定金契約模板合集 篇1
賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂契約如下：甲方自願下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數 建築結構 總層數 建築面積(平方方) 用途
2.該房屋的土地使用權取得方式“√”：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用範圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本契約經雙方簽章並經嘉興市房地產交易管理所審查鑑定後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。
六、雙方願按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方願按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方願向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本契約一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________
代理人(簽名或蓋章)_____________________ 代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
【擴展】
契約表述
1.1《中華人民共和國民法通則》第85條：
契約是當事人之間設立、變更、終止民事關係的協定。依法成立的契約，受法律保護。
1.2《中華人民共和國契約法》 第2條：契約是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關係意思表示一致的協定。
婚姻、收養、監護等有關身份關係的協定，適用其他法律的規定。
注1、上述是關於契約的傳統界定，所關注的是契約的行為側面，現代的學說則傾向於從過程的側面把握契約，認為契約是一種從契約締結前的階段到履行完畢後的一個連續的過程。
注2、《契約法》中第43條關於契約締結過程中的保密義務規定和第42條的締結過失責任規定以及第92條關於契約終了後的義務規定等等如果藉助契約過程論則可以獲得較好的說明。
1.3《法國民法典》第1101條規定：契約為一種合意，依此合意，一人或數人對於其他一人或數人負擔給付某物、作為或不作為的債務。這是大陸法系關於契約的經典定義。
1.4《德國民法典》第305條規定：
以法律行為發生債的關係或改變債的關係的內容者除法律另有規定者，必須有當事人雙方之間的契約。
1.5美國《法律重述：契約》（第2版）：
契約是一個允諾或一系列允諾，違反該允諾將由法律給予救濟；履行該允諾是法律所確認的義務。
定金契約模板合集 篇2
出賣人（以下簡稱甲方）姓名：
身份證號：
姓名： 身份證號：
買受人（以下簡稱乙方）姓名：
身份證號：
姓名： 身份證號：
經甲、乙雙方協商，甲方決定把位於怡景花園的10棟15號車庫賣給乙方，現就有關事項協商如下，共同信守。
一、甲方出售房屋情況
1、甲方出售的車庫屬本人直接從開發商手中購買的物業，未到縣房管部門辦理產權證，車庫內的水、電已單獨立戶，並裝有獨立的水電錶。
2、乙方同意購買甲方現有車庫及其物業現狀，並以本契約形式加以規定。
二、房屋價格及付款形式、交房方式
1、甲方出售此車庫的價格為人民幣 萬仟佰拾元整，簽本契約時，乙方付給甲方定金 元，餘款於日之內交房時付清。
2、甲方交房時，應把從開發商手中購買房屋的原始發票，契約文本及車庫鑰匙及水電開戶憑據一併交給乙方。
3、甲方收取定金後，應及時清理原來的各種費用，結清之前該房發生的物業管理費、水電費等及其相關的各種費用。
4、甲方售房時，應為乙方辦理除房產證、土地證等外的相關過戶手續，若以後乙方要辦房產證、土地證，甲方要積極配合。
三、違約責任
1、甲方應確保上述房屋屬本人私產，無產權債務糾紛。自本契約簽字之日前，該房屋若發生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權糾紛概由甲方負責，本契約簽定之後所發生的債權債務由乙方負責。
2、本契約簽定後，乙方中途悔約的，應及時通知甲方，購房定金歸甲方所有；若甲方悔約，應及時通知乙方，並雙倍返還定金給乙方。
3、甲方售房後若悔約要收回房屋或因產權債權糾紛造成乙方無法擁有或使用該房屋，除了雙倍返還本金給乙方外，甲方還要自收乙方購房款之日起至乙方退房時止，按
1.5分月息複利計算付給乙方。
四、本契約一式份，各方各執份。
五、未盡事宜，協商解決。
甲方簽字：
電話：
甲方配偶簽字：
電話：
乙方簽字：
電話：
乙方配偶簽字：
電話：
定金契約模板合集 篇3
所謂定金，是指契約當事人為了確保契約的履行，依據法律規定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在契約訂立時或者訂立後履行前，按照契約標的額的一定比例(不超過20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。簽契約時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務後，依照約定，定金應抵作價款或者收回。
根據最高法院在XX年12月8日公布的"關於適用《擔保法》若干問題的解釋"，定金的類型和適用主要有如下幾種：
1、訂約定金。“解釋”第一百一十五條規定了訂約定金。訂約定金即立約定金，其設立是為了擔保主契約的簽訂。訂約定金的特點是，其法律效力的發生與主契約是否發生法律效力沒有關係。凡在意向書一類的協定中設定了訂約定金，其法律效力自當事人實際交付定金時就存在，在其所擔保的訂約行為沒有發生時，對拒絕訂立主契約的當事人就要實施定金處罰。
2、成約定金。“解釋”第一百一十六條規定了成約定金。作為主契約成立或生效要件而約定的定金，稱之為成約定金。當事人在契約中約定有成約定金的，定金未交付，則契約不成立或不生效。若當事人約定定金並明確表示定金的交付構成契約的成立或生效要件的，該定金具有成約定金的性質。但是，為了鼓勵交易，如果主契約已經履行或者履行了主要部分，即使給付定金的一方當事人未按約實際交付定金，仍應當承認主契約的成立或生效。
3、解約定金。“解釋”第一百一十七條規定了解約定金。解約定金是指以定金做為保留契約解除權的代價，即支付定金的一方當事人可以放棄定金以解除契約，接受定金的一方當事人也可以雙倍返還定金以解除契約。需要注意的是，當事人一方雖然以承擔定金損失解除了契約，但在守約的當事人因契約解除受到的損失大於定金收益的情況下，解約方仍然應承擔損害賠償的責任。
4、違約定金。《擔保法》第八十九條對違約定金作了規定，"解釋"第一百二十條、第一百二十二條對違約定金作了補充規定。違約定金是指以定金的放棄或者雙倍返還作為違反契約的補救方法而約定的定金。《擔保法》規定以當事人一方不履行約定的債務作為適用定金罰則的條件，"解釋"進一步對"不履行"分不同情況作了不同規定。一是明確規定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使契約目的落空的結果，這兩個條件缺一不可。二是主契約部分得到履行，部分沒有履行，一方當事人因此受到了損失，但是契約的目的沒有完全落空，這時，既要對不完全履行契約的當事人進行定金處罰，又不能使定金全部被罰。三是因不可抗力、意外事件或第三人過錯致使主契約不能履行，能否適用定金罰則的規定。對於因不可抗力、意外事件致使主契約不能履行的，不適用定金罰則。因契約關係以外第三人的過錯，致使主契約不能履行的，適用定金罰則。當事人一方受定金處罰後，可以依法向第三人追償。
而訂金在法律上是不明確的，也是不規範的，在審判實踐中一般被視為預付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還;若給付方違約，收受方會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
1、交付定金的協定是從契約，依約定應交付定金而未付的，不構成對主契約的違反;而交付訂金的協定是主契約的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主契約的違反。
2、交付和收受訂金的當事人一方不履行契約債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的後果，訂金僅可作損害賠償金。
3、訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主契約標的額的20%;而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
4、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律後果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。