處理契約模板集合 篇1
定金是在契約訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。根據定金契約糾紛經常遇到的有關問題，發生定金契約糾紛應按以下處理規則解決。
(一)定金罰則的適用規則。
我國契約法第115條對定金是這樣規定的：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
(二)實際交付定金數額多於或者少於約定數額處理規則。
定金契約簽訂後，如果應當交付定金的一方實際交付的定金數額多於或者少於約定數額，根據最高人民法院《關於適用若干問題的解釋》第119條規定視為變更定金契約;收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金契約不生效。擔保法規定，定金契約自從實際交付定金之日起生效。既然定金契約尚未生效，所以當然不能強制支付。但定金契約作為買賣契約的從契約，交付定金又是主契約項下的義務。筆者認為對未支付定金的，可以催告履行，仍不履行可以解除契約。
(三)遲延履行或者其他違約行為處理規則。
最高人民法院通過《關於適用若干問題的解釋》第120條規定“因當事人一方遲延履行或者其他違約行為，致使契約目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或者當事人另有約定的除外”。因此，實踐中如果當事人一方延遲履行契約的，應當按照延遲履行部分所占契約約定內容的比例，適用定金罰則。
(四)契約部分履行時的處理規則。
定金是擔保的形式之一，作用是指擔保主契約債務的履行，那么，其擔保的範圍應當是全部債務。全部不履行的，當然適用定金罰則，部分不履行，其不履行的部分仍在擔保範圍之內，定金的效力對其仍具約束力，依照公平原則，部分不履行部分，應當適用定金罰則。當事人一方不完全履行契約債務，應當按照未履行部分與占整個契約的比例，計算未履行部分的定金額，適用定金罰則。所以，筆者認為那種認為契約部分履行不適用定金罰則的觀點是錯誤的。
(五)未按契約交付定金的處理規則。
雙方當事人確定了定金條款和數額後，定金契約並不立即生效，以當事人實際交付金為準，但在具體執行過程中一方未支付定金，該契約不可強制執行，那么拒絕交付定金的當事人是否應該承擔締約過失責任呢?筆者認為當事人不因定金契約的不生效而產生締約過失責任。同時也不能認定當事人違約，更不能裁判當事人承擔違約責任。如果另一方當事人也未主張定金，由於定金契約不生效，則視為雙方均放棄定金約定的條款和數額擔保的權利。
(六) 契約中既約定定金又約定違約金的處理規則。
《契約法》第116條規定：“當事人既約定違約，又約定定金的一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”從本條規定可以看出，契約當事人既約定了違約金，又約定了定金的情況下，如果一方違約，對方當事人可以選擇適用違約金或者定金條款，即對方享有選擇權，可以選擇適用違約金條款，也可以選擇適用定金條款，但二者不能並用。現實中，有些當事人在契約中既約定違約金，也約定定金，在一方違約時，對方要求違約金與定金條款並用。選擇適用違約金條款或定金條款，就可以達到彌補因違約受到損失的目的;違約金相當於一方由於對方違約所造成的實際損失。一般說來，守約方根據違約金條款，就可以補償自己因對方違約所造成的損失。當然，在定金條款對守約方有利時，守約方也可以適用定金條款，按照定金罰則彌補自己的損失。
(七) 訂約定金的處理規則。
主契約成立與否，定金契約均有效。最高人民法院通過《關於適用若干問題的解釋》其中對訂約定金問題做出了詳細、明確的規定。該解釋第115條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主契約的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主契約的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主契約的，應當雙倍返還定金。”本條是對立約定金作的解釋，立約定金也被稱為訂約定金，實踐中如果當事人違反立約定金的應當按照擔保法第89條的規定進行處理。
(八) 解約定金的處理規則。
關於解約定金的適用，實踐中存在疑問。定金交付後，交付定金的一方可以按照契約的約定以喪失定金代價而解除主契約，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主契約。筆者認為實踐中一些當事人以承擔定金為代價要求解除契約的應當準許。如果另一方當事人起訴到法院要求實際履行契約，人民法院應當駁回，此時，對主契約不能強制履行。而適用定金處罰後，並不排除有損失的一方要求對方損害賠償，在守約方當事人損失大於定金收益的情況下，承擔了定金的當事人仍然應承擔賠償責任，可以根據契約法第97條規定確定契約解除後的賠償責任。
(九) 不適用定金罰則情形。
因不可抗力、意外事件致使主契約不能履行的，不適用定金罰則。本法所說的不可抗力，是指不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況。根據上述法律條文體現的原則，如果契約完全因不可歸責雙方當事人之事由的不可抗力或意外事件致使契約不能履行時，定金應當返還。既然雙方皆無過錯，均應免責，互不賠償亦不需懲罰，故定金應予返還。如果是不可抗力或意外事件部分影響契約的履行時，應對其作部分免責，其餘則按一方過錯未履行契約的規則處理。當事人遲延履行後發生不可抗力或意外事件的，不能免除責任。
(十) 第三人的過錯導致契約不能履行適用定金罰則。
凡當事人在契約中明確約定給付定金的，在實際交付定金後，如一方不履行契約除有關法定免責的情況外，即應對其適用定金罰則。因契約關係以外第三人的過錯導致契約不能履行的，除該契約另有約定外，仍應對違約方適用定金罰則，契約當事人一方在接受定金處罰後，可依法向第三人追償。總之，只有準確認識和全面掌握法律及司法解釋關於定金契約的規定有關規定，並在實際交易中依法簽訂、履行定金契約，才能避免定金契約漏洞，預防定金契約糾紛發生，這對促進資金流通和商品流通，保證債權實現和交易安全，均具有十分重要的意義。
處理契約模板集合 篇2
本案中，因涉案土地原為國有劃撥土地，B公司與A公司簽訂的土地租賃契約沒有經過有關政府部門批准，違反了法律強制性規定，故涉案租賃協定及補充協定均為無效。對此，各方當事人亦無異議。本案的關鍵在於，租賃契約被確認無效後的處理問題。關於契約無效的處理，《契約法》第58條規定，“契約無效或者被撤銷後，因該契約取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”具體到無效租賃契約，應如何適用上述.
一、基本情況
某A公司(以下簡稱甲方)與某B公司(以下簡稱乙方)於1995年10月1日簽訂了《協定書》。協定書內容如下：甲方(A公司)將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方(B公司)三畝計2，000平方米供乙方使用，年租金為24，000元;土地租賃期限為六年;乙方在租賃土地上經甲方同意批准，可自籌資金自建生產用廠房628平方米及部分臨時廠房、圍牆及生產設施，供乙方生產使用，產權歸乙方;如遇拆遷或徵用，對方所付拆遷費歸乙方;如甲方徵用或轉租該租賃土地場所須經乙方同意並賠償乙方的一切損失。協定簽訂後，B公司即投入資金建設廠房，平整建設了寬6.6米、長83米的道路，購置變壓器。20xx年10月1日及20xx年10月1日，A公司與B公司又續簽了《協定書》，除租期(一年)外，其餘條款與1995年10月1日《協定書》一致。1999年6月2日，以A公司為土地出租方(甲方)、B公司為土地承租方(乙方)，又簽訂了《協定書》，約定：乙方籌集資金，在甲方的2,667平方米土地上修建圍牆及房屋設施，建房屋約500平方米;新建設施以租賃方式由乙方先期使用，乙方每年交納租金36000元;乙方先期使用期限為六年，自1999年10月1日起至20xx年9月30日止，到期後如乙方需繼續使用，甲方應充分考慮到乙方所做的先期投入，而優先租用給乙方繼續使用;如遇拆遷或徵用，徵用或拆遷費中與土地有關部分歸甲方所有，與房屋有關部分歸乙方所有;如甲方徵用或轉租乙方租賃的土地場所，須經乙方同意並賠償乙方的一切損失。該協定簽訂後，B公司又投入資金建設廠房和其他房屋及圍牆。B公司為履行1995年10月1日《協定書》和1999年6月2日《協定書》，投資建設廠房、道路、圍牆以及變壓器等生產設施。協定書約定由乙方投資建造的建築物的產權到期後歸A公司，涉案房屋僅有期限2年的臨時建設手續，沒有辦理其它建設或產權手續。20xx年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除雙方簽訂的《協定書》。涉案土地為國有劃撥地，該土地於20xx年8月變更為某集團公司所有，土地性質為出讓地。20xx年3月23日，某集團公司向B公司發出通知搬遷，限令B公司於3月31日前搬遷出租賃土地。B公司不同上述解除或搬遷的通知，並函告A公司與某集團公司。至二審判決作出時，B公司一直占用上述土地。
20xx年5月，B公司訴至一審法院，請求確認B公司與A公司於1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協定無效;請求判令A公司與集團公司賠償其經濟損失330萬元人民幣。B公司為證實其損失主張，提供了其廠房、圍牆、道路及管道等設施明細及土地徵用補償計算標準，總計3279677.3元。兩被告均不予認可。
二、一審審理情況
一審法院經審理認為，根據關法律規定，國有劃撥土地需經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權才可以轉讓、出租、抵押。本案B公司與A公司所簽訂的土地租賃契約，涉案土地原為國有劃撥土地，沒有經過有關政府部門批准，違反了法律強制性規定，應認定雙方當事人簽訂的協定及補充協定為無效。B公司所主張的330萬元的經濟損失，因證據不足，法院不予支持。一審法院判決：B公司與A公司於1995年10月1日、20xx年10月1日、20xx年10月1日以及1999年6月2日簽訂的協定無效;駁回B公司的其他訴訟請求。
三、二審審理情況
1.訴辯意見
B公司不服，向二審法院提起抗訴。B公司的抗訴理由主要有兩點：(1)原審法院查清四個事實，一是B公司與A公司簽訂了兩份主契約，到期日最遲的是20xx年9月30日。因此契約期限應為20xx年9月30日。二是A公司用B公司所建工廠得到了補償並據為己有的事實。三是原審判決雖確認了土地租賃契約無效，但迴避了A公司對於無效契約應承擔主要過錯這一要害。四是B公司為履行無效契約而造成的損失，原審法院沒有查清。B公司基於對土地租賃契約的有效性、合法性的信賴，投入160萬元的資金建設了倉庫、廠房、道路等建築物和地上附著物。B公司的建築投入損失，與協定書無效有著直接因果關係。(2)兩被抗訴人之間存在征地補償協定，兩被抗訴人拒絕提供，依據證據規則應作出對兩抗訴人不利的認定。請求二審法院予以改判。
A公司提出三點答辯意見：(1)土地租賃協定書約定的土地使用期限已經屆滿，B公司的契約目的已經完全實現，協定書的效力對B公司並未產生任何影響，B公司沒有產生任何損失。(2)B公司的建房行為是投資而非損失，在租賃期限屆滿的情況下，B公司的所有投資行為均已通過其經營行為獲得滿足，沒有任何損失可言。(3)根據協定書約定，土地租賃期滿，B公司應當返還土地，涉案房屋產權歸A公司。至於涉案土地是否被徵用及有無補償，均與B公司無關，B公司對此不享有任何權利。請求法院駁回抗訴，維持原判。
集團公司答辯稱，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，B公司與A公司簽訂的契約為無效契約，因無效產生的法律責任應由B公司承擔。B公司建造的建築物為違法建築，不應得到任何補償。B公司已經實現建造房屋的價值，契約到期後，B公司拒不搬出的行為違反契約約定，請求駁回抗訴，維持原判。
2.判決結果
二審法院認為，雖然A公司於20xx年12月8日致函B公司要求提前解除租賃協定，集團公司於20xx年3月23日向B公司發出通知，要求其搬遷出租賃土地，但上述兩公司並未採取任何強制措施。依據B公司與A公司的協定，20xx年9月30日已到租賃屆滿期限，且B公司沒有任何證據證明A公司承諾將土地繼續租賃給其使用，B公司至今仍在租賃土地上正常經營。因此，B公司抗訴稱生產設施的損失不能成立。B公司主張的330萬元的損失不能成立。綜上，二審法院判決駁回抗訴，維持原判。
四、律師視點
本案中，因涉案土地原為國有劃撥土地，B公司與A公司簽訂的土地租賃契約沒有經過有關政府部門批准，違反了法律強制性規定，故涉案租賃協定及補充協定均為無效。對此，各方當事人亦無異議。本案的關鍵在於，租賃契約被確認無效後的處理問題。
關於契約無效的處理，《契約法》第58條規定，“契約無效或者被撤銷後，因該契約取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”具體到無效租賃契約，應如何適用上述處理原則呢?
1、租賃契約的無效不適用返還原則
租賃契約屬於繼續契約，在租期內，承租人使用出租人的財產而支付租金，系連續性給付。租賃契約的連續性給付特徵，決定了其已經履行的部分具有不可消滅的性質。如果已經全部或部分履行的租賃契約被確認無效，則由於承租人不可能向出租人返還其對租賃物已行使的“使用權”，從而必然排除了契約無效的溯及力的適用。否則，將導致承租人無代價地獲得對租賃物使用的不公平結果。因此，租賃契約被確認無效後，契約所已經產生的效果應作為一種事實狀態予以保留。即出租人仍應保留其已獲得的租金，承租人應返還租賃物而無權就租金請求返還。本案中，因B公司並未提出返還租金主張，根據民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉範圍之內。
2、租賃契約無效的損害賠償原則及賠償範圍
租賃契約無效的賠償採用過錯責任原則，承擔過錯損害賠償需滿足主觀上有過錯、因過錯造成契約無效、損害事實、導致契約無效的行為與損害事實之間具有因果關係的條件。如果契約被確認無效，違約方承擔的是締約過失責任。在締約過失責任中，賠償範圍除積極損失外，僅限於信賴利益，且僅以履行利益為限。即當事人因信賴契約有效而履約，當契約被確認無效或撤銷後，為訂立和履行契約所支出的各種費用和代價即為當事人的損失。鑒於前述租賃契約的持續性特徵，司法實踐中對租賃契約無效的賠償一般採取只對將來發生效力的理念，已經履行完畢的契約內容不受契約效力的影響。
3、本案租賃契約已經履行完畢，承租人B公司沒有實際損失。
本案中，A公司與B公司之間的土地租賃協定書約定的土地使用期限已經屆滿，B公司的契約目的已經完全實現，契約的效力對B公司並未產生任何影響，B公司並未因此產生任何損失。其次，B公司的建房行為是投資而非損失，A公司對此不應承擔任何責任。因雙方在簽訂協定之時即約定了土地租賃期限，B公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進行的，均是為滿足其自身經營需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃契約已經全部履行完畢的情況下，B公司沒有任何損失可言。另外，土地補償是土地使用權人因土地被徵用受到損失而得到的經濟補償，B公司在租賃土地期間，該土地因政府統一規劃使用權屬發生了變化，但該權屬變化對B公司依約使用土地並未造成任何影響，且B公司在租賃期限屆滿後仍在租賃土地上繼續經營。此外，B公司亦未提供證據證實A公司與集團公司之間存在土地徵用補償。
綜上所述，法院認定租賃契約無效，但判決駁回B公司賠償損失的訴訟請求既合理合法，也符合本案實際。
處理契約模板集合 篇3
第十條 建立勞動關係，應當訂立書面勞動契約。
已建立勞動關係，未同時訂立書面勞動契約的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動契約。
用人單位與勞動者在用工前訂立勞動契約的，勞動關係自用工之日起建立。
第十四條 無固定期限勞動契約，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動契約。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動者訂立書面勞動契約的，視為用人單位與勞動者已訂立無固定期限勞動契約。
第八十二條 用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動契約的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規定不與勞動者訂立無固定期限勞動契約的，自應當訂立無固定期限勞動契約之日起向勞動者每月支付二倍的工資。
處理方式：
1、提出要求，要求單位簽訂勞動契約。
2、若單位不簽訂的，可以提起勞動仲裁要求單位支付雙倍工資。
如何取得雙倍工資?
單位肯定是不會直接與員工結算雙倍工資的，需如獲得雙倍工資肯定是需提起勞動仲裁的