定金契約模板集錦 篇1
依照法律規定，定金超過總價款的20%部分是無效的。但無論定金條款是否有效，都不影響買賣契約的效力，所以您有權要求房主辦理過戶手續。
《中華人民共和國擔保法》第九十條規定：“當事人在定金契約中應當約定交付定金的期限，定金契約從實際交付定金之日起生效。”
又根據《中華人民共和國契約法》第五十六條規定“契約部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。”也就是說本契約定金條款無效的，不影響契約的繼續履行，原告在接到銀行提前還貸通知的應當及時通知被告，要求被告付款，而截至應訴之日被告都未接到原告要求付款的通知。
雖然契約中規定了超過30日不履行的，契約自動終止。但是根據《中華人民共和國契約法》第九十六條：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九四條的規定主張解除契約的，應當通知對方。契約自通知到達對方時解除。”
一、審查主契約的效力
定金契約是主契約的從契約，主契約無效，則定金契約無效。定金契約屬於擔保契約的一種，根據《擔保法》的規定，擔保契約是主契約的從契約，主契約無效，擔保契約無效。因此在簽訂定金契約時應注意審查主契約是否有效，以保證所簽訂的定金契約有效。
二、契約簽訂時主體
定金契約簽訂時的主體應當與主契約的簽訂主體保持一致，因定金契約是主契約的從契約，主體不一致，定金契約無法起到擔保的性質。
三、定金契約應當以書面的形式簽訂
根據《擔保法》第九十條的規定，定金應當以書面形式約定。
四、應當在契約中約定明確的交付期限
契約當事人應在定金契約簽訂之日起一定期限內交付定金，交付定金的期限就是定金契約的履行期限，因此在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。
五、應當在契約中明確約定交付的方式
定金契約從實際交付定金之日起生效，所以契約當事人應當在定金契約中約定交付定金的方式，比如通過現實的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數額必須在契約標的額的20%以內約定，超過的部分不受法律保護
定金契約中定金的具體數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高於其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保契約履行的作用。因此，定金的數額應少於契約應給付的款項，其具體數額由當事人約定，但不能超過主契約標的額的20%，超過部分無效。
七、明確款項的性質，最好標明“定金”兩字，以免發生爭議
如果契約中的款額未明確款項的性質，未寫明“定金”字樣，雙方容易發生爭議;如果寫成“訂金”、“誠意金”、“預付款”、“認購金”等字樣，若契約條文又無明顯約定表明其具有定金性質，則不具定金效力。
八、契約中約定的預付款、違約金和定金不能混淆
在契約中約定的預付款、違約金和定金不能混淆。並且契約中應約定主契約成立後，定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主契約應當支付的款項。
九、違約責任的約定應具有可操作性，以利於執行
未能訂立契約的過錯方將承擔定金罰則的風險。當事人約定以交付定金作為訂立主契約擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主契約的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立契約的，應當雙倍返還定金。
十、契約中明確約定契約解除、終止條款
應明確約定定金契約解除、終止的條款。如沒有關於契約解除、終止或提前終止的條款，致使終止契約的條件不明確，將造成簽訂契約容易，解除契約困難的現狀。因此，有關契約解除、終止和提前終止的條款應力求細化、全面。
定金契約模板集錦 篇2
契約編號：137370
房屋代碼：______
定金契約
(供商品房預訂時使用)
住所：_____________________
郵編 ：____________________
法定代表人：_______________
聯繫電話：_________________
住所：_____________________
郵編：_____________________
證件名稱：_________________
證號：_____________________
聯繫電話：_________________
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品房事宜，訂立本契約。
第一條 乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________)，並經_________測繪機構預測 ，該房屋建築面積為 ________平方米。該房屋定於_____年_____月_____日交付。
第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方採取___________方式。
第三條 乙方同意簽訂本契約時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售契約的擔保，簽訂商品房預售契約後，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方於_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售契約》。
第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售契約的附屬檔案。
第六條 在本契約的第四條約定的預訂期限內，除本契約第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售契約的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：
第九條 本協定一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份。
甲方：__________(簽章)
_______年_____月______日
乙方：__________(簽章)
______年______月______日
定金契約模板集錦 篇3
購房契約中定金和訂金是什麼：
《契約法》第一百一十五條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》，約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金起到擔保契約履行的效力，給付定金的一方違約，無權要求返還定金;收受定金的一方違約，應雙倍返還定金。”也就是說，只有買賣契約成立，定金才具有擔保契約履行的效力。另根據有關民事法律規定，簽訂契約必須本著公平、自願、誠實信用的原則，開發商以簽訂認購書收取定金的形式，迫使消費者與之簽訂房屋買賣契約，顯然違背了以上民事行為的基本法律準則。因此，在您尚未與開發商簽訂正式契約時，仍然有權利要求退還定金。
定金和訂金和區別：
所謂定金，是指契約當事人為了確保契約的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在契約訂立時或者訂立後履行前，按照契約標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽契約時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
根據最高法院在20xx年12月8日公布的"關於適用《擔保法》若干問題的解釋"，定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主契約的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發生與主契約是否發生法律效力沒有關係。凡在意向書一類的協定中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主契約的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規定了成約定金。作為主契約成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當事人在契約中約定有成約定金的，定金未交付，則契約不成立或不生效。若當事人約定定金並明確表示定金的交付構成契約的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主契約已經履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主契約的成立或生效。
3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留契約解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除契約，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除契約。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了契約，但在守約的當事人因契約解除受到的損失大於定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
4、違約定金。《擔保法》第八十九條對違約定金作了規定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反契約的補救方法而約定的定金。《擔保法》規定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使契約目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主契約部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是契約的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行契約的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主契約不能履行，能否適用定金罰則的規定。對於因不可抗力、意外事件致使主契約不能履行的，不適用定金罰則。因契約關係以外第三人的過錯，致使主契約不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰後，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協定是從契約，依約定應交付定金而未付的，不構成對主契約的違反;而交付訂金的協定是主契約的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主契約的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行契約債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主契約標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律後果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
定金契約模板集錦 篇4
甲方(賣方)： 身份證號碼：
甲方代理人： 身份證號碼：
乙方(預購方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 》(以實際產權證為準)商品房事宜，訂立本契約。
第1條 乙方預購《 》(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證 (證書號： )，土地證： 並經人民政府測繪機構實測，該房屋建築面積為 平方米。該房屋定於尾款付清之日交付。
第2條 乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣 元/平方米，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣大寫： 整，乙方採取_ _方式。簽訂正式契約時首付款 萬，尾款 萬元於簽訂正式房屋購買契約後 個月內付清。
第三條 乙方同意簽訂本契約時，支付定金人民幣 _________整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售契約的擔保，簽訂商品房出售契約後，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為_________ 天，甲乙雙方於___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產簽訂《商品房出售契約》。
第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售契約的附屬檔案。
註明：
1：該房為__________房。
2：賣方必須提供房屋產權證、土地使用證和契證等有效合法證件並配合過戶。
3：賣方必需保證交易的房產(財產)無債權、債務及產權糾紛，無一房多賣現象。
4：買賣雙方商議同意交易的房產所產生的一切費用由( 方)承擔。
5：如上述面積與產權面積有差異，以產權面積為準。
第六條 在本契約的第四條約定的預訂期限內，甲方拒絕簽訂商品房出售契約的，必須返還已收取的定金;並且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售契約的，無權要求甲方返還已收取的定金，並且無權要求好人房產退還已收取的信息費。
第七條 本協定一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產執壹份。
其他約定：_______________________________________________________________________________________________
甲方：(簽章)
甲方代理人：
乙方：(簽章)
見證方： (簽章)
見證方經辦人： (簽章)
年 月 日
定金契約模板集錦 篇5
購房定金協定書甲方：(賣方)
乙方 ：(預購方)
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本契約。
第一條：乙方預訂的房屋位於平度市，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：)，該房屋建築面積為：xx平方米，產權人：。
第二條：乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣
元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣xx元。甲乙雙方一致同意乙方先支付%的房屋首付款，其餘的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付。(以雙方簽訂房屋買賣協定為準)
第三條：乙方同意簽訂本契約時，向甲方支付xx萬元的定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣契約的擔保，簽訂房屋買賣契約後，乙方支付的定金轉為房價款。甲方在收取定金後，應當向乙方開具收款憑證，並註明收款時間。乙方逾期未支付認購定金的，甲方有權解除本認購書，並有權將該商品房另行出賣給第三方。
第四條：甲、乙雙方商定，預訂期為天，（親子活動安全協定書）乙方於200xx年xx月xx日前到與甲方簽訂《房屋買賣契約》。
第五條：在本契約的第四條約定的預訂期限內，除本契約第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂房屋買賣契約的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第六條：有下列情形的，乙方拒絕簽訂房屋買賣契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
甲乙雙方在簽訂房屋買賣契約時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致的。
第七條：甲方未告知乙方在簽訂本契約前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第八條：本協定一式兩份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字生效。
購房定金協定書購房定金協定書
甲方：(簽章)乙方：(簽章)
身份證號碼:身份證號碼：
定金契約模板集錦 篇6
甲方(出租方)________________
代理人_____________________身份證號______________________
乙方(承租方)_____________
代理人__________________身份證號___________________________
丙方(居間方)________________
代理人__________________身份證號___________________________
經丙方介紹，本著滿意自願的原則，甲，乙，丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。
一、現甲方將北京市________________區________________小區________________室
總計面積________________平方米，出租給乙方。
二、甲、乙協定出租物業，月租金為________________元(人民幣)，付款方式為________________，起租日為________________年________________月________________日.定金有效期為此協定簽定之日起________________天內有效。
三、乙方在自願的基礎上，交付房屋承租定金________________元(人民幣)給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支持乙方交付定金的______%。
四、乙方向甲、丙雙方交付定金後，將視為丙方代理服務成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃契約之日起，將作為代理服務費的一部份，不予退還乙方。
五、違約責任：如甲、乙雙方違約此協定：甲方將租賃意向定金全額退還給乙方。
六、甲方與乙方出現糾紛，雙方應按照此協定的規定解決，丙方不承擔法律責任，但應積極配合雙方解決糾紛。
七、此協定三方簽字之日起生法律效應。
八、本協定未盡事宜，可按誠信原則由三方協商解決。
甲方： 乙方：丙 方：
代理人： 代理人：代理人：
年月日
定金契約模板集錦 篇7
甲方（賣方）：______________
乙方（預購方）：______________
第一條轉讓標地
賣方所轉讓房地產（下稱該房地產）坐落於：______。為多層建築（共x層，該房地產為第x層），登記建築面積為：______平方米。套內建築面積為：____平方米，《房地產權證》為準，誤差不計。
賣方持有房產證，房地產證號為：___________。房地產用途為：__________。
賣方持有經濟適用房界定卡，界定卡編號為：
售房時間為：
發界定卡時間為：
賣方持有商品房買賣契約，契約編號為：
簽定本契約後，賣方必須於20xx年xx月xx日加快辦理好一手房產證，以便辦理過戶手續。
該房地產土地使用權年限自20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日止。
該房地產於20xx年xx月竣工。目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理服務費為每月每平方米建築面積人民幣（大寫）______元（小寫：___元）。
第二條房地產產權現狀
該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。如因甲方未告知乙方在簽訂本契約前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。
甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。買方確認購買的房屋為現狀，買方已看現樓內部，不得藉此拒絕交易，否則當違約處理。
第三條附著於該房地產之上的戶口
該房地產所附著的戶口，賣方保證於收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。
第四條轉讓價款
該房地產轉讓總價款為人民幣：（大寫）______元（小寫：____元）。該轉讓價款不含稅費。
第五條交易定金
該房地產交易定金為人民幣：（大寫）_______元（小寫：___元）。買方同意按以下方式支付：本契約簽訂時，向賣方支付定金人民幣：（大寫）______元（小寫：_____元）。
買方必須於雙方簽定本契約時一次性支付給賣方，賣方應出具相應收款收據。
本契約簽訂後_____日內，向賣方支付定金餘額人民幣：（大寫）______元（小寫：_______元），賣方應出具相應收款收據。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在契約約定期限記憶體入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。
第六條交房保證金
為防範交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產並結清所有費用，買賣雙方協商同意在本契約簽訂時從交易總價款中預留人民幣：（大寫）______元（小寫：_____元）。
作為交房保證金（不超過交易總價款的____%）。
此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。
此交房保證金的處理方法為下列第____種：
1、交由居間方託管；
2、其它：_____。
第七條付款方式
買方所支付款項（包括定金、購房款），除有特別約定，建議以銀行第三方託管的方式進行資金監管。
買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：（大寫）______元（小寫：___元）。
1、一次性付款買方須於____年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
2、買方向銀行抵押付款
（1）買方須於____年___月____日之前支付除定金、交房保證金之外的剩餘首期款人民幣：（大寫）_____元（小寫：____元）。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶；
（2）買方須於____年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的.相關資料，並配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準；
（3）銀行承諾發放貸款不足以支付房款餘額的，雙方約定按以下第____種方式處理：
1、買方應於銀行出具貸款承諾函之日起____日內補足應交款。
2、契約解除，賣方應在解除契約之日起____日內全額退還買方已付________等所有款項。
3、買賣雙方約定的其他付款方式：____________。
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。
第八條買方逾期付款的違約責任
買方逾期付款的（因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外），賣方有權要求買方按下列第種（只能選擇其中一種）方式承擔違約責任：
1、要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，契約繼續履行。
2、有權解除契約並要求買方支付該房地產總價款百分之_______的違約金。
第九條稅費承擔
按有關規定，賣方需付稅費：
（1）營業稅；
（2）城市建設維護稅；
（3）教育費附加；
（4）印花稅；
（5）個人所得稅；
（6）土地增值稅；
（7）房地產交易服務費；
（8）土地使用費。
（9）提前還款短期貸款利息；
（10）提前還款罰息。
買方需付稅費：
（11）印花稅；
（12）契稅；
（13）產權登記費；
（14）房地產交易服務費；
（15）《房地產證》貼花；
（16）抵押登記費；
（17）借款（抵押）契約公證費；
（18）授權委託公證費。
其他費用：
（19）權籍調查費；
（20）房地產買賣契約公證費；
（21）評估費；
（22）律師費；
（23）保險費；
（24）其他（以實際發生的稅費為準）。
經雙方協商，其中：_______上述_______項由賣方支付。
上述_____項由買方支付。
本契約履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____方式處理：
1、由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。
2、買賣雙方同意由方繳納。
3、其他：買方支付：____%；賣方支付：____%。以上按規定應由賣方和（或）買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。
第十條房地產交付
賣方應當於____年____月____日____將該房地產交付買方，並履行下列手續：
1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，並辦理交接手續；
2、作為房地產附屬物品等，其中_____等一併交付給買方。
3、交付該房地產鑰匙；
4、_______________；
第十一條雙方約定
1、簽定本契約後，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權單方終止該契約，賣方應雙倍返還買方所交納的樓款，作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不於退還，賣方有權終止契約，可以將該物業出售於第三方。
2、賣方保證上述房地產沒有產權糾紛和財務糾紛或其它權利限制，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由賣方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給買方造成的經濟損失，由賣方負責賠償，賣方必須保證該物業沒有發生過刑事事件及命案事件，如有隱瞞事實，則賣方須無條件退款並賠償買方損失。
第十二條延遲交房的違約責任
除本契約另有約定外，賣方未按契約約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，契約繼續履行。
第十三條附隨債務的處理
賣方在交付該房地產時（_____年_____月_____日前），應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、__等費用結清，單據交買方確認，並保證買方購買後，不需要支付任何購買前所產生的相關物業費用，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條產權轉移登記
買賣雙方須在簽訂本契約______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回覆日期屆滿之日起____日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證後_____個工作日內須辦理抵押登記手續。
第十五條其他違約責任
任何一方不履行本契約約定義務，致契約目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。
第十六條不可抗力
因不可抗力不能履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。
第十七條本契約與其他檔案的衝突解決
買賣雙方在本契約簽訂之前的承諾及協定，如有與本契約不相符的，以本契約為準。
第十八條契約附屬檔案
本契約共有附屬檔案____份。契約附屬檔案為本契約組成部分，具有同等法律效力。
第十九條法律適用與糾紛解決
因本契約發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，採取下列第_____種方式解決：
1、向仲裁委員會申請仲裁；
2、向_____人民法院起訴。
第二十條契約數量及持有
本契約一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本契約不相符的，以本契約為準。
第二十一條送達
當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。買賣雙方的通訊聯絡按上述所載明的電話、地址、傳真為準。買方必須保證其提供的上述資料的真實性，若賣方按上述電話、地址、傳真等聯絡不到對方，則買方應承擔由此而引起的相關責任。
買方通訊方式如有變更，應在變更兩天同以書面形式通知賣方，否則，由此而引起的後果均由買方負責，反之，賣方通訊方式如需要變更，應在變更兩天內以書面形式通知買方，否則，由此而引起的後果均由賣方負責。
第二十二條：契約生效本協定一式兩份，甲乙雙方各持一份，本契約自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。
賣方（簽章）：____身份證號碼：______________地址：______________
買方（簽章）：____身份證號碼：______________地址：______________
賣方代理人（簽章）：______身份證號碼：______________地址：______________
買方代理人（簽章）：______身份證號碼：______________地址：______________
__________年________月_____日
定金契約模板集錦 篇8
契約雙方當事人：
甲 方：_____
乙 方：_____
為確保甲、乙雙方簽訂的_____年_____字第_____號契約(以下稱主契約)的履行，雙方經協商一致，就定金擔保事宜達成如下協定：
第一條 依據主契約，甲、乙雙方應履行如下義務：
第二條 甲方應在本契約簽訂之日起_____日內向乙方交付定金_____元整。
第三條 本契約生效後，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協商一致並達成書面協定。
第四條 甲方履行主契約義務後，乙方應返還定金或以該定金沖抵甲方應付乙方款項。
第五條 甲方不履行主契約，無權要求返還定金;乙方不履行主契約，應當雙倍返還定金。定金罰則的執行，不影響任何一方要求賠償的權利。
第六條 本契約經雙方簽章自定金交付之日起生效。
甲方：(公章) 法定代表人簽字：_____ ___年___月___日
乙方：(公章) 法定代表人簽字：_____ ___年___月___日
定金契約模板集錦 篇9
甲方：（賣方）：________
住所：____________郵編：_____________
法定代表人：_聯繫電話：_______________
乙方（預購方）：_____
住所：__________郵編：_____________
證件名稱：______________證號：______________聯繫電話：______________
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《_____________》商品房事宜，訂立本契約。
第一條乙方預訂____《____________》____________幢____________層____________室（以下簡稱該房屋）。甲方已領取該房屋商品房預售許可證（證書號：），並經_____________測繪機構預測，該房屋建築面積為___________平方米。該房屋定於_______年_______月_______日交付。
第二條乙方預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣______________元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______________元，乙方採取方式。
第三條乙方同意簽訂本契約時，支付定金人民幣__元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售契約的擔保，簽訂商品房預售契約後，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條甲、乙雙方商定，預訂期為______天，乙方於______年______月______日前到____與甲方簽訂《上海市商品房預售契約》。
第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等
第六條在本契約的第四條約定的預訂期限內，除本契約第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售契約的，雙倍返還已收取的定金；乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房預售契約時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致；
2、甲乙雙方簽訂本契約後、簽訂商品房預售契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本契約第二條、第五條約定的；
2、甲方未告知乙方在簽訂本契約前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條本協定一式0份，甲乙雙方各持0份，
______________各執一份。
甲方：（簽章） 乙方：（簽定）
定金契約模板集錦 篇10
實際中，在出現不能簽購房契約的時候，你作為購房者能不能要回定金，就要按照下面的具體情況來確定：
1、一般情況下，如果一方在正式簽約時對認購書中確認的條件，如價格、房號、面積等進行修改而導致簽約未成，就會被視為違約，購房方違約的，定金不予返還；開發商違約的，還需要雙倍返還定金。
2、因不可抗力原因，致使不能簽購房契約，那么雙方都沒有過錯，那么購房方當然可以向開發商要回定金。
就比如遇突發地震或洪水致使房屋損害，導致不能簽訂契約。
3、因發現開發商存在違法行為，致使不能簽購房契約，那么可以要求開發商退回定金甚至雙倍退還。舉個實在的例子，就是因為開發商沒有獲得商品預售許可。
這些就是在不能簽購房契約的時候，一般買家都是可以要求退還定金的。而如果是買家單純不想買房了，那么定金能不能退，就要看有沒有下面幾種情況：
1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想買房的話，定金可以退回。
2、如果不想買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購房契約時對契約條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還購房定金。
3、根據《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣契約未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由於發生了不可抗力導致購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。
現在一般的房價都比較高，因此相應的定金可能也會較高，要是已經不能繼續簽訂購房契約，買家有正當理由要求賣家退還定金被拒絕，經過交涉無果，建議就要及時找個擅長處理房屋買賣契約的律師介入維權。
定金契約模板集錦 篇11
一、契約定金條款
1、契約法第115條規定
當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
2、契約法第116條規定
當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二、定金契約的含義、特徵、生效
1、定金契約定義
定金契約是契約當事人在訂立主契約時，為了保證主契約的履行，簽訂從契約約定一方當事人預先支付給對方一定數額的貨幣。
債務人履行債務後，定金應當收回或者抵作價款，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;
收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金的一種擔保契約。
2、定金契約特徵
定金契約是契約的一種，它具有契約的特徵，同時它又是一種特殊的契約，又具有契約共性以外的特徵：
從屬性：作為從契約的定金契約從屬性質表現為定金契約的有效以主契約之有效為前提，主契約無效，定金契約必然無效，而定金契約無效，主契約並不因此無效。
實踐性：定金契約是實踐契約，它是以定金的交付為該契約的成立要件。
要式性：定金應當以書面形式約定。
3、定金契約何時生效
擔保法第90條規定：
當事人在定金契約中應當約定交付定金的期限，定金契約從實際交付定金之日起生效。
定金契約模板集錦 篇12
甲(賣方)： 身份證號碼：
甲代理人： 身份證號碼：
乙(預購方)： 身份證號碼：
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙向甲預訂《 》(以實際產權證為準)商品房事宜，訂立本契約。
第1條 乙預購《 》(以下簡稱該房屋)。甲已領取該房屋房地產權證 (證書號： )，土地證： 並經人民政府測繪機構實測，該房屋建築面積為 平方米。該房屋定於尾款付清之日交付。
第2條 乙預訂的該房屋每平方米建築面積買賣單價為人民幣 元/平方米，乙預訂的該房屋總房價為人民幣大寫： 整，乙採取_ _方式。簽訂正式契約時首付款 萬，尾款 萬元於簽訂正式房屋購買契約後 個月內付清。
第三條 乙同意簽訂本契約時，支付定金人民幣 _________整，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房出售契約的擔保，簽訂商品房出售契約後，乙支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為_________ 天，甲乙雙方於___ 年_____ 月 ______號前到富鑫房產簽訂《商品房出售契約》。
第五條 甲同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售契約的附屬檔案。
註明：1：該房為__________房。
2：賣方必須提供房屋產權證、土地使用證和契證等有效合法證件並配合過戶。
3：賣方必需保證交易的房產(財產)無債權、債務及產權糾紛，無一房多賣現象。
4：買賣雙方商議同意交易的房產所產生的一切費用由( 方)承擔。
5：如上述面積與產權面積有差異，以產權面積為準。
第六條 在本契約的第四條約定的預訂期限內，甲拒絕簽訂商品房出售契約的，必須返還已收取的定金;並且賠償雙方所交的信息費。乙拒絕簽訂商品房出售契約的，無權要求甲返還已收取的定金，並且無權要求好人房產退還已收取的信息費。
第七條 本協定一式三份，甲乙雙方各持壹份，富鑫房產執壹份。
其他約定：_______________________________________________________________________________________________
甲：(簽章) 乙：(簽章)
甲代理人：
見證方： (簽章)
見證方經辦人： (簽章)
年 月 日
定金契約模板集錦 篇13
所謂定金，是指契約當事人為了確保契約的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在契約訂立時或者訂立後履行前，按照契約標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽契約時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
根據最高法院在XX年12月8日公布的"關於適用《擔保法》若干問題的解釋"，定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主契約的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發生與主契約是否發生法律效力沒有關係。凡在意向書一類的協定中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主契約的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規定了成約定金。作為主契約成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當事人在契約中約定有成約定金的，定金未交付，則契約不成立或不生效。若當事人約定定金並明確表示定金的交付構成契約的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主契約已經履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主契約的成立或生效。
3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留契約解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除契約，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除契約。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了契約，但在守約的當事人因契約解除受到的損失大於定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
4、違約定金。《擔保法》第八十九條對違約定金作了規定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反契約的補救方法而約定的定金。《擔保法》規定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使契約目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主契約部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是契約的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行契約的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主契約不能履行，能否適用定金罰則的規定。對於因不可抗力、意外事件致使主契約不能履行的，不適用定金罰則。因契約關係以外第三人的過錯，致使主契約不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰後，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協定是從契約，依約定應交付定金而未付的，不構成對主契約的違反;而交付訂金的協定是主契約的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主契約的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行契約債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主契約標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律後果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
定金契約模板集錦 篇14
賣房人_________________________________;(以下簡稱甲方)
買房人_________________________________;(以下簡稱乙方)
為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣的順利履行，經甲乙雙方協商訂立此契約以便雙方共同遵守。
第一條 該房的房價款計人民幣________萬______千元整(____________元)。賣房定金契約
第二條 乙方支付甲方定金_______元整(________元)。如一方違約，除使用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經濟損失。
第三條 自簽訂本協定起，甲方保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
第四條 本契約經雙方簽字後生效，本契約一式兩份，甲、乙方各執一份。 本協定自甲乙雙方簽訂協定起之日生效，其他事宜待房屋交易時商定 賣房人(甲方)_______________________簽字
身份證號____________________ 聯繫方式________________
買房人(乙方)_______________________簽字
身份證號_____________________聯繫方式________________
定金契約模板集錦 篇15
賣方：_______________（簡稱甲方）身份證號碼：_____________________
買方：_______________（簡稱乙方） 身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本契約，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），建築面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本契約簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙方同意以銀行按揭方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在____ 繳交稅費當日將差額一併支付給甲方），並於銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙方同意以一次性付款方式付款，並約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩餘房款人民幣____________元整於產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應於收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，並應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙方契約簽定後，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，並自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本契約主體
1.甲方是____________共______人，委託代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八條 本契約如需辦理公證，經國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本契約一式 份。甲方產權人一份，甲方委託代理人一份，乙方一份， 房地產交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本契約發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本契約未盡事宜，甲乙方可另行約定，其補充約定經方簽章與本契約同具法律效力。
第十二條 方約定的其他事項：
出賣方（甲方）：_________________ 購買方（乙方）：__________________
身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________ 電 話：____________________
代理人（甲方）：_________________ 代理人（乙方）： _________________
身份證號碼： ___________________ 身份證號碼： ___________________
見 證 方： 鑑證機關：
地 址：
郵 編：
電 話：
法人代表：
代 表： 經 辦 人：
日 期： 年 月 日 鑑證日期：_______年____月____日
定金契約模板集錦 篇16
契約法規定的定金比例：
1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但《擔保法》對其最高限額又作了限定，即能超過主契約標的額的百分之二十，司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主契約標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
2、司法解釋第119條規定，實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，視為變更定金契約;收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金契約不生效。該規定說明定金契約是實踐契約，只有定金交付另一方當事人接受後，定金契約才成立。
定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主契約的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發生與主契約是否發生法律效力沒有關係。凡在意向書一類的協定中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主契約的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規定了成約定金。作為主契約成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當事人在契約中約定有成約定金的，定金未交付，則契約不成立或不生效。若當事人約定定金並明確表示定金的交付構成契約的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主契約已經履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主契約的成立或生效。
3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留契約解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除契約，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除契約。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了契約，但在守約的當事人因契約解除受到的損失大於定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
4、違約定金。《擔保法》第八十九條對違約定金作了規定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反契約的補救方法而約定的'定金。《擔保法》規定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使契約目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主契約部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是契約的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行契約的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主契約不能履行，能否適用定金罰則的規定。對於因不可抗力、意外事件致使主契約不能履行的，不適用定金罰則。因契約關係以外第三人的過錯，致使主契約不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰後，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。 根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協定是從契約，依約定應交付定金而未付的，不構成對主契約的違反；而交付訂金的協定是主契約的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主契約的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行契約債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主契約標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律後果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
根據《契約法》第115條“......給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的應當雙倍返還定金。”定金承擔的是對債務履行的擔保責任，對雙方的任一違約方都具有懲罰性。而訂金的法律概念僅為預付款，對於支付訂金的一方違約其可請求返還訂金，對於收受訂金的一方違約其只需原額返還訂金，無須雙倍返還。定金與訂金讀音相同，寫起來僅一字之差，但兩者卻承擔著完全不同的法律責任，在契約簽訂的過程中，對兩者的套用應謹慎處理。