房屋按份共有契約書 篇1
甲方:_______系下述房屋的按份共有人,占產權份額_______%。
乙方：_______系下述房屋的按份共有人，占產權份額_______%。
丙方:_______系下述房屋的按份共有人，占產權份額_______%。
甲、乙、丙方是房屋的按份共有人，為維護友好的共有關係，經各方友好協商，依據《民法典》，訂立如下共有人協定，共同遵守。
一、一般原則
1.1、因共有的房屋產生的債權債務，在對外關係上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務;在共有人內部關係上，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。
償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。
1.2、任一產權人均可就共有房屋相關事宜向外發布要約邀請，但對外訂立契約的，必須經過占份額三分之二以上(包括本數，下同)的按份共有人同意後才能簽署、執行。
在占份額三分之二以上的按份共有人同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。
持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益。
在占份額三分之二以上的按份共有人不同意的情況下，即使持不同意見的業主也應該按照絕大多數的業主意見協助執行。
持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益。
1.3、對共有房屋的管理費用以及其他負擔，按照各產權人的份額負擔。
二、關於管理事務執行人
2.1、各方一致推舉方為此房屋的共有事務的管理執行人，以及按照本協定約定以及誠實信用原則，負責房屋日常管理工作。
2.2、管理執行人為了共同利益而支出的費用，由全體業主按照產權份額承擔。
管理人應向全體產權人提供相應的票據、以及賬本記錄。
2.3、關於房屋共同事務所產生的資料，原件由管理執行人保存，管理執行人應向其他產權人提供複印件。
2.4、關於房屋共同事項需要經全體產權人討論決定的，一般情況下，由管理執行人負責召集、並負責書面記錄。
2.5、管理執行人的報酬，由全體產權人討論，經占份額三分之二以上的按份共有人同意後執行。
2.6、管理執行人在銀行以管理執行人的名義開設銀行賬戶:
________________，作為房屋一切收益(包括租金、押金、售房款、民事賠償款等)存放的專用賬戶。
三、關於房屋出租
3.1、經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，全體業主應該簽署租賃契約，持不同意見的業主拒絕配合、協助的，應賠償其他產權人可期待最大利益，包括租賃契約正常履行的情況下可獲得的租金收益。
3.1、租賃契約的押金，租金等收益，由租戶直接存入專用賬號，或者由管理執行人收取後，存入專用賬號。
3.3、存入專用賬號的押金不得分配。
3.4、存入專用賬號的租金，由管理執行人在2日內辦理轉帳，將各產權人應得的份額轉存入各產權人預留的銀行帳號：
屬於管理執行人的份額也應該轉出，以確保專用賬號的資金屬於全體業主按份共有的狀態。
四、關於房屋占有、使用
4.1、房屋沒有出租的，應保持空置狀態。
4.2、部分共有人要求占用的，應該經占份額三分之二以上的按份共有人同意的，並按照市場價格向其他產權人按份額比例支付租金。
未經占份額三分之二以上的按份共有人同意擅自占用的，應按照市場價格的2倍向其他產權人按份額比例賠償侵權損失。
五、關於產權份額轉讓
5.1、按份共有人可以轉讓其產權份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利，以維護良好的共有關係。
所謂同等條件是指同時具備以下3大交易條件：
1、同樣的價錢;
2、同樣的稅負方式;
3、能夠在天內付清全部款項的付款方式。
5.2、按份共有人對外轉讓其產權份額的，本協定作為份額轉讓的附屬檔案，受讓人必須無條件接受並簽署本協定，否則轉讓人不得轉讓。
轉讓人堅持轉讓的，由此而造成其他產權人糾紛損失的，應承擔賠償責任。
5.3、按份共有人對外轉讓其產權份額的，應以可以收悉的方式通知其他產權人，比如：電子郵件、電話簡訊、郵寄快遞等，轉讓人應收到通知10日內書面回復是否行使優先購買權，逾期不作書面回復的，視為放棄購買權。
5.4、有2名以上(包含本數)業主主張優先購買權的，由該主張優先購買權的業主參照以下方式協商：
1、共同受讓，受讓比例自行約定;
2、以抽籤方式決定某一方行使優先權，其餘方退出;
3、以競價方式決定某一方行使優先權，價高者得、其餘方退出;
4、其他能夠操作並達成一致意見的方式。
主張優先購買權的業主在10日內不能向轉讓人提供就行使優先權達成的一致書面意見的，轉讓人有權決定將其份額的全部或部分轉讓給其中某一位主張優先購買權的業主，而無須再另行通知其他業主。
六、關於分割、析產
6.1、按份共有人可以隨時請求分割(析產)。
6.2、要求分割的產權人應將其分割請求以合理的知悉方式書面通知其他產權人，其他產權人不希望分割的，則應在30日內與分割請求人協商，受讓分割請求人的產權份額。
如果各方能夠在30日內就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則轉讓份額的意見執行，分割析產程式終結。
如果各方能夠在30日內未能就受讓分割請求人的產權份額達成一致書面意見的，則分割析產程式繼續。
6.3、分割析產程式按以下方式進行：(可以同時選擇、同時進行)
1、委託房地產中介機構放盤，發出出售房屋的要約邀請。
簽訂買賣契約必須經三分之二以上的按份共有人同意。
2、經占份額三分之二以上的按份共有人同意，決定拍賣成交保留價，與拍賣機構簽署委託拍賣協定，委託拍賣機構發布拍賣公告，公開拍賣。
6.4、自分割請求人書面通知其他產權人要求分割之日起天內，通過上條分割析產程式後房屋仍無法處分的，分割請求人有權提起分割析產訴訟，請求法院拍賣房屋，對拍賣所得價款予以分割。
6.5、對於析產分割所發生的合理費用由全體業主按產權份額承擔，包括：中介佣金、拍賣公司的手續費、法院訴訟費、評估費、執行費(執行程式評估費、拍賣費)等。
七、關於通知
7.1、各產權人有效書面通知方式如下：
甲方：________________手機簡訊號碼：________________
電子信箱：________________
郵寄快遞地址：________________
乙方：________________手機簡訊號碼：________________
電子信箱：________________
郵寄快遞地址：________________
八、其他
8.1、本協定一式________份，各方簽字生效，共同執行。
房屋按份共有契約書 篇2
甲方：_______________ 乙方：_______________
兄弟二人均已經成婚，準備分家另過獨立生活，為劃清產權，避免爭議，團結和睦，經父親、母親，妹妹__________見證特立此分家協定書，以及父母今後贍養義務。
協定書條款如下：
一、房產分割：原有宅基地一處，建房兩間三層半。兄弟二人各一層，另外兩層歸父母所有，用於父母的養老。
二、三樓歸餘達所有;二樓歸____________所有。
三、父母所有的兩層房百年後由父母支配。
四、父母的贍養協定：
1、口糧由甲、乙共同承擔。
2、父母的醫藥費以及其他費用由兄弟2人共同承擔(在父母用去其本人所擁有的部分錢物之後不夠部分)。
3、當父母臥床不能自理時，兄弟2人輪流照顧，輪到一方照顧時，如果需顧保姆的，費用由顧保姆方自理。
五 、本協定共1頁一式三份，父和母、甲、乙各執一份，一經簽字按手印，兄弟雙方對以上協定均不得反悔。未盡事宜兄弟二人協商解決。
協定人：_________________
日期：_____________________
房屋按份共有契約書 篇3
甲方：________
乙方：________
甲方因需要，特向乙方申請借款。
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，乙方經審核同意向甲方提供本契約項下借款，經雙方協商一致，簽訂本契約，購房借款契約一經簽訂即具有法律效力，雙方必須嚴格履行。
第一條、本次借款用於買房，總計人民幣：________
第二條、總計人民幣(大寫)：________
第三條、本契約借款自________年____月____日起成立
第四條、本契約利率現為現行公積金借款年利率3.75%。本契約利率，不受國家法定利率的調整而影響。
第五條、具體還款明細見附屬檔案。
第六條、本契約項下的借款本息，採取有錢即還款方式，由羅監督，還款金額由乙方簽字生效。
第七條、乙方有權終止借款契約，並向甲方追償，或依法處分其下房產。
第八條、本契約及其附屬的任何修改、補充均須經雙方協商一致並訂立書面的協定方為有效。
第九條、本契約經雙方當事人簽名後生效，至甲方將本契約項下全部款項清償時終止。
第十條、本契約正本一式貳份，契約雙方各執一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
________年____月____日 ________年____月____日