違約金和違約責任 篇1
甲方：_______________
乙方：_______________
按照《中華人民共和國民法典》和《建築安裝工程承包契約條例》的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協定。
第1條工程概況。
1.1工程名稱：_______________
工程地點：_______________
工程內容：_______________
承包範圍：_______________
1.2開工日期：_______________
竣工日期：_______________
總日曆日期：_______________
1.3質量等級：_______________
1.4契約價款：_______________
第2條契約檔案及解釋順序。
第3條契約檔案使用的語言文字、標準和適用法律。
3.1契約語言：_______________
3.2適用法律法規：_______________
3.3適用標準、規範：_______________
第4條圖紙。
4.1圖紙提供日期
4.2圖紙提供套數：_______________
4.3圖紙特殊保密要求和費用：_______________
第5條甲方駐工地代表。
5.1甲方駐工地代表及委派人員名單：_______________
5.2實行社會監理的總監理工程師姓名及其被授權範圍(如果有)：_______________
第6條乙方駐工地代表
第7條甲方工作。
7.1施工場地具備開工條件和完成時間的要求：_______________
7.2水、電、電訊等施工管線進入施工場地的時間、地點和供應要求：_______________
7.3施工場地內主要交通幹道及其與公共道路的開通時間和起止地點：_______________
7.4工程地質和地下管網線路資料的提供時間：_______________
7.5辦理證件、批件的名稱和完成時間：_______________
7.6水準點與坐標控制點位置提供和交驗要求：_______________
7.7會審圖紙和設計交底的時間：_______________
7.8施工場地周圍建築物和地下管線的保護要求：_______________
第8條乙方工作。
8.1施工圖和配套設計名稱、完成時間及要求：_______________
8.2提供計畫、報表的名稱、時間和份數：_______________
8.3施工防護工作的要求：_______________
8.4向甲方代表提供辦公和生活設施的要求：_______________
8.5對施工現場交通和噪音的要求：_______________
8.6成品保護的要求：_______________
8.7施工場地周圍建築物和地下管線的保護要求：_______________
8.8施工場地整潔衛生的要求：_______________
第9條進度計畫。
9.1乙方提供施工組織設計(或施工方案)和進度計畫的時間：_______________
9.2甲方代表批准的時間。
第10條延期開工。
第11條暫停施工。
第12條工期延誤。
第13條工期提前。
第14條檢查和返工。
第15條工程質量等級。
15.1工程質量等級要求的經濟支出：_______________
15.2質量評定仲裁部門名稱：_______________
第16條隱蔽工程、中間驗收。
16.1中間驗收部位和時間：_______________
第17條試車。
第18條驗收和重新檢驗。
第19條契約價款及調整。
19.1調整的條件：_______________
19.2調整的方式：_______________
第20條工程預付款。
20.1預付工程款總金額：_______________
20.2預付時間和比例：_______________
20.3扣回時間和比例：_______________
20.4甲方不按時付款應承擔的違約責任：_______________
第21條工程量的核實確認。
21.1乙方提交工程量報告的時間和要求：_______________
第22條工程款支付。
22.1工程款支付方式：_______________
22.2工程款支付金額和時間：_______________
22.3甲方違約的責任：_______________
第23條甲方供應材料設備。
23.1甲方供應材料、設備的要求(附清單)：_______________
第24條乙方採購材料設備。
第25條設計變更。
第26條確定變更價款。
第27條竣工驗收。
27.1乙方提交竣工資料和驗收報告的時間：_______________
27.2乙方提交竣工圖的時間和份數：_______________
第28條竣工結算。
28.1結算方式：_______________
28.2乙方提交結算報告的時間：_______________
28.3甲方批准結算報告的時間：_______________
28.4甲方將撥款通知送達經辦銀行的時間：_______________
28.5甲方違約的責任：_______________
第29條保修。
29.1保修內容、範圍：_______________
29.2保修期限：_______________
29.3保修金額和支付方法：_______________
29.4保修金利率：_______________
第30條爭議。
30.1爭議的解決程式：_______________
30.2爭議解決方式：_______________
第31條違約。
31.1違約的處理：_______________
31.2違約金的數額：_______________
31.3損失的計算方法：_______________
31.4甲方不按時付款的利息率：_______________
第32條索賠。
第33條安全施工。
第34條專利技術、特殊工藝和合理化建議。
第35條地下障礙和文物。
第36條工程分包。
36.1分包單位和分包工程內容：_______________
36.2分包工程價款的結算辦法：_______________
第37條不可抗力。
37.1不可抗力的自然災害認定標準：_______________
第38條保險。
第39條工程停建或緩建。
第40條契約生效與終止。
40.1契約生效日期：_______________
第41條契約份數：_______________
41.1契約副本份數：_______________
41.2契約副本的分送責任：_______________
41.3契約書制定費用：_______________
契約訂立時間：_______________年月日
發包方(章)：_______________承包方(章)：_______________
地址：_______________地址：_______________
法定代表人：_______________法定代表人：_______________
委託代理人委託代理人
電話：_______________電話：_______________
電掛：_______________電掛：_______________
開戶銀行：_______________開戶銀行：_______________
帳號：_______________帳號：_______________
郵政編碼：_______________郵政編碼：_______________
鑒(公)證意見：_______________
經辦人：_______________
鑒(公)證機關(章)
___年___月___日
違約金和違約責任 篇2
司法實務中，隨著房地產市場的空前活躍，商品房預售契約糾紛中遲延辦證違約責任案件也大量增加。因這類案件具有普遍性、群發性的特點，人民法院在審理時較為慎重。
一、辦證的義務分擔根據《城市房地產開發經營管理條例》規定，辦證應當由買受人提出申請，並由房地產開發企業予以協助。買受人的申請，指預售商品房的買受人應當自商品房交付使用之日起90日內，現售商品房的買受人應當自銷售契約簽訂之日起90日內，持登記申請材料到房屋所在地的人民政府房地產行政主管部門申請辦理房屋所有權轉移登記。依據《房屋登記辦法》規定，房屋所有權轉移登記需要提交的材料包括：登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或者房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料。實務中需要提交的材料一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批覆、新建門牌號碼審批表、經備案的商品房買賣契約、商品房銷售專用發票、準住通知單、公共部位維修基金收據、契稅收據、買受人身份證等。房地產開發企業的協助主要指辦理完畢房屋所有權初始登記，還包括依照規定或約定履行通知、提供必要證明檔案等。規定，房地產開發企業通過合法建造房屋行為取得房屋所有權，對該所有權進行出售處分時，需要先辦理所有權初始登記。依據《房屋登記辦法》規定，所有權初始登記應當提交的材料包括：登記申請書申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告、其他必要材料。需要特別指出的是：除當事人有特別約定外，房地產開發企業並無義務為買受人辦理完畢房屋所有權轉移登記並向買受人交付房屋所有權證書。但是，根據《中華人民共和國民法典》第135條：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，並轉移標的物的所有權的義務”之規定，出賣人應當交付房屋並保證房屋所有權轉移給買受人，因此房地產開發企業的協助義務，應一直持續到買受人辦理完畢房屋所有權轉移登記並取得房屋所有權證書為止。
二、遲延辦證違約責任有關疑難問題的認定與處理
1.“由於出賣人的原因”的認定辦證時房地產開發企業需要向買受人提供的必要證明檔案一般包括：商品房銷售許可證、新建房屋初始登記批覆、新建門牌號碼審批表、經備案的商品房買賣契約、商品房銷售專用發票、準住通知單。因此司法實踐中認定“由於出賣人的原因”，應審查出賣人是否在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構提供前述檔案。依據《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門，此為法定期間。而現行通用的《商品房買賣契約示範文本》第15條約定：“出賣人應當在商品房交付使用後_日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。”此為約定期間。若房地產開發企業沒有在法定或約定的期間向買受人或房屋登記機構提供前述檔案，則可以認定為“由於出賣人的原因”。房地產開發企業沒有在法定或約定的期間向買受人提供前述檔案，可能因為自身的原因，也可能因為第三人的原因，如測繪部門遲延測繪、竣工驗收部門遲延驗收、登記機構遲延辦理初始登記等。但根據《中華人民共和國民法典》第121條的規定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決”，房地產開發企業即便因為第三人的原因造成違約，也應向買受人承擔違約責任。
2.非“由於出賣人的原因”的認定買受人自身的原因。首先是買受人對商品房買賣契約約定義務的違反，通常是沒有如約交付購房款等，此時，房地產開發企業拒絕履行協助義務，屬於依法行使抗辯權的範疇。其次是買受人對房產交易法定義務的違反，突出表現在買受人沒有按照規定交納公共部位維修基金、契稅。依照《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，買受人應當向房地產開發企業繳交維修基金。在辦理房屋權屬證書時，再由房地產開發企業應當將代收的維修基金移交給當地房地產行政主管部門代管。依照《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，房屋的買受人為契稅的納稅人。買受人未出具契稅完稅憑證的，房產管理部門不予辦理房屋的權屬變更登記手續。再次，買受人由於特殊的原因沒有向房屋登記機構提出辦證申請。不可抗力。不可抗力屬於法定免責事由，因不可抗力的發生導致商品房買賣契約不能履行，房地產開發企業可免責。
3.遲延辦證違約責任適用訴訟時效的審查在司法實務中，適用訴訟時效制度主要涉及兩個問題：第一，是否適用訴訟時效規定第二，訴訟時效期間應從何時起算。在遲延辦證違約責任案件中，買受人要求房地產開發企業承擔違約責任的請求權是一種債權請求權，應當適用訴訟時效的規定,這一點已無爭議。《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規定了房地產開發企業承擔違約責任的方式為給付違約金。因此當遲延辦證違約行為發生時，房地產開發企業與買受人之間形成新的債權債務關係，即房地產開發企業產生給付違約金的義務，買受人開始享有要求房地產開發企業給付違約金的請求權。訴訟時效期間的起算，若當事人在商品房買賣契約中約定了房地產開發企業給付買受人遲延辦證違約金的履行期限的，從該期限屆滿之日起起算沒有約定，根據《最高人民法院關於審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第6條的規定，依照民法典第61條、第62條的規定，可以確定房地產開發企業給付違約金的履行期限的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算。若不能確定履行期限的，應審查買受人在房地產開發企業發生遲延辦證違約行為後是否向其主張過違約金給付，如果買受人沒有主張過，訴訟時效從買受人向人民法院提交起訴狀或口頭起訴之日起計算。之前已經經過的期間，因買受人沒有主張過違約金給付，相應的房地產開發企業是否同意給付違約金還不確定，因此買受人尚不具備“知道或應當知道權利被侵害”的客觀條件，也就不存在計算訴訟時效的問題。如果買受人已經主張過，當房地產開發企業在買受人設定的給付違約金的寬限期屆滿時仍沒有給付，訴訟時效期間從寬限期屆滿之日起計算當房地產開發企業在買受人第一次向其主張權利之時明確表示不給付違約金，訴訟時效期間從房地產開發企業明確表示不給付違約金之日起計算。
4.房地產開發企業完成房屋初始登記的審查辦理完畢房屋初始登記是房地產開發企業在辦證過程中的主要義務，因此準確審查房地產開發企業完成該義務的情況，對於確定房地產開發企業遲延辦證違約責任至關重要。房地產開發企業完成初始登記的標誌，應是登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿，司法實踐中應重點審查房地產開發企業是否取得登記機構作出的關於同意房屋初始登記的批覆。有意見主張房地產開發企業取得登記機構出具的辦理權屬登記的收件憑證即可視為完成初始登記。筆者不同意此種意。第一，依照《城市房地產開發經營管理條例》規定，房地產開發企業在買受人辦理所有權登記時，其義務是協助並“提供必要的證明檔案”，“提供必要的證明檔案”意味著證明檔案所表征的各項登記、批准手續已經辦理完畢。作為買受人辦證的前提，初始登記的批覆應當包含在“必要的證明檔案”中。換而言之，房屋買受人辦證的前提是初始登記完成，只有在準予初始登記的批覆作出之後，房地產開發企業才具備協助辦證的法定條件。第二，依照《房屋登記辦法》規定，登記機構為申請人出具收件書面憑證，僅說明申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構予以受理。至於是否準予初始登記，須由登記機構查驗申請登記材料反映的事實是否符合登記條件後才能確定，如不符合則不予登記。
違約金和違約責任 篇3
男方：__________ ，____族，生於 ________年 ________月 ________日，住址：__________ ，身份證號碼：__________ ，聯繫電話：__________ 。
女方：__________ ，____族，生於 ________年 ________月 ________日，住址：__________ ，身份證號碼：__________ ，聯繫電話：__________ 。
男女雙方為兌現承諾,互相督促履行夫妻之間的忠實義務,經雙方平等、自願協商,根據《中華人民共和國民法典》等法律法規以及司法解釋的規定，自願訂立以下協定：
一、雙方自婚姻關係建立之日起,以及存續期間，應當互相遵守忠實義務,若任何一方有下述行為之一,視為對本協定第一條規定的違反。
1、與異性的偶然的性行為。
2、與異性的長期通姦、同居行為。
3、出現非雙方共同所生的一方血緣關係子女。
二、若任何一方有下列行為,可推定為對本協定第二條規定的違反：
1、一方與異性在非合理場合存在明顯超出正常交際的親密行為，例如接吻、擁抱等。
2、一方與異性在非正常時段、單獨相處在封閉、隱秘場所,同時明顯無法給予合理解釋的情形。
3、一方與異性在非正常時段,長期、頻繁的存在有通訊聯繫,同時明顯無法給予合理解釋的情形。
4、有異性出現,主動承認自己為第三者，並且能提供相關證據予以直接證明的。
5、一方與異性長期存在赤裸淫穢言語、圖片、視頻信息往來,經另一方勸阻過一次不予悔改的。
三、夫妻雙方必須忠誠對待對方，不得欺騙對方感情。
四、任何一方不得對另一方實施暴力、虐待等有損對方身體健康、精神健康的行為。
五、任何一方不得有遺棄另外一方和子女的行為。
六、簽訂本協定目的是為了督促夫妻雙方履行夫妻之間的忠實義務，讓夫妻雙方和睦相處，互敬互愛，給子女營造良好的成長環境。
七、若任何一方違反本協定約定致雙方解除婚姻關係的,違反協定的一方應同時承擔以下不利後果：__________
1、登記在男女雙方名下坐落於___________________處的房地產一(面積為_________平方米，不動產權證號__________)、坐落於___________________處的房地產二(面積為_________平方米，不動產權證號__________)均歸無過錯方所有;
2、雙方共同存款歸無過錯方所有。
3、雙方婚姻關係存續期間生育的婚生女,姓名________,(身份證號碼：_____________________________)、婚生子________,(身份證號碼：_____________________________)，兩個孩子的撫養權歸屬於無過錯方，過錯方按照月收入的50%向對方支付子女的撫養費至孩子完成學業為止，子女的教育費用、醫療費用等大額支出由男女雙方共同承擔。
4、本協定簽訂之後新增財產仍按照本協定處分原則。
八、雙方確認,在簽訂本協定時冷靜而理性,並一致確認上述約定是公平、有效的。
九、如本協定部分條款被認定為無效,不影響其它部分的效力。
十、本協定一式貳份,雙方各執壹份,自雙方簽定之日起生效。
男方(簽字/捺印)：__________ 女方(簽字/捺印)：__________
日期：__________ 日期：__________
見證人(簽名/捺印)：__________
見證時間：____________年 ________月 ________日