商品房延期交房賠償協定 篇1
下面是關於延期交房賠償協定範本。
甲方(出賣人)：__________________置業有限公司
乙方(買受人)：______________棟單元房業主
根據甲方雙方共同簽訂的《商品房買賣契約》，乙方購買甲方開發建設的“佰利奧體城“小區，按照契約約定甲方應於20__年12月31日前將房屋交付乙方，但由於受房地產整體環境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實際於20__年8月辦理竣工驗收並於20__年9月30日通告交房，鑒於此，甲乙雙方經友好協商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達成如下協定。
1、乙方已於___ 年 ___ 月 ___ 日辦理完成房屋交接手續，即實際通告交房日期為20__年9月30日，自契約約定交房日期起合計違約270天。
2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購房屋的物業管理費，合計年個月(總計元)由甲方直接交付物業服務單位。
3、本協定自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或其他違約賠償要求。
4、雙方應對本協定內容進行保密，任何一方對外泄露應支付對方違約金壹萬元。
5、甲乙雙方再無任何糾紛。
6、本協定一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。
甲方(出賣人)：_________________乙方(買受人)：__________________棟單元號業主：_________________
簽訂時間：_________________年月日簽訂時間：_________________年月日
商品房延期交房賠償協定 篇2
甲方(出賣人)：______________________有限公司
乙方(買受人)：__________________棟單元房業主
根據甲方雙方共同簽訂的《商品房買賣契約》，乙方購買甲方開發建設的“______________“小區，按照契約約定甲方應於_______年_______月_______日前將房屋交付乙方，但由於受房地產整體環境影響及天氣等不可抗拒的因素影響，甲方實際於_______年_______月辦理竣工驗收並於_______年_______月_______日通告交房，鑒於此，甲乙雙方經友好協商，就甲方延遲交房違約賠償事宜達成如下協定。
1、乙方已於_______年_______月_______日辦理完成房屋交接手續，即實際通告交房日期為_______年_______月_______日，自契約約定交房日期起合計違約________天。
2、乙方同意甲方將逾期交房違約金折合成所購房屋的物業管理費，合計_______年_______個月(總計_______元)由甲方直接交付物業服務單位。
3、本協定自雙方簽字蓋章之日起生效，簽字之日起視同甲方已履行違約賠償責任，乙方不得再向甲方提出金錢給付主張或其他違約賠償要求。
4、雙方應對本協定內容進行保密，任何一方對外泄露應支付對方違約金_______萬元。
5、甲乙雙方再無任何糾紛。
6、本協定一式兩份，甲乙各持一份，具有同等法律效力。
甲方(出賣人)：_______________乙方(買受人)：________________
簽訂時間：_______________簽訂時間：_______________
商品房延期交房賠償協定 篇3
導讀：在房產糾紛中常常涉及到關於買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房，那么這種情形應當如何處理呢？本文將從以下案例中詳細解讀。
案情簡介：買受人有違約行為，出賣人是否可延期交房
鄒一、鄒二與C公司簽訂《商品房買賣契約》及《契約附屬檔案》，契約及附屬檔案均無簽訂時間。淮創公司述稱，其與C公司是包銷關係，淮創公司已完全履行了義務，與本案糾紛無關。鄒一、鄒二請求：C公司立即向鄒一、鄒二交付已購房屋；C公司向鄒一、鄒二支付已付房款974.75萬元每日萬分之五的違約金；訴訟費由C公司承擔。
法院判決：應當支付違約金
雙方簽訂的《商品房買賣契約》約定，出賣人逾期交房超過10日的，買受人不選擇解除契約的，出賣人應每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金。根據《商品房買賣契約解釋》第十六條的規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。因鄒一、鄒二未提交任何證據證明因C公司逾期交房行為造成其實際損失的數額，故鄒一、鄒二的實際損失應認定為：鄒一、鄒二已付房款被C公司逾期交房期間占用的貸款利息（按中國人民銀行發布的同期一年期一般流動資金貸款基準利率計息）。因違約金為以補償實際損失為主、以懲罰性為輔的基本性質，違約金調整為C公司逾期交房期間占用鄒一、鄒二已付房款貸款利息的130%。
律師說法：如何認定本案的違約責任
《商品房買賣契約》第八條規定，買受人有違約行為的，出賣人可以延期交付商品房，且無需承擔逾期交房的違約責任。根據《商品房買賣契約》的約定，C公司應於20__年12月31日交付房屋。《契約補充協定》第三條3.2約定買受人應在商品房交付時向出賣人付清全部購房款，而鄒一、鄒二於20__年3月26日才付清全部購房款。因此，C公司可延期至20__年3月26日交付房屋。但是，鄒一、鄒二於20__年3月26日才付清全部購房款是因其遲延申請辦理貸款所致。就商品房買賣契約而言，鄒一、鄒二的主要義務是交付房款，C公司的主要義務是交付房屋。《商品房買賣契約》第九條第2項約定，“（2）逾期超過10日後……買受人不行使契約解除權的，出賣人應每日向買受人支付已付房款萬分之五的違約金，並於實付當日向買受人支付違約金，契約繼續履行”。鄒一、鄒二於20__年1月15日已收取案涉房屋，因此，C公司應支付鄒一、鄒二相應違約金自20__年11月23日起計至20__年1月14日止。
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