住宅房貸款契約書 篇1
契約編號：
借款人：電話：
地址：郵編：
貸款人：電話：
地址：郵編：
出質人：電話：
地址：郵編：
__年__月__日
中國農業銀行經契約各方自願平等協商，簽訂本契約，並共同遵守以下條款：
第一條借款人因購買自用住房需要，特向貸款人申請借款。
第二條借款人(出質人)自願以其有權處分的財產作為本契約載明借款的質物，出質給貸款人，質物評估現值總計人民幣(大寫)____元(詳見質物清單、質物評估證明，清單號碼____)。質物移交時間為__年__月__日。
第三條貸款人同意貸給借款人個人住房貸款，金額為人民幣(大寫)____元，本項貸款用於____，貸款利率為月利率____‰(如遇國家利率調整或借款人未按時向貸款人付息時，按中國人民銀行有關規定辦理)，借款期限由__年__月__日起至__年__月__日止。
第四條本契約項下的貸款本金及利息，借款人以分月付款的方式進行還本付息。每月還款金額的計算公式：
一、等額償還法：
貸款本金總額____月利率____〔1+月利率〕(上標)還款月數
每月還款本息額=--------------------------
〔1+月利率〕(上標)還款月數-1
二、遞減償還法：
貸款本金
每月還款本息額=----+〔貸款本金-已歸還貸款本金〕____月利率
貸款月數
本契約項下的貸款本息採用____法償還，首期還款日為__年__月__日，還款金額為____元，剩餘款項分____月償還(具體償還日期及金額詳見還款計畫表)。
第五條質押擔保的範圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質物保管費用和實現質權的費用。
第六條借款人授權貸款人把本契約項下的借款用轉賬方式劃轉到售房單位在銀行開立的賬戶。
第七條在借款期內，借款人須在貸款人處開設的存款賬戶上存有不少於兩個月還款的款項，並不可撤銷地授權貸款人可從該賬戶扣收本契約項下的有關欠款。
第八條借款人應按本契約訂立的還款計畫按期足額歸還貸款本息。如需延期還款，借款人必須在還款日前15天提出延期申請，經貸款人同意後，辦理延期還款手續，貸款人按本契約第三條訂立的貸款利率收取貸款利息。貸款人不同意延期還款或借款人不提出延期申請的，貸款逾期後，貸款人按規定計收逾期利息。借款人申請延期次數不超過____次，且每次延期時間不超過一個月。
借款人可以提前歸還全部貸款，但必須提前10天書面通知貸款人，已計收的貸款利息不再調整。
第九條借款人提出延期申請，經貸款人審查同意，辦理延期還款手續後，出質人自願繼續承擔擔保責任。
第十條質物質押期間，貸款人有權收取質物所生的孳息。
第十一條質物由出質人辦理財產保險，財產保險單交貸款人保存。在質押期間，質物保險期屆滿，出質人應負責續保。質物在質押期間，發生保險責任內損失，出質人必須以保險理賠款償還所擔保的債權或存入貸款人指定的專戶。當理賠款不足以歸還所擔保的債權時，借款人負責彌補或提供其他擔保。
第十二條質物的保險、鑑定、登記、運輸等費用由出質人負責。
第十三條質物清單所列的質物，移交貸款人保管，出質人於質物移交日一次性向貸款人支付估價金額的____‰的保管費。質物保管不當，造成損害、滅失，由貸款人承擔賠償責任(自然和客觀原因除外)。
第十四條質物有損壞或者價值明顯減少的可能，貸款人有權要求出質人提供相應的擔保。出質人不提供的，貸款人有權依法拍賣或變賣質物，所得價款用於提前清償擔保的債權。
第十五條借款人有下列情形之一的，貸款人有權依法處分質物：
一、借款人在借款期內不按契約約定的還款計畫歸還貸款本息;
二、在借款期內借款人死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或遺贈人;
三、借款人的繼承人或遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務。
第十六條貸款人依法處分質物所得價款除支付處分質物所需的費用外，優先用於清償貸款人貸款本息及逾期利息等。以質物清償債務，以實際處理的價款為準，如處理後有餘款，貸款人將其退還質押人;如不足，貸款人對借款人和抵押人有追索權。
第十七條借款人按本契約約定還清貸款人一切款項，並履行契約全部條款後，貸款人應將其占管的質物及有關資料退還給出質人，併到質物登記機關辦理登記註銷手續。
第十八條本契約有效期內，借款人和出質人變更住所、法定名稱，應在變更後7天內通知貸款人，否則，貸款人以原法定名稱向原住所傳送的有關檔案視同送達。
第十九條其他需要明確的事項。
第二十條本契約發生糾紛，由貸款人所在地人民法院訴訟管轄。
第二十一條本契約自依法設定質押之日起生效。
第二十二條本契約一式____份，借款人、貸款人、出質人各執一份。
借款人：(蓋章)
貸款人：(蓋章或專用章)
年月日：
住宅房貸款契約書 篇2
20xx年5月，A小姐購買了位於杭州市的一個商品房，並與房產公司簽訂了《商品房買賣契約》，契約約定A小姐需支付房屋全額的30%作為首付款，餘款採取按揭貸款方式支付。契約生效後，A小姐到房產公司指定的銀行辦理了房屋按揭貸款手續，並且簽訂了《房屋按揭貸款契約》。
20xx年7月，該樓盤交付，A小姐至現場勘驗，發現房屋的結構及面積都發生了變化，於是，與房產公司協商要求解除《商品房買賣契約》。房產公司同意A小姐的要求，但告知需要貸款銀行予以配合。
【律師點評】：
隨著現金房產市場的不景氣，要求退房的現象越來越多，A小姐的情況具有一定的典型性，律師認為可以從下面二個方面進行分析：
一、A小姐與銀行簽訂的.《房屋按揭貸款契約》與《商品房買賣契約》並非主契約與從契約的關係，不會因為《商品房買賣契約》無效或者解除直接導致《房屋按揭貸款契約》無效或解除。但是兩者又不是單獨的可以分割的兩份獨立契約，因為A小姐與銀行簽訂《房屋按揭貸款契約》的前提是簽訂有有效的《商品房買賣契約》，同時A小姐需要將其購買的房屋作為擔保物抵押給銀行。且辦理按揭的唯一條件是因為需要購買房屋，如果購買房屋這個根本目的不能實現的，則按揭貸款已無意義。
二、《最高人民法院商品房買賣契約司法解釋》第二十四條規定：因商品房買賣契約被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款契約目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款契約的，應予支持。《契約法》第94條規定：因不可抗力導致不能實現契約目的的，當事人可以解除契約。而《商品房買賣額契約》的解除即為基於商品房按揭貸款契約不能實現的特殊條件。所以說，法律賦予了購房人與銀行同樣的解除契約的權利，並且能妥善保護各方的利益。
住宅房貸款契約書 篇3
借款人姓名：____________
住所：__________________
身份證號碼：____________
電話：__________________
開戶銀行及賬號：________
貸款人：________________
住所：__________________
法定代表人(或負責人)：
電話：__________________
借款人(以下稱甲方)：______
貸款人(以下稱乙方)：______
甲方向乙方申請借款，乙方經審查同意發放貸款。為維護甲、乙雙方利益，明確各自的權利、義務，甲、乙雙方按照有關法律規定，經協商一致，訂立本契約，共同遵守執行。
第一條 借款金額
甲方向乙方借款______(幣別)______佰______拾______萬______仟______元整。
第二條 借款期限
甲方借款期限為____________月(自貸款發放之日起算)。
第三條 借款利率和計息方法
借款利率為(月/年)息___________，按___________結息。在本契約履行期間，貸款期限在一年以內的，按契約利率計息，遇法定利率調整利率不變;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調整，於下年初開始按相應利率檔次執行新的利率水平。貸款利息自貸款發放之日起計算
第四條 借款用途
此貸款只能用於___。未經貸款人同意，借款人不得改變借款用途。
第五條 本契約所稱債務是指借款人應向貸款人償還、支付的全部款項，包括貸款本金、利息、罰息、費用、違約金、賠償金及其他一切款項。
第六條 提款方式
甲方的借款由乙方以轉賬形式劃入甲方賬戶或(開發商)在乙方開立的存款賬戶內，不得提取現金。
第七條 還款方式
本契約項下的貸款本息採用____________________(等額本息還款法/等額本金還款法)歸還。
第八條 還款計畫
甲方從貸款發放的次月開始，按月償還貸款本息，每月的還款日為____日。
甲方還款採用如下第 種方法：
1.採用等額本息還款法，按照現行利率，甲方每______月應歸還貸款本息________________元。
2.採用等額本金還款法，甲方分次歸還貸款本息應為：_____
第_______________年每______月________________________元 第_______________年每______月________________________元
第_______________年每______月________________________元 第_______________年每______月________________________元
第_______________年每______月________________________元 第_______________年每______月________________________元
第九條 貸款擔保
本契約項下的全部債務採用如下第____種方式擔保：
1.由__________________提供連帶責任還款保證，並另行簽訂《保證契約》，編號為__________________。
2.由_________________提供抵押擔保，並另行簽訂《抵押契約》，編號為__________________。
3.由__________________提供質押擔保，並另行簽訂《質押契約》，編號為__________________。
本契約履行期間，如保證人財務狀況惡化或因其他原因導致償債能力明顯下降，或抵押物、質押物貶值、毀損、滅失，致使擔保能力明顯減弱或喪失時，貸款人有權要求借款人更換保證人或提供新的抵押物、質押物以擔保本契約項下債務。
第十條 提前還款
1.借款人如需提前還款，必須在還款日前____天提出書面申請;還款計畫的任何變更須經雙方達成書面協定。
2.經貸款人同意提前還款部分，貸款人有權按提前還款金額的____(比例)計收損失補償金;
3.經貸款人同意提前還款的部分，借款人不得要求再次提用。
第十一條 甲、乙雙方的主要權利和義務
1.甲方有權要求乙方按契約約定發放貸款;
2.甲方應按契約規定的還款計畫和還款期限歸還貸款本息;
3.甲方應按乙方要求定期提供其有關經濟收入的證明;
4.乙方有權檢查、監督貸款的使用情況;
5.乙方有權在約定的還款日從甲方開立在乙方的存款賬戶內直接劃款。
第十二條 契約的變更和解除
本契約生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更和解除本契約。要求變更契約內容或解除契約的一方須以書面形式提前_______月通知對方。未達成協定前，原契約繼續有效。
第十三條 違約責任
1.甲方未按本契約約定用途使用借款，乙方有權對違約使用部分在違約使用期間按________計收違約金;
2.甲方未按本契約規定歸還貸款本息，乙方有權對逾期貸款在逾期期間按________計(加)收利息;
3.在契約有效期內，甲方發生下列情況之一的，乙方有權停止發放尚未劃付的貸款，已經發放的貸款立即到期收回：
3.1 甲方未按契約規定用途使用貸款;
3.2 甲方逾期未付本金或利息超過____日;
3.3 甲方逾期未付款項總額達__________元人民幣;
3.4 甲方在其他契約項下發生違約事件;
3.5 甲方拒絕或阻撓乙方對貸款使用情況進行監督檢查;
3.6 甲方向乙方提供虛假的證明材料;
3.7 甲方與其他法人或經濟組織簽訂有損乙方權益的契約和協定;
3.8 保證人、抵押人或質押人違反保證、抵押或質押契約，或抵押物、質押物因意外毀損不足以清償本契約項下的貸款本息時，甲方無法落實符合乙方要求的新的抵押;
3.9 甲方死亡、失蹤或喪失民事行為能力後無繼承人或受遺贈人，或者其繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行借款契約;
3.10 甲方發生其他足以影響其償債能力的行為。
第十四條 費用
與本契約有關的費用________________，法律另有規定的除外。
第十五條 本契約爭議的解決方式
甲、乙雙方在履行本契約中發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成，可以採取下列第________種方式解決：
1.向契約簽訂地人民法院起訴;
2.向_______仲裁委員會提出仲裁。
在協商和訴訟期間，本契約不涉及爭議部分的條款，雙方仍需履行。
第十六條 甲、乙雙方約定的其他事項
1.甲方違反本契約自願接受強制執行;
2. _________________
3. _________________
第十七條 本契約未盡事宜，按國家有關法律、法規和金融規章執行。
第十八條 本契約自甲、乙雙方簽字蓋章後生效，至契約項下貸款本息全部清償完畢後終止。
第十九條 本契約正本一式____份，甲、乙雙方各執一份，副本____份。
甲方：______________
乙方：_______________
簽訂地點：____________