抵押契約模板2025年版 篇1
抵押契約
【當事人情況】
第一條契約目的描述
1. 鑒於：
(1) 抵押人系合法成立並有效存續的有限責任公司，成立於【】年【】月【】日，註冊資本為人民幣【】萬元。
(2) 抵押權人為經中國銀行業監督管理委員會批准成立並有效存續的信託公司，有權按照《中華人民共和國信託法》、《信託公司管理辦法》等相關法律規定開展信託業務。
(3) 【】公司、抵押人（以下統稱“債務人”）與抵押權人於【】年【】月【】日簽署了編號為【】的《信託貸款契約》（以下稱“主契約”），現抵押人自願以其合法持有的位於【】的土地使用權及坐落於該土地上的房屋為債務人在主契約項下貸款本金、貸款利息及其他應付款項的支付義務提供不動產抵押擔保。
基於平等、互利、誠實、信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，雙方經充分協商，就不動產抵押相關事項達成如下協定，以遵照執行。
第二條術語定義
1. 抵押權人對債務人的債權實行餘額控制。該餘額是指抵押擔保有效期內，債務人對抵押權人的債務餘額之和，包括未到期餘額和已到期未清償餘額兩部分，即：
（1）未到期餘額是指債務履行期限尚未屆滿所形成的各項待清償債務餘額。
（2）已到期未清償餘額是指債務履行期限屆滿債務人和抵押人仍未履行清償義務的各項債務餘額。
第三條抵押物的本體描述
1. 抵押人自願以【】（抵押物名稱）設定抵押，抵押物詳細情況見“抵押物清單”（附屬檔案）。抵押權的效力及於抵押物的從物、從權利、代位權、附和物、混合物、加工物和孳息。
抵押存續期間，抵押權的效力及於抵押物所生孳息（包括抵押物分離的天然孳息和抵押人就抵押物可以收取的法定孳息）。
第四條抵押物的明細描述
1. 抵押物名稱
所有人
使用人
種類
處所
四至
占地面積
（平方米）
結構
造價（元）
產權證號碼
頒發證書機關
頒證時間
保險險種
第五條抵押權的擔保範圍
1. 發生下列情形之一的，本契約項下最高額抵押擔保的債權確定：
（1）債權確定期間屆滿。“期間屆滿”包括本契約第一條約定的債權確定期間屆滿，以及抵押權人依據國家法律法規規定或者契約約定宣布債權確定期間提前屆滿的情形。債務人違反主契約約定義務或者抵押人違反本契約約定義務的，抵押權人有權宣布債權確定期間提前屆滿。
（2）新的債權不可能再發生。
（3）抵押財產被查封、扣押。
（4）債務人、抵押人被宣告破產或被撤銷。
（5）法律規定債權確定的其他情形。
第六條抵押權的存續期間
1. 主契約項下債務人應向抵押權人履行債務的期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，主契約對債務履行期限另有約定的，以主契約約定為準。抵押權存續期間同主債務存續期間。
第七條抵押權的效力
1. 未經抵押權人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押物，包括但不限於放棄、贈與、轉讓、出資、重複擔保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或進行改建、分割。
第八條抵押權的物上代位
1. 抵押物毀損、滅失或被徵收的，抵押人所獲得的保險金、賠償金或補償金套用於提前清償債務人主契約項下的債務，或經抵押權人同意後用於恢復抵押物的價值，或存入抵押權人指定的賬戶，以擔保主契約項下債務的履行。抵押物價值未減少的部分，仍應作為主債權的擔保。
第九條抵押權的實現
1. 發生下列情形之一的，抵押權人有權行使抵押權，並可以與抵押人協商以抵押物折價，或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協定的，抵押權人可向人民法院申請強制執行，拍賣、變賣抵押物，所得價款用於償還債務人所欠全部債務及實現債權的一切費用。所得價款不足以清償本契約項下所擔保的債權的，抵押權人有權選擇將該款項用於歸還本金、利息、罰息、複利或者費用等。
（1）任一主契約項下債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償。“期限屆滿”包括主契約項下債務履行期限屆滿，以及抵押權人依照國家法律法規或主契約約定宣布主契約項下債權提前到期的情形；
（2）債務人、抵押人被撤銷吊銷營業執照責令關閉或者出現其他解散事由；
（3）債務人、抵押人死亡、被宣告失蹤或者被宣告死亡，所欠抵押權人的債務無人繼承或繼承未獲得抵押權人認可的；
（4）抵押物被查封、扣押、監管、或被採取其他強制措施；
（5）抵押物毀損或者被徵用、徵收；所得保險金、補償金、賠償金等未交抵押權人提存的；
（6）抵押人未按抵押權人要求恢復抵押物的價值或者提供相應的擔保。
（7）抵押人違反本契約項下任何陳述保證、承諾及任何約定。
（8）其他嚴重影響抵押權實現的情形。
第十條強制執行公證
1. 經公證的契約具有強制執行效力，抵押人違約、債務人未按期清償債務或出現法律法規規定、本契約約定的抵押權人實現抵押權的情形時，抵押權人有權向有管轄權的人民法院直接申請強制執行，抵押人放棄一切抗辯權，放棄一切可能對抵押權人拒絕承擔擔保責任的權利。
第十一條抵押物的登記
1. 除非雙方另有約定或法律另有規定，抵押物上因附合、混合、加工、改建、裝修等原因而新增的物也作為抵押權人債權的抵押擔保，抵押人應根據抵押權人的要求為新增抵押物辦理必要的抵押登記等手續。
第十二條稅務等手續及履行費用
1. 本契約項下有關公證提存、保險、評估、鑑定、登記、保管等費用由抵押人自行承擔。
第十三條抵押物的占有與保管
1. 抵押人負有對抵押物妥善管理並確保其完好的責任。
第十四條抵押物的價值波動
1. 因市場價格等原因，導致浮動抵押財產總價值低於人民幣（大寫）【】萬元，且無對應的現金處分收入，影響抵押權人抵押權實現的，抵押權人有權要求抵押人及時提供符合抵押權人要求的合法有效的補充擔保，抵押人未按要求提供補充擔保的，按本契約第【】條約定執行。
第十五條抵押物的解禁與返還
1. 債務人清償或者抵押人清償所擔保的債權的，抵押權人應於清償完成之日起七日內辦理抵押登記註銷，抵押人應按抵押權人要求及時配合辦理。
第十六條處分權聲明
1. 抵押人是抵押物的所有人或國家授權的經營管理者，並享有對抵押物的處分權，抵押物不存在任何所有權、使用權或經營管理權方面的爭議。
第十七條權利瑕疵擔保
1. 抵押物不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該抵押行為已經獲得其他共有人書面同意。
第十八條保險
1. 抵押人應確保保險連續有效，不得以任何理由致使保險中斷、撤銷、失效，或者致使保險人減免賠償，或者不經抵押權人同意變更保險單。如果保險期間屆滿時抵押人擔保的債權未全部受償的，抵押人應當續保，對保險期間做相應延長。
第十九條其它承諾
1. 發生下列情形之一，無需經抵押人同意，抵押人仍繼續按照本契約約定履行擔保責任：
（1）抵押權人與債務人協商變更主契約，未加重債務或延長債務履行期限的；
（2）因主契約採用浮動利率或中國人民銀行調整利率政策而導致主債權數額發生變化的。
（3）債權確定期間屆滿，抵押權人將抵押人擔保的主債權和最高額抵押權同時轉讓的；
（4）債權確定期間屆滿前，抵押權人將本契約對應的主債權部分轉讓的，抵押人對轉讓的部分債權繼續承擔抵押擔保責任。抵押人同意配合抵押權人及新的債權受讓人對相應的抵押權辦理變更登記手續。
第二十條一般違約責任及承擔方式
1. 抵押人違反本契約的任一約定，抵押權人有權採取下列一項或幾項措施：
（1）要求抵押人限期糾正違約；
（2）要求抵押人提供新的足額、有效的擔保；
（3）提前收回部分或全部擔保債務，處分抵押物並以所得款項清償擔保債務；
（4）要求抵押人賠償損失；
（5）從抵押人任何賬戶扣收款項支付抵押人應承擔的賠償金及其他費用。
第二十一條特殊違約責任及承擔方式
1. 抵押人向抵押權人隱瞞抵押物權屬的真實情況，例如抵押人對抵押物不享有所有或處分權，抵押物存在未經其他共有人同意而擅自抵押的情形，抵押物存在產權爭議，被查封、扣押等情況；或者不配合抵押權人辦理抵押物登記手續；或抵押物意外毀損後未重新提供經抵押權人認可的其他等值擔保；或導致抵押權不能有效設立或者不能對抗善意第三人；或在抵押率不足時未按約定補足；或未對在建工程新增部分辦妥抵押，抵押人應按照主契約項下債務本金的【】%向抵押權人支付違約金。違約金不足以彌補給抵押權人造成的損失的，抵押人應對違約金不足以彌補部分繼續承擔賠償責任。
第二十二條不可抗力與情勢變更
1. 遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件後的【】日內書面通知對方，並向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，並應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。
第二十三條徵收與第三方原因
1. 因公共利益需要徵收或因搶險、救災等緊急情況需要徵用本契約項下抵押物時，抵押人應當以所獲得的徵收、徵用補償費用提前清償所擔保的主契約項下的債權，或存入抵押權人指定賬戶，以繼續擔保主契約項下債務的履行。
第二十四條契約的生效
1. 本契約自雙方簽字並蓋章之日成立，並於辦妥抵押登記手續之日生效。
第二十五條契約的解除
1. 本契約的變更和解除，不影響締約各方要求賠償損失的權利。本契約的解除，不影響本契約中有關爭議解決條款的效力。
第二十六條複數檔案與語言
1. 本契約正本一式【】份，抵押人、抵押權人、有關抵押登記機關及【】各執【】份，其法律效力相同。本契約附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，與本契約正文具有同等法律效力。
2. 本契約附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，與本契約正文具有同等法律效力。
第二十七條契約解釋
1. 在本契約生效期間，抵押權人給予債務人、擔保人的任何寬容、寬限、優惠或延緩行使本契約中享有的權益或權利，均不損害、影響或限制抵押權人依有關法律、行政法規規定和本契約約定應享有的一切權益和權利，不應視為抵押權人對本契約項下權利、權益的放棄，也不影響抵押人在本契約項下的任何義務。
第二十八條糾紛解決程式與管轄
1. 本契約履行過程中發生與本契約有關的糾紛或爭議，可以通過協商解決；協商不成，按以下第【】種方式解決：
（1）向抵押權人所在地人民法院提起訴訟。
（2）向【】仲裁委員會（仲裁地點為：【】），按照申請時該會現行有效的仲裁規定進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。
（3）其他方式：【】
第二十九條特殊條款
1. 抵押人已充分閱讀本契約的所有條款，並特別注意了本契約字型加黑的條款，應抵押人要求，抵押權人已經就本契約做了相應的條款說明，抵押人對本契約條款的含義及相應的法律後果已全部通曉並充分理解，自願為主契約債務人提供抵押擔保，並按本契約約定履行連帶清償義務。
第三十條簽署
1. 雙方確認：雙方已對本契約所有條款進行充分協商。抵押權人已提請抵押人特別注意有關雙方權利義務的全部條款，對其作全面準確的理解，並已應抵押人要求對相關條款做出解釋和說明。抵押人已認真閱讀並充分理解所有契約條款，對方對本契約條款的理解完全一致，對契約內容無異議。
抵押權人：【】
負責人：【】
抵押人：【】
法定代表人：【】
（或授權委託人）
抵押人：【】
法定代表人：【】
（或授權委託人）
抵押人：【】共有人：【】
簽訂日期：【】 年【】月【】日
【簽署條款】
抵押契約模板2025年版 篇2
抵押人：_____
抵押權人：_____
為確保______年____月____日簽定的____________(以下稱主契約)的履行，抵押人(以下簡稱甲方)願意以其有權處分的房地產作抵押。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。
甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用範圍的土地使用權一併抵押給乙方。
雙方本著平等、自願的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本契約，共同遵守。
第一條甲方用作抵押的房地產座落於________區________街(路、小區)_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建築面_______m2，占地面積_______m2。
第二條根據主契約，甲乙雙方確認：債務人為____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
第三條經房地產評估機構評估，上述房地產價值為人民幣___________________________(大寫)，__________(小寫)。根據主契約，雙方確認：乙方債權標的額(本金)：_________________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。
第四條甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
第五條乙方保證按主契約履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。
第六條抵押房地產現由___________________________使用。
甲方在抵押期間對抵押的房地產承擔維修、養護義務並負有保證抵押房地產完好無損的責任，並隨時接受乙方的檢查監督。
在抵押期間因使用不當造成毀損，乙方有權要求恢復房地產原狀或提供給乙方認可的新的抵押房地產，在無法滿足上述條件的基礎上，乙方有權要求債務人提前償還本息。
第七條抵押期間，甲方不得擅自轉讓、買賣、租賃抵押房地產不得重複設定抵押，未經乙方書面同意，發生上述行為均屬無效。
第八條抵押期間，甲方如發生分立、合併，由變更後承受抵押房地產方承擔或分別承擔本契約規定的義務。甲方被宣布解散或破產，乙方有要要求提前處分其抵押房地產。
第九條在本契約有效期內，未經甲方同意，乙方變更主契約條款或延長主契約履行期限的，甲方可自行解除本契約。
第十條本契約生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除契約，需要變更或解除本契約時，應經雙方協商一致，達成書面協定，協定未達成前，本契約各條款仍然有效。
第十一條本契約在執行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決或共同向仲裁機構申請調解或仲裁，不能協商或達不成仲裁意向時可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押契約或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，並共同到登記機關辦理有關登記手續。
第十三條抵押期滿，如債務人不能償還債務本息，又未與乙方達成延期協定的，按法定程式處理抵押房地產，清償債務本息。處理抵押房地產所得價款不足以償還債務本息和承擔處理費用的，乙方有權另行追索;價款償還債務本息後有剩餘的，乙方應退還給甲方。
第十四條本契約未盡事宜，按照房地產抵押管理規定及國家、省、市有關規定辦理。
第十五條本契約在雙方簽字蓋章後，並經市房地產市場管理部門登記，方為有效。
第十六條本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，房地產市場管理部門存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項：________________________
本契約各方已詳讀及同意遵守本契約全部條款。
簽章：____________________
抵押人：____________________
簽署：____________________
抵押權人：____________________
代表人簽署：____________________
擔保人：____________________
代表人簽署：____________________
____年____月____日
抵押契約模板2025年版 篇3
抵押權人（以下簡稱甲方）：_______
身份證號碼：_____________________
家庭地址：_____________________
聯繫電話：_____________________
抵押人（以下簡稱乙方）：_______
身份證號碼：_____________________
家庭地址：_____________________
聯繫電話：_____________________
為確保甲方與債務人______________簽訂的編號為_____________的《借款契約》（以下簡稱主契約）的履行，保障甲方債權的實現，乙方願意以其所有的（簡稱乙方抵押物）作為借款抵押物抵押給甲方，為明確雙方權利義務，經甲乙雙方經協商一致，特訂立本契約。
第一條抵押財產
1、乙方提供的抵押財產是：（以下稱“抵押物”）。
共有人均同意以抵押物為主契約項下債權提供抵押擔保。
共有人：（簽字）
2、抵押財產的詳細情況以本契約所附“抵押物清單”為準。
3、抵押權的效力及於抵押物及其從物、從權利、附著物、附合物、加工物、孳息及代位物。
第二條擔保的主債權及擔保範圍
1、擔保的主債權為編號為的主契約項下的本金______________元人民幣（大寫金額）_____________________，利息計算方式為______________，借款期限為自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
2、乙方擔保的範圍為主契約項下本金及利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。實現債權的費用包括但不限於催收費用、訴訟費、抵押物處置費、過戶費、保全費、公告費、執行費、律師費、差旅費、保險費及其它費用。
第三條抵押物的登記
如果本契約項下的抵押物屬於法律規定需以登記為生效要件，乙方應在本契約簽訂後日內，立即向登記機關辦理本契約項下抵押物的抵押登記手續，並在登記手續辦妥後三日內將他項權利證明、抵押登記證明檔案正本及抵押物權屬證明正本交抵押權人保管。
第四條保險
1、乙方應為抵押物投保，保險金額不低於或抵押物的評估價值，保險期限不短於主契約項下債務履行期限，並應指定甲方為保險權益的第一受益人。保險手續辦妥後，乙方應將保單正本交甲方保管。
2、在本契約有效期內，乙方應按時支付所有保費，並履行維持保險的有效存續所必需的其他義務。
3、抵押人未能投保或續保的，抵押權人有權自行投保、續保，代為繳付保費或採取其他保險維持措施。抵押人應提供必要協助，並承擔抵押權人因此支出的保險費和相關費用。
第五條乙方的陳述與保證
1、簽署和履行本契約是乙方真實的意思表示，並經過所有必須的同意、批准及授權，不存在任何法律上的瑕疵。
2、乙方在簽署和履行本契約過程中向甲方提供的全部檔案、資料及信息是真實、準確、完整和有效的。
3、乙方對抵押物享有充分的處分權，若抵押物為共有的，其處分已獲得所有必要的同意。
4、抵押物不存在任何權利瑕疵，未被依法查封、扣押、監管，不存在爭議、抵押、質押、訴訟（仲裁）、出租等情況。
第六條乙方的義務
1、抵押物有損壞或者價值明顯減少的可能，乙方應及時告知甲方並提供新的擔保。
2、乙方應承擔本契約項下有關抵押物的評估、登記、公證、鑑定、保險、保管、維修及保養等費用。
3、乙方應合理使用並妥善保管抵押物，不應以任何非正常的方式使用抵押物，應定時維修保養以保證抵押物的完好，並按甲方的要求辦理保險。
4、未經甲方書面同意，乙方不應有任何使抵押物價值減損或可能減損的行為；不應以轉讓、贈與、出租、設定擔保物權等任何方式處分抵押物。
5、乙方應配合甲方對抵押物的使用、保管、保養狀況及權屬維持情況進行檢查。
6、乙方應在出現下列情形之一時日內，立即書面通知甲方：
（1）抵押物的安全、完好狀態受到或可能受到不利影響；
（2）抵押物權屬發生爭議；
（3）抵押物在抵押期間被採取查封、扣押等財產保全或執行措施；
（4）抵押權受到或可能受到來自任何第三方的侵害；
（5）乙方的工作、收入發生重大變化。
7、乙方應配合甲方實現抵押權並不會設定任何障礙。
8、主契約變更的，乙方仍願承擔擔保責任。
第七條抵押權的實現
下列任一情況出現時，甲方有權依法拍賣、變賣抵押物，並以所得價款優先受償：
（1）債務人未按時足額償還借款本金及利息；
（2）乙方未按第六條第1項約定另行提供擔保。
第八條保證條款
1、因下列原因致使抵押權不成立或未生效的，乙方應對債務人在主契約項下的債務承擔連帶保證責任：
（1）抵押人未按第三條約定辦理抵押物登記手續；
（2）抵押人在第五條項下所作陳述與保證不真實；
（3）因抵押人方面的其他原因。
2、甲方宣布主契約項下債務全部提前到期的，以其宣布的提前到期日為債務履行期限屆滿日。
3、本保證條款的效力獨立於本契約其餘條款，本保證條款的生效條件為：本契約項下抵押權因第八條1項所列原因未成立或不生效。
第九條爭議解決
本契約項下爭議雙方應協商解決，協商不成，任何一方起訴，均需向本契約簽訂地民法院起訴。
抵押人：___________抵押權人：___________
簽字日期：___________代表：____________
見證律師：___________簽字日期：__________
見證日期：___________
簽字地點：___________
本協定一式_______份。