借名買房的效力 篇1
借名買房的效力
---杜凱律師
【借名買房】
"借名買房"指自限購政策施行之後，部分有購房需求的人失去了購房資格，即使能簽買賣契約，也無法在房地產中心進行交易過戶。在此情況下，個別購房者採用了"借名買房"的方式，即以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
【法律規定】
江蘇省高級人民法院《關於審理房地產契約糾紛案件若干問題的解答》第四條規定“實際買受人為規避房地產調控政策，以他人名義與出賣人訂立契約並辦理房屋權屬證書後，以其系實際買受人為由，請求確認其為房屋產權人的，人民法院不予支持。”
北京高院《關於審理房屋買賣契約糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》（京高法發［20__］489號）第十條：“借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認房屋歸其所有的，法院應當向其釋明，告知其可以提起契約之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續。”
【杜凱律師分析】
根據現如今的購房限購政策，買房是需要一定條件的，借名買房的真實情況是買房人不具備買房條件，否則不會借名。
那么這種借名就違反了房屋購買的政策及法律規定，是一種想以合法形式達到所謂的購買目的的行為，這種行為因違反相關規定會被法院認定無效，可能性很大。如果這種行為的當事人能夠履行契約內容，沒有任何糾紛，法律也不會直接認定其無效，但是如果要辦理房屋過戶手續，就必須要符合法律規定，因為房屋是不動產，所以實際購房人僅僅享有契約權利，要得到房屋的所有權就很難，風險很大。
借名買房的效力 篇2
異議人：______________市_______________印刷廠
地址：______________市_______________街__________號
法定代表人：_________________李_______________廠長
_______________縣_______________造紙廠訴_______________市_______________印刷廠購銷契約糾紛一案，你院已於_______________年_______________月_______________日受理。我廠在提交答辯狀的同時，一併提出此案管轄權異議。其理由如下：
我廠在與_______________縣_______________造紙廠於_______________年_______________月_______________日所簽訂的52克凸板紙購銷契約中，明文規定：_________________貨物由供方(即_______________縣_______________造紙廠)負責運送，運雜費由供方負擔(見原契約)。
我廠與_______________縣_______________造紙廠在簽訂契約時，沒有對發生糾紛時約定由哪個人民法院管轄。因此，_______________縣_______________造紙廠(原告)提起訴訟只能根據《民事訴訟法》第二十四條的規定，即“因契約糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者契約履行地人民法院管轄”。關於何地是“契約履行地”問題，雙方所簽契約所載很明確。對此，最高人民法院_______________年4月22日法(經)復字______、20號《關於如何確定契約履行地問題的批覆》，解釋得很清楚：“凡契約規定實行送貨制，但又不屬於國家規定送貨辦法範圍的，即由供方自備運輸工具送貨或者由供方將貨物交承運部門送給需方，運雜費由供方負擔的，產品送達地為契約履行地。，我廠與_______________縣_______________造紙廠的契約，不屬於國家規定送貨辦法範圍，所以，______縣______造紙廠作為原告提起訴訟，無論從哪個方面說，只能到我廠所在地的人民法院起訴。請該院審查，我廠將保留繼續行使異議的權利。
此致
_______________人民法院
異議人：______________市_______________印刷廠
借名買房的效力 篇3
甲方(房屋實際所有權人)：_________________，身份證號：_________________________。
乙方(房屋名義登記人)：_________________，身份證號：_________________________。
丙方(乙方配偶)：_________________，身份證號：_________________________。
房屋坐落：_________________________;面積：_________________;房產證編號：_________________________;
契約登記號：_________________________;
甲、乙、丙三方確認：__________
1、以上房屋雖然登記在乙方名下，但實際是由甲方出資購買及由甲方償還按揭貸款的，該房屋的所有權歸屬於甲方所有，乙方對該房屋不享有任何權利，雙方對此均無異議。
2、該房屋登記在乙方名下的原因為：________________________________。
3、待該房屋具備過戶更名條件時，乙方無條件配合甲方將房屋所有權人過戶更名至甲方名下，過戶更名費用由甲方承擔。
4、本確認書一式二份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字後生效。
簽署時間：_________________年____月____日
甲方(簽字捺印)：__________
聯繫方式：_________________________
地址：______________________________
乙方(簽字捺印)：__________
聯繫方式：_________________________
地址：______________________________
丙方(簽字捺印)：__________
聯繫方式：_________________________
地址：______________________________