(附屬檔案二)，補充協定與本契約具有同等法律效力。

第十條 本契約一式三份，甲、乙方雙方各存一份，當地房地產管理部門存一 份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)： 法定代表人： 法定代表人： 委託代理人： 委託代理人： 交易所監證： 監證代表：

年 月 日 年 月 日 簽於 簽於

小產權商品房購房契約書 篇12

出賣人：_________

買受人：_________

契約雙方於20__年__月__日簽定了《商品房買賣契約》(預售)(契約編號：_________)。

買受人購買位於深圳市房產。原契約約定買受人所購商品房套內建築面積為平方米，現經深圳市地籍測繪大隊測繪的實際套內建築面積為平方米。依據原契約第十七條之約定：房屋面積以產權登記面積為準，現雙方達成如下補充議：

一、根據面積誤差比絕對值，雙方同意按本協定第條第款規定予以解決。

二、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，根據原契約第十七條約定扣除房屋面積的0.6%誤差後據實結算房價：

1、出賣人雙倍返還買受人房價款___元(大寫：_________);

2、出賣人收取買受人房價款_____元(大寫：_________)。

三、面積誤差比絕對值大於3%：

1、買受人退房：出賣人退還買受人已付款元，並支付利息元，利率按銀行同期存款利率執行。

2、買受人不退房：

(1)出賣人返還買受人房價款總計___元;

(2)出賣人收取買受人房價款總計___元。

四、雙方按本條款的規定履行各自義務後，買受人不得依據雙方簽定的《商品房買賣契約》(預售)以仲裁、訴訟等方式向出賣人主張其它任何權利。

五、本協定作為《商品房買賣契約》(預售)(契約號：_________)的附屬檔案，對雙方均具有約束力。

六、本協定一式兩份，契約雙方各執一份。

出賣人：_________

買受人:_________

法定代表人(簽章)：_________

委託代理人(簽章)：_________

委託代理人：_________

20__年__月__日

小產權商品房購房契約書 篇13

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯繫電話：______________

註冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委託代理人(房地產經紀機構)：___________________________

法定代表人：_________________聯繫電話：______________

註冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業執照號碼：___________________________________

房地產經紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________________________

委託代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________

地址：____________________郵政編碼：______________

聯繫電話：_____________________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________商品房座落：_______區、縣________________路、道、街__________________________。設計用途_____，建築結構_____，建築層數為_____層。建築面積_____平方米，其中：套內建築面積_____平方米，公共部分分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

商品房土地來源為：________。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

第二條商品房價款

商品房銷售按建築面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。

第三條商品房交付日期

商品房竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更契約

2、解除契約

3、_____________________________。

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3、其他方式。_________________________________________________________________________________________________________________________

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：

1、契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除契約。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自契約約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。

3、_____________________________________________________________。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條商品房建築面積與銷售建築面積差異的處理

商品房建築面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建築面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建築面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條商品房質量及保修責任

甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和的，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下，甲方應按照《市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1、上水___________________________。

2、下水___________________________。

3、供電___________________________。

4、燃氣(氣源種類)_____________________。

5、暖氣___________________________。

6、_____________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在日內採取撲救措施，並賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，並且每項還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。

第十條商品房設計變更的約定

甲方未徵得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除契約。解除契約的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______%向乙方支付違約金。>

第十一條商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。

第十二條商品房產權登記

商品房竣工驗收合格後，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢後，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

第十三條物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約(見附屬檔案五)。

附屬檔案一至附屬檔案五均為本契約不可分割的部分，具有同等效力。

第十七條契約份數

本契約連同附屬檔案共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。

第十八條契約生效

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：

乙方：

委託代理人1：

委託代理人2：

小產權商品房購房契約書 篇14

1、本契約文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本契約內容，對契約條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門諮詢。

2、本契約所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。

3、為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4、本契約文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

5、對契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。

6、在簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明檔案。

7、本契約條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

出賣人：_________________________________________________________

註冊地址：_______________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________

企業資質證書號：_________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：_______________________

郵政編碼：_______________________________________________________

委託代理人：____________________地址：__________________________

郵政編碼：____________________聯繫電話：________________________

委託代理機構：__________________________________________________

註冊地址：______________________________________________________

營業執照註冊號：________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：______________________

郵政編碼：______________________________________________________

買受人：________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：______________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：_____________

地址：__________________________________________________________

郵政編碼：______________________電話：__________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據。

出賣人以___________方式取得位於___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。

該地塊土地面積為___________，規劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________，施工許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

________________________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米。

________________________________________________________________________________________。

_________________________________________________________________________________________。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為每平方米______元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米__________元，總金額_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套計算，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

4、__________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

_________________________________________________;

____________________________________________;

_______________________________________________;

_________________________________________________。2、雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3%以內的，據實結算房價款;

面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=————————————————×100%

契約約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限。

買受人按下列第__________種方式按期付款：

1、一次性付款_______________________________________。

2、分期付款__________________________________________。

3、其他方式_________________________________________。

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第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2.__________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

5.________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

2、______________________________________________;

3、_______________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理

逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______項中的比率)的違約金。

2._______________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

______________________________________________;

______________________________________________;

_____________________________________________;

______________________________________________;

_____________________________________________;

_____________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。_________________________________。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.________________________________________________。

3.________________________________________________。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1._________________________________________________;

2.________________________________________________;

3.________________________________________________;

4._______________________________________________;

5.________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1._______________________________________________;

2._______________________________________________;

3._______________________________________________。

第十五條關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。

3.________________________________________________。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

____________________________________________。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________;

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權______________________;

3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________;

4、該商品房所在小區的命名權_________________________;

5、_____________________________________________;

6、_____________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

________________________________________________。

共3頁,當前第2頁123

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人：買受人：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託代理人】：【委託代理人】：

：

______年______月______日______年______月______日

簽於簽於

附屬檔案一：房屋平面圖

附屬檔案二：公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三：裝飾、設備標準

1.外牆：

2.內牆：

3.頂棚：

4.地面：5.門窗：

6.廚房：

7.衛生間：

8.陽台：

9.電梯：

10.其他：

共3頁,當前第3頁123

小產權商品房購房契約書 篇15

購買方(甲方)：

銷售方(乙方)：

根據有關法律、法規，經甲乙雙方協商，訂立本契約，以資共同信守。

一、銷售商品商品購銷契約甲方向乙方定購下列商品房

二、結算價格

1、甲方購買乙方商品房樓單元室，建築面積2，房屋單方售價面積辦理結算手續。

2、甲乙雙方辦理結算時，按實際交付建築面積辦理結算手續。

3、雙方結算時按雙方協定的價格進行結算。

三、購買方式

採用下列第種方式：

1、甲方一次付清購房款元，乙方於收款後______年____月____日交付房屋。

2、甲方分期付款，乙方應於屋。

甲方於______年____月____日交納購房定金元。

甲方應於______年____月____日之前交清購房款。

四、雙方責任與權利甲方責任：

1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。

2、甲方在交清購房款後，應與房屋管理部門辦理房屋管理協定並交納有關部門房屋管理費用。

3、甲方擁有所購商品房之產權。

乙方責任：

1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產屋。

有義務協助甲方辦理好產權手續。

2、甲方若未按規定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本契約，即本契約自動失效。

3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三方購房協定。

五、違約責任

雙方如不能履行契約，則以下列情況承擔各自責任：1、由於甲方的責任，甲方不能按契約規定的數量(與契約購

房面積正負不超過5%)購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。

2、由於乙方的原因，乙方不能按契約規定的數量出售足夠數量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過契約購房面積的5%以上的，乙方應向甲方賠償相當於兩倍的不足數量相應的定金。

3、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。

4、甲方逾期結算，在逾期期間，如遇國家定價發生調整，價格上漲時，按新價格執行;價格下降時，按原價格執行。

六、調解和仲裁

在執行本契約的過程中，如雙方發生糾紛，先行協商解決，協商不成時可採取向有管轄權的經濟契約仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

七、契約的變更或解除

在執行契約過程中，如發生《中華人民共和國民法典》中允許變更或解除契約的情況時，雙方必須協商決定是否變更或解除契約。

八、其它事項

本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。

九、本契約自簽訂之日起生效，至交房手續辦理完畢之日失效。

十、本契約中未盡事宜，可增定補充條款，補充條款與本契約具有同等法律效力。

十一、其它需要說明的有關事項。

單位名稱(甲方)：單位名稱(乙方)：地址：

地址：法定代表人：法定代表人：電話：

電話：開戶行：開戶行：

簽字日期：簽字日期：

______年____月____日______年____月____日

小產權商品房購房契約書 篇16

甲方：乙方：

甲乙雙方為購銷____渡假村商品房事宜，經洽商簽訂契約條款如下，以便共同遵守。

一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內____樓房____棟。建築面積為____平方米。其面積以____省《建築面積計算規則》為準。

二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建築稅和公證費。

三、付款辦法：預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣____元，。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建築稅款由甲方代收代繳。

四、交房時間：甲方應於一九__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。

五、乙方在接到甲方接房通知後的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委託甲方代管，並付甲方代管費。

六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修。

七、違約責任：1.本契約生效後，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。

八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。

九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及渡假村管理辦法。

十、甲乙雙方如在執行本契約過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。

十一、本契約一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份，正副兩本具有同等法律約束力。

十二、本契約雙方簽字蓋章經公證後生效。本契約未盡事宜另行協商。

十三、本契約附屬檔案：1.房屋平面位置及占用土地範圍圖2.____渡假村別墅暫行管理方法

甲方：乙方：

代表：代表：

地址及電話：地址及電話：

開戶銀行：開戶銀行：

帳號：帳號：

年月日

小產權商品房購房契約書 篇17

一：售房方(甲方)：

身份證號碼：購房方(乙方)：

身份證號碼：關於乙方向甲方購房事宜，雙方經協商，達成協定如下：

一、房屋具體情況：

1.位置：____市秀山土家族苗族自治縣萬人小區自建房。

2.房屋類型：建築面積平方米，結構樓層，房屋走向：房屋形狀：用途。該房產的總占地面積：

3.該房產連同地產總計房價拾萬千百拾元整。

二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發產權糾紛，概由甲方負責處理。《房屋所有權證》書證號：土地證編號：

三、房屋四界：房屋四界東：西：南：北：

四、付款方式：

(1)該房產總價格為人民幣萬元整，協定簽定之後，首付萬元訂金。

(2)甲方完全搬走之後，再付款人民幣萬元。

(3)房產產權轉讓手續順利辦完之後，再付清剩餘萬元。

五：甲方應有手續證明，所售房屋質量過關，並非危房。

六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。稅費分擔的方法甲方承擔房產交易中所產生的全部費用。

八、甲方應給乙方協調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水錶、電錶的費用。

九、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬於個人出資購買，其所有權完全屬於個人所有。

十一：附屬檔案

(一)《房屋所有權證》

(二)《國有土地使用證》

(三)該項房產的房地產評估報告。

十二、本協定壹式份，甲方份，乙方份，甲方：

乙方：年____月日________年____日____月

小產權商品房購房契約書 篇18

(契約編號：_______________)

契約雙方當事人：______________________________________________________

出賣人：______________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委託代理人：________________________________聯繫地址：________________

身份證號碼：__________________________________________________________

郵政編碼：__________________________________聯繫電話：________________

委託代理機構：________________________________________________________

註冊地址：____________________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________________

代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯繫電話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

買受人：______________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________

國籍：________________________________________________________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【________】號碼：________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：_________________聯繫電話：_________________________________

【委託代理人】姓名：____________________國籍：____________________

聯繫地址：____________________________________________________________

郵政編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以_________________方式取得位於__________________________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________.

該地塊土地面積為_________________平方米，規劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規劃許可證號為_________________，施工許可證號為__________________________________.

第二條 商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________.

出賣人在簽訂本契約時，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明檔案)建設工程規劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防契約及出賣人的營業執照、開發資質證書等相關證件的原件或複印件。

第三條 買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批准的房屋所在層平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房。

該商品房的用途為_______________，屬_______________結構，層高為_______________米，位於所在建築設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建築層數地上最高_______________層，地下_______________層。

該商品房陽台為封閉式_______________個，非封閉式_______________個。

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共_______________平方米，其中，套內建築面積_______________平方米，公共部位共有分攤建築面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建築面積計算構成說明見附屬檔案二)

該商品房所在建築採用的節能措施、指標見附屬檔案三。

第四條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：

1.按建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.按套內建築面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

4.___________________________________________________________________________.

除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準、時間收取___________________________________________________________________________.

第五條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定，雙方可在附屬檔案六另行約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，契約約定面積與產權登記面積發生差異，雙方同意按以下原則處理：

1.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

2.建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同)退還給買受人，並按_______________%利率付給利息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其契約約定面積3%的，買受人不承擔超出3%部分的房價款。

面積誤差比=(產權登記面積-契約約定面積)/契約約定面積×100%

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條 付款方式及期限

如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致。

監管銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人按下列第_______________種方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

3.其他方式____________________________________________________________.

第七條 買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_____________日，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____________日後，買受人在出賣人書面催告日後仍未支付應付款的，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________________________.

第八條 交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計、施工、監理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;

2.該商品房所在建築物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;

3.小區內部道路、綠化、室外照明、消防、環衛及其他商業、社區服務和管理等公共配套建築、基礎設施按規劃設計要求建設完成。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規劃設計要求全部完成，並與在建工程之間設定有效的隔離設施和施工安全設施;

4.________________________________________________________________________________.

如果在規定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：

1.買受人有權拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;

2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_______日內書面告知買受人的;

2._________________________________________________________________________.

第九條 出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_______日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約書面通知到達之日起______________

天內退還全部已付款，並按買受人已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小於本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金。

2.__________________________________________________________________________.

第十條 規劃、設計變更的約定

下列經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向;

(2)變更小區總體規劃設計和基礎設施、公共配套設備設施;

(3)變更房屋節能措施及指標;

(4)________________________________________________;

(5)________________________________________________.

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更不退房。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起

30日內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定;因出賣人原因，造成買受人損失的，出賣人應當給予______________合理補償。

第十一條 交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定條件已達到的有關證明檔案原件，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，或要求收取本契約約定範圍以外的費用，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________.

第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本契約登記備案、按揭貸款、預告登記、產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾、設備標準、節能措施及指標應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備、節能設施差價。

2._______________________________________________________________________.

第十四條 關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後60日內，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，並將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因，買受人不能在商品房交付使用後90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人，並按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。

經買受人書面委託，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在契約附屬檔案六中另行約定。

第十五條 保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十六條 除附屬檔案二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區內公共場所的所有權屬全體業主：

____________________________________________________________________________.法律、法規另有規定的除外。

第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構、建築屋頂、外牆、外窗(含天窗)的隔熱、保溫結構和用途。買受人擅自改變的，相應法律後果由買受人承擔。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，並承擔相應義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 前期物業服務約定

本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協定】方式選聘

___________________________________公司提供前期物業服務，服務內容及質量標準等見契約附屬檔案四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，於____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委託的商業銀行監管賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管帳戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人已詳細閱讀並理解本契約附屬檔案四有關前期物業服務契約和附屬檔案五臨時管理規約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業服務企業按期提供前期物業服務，同意按本契約附屬檔案四前期物業服務契約約定的價格和方式交納物業服務費用，並同意遵守臨時管理規約。

第二十條 文書送達

本契約確定的聯繫地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達，由此產生的法律責任由當事人自行承擔。

第二十一條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理，或者向當地工商行政管理部門申訴。協商不成的，按下述第_______種方式解決：

1.提交_______仲裁委員會仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十二條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案六)，但補充協定中不得含有減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任、排除買受人主要權利的內容。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本契約附屬檔案__________________：_________________________________________________________________________.

第二十三條 本契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十四條 本契約連同附屬檔案共_______頁，一式份，具有同等法律效力。契約持有情況如下：

出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售契約登記備案時存檔壹份)，買受人____________份(原件不少於一份)，―_____________―_____________________份。

第二十五條本契約自雙方簽訂之日起生效。本契約簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記。

第二十六條 商品房預售的，自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理契約登記備案。

出賣人(簽章)______________ 買受人(簽章)______________

【法定代表人】：______________ 【法定代表人】：______________

【委託代理人】：______________ 【委託代理人】：______________

______________________(簽章) ______________________(簽章)

__________年_______月_______日 __________年_______月_______日

簽於__________________________ 簽於__________________________

小產權商品房購房契約書 篇19

契約雙方當事人：______________

法定代表人：______________

買受人：______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條項目建設依據

出賣人以___________方式取得位於______太原市_____、編號為___________的地塊的土地使用權。

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為___________，商品房預售許可證號為___________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，

建築層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。

買受人所購商品房的基本情況

該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條計價方式與價款

1.按建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米______元，總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套內建築面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元。

總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.雙方自行約定：

2.雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=─────────────×100%

契約約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第六條付款方式及期限

1.一次性付款_____________

2.分期付款______________

3.其他方式______________

3.其他方式______________

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_____日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條交付期限

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方政府的有關規定，將具備下列第_____種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__________種方式進行處理：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的;

第九條出賣人逾期交房的違約責任

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

1)逾期不超過_____日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_____日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起____天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十條規劃、設計變更的約定

經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，並按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。______________。

第十一條交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 ____________________________________________________________。

第十三條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

第十四條出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

第十五條關於產權登記的約定出賣人應當在商品房交付使用後______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第______項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_____%向買受人支付違約金。

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。____________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權_______

3.該商品房所在樓宇的命名權__________

4.該商品房所在小區的命名權__________

第十八條買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。___________________________________

第十九條本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成按下述第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條本契約連同附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人__份，買受人__份，__份，__份。

第二十三條本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向__________________申請登記備案。

出賣人(簽章)：______________

法定代表人：______________

買 受人(簽章)：______________

簽約日期：______________

小產權商品房購房契約書 篇20

出賣人(以下簡稱甲方)：____________

買受人(以下簡稱乙方)：____________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條房屋情況該房屋農村集體土地使用證號：___________________________房屋座落：________市________區_________村___________路________________________。設計用途居民自住用房，建築結構，建築層數為____層。建築面積_____平方米，其中：房屋建築面積_________平方米，庭院建築面積_________平方米。該房房土地來源為：農村集體土地劃撥，房屋建於_________年使用至今為______年。

第二條該房屋價款規定該房屋按照協商以總價計算，價款為_________元，計________________________(大寫)

第三條房屋交付日期經雙方簽訂契約後，乙方付清甲方房款______日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時，且不能履行契約，雙方同意按下列第____種方式處理：

1、變更契約

2、解除契約

第四條乙方付款形式及付款時間

如甲方無異議，乙方將在契約簽訂________日內按一次性付款形式付款：

第五條甲方逾期交付商品房的處理如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述約定，追究甲方違約責任：

約定為：契約繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。

第六條乙方逾期付款的處理如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述約定，追究乙方違約責任：

約定為：契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。

第七條房屋質量及保修責任甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關於房屋居住的要求)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下，承擔維修責任。

第八條房屋及其土地使用權力延伸的規定

該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方於_______年_____月____日按照契約規定將所屬房屋售於本村村民乙方。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋後，擁有對於房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被徵用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關係，且甲方後代不得對乙方及其後代進行追償)。

該契約由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交於乙方，乙方在法律規定和適當機會下予其作廢，並在村委會的證明和市/區政府給予的條件下重新辦理乙方對於該房屋的農村集體使用證。

第九條公證人的規定

本契約在________省________市________區________村村委會的公證下簽訂，雙方對於村委會的公證給與肯定和贊成。

公證人(簽章)：

甲方：乙方：

______年______月_____日_______年______月______日

小產權商品房購房契約書 篇21

賣方：________

買方：________

第一條甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施：

1、甲方所售房屋所有權證號為“_____號”，房屋土地使用權證號為“______號”;

2、甲方所售房屋位於___無錫___市______路______號，為______結構;

3、甲方所售房屋建築面積______平方米;

4、甲方所售房屋附屬設施為______。

第二條房屋價格及其他費用：

1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為___拾___萬___仟___佰元整;

2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由方負擔。

第三條付款方式：

第四條房屋交付：

甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過戶手續後___日內，甲方將房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。

第五條乙方逾期付款的違約責任：

乙方未按本契約規定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本契約，甲方有權解除契約，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向甲方支付購房款10%違約金。

第六條甲方逾期交房的違約責任：

甲方未按本契約第四條規定將房屋及時交付使用，每逾期一日，按照購房總價的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為甲方不履行本契約，乙方有權解除契約，由甲方承擔此次交易中雙方的全部交易稅費，並向乙方支付房價10%的違約金。

第七條甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接後發生該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第八條本契約未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定，補充協定與本契約具同等法律效力。

第九條本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

第十條本契約自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本契約一式五份，甲、乙雙方各執一份，其他三份交有關部門存檔。

甲方：_______

乙方：_______

簽約日期：_________年____月____日

小產權商品房購房契約書 篇22

甲方：

乙方：

根據《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其它相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，現就下述房產買賣事宜達成如下協定內容：

一、交易房產基本情況

1.1房產規劃用途成套住宅，土地用途住宅、商服。

1.2座落位置：西安市曲江新區春林路以南、西康高速以東、規劃18號路以西、五典坡路以北

4幢2單元2層20222號。

1.3《商品房買賣契約》登記號，該房屋已在房屋主管部門備案登記，但尚未辦理產權過戶手續。

1.4建築面積：95.77平方米，套內建築面積70.83平方米，分攤共有建築面積24.94平方米，所有權人為。

1.5隨同轉讓的附屬設施、設備：詳見附屬檔案《設施、設備清單》。

1.6抵押狀況：有抵押，尚欠貸款餘額約人民幣×元整。

1.7租賃狀況：無出租。

二、房屋價款及支付方式

2.1房價款：人民幣壹佰叄拾貳萬元整，該房價款不包含該房產轉讓和過戶所產生的契稅、個稅、律師服務費等稅費和房產大修基金。

2.2房價款的支付方式：分期支付。

2.2.1首期房價款計人民幣壹佰叄拾萬元整，乙方於本契約簽訂之日起三日內向甲方支付;

2.2.2第二期房價款人民幣壹萬元整，乙方於該房產交付完成之日起三日內向甲方支付。

2.2.3第三期房價款人民幣壹萬元整，乙方於該房產過戶手續辦理完成之日起三日內

向甲方支付。

三、房屋交付

3.1甲、乙雙方約定該房產交付期限為：該房產開發商向甲方交付完成之日起30日內。甲、乙雙方對該房產進行查驗、清點，確認無誤後，甲方將該房產交付乙方，且甲乙雙方簽署《房產買賣交

接書》，視為交付成功。

3.1.1在簽署《房產買賣交接書》之日，甲方須結清該房產交付日之前發生的所有物業、水、電、暖氣等費用，交付日以後產生的費用由乙方承擔。

3.2隨同該房產一起轉讓的附屬設施、設備及室內裝修的價格均已包含在房價款內，甲方應將該房產內的附屬設施、設備在正常可使用狀態或者乙方認可狀態下與該房產一同交付乙方。

四、過戶

4.1甲乙雙方約定在該房產符合過戶條件後30日內申請辦理該房產的產權轉移登記手續。

五、交易稅、費支付

5.1交易過程中甲乙雙方按照國家相關規定支付稅費，同時甲乙雙方約定：甲方應繳納稅、費由乙方代替甲方支付，乙方應繳納稅、費由乙方自行支付。

5.2簽署本契約後，若相關部門調整交易中的相關稅、費，對於增加部分應由乙方全部承擔。

5.3若該房產轉讓價款低於房地產交易中心對於該房產的評估價格，則甲、乙雙方均同意按照房產交易中心評估的價格為申報價繳納稅、費。

六、違約責任

6.1本契約簽署後，若甲、乙雙方任意一方不按本契約約定履行或不完全履行，則視為違約，違約方須向守約方支付房價款的30%的違約金，違約方還應當賠償由此給守約方造成的一切損失，包括但不限於：律師代理費、訴訟費、差旅費、鑑定費、中介費、通訊費等。

6.2本契約簽署後，若甲方未能按約將該房產交付乙方，或由於甲方原因未能按約辦理產權轉移手續的，視為甲方違約，按照逾期時間，分別以下列方式處理：

6.2.1逾期在三十日之內，甲方應向乙方每日支付房價款萬分之五的滯納金，於實際交房或辦理產權轉移手續當日支付，契約繼續履行。

6.2.2逾期超過三十日，則乙方有權主張解除本契約。乙方主張解除本契約的，甲方應在接到乙方解約通知之日起七日內，退付乙方已付購房款，同時向乙方支付本契約6.1條約定的違約金;乙方不

主張解除契約的，甲方應繼續履行本契約，同時向乙方支付違約金，按房價款每日萬分之五計算至房屋交付或房屋產權轉移手續完成之日。

6.3本契約簽署後，若乙方未能按約向甲方支付房款，或由於乙方原因未能按約辦理產權轉移手續的，按照逾期時間，分別以下列方式處理：

6.3.1逾期在三十日之內，乙方應向甲方每日支付房價款萬分之五的滯納金，於實際付款或辦理產權轉移手續當日支付，契約繼續履行。

6.3.2逾期超過三十日，則甲方有權主張解除本契約。甲方主張解除契約的，乙方應在接到甲方解約通知之日起七日內退房，並且向甲方支付本契約6.1條約定的違約金。甲方退付乙方已付房款本金，乙方實際占有使用甲方房屋的，參照同地段租金計付甲方房屋使用費用。甲方不主張解除契約的，乙方應繼續履行本契約，同時向甲方支付違約金，按未付房價款每日萬分之五計算至實際支付房款或房屋產權轉移手續完成之日。

6.4甲方保證其本人以及本契約聲明的共有權人享有該房產完全的所有權，並不存在法律上禁止買賣的權利瑕疵和限制，已取得該房產所有共有權人同意由甲方代表其簽署本契約的授權。如因此因導致本契約最終無法履行或無法完全履行，甲方願意承擔一切違約責任和法律後果。

6.5若非甲、乙雙方中任何一方原因而導致本契約交易未能按期完成，則甲、乙雙方均同意有關交易日期相應順延。

6.6本契約簽署後，若因不可抗力原因導致本契約無法履行或無法完全履行時，本契約自行終止、甲、乙雙方均無須承擔違約責任。屆時甲方須在契約終止日起十日內將已收房款全額無息退還乙方，若甲方已經將該房產交付乙方，則乙方須在契約終止日起十日內將該房產騰退與甲方，同時參照同地段租金計付甲方房屋使用費用。

七、其他相關約定

7.1對於本契約中未約定或約定不明的事宜，甲、乙雙方可通過簽訂書面補充協定進行補充或變更，本契約的補充協定與本契約具有同等法律效力。對於本契約的解除，應當採用書面形式。

7.2甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，若通過協商未能解決，則任何一方均可向該房產所在地有管轄權的人民法院起訴。

7.3甲、乙雙方在本契約首部書寫的檔案送達地址即為本契約項下任何書面通知的送達地址，若因受送達方拒收或因聯絡地址錯誤而無法送達的，均視作通知方已依本契約在付郵日已書面通知相對方，通知也可以是電子郵件，若為電子郵件，則以郵件發出視為送達。電子送達視為書面送達。若任何一方聯絡方式變更的，應及時書面通知相對方。

7.4在簽署本契約時，甲乙雙方均已知曉並了解本契約的全部條款，對各自權利、義務均清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行。本契約一式叄份，甲、乙雙方各執壹份，用以備案壹份，叄份具

有同等法律效力，本契約自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

簽署日期：年月日

乙方：

簽署日期：年月日

小產權商品房購房契約書 篇23

出賣人： 買受人：

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據。

出賣人以_____方式取得位於______、編號為______的地塊的土地使用權。〔土地使用權出讓契約號〕〔土地使用權劃撥批准檔案號〕〔劃撥土地使用權轉讓批准檔案號〕為___________。

該地塊土地面積為____，規劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，〔現定名〕〔暫定名〕___。建設工程規劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。

第二條 商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為〔現房〕〔預售商品房〕。預售商品房批准機關為__，商品房預售許可證號為_____。

第三條 買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。

該商品房的用途為_____，屬_____結構，層高為____，建築層數地上_____層，地下_____層。

該商品房陽台是〔封閉式〕〔非封閉式〕。

該商品房〔契約約定〕〔產權登記〕建築面積共______平方米，其中，套內建築面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

第四條 計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_____幣)每平方米__元，總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。

第五條 面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以〔建築面積〕〔套內建築面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

第七條 買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第_____種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在__日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過___日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第八條 交付期限。

出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第__種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

第九條 出賣人逾期交房的違約責任。

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過___日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起__天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。

第十一條 交接。

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理：

第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。

第十五條 關於產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用後___日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的___%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。

第十六條 保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十八條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第___種方式解決：

1.提交______仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條 本契約連同附屬檔案共___頁，一式___份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：

出賣人___份，買受人___份，___份，______份。

第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向__申請登記備案。

出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：

〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕：

〔委託代理人〕： 〔委託代理人〕：

(簽章) 〔 〕：(簽章)

___年___月___日 ___年___月___日

小產權商品房購房契約書 篇24

購買方(甲方)：___________

銷售方(乙方)：___________

根據《民法典》及有關法律、法規，經甲乙雙方協商，訂立本契約，以資共同信守。

一、銷售商品商品購銷契約甲方向乙方定購下列商品房

二、結算價格

1、甲方購買乙方商品房樓___________單元___________室，建築面積___________，房屋單方售價面積辦理結算手續。

2、甲乙雙方辦理結算時，按實際交付建築面積辦理結算手續。

3、雙方結算時按雙方協定的價格進行結算。

三、購買方式

採用下列第___________種方式：

1、甲方一次付清購房款___________元，乙方於收款後___________年___________月___________日交付房屋。

2、甲方分期付款，乙方應於屋。甲方於___________年___________月___________日交納購房定金___________元。甲方應於___________年___________月___________日之前交清購房款。

四、雙方責任與權利 甲方責任：

1、甲方應如約按期交付購房定金和購房款。

2、甲方在交清購房款後，應與房屋管理部門辦理房屋管理協定並交納有關部門房屋管理費用。

3、甲方擁有所購商品房之產權。

乙方責任：

1、乙方應如期交付檢驗合格的商品產屋。有義務協助甲方辦理好產權手續。

2、甲方若未按規定的期限交納購房定金或購房款時，乙方有權單方解除本契約，即本契約自動失效。

3、乙方保證所售出之商品房未設抵任何低壓權，亦未辦理第三方購房協定。

五、違約責任

雙方如不能履行契約，則以下列情況承擔各自責任：

1、由於甲方的責任，甲方不能按契約規定的數量(與契約購房面積正負不超過5%)購買商品房時，甲方無權向乙方索取未能購買部分相應之定金。

2、由於乙方的原因，乙方不能按契約規定的數量出售足夠數量的商品房屋時，即乙方提供的房屋不足部分超過契約購房面積的5%以上的，乙方應向甲方賠償相當於兩倍的不足數量相應的定金。

3、甲方逾期交付預交購房款時，逾期的部分按人民銀行流動資金貸款的一年期上限利率計算利息，償還乙方。

4、甲方逾期結算，在逾期期間，如遇國家定價發生調整，價格上漲時，按新價格執行;價格下降時，按原價格執行。

六、調解和仲裁

在執行本契約的過程中，如雙方發生糾紛，先行協商解決，協商不成時可採取向有管轄權的經濟契約仲裁機關申請仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

七、契約的變更或解除

在執行契約過程中，如發生《民法典》中允許變更或解除契約的情況時，雙方必須協商決定是否變更或解除契約。

八、其它事項

本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。

九、本契約自簽訂之日起生效，至交房手續辦理完畢之日失效。

十、本契約中未盡事宜，可增定補充條款，補充條款與本契約具有同等法律效力。

十一、其它需要說明的有關事項。

單位名稱(甲方)：___________單位名稱(乙方)：___________

地址：___________地址：___________

法定代表人：___________法定代表人：___________

電話：___________電話：___________

開戶行：___________開戶行：___________

簽字日期：______________________簽字日期：______________________

小產權商品房購房契約書 篇25

契約編號：_________

出賣人：_________

住所：_________

郵編：_________

營業執照號碼：_________

資格證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

買受人：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________

住所(址)_________

郵編：_________

證件名稱：_________

號碼：_________

聯繫電話：_________

委託/法定代理人：_________

住所(址)_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

3、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________.

第二條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________.

商品房座落：_________區_________縣_________路、道、街。

設計用途_________;建築結構_________;建築層數為_________層。

建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，公共部位分攤建築面積_________平方米。

商品房平面圖見附屬檔案一，商品房抵押、租賃等情況見附屬檔案二。

第三條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1、按建築面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

4、_________.

第四條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式_________.

第五條 房產交付

1、房產實物狀況、權利狀況，符合有關規定和雙方約定的，方可交付;不符合有關規定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須於_________前，將該房產及相關證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

3、上述相關證明包括：_________.

第六條 產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協定訂立後，買賣雙方應在30日內，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續。

2、按照有關規定，其他相關設施應辦理登記的，應在規定期限內辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的，應依法承擔違約責任。

第七條 出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本契約約定日期交付商品房，逾期在_________日內的，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自契約約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責任：

1、契約繼續履行。出賣人應支付買受人已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除契約。出賣人應退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自契約約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應承擔賠償責任。

3、_________.

第八條 買受人逾期付款的處理

買受人如未按本契約約定的日期付款，逾期在_________日內的，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1、契約繼續履行。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

2、解除契約。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

3、_________.

第九條 面積確認及面積差異處理。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規定以_________(建築面積/套內建築面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

(二)當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

(三)契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

(四)商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1、雙方自行約定：_________.

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按_________利率付給利息。

(六)買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-契約約定面積

面積誤差比=——×100%

契約約定面積

(七)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第十條 出賣人關於房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前徵得他項權人的書面同意，並以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_________

3、_________

第十二條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

本項目物業管理用房為_________㎡，位於_________幢_________單元_________房號_________，軸線範圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：

1、於_________年_________月_________日前通水;

2、於_________年_________月_________日前通電;

3、於_________年_________月_________日前通氣;

4、_________;

5、_________.

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2、_________

第十三條 風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十四條 保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建築施工質量保修責任，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1、牆面，保修_________月;

2、地面，保修_________月;

3、頂棚，保修_________月;

4、門窗，保修_________月;

5、上水，保修_________月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

10、_________，保修_________月。

保修期內，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。

第十五條 質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據。

第十六條 雙方可以就下列事項約定

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3、_________。

第十七條 房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十八條 物業管理

該商品房移交後，買受人承諾遵守小區(樓宇)管理委員會選聘的物業管理公司制定的物業管理規定;在小區(樓宇)管理委員會未選定物業管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業管理，買受人遵守負責物業管理的公司制定的物業管理規定。

第十九條 聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署並有能力履行本契約。

2、出賣人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對出賣人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、出賣人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

買受人：

1、買受人有權簽署並有能力履行本契約。

2、買受人簽署和履行本契約所需的一切手續(_________)均已辦妥併合法有效。

3、在簽署本契約時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對買受人履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4、買受人為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。

第二十條 保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方的且無法自公開渠道獲得的檔案及資料(包括商業秘密、公司計畫、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

第二十一條 通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________.

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十二條 契約的變更

本契約履行期間，發生特殊情況時，買賣任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內(書面通知發出_________天內)簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第二十三條 契約的轉讓

除契約中另有規定外或經雙方協商同意外，本契約所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經徵得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第二十四條 爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第二十五條 不可抗力

1、如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十六條 契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第二十七條 補充與附屬檔案

本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，買賣雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

第二十八條 契約的效力

1、本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋單位公章或契約專用章之日起生效。

2、本協定一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律效力。

3、本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。

出賣人(蓋章)_________

買受人(蓋章)_________

法定代表人(簽字)_________

法定代表人(簽字)_________

委託代理人(簽字)_________

委託代理人(簽字)_________

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

小產權商品房購房契約書 篇26

出售方：__________________?（以下簡稱：甲方）

購買方：__________________?（以下簡稱：乙方）

經甲乙雙方友好協商，就乙方向甲方購買房屋，達成如下協定：

第一條?房屋基本情況

1、甲方所售房屋所有權證號為“____________號”，房屋土地使用權證號為“____________號”；該房屋的土地使用權取得方式為：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止?；

2、甲方所售房屋位於________________________________________________________________。

第二條?房屋價格及其他

1、甲方所售房屋建築面積為：__________平方米（以房產證面積為準）；

2、甲方所售房屋單價為：__________元/平方米；房款總計為________________。

3、因甲方與現有租房人簽訂的租房價格低，甲方同意在按每平方30元的標準對超出現有租房價格的部分在房屋售價中提前進行抵扣（計算時限為______年______月______日至______年______月______日，計算面積以房產證上面積為準LIu_________），經過甲乙雙方共同測算，抵扣的總價款為：____________（大寫：____________?）

4、乙方實際應付甲方的房屋總價款為（抵扣後的總價）：____________（大寫____________）

5、以上房屋買賣的一切過戶手續的辦理及其所產生的一切稅收和其他費用全部由甲方負責承擔並支付。

第三條?雙方權利義務

1、甲方協助乙方在______年______月______日前與現有租房人新的租房協定簽訂完畢，租房費用及租房時間等相關事項另行協商，新的租房協定作為本協定的補充協定，新的租房協定自簽訂之日起生效，同時乙方即成為房屋新的出租房。

2、乙方在與現有租房人簽訂新的租房協定生效後，於2日內支付甲方購房訂金____________元（大寫：____________）。待甲方將房產證、土地使用證過戶辦理到乙方或乙方指定人的名下後，乙方在辦理完房屋抵押貸款手續後，將剩餘房款一次性支付給甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩餘房款。

3、新的租房協定簽訂後，甲方於3日內負責將房屋及房屋相關手續交接給乙方。

4、甲方在收到乙方購房訂金後，在三個月內負責將該房屋產權證、土地使用證過戶到乙方或乙方指定人名下，否正造成的損失由甲方承擔。

第四條?違約責任

1、該協定簽訂生效後，甲乙雙方不得以任何理由違約；

2、如乙方違約，甲方不退還乙方交納的購房訂金，該訂金作為甲方的經濟損失賠償費；

3、如甲方違約，甲方按乙方支付的訂金總額2倍賠償給乙方，作為乙方經濟損失賠償費。

第五條?其他

1、本協定未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，並簽訂補充協定，補充協定與本協定具同等法律效力。

2、協定在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

3、本協定自甲、乙雙方簽字之日起生效。

4、本協定一式兩份，雙方各執一份。

甲方（簽章）：_________________乙方（簽章）：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

小產權商品房購房契約書 篇27

出賣人(甲方)：________________

買受人(乙方)：______________________

身份證號碼：_______________________

一、甲方自願將位於________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室的房屋(建築面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需於________年____月____日前支付給甲方____________，餘款分期按月支付，每月人民幣為________元，需於____年____月至____年________月壹年內付清，每個月的支付期限為月底的最後一天。

二、乙方支付甲方契約保證定金___萬元，如甲方反悔本契約，雙倍賠償;如乙方反悔本契約，定金不退。

三、自甲乙雙方簽訂協定乙方交付首付款後年內甲方和村委會應協助乙方辦理房屋產權手續。本契約發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

四、本契約簽訂後，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一併轉讓給乙方。

五、本契約生效之日，甲方和村委會保證乙方享有居住權利和使用權並通電通水，甲方保證簽訂契約之前該房屋與任何個人和組織沒有債務和利益糾紛，本契約簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣契約》或《出租契約》;

六、違約責任

1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失。

2、甲方應當於_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按契約規定的日期交付房屋，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本契約。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣____元。

3、乙方全部或部分不履行本契約規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時，甲方有權解除契約。解約時，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。

4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。

5、本契約簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除契約。如因重大客觀原因導致本契約的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。

6、自契約生效之日起________年內，產權證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金後，土地證和產權證因為甲方的原因仍然不能辦理，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。

7、如果因為本契約第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為元，甲方支付乙方違約金後，侵權仍在繼續的，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本契約。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣________元。

七、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。

八、本契約自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本契約一式____份，甲乙雙方見證人各執一份

甲方：________________乙方：________________見證人：______________

____年____月____日

小產權商品房購房契約書 篇28

甲方： (售房者)

乙方： (購房者)

____________年______月______日，甲方與乙方簽訂《商品房買賣契約》(契約編號：____________，下稱購房契約)。因甲方未能在約定期限內交房，本著實事求是、互諒互讓的原則，甲乙雙方於____________年______月______日對購房契約的履行情況進行了溝通和評估，並對解除購房契約事項進行友好協商，達成如下一致意見：

1、經雙方協商同意，購房契約於____________年______月______日予以解除。

2、甲方退回乙方已付房款人民幣貳拾萬玖仟玖佰叄拾叄元整，該款項必須於____________年______月______日前全部退清。

3、乙方配合甲方到房產管理部門辦理註銷抵押登記備案事宜，該項所產生費用由甲方負擔。

4、自本協定生效之日起，甲方或乙方均不得依據購房契約提出任何形式的違約或賠償請求。

本協定由雙方簽字生效。協定書一式二份，由雙方各收執一份。

甲方：

法定代表人：(簽字)

乙方：

法定代表人：(簽字)

年 月 日

小產權商品房購房契約書 篇29

出讓方(以下簡稱甲方)：肇慶市駿生房地產開發有限公司__ 聯繫電話： 0758—8555113

買受方(以下簡稱乙方: 朱亞五

地址： 廣東省廣寧縣木格鎮石台村委會傍寺村一隊26號

身份證號碼：441223X

電話：

委託代理人：

地址：_________x___________郵政編碼： x

聯繫電話：_______x____________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方遵循平等、自願、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：

第一條 房屋情況

購買該房座落:高要市蜆崗鎮 雙金三路2號 駿景花園 。用途住宅，建築結構框架，混凝土，建築層數為 12 層。買受人所買的是

二 幢B1101戶型。(B1101房)。其中：套內建築面積77.41 平方米，

公共部分分攤建築面積 15.8 平方米，合計建築面積93.21平方米。 房平面圖見附屬檔案一

第二條 房價款

房銷售按建築面積計算，每平方米價格為 4023.17 元(大寫是肆仟零貳拾叄元壹角柒分)，總房價款為 375000元整 (大寫：叄拾柒萬伍仟元整) 。

第三條 商品房交付日期

房屋竣工，經驗收合格後，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。

甲方於_20xx__年_6月 20日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行契約，雙方同意按下列第 1種方式處理：

1、 變更契約

2、 解除契約

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第3 種形式付款

1、一次性付款 X

2、分期

3、 購房餘款150000元以銀行按揭方式支付 。

第五條 甲方逾期交付房屋的處理

1.除遇不可抗力外，甲方如未按本契約第三條約定日期交付房，逾期在 30 日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自契約約定甲方應交付房之日次日起至實際交付房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第 1 種約定，追究甲方違約責任：

1、甲方在交樓給乙方時與乙方在購買該戶型不相符的規格和戶型，甲方應支付給乙方已付款的本金和利息，利息自契約約定甲乙雙方付簽約之日次日起至實際交付房屋之日止，按銀行同期貸款利率計算，甲方連同本金和利息支付給乙方。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本契約第四條約定日期付款，逾期在 15 日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第 1 種約定，追究乙方違約責任：

1、契約繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自契約約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按該房價款的萬分之 五 向甲方支付違約金。

2、解除契約。乙方應按房價款的萬分之 十 向甲方支付違約金。

第七條 商品房質量及保修責任

甲方交付的房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附屬檔案三)，未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。 在乙方正常情況下，甲方應按照的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第八條 房配套和交樓標準

本房甲方的交樓標準是毛坯房(包括有鋁合金窗，大廳落地趟門，大門口木門)，水電到門口。

第九條 房設計變更的約定

乙方未徵得甲方同意，不得擅自變更房的房屋設計和環境布局(見附屬檔案四)。確需變更的，乙方應自設計變更方案確定之日起 7 日內與甲方協商。

乙方同意變更的，雙方訂立補充契約。

甲方不同意變更，或乙方擅自變更的，甲方有權解除契約。

第十條 商品房交接

商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，交接房屋鑰匙。

第十一條 房屋產權登記和辦理

商品房竣工驗收合格後，甲方須在720日內辦理房屋所有權證登記給乙方辦理房屋產權證。(本房屋的套內的面積可能和房產證有±3平方出入)(在辦證過程中產生的稅費)甲乙方各付各的交易稅。(各付各稅)

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。

第十二條 物業管理

關於物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理契約。

第十三條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。

第十四條 爭議處理

本契約發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第_1___種方式處理：

1、向當地仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟;

第十五條 契約附屬檔案

本契約未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充契約。

第十六條 契約份數

本契約連同附屬檔案共一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

第十七條自雙方簽字日起，契約生效。

本契約自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。

甲方：肇慶市駿生房地產開發有限公司 乙方：