安置房正式契約 篇1
發包人(全稱)：等十戶拆遷安置房(幢)承包人(全稱)：
依照《民法典》、《中華人民共和國建築法》及其其他有關法律、行政法規、遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程事項協商一致，訂立本契約。
一、工程概況工程名稱：等十戶拆遷安置房(幢)工程地點：工程內容：該工程為磚混結構，面積㎡，工程造價按每平方米650元計算，施工內容有：基礎、主體、外牆裝飾、屋面等工程(屋面為斜屋面琉璃瓦裝飾)。群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附屬檔案1)工程立項批准文號：資金來源：自籌
二、工程承包範圍承包範圍：
1、基礎人工挖孔樁，條石基礎及土方、石方、超出部分由承包人與國土局結算，超出費用與發包方無關，未達到承包深度不扣減工程造價;
2、樓梯做不鏽鋼扶手及仿瓷塗料;
3、增加進戶門及門面後門各一道防盜門單價為700元室內門、推拉門不做。
室內牆面、天棚不做塗料為粗裝飾;
4、廚房、衛生間的瓷磚、地磚及設施不包括在施工內;
5、門面捲簾門為鋁合金80元㎡，窗為鋁合金1202 元㎡及樓梯入口門為簡易鋼管門;
6、工程消防、水、電不在施工承包範圍內;
7、天棚不做抹灰、樓面(原漿接面不做找平層)，但要在允許誤差內;
8、排水C管至外牆1米，外牆散水不做;
9、頂屋檐牆原設計為2.1米，現改為2.7米高;
10、工程框架柱、構造柱、放大腳、預製過梁採用自拌砼，樓板用自拌;1
1、門面增加閣樓每平方米按160元計算給施工方;1
2、其餘工程嚴格按照圖紙施工。
三、發包方協助承包方辦理好各戶房屋產權證手續，在辦理過程中各自承擔相關費用。承包人必須保證在此幢安置房修完工驗收後的六個月內辦理好各戶產權手續，否則逾期將承擔每天壹佰元違約金至辦理好產權證為止。
四、從承包方簽訂此契約施工隊進場至建設此幢安置房完工驗收合格退場止期間的一切安全責任、事故均由承包方承擔，發包方概不負責。
________年____月____日
安置房正式契約 篇2
甲方：____________
乙方：____________
為規範雙方就“_____”安置小區”項目建設的合作行為，甲乙雙方根據《中華人民共和國民法典》、相關法律法規及______市______村就該項目建設的要求，在平等互利的基礎上，經雙方友好協商，達成如下協定條款，供雙方恪守誠信原則遵守。
合作項目概況和合作方式：
1、 項目概況：乙方代建安置小區項目定名為“_____”坐落於路東側、_____路北側。總規劃建設面積約_____萬平方米(詳見規劃圖紙)。
2、 項目建設內容：具體內容以甲方交付的設計圖紙為依據。項目總造價約_____億元(具體預算價以經雙方確認的控制價為準)。
3、 合作方式;以平衡土地的方式(乙方墊資_____萬甲方土地開始掛牌)以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發。
4、 建設方式：本協定範圍內的項目建設方式為：建設——交付。甲方全面負責工程開工前的征地拆遷相關工作;做到淨地交付，施工場地基本平整(±0.3米以下)，提供項目區內“三通一平”施工基礎條件。並明確劃定安置區建設地塊界址。完善工程報建手續，並辦理工程規劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負責施工圍牆施工區臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等(甲方應提供水、電主幹管線敷設至項目所在地規定範圍內)甲方負責協調配合，協助甲方取得工程施工許可證。工程竣工驗收合格後，乙方按協定約定的條件、程式與方式將本項目移交給甲方;甲方按協定約定的條件、程式及方式進行項目回購。
5、 本項目根據實際情況，乙方可以採取分區域開工。
6、工程進度
6.1 甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起15天內，乙方必須開工建設，並於 向甲方移交具備使用條件的安置房;
6.2 乙方開工建設前，必須向甲方提交工程進度計畫表，並接受甲方對工程進度的調度與監督。
代建費用及結算：
1、經雙方商定，乙方代建安置房建安造價為_____元/㎡(地上建築面積)，此價格為最終每平方米單價價格;
2、建安造價中包括前期臨時設施、建安成本，及外水、外電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設單位管理費、利潤等，不包括土地成本及安置區以外的建造費用;
3、雙方以房地產測繪部門核定建築面積作為結算依據，其中，底層不論使用功能，頂層(閣樓)層高超過_____m(含_____m)的進入建築面積，作為乙方向甲方計取建安總造價的結算計價依據。
4、如涉及二次設計、額外設計變更及圖紙外增加的施工內容需經甲方認可，作為另行結算依據，但甲方需在乙方呈送報告五日內予以書面簽證，否則視同甲方確認，該施工內容材料價格執行招標、投標當月上一期《______市建設工程造價的價格》;
5、安置房建設期間，所涉及稅費問題，按市政府有關規定執行;
6、安置房所建地下車庫為非人防標準地下車庫，地下車庫面積必須嚴格按規劃設計執行。
7:、工程契約價的確定：由甲方確定編制工程量清單的中介機構(清單編制費由甲方支付)編制契約預算價(含預留金)，總價不下浮。工程量清單及契約預算價(包括預留金)經雙方共同認可後，作為工程契約價，雙方共同遵守執行。
8、工程量計算規則執行現行《江蘇省建設工程工程量清單計價規範》和最新《江蘇省建設工程量清單計價費用定額》。本工程取費類別按照______市定額站核定標準執行，取費標準執行同類別上限。人工工資按江蘇省最新政策性檔案調整計入。
9、工程契約價在工程驗收合格後，一次性計入回購基數，
10、 雙方以房地產測繪部門核定建築面積為結算依據，
竣工驗收及決算：
1、當分區域工程項目(含配套工程)基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應在收到乙方竣工驗收申請後的5日內組織並在15天內完成分區域工程項目的竣工驗收。
2、乙方在竣工驗收合格後10日內向甲方提交竣工決算報告，甲方應在30日內完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認可乙方提供的決算為準。
項目回購：
1、甲方在各分區域工程項目竣工並驗收合格後按約定的方式回購協定約定由乙方投資建設的工程項目。
2、本項目分區域工程驗收合格後且支付完全部工程款(扣除_____%質量保證金)，甲方即擁有本項目的工程所有權，在工程驗收合格後_____日內，乙方向甲方移交完整的工程項目資料。
3、回購價款的計算及支付
3.1回購價款包括：建築安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費(扣除按建築安裝工程費的5℅質量保修金)、
3.2回購價款計算原則：
竣工結算價編制方法同“工程契約價確定”條款。造價信息中未發布或由甲方按暫定價列入預算的材料價格由雙方共同詢價後確定，詢價由甲方會同紀檢(監察)、招標採購、監理單位與乙方共同進行。政策性調整計入決算。
3.3回購價款的支付：工程造價審計前，驗收合格後_____天內，建築安裝工程費暫按契約價的95%支付;造價審核後，以造價審核結果調整支付。總回購款在審計完成後_____日內完成最終結算支付(工程造價_____%的質保金待工程質保期滿一周內一次性付清)。
回購價款支付的保證：
1、甲方位於____畝指定平衡地塊(以紅線圖為準)作為支付保證，自該項目首個區域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當乙方完成_____萬產值時，甲方應同時進行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個月辦理相關手續(包括土地指標的落實、征地拆遷補償等工作)，並在工程開工後三個月內完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用於支付乙方墊付的回購總額。
2、本協定若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時，回購款由______市財政足額按期支付;
3、若甲方逾期向乙方支付回購款等應支付款項，則甲方自逾期之日(竣工驗收之日)對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的2.0倍支付違約金，且逾期不超過2個月;逾期超過_____個月，對逾期未支付部分按照中國人民銀行同期貸款基準利率的5.0倍支付違約金。
4、為保證乙方的合法權益以及保證本契約項下項目的正常建設，______市人民政府承諾項目為政府的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據甲方提交的設計圖紙、相關變更、簽證等要求建設並通過竣工驗收合格的全部建設工程。並與本協定簽訂一周內出具以下不可撤銷的擔保性檔案，作為本契約有效組成部分：
“______市人大常委會工程回購款批覆”“ ______市人民政府工程回購承諾書”、“ ______市財政局工程回購款承諾書”。
5、雙方簽訂本協定後15日內，乙方必須就該項目成立具有法人資格的項目公司，同時在甲方認可的______市______銀行設立項目分公司所屬資金專戶。
農民工工資：
1、乙方必須嚴格執行我縣現有農民工工資保障制度，足額繳納農民工工資保障金;
2、乙方應要求土建施工單位定期支付農民工工資，並接受甲方的專項監督;
3、本項目如出項農民工工資的拖欠問題，乙方應視為第一責任人，須無條件先行支付農民工工資。
工程質量：
1、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交;
2、施工期間乙方應嚴格執行工程質量監督和監理程式，同時，還應接受甲方對工程質量的監控要求;
3、施工質量達不到規範和設計要求，乙方必須返工，並承擔由此所發生的費用，如施工中出現質量事故，應由乙方自行處理，並承擔全部費用。
安全文明工地：
1、乙方應嚴格按照施工標準化安全文明工地施工，進行標準化安全文明工地設施的投入，以及對施工人員安全操作規程進行教育、強化管理及落實等;
2、乙方應建立標準安全文明工地自查機制，明確專人定期對施工現場進行自查自糾;同時，還應接受甲方的不定期巡查;
3、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔全部責任，並承擔全部費用，接受相關部門的處理。
雙方權利和義務：
1、甲方的權利與義務
1.1負責項目工程勘察、設計、清單編制及工程監理工作;
1.2負責項目規劃、立項、土地徵用、環評等與工程實施有關的手續報批和審批工作，確保項目建設的合法性，並向乙方提供相關手續的原件。
1.3負責本項目的拆遷(包含地上、地下建築物、構築物、附著物)及施工圖設計等工作，確保工程開工、建設不受影響;
1.4負責做好與本項目建設有關的協調、溝通工作，確保工程不會受到干擾並順利實施;
1.5為項目建設提供通訊、交通、用電、用水等便利;
如因甲方分包工程原因導致乙方承建工程不能繼續施工或者無法進行竣工驗收，工期拖延由甲方負責，並賠償乙方相關損失。
1.6按協定約定的方式回購本項目，以確保乙方正當權益的實現;
1.7有權檢查乙方資金的落實、到位情況、支付情況和項目實施的組織情況;
1.8監督乙方主要管理人員到位情況、工程施工進度、施工管理、工程質量等工作;
1.9負責契約中規定的其他責任和權利;
1.10負責為乙方就本項目的融資提供合法、合理手續、擔保檔案和相關資料。
1.11施工過程中，負責承擔因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。
6.2乙方的權利和義務
2.1負責本協定項下項目建設期間所需資金的籌措，確保投入本項目的資金到位;
2.2負責在______市成立項目公司並在乙方授權委託下擁有對本項目建設權，對整個工程的實施實行領導和管理;
2.3在本項目工程取得合法施工手續的前提下，確保按協定約定完成工程施工前準備工作;施工單位要具有相應施工資質，要求按照有關法律規定確定施工單位;
2.4在項目具有施工的條件下，按照施工契約約定的時間開工建設，嚴格按甲方提供的設計圖紙及設計變更進行工程施工，按時竣工並申請驗收，按時將工程交給甲方使用，並按協定約定向甲方移交本協定項下建設項目的所有權益;
2.5乙方在工程施工契約簽訂後7日內進場，_____日內開工建設。 乙方進場後，若因甲方原因(包括但不限於徵地拆遷、安置補償等問題)造成乙方停工的，甲方應承擔乙方的經濟損失。
6.2.6施工過程中，除甲方的原因或不可抗力因素導致工程關鍵線路上的工作延誤並經監理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期提前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標準按照競爭性談判檔案的約定。
2.7確保工程質量符合設計和國家規範要求，通過合格驗收;
2.8有權要求甲方落實並按協定約定支付回購款;
2.9甲乙雙方均應以檔案形式各自組建項目管理部並委派常駐項目代表，該代表具有現場組織管理、協調監督、及時決策和代表履約方簽署檔案的權利。
違約責任：
1、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經濟損失的，乙方應承擔全部責任及損失(不可抗力除外);
2、乙方在施工期間出現質量、安全及拖欠農民工工資等情況，甲方除責令乙方承擔責任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責任;
3、乙方擅自變更規划進行施工，甲方將責令乙方予以整改，所造成的損失，由乙方自行承擔;
4、雙方協定生效後，任何一方違反協定約定，除承擔違約責任以外，還應向對方一次性賠償 元;
本協定未盡事項，由雙方另行商定。
本協定一式肆份，雙方代表簽字蓋章生效。
甲方：_____ 乙方：_____
法定代表人：_____法定代表人：_____
或委託代理人：_____或委託代理人：_____
日期：_____年_____月_____日 日期：_____年_____月_____日
安置房正式契約 篇3
賣房人：______________________
買受人：______________________
身份證號碼：_______________________
一、甲方自願將位於________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室的房屋以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需於________年____月____日前支付給甲方____________，餘款分期按月支付，每月人民幣為________元，需於____年____月至____年________月壹年內付清，每個月的支付期限為月底的最後一天。
二、乙方支付甲方契約保證定金___萬元，如甲方反悔本契約，雙倍賠償;如乙方反悔本契約，定金不退。
三、自甲乙雙方簽訂協定乙方交付首付款後年內甲方和村委會應協助乙方辦理房屋產權手續。本契約發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。
四、本契約簽訂後，甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一併轉讓給乙方。
五、本契約生效之日，甲方和村委會保證乙方享有居住權利和使用權並通電通水，甲方保證簽訂契約之前該房屋與任何個人和組織沒有債務和利益糾紛，本契約簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣契約》或《出租契約》;
六、違約責任
1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，並應賠償乙方的損失，。
2、甲方應當於_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權，甲方如不按契約規定的日期交付房屋，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本契約。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣____元。
3、乙方全部或部分不履行本契約規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時，甲方有權解除契約。解約時，乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。
4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全額退還乙方。
5、本契約簽訂後，任何一方不得擅自變更或解除契約。如因重大客觀原因導致本契約的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，並賠償乙方的房屋裝修費用。
6、自契約生效之日起________年內，產權證和土地證因為甲方的原因不能辦理，甲方應支付乙方違約金人民幣________元，甲方向乙方支付違約金後，土地證和產權證因為甲方的原因仍然不能辦理，每逾期天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。
7、如果因為本契約第五條的原因，造成乙方損失或不能居住的，甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金，違約金人民幣為 元，甲方支付乙方違約金後，侵權仍在繼續的，每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時，乙方有權解除本契約。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，並應賠償乙方經濟損失人民幣________元。
七、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。
八、本契約自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。
九、本契約一式____份，甲乙雙方見證人各執一份
甲方：________________
乙方：________________
見證人：______________
____年____月____日