購房抵押擔保契約書 篇1
契約號：_______抵借字第_____號
貸款人：_______________銀行
借款人：___________________________
抵押人：___________________________
經貸款人、借款人、抵押人協商一致、根據國家有關法律、法規、規章的規定，簽訂本契約。
第一條借款金額、種類與用途：貸款人同意向借款人發放貸款人民幣__________________，借款種類為_________，借款用途為：購房。
第二條借款期限：本契約借款期限為_______年______月______日起至_______年______月______日止。實際放款日期與上述約定不一致的，以借款借據為準。
第三條借款利率：本契約借款利率為月利率_______‰。若遇中國人民銀行基準貸款利率調整，借款期限在一年以下的，本契約所約定利率不變;借款期限超過一年的，則利率根據中國人民銀行利率政策調整而作相應的調整，且貸款人不再另行通知借款人和抵押人。
第四條還款方式：本契約約定還款方式為按_______付息，每_______的20日為結息日，次日為付息日，逾期付息視為違約。本金到還款期限屆滿時一次性歸還，利隨本清。但如借款借據特別約定了當筆貨款還款方式的，則當筆貸款的還款方式依此約定。
第五條抵押人自願以有完全處分權的財產作為抵押物，為本契約貸款人的債權提供抵押擔保。同時特別約定如下：
抵押擔保的範圍包括本金、利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。實現債權的費用包括律師代理費、催討差旅費和其他合理費用。
抵押效力及於抵押物之從物、從權利、孳息及賠償金、保險金等物上權利。如抵押權人要求抵押人辦理抵押物保險，則抵押人須為抵押物辦理足額的保險。在抵押關係存續期間，貸款人為該保險的第一受益人。抵押人應將抵押物權利憑證及保險單等交由貸款人保存;抵押人授權貸款人代為抵押人辦理全部保險理賠手續，並確認如貸款人出示本契約條款於保險公司或第三人即足見貸款人有特別代理權;若抵押物發生保險責任內的損失時，抵押人應將所得保險理賠款提前償還相應貸款本息或交由貸款人進行提存。若抵押物發生毀損，抵押效力及於抵押物殘值或修復後之抵押物全部價值。抵押物價值價減少時，借款人應在三十日內向貸款人提供與減少價值相當的抵押物或其他有效擔保。
貸款人依法轉讓債權，抵押人仍應以抵押物承擔抵押擔保責任。
抵押登記手續由抵押人負責辦理，貸款人應密切配合抵押人辦理抵押登記手續。
本契約主契約若無效，但抵押條款仍有效，且抵押人同意對貸款人在主契約無效情況下的一切債權仍按本契約有關抵押條款的約定承擔擔保責任。
本契約貸款人債權如另設有人的擔保或物的擔保，則抵押人仍以全部抵押物價值作為貸款人債權的擔保。
如抵押物被司法機關查封、扣押或採取其他保全措施的，抵押人必須及時告知抵押權人。如抵押人不及時告知而使抵押權人遭受損失的，抵押人應負全部賠償責任。
第六條貸款展期：借款人若需延長借款期限，應在借款到期日前以書面方式向貸款人提出申請。經貸款人和抵押人同意後，由貸款人，借款人和抵押人另行簽訂展期還款協定。抵押人承諾對展期後的貸款繼續以本契約所涉抵押物承擔抵押擔保責任，並由借款人、抵押人根據展期還款協定辦理抵押物抵押登記相應手續，貸款人予以配合。貸款展期後，其利率按累計期限的現行利率檔次確定。
第七條違約責任
借款人違約及其違約責任：
1.不按期歸還貸款本金，從逾期之日起按約定利率加收________℅的罰息利率計收罰息。
2.不按期償付貸款利息，按罰息利率計收復息。
3.不按契約約定使用貸款，對擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收_________℅的罰息利率計收罰息。
4.借款人提前歸還貸款，須經貸款人同意;貸款人對提前歸還的貸款有權按本契約約定期限、利率向借款人收取利息，但如徵得貸款人同意，可按本契約約定的利率和實際天數計收利息。
5.借款人發生如下情形之一的，貸款人有權停止本契約尚未發放的貸款、提前收回未到期貸款和提前處置抵押物清償貸款：
不按期償還貸款本金或不按期支付利息或不按借款借據特別約定的還款方式歸還貸款本息的;
不按約定的貸款用途使用貸款的;
不接受或不配合貸款人對其貸款使用情況的查詢或監管的;
未按期歸還貸款人其他貸款或未按期清償其他任何金融機構或第三人到期債務的;
借款人、借款人之法定代表人、股東、高級管理人員等參與重大賭博、吸毒等違紀違法行為的;
財產遭受哄搶等事件的;
捲入重大不利訴訟的;
被行政機關處以重大行政處罰的;
因經營不善而停產歇業的;
隱瞞企業財務狀況、經營狀況或抽選資金的;
未徵得貸款人書面同意而實行承包、租賃、合資、兼併、分立、轉贈、股份制改造或減少註冊資本等的;
變更企業名稱、法定代表人、股東、住所地或經營範圍等工商登記事項，未在變更一個月前書面告知貸款人的;
發生偷稅、被責令停業整頓或被吊銷營業執照的;
發生其他嚴重影響償還貸款能力或失去信用情形的。
貸款人違約及其違約責任
貸款人未依約向貸款人提供貸款的，應向借款人承擔下列責任：
1.按違約金額、逾期罰息利率和違約天數向借款人支付違約金;
2.向借款人賠償超過違約金部分的直接損失。
第八條契約的成立、生效與解除：本契約自各方簽字之日起成立;自抵押登記辦妥之日起生效;若在本契約成立之日起三十日內，抵押人未辦妥抵押登記手續的，貸款人有權解除本契約。
第九條契約的履行
借款人應在本行開設賬戶，貸款人將貸款劃入該賬戶時即視為履行了發放貸款之義務。
貸款人收回到期貸款本息或依約提前收回貸款本息，可直接從借款人賬戶中扣劃。
第十條借款人、抵押人同意貸款人根據中國人民銀行和其他金融管理部門的有關規定，在中國人民銀行個人信息基礎資料庫及有關信息系統上錄入借款人、抵押人的有關信息。
第十一條其他約定事項
___________________________________________________________
___________________________________________________________。
第十二條本契約發生糾紛，由貸款人住所地人民法院管轄。
第十三條附則
借款借據和本契約附屬檔案是本契約的組成部分，與本契約具有同等效力。
本契約所發生的抵押登記費、保險費、鑑定費、評估費和公證費等，均由借款人或抵押人承擔。
貸款人已提請借款人、抵押人對本契約條款作全面、準確的理解，對本契約字型加粗部分向借款人、抵押人作了特別提示和充分的說明;本契約主要條款在訂立前均進行了充分磋商。
本契約一式_________份，貸款人持二份，借款人和抵押人各執一份，效力同等。
貸款人：_____________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
簽約地點：___________________
簽約時間：_____年____月____日
借款人：_____________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
簽約地點：___________________
簽約時間：_____年____月____日
抵押人：_____________
法定代表人：_________
委託代理人：_________
簽約地點：___________________
簽約時間：_____年____月____日
購房抵押擔保契約書 篇2
借款人：(以下簡稱甲方)
抵押人：(以下簡稱乙方)
經貸款人、借款人、抵押人協商一致，根據國家有關法律、法規的規定，簽訂本契約，共同遵守。
第一條 貸款人同意向借款人發放以下內容的貸款：
(一)貸款種類：
(二)借款用途：
(三)貸款金額(大寫)
(四)貸款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。 具體用款、還款計畫如下
(五)貸款利率：
(六)還款方式：
第二條 抵押人自願以本人有權處分的財產，經評估後價值 萬元(明細見“抵押物清單”)，作為抵押物，為借款人提供擔保。
(一) 當借款人不能依契約約定按期償還借款時，抵押權人有權依照我國法律規定，將抵押物作價、拍賣、變賣或以其它方式處置，從所得價款中優先得到償還。
(二) 抵押擔保的範圍包括該筆貸款的本金、利息和實現債權的費用。
(三) 抵押擔保的效力及於抵押物的從物、從權利和孳息。
(四) 抵押擔保期間自設定抵押之日起至擔保範圍內全部債務清償完畢止。
(五) 抵押物清單所列的抵押財產在抵押期間由抵押人保管、使用並負責保養、保全。財產權屬證明交抵押權人保管。
(六) 本契約項下抵押物不得列入破產財產範圍，抵押物的價款還清抵押貸款本息和有關費用後的超過部分，可列入破產財產範圍。
第三條 借款人承諾：
(一)按期償還貸款本息;
(二)按契約約定使用貸款，不擅自改變借款用途;
(三)向貸款人按月提供真實的資產負債表、損益表及所有開戶行、帳號等資料;
(四)接受貸款人對其使用信貸資金情況和有關生產經營、財務活動的檢查監督;
(五)法定代表人變更、法人住所或經營場所及註冊資金髮生變動，應及時通知貸款人;
(六)因實行承包、租賃、合併(兼併)、分立、股份製造、對外投資等經營體制變更時，保證提前通知貸款人並落實債務和還款措施。
第四條 抵押人承諾：
(一)抵押人對本契約所列抵押物依法享有處分權。若將已出租的財產抵押，應書面告知抵押權人;
(二)保證抵押物在抵押期內的安全、完整，並承擔保養、保全抵押物所需費用;
(三)抵押人在抵押期間有償轉讓抵押物，應徵得抵押權人同意。轉讓抵押物所得價款，應向抵押權人提前清償債權或者與抵押權人約定辦理提存;
(四)為抵押物辦理足額投保，保險理賠款應提前清償貸款本息，或者與抵押權人約定辦理提存;
(五)接受貸款人對抵押物的檢查、監督。 第五條 貸款人承諾：
(一)按期、按額向借款人提供貸款;
(二)妥善保管抵押物權屬證明，待貸款本息清償完畢，即行歸還;
(三)不向借款人收取契約以外的費用;
(四)對借款人提供的資料保密。
第六條 借款人因特殊情況，不能按期償還貸款，可在落實好有關的抵押擔保手續後，於貸款到期日前期協定後，方可延長還款期限，但貸款利率要按累計期限檔次確定。
第七條 違約責任
(一)借款人違約：
1、不按期歸還貸款本金又未獲準展期，從逾期之日起按日利率萬分之利息。
2、不按期償付貸款利息，按規定計收複利。
3、不按契約規定使用貸款，對擠占挪用的貸款在貸款挪用期間按日利率萬分之 計收利息。
4、借款人違反本契約第三條第(二)至(六)項內容，貸款人有權停止本契約尚未發放和提前收回尚未到期的貸款。
(二)貸款人違約：
1、貸款人不能按期、按額向借款人提供貸款時，按違約數額和延期天數處以日利率萬分之 的違約金。
2、遺失抵押物權屬證明，應負責到有關部門辦理登記，直到補出權屬證明，費用由貸款人負責。
3、違反第五條第(三)項時，借款人有權予以拒絕。違反第五條第(四)項時，可向人民銀行投訴。
(三)抵押人違約：
抵押人違反本契約第四條規定的各款內容，使貸款人因抵押權不能實現而受到損失，應負賠償責任。
第八條 貸款人到期收回貸款或按本契約第七條規定提前收回貸款、可直接從借款人帳戶中扣收。貸款到期，借款人未能清償債務，貸款人有權依法處置抵押物，從所得價款中優先受償，處置抵押物價款不足以清償貸款本息及實現抵押權所需費用時，貸款人有權繼續追索。
第九條 抵押登記由借款人負責辦理。有關抵押所需的鑑定、評估、登記及保險費用由借款人負責。
第十條 本契約發生糾紛，由貸款人住所地人民法院管轄。
第十一條 其他約定事項：
第十二條 此契約內容經借款人、擔保人認真閱讀已完全理解契約內容，沒有歧意，未盡事宜，按國家有關法律、法規及規章辦理。
第十三條 本契約一式三份，貸款人、借款人、抵押人各執一份。 第十四條 本契約自各方當事人簽章並依法辦理登記之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
購房抵押擔保契約書 篇3
抵押人(甲方)：
代表人：
抵押權人(乙方)：
代表人：
甲乙雙方為保護各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經協商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押契約以作擔保，具體內容如下：
第1條抵押財產：甲方所有的位於__________________________________________的一處房產。
(面積：_________________________，產權證號：____________________________土地使用權證號：____________________________)
第2條抵押擔保範圍:本契約擔保範圍限於主契約項下甲方向乙方借款總額人民幣_____________________________元。
第三條抵押房產的保管方式和保管責任如下： 抵押房屋由甲方自行保管並使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查。
第四條在本契約有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產;甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本契約項下抵押房產的，應取得乙方書面同意。
第五條本契約項下有關的公證、登記等費用由甲方承擔。
第六條本契約生效後，如需延長主契約項下借款期限，或者變更契約其它條款，應經抵押人同意並達成書面協定。
第七條出現下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產：
1、主契約約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。
2、借款人死亡而無繼承人履行契約，或者繼承人放棄繼承的。
3、借款人被宣告解散、破產。 處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸款本息還有餘的，乙方應退還甲方。
第八條抵押權的撤銷：主契約借款人按契約約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協助甲方辦理註銷抵押登記。
第九條本契約生效後，甲乙任何一方不得擅自變更或解除契約。需要變更或解除契約時，應經雙方協商一致，達成書面協定。協定未達成前，本契約各條款仍然有效。
第十條違約責任
1、按照本契約第三條約定，由甲方保管的抵押財產，因保管不善，造成毀損，乙方由權要求恢復財產原狀，或提供經乙方認可的新的抵押財產，或提前收回主契約項下貸款本息。
2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產的，其行為無效。
乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主契約項下貸款本息，並可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。
3、甲方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經設定過抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應給予賠償。
4、甲、乙任何乙方違反第十二條約定，應向對方支付主契約項下貸款總額萬分之_____________的違約金。
5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下：
第十一條雙方商定的其它事項：
第十二條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本契約中發生的爭議，由雙方協商解決。
協商不成，可以向人民法院起訴。
第十三條本契約由甲、乙雙方簽字並加蓋單位公章，自主契約生效之日起生效。
第十四條本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份。
甲方：
乙方:
代表人：
代表人：
年月日