寫字樓出售契約書 篇1
出賣人：
註冊地址：
【營業執照註冊號】【身份證號碼】：
法定代表人：
聯繫電話：
委託代理人：
地址：
買受人：
【本人】【法定代表人】姓名：
【身份證】【營業執照註冊號】：
地址：
聯繫電話：
【委託代理人】姓名：
地址：
電話：
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國____市房地產管理法》、《____市____市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方的寫字樓事宜，達成如下協定：
第一條甲方所售寫字樓基本情況及甲方承諾
1、甲方所售寫字樓坐落於位於第層共間，房屋結構為，登記建築面積平方米房屋用途為。
2、該寫字樓的土地使用年限共________年，還剩餘使用年限________年。
3、甲方擁有該寫字樓的完全產權，產權證號為：。甲方承諾該寫字樓沒有被抵押或者為其他公司提供擔保等影響產權完整和歸屬的情形。
4、該寫字樓現配備的裝飾裝修設施設備有，該設施設備總折價元，不包含在房屋總價款中。。
5、該寫字樓有物業服務，目前的物業服務公司為，物業服務收費標準為。
【律師提示】：產權是二手寫字樓交易過程中隱患最大的部分。如果產權屬於公司，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，即使沒有上述債務問題，還需要了解該公司法人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整，在其中有沒有關於該物業的約定。如果產權屬於個人，該業主名下是否有公司，如果公司性質為無限責任公司，則法人的財產也將作為沖抵公司債務的財產出現。總之必須要查清該物業法律意義上的所有人，以及對該物業的產權擁有情況。如果有可能，可以請律師在簽署買賣契約時根據具體情況補充一些書面條款，抵抗一些未知的風險。
第二條房屋寫字樓總價格及付款方式
1、甲乙雙方協商一致，甲方所售寫字總金額為人民幣。該價款不含稅費。
2、雙方選擇以下第種付款方式：
乙方應於本契約生效之日向甲方支付定金元整，並於________年____月____日前將房屋全部價款付給甲方。
買房向銀行抵押付款：
乙方於________年____月____日前向甲方支付首期房款人民幣元。其餘房款乙方擬向銀行辦理抵押貸款。
如果乙方在________年____月____日前還未能將銀行貸款辦理好並交付給甲方，則甲方可以單方解除本契約，並退回乙方之前已付購房款。
3、雙方約定的其他付款方式：。
【律師提示】：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押契約。這個契約涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險公司，買房人的貸款銀行指定的保險公司，還有中介公司，這個貸款行為可能涉及到七方，因此比較複雜。這種情況下，對於購房者來說，要想簽訂一個細緻的有針對性的契約，可以請個律師。
第三條交納稅費的約定
1、按有關法律法規政策的規定應由賣方承擔的稅費由承擔。
2、按有關法律法規政策規定應由買方承擔的稅費由承擔。
【律師提示】：一般買賣雙方按規定各繳各的稅費。但也可以通過約定賣方應繳的稅費由買方承擔，反之亦然。
第四條寫字樓交付
1、甲乙雙方於本契約簽訂後____日內共同對該寫字樓及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單及水、電、氣的讀數等列表記載。
2、甲方在收到全部房款之日起____日內，將該寫字樓鑰匙交付給乙方。
3、雙方其他約定：。
【律師提示】：要考慮好交錢、過戶和交房之間的銜接問題。寫字樓較之住宅，除了反價之外，更容易有其他變數發生，應儘快完成交易。
第五條關於產權登記的約定
甲方雙方須在簽訂本契約內，共同向房地產產權登記機關申請辦理轉移登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在____日內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方必須在乙方提出退房要求之日起____日內將乙方已付款退還給乙方，並按已付款的%賠償乙方損失。
【律師提示】：權屬轉移登記，也就是房產過戶手續，主要是什麼時間過戶一定要說清楚，而且買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長。
第六條定金及交房保證金
1、甲乙雙方約定乙方在簽訂本契約之日起____日內向甲方交納購房定金元。
2、為防範交易風險督促賣方按契約約定交付房地產，甲乙雙方同意從交易總房款中預留元作為交房保證金。此款在甲方實際交付房地產及完成產權轉移登記時交付給甲方。
3、關於交房保證金託管的約定：
4、甲乙雙方其他約定：。
【律師提示】：雙方約定違約方承擔定金責任後，守約方不可進一步追究違約方其他違約責任的，從約定。雙方既約定定金，又約定賠償損失的，一方違約時，守約方既可主張定
金罰則，又可請求賠償損失。
第七條違約責任的約定
1、乙方逾期付款的違約責任和
不作累加)：
如乙方未按約定時間付款，則乙方應按逾期付款額的萬分之向甲方按日支付逾期付款違約金，同時甲方有權要求契約繼續履行。
如乙方逾期付款時間超過天后，甲方有權單方解除契約並要求乙方按購房款總額的百分之支付違約金甲方也有權選擇還是按本條上述第項執行。
2、甲方逾期交房的違約責任和不作累加)：
如甲方未按契約約定的時間交付房屋，則甲方應按乙方已付購房款的總額的萬分之向乙方按日支付逾期交房違約金，同時乙方有權要求繼續履行契約。
如甲方逾期交房超過天后，乙方有權單方解除契約並要求甲方按購房款總額的百分之支付違約金乙方也有權選擇還是按本條上述第項要求甲方承擔違約責任並繼續履行契約。
3、任何一方不按約定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款的百分之作為違約金。
4、任何一方不履行本契約約定義務致契約目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之作為違約金。
第八條甲乙雙方的承諾和保證
1、甲方承諾和保證：
甲方有權簽署並有能力履行本契約。
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。
水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用均已按規定交納，單據交買房確認。
該寫字樓目前沒有租約。
2、乙方承諾和保證：乙方有權簽署並有能力履行本契約。
【律師提示】：
第一，要核實契約簽訂人員身份的真實性以及授權委託書的內容，確保契約不因主體不適當而導致契約無效。
第二，帶租約的房屋買賣，買賣雙方應明確約定，是實物交付還是租約權交付。法律規定承租人享有優先購買權。賣家要把出賣信息提前告知租客，同時在簽約前將出租信息告知買家，而買家也要認真審查房屋租賃契約。承租人放棄優先購買權，應提供書面承諾。
第九條契約的變更
本契約履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本契約的，要求變更一方應及時書面通知對方，徵得對方同意後，雙方在規定的時限內簽訂書面變更協定，該協定將成為契約不可分割的部分。未經雙方簽署書面檔案，任何一方無權變更本契約，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。
第十條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。
第十一條契約的效力
1、本契約自甲乙雙方簽字之日起生效。
2、本契約一式份，甲乙雙方各執份，具有同等法律效力。
第十二條法律適用及爭議的處理
1.本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。
2.本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決協商不成的，按下列第種方式解決：
提交仲裁委員會仲裁
依法向有管轄權的人民法院起訴。
【律師提示】：要么選擇仲裁要么選擇訴訟，仲裁是一裁終局。
第十三條雙方其他約定
甲方：乙方：委託代理人：委託代理人：
________年____月____日________年____月____日
寫字樓出售契約書 篇2
賣方：_______________(簡稱甲方)
買方：_______________(簡稱乙方)
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條：乙方同意購買甲方擁有的座落在市區擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建築面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條：上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本契約簽定之日，乙方向甲方支付總房款的50%，即__________元整，作為購房定金。
第三條：付款時間與辦法
甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，剩餘房款的50%，即____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條：甲方應於產權交割完畢、且收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用。
第五條：稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條違約責任甲、乙雙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在七日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起七日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條：本契約主體
1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條：本契約如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條：本契約一式份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份,通遼市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條：本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
甲方：
乙方：
年月日
寫字樓出售契約書 篇3
出租方：
承租方：
簽訂地點：
簽訂時間： 年 月 日
甲方(出租方) 乙方(承租方)
(公章) (公章)
註冊地址： 註冊地址：
通訊地址： 通訊地址：
法定代表人： 法定代表人：
授權代理人(簽字)： 授權代理人(簽字)：
聯繫人： 聯繫人：
電話： 電話：
傳真： 傳真：
信箱： 信箱：
郵政編碼： 郵政編碼：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬號： 賬號：
納稅人登記號： 納稅人登記號：
目錄
第一條 租賃寫字樓概況
第二條 租賃用途
第三條 租賃期限及交付日期
第四條 租賃費用及支付期限、方式
第五條 租賃寫字樓產權
第六條 租賃寫字樓物業事宜
第七條 寫字樓租賃期內費用事宜
第八條 維修養護、裝修裝飾
第九條 轉租、續租
第十條 甲方權利義務
第十一條 乙方權利義務
第十二條 契約的變更和解除
第十三條 違約責任
第十四條 爭端解決方式
第十五條 其他
附屬檔案一：寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖、建築面積計算 書(含室號)
附屬檔案二：創業大廈乙方租賃、公用等區域劃分圖
附屬檔案三：寫字樓內裝修、附屬設施及設備狀況等交接清單
附屬檔案四：《煙臺高新區科技CBD創業大廈工程查驗報告》
附屬檔案五：《契約清單》包括但不限於：水、電、暖、天然氣、物業契約;與已入駐企業簽訂契約等等。
煙臺高新區科技CBD創業大廈租賃契約
本契約雙方當事人：
甲方(出租方)：煙臺高新城市投資開發有限公司
乙方(承租方)：煙臺高新科創發展有限公司
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等自願、互惠互利、誠實信用的基礎上，經充分協商一致，就乙方承租甲方開發建設的創業大廈部分寫字樓事宜，達成如下契約條款，以資共同遵守。
第一條 租賃寫字樓概況
1.1 甲方開發建設的煙臺高新區科技CBD創業大廈位於煙臺市高新區 ，總建築面積為149331.5平方米，建築層數為地上30層、地下2-3層，部分已用於企事業單位辦公。
1.2 為了扶植企業發展，構築孵化基地，促進區域經濟發展，甲、乙雙方經充分協商一致，甲方自願將煙臺高新區科技CBD創業大廈的部分寫字樓出租給乙方經營使用。具體租賃區域詳見本契約附屬檔案。
1.3 由於煙臺高新區科技CBD創業大廈仍屬在建工程，尚未經竣工驗收，因此本契約項下租賃寫字樓面積待定，甲、乙雙方商定於租賃寫字樓交接前，由甲方負責委託房地產測繪單位進行實際測繪，並以實際測繪面積作為租金與物業管理費等費用的計算依據。
1.4 租賃寫字樓位於煙臺高新區科技CBD創業大廈內，租賃寫字樓的平面圖、施工圖、線路圖與建築面積計算書(含室號)等均列為本契約附屬檔案，甲、乙雙方應簽字蓋章確認。
1.5 租賃寫字樓的現有裝修、附屬設施及設備狀況等概況，甲、乙雙方以交接清單的方式列為本契約附屬檔案，並經甲、乙雙方應簽字蓋章確認。甲、乙雙方同意以該附屬檔案作為甲方向乙方交付租賃寫字樓的驗收依據。
1.6 對於本契約附屬檔案中列明確認的大廈公用部位，乙方有權在其認為合適的時間、條件和期限內，舉行或允許他人組織儀式、展覽或陳列商品。
第二條 租賃用途
2.1 乙方租賃寫字樓作為辦公使用，並遵守國家和本市有關寫字樓使用規定。
2.2 乙方在租賃期內應嚴格按照契約約定的用途使用租賃寫字樓，不擅自變更。
2.3 乙方不得在創業大廈內堵塞任何進出口、樓梯、平台、通道、自動樓梯、電梯、大堂等公用部位或堆放任何裝箱、紙盒、垃圾等任何障礙物。
第三條 租賃期限及交付日期
3.1 寫字樓租賃期為 年，自 年 月 日起至
年 月 日止。
3.2 甲方應於 年 月 日前將本契約項下乙方租賃的寫字樓及附屬設施、設備等按照契約約定全部交付給乙方，並應提前5個工作日向乙方發出書面交房通知，交房通知上應載明租賃寫字樓的交付日。
3.3 本契約的交付日是指上述第3.2條規定的甲方應將乙方租賃寫字樓交付乙方，並在書面交房通知上載明的日期;如交付日變更，甲方應書面通知乙方，並經乙方同意。
3.4 如因不可抗力因素導致遲延交付，甲乙雙方互不承擔違約責任，交付日順延至不可抗力因素消失之日;如甲方非因不可抗力因素遲延向乙方交付租賃寫字樓超過 日，乙方有權書面通知甲方解除本契約。
3.5 租賃期滿，甲方有權收回租賃寫字樓，但應給予乙方合理必要的騰遷期間。
第四條 租賃費用及支付期限、方式
4.1 甲、乙雙方約定，租賃寫字樓的租賃單價為400元/平方米/年，年租金計算方式為租賃單價×租賃面積，租賃費用在租賃期內不得變動。
4.2 本契約項下租賃費用每年支付一次，乙方應於每年的
月 日前向甲方支付。如果交付日為星期六、星期天或法定節假日，則交付日順延至下一個工作日。
4.3 租賃費用由煙臺市高新區財政局通過乙方賬戶轉賬支付至甲方指定賬戶：
開戶銀行：
帳 號：
戶 名：
第五條 租賃寫字樓產權
5.1 本契約項下租賃寫字樓所在的煙臺高新區科技CBD創業大廈系由甲方開發建設的，20__年底開始投入使用，目前尚未取得整體竣工驗收合格證，仍處於收尾施工過程中，房屋產權證尚未辦理，土地證號為 。
5.2 甲方保證本契約項下租賃寫字樓權屬清楚，無任何產權糾紛，甲方對本契約項下租賃寫字樓享有完全的所有權、處分權，並保證本契約項下租賃寫字樓無他項權利設定及債務承擔，不存在被抵押、查封、拍賣、擔保等限制權利的情形，甲方所提供的所有相關檔案資料均真實、合法、有效，否則，如產生任何糾紛，均由甲方負責，與乙方毫無干係，由此給乙方造成的一切經濟損失均由甲方承擔。
第六條 租賃寫字樓物業事宜
6.1 甲方已於20__年6月25日與深圳市明喆物業管理有限公司簽訂了《煙臺高新區科技CBD創業大廈物業服務契約》，約定：由深圳市明喆物業管理有限公司全面負責煙臺高新區科技CBD創業大廈的物業服務事宜。
6.2 甲、乙雙方經協商一致同意：本契約簽訂後，就乙方租賃的寫字樓區域，由甲方負責協調深圳市明喆物業管理有限公司與乙方另行簽訂物業服務契約。
6.3 乙方需承擔的物業費用包括如下二個部分：①本契約項下乙方租賃寫字樓區域的物業費用;②煙臺高新區科技CBD創業大廈內公用部位的物業費用中乙方應承擔部分，乙方按照乙方租賃面積/總建築面積的比例承擔。大廈餘下部分的物業費用由甲方承擔，與乙方無關。
6.4 甲方應按照乙方租賃面積/總建築面積的比例，將煙臺高新區科技CBD創業大廈的物業基金、維修基金等，支付給深圳市明喆物業管理有限公司，日後用於乙方租賃寫字樓的日常維修維護。
第七條 寫字樓租賃期內費用事宜
7.1 煙臺高新區科技CBD創業大廈內電梯用電、走廊用電、衛生間用水、用電等統一計入公共能源費，租賃期內，公共能源費3.5元/平方米，乙方按照租賃面積承擔。
7.2 在租賃寫字樓交接前，甲方負責對乙方租賃寫字樓範圍內每戶安裝電錶，安裝費用由甲方承擔。租賃期內，乙方按照實際用電數承擔電費，甲方不加收任何服務費用。
7.3 甲方負責與清泉熱力公司協調中央空調製冷、制熱費用等事宜，租賃期內，中央空調製冷、制熱費用單價為 元/平方米，乙方按照乙方租賃面積承擔。
7.4 本大廈內負1層食堂需使用天然氣，相關費用由乙方根據實際使用量進行結算。
第八條 維修養護、裝修裝飾
8.1 租賃期間，乙方租賃的寫字樓或其附屬設施如有損壞或故障時，甲方應在接到乙方通知後 小時內派員無償進行維修。甲方逾期不維修或經維修仍不能正常使用的，乙方有權另行聘請第三方代為維修，由此所支出的費用均由甲方承擔。
8.2 租賃期間，乙方應合理使用並愛護租賃寫字樓及其附屬設施。如因乙方過錯致使租賃寫字樓或其附屬設施損壞的，乙方負責維修。
8.3 租賃期間，甲方應保證寫字樓及其附屬設施均處於正常的可使用和安全的狀態。甲方承擔對寫字樓及其附屬設施進行檢查、養護的義務，費用由甲方承擔。需檢查、養護時應提前3個工作日書面通知乙方，乙方應予以配合。甲方應避免影響乙方對租賃寫字樓及其附屬設施的正常使用，但出現緊急情況或經乙方同意則可不受該約束。
8.4 租賃期內，乙方對租賃寫字樓享有裝修裝飾及增設附屬設施、設備的權利，但不得改變寫字樓的承重及主體結構，費用由乙方承擔。乙方對裝修裝飾及增設的附屬設施、設備享有所有權，其維修責任由乙方承擔。
8.5 本契約租賃期屆滿或契約終止後，乙方有權將其裝修裝飾及增設附屬設施、設備拆走，就不能拆除部分，可由甲、乙雙方協商作價給甲方。
第九條 轉租、續租
9.1 租賃期內，乙方有權將本契約項下租賃寫字樓轉租給第三方，不受甲方限制。乙方自行與第三方簽訂租賃契約，租賃費用歸乙方所有，與甲方無關。水電費、中央空調製冷制熱費、物業管理費等費用均由第三方直接與深圳市明喆物業管理有限公司結算。
9.2 本契約租賃期限屆滿前，乙方如有意向續租，經甲、乙雙方協商一致，可就續租事宜簽訂《補充協定》，附於本契約後，作為本契約的重要組成部分。
9.3 同等條件下，乙方在本租期內如無重大違約，乙方享有優先續租權。
第十條 甲方權利義務
10.1 甲方在租賃期內不得轉讓、轉租本契約項下的寫字樓。
10.2 甲方應負責完善煙臺高新區科技CBD創業大廈的消防系統及設施，並承擔全部費用，保障消防安全。
10.3 煙臺高新區科技CBD創業大廈現已有25家企業，系由乙方招商引資入駐，甲方應負責與財政部門溝通、落實該25家入駐企業租賃費用中的財政補助部分，20__年4月3日前為4381118元，20__年5月1日後為37659455元。
10.4 甲方應按照法律、法規之規定向政府有關部門繳納所有應由甲方承擔的稅費。
10.5 甲方應按本契約約定的交付日向乙方交付可正常使用的寫字樓及附屬設施、設備。
10.6 在租賃期內，甲方如擬對煙臺高新區科技CBD創業大廈進行改建、增建或裝修的，須提前一個月書面通知乙方。
10.7 甲方除按本契約約定行使甲方權利外，不得對乙方正常合理使用本契約項下租賃寫字樓及公用部位進行干擾或妨礙。
10.8 因甲方原因，煙臺高新區科技CBD創業大廈在未取得竣工驗收合格證的情況下已投入使用，存在重大隱患，甲方應負責辦理竣工驗收手續。本契約簽訂後，如因未取得竣工驗收合格證，致使本契約或乙方與第三方簽訂的租賃契約無法履行，甲方應承擔全部的法律責任及後果;如第三方向乙方追究法律責任，乙方有權向甲方追償。
10.9 20__年5月，乙方委託均豪物業聯合甲、乙雙方及施工單位、深圳市明喆物業管理有限公司組建工程查驗組，針對煙臺高新區科技CBD創業大廈進行現狀查驗。根據均豪物業出具的《煙臺市高新區創業大廈工程查驗報告》可知，煙臺高新區科技CBD創業大廈存在眾多安全隱患及施工遺留問題(詳見附屬檔案《煙臺市高新區創業大廈工程查驗報告》)，甲方已簽字蓋章確認，對該查驗報告予以認可，並承諾在使用過程中負責進行整改、維修。
10.10 對上述查驗報告中的安全隱患，甲方應負責處理、解決。本契約簽訂後，如因上述查驗報告中的安全隱患導致發生的安全責任事故，給乙方或第三方造成人身、財產損失的，均由甲方承擔一切法律責任及後果，與乙方毫無干係;如第三方向乙方追究法律責任，乙方有權向甲方追償。
10.11對上述查驗報告中的施工遺留問題，甲方應負責處理、解決。本契約簽訂後，如因上述查驗報告中的施工遺留問題導致的一切法律責任及後果均由甲方承擔，與乙方毫無干係。
第十一條 乙方權利義務
11.1 乙方應在財政撥款到達乙方賬戶後及時向甲方支付租賃費用。
11.2 乙方應按照法律、法規之規定向政府有關部門繳納所有應由乙方承擔的稅費。
11.3 乙方應保持租賃寫字樓及附屬設施設備等的清潔完好及可使用狀態。
11.4 乙方及其雇員、承租企業應嚴格遵守大廈管理規定，不得影響甲方和物業公司對大廈的正常管理。
11.5 乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類危險品、違禁品、或可能威脅大廈安全的物品帶進或存放在大廈內。
11.6 未經甲方事先書面同意，乙方不得在大廈外部包括公共通道、窗戶、外牆或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標誌、文字、海報、旗幟、廣告牌、或告示等。
11.7 乙方及其承租企業必須遵守中華人民共和國法律、法規之規定，合法進行經營活動。
11.8 乙方可無償使用負1層食堂及其附屬設施、設備，折舊費由乙方支付。食堂下層為高壓配電室，但地下防水未做好，且無法根本解決，存在嚴重的安全隱患，一旦產生安全事故，由甲方承擔一切法律責任及後果，與乙方毫無干係。
11.9 煙臺高新區科技CBD創業大廈內所有的停車場，室外固定車位 個，室內車位 個，除管委使用部分(管委使用的部分包括： )外，全部歸乙方管理和使用。
第十二條 契約的變更、解除和終止
12.1 甲、乙雙方經協商一致可變更本契約，並簽訂書面補充協定。
12.2 甲、乙雙方一致同意：在租賃期間，有下列情形之一的，本契約終止，雙方互不承擔責任：
①大廈占用範圍內的土地使用權依法提前收回的。
②大廈因社會公共利益被依法徵用的。
③大廈因城市建設需要被依法列入寫字樓拆遷許可範圍的。
④因不可抗力因素致使該寫字樓及其附屬設施損壞，本契約不能繼續履行的。
⑤大廈被司法、行政機關依法限制其房地產權利;或出現法律、法規禁止出租的其他情況。
12.3 甲、乙雙方一致同意：有下列情形之一的，守約方有權書面通知違約方解除本契約，並要求違約方承擔違約責任：
① 甲方交付的租賃寫字樓不符合本契約的約定，致使不能實現租賃目的的。
②甲方交付的租賃寫字樓經權威部門鑑定存在嚴重缺陷， 實際危及乙方安全的。
③租賃寫字樓在出租前已存在抵押、產權轉移等產權受限情形的。
④乙方未徵得甲方書面同意改變寫字樓用途，致使寫字樓損壞的。
⑤因乙方原因造成寫字樓主體結構損壞的。
⑥乙方利用該寫字樓從事非法活動的。
第十三條 違約責任
13.1 租賃期間，甲方不及時履行本契約約定的維修、養護責任，致使因租賃寫字樓損壞造成乙方財產損失和人身傷害的，甲方應賠償乙方的直接經濟損失。
13.2 本契約簽訂後，任一方不得無故終止本契約，否則，守約方有權要求違約方繼續履行契約，並要求違約方賠償直接經濟損失。
13.3 租賃期內，乙方應按時支付租賃費用，否則，甲方有權要求乙方承擔違約責任。
13.4 契約簽訂後，甲、乙雙方均應嚴格按照契約約定履行義務，否則，守約方有權要求違約方限期整改;逾期，守約方有權要求違約方承擔違約責任。
第十四條 免責條款
14.1 因甲方或物業公司無法預見及預防之原因，造成煙臺高新區科技CBD創業大廈內電梯、消防保全設施、中央空調系統等設施設備發生故障造成干擾或不便，但有證據證明損害事件的發生系一方或他方過錯責任的除外。
14.2 因颱風、地震、海嘯等不可抗力因素造成的損失。
第十五條 爭端解決方式
本契約履行過程中如產生任何爭議，甲、乙雙方應先經友好協商解決;協商解決不成的，應向契約簽訂地的人民法院提起訴訟解決。
第十六條 其他
16.1 本契約適用中華人民共和國法律。
16.2 如本契約的任何規定在任何方面成為無效或不合法，不影響本契約其他條款的合法有效性。
16.3 本契約規定的甲方和乙方各自的權利和補救措施，不應排除或替代各方根據法律所應有之權利和補救措施。
16.4 甲、乙雙方的地址、電話、傳真、銀行賬戶等信息均以本契約記載為準;如有變更，需提前3天以函件形式通知對方，否則一方按本契約約定的信息傳送的函件均視為已收悉。
16.5 本契約如有未盡事宜，甲、乙雙方經協商一致，可簽訂補充協定;補充協定及附屬檔案均為本契約不可分割的一部分，與本契約具有同等法律效力。
16.6 本契約及本契約項下所有補充協定、附屬檔案，甲、乙雙方均應簽字，加蓋公章、騎縫章，予以確認。
16.7 本契約經甲、乙雙方代表人簽字並加蓋公司公章後生效。
16.8 本契約一式肆份，甲、乙雙方各執二份，具有同等法律效力。