以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益 篇1
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益
——基於以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在過戶前，並不能依該以房抵債協定產生針對交易不動產的物權期待權。
標籤：以房抵債｜物權效力｜執行｜以物抵債｜民間借貸｜以房抵債
案情簡介：20__年6月，銀行依生效判決申請執行劉某名下房產。賈某以其20__年8月與劉某簽訂500萬元借款契約、劉某以名下房產頂抵所欠劉某債務、20__年10月生效法院判決劉某協助賈某辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續及抵頂土地使用權變更登記手續為由提出案外人執行異議。
法院認為：①賈某與劉某民間借貸糾紛一案，業經法院判決並生效，該案件案由系民間借貸糾紛而非物權確認糾紛，判決並未確認案涉房產所有權歸屬於賈某，只是判決劉某協助賈某辦理抵頂房屋所有權轉移登記手續及抵頂土地使用權變更登記手續，該判決不能直接引起物權變動法律效果。因案涉房產一直登記在劉某名下，物權變動並未完成，賈某對劉某隻享有債權請求權。②最高人民法院《關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題規定》第28條規定，“金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣契約；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照契約約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”上述規定適用的主體是不動產買賣契約中的買受人，保護的是基於買賣不動產而產生的物權期待權。本案涉及的是以房抵債協定，以房抵債協定首先以消滅金錢債務為目的，而房產交付僅系以房抵債的實際履行方式，基於以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協定並不足以形成優先於一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。判決駁回賈某訴請。
實務要點：基於以房抵債而擬受讓不動產的受讓人，在完成不動產法定登記之前，該以房抵債協定並不足以形成優先於一般債權的利益，不能據此產生針對交易不動產的物權期待權。
案例索引：最高人民法院（20__）最高法民申1769號“某銀行與賈某等案外人執行異議之訴糾紛案”，見《再審申請人招商銀行股份有限公司包頭分行與被申請人賈建軍、姜亥軍機原審第三人劉濤案外人執行異議之訴糾紛案》（審判長賈勁松，代理審判員吳曉芳、高櫸），載《民事審判指導與參考·執行異議之訴案例選登》（201703/71:104）。
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益 篇2
甲方(出售方)：__________
乙方(買售方)：__________
甲乙雙方在自願平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋，並委託中介方辦理過戶事宜達成協定如下：
一、甲方自願將其座落於______________________，建築面積______平方米(地下室____________平方米)，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解並同意購買。
二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣______元(大寫：___________元)，乙方於本契約簽訂之日起3日內將全額購房款以方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委託中介方辦理過戶手續，甲乙雙方應予以積極協助。
三、甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設定抵押，不在建設拆遷範圍內;已取得其他共有人書面同意;協定有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
四、該房屋在辦理過戶手續過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。
五、違約責任：
(一)甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，並導致最終不能辦理過戶手續的;在得到確認後，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續所產生的費用，甲方應全部承擔。並向乙方支付總房款 0%的違約金。
(二)乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，並導致最終不能辦理過戶手續的;在得到確認後，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續所產生的費用，乙方應全部承擔。並向甲方支付總房款 0%的違約金。
六、在契約期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成契約不能履行，契約方均不承擔違約責任，本契約自動終止。
七、若對其它事項有異議的可協定補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優先效力。
八、其他約定事項：
九、本協定經雙方簽字後生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲 方：_________ 乙 方：__________
身份證號：_____ 身份證號：_____
地 址：__________ 地 址：__________
電 話：__________ 電 話：__________
______年 ______月______日 ______年 ______月______日
以房抵債買受人在過戶前，不享有物權及優先利益 篇3
契約編號：____________________
出賣人（以下簡稱甲方）：____________________
買受人（以下簡稱乙方）：____________________
第一條?目的
依據有關法律、法規，甲、乙雙方在自願、平等和協商一致的基礎上，就甲方擁有的二手車過戶給乙方的相關事宜，簽訂本契約。
第二條?當事人及過戶_____情況
（一）甲方基本情況：
身份證號碼____________________
現居住地址____________________
編碼?____________________聯繫電話____________________
（二）乙方基本情況：_____情況
（一）甲方基本情況：
身份證號碼____________________
現居住地址____________________
編碼?____________________聯繫電話____________________
（三）要過戶的二手車的基本情況：
_____牌號__________________類型_____________
廠牌、型號?_____________顏?色_____________
初次登記日期_____________登記證號_____________
發動機號碼_____________車架號碼_____________
行使里程_____________km?使用年限至______年______月______日
_____年檢簽證有效期至______年______月______排放標準
_____購置稅完稅證明證號______（徵稅、免稅）。
車船使用稅納稅記錄卡繳付截止期?______
_____養路費交訖截止期______年______月（證號______）
__________險種______
_____有效期截止日期?______年______月______日
配置______
其它情況______
第三條?_____價款、過戶手續費
本車價款為人民幣?______元（大寫______元），其中包含_____、備胎以及______等款項。
過戶手續費約為人民幣______元（大寫______元），由______承擔（以實際發生費用為準支付）。
第四條?定金和價款的支付、過戶手續、_____交付
（一）乙方應於本契約簽訂時，按車價款______%（≤20%）人民幣______元（大寫?______元）作為定金支付給甲方。
（二）_____在過戶、轉籍手續完成前，選擇以下第（?）項方式使用和保管：
1.繼續由甲方使用和保管。
2.交由乙方使用和保管。
（三）方應於本契約簽訂後______日內，將本車辦理過戶□/轉籍□所需的有關證件原件及複印件交付給______方（做好籤收手續），由______方負責辦理手續；______方為二手車經銷企業時，由______方負責辦理（過戶□/轉籍□）手續。
（四）自過戶、轉籍手續完成之日起______日內，乙方應向甲方支付車價款人民______元（大寫______元），同時______方付清過戶手續費。支付方式：（現金□/轉帳□）。
（五）如由甲方辦理過戶、轉籍手續的，應於收到全部車價款之日起______日內將有關證件交給乙方；如_____由甲方使用和保管的應於收到全部車價款之日起______日內將_____交給乙方（交付地點?______）。
（六）______________________________
第五條?雙方的權利義務
（一）甲方承諾出賣_____不存在任何權屬上的法律問題和尚未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故；應提供_____的使用、維修、事故、檢驗以及是否辦理抵押登記、海關監管、交納稅費期限、使用期限等真實情況和信息。
（二）甲方屬二手車經銷企業的，還應向乙方提供質量保證及售後服務承諾。
（三）對轉出本市的_____，乙方應了解、確認買受_____能在轉入所在地辦理轉入手續。
（四）雙方應在約定的時間內提供各類證明、證件並確保真實有效。
（五）?______________________________
第六條?違約責任
（一）違反本契約第四條第3款，致使_____不能過戶、轉籍，契約無法繼續履行的，本契約解除。甲方違約的，甲方向乙方雙倍返還定金並賠償乙方相應損失；乙方違約的，則乙方無權要求返回定金並賠償甲方相應損失。
（二）違反本契約第四條第4款，乙方未按契約約定支付的，應按延期天數向甲方支付違約金每天人民幣______元。
（三）違反本契約第四條第5款，甲方延期交付過戶、轉籍的有關證件或_____的，應按延期天數向乙方支付違約金每天人民幣______元。
（四）違反本契約第五條第1款，乙方有權解除本契約，甲方應無條件接受退回的_____並退回乙方全部車款，雙倍返還定金並賠償乙方相應損失。
（五）違反本契約第五條第2款，甲方應向乙方支付_____價款的______?%（人民幣______元）的違約金，並繼續提供質量保證及售後服務承諾。
（六）違反本契約第五條第3款，致使_____不能在轉入所在地辦理轉入手續的，本契約解除，乙方無權要求返還定金，並賠償甲方相應經濟損失。
（七）違反本契約第五條第4款，致使出讓_____不能過戶、轉籍的，守約方有權解除本契約，違約方應支付人民幣______元給守約方，守約方另有損失的，由違約方賠償損失。
（八）________________________
第七條?風險承擔
本契約簽訂後，_____在過戶、轉籍手續完成並實際交付前：
（一）甲方使用和保管的，由甲方承擔風險責任。
（二）乙方使用和保管的，由乙方承擔風險責任。
第八條?爭議解決方式
因本契約發生的爭議，由雙方協商解決，或向有關行業組織及消費者權益保護委員會申請調解。
當事人不願協商、調解，或協商、調解不成的，按下列第______種方式解決：
（一）向上海_____委員會申請_____；
（二）向人民法院起訴。
第九條?其它
（一）本契約未約定的事項，按照《_____》、《二手車流通管理辦法》以及有關的法律、法規和規章執行。
（二）雙方因履行本契約而簽署的補充協定及提供的其它書面檔案，均為本契約不可分割的一部分，具有同等法律效力。
（三）本契約經雙方當事人簽字或蓋章後生效。本契約一式三份，由甲方、乙方和二手車交易市場各執一份，具有同等法律效力。
（四）____________________________________
甲方（簽章）：__________________
簽約時間：______年_____月_____日
乙方（簽章）：__________________
簽約時間：______年_____月_____日