住房維修契約

住房維修契約 篇1

一、住房維修基金的使用範圍

1.住房維修基金的使用範圍：

①小區內的道路;

②小區內的路燈;

③小區內園林綠化地;

④小區內的地下排水管;

⑤小區內的文化體育場所;

⑥小區內的停車場;

⑦其他公用設施。

2.房屋本體維修基金的使用範圍：

①房屋的承重牆的結構部位;

②抗震結構部位;

③多牆面;

④樓梯間;

⑤公共通道;

⑥門廳;

⑦公共屋面;

⑧電梯;

⑨機電設備;

⑩本體消防設施;

⑾公共天線;

⑿本體上下水共用管道;

⒀共用防盜監控設施;

⒁其他房屋本體共用部分。

二、物業維修基金的收取標準

1.發展商按本小區建設總投資的2%交納公用設施維修基金。

2.房屋本體維修基金的收取標準

①多層房屋(不帶電梯)

--外牆塗料(含水刷石)：元/平方米o月;

--外牆貼瓷磚、馬賽克：元/平方米o月;

②高層房屋(含多層帶電梯)：

--使用國產(含合資)電梯：元/平方米o月

--使用進口電梯：元/平方米o月

三、維修基金的收取程式

1.公用設施維修基金的收取程式：

①發展商在工程竣工驗收後，按小區建設總投資的2%計算公用設施維修基金;

②發展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區住宅管理部門的專用賬戶上。

2.房屋本體維修基金的收取程式：

①公司財務部應在小區住宅保修期滿以後開始計收房屋本體維修基金;

②財務部會計應在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》;

③明細表交財務部經理審核：--經審核存有疑問，應及時查明並予以更正;--經審核無誤財務部經理應在明細表上審核欄內簽署姓名、日期。

④財務部會計根據審核無誤後的《房屋本體維修基金明細表》，按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定填寫費用收取單;

⑤收費單經財務部經理審核無誤加蓋財務專用章後交管理處公共事務部的相關人員派發;

⑥公共事務部的相關人員按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定進行派發;

⑦已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規定的時間內托收，並直接劃歸代管基金專項賬戶上;

⑧出納員應在銀行每次托收後的二日內到銀行讀取托收數據，並及時將托收結果制表交財務部會計按《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行賬務處理;

⑨住戶用現金交納的由出納員按照《現金管理標準作業規程》及《服務收費標準作業規程》中的相關規定進行收取;

⑩出納員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按照《現金管理標準作業規程》和《銀行存款標準作業規程》中的相關規定存入基金的專項帳戶內;

⑾出納員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對;

⑿財務部會計對沒有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標準作業規程》、《應收賬款標準作業流程》中的相關規定進行催繳;

⒀對尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發展商交納;

⒁對催繳3次依然不交納房屋本體維修基金的業主，公司可按有關法規政策規定或根據《委託管理全契約》、《業主公約》中的相關規定採取相應的摧繳措施;

⒂對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務部會計應按照《服務收費標準作業規程》中的相關規定計收滯納金。

1.公用設施維修基金的使用程式：

①管理公司根據實際情況需要使用公用設施維修基金時，應向小區業主管理委員會提供以下材料：

公司總經理簽字並加蓋管理公司或管理處章的使用申請;相關項目的有關圖紙、預算資料;施工承接單位或人員資質資料。

②小區業主管理委員會在接到公用設施維修基金的使用申請後14日內召集業主大會審議：

--同意使用的，向區住宅管理部門報送由業主管理委員會主任和公司總經理或管理處經理共同簽字的《住宅小區共用設施專用基金使用申請表》;區住宅管理部門應在接到申請表後的14日內完成審批，並將款項劃撥到公司賬戶;

--不同意使用的，業主管理委員會應將不同意見書面通知管理公司。

③業主大會不同意使用公用設施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應向區住宅上級主管部門申請複議，經複議同意管理公司申請的，業主管理委員會必須執行;

④業主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質量及材料消耗等進行監控，並按工程要求進行驗收;

⑤公用設施維修基金賬目，應由下列單位每3個月張榜公布一次;

--業主管理委員會;

--管理公司或管理處。

2.房屋本體維修基金的使用程式：

①管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用於房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，70%用於房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理;

②管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應向業主委員會提供下列資料：

有公司總經理或管理處經理簽名的申請計畫;該項目的預算資料;其他相關資料。

③申請計畫經業主委員會或該棟業主審議：

--如經審議，業主管理委員或該棟50%的業主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區住宅管理部門申請，經管理部門核定後實施;

--如經審議，業主管理委員會或該棟50%的業主書面同意後，管理公司或下屬管理處應按計畫執行該項工程;

④整個小區的本體基金不夠支付的，經業主管理委員會同意，由全體業主分攤;

⑤單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經業主管理委員會或該棟50%以上業主書面同意，由該棟各業主分攤;

⑥公司財務部應在每年12月31日前，向業主管理委員會提交下年度房屋本體維修基金的使用計畫及預算：

業主委員會應在收到公司計畫及預算的15日內作出答覆，逾期則視為同意;業主委員會在收到公司提交的急修工程計畫及預算的7日內應予以答覆，逾期則視為同意。

⑦公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部位維修養護項目後;

日常維修和零星小修的費用支出證明由公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證;中修以上的工程應出具《施工項目清單》，由業主管理委員會主任或該棟樓長(或20%以上業主)、公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。

⑧財務部應每3個月公布一次本體維修基金的收支賬目。

五、物業維修基金的管理程式

1.公用設施維修基金的管理程式：

①公用設施的維修基金由區住宅管理部門設立專門賬戶管理，區管理部門不得干涉業主管理委員會對基金的正常使用，但應嚴格按使用審批程式審查無誤後支出;

②公用設施專用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開支;

③財務部會計根據公用設施維修基金的收支單據編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行獨立的財務處理;

④小區業主或其他相關人員及單位，如對設施維修基金的收支賬目有疑問，可向下列單位提出質詢：

--業主管理委員會;

--管理公司或下屬管理處。

⑤管理公司或下屬管理處接到質詢後：

--原則上應在7日內予以答覆;

--特殊情況可另行處理。

2.房屋本體維修基金的管理程式：

①財務部會計應對房屋本體維修基金以房屋每棟為單位設立專賬管理，並設立專用賬號存儲各棟物業的本體維修基金;

②經辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據，按《費用審核報銷標準作業規程》中的相關規定到財務部辦理報銷手續;

③財務部會計將房屋本體維修基金的報銷單據按照《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行賬務處理;

④如小區內的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應：

經過業主管理委員會或所需進行維修的單棟房屋的50%以上的業主同意;將超出的部分在下年度房屋本體維修基金的小修費里沖抵;經業主管理委員會決定提高本體基金標準來彌補。

⑤小區內的業主、其他相關單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：

向業主管理委員會查詢;向公司財務部查詢。

六、物業維修基金資料的保管

1.財務部會計應在每月月末將本月物業維修基金的發生憑據匯總、記賬並按《會計核算標準作業規程》中的相關規定進行賬務處理。

2.財務部經理對物業維修基金的財務資料審核無誤後，加密在財務部長處保存。

住房維修契約 篇2

建設單位(甲方)：

施工單位(乙方)：

根據《中華人民共和國契約法》的規定，以及有關法律、法規，在自願、平等的基礎上，契約雙方就礦業公司至淨化站管道維修工程事宜，經協商，達成一致，簽訂本契約。

一、工程名稱：棋盤井礦業公司至淨化站、人工湖管道維修

二、工程地點：生態公園

三、工程項目：管道維修

四、承包方式：乙方包工。

五、工程契約造價：造價為人民幣:422988.1：肆拾貳萬貳仟玖佰捌拾捌元壹角

1.結算方式：雙方經濟往來，通過銀行辦理。

2.付款方式：工程竣工驗收合格後，乙方提供正規發票後付款。

六、施工期限：20xx年 8月 3 日至20xx 年10 月 13 日。工期為 70天;工期每延期一天 建設單位有權按契約總造價的 3‰ 扣罰施工單位工程款。工期如遇特殊情況不能按期完工，應由施工單位書面向建設單位提出，雙方協商適當延期。

七、工程質量及驗收：施工單位應依照建設單位提供的要求，嚴格按國家頒發的有關技術規範標準和有關部門的審批方案施工，以確保施工質量。施工期間建設單位應委派現場監督人員監督施工質量，並會同施工單位協商解決.

八、違約責任：本契約自簽訂之日起生效，雙方因履行本契約發生爭議糾紛時協商解決;協商不成，雙方同意提交鄂托克旗人民法院裁決。 本契約一式三份，甲乙雙方各執一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________　法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日　_________年____月____日

住房維修契約 篇3

甲方：(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為了更好地發揮工程效益，做到有澇排得出，保證工程安全運行無事故，現將王港閘機電設備、觀測設施和消防設施維修養護工程交由乙方實施，經甲、乙雙方協商，簽訂如下契約：

一、工程數量：

1、2台6135柴油發電機組保養、20台電動機維修保養、19台啟閉機保養，包括鋼絲繩、閘門吊耳、滾輪;

2、更換測井管;

3、消防設施維修更換。

二、工程標準：

1、柴油機為三級保養，保養後累計工作時間不少於3000小時;

2、電動機保養，保養後累計工作時間不少於3000小時;

3、啟閉機保養，保養後累計工作時間不少於3000小時;

4、觀測井使用時限不少於三年;

5、消防設施保證拉得出打得響。

三、工程施工形式：

1、所有機械經拆解後，如需更換零部件，經甲方認可後由乙方購買，購買配件時甲方派員參加;

2、乙方負責技術工作，維修人員由乙方組織，但必須是具有機電工作經驗的人員。

四、工程價款：

(一)人工機械費(34250、00元)

1、柴油機保養，每台3000元×2台，計6000元;

2、電動機保養，每台200元×20台，計4000元;

3、啟閉機保養，每台1250元×19台，計23750元;

4、更換測井管，500元。

(二)材料費按實結算。

五、契約期限：

從契約簽訂之日起2個月內完成全部工程量，即20--年11月30日前施工結束。

六、甲方責任：

1、為乙方提供生活便利，乙方參加施工人員由甲方安排住房二間，免收水電費，在甲方食堂代伙，一伙食費用乙方自理;

2、整個施工期間，甲方需提供電力便利，且不收電費。

七、乙方責任：

1、接受甲方監督管理，按時完成契約規定的`工程量，不得耽誤甲方汛期水閘的正常運行;

2、整個施工過程中，乙方要加強對參加施工人員的安全教育，如發生安全事故，一切責任由乙方負責，與甲方無關;

3、在施工過程中，乙方要避開甲方開關閘時間，在開閘至關閘時間段內須停止施工，不得影響甲方正常開關閘;

4、所維修保養的機械必須達到契約規定的使用時間，如未達到使用時間，乙方必須無償修復，且不得影響甲方的正常運行。

八、付款方式：

乙方在施工期間，施工人員一伙食費由甲方先墊資，工程結束後半年內結清工程款的50%，餘款在一年內結清，即20--年11月30日前結清。

九、本契約一式兩份，甲、乙雙方各執一份，雙方簽字(蓋章)生效。

甲方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日