契約審查意見書 篇1
____市____縣________村村委會：
本律師事務所接受你方委託，指派________律師審查你方提交的《房宅基地使用協定》。經審查認為：契約用語不準確，契約條款有疏漏，內容不完備，在履行契約過程中容易發生糾紛，並且契約中存在違法內容。為使契約合法有效，雙方權利、義務更加明確，現對本契約存在的主要問題提出如下修改意見：
1.第1條“本契約性質為房宅基地出租契約”明顯違反法律規定。根據我國(土地管理法》及有關規定，只有興辦鄉鎮企業和村民建設住宅，或者鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設，可以使用農村集體所有土地。因此，本契約的性質應修改為：____市____縣____村鄉鎮企業________企業為擴大生產規模，經縣級以上人民政府批准，與________村村委會達成土地使用權協定。
2.契約中使用期限不符合法律規定。契約中第2條規定：“乙方對地產只有使用權，使用期100年，房產產權歸乙方所有。”目前我國法律規定，工業開發用地的使用期限不能超過50年。因此，此條應更改為使用期限50年，期滿可以申請續期。
3.根據《中華人民共和國土地管理法》第60條規定，鄉(鎮)企業建設需要使用土地的，必須持縣級以上人民政府批准的有關檔案，向縣級以上人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區、直轄市規定的批准許可權，由縣級以上地方人民政府批准。本契約中____市____縣________村村委會無權批准____村鄉鎮企業使用________村內空閒宅基地。因此本契約應附縣級以上人民政府批准檔案為附屬檔案。
4.契約中第10條“本協定一式三份，有效期從簽字起生效”明顯違反法律規定。本契約生效日期應改變為“自縣級以上人民政府批准後生效”。
由上可見，訂立此類土地使用權轉讓契約政策性、法律性強，實際履行中的一些問題都有其特殊性。因此，在簽約前應做充分細緻的準備工作，並切記不得違反國家關於土地管理方面的法律規定，從而做到契約條款完備、內容合法有效，並公平合理。
________律師事務所
_____________律師____年____月____日
契約審查意見書 篇2
契約審查意見書
契約名稱：
契約編號：
送審人：
送審時間：
一、契約基本情況：
二、契約存在的主要問題：
三、審查修改意見及法律根據：
四、其他：
以上意見，僅供參考。
律師
律師事務所
年月日
契約審查意見書 篇3
契約編號：
送審人：
送審時間：
一、契約基本情況：
二、契約存在的主要問題：
三、審查修改意見及法律根據：
1、_________________________。根據《中華人民共和國________法》第XX條之規定，______________________________________________________________________。
2、_________________________。根據《中華人民共和國________法》第XX條之規定，______________________________________________________________________。
3、_________________________。根據《中華人民共和國________法》第XX條之規定，______________________________________________________________________。
四、其他：
以上意見，僅供參考。
________律師
________律師事務所
________年________月________日