2024物業契約

2024物業契約 篇1

前期物業服務契約（示範文本）

甲方：；

法定代表人：；

住所地：；

郵編：。

乙方：；

法定代表人：；

住所地：；

郵編：；

資質等級：；

證書編號：。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本契約。

第一章物業基本情況

第一條物業基本情況:

物業名稱；

物業類型；

座落位置；

建築面積。

物業管理區域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

（規劃平面圖見附屬檔案一，物業構成明細見附屬檔案二）。

第二章服務內容與質量

第二條在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附屬檔案三）；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附屬檔案四）；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業檔案資料管理。

第三條在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、；

2、；

3、。

第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附屬檔案五）。

第五條單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章服務費用

第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第 種方式：

1、包乾制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

多層住宅：元/月.平方米；

高層住宅：元/月.平方米；

別墅：元/月.平方米；

辦公樓：元/月.平方米；

商業物業：元/月.平方米；

物業：元/月.平方米。

物業服務費用主要用於以下開支：

2024物業契約 篇2

前期物業服務契約（示範文本）

甲方：；

法定代表人：；

住所地：；

郵編：。

乙方：；

法定代表人：；

住所地：；

郵編：；

資質等級：；

證書編號：。

根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本契約。

第一章 物業基本情況

第一條 物業基本情況:

物業名稱；

物業類型；

座落位置；

建築面積。

物業管理區域四至：

東至；

南至；

西至；

北至。

（規劃平面圖見附屬檔案一，物業構成明細見附屬檔案二）。

第二章 服務內容與質量

第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：

1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附屬檔案三）；

2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附屬檔案四）；

3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；

4、公共綠化的養護和管理；

5、車輛停放管理；

6、公共秩序維護、安全防範等事項的協助管理；

7、裝飾裝修管理服務；

8、物業檔案資料管理。

第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1、；

2、；

3、。

第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附屬檔案五）。

第五條 單個業主可委託乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。

第三章 服務費用

第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第  種方式：

1、包乾制

物業服務費用由業主按其擁有物業的建築面積交納，具體標準如下：

多層住宅： 元/月.平方米；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米；

辦公樓： 元/月.平方米；

商業物業： 元/月.平方米；

物業： 元/月.平方米。

物業服務費用主要用於以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）法定稅費；

（10）物業管理企業的利潤；

（11） 。

乙方按照上述標準收取物業服務費用，並按本契約約定的服務內容和質量標準提供服務，盈餘或虧損由乙方享有或承擔。

2、酬金制

物業服務資金由業主按其擁有物業的建築面積預先交納，具體標準如下：

多層住宅： 元/月.平方米；

高層住宅： 元/月.平方米；

別墅： 元/月.平方米；

辦公樓： 元/月.平方米；

商業物業： 元/月.平方米；

物業： 元/月.平方米。

預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用於以下開支：

（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

（3）物業管理區域清潔衛生費用；

（4）物業管理區域綠化養護費用；

（5）物業管理區域秩序維護費用；

（6）辦公費用；

（7）物業管理企業固定資產折舊；

（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

（9）。

乙方採取以下第  種方式提取酬金：

（1）乙方按  （每月/每季/每年）  元的標準從預收的物業服務資金中提醛 

（2）乙方  （每月/每季/每年）按應收的物業服務資金

%的比例提醛 

物業服務支出應全部用於本契約約定的支出。物業服務支出年度結算後結餘部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算後不足部分，由全體業主承擔。

第七條 業主應於之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。

納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。

物業服務費用（物業服務資金）按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在  （每次繳費的具體時間）履行交納義務。

第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務資金年度預決算，並每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

1、；

2、。

第四章 物業的經營與管理

第九條 停車場收費分別採取以下方式：

1、停車場屬於全體業主共有的，車位使用人應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。

2024物業契約 篇3

物業管理承包是針對一些居民用戶或是商業用戶亦或是一些工廠企業的，小編今天就給大家來分享一下承包契約，僅供參考喔 表達承包物業契約范X 發包人：甲方 承包人：乙方 為了使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反覆協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協定內容，共雙方遵照執行：

一、

第一條 小區物業基本情況 座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建築面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他低層、高層、超高層或混合)。

第二條承包管理事項

1、公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。

2、房屋建築本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等)的維修與管理。

3、交通、車輛行駛及停泊。

4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，並對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。

第三條 契約期限 本契約期限為________年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

第四條 承包費用及支付時間 本契約期間發包人向承包人支付承包費用月元;支付時間及方式為：。

第五條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未按時獲得承包費用，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，並有權終止契約。

2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期改正，並有權終止契約。

第六條 其他約定

1、乙方在承包期間除向甲方支付約定的承包費外，乙方不得向甲方依據本契約事實向甲方主張任何費用。

2、因乙方的承包內容包括24小時管理小區，故乙方可以委託其信賴的

第三人實施必要的承包事務，但委託

第三人發生的費用由承包人支付。

3、承包人委託

第三人不與發包人建立任何關係，

第三人也不得依據其工作內容向發包人主張任何權利。

第七條 本契約發生爭議雙方協商解決，協商不成任何一方均可向人民法院起訴。

第八條本契約一式兩份，雙方各執一份，本契約經甲方代表及乙方簽字生效。 甲方： 代表人:________年____月____日 乙方：________年____月____日 物業承包契約範本 甲方：XX公司 乙方： 為了更好的為 物業項目(以下簡稱：該項目)提供優質的物業服務，現就該項目物業管理和服務工作的相關事宜，經甲、乙雙方充分協商，特訂立本協定，以資共同遵守。

一、甲方為二級資質物業服務企業，乙方為該項目原物業管理承包人。現在該項目物業管理重新招投標中，經甲、乙雙方協作努力，甲方取得該項目物業管理和服務中標資格，並與業主單位簽訂了該項目物業服務契約(見附屬檔案)。

二、為保持該項目物業管理和服務工作的延續性，甲方經乙方要求同意將該項目物業管理和服務工作承包給乙方。承包的期限、內容、面積、地點與該項目物業服務契約為一致。 即本協定承包期限為________年，從________年____月____日起至________年____月____日止。該項目物業服務契約解除和終止時，本承包協定也同時解除和終止。

三、根據物業服務契約約定，該項目物業服務費用包乾價格為 元年，該費用由乙方負責協調業主單位按物業服務契約約定轉入甲方的指定賬戶中，該費用未及時到賬或到賬不足的，乙方同意先期墊付，或在本協定乙方承包費用支付中相應核減。

四、乙方應按質按量完成該項目物業管理和服務工作，內容和範圍包括該項目安全防範和清潔保潔工作(具體以物業服務契約約定為準);甲方應按本協定約定向乙方支付承包費用，承包費用核定為該項目物業服務包乾費用扣減本協定第

五、六條約定款項以及其他有關費用後的餘額。在業主單位物業服務包乾費用足額到位且乙方完成履約責任和義務後，甲方於每次月____日前按月均攤支付前月承包費用給乙方，但屬乙方應付未付款項的，甲方可在支付承包費前代為扣付。

五、甲方於每個物業服務契約年度的

第一個月計提該項目年管理費，標準按該項目物業服務包乾費用的百分之 五 計。同時按該同等比例每月均攤扣留款項作為乙方履約保證金，在本協定正常解除或終止時，如乙方全部完成履約責任和義務後，甲方不計息返還給乙方，如乙方有違約行為，甲方有權罰扣相應履約保證金。

六、乙方同意甲方對該項目物業服務包乾費用每月計提並負責繳納相關物業稅費，標準按該項目物業服務包乾費用的百分之 五點七 計，如物業服務稅率標準有變， 以實際標準調整為準。

七、經協商，甲方指派一名管理人員協助乙方進行溝通和管理以及業務指導和監督，乙方每月支付管理人員工作補貼計人民幣 1500 元，乙方同意由甲方在支付承包費用中扣付。

八、本協定簽訂之日起，乙方應當選派與該項目物業管理和服務工作相適應的工作人員，按業主單位和甲方的標準要求，對該項目進行物業管理、服務和日常維護工作。乙方選派的工作人員由乙方自行安排和管理，乙方按其標準承擔並須按期支付勞動報酬和有關福利費用等，同時報於甲方備案並接受甲方監督檢查。

九、乙方及其選派工作人員必須服從業主單位和甲方管理人員的指導和監督，自覺加強安全生產和管理，遵守工作手則與操作規程，為業主單位提供優質物業服務。乙方及其選派工作人員在該項目物業服務中如發生人員和財產安全事故，包括所造成的損害和賠償等，均由乙方全部承擔責任。

十、在該項目物業管理和服務期間，乙方應主動維護甲方信譽和形象，對甲方和業主單位提出的工作要求和整改意見，乙方及其選派工作人員應認真對待並積極落實，否則，甲方有權按有關規定予以處罰;對情節嚴重的，經甲方書面通知之日起七天內仍未整改到位的，甲方有權單方解除或終止本協定，未付承包費不再支付，所造成的責任和後果全部由乙方承擔。 十

一、該項目物業服務所需人員、服裝、工具、設施設備以及有關物料和成本費用均由乙方承擔;業主單位提供的物業服務用房，以及相關環境場所和設施設備交由乙方負責維護管理和使用，本協定期滿時應確保其完好狀態下歸還業主單位，如有損毀的由乙方負責修復或照價賠償;乙方如需甲方臨時提供人力物力或其他支持的，相關費用標準經協商後由乙方支付。 十

二、除本協定約定或遇不可抗力外，甲、乙雙方任何一方違反本協定的約定，給對方造成不良後果或損失的，均應承擔有關責任並負責賠償。 十

三、其他事項：

1、乙方及其選派工作人員承諾：本協定旨在承包甲方中標的該項目物業管理和服務工作，乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。乙方在選派工作人員時應盡責告知義務，並承擔相應責任和後果。

2、乙方應按規定與其選派工作人員簽訂勞動契約並提供社會保險，相關費用由 乙方及其選派工作人員承擔，甲方可提供相關協助並在乙方承包費中直接劃扣代繳。

3、為完善管理，乙方應主動購買意外傷害險等相關保險，確保其選派工作人員在物業服務中受到意外傷害或有其他意外可享受保險賠付。 十

四、在本協定履行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本協定具有同等效力。如遇本協定與國家法律政策相牴觸的，以國家法律政策為準，如因該類牴觸的調整涉及本協定的根本原則，甲、乙雙方應以積極的姿態另行商議解決辦法，確不能解決的，雙方同意終止本協定並妥善處理善後事宜。 十

五、如因本協定發生爭議，甲、乙雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向協定簽訂地的人民法院提起訴訟。 十

六、本協定一式三份，甲、乙方雙方各執一份，業主單位備案一份，自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效，均具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 聯繫電話：聯繫電話： 地址： 地址：________年____月____日________年____月____日 業主單位： 代表人： 聯繫電話： 地址：________年____月____日 協定簽訂地點： 關於小區物業承包契約 發包人：甲方 承包人：乙方 為了使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務，改善小區人居環境。經發包人小區業主共同商定且與承包人反覆協商，本著誠實信用、協商一致的原則，達成如下承包協定內容，共雙方遵照執行：

一、

第一條 小區物業基本情況 座落位置：_________市_________區_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建築面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業類型：_________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他低層、高層、超高層或混合)。

第二條承包管理事項

1、公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳)的清潔衛生。

2、房屋建築本體共用設施、設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配電系統、供水系統、供暖系統等)的維修與管理。

3、交通、車輛行駛及停泊。

4、對進、出小區的人員安全盤問(包括夜間)，發現非小區人員應做好登記，並對有可能造成小區損失的非小區人員謝絕入內。

返

2024物業契約 篇4

甲方：__________________ 乙方：__________________

乙方在充分理解、認可《______一期地下室車位租賃協定》、《業主臨時管理規約》及小區相關管理規定，並對______一期地下車位現狀有充分了解的基礎上，在x一期地下車位已經達到交付使用的條件下，經與甲方協商，達成以下協定：

一、 乙方向甲方租賃______一期地下室號車位，租賃期從______年______月______日起至______年______月______日止。

因該車位是出售車位，故在租賃期間若有業主購買該車位，乙方須服從甲方安排，另行調整車位，但甲方應於一周前通知乙方。

二、 車位月租金為人民幣____________元(大寫____________元)(使用未滿一個月的按一個月計算租金)，車位管理費為人民幣____________元(大寫____________元)，押金為人民幣____________元(大寫____________元)乙方在簽訂契約時，須繳納一個月車位租金、管理費和押金(此項押金租賃期滿時退還)，以後乙方按月向甲方繳納費用。

如乙方不按時交納車位租金、管理費的，甲方有權收回車位轉租/出售給他人，並從押金中扣除所欠費用。

三、 該車位由__________________物業服務有限公司(以下簡稱“物業公司”)統一進行管理，乙方使用車位必須遵守停車場管理規定，服從停車場管理人員管理，車輛入場憑證泊車，出場驗證放行。

違反規定者情節嚴重拒不服從的，甲方有權解除租賃契約。乙方必須愛護車場內公共設施，造成損壞的必須承擔修復和賠償責任。

四、 本車場限高2.2米。在車位租賃契約期內，租賃車主合法擁有該車位平時之使用權，該使用權僅限於：小型車輛的停放用途。乙方所租用的車位只準乙方登記的車輛使用，乙方如更換車輛、車牌號、車型和車身顏色等，需事先到管理處登記備案。

五、 停車場收取的租金及管理費用於車位日常保潔、出入交通管理、車場各種設施電器的用電用水和耗材、牆地面塗料、維護人員費用等。不包含車輛保管費，物業公司不承擔車輛及車內物品的保管責任，物業公司對本小區業主/業戶使用車位期間發生的車輛及其零配件、車內物品的遺失、損失概不負責。

六、 車位租賃契約期滿後，經乙方申請可以續訂契約，但乙方必須在契約期滿前十五天向甲方提出申請，經甲方同意後續訂契約，否則將視為自動終止租賃，該車位轉租/出售他人時不再另行通知。

七、 如因物價變動的因素影響，契約期內甲方有權根據政府有關部門規定調整車位租金及管理費，但須及時通知乙方。

八、 契約在履行過程中如雙方發生爭議，應友好協商解決，協商不成時，雙方均可向人民法院提起訴訟。

九、 本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份。

十、 本契約自雙方簽字之日起生效。

甲方：__________________ 乙方：__________________

簽訂日期：______年___月___日 簽訂日期：______年___月___日

2024物業契約 篇5

本人/本公司現委託房地產有限公司獨家代理出租、出售以下物業，特簽訂以下內容：

一 、出租/出售物業的內容(以下簡稱“該物業”)：

1、物業地址：長沙市

2、建築面積：

3、租金元或以上。售價物業出售前已產生之一切費用(包括維修基金、管道煤氣、電話、有線電視初裝費、維修費用等等)。

4、交易稅費支付方式：按照國家規定各付各稅【 】 由買方支付【 】 由賣方支付【 】。

5、交房情況：出租時交付房屋(不帶家私電器)【 】，帶家私電器(詳見備註或清單)【 】。出售時交付房屋(不帶家私電器)【 】 ，帶家私電器【 】，家私電器贈送【 】，折價售予買方【 】(詳見備註清單)。交房時間： 年 月 日即具備交付使用條件。

6、委託時間：

二、本人/本公司指定嘉傑地產為該物業出售/出租的獨家代理公司。一旦達成上述條件，本人/本公司全權委託嘉傑地產按上述租金售價適當收取客戶定金。貴公司的客戶同意按本人本公司委託條件交易的，本人/本公司不得擅自終止委託或拒絕出租出售，否則應向貴公司支付等額於租租賃/買賣雙方代理費金額的違約金。

三、嘉傑地產公司在代理期限內有義務協助本人/本公司尋找合適的買家/租客。如該物業成功出租/出售，本人/本公司願意向嘉傑地產支 個月的租金/買賣成交價的 %代理費。

四、在委託期間，本人保證不會自行出售物業;不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協;不會私下與嘉傑地產所介紹之買房成交或利用嘉傑地產提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人/本公司將向嘉傑地產支付第一條規定之售價3%，租賃為一個月租金作為違約金。

五、本人悉知嘉傑地產同時會向買家/租客收取房地產諮詢及代理費，對此本人並無異議。

六、本委託書一式兩份，由本人/本公司及嘉傑地產各持一份，均具有同等法律效力。

七、備註：

委託人： 

獨家代理公司簽署及蓋章：

身份證號碼：

電話： 委託日期： 年 月 日

2024物業契約 篇6

出租方：___________

職務：____________________________

地址：____________________________

郵編：____________________________

電話：____________________________

傳真：____________________________

承租方：___________

授權代表：________________________

職務：____________________________

地址：____________________________

郵編：____________________________

電話：____________________________

傳真：____________________________

根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。

第一條租賃物位置、面積、功能及用途

1.1甲方將位於__________________的廠房租賃於乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為_________平方米。

1.2本租賃物的功能為_____________，包租給乙方使用。如乙方需轉變使用功能，須經甲方書面同意，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。

1.3本租賃物採取包租的方式，由乙方自行管理。

第二條租賃期限

2.1租賃期限為_______年，即從________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。

2.2租賃期限屆滿前________個月提出，經甲方同意後，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃協定。在同等承租條件下，乙方有優先權。

第三條免租期及租賃物的交付

3.1租賃物的免租期為_______個月，即從_________年_______月_______日起至_________年_______月_______日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。

3.2在本出租協定生效之日起_______日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。

第四條租賃費用

4.1租賃保證金

本出租協定的租賃保證金為首月租金的_______倍，即人民幣___________元。

4.2租金

租金第1年至第2年為每月每平方米人民幣_________元，第3年至第5年每年租金將在上年的基礎上遞增________%;第6年起的租金，將以屆時同等位置房屋的租金水平為依據，由甲乙雙方另行共同商定。每年的________月_______日作為每年租金調整日。

4.3物業管理費

物業管理費為每月每平方米人民幣____________元。

4.4供電增容費

供電增容的手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由____________________承擔。

第五條租賃費用的支付

5.1乙方應於本協定簽訂之前，向甲方支付部份租賃保證金人民幣______元，租賃保證金的餘額將於________月_______日_____日前向甲方一次性支付完畢。

租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，並按本協定規定承擔向甲方交還承租的租賃物等本協定所約定的責任後_______日內，甲方將向乙方無條件退還租賃保證金。

5.2乙方應於每月_______號或該日以前向甲方支付當月租金，並由乙方匯至甲方指定的下列帳號，或按雙方書面同意的其它支付方式支付。

甲方：_________乙方：_________

簽訂地點：___________簽訂地點：___________

_________年____月____日_________年____月____日

2024物業契約 篇7

第一章總則

第一條本契約當事人

委託方（以下簡稱甲方）：工程小區業主委員會

受委託方（以下簡稱乙方）：瀋陽市鐵房物業管理有*公司

根據有關法律、法規、在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將工程小區委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條物業基本情況

物業類型：住宅小區

座落位置：XX市XX區XX社區

四至：東：海口街南：南十馬路

西：集賢街北：南九馬路

占地面積：3.86萬平方米

建築面積：63394平方米

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本全同承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內消防設施設備。市政公用設施和附屬建築物、物築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、腳踏車棚。

第六條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第七條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括文化、體育娛樂場所。

第八條公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

第九條交通與車輛停放秩序的管理。

第十條維護公共秩序，包括巡視、門崗執勤。

第十一條管理與物業相關的工程圖紙。

第十二條組織開展社區文化娛樂活動。

第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1、物業管理服務費；

2、公共設施維修基金；

3、承租戶的房租。

第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十五條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止。

第三章委託管理期限

第十六條委託管理期限為X年。自20xx年11月1日起至20xx年11月1日。

第四章雙方權利義務

第十七條甲方權利義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

2、制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約。

3、審定乙方擬定的物業管理制度。

4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。

5、審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算。

6、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付。

7、協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題；

8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

第十八條乙方權利義務

1、根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度。

2、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為，提出請有關部門處理。

3、按本契約第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。

4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

2024物業契約 篇8

發包人(甲方):

承包人(乙方):

經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，並根據《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委託乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自願的基礎上籤訂本協定：

一、承包物業管理的範圍：石景灣花園小區

二、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。

四、本契約期間發包人向承包人支付費用 元/月;

五、雙方的責任與義務：

(一)甲方

1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。

2、甲方為乙方提供原有的保全亭、保全宿舍及監控設施。

3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

2024物業契約 篇9

現委託廣東省_    地產中介(以下簡稱“__地產”)獨家代理出售以下物業，特簽訂以下內容：

一 、出售物業的內容(以下簡稱“該物業”)：

1、物業地址：廣東省陽山縣

2、建築面積：平方米(以房地產證面積為準)。

3、出售價此價包括自買入該物業後至本物業出售前已產生之一切費用。

4、交易稅費支付方式：由買方支付。

5年具備交付使用條件。

6、委託時間：從年年月 日止。

二、指定佰姓地產為該物業出售的獨家代理公司：

1、佰姓地產預先支付人民幣該物業的，獨家委託費即轉為購房款使用。

2、如超出委託限期，獨家委託代理費用由本人收取，不予退還。

3、一旦達成上述條件，全權委託百姓地產適當收取客戶定金。

4、本人不得擅自終止委託或拒絕出售，否則應向貴公司支付獨家委託費

三、百姓地產在代理期限內尋找合適的買家 。如該物業成功出售，超出委託價錢部分作為佰姓地產的諮詢及代理費，對此本人並沒有異議。

四、在委託期間，本人保證不會自行出售該物業;不會與其他中介公司或第三人簽訂代理協;不會私下與佰姓地產所介紹之買房成交或利用佰姓地產提供的信息條件通過第三方成交。否則，本人將向佰姓地產支付第二條規定之代理費 3 倍作為違約金。

五、本人悉知佰姓地產同時會向買家收取房地產諮詢及代理費，對此本人並無異議。

六、本委託書一式兩份，由本人及佰姓地產各持一份，均具有同等法律效力。

七、備註：

委託人： 獨家代理公司簽署及蓋章：

身份證號碼：

電話： 委託日期： 年 月 日

2024物業契約 篇10

甲方：

乙方：

（1）甲方是 萬達購物廣場首層 號鋪（“商鋪”，見附屬檔案一示圖）的經營者。

2.乙方是 萬達購物廣場（“購物廣場”）的`物業管理公司。

3.為提高購物廣場經營管理水平，提升經營檔次，最佳化購物環境，現甲方希望委託乙方將商鋪納入購物廣場首層統一的經營管理，乙方願意接受前述委託。

甲、乙兩方就前述委託事宜達成如下一致意見：

第1條統一管理內容

1.1乙方負責制定購物廣場首層統一的營業員招聘培訓計畫、經營行為準則、服務禮儀規範、對外公關、行銷活動等統一經營管理制度。

1.2乙方負責確立統一的購物廣場首層整體的經營理念，確定統一的整體形象設計方案，統一經營時間、導購系統、POP標識、掛旗、購物袋、價簽等。

1.3乙方負責按照統一經營管理的需要，重新劃分、調整和組合購物廣場首層不同的商品服務區域，以保證不同區域商品服務特色的統一。

1.4乙方負責統一策劃和組織節假日、重大節慶日的行銷推廣活動、廣告宣傳及購物廣場內外環境的布置、營造。

第2條管理期限

管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

第3條經營管理費用的計算和支付

3.1管理期限內，乙方有權按照商鋪的建築面積收取提供統一經營管理的服務費（“經營管理費”），每月每平方米人民幣 元。本契約項下商鋪的套內建築面積為 平方米，月經營管理費合計為人民幣 元。

3.2經營管理費從 年 月 日開始收取。

3.3甲方應在 年 月 日支付首期三個月經營管理費。其餘各期經營管理費應於每期第一個月前五日內將經營管理費支付到乙方指定帳戶。

3.4甲方同意在管理期限內按照前述方式繳納經營管理費。

3.5逾期繳納經營管理費的，每延遲一日，乙方有權按照 %的比例計算違約金，從應當繳納之日計至實際足額繳納之日止。

第4條權利義務

4.1甲方應遵守乙方制定的統一經營管理制度，按照重新劃分的經營區域組織貨源進行銷售。如果違反相關制度，乙方有權加以制止，並按照經營管理制度追究其責任。

4.2乙方有權根據統一經營管理的需要制定、修改、新增統一經營管理制度，並根據實際情況拆除商鋪現有的全部裝修、裝飾（包括但不限於隔斷）。

4.3乙方無須因提供統一經營管理服務而承擔任何經營風險。

第5條爭議解決

因本契約而產生的任何的爭議或分歧，各方應首先嘗試通過友好協商加以解決；如協商不成，應提交 仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對當事人具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。

第6條附屬檔案

購物廣場首層關於統一經營管理的所有制度將作為本契約的附屬檔案，為本協定不可分割的部分，與本協定具有同等效力。

第7條生效

本協定自甲、乙雙方簽字、蓋章（甲方為自然人時，無須蓋章）後生效。本協定正本二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

簽署時間： 年 月 日

甲方（簽字）：

日期：

乙方（蓋章）：

2024物業契約 篇11

甲方： 乙方：

甲方系_人企業，為_工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以_為主的獨立勞動者合夥組織，為社會提供勞動服務。 甲方為了更好的為_提供優質的服務，促進_事業的發展，甲方將_物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。 為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包_物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本契約，以資共同遵守。

第一條 承包的內容、面積、地點 甲方將位於 總計 平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)

第二條 承包期限

承包期限為一年，從 年 月 日起至 年 月日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協定。

第三條 承包費的金額與支付方式

1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣 元;

2、承包費採用分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民幣 元; 220_年 月 日支付人民幣 元;

3、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本契約;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本契約。

4、甲方為乙方購買賠償最高金額為人民幣100，000元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。

5、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。

6、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包契約。

7、乙方應根據甲方的要求，做到：

第五條 獎勵與處罰

1、甲、乙雙方任何一方違反本契約的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。

2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。

3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包契約，未付承包費不再支付。

4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。

第六條不可抗力

如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。

第七條 其他事項

1、乙方以及乙方的`成員承諾：本契約旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。

2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。

3、乙方授權委託甲方每月向乙方成員 支付勞務費人民幣 元; 支付勞務費人民幣元;向 支付勞務人民幣 元，總計人民幣 元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。

4、本契約從承包之日起生效，契約期滿失效。契約期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包契約。

5、 在契約執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本契約具有同等效力。

6、 如因本契約發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向契約簽訂地的人民法院提起訴訟。

7、本契約一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

2024物業契約 篇12

(甲方)：_______________

地址：_______________

服務單位(乙方)：_______________

地址：_______________

甲方穩定本單位內部秩序，創造良好的經營、生產、生活和學習環境，特聘請乙方保全員，在不違犯《湖南省保全服務管理條例》的前提下，為甲方提供安全守護服務，經雙方協商後達成本契約條款，雙方共同遵守：_______________(甲方如需要安排保全員完成有收費項目和車輛保管任務時，必須經乙方同意，另行協定)。

一、甲方對乙方保全服務要求

1、乙方根據甲方面要求按時提供 名保全員給甲方，由甲方安排在指定的區域執勤。保全員執行甲方的管理制度履行執勤職責。

定崗執勤的具體任務要求：_______________

責任段執勤具體任務要求：_______________

流動巡邏的任務要求：_______________

2、做到及時發現並及時報告和積極配合有關部門處置'四防'或發生在區域內的'刑事、治安案件現場。

3、把服務區域內的違法犯罪嫌疑人員扭送公安機關或送保衛部門。

二、乙方對甲方要求

1、保全員進駐後，甲方應把取得公安局主管部門的防火安全檢查及'四防'檢查情況的意見通報給乙方執勤保全員，使之能在執勤過程中及時發現隱患，及時報告和妥善處理。

2、乙方為甲方提供保全服務後，甲方不能使用其他單位保全員或使用變相的保全員'混合執勤。

3、乙方派駐保全人員，實行雙重管理，共同領導並經常保持聯繫，共同對保全人員進行教育，關心他們的工作和生活，提高服務質量，確保全全，若保全員有違反甲方管理制度需要處罰的，甲方及時通告乙方，經調查核實後由乙方處理。

4、禁止安排保全人員為個人人身保全服務，禁止保全人員處理經濟糾紛或勞動爭議，禁止使用保全人員監視工人生產勞動和生活等與保全服務無關的其他活動，禁止安排參與其他違反法律規定的活動，違者由甲方承擔法律和經濟責任。如屬保全人員個人行為，甲乙雙方不承擔任何責任。

5、保全人員在執勤工作中，為甲方做好'四防'工作表現突出，成績顯著的，甲方酌情給予精神或物質獎勵。

6、甲方應經常對本單位的員工、家屬、臨時工進行守法和遵守規章制度的宣傳教育工作，配合支持保全員共同維護好甲方的治安秩序。如甲方人員違規而造成責任事故，財物損失，乙方執勤保全員不負責任。

三、共同協商事項

1、保全服務時間：_______________

從 ________年 ________月_____日至 ________年 ________月_____日共 ________月。

2、費用：_______________元(￥__________ 元)全月_____人，服務費合計__________元。

四、待遇福利

1、食宿、服裝：_______________由甲方解決。保全保險費用由甲方給予支付。

2、加班費：_______________按勞動法規定，保全員每天工作8小時，如果甲方因工作需要，要求保全員加班時，加班費的計算則按《勞動法》第四十四條規定的辦理。國家法定休假日(如五一等)加支付每天工資300%工資報酬，由甲方支付。

3、付款時間及方式：_______________付款時間：_______________雙方簽訂契約後第五天，甲方先付一個月 名保全服務費 元到乙方銀行賬戶，以後按每壹個月付款一次並在付款當月五日前一次付清 名保全費用，付款方式：_______________(

1)支票。

(2)現金。

開戶銀行：_______________

賬號：_______________

五、本契約如有未盡事宜，雙方可以另議，另外協商的條文與本契約具有同等效力，如果契約在執行過程中有爭議，雙方可以通過友好協商解決，協商無法解決時，可能向區人民法院提出訴訟。

六、本契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，甲方須在本契約期滿前一個月知照乙方是否續約。

甲方：_________________________________

法人代表：______________________________

簽訂日期：________年________月________日

乙方：_________________________________

法人代表：______________________________

簽訂日期：________年________月________日

2024物業契約 篇13

編號：

委託方?（以下簡稱甲方）將其擁有的物業（本契約第一條的標的物）委託受託方______房XX公司（以下簡稱乙方）居間中介代理出售，在委託期限內，不得再自行出售或委託其他第三者從事與受託人同樣的居間中介行為，雙方同意訂立本契約，以資共同遵守。

第?一?條：?出售的標的物標示（下列記載事項如未詳盡，以房地產管理部門登記資料為準）

所有權人

使用年限?永久?至_____年止

房屋坐落

房屋類型?別墅?外銷?內銷?其它用途?住宅?辦公?商住?其它

結構?____房____廳____衛

建築面積

總層數

附屬設備（不另計租金）?裝修：

電器：

家具：

其它：

第?二?條：?出售條件

委託售價

交房日期

付款方式?（?rmb?usd）?現金?支票?匯款?其它（請註明）：

第?三?條：?乙方義務

1.?運用適當方法尋找合適的承購方，隨時依甲方之查詢向甲方報告所委託出售標的物的處理情況。

2.?協助甲方與承購方商議合理售價和協助辦理買賣契約手續。

3.?乙方接受甲方的委託中介代理業務，為了有效地履行義務所實施的市場調查、廣告企劃、租賃交涉、諮詢服務、差旅出勤等活動與支出均由乙方自行負責，與甲方無關，乙方不得以任何理由請求甲方補貼。

第?四?條：?甲方義務

2.?為促進銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。

3.?若甲方私下和乙方曾介紹過的客戶達成交易，甲方仍應按照委託契約內訂明之服務報酬金額支付於乙方。

第?五?條：服務報酬

2.?若承購方支付定金後，因承購方的原因而不能達成交易，承購方支付的定金將不予退還，由甲乙雙方平分。

第?六?條：?本契約一式兩份，甲乙雙方各執壹份，經雙方簽章後即時生效。

第?七?條：?雙方如有其它約定事宜，可約定如下：

甲方：乙?方?：______房地產經紀有限公司

聯繫地址：聯繫地址：

電話：電?話?：

代?表?人：代?表?人：

簽署日期：?年?月?日簽?署?日?期：?年?月?日

2024物業契約 篇14

甲方：

乙方：

甲乙雙方經過平等、充分協商，就雙方共同投資購買物業之相關事宜達成如下協定，以資信守：

一、甲乙雙方共同投資，購買一套位於上海市 ，房產總價款 萬元人民幣。

二、出資金額、出資比例 甲方出資 元人民幣。

乙方出資 元人民幣。

甲方、乙方各出資 50%

三、產權比例 甲方享有共同所購物業 50% 的產權。

乙方享有共同所購物業 50% 的產權。

四、物業考察、購買 甲乙雙方共同對擬購房產進行實際考察、了解。

五、購置物業法律檔案簽署、款項支付、購房手續辦理及委託授權

甲方委託乙方由乙方全權辦理購房定金、首付款、及其他購置房產相關款項的支付、《房產預售契約》等法律檔案的簽署、房產抵押按揭貸款辦理、房產交接、房屋所有權證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關手續。

由 方依法出具經過公證認證的授權委託書，並詳細載明委託事項及委託許可權、委託期限。

委託人有權監督和過問委託事項的辦理情況和進展情況，受託人應按委託人的要求報告受託事項的辦理情況和進展情況，如有重要情況應及時向委託人報告或通知。

六、房地產權證署名、辦理、保管 所購物業的所有權憑證要依法載明共有比例情況，即甲乙各享有 50% 的房屋產權，房地產權證由乙方依法辦理並由乙方妥善保管。

七、物業裝飾裝修由 方負責辦理，所需費用各承擔 50% 。

八、物業管理、出租及收益分配比例由 方負責所購房產的管護、維護、出租、收取房屋租金等物業管理事務， 但出租價格應徵得甲方的書面同意，《房屋出租契約》應在正式簽署前取得甲 方或甲方委託律師得書面同意。

乙方收取承租人的房屋租金後應及時歸還銀行按揭貸款本息，餘額視為房產收益由甲乙雙方各分享 50% ，每一個月結算一次。

九、購置物業稅費承擔 購房及按揭貸款、產權登記所支出的公正費、保險費、房產交易稅費、產權登記稅費、律師費、維修基金、物業管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費、房屋租金稅費等相關費用由甲乙雙方各承擔 50% ，並以現金支付;

十、物權行使 甲乙雙方共同行使所購房產的占有、出租、使用、收益、處分等權利，如有 一方依法書面授權，另一方也可以代為行使，但房產買賣、抵押、擔保必須有雙方書面同意。

十一、物業出賣及優先購買權行使 如甲乙雙方共同決定出售所購房產，應依法進行並辦理相關手續，盈利或虧 損均由甲乙雙方各自享有或承擔 50% 。

在同等條件下，甲乙雙方任何一方均有優先購買權;

如果一方決定出售房產，應書面通知另一方，如果另一方不同意出售房產，應書面告知。

不同意出售的一方應按公平價格購買同意出售的一方的房產份額。

如果接到出售房產通知後 30 日內不予書面答覆則視為同意出售房產;

如果不同意出售房產又不願意購買或 30 日內不以實際行動履行購買承諾的，視為同意出售房產，並應給預積極配合。

十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業，具體約定如下：

1 、購房首付款 元人民幣由 甲乙雙方各付 50% ，並以現金支付;

2 、主貸人為乙方 先生;

3 、按揭貸款的期限為 年;

4 、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，各自承擔 50% ;

房產出租後，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方各自支付 50%

十三、甲乙雙方所購房產的實際產權由甲乙雙方按本協定約定共有，所有權由雙方共同行使。

十四、適用法律 本協定適用中華人民共和國法律。

十五、本協定變更或解除

1 、甲乙雙方協商一致，可以變更或解除本協定;

2 、符合本協定相關條款約定的，可以變更或解除本協定;

3 、未經甲乙雙方協商一致，本協定不得變更或解除;

十六、爭議解決辦法 凡涉及本協定的生效、履行、解釋等而產生的爭議，先由甲乙雙方協商解決，如十五日內協商無果，雙方均可提交上海仲裁委員會並按該會的`仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的、一次性的，甲乙雙方均應嚴格遵守和執行。

十七、違約責任： 甲乙雙方均應嚴格信守本協定，不得違約，如有違約，違約方應向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經濟損失。

十八、本協定未盡事宜，由甲乙雙方另行協商，並簽署書面檔案。

十九、本協定正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，

律師事務所保存貳份，各份具有同等法律效力。

二十、本協定自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日

2024物業契約 篇15

抵押權人：

地址：

抵押人：

地址：

擔保人：

抵押物業地址：

抵押權益之房產買賣契約：購房字第號

第一條總則

抵押權人與抵押人於一九年月日會同擔保人簽字本房產抵押貸款契約。抵押人同意以其與擔保人於年月日簽字之房產買賣契約之全部權益抵押予抵押權人，並同意該房產買賣契約項下之房產物業，在售房單位發出入伙通知書後，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優先抵押權，並願意履行本契約全部條款。抵押權人同意接受抵押人以上述房產買賣契約之全部權益及房產買賣契約項下之房產物業，作為本契約項下貸款的抵押物，並接受擔保人承擔本契約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。

經三方協商，特定立本契約，應予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款契約內，除契約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業日”--指抵押權人公開營業的日子。

“欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。

“房產買賣契約之全部權益”--是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣契約”內所應擁有的全部權益。

“房產物業建築期”--發出入伙通知書日期之前，視為房產物業建築期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：港幣

所有已歸還的款項，不得再行提取;

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位之賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為年，由抵押權人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。

第五條利息

一、貸款利率按銀行之港元貸款最優惠利率加厘計算;

二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整後，立即生效;惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利;

三、本契約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率;

四、契約有效期內，按日貸款餘額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;

五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款

一、本契約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須於還款日順延次一個營業日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數;

三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款賬戶，抵押人並特此不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責;

四、所有應付予抵押權人之款項，應送銀行深圳分行或經由銀行之香港各分支行轉交，此等款項必須以港匯繳交;

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規範下，不得不抵扣或反索任何款項，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當於在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳之金額，應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收;

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之後，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在徵得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：

1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少於港幣壹萬元整或港元壹萬元整的倍數;所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不可撤銷;

3.抵押人自願提早繳付本契約規定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等於該部分或全部款項一個月利息之補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本契約之任何條款;

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還;

3.抵押人及/或擔保人本身發生病變、死亡、合併、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信託人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生後三十天內完滿解除;

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業;

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規範下，變得不合法或不可能繼續履行本契約所應負之責任;

7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本契約所負責之能力;

8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分，被沒收徵用、被強制性收購、或遭到損毀破壞;

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構;

10.抵押人捨棄該抵押房產。

如發覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生後任何時間占管並以任何形式處分抵押物或根據本契約內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人於運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

第九條手續費及其它費用

一、抵押貸款手續費：

抵押人應按貸款金額繳付手續費千份之五，在貸款日一次付清，並必須絕對真實地提供本契約涉及之一切資料;若在簽約後，發現抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，並對依約所收手續費，不予退還;

二、抵押貸款檔案費：

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;

三、公證費用及抵押登記費用：

有關本契約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付;

四、抵押人如不依約清付本契約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用概由抵押人負責償還;並由各項費用確實支付之日起，按上述關於逾期利息率計息並收到之日止，同樣按日累積計算。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認;

二、抵押人提供購置抵押物之購房契約;

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少於重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶銀行深圳分行，並交由該行保管;

四、本契約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/並加蓋公章;

五、本契約須由深圳市公證機關公證。

第十一條房產抵押

一、本契約項下的房產抵押是指：

1.房產物業建築期內抵押人之權益抵押：

是指抵押人與簽訂並經深圳市公證處公證之“房產買賣契約”，由抵押人將依據該購房契約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押予抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣契約”內的全部權益，以清償所有欠款;

該抵押權益之房產買賣契約須交由抵押權人保管。

2.抵押房產物業：

是指抵押人與簽訂之“房產買賣契約”內，抵押人購買之名下已建成之抵押房產物業;

抵押人須將上述第2項點之抵押房產列在本契約之附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品;

抵押人現授權抵押權人在接獲擔保人發生之入伙通知書後，即代其向深圳市房產管理機關申領房產權證書，並辦理抵押登記手續。

二、抵押房產物業的保險：

1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司並按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產，投保金額不少於重新購置抵押房產金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規定時間內，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損於抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額;

3.保險單正本由抵押權人執管，並由抵押人向抵押權人支付保管費;

4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險賠償金，並不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意為不可撤銷;

5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項;

6.倘該房產在本契約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用於修理損壞部分。

三、抵押房產物業登記：

1.物業建築期之購房權益抵押：

向深圳市房產管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產買賣契約”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管;

2.物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押之解除：

1.一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項，並履行契約全部條款及其它所有義務後，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押契約中對有關抵押房產的抵押權益，並退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣契約”;

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函深圳市房產管理機關，並將房產權證書交予抵押人向深圳市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記註銷手續。

五、抵押物之處分：

1.抵押人如不支付本契約規定之任何款項，或不遵守本契約各項明文規定之條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

要求住客繳交租金或住用費及發出有效之租單及收據，並有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收據或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事;

接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修;

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要徵詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產之全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣之檔案及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責;

4.抵押權人可於下列情形下運用其處分該房產之權力：

抵押權人給予抵押人一個月之通知，要求還款而抵押人未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;

抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;

抵押人不遵守此契約之任何條款;

抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;及

抵押人捨棄該房產。

5.當抵押權人依照上述之權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主。

6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由於該款項或租金之不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關;

7.抵押權人或按第五條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得之款項，按下列次序處理：

第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用;

第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此契約一切應付之費用及雜費;

第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項後，如有餘款，抵押權人須將餘款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權人於運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

9.抵押權人可以以書面發出還款要求或其它要求，或有關抵押房產所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最後所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當做於發信或掉留之後七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本契約規定，按時按金額依期還本付息;

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款賬戶，並不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付賬戶;

三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產，在本契約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人;

四、抵押房產之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償抵押權人之損失;

五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，捨棄或以任何方式處置;如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，並向抵押權人賠償由此引起的一切損失;

六、抵押人使用該房產除自住外，託管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，並徵得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租客即須遷出;

七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗;

八、在更改地址時立即通知抵押權人;

九、立即清付該房產之各項修理費用，並保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟;

十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所徵收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內之條文，並須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜之損失;

十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人;

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人;

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，並保證對該轉讓無異議;

十四、若擔保人按本契約有關規定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業之權益轉讓予擔保人;

十五、擔保人在取得該抵押物業權益後，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關之費用;若有不足之數，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數，負責賠償予擔保人;

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由於處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利;

十七、按照抵押權人合理之請求，採取一切措施及簽訂一切有關檔案，以確保抵押權人之合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人，地址，是中華人民共和國國營企業。

是本契約項下抵押權益之房產買賣契約的賣方，也是本契約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：

以本契約項下貸款本息及與本契約引起有關之訴訟費用為限;

2.擔保期限：

以本契約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本契約項下貸款本息及一切費用之日止;

二、擔保人責任：

1.擔保人自願承擔本契約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權人之規定或通知履行還款責任，或抵押人發生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，並於發函日起計三十天內履行擔保責任，並於發函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款;

3.擔保人保證按抵押權益之房產買賣契約所列之售房單位之責任，準時，按質完成抵押物業的建造工程;抵押權人對此不負任何責任;

4.擔保人同意抵押人將其房產買賣契約之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本契約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣契約中抵押人全部權益，並保證該權益不受任何人侵犯;

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本契約各項條款得以順利履行;特別是在發出入伙通知書後，將盡力協助辦理物業抵押有關手續，以保障抵押權人的利益;

6.擔保人因履行擔保義務後，而取得本契約項下之抵押權益之房產買賣契約或抵押物業，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業，即可強制執行擔保人在本契約項下的擔保責任直至法律程式向法院申請強制執行。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基於抵押人確切履行本契約全部條款及擔保人願意承擔本契約項下貸款之擔保責任的條件下：

一、按契約有關規定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之賬戶;

二、抵押人向抵押權人付清本契約規定之貸款總額連利息及其它應付款項之後若同時已全部遵守及履行本契約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產買賣契約或房產權證書轉歸抵押人，並同時解除除擔保人之擔保責任;

三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款後，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業之處理，與抵押權人無涉;

四、本契約由各方簽署，經深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書並予抵押權人收執並經抵押權人核實已收齊全部貸款檔案後起二天內，抵押權人須將貸款金額全數，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由於抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本契約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本契約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本契約享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本契約和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

三、抵押人如不履行本契約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數;

四、本契約規定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權利，利益和賠償辦法並不排除法律規定的其它賠償辦法;

五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本契約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經發出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方;

六、抵押權人無需徵求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本契約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意，不得將其在本契約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本契約項下之還款及其它責任;

七、本契約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人;

八、本契約不論因何種原因而在法律上成為無效契約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本契約，並立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項;

九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本契約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障;

二、在爭議發生時，各方均有權選擇，以調解、仲裁、訴訟等方式解決;

三、如抵押人來自海外或港澳或中國台灣等地區，或為該等地區之居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執行本契約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述該等地區執行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本契約同時受該等地區之法律保障，不得提出異議，如本契約內任何規定，在該等地區之法律上，被認為無效或被視為非法之規定，並不影響其它規定之效力;

四、本契約適用《深圳經濟特區商品房產管理規定》、《深圳經濟特區抵押貸款管理規定》及房產管理等有關規定;

五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本契約規定的其它條款。

第十七條附則

一、本契約須由三方代表簽字，並經深圳市公證機關公證;

二、本契約經深圳市公證機關公證後，以抵押權人貸出款項之日期，作為契約生效日;

三、本契約內所述之附表、附表及抵押人與所簽訂之房產買賣契約，為本契約不可分割之一部分;

四、本契約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本契約各方已詳讀及同意遵守本契約全部條款

以下籤章作實：

抵押人：

簽署

抵押權人：

代表人簽署

擔保人：

代表人簽署

年 月 日 登記機關：

抵押登記編號深樓花字第號

抵押登記日期：抵押權人：

地址：

抵押人：

地址：

擔保人：

抵押物業地址：

抵押權益之房產買賣契約：購房字第號

第一條總則

抵押權人與抵押人於一九年月日會同擔保人簽字本房產抵押貸款契約。抵押人同意以其與擔保人於年月日簽字之房產買賣契約之全部權益抵押予抵押權人，並同意該房產買賣契約項下之房產物業，在售房單位發出入伙通知書後，立即辦理房產抵押手續，以該物業抵押予抵押權人，賦予抵押人以第一優先抵押權，並願意履行本契約全部條款。抵押權人同意接受抵押人以上述房產買賣契約之全部權益及房產買賣契約項下之房產物業，作為本契約項下貸款的抵押物，並接受擔保人承擔本契約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期質押貸款，作為抵押人購置抵押物業之部分樓款。

經三方協商，特定立本契約，應予遵照履行。

第二條釋義

在此貸款契約內，除契約內另行定義外，下列名詞的定義如下：

“營業日”--指抵押權人公開營業的日子。

“欠款”--指抵押人欠抵押權人之一切款項，包括本金、利息及其它有關費用。

“房產買賣契約之全部權益”--是指抵押人與擔保人簽訂之“房產買賣契約”內所應擁有的全部權益。

“房產物業建築期”--發出入伙通知書日期之前，視為房產物業建築期。

第三條貸款金額

一、貸款金額：港幣

所有已歸還的款項，不得再行提取;

二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數以抵押人購樓款名義，存入售房單位之賬戶。

第四條貸款期限

貸款期限為年，由抵押權人貸出款項目起計。

期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發生違約行為，抵押權人可據實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即照辦。

第五條利息

一、貸款利率按銀行之港元貸款最優惠利率加厘計算;

二、上述之優惠利率將隨市場情況浮動，利率一經公布調整後，立即生效;惟抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利;

三、本契約項下之貸款利率，按貸款日之利率或根據抵押權人之書面通知市場情況而調整之利率;

四、契約有效期內，按日貸款餘額累計利息，每年以三百六十五天為基礎;

五、貸款利率如有調整時，該調整將由抵押權人以書面通知抵押人該較高或較低利率。

第六條還款

一、本契約項下之貸款本金及其相應利息，抵押人應分期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應繳付金額，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業日，則該分期付款額須於還款日順延次一個營業日繳交。

二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款之期數;

三、抵押人必須在銀行深圳分行開立存款賬戶，抵押人並特此不可撤銷地授權抵押權人，對與本抵押貸款有關之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發生透支或透支之增加，概由抵押人承擔償還之責;

四、所有應付予抵押權人之款項，應送銀行深圳分行或經由銀行之香港各分支行轉交，此等款項必須以港匯繳交;

五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現時或將來有關法律規範下，不得不抵扣或反索任何款項，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使抵押權人所得，相當於在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。

第七條逾期利息及罰息

一、每月分期付款應繳之金額，應按照規定期數及日期攤還;尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必須立即補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權人決定，按月息2%至5%幅度計收;

二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權人有權在原利率基礎上，向抵押人加收20%至50%的罰息。

三、抵押人須按照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結清為止，無論在裁判確定債務之前或之後，此項利息均按日累積計算。

第八條提前還款

一、在徵得抵押權人同意之條件下，抵押人可按下列規定，辦理提前還款手續：

1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部償還實際貸款額，每次提前償還金額不少於港幣壹萬元整或港元壹萬元整的倍數;所提前償還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額;

2.抵押人必須在預定提前還款日一個月前，給抵押權人一個書面通知，該通知一經發出，即不可撤銷;

3.抵押人自願提早繳付本契約規定之部分或全部款項，抵押人應給予抵押權人相等於該部分或全部款項一個月利息之補償金。

二、抵押人和擔保人同意，在發生下列所述之任何情況時，抵押權人有權要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及或立即追討擔保人：

1.抵押人及/或擔保人違反本契約之任何條款;

2.抵押人及/或擔保人本身對外的借款、擔保、賠償、承諾或其它借款責任，因：

a.違約被勒令提前償還;

b.到期而不能如期償還;

3.抵押人及/或擔保人本身發生病變、死亡、合併、收購、重組、或因法院或政府機關或任何決意通過要解散、清盤、破產、關閉或指定接管人或信託人等去處理所有或大部分其所屬之財產。

4.抵押人及/或擔保人被扣押令或禁制令等威脅，要對其不動產、物業或財產等有不利影響，而該等威脅又不能在發生後三十天內完滿解除;

5.抵押人及/或擔保人不能償還一般債權人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或將要停止營業;

6.如抵押人及/或擔保人因在中國法律規範下，變得不合法或不可能繼續履行本契約所應負之責任;

7.如抵押人及/或擔保人因業務上經營前景或其所擁有財產出現不利變化，而嚴重影響其履行本契約所負責之能力;

8.抵押人及/或擔保人財產全部或任何重要關鍵部分，被沒收徵用、被強制性收購、或遭到損毀破壞;

9.抵押人沒有事先得到抵押權人書面同意而擅自更改其股權結構;

10.抵押人捨棄該抵押房產。

如發覺上述之任何事項或可能導致上述事項的事故已經發生，抵押人及/或擔保人應立即書面通知抵押權人，除非上述事項已在抵押權人感到滿意情況下，獲得完滿解決，否則抵押權人可在該等事項發生後任何時間占管並以任何形式處分抵押物或根據本契約內第十三條擔保人及擔保人責任條款第一條第二點的擔保期限內追討擔保人。抵押權人於運用上述權力及權利時，而令擔保人及/或抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

第九條手續費及其它費用

一、抵押貸款手續費：

抵押人應按貸款金額繳付手續費千份之五，在貸款日一次付清，並必須絕對真實地提供本契約涉及之一切資料;若在簽約後，發現抵押人所提供之資料與事實不符，抵押人有權立即收回該筆貸款及利息，並對依約所收手續費，不予退還;

二、抵押貸款檔案費：

抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整;

三、公證費用及抵押登記費用：

有關本契約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負責支付;

四、抵押人如不依約清付本契約內規定的一切款項，引致抵押權人催收，或因為任何原因，使抵押權人決定通過任何途徑或方式追索;一切因此引起的費用概由抵押人負責償還;並由各項費用確實支付之日起，按上述關於逾期利息率計息並收到之日止，同樣按日累積計算。

第十條貸款先決條件

一、抵押人填具房產抵押貸款申請表;該申請表須經擔保人確認;

二、抵押人提供購置抵押物之購房契約;

三、以抵押人名義，向抵押權人指定或認可之保險公司投保不少於重新購置抵押物金額之全險;保險單須過戶銀行深圳分行，並交由該行保管;

四、本契約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代表簽署或/並加蓋公章;

五、本契約須由深圳市公證機關公證。

第十一條房產抵押

一、本契約項下的房產抵押是指：

1.房產物業建築期內抵押人之權益抵押：

是指抵押人與簽訂並經深圳市公證處公證之“房產買賣契約”，由抵押人將依據該購房契約其所應擁有的權益，以優先第一地位抵押予抵押權人;如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產買賣契約”內的全部權益，以清償所有欠款;

該抵押權益之房產買賣契約須交由抵押權人保管。

2.抵押房產物業：

是指抵押人與簽訂之“房產買賣契約”內，抵押人購買之名下已建成之抵押房產物業;

抵押人須將上述第2項點之抵押房產列在本契約之附表二內，以優先第一地位抵押予抵押權人作為所欠債務之押品;

抵押人現授權抵押權人在接獲擔保人發生之入伙通知書後，即代其向深圳市房產管理機關申領房產權證書，並辦理抵押登記手續。

二、抵押房產物業的保險：

1.抵押人須在規定時間內，到抵押權人指定的保險公司並按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述之抵押房產，投保金額不少於重新購置抵押房產金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付;由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。

2.抵押人須在規定時間內，將保險單過戶予抵押權人，保險單不得附有任何有損於抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償之金額;

3.保險單正本由抵押權人執管，並由抵押人向抵押權人支付保管費;

4.抵押人不可撤銷地授權抵押權人為其代表人，接受保險賠償金，並不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人;此項授權非經抵押權人書面同意為不可撤銷;

5.若上述保險賠償金額數，不足以賠付抵押人所欠抵押權人的欠款時，抵押權人有權向抵押人及/或擔保人追償，直至抵押人清還所欠款項;

6.倘該房產在本契約有效期內受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經濟原則者，則保單項下賠償金將用於修理損壞部分。

三、抵押房產物業登記：

1.物業建築期之購房權益抵押：

向深圳市房產管理機關辦理抵押備案，抵押人之“房產買賣契約”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執和保管;

2.物業建成入伙即辦理房產物業抵押登記，抵押物業之《房產權證書》交由抵押權人收執和保管，登記費用由抵押人支付。

四、抵押之解除：

1.一俟抵押人依時清還抵押權人一切款項，並履行契約全部條款及其它所有義務後，抵押權人即須在抵押人要求及承擔有關費用之情況下，解除在抵押契約中對有關抵押房產的抵押權益，並退回抵押物業之“房產權證書”及“房產買賣契約”;

2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權人具函深圳市房產管理機關，並將房產權證書交予抵押人向深圳市房產管理機關辦理抵押物之抵押登記註銷手續。

五、抵押物之處分：

1.抵押人如不支付本契約規定之任何款項，或不遵守本契約各項明文規定之條款或發生任何違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益;或以抵押權人認為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產之全部或部分及收取租金和收益。抵押權人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或報酬則由抵押人負責。該等接管人或代理人將被當作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人之作為及失職之責。

2.獲委任的接管人得享有以下權利：

要求住客繳交租金或住用費及發出有效之租單及收據，並有權以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費;此等要求，收據或追討事宜，將以抵押人或抵押權人名義而發出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權力行事;

接管人可依據抵押權人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產之全部或部分及其內之附著物及室內裝修;

3.抵押權人依照第十一條第五項條款不需要徵詢抵押人或其它人士同意，有權將該房產之全部或部分，按法律有關規定處分，抵押權人有權簽署有關該房產買賣之檔案及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權人不須負責;

4.抵押權人可於下列情形下運用其處分該房產之權力：

抵押權人給予抵押人一個月之通知，要求還款而抵押人未能遵守該項通知全數償還給抵押權人;

抵押人逾期三十天仍未繳清全部應付之款項;

抵押人不遵守此契約之任何條款;

抵押人系個人而遭遇破產，或經法院下令監管財產;或抵押人為公司組織而被解散或清盤;

抵押人之任何財產遭受或可能遭受扣押或沒收;及

抵押人捨棄該房產。

5.當抵押權人依照上述之權力而出售該房產予買主時，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。即使該買賣有任何不妥善或不規則之處，對買主而言，該買賣仍然當做有效及抵押權人有權將該房產售給買主。

6.抵押權人有權發出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金之運用，倘由於該款項或租金之不妥善運用招致損失，概與買主及租客無關;

7.抵押權人或按第五條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產所得之款項，按下列次序處理：

第一用以償付因出租或出售該房產而支出之一切費用;

第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人根據此契約一切應付之費用及雜費;

第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應付之利息，扣除上述款項後，如有餘款，抵押權人須將餘款交付抵押人或其它有權收取之人士，出售該房產所得價款，如不敷償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追索抵押人及/或擔保人。

8.抵押權人於運用其權力及權利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權人概不負責。

9.抵押權人可以以書面發出還款要求或其它要求，或有關抵押房產所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最後所報之住宅或辦公地址或掉留在該房產內，而該等要求或通知書將被當做於發信或掉留之後七天生效。

第十二條抵押人聲明及保證

抵押人聲明及保證如下：

一、抵押人保證按本契約規定，按時按金額依期還本付息;

二、抵押人同意在抵押權人處開立存款賬戶，並不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關之本息和一切費用可照付賬戶;

三、向抵押權人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處;上述抵押房產，在本契約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人;

四、抵押房產之損毀，不論任何原因，亦不論任何人之過失，均須負責賠償抵押權人之損失;

五、未經抵押權人同意，抵押人不得將上述抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、按揭、再抵押、抵償債務，捨棄或以任何方式處置;如上述抵押房產之全部或部分發生毀損，不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，並向抵押權人賠償由此引起的一切損失;

六、抵押人使用該房產除自住外，託管或租與別人居住時，必須預先通知抵押權人，並徵得抵押權人書面同意，方可進行;如將該房產出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發函日起計壹個月內，租客即須遷出;

七、準許抵押權人及其授權人，在任何合理時間內進入該房產，以便查驗;

八、在更改地址時立即通知抵押權人;

九、立即清付該房產之各項修理費用，並保障該房產免受扣押或涉及其它法律訴訟;

十、抵押期間，繳交地稅，有關部門對該房產所徵收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費;以及遵守居民公約內之條文，並須賠償抵押權人因抵押人不履行上述事宜之損失;

十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定之保險公司投保買房產保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權人為受益人;

十二、當有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權人;

十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業權益轉給擔保人，並保證對該轉讓無異議;

十四、若擔保人按本契約有關規定，代抵押人清還所有欠款，抵押權人應將抵押人名下之抵押物業之權益轉讓予擔保人;

十五、擔保人在取得該抵押物業權益後，抵押人同意擔保人可以以任何方式處分該抵押物業，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關之費用;若有不足之數，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足之數，負責賠償予擔保人;

十六、抵押人確認擔保人取得抵押物業權益及處分抵押物業的合法地位，由於處理抵押物業而導致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔保人追索之權利;

十七、按照抵押權人合理之請求，採取一切措施及簽訂一切有關檔案，以確保抵押權人之合法權益。

第十三條擔保人及擔保人責任

一、擔保人，地址，是中華人民共和國國營企業。

是本契約項下抵押權益之房產買賣契約的賣方，也是本契約項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：

1.擔保額度：

以本契約項下貸款本息及與本契約引起有關之訴訟費用為限;

2.擔保期限：

以本契約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本契約項下貸款本息及一切費用之日止;

二、擔保人責任：

1.擔保人自願承擔本契約項下貸款的擔保責任。

2.如抵押人未能按抵押權人之規定或通知履行還款責任，或抵押人發生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，並於發函日起計三十天內履行擔保責任，並於發函日起計三十天內履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款;

3.擔保人保證按抵押權益之房產買賣契約所列之售房單位之責任，準時，按質完成抵押物業的建造工程;抵押權人對此不負任何責任;

4.擔保人同意抵押人將其房產買賣契約之權益抵押予抵押權人，承認抵押權人在抵押人清償本契約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產買賣契約中抵押人全部權益，並保證該權益不受任何人侵犯;

5.擔保人保證與抵押權人緊密合作，使本契約各項條款得以順利履行;特別是在發出入伙通知書後，將盡力協助辦理物業抵押有關手續，以保障抵押權人的利益;

6.擔保人因履行擔保義務後，而取得本契約項下之抵押權益之房產買賣契約或抵押物業，擔保人有權以任何公平或合理之方式予以處分，以抵償代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。

7.擔保人在此的擔保責任是獨立附加及不受抵押權人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔保權益所代替，只要抵押人違約，抵押權人無需先向抵押人追討或處置抵押物業，即可強制執行擔保人在本契約項下的擔保責任直至法律程式向法院申請強制執行。

第十四條抵押權人責任

抵押權人基於抵押人確切履行本契約全部條款及擔保人願意承擔本契約項下貸款之擔保責任的條件下：

一、按契約有關規定，準時提供一定期質押貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉入售房單位之賬戶;

二、抵押人向抵押權人付清本契約規定之貸款總額連利息及其它應付款項之後若同時已全部遵守及履行本契約各項條款者，抵押權人將該抵押權益之房產買賣契約或房產權證書轉歸抵押人，並同時解除除擔保人之擔保責任;

三、若抵押人未能履行還款義務，而由擔保人代清還所積欠之一切欠款後，抵押權人即將抵押人抵押予抵押權人的抵押物業權益轉讓給擔保人，惟擔保人對該抵押物業之處理，與抵押權人無涉;

四、本契約由各方簽署，經深圳市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書並予抵押權人收執並經抵押權人核實已收齊全部貸款檔案後起二天內，抵押權人須將貸款金額全數，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定賬戶，否則抵押權人須償付利息予擔保人，利息計算按第五條第一項辦理。由於抵押人或擔保人出現各種導致抵押權人未能貸出款項之情況發生，抵押權人概不負責，且有關各項費用恕不退還。

第十五條其他

一、對本契約內任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

二、在本契約履行期間，抵押權人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本契約享有的權益和權力，均不能損害、影響或限制抵押權人依本契約和有關法律規定的債權人應享有的一切權益和權力。

三、抵押人如不履行本契約所載任何條款進，抵押權人可不預先通知，逕將抵押人存在抵押權人處之其它財物自由變賣，以抵償債務;如抵押人尚有其它款項存在抵押權人處，抵押權人亦可撥充欠數;

四、本契約規定的權利可以同時行使，也可以分別行使，亦可以累積;上述權利，利益和賠償辦法並不排除法律規定的其它賠償辦法;

五、抵押人、擔保人與抵押權人，與本契約有關的通知、要求等，應以書面形式進行，電傳、電報經發出、信件在投郵七天后，及任何以人手送遞的函件一經送出，即被視為已送達對方;

六、抵押權人無需徵求抵押人和擔保人同意，可將抵押權人在本契約項下的權益轉讓他人;但抵押人和擔保人未得抵押權人的書面同意，不得將其在本契約項下的任何還款及其它責任或義務轉讓予第三者;抵押人或擔保人的繼承人或接辦人，仍須向抵押權人或抵押權人的承讓人繼續負起本契約項下之還款及其它責任;

七、本契約所提及的抵押權人，亦包括抵押權人之繼承人、承讓人;抵押人亦包括經抵押權人同意的抵押人之繼承人、接辦人;

八、本契約不論因何種原因而在法律上成為無效契約，或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應履行一切還款責任。若發生上述情況，抵押權人有權終止本契約，並立即向擔保人和抵押人追償欠款本息及本它有關款項;

九、抵押權人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權人簽發之欠款數目單，即作為抵押人和擔保人所欠之確數證據，抵押人和擔保人不得異議。

第十六條適用法律及糾紛的解決

一、本契約按中華人民共和國法律訂立，受中華人民共和國法律保障;

二、在爭議發生時，各方均有權選擇，以調解、仲裁、訴訟等方式解決;

三、如抵押人來自海外或港澳或中國台灣等地區，或為該等地區之居民，抵押權人有權在抵押人之來處或居住地執行本契約內由抵押人委給抵押權人之權力，及向抵押人進行追索，包括仲裁、訴訟和執行仲裁或訴訟之裁決，如抵押權人決定在上述該等地區執行上述權力，進行追索、仲裁、訴訟等行動，抵押人和擔保人必須承認本契約同時受該等地區之法律保障，不得提出異議，如本契約內任何規定，在該等地區之法律上，被認為無效或被視為非法之規定，並不影響其它規定之效力;

四、本契約適用《深圳經濟特區商品房產管理規定》、《深圳經濟特區抵押貸款管理規定》及房產管理等有關規定;

五、在爭議解決期間，除爭議事項外，各方應繼續履行本契約規定的其它條款。

第十七條附則

一、本契約須由三方代表簽字，並經深圳市公證機關公證;

二、本契約經深圳市公證機關公證後，以抵押權人貸出款項之日期，作為契約生效日;

三、本契約內所述之附表、附表及抵押人與所簽訂之房產買賣契約，為本契約不可分割之一部分;

四、本契約用中文書寫，壹式肆分，均具有同等效力;抵押人、抵押權人、擔保人各執壹份、公證處存檔壹份。

第十八條簽章

本契約各方已詳讀及同意遵守本契約全部條款

以下籤章作實：

抵押人：

簽署

抵押權人：

代表人簽署

擔保人：

代表人簽署

年 月 日 登記機關：

抵押登記編號深樓花字第號

抵押登記日期：

2024物業契約 篇16

甲方(委託方)：____________________

乙方(受託方)：____________________物業管理有限責任公司

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，雙方就契約編號為____________________的《物業服務契約》續約有關事項訂立本契約。

一、乙方根據甲乙雙方簽訂的編號為____________________的《物業服務契約》，從_________年_________月_________日開始提供物業服務，該契約於_________年_________月_________日到期，經雙方友好協商，同意將編號為____________________的《物業服務契約》續約，續約契約期限自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

二、甲乙雙方原簽訂的編號為____________________的《物業服務契約》，除契約期限經本次修改外，其他條款不變，雙方均願意共同遵守、履行。未盡事宜，雙方協商解決。

三、本契約一式三份，甲乙雙方各執一份，報物業行政主管部門備案一份。

甲方簽章：____________________乙方簽章：____________________

法定代表人或委託代理人：____________________法定代表人或委託代理人：____________________

簽訂時間：_________年_________月_________日

2024物業契約 篇17

甲方(委託方)：________________業主管理委員會

乙方(受委託方)：________________物業管理公司

為加強___________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協定，以便共同遵守。

第一條 物業管理內容

1.甲方將位於________區_________路的________範圍內的物業委託給乙方被告統一管理、綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養護;

(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及和業範圍內所有營業場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業檔案管理;

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條 委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條 物業管理期限

委託管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

第四條 雙方權利、義務

1. 甲方權利、義務：

(1) 根據本契約規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;

(2) 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;

(3) 按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的______%) ______平方米給乙方，按月租金_______元租用，並負責辦理使用手續;

(4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5) 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;

(6) 不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;

(7) 對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;

(8) 負責確定本住宅區管理費收費標準;

(9) 委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

(10) 協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;

(11) 政策規定由甲方承擔的其他責任。

2. 乙方權利、義務：

(1) 根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度;

(2) 遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

(3) 根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費;

(4) 接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;

(5) 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

(6) 乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員;

(7) 住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

(8) 負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9) 有權依照甲方委託和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理;

(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

(11) 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

(12) 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條 物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_______年內達到_____標準。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

第六條 風險抵押

1.乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。

2.乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4.如由於乙方過錯致使本契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條 獎罰措施

1. 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額的______%獎勵乙方。

2. 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3. 如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4. 如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔。

5. 由於乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

第八條 契約更改、補充與終止

1. 經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。

2. 契約的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3. 契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條 其他事項

1. 本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

2. 本契約自簽訂之日起生效;附屬檔案1、2、3、4、_______ 、_______為契約的有效組成部分。

3. 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4. 雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

5. _______________________________________________________________ 。

6. _______________________________________________________________ 。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________

_________年_______月________日 _________年________月_______日

2024物業契約 篇18

物業管理委託契約

第一章總則

第一條本契約當事人

委託方(以下簡稱甲方)：_________________

受託方(以下簡稱乙方)：_________________

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條物業基本情況

1.物業類型：_________________。

2.座落位置：_________________市_____________區_____________路(街道)_____________號。

3.四至：_________________東_____________，南_____________，西_____________，北_____________。

4.占地面積：_________________平方米。

5.建築面積：_________________平方米。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。

第二章委託管理事項

第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：_________________樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________。

第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________。

第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、_____________。

第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。

第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____________。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_____________。

第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：_________________

1.物業管理服務費

2._____________。

第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、________________等措施。

第十七條其它委託事項_____________。

第三章委託管理期限

第十八條委託管理期限為__________年。自___________年___________月___________日時起至__________年__________月______日時止。

第四章雙方權利義務

第十九條甲方權利義務

一、甲方權利義務(適用於業主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益

2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約

3.審定乙方擬定的物業管理制度

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算

6.在契約生效之日起___________日內向乙方提供___________平方米建築面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用於___________

7.在契約生效之日起___________日內向乙方提供___________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___________項執行

(1)無償使用

(2)按建築面積每月每平方米___________元租用，其租金收入用於___________。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起___________日內向乙方移交

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付

10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：______________

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

12._____________。

二、甲方權利義務(適用於房地產開發企業)

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售契約的附屬檔案要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算

5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：_________________

(1)負責返修

(2)委託乙方返修，支付全部費用

(3)_____________。

6.在契約生效之日起__________日內向乙方提供___________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用於_______________

7.在契約生效之日起__________日內向乙方提供___________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___________項執行：_________________

(1)無償使用

(2)按建築面積每月每平方米__________元租用，其租金收入用於___________。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起___________日內向乙方移交

9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付

10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：_____________

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動

第二十條乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理

3.按本契約第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理

4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方

5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施

6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督

7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告

8.每_____________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目

9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施

10.本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料

第五章物業管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理

1.房屋外觀：_________________

2.設備運行：_________________

3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________________

4.公共環境：_________________

5.綠化：_________________

6.交通秩序：_________________

7.保全：_________________

8.急修：_________________;小修：_________________

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________________

第六章物業管理服務費用

第二十二條物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米___________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米__________元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按_____________調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米__________元向___________收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第___________項處理：_________________

(1)從逾期之日起按每天_______________元交納滯納金

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______________交納滯納金

第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：_________________

1.露天車位：_________________。

2.車庫：_________________。

第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：_________________

1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取

2._____________。

第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：_________________

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由_______________承擔;更新費用，由__________承擔。

2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由___________承擔。

3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由__________承擔。

4.公用綠地的養護費用，由___________承擔;改造、更新費用，由___________承擔。

5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由__________承擔;更新費用，由___________承擔。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反契約第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付___________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本契約生效之日起___________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂契約。

第三十三條雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。

第三十四條本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條本契約正本連同附屬檔案共___________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十七條本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_____________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。

第三十九條契約期滿本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿_____________天前向對方提出書意見。

第四十條本契約自簽字之日起生效。

甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________

代表人(簽字)：_____________代表人(簽字)：_____________

________________年__________月__________日_______________年__________月__________日

簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________

2024物業契約 篇19

委託居間中介代理出售物業契約

編號：?

委託方?（以下簡稱甲方）將其擁有的物業（本契約第一條的標的物）委託受託方______房地產經紀有限公司（以下簡稱乙方）居間中介代理出售，在委託期限內，不得再自行出售或委託其他第三者從事與受託人同樣的居間中介行為，雙方同意訂立本契約，以資共同遵守。

第?一?條：?出售的標的物標示（下列記載事項如未詳盡，以房地產管理部門登記資料為準）

所有權人

使用年限??永久?至_____年止

房屋坐落

房屋類型?別墅?外銷?內銷?其它用途?住宅?辦公?商住?其它

結構?鷂___房____廳____衛

建築面積

總層數

附屬設備（不另計租金）?裝修：

電器：

家具：

其它：

第?二?條：?出售條件

委託售價

交房日期

付款方式?（?rmb?usd）?現金?支票?匯款?其它（請註明）：

第?三?條：?乙方義務

1.?運用適當方法尋找合適的承購方，隨時依甲方之查詢向甲方報告所委託出售標的物的處理情況。

2.?協助甲方與承購方商議合理售價和協助辦理買賣契約手續。

3.?乙方接受甲方的委託中介代理業務，為了有效地履行義務所實施的市場調查、廣告企劃、租賃交涉、諮詢服務、差旅出勤等活動與支出均由乙方自行負責，與甲方無關，乙方不得以任何理由請求甲方補貼。

第?四?條：?甲方義務

2.?為促進銷售，買方需辦理購屋貸款時，甲方需配合辦理。

3.?若甲方私下和乙方曾介紹過的客戶達成交易，甲方仍應按照委託契約內訂明之服務報酬金額支付於乙方。

第?五?條：服務報酬

2.?若承購方支付定金後，因承購方的原因而不能達成交易，承購方支付的定金將不予退還，由甲乙雙方平分。

第?六?條：?本契約一式兩份，甲乙雙方各執壹份，經雙方簽章後即時生效。

第?七?條：?雙方如有其它約定事宜，可約定如下：

甲方：乙?方?：______房地產經紀有限公司

聯繫地址：?聯繫地址：

電話：?電?話?：

代?表?人：代?表?人：

簽署日期：?年?月?日簽?署?日?期：?年?月?日

2024物業契約 篇20

甲方：_________________

乙方：__________________________

廣告公司(以下簡稱甲方)與廣告牌安置之建築物業主或有權管理者_________公司(以下簡稱乙方)，就乙方建築物屋頂設定廣告牌事宜訂定契約如下：

1.廣告牌設定地點：規定於乙方建築物屋頂前側(靠近_________)，面積_________平方米。

廣告牌須根據本契約所附圖面設計的尺寸設定，其重量及結構須以不影響本建築物的安全為原則。

2.甲方須支付乙方廣告設定費，每年_________元整，並以下列方式支付.本契約成立之時，先支付總費用的30%，計_________元整。廣告牌設定完成之日，即_______年______月______日(廣告牌設定完成日)，支付餘額_________元整。自第二年始，應於該年1月15日之前付清該年年設定費的金額。

3.有關廣告牌的設定、維護、管理、拆除及拆除後建築物設定部分的原狀恢復等，一切費用與責任悉由甲方負擔。

4.若有下列情形時，乙方有權解除本契約，並要求甲方立即撤除廣告牌.未按本契約的約定支付設定費;.廣告牌因設定不牢固或其他意外事件致使廣告牌設施發生危險時;.甲方一個月內未曾派人對該廣告牌進行管理、維護。

5.按本契約的約定撤除廣告牌是甲方的義務，若於甲方指定期限內未能完全拆除，乙方可要求甲方支付每日_________元整的違約金，直至拆除完畢之日為止。

6.甲方必須保證其有權發布該廣告並已經取得政府有關部門許可。

如甲方廣告發布手續不齊或廣告發布違法被有關部門責令撤除撤除事乙方不退還已收的所有費用。

乙方必須保證其有權簽定本契約，如乙方越權簽定契約導致廣告牌無法設定時乙方應退還所收的一切費用並賠償甲方的損失。

7.本契約有效期間自_______年______月______日起，至_______年______月______日止，為期______年。

本契約一式兩份，雙方當事人各執一份，自雙方簽字蓋章後生效甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________代表人(簽字)：_______代表人(簽字)：________________年____月____日　_________年____月____日簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________經典戶外廣告牌契約模板2甲方(客戶方)：______________註冊地址：____________________法定代表人：__________________乙方(媒體方)：______________註冊地址：____________________法定代表人：__________________甲、乙雙方已相互提供各方的營業執照與公司章程的副本，同意按照《中華人民共和國廣告法》(下稱廣告法)中有關法律條例和本協定規定達成以下協定：

第一條　定義

1.1　本/此協定系指本協定正文文本和本協定正文文本中明確指向的所有附屬檔案。

1.2　戶外廣告/廣告系指戶外廣告媒體、戶外廣告內容、戶外廣告畫面等諸要素或某些要素之組合的統稱。

1.3　戶外廣告媒體/戶外廣告牌/廣告牌系指符合以下條件的戶外廣告路牌：_______________。

1.4　戶外廣告畫面系指寶麗布噴繪畫面。

1.5　本協定有效期/協定有效期系指根據本協定正文第三條確定的期限。

1.6　不可抗力系指本協定簽字日期後出現的，完全或部分地妨礙任何一方履行本協定的法定免責事件，而且該等事件是本協定各方所不能預測、無法預防或即使預防也不能避免的。

第二條　協定範圍本協定的範圍為有關甲方經營乙方的戶外廣告媒體的所有事宜，包括戶外廣告的審批手續、戶外廣告媒體的設計和建設、戶外廣告畫面的設計、製作及安裝、戶外廣告的發布、維護和監測以及其他有關事宜。

第三條　協定有效期本協定自雙方授權代表在本協定正文及其附屬檔案一上籤字並加蓋公章之日起生效，至甲方代理的戶外廣告第一次發布之日起的_______年後終止。

第四條　價款及其支付

4.1　媒體租金為_________(廣告單價為_________/月_________平方米)，此費用按雙方約定匯率____，以人民幣支付，即為：_________(大寫：人民幣_________)。

4.2　費用包含：4.2.1　廣告位租金及一切廣告審批發布費;4.2.2　構架製作及維修費用(包括每年一次替構架掃防鏽油);4.2.3　廣告牌照明用進口飛利浦射燈(1000瓦/盞)_________盞及電費;4.2.4　照明所需電費、增容及一切有關電器裝置及維修費用(包括人工及材料費用);4.2.5　射燈廣告牌每年免費安裝/更換畫面_________次(包括第一次上畫);4.2.6　更換損壞之燈泡及燈具;4.2.7　每年_________次清潔畫面，使廣告牌保持完整清潔，效果美觀發布;4.2.8　於廣告發布後五天內提交完成報告(包括日、夜、遠、近照片);4.2.9　每月於二十號前提交監察報告一次(包括日、夜、遠、近照片);4.2.10　政府稅收及一切有關雜費;4.2.11　乙方負責有關廣告媒體構架之安全性及購買廣告媒體有關保險。

4.3　付款時間表如下：4.3.1　本協定生效之日起7個工作日內，乙方開具媒體租金50%的發票，甲方在收到該發票後14個工作日內向乙方支付該款項;4.3.2　乙方依設計稿(附屬檔案一)將廣告畫面製作、安裝完成，並經甲方驗收合格後7個工作日內，乙方開具媒體租金40%的發票，甲方在收到該發票後14個工作日內向乙方支付該款項;4.3.3　契約履行至第十一個月時，乙方開具媒體租金10%的發票，甲方在收到該發票後14個工作日內向乙方支付該款項;

4.4　由乙方指定甲方匯款的開戶行;

第五條　戶外廣告的報批

5.1　戶外審批手續由乙方辦理;

5.2　甲方應根據需要向乙方交付報批所需檔案，並保證檔案內容真實、有效，符合報批需要;

5.3　廣告畫面內容應於安裝或更換前交乙方查閱，同意後由乙方交所有有關部門批准。

乙方必須於收到甲方廣告畫面內容後兩天內進行報批，並於合理時間內完成報批。

乙方應向甲方提供政府當局批准的證明檔案。

如因乙方提供無效之證明檔案而引致上畫受拖延或禁止，則乙方必須承擔一切因而引起之經濟損失及責任。

甲方有權終止契約及索取賠償;

5.4　甲方擁有隨時提出更換畫面的權利，惟甲方必須將畫面初稿送乙方，乙方需呈交所有有關部門審批。

若因任何原故，甲方不獲準更換畫面，而乙又未能提出合理解釋及證明檔案，則甲方有權終止契約，終止契約一事將在甲方以書面通知乙方三個月後生效。

第六條　構架製作

6.1　在簽訂臨時廣告契約後，乙方須向甲方提供合符中華人民共和國建築工程要求及標準之媒體構架圖，並得甲方同意後，始能動工製作構架。

結構圖必須清楚標示廣告媒體基礎之要求、物料類型尺寸及焊接或連線點之標準及要求;並須將廣告媒體所在建築物部份之結構圖及特殊情況詳細列明。

6.2　工程設計圖完成並經國家認可設計單位審核後，乙方應負責提交該設計圖與有關政府單位、業主、原廣告代理及該物業工程設計負責部門，並促使於兩星期內全部通過，如有時間上之延誤，則甲方有權不繳付所延誤時間之所有租金。

6.3　乙方必須於起租日期前兩星期完成構架製作，以便進行安裝畫面工程，若逾期而未能完工，所延誤之時間，將會順延起租日期。

如因乙方而引起工程延期超過三個月，甲方有權終止契約，並可向乙方索取賠償因工程延誤及解除契約所導致的經濟損失。

此外，甲方有優先權於解除契約後六個月內與乙方以相同條款租用本契約所指定的廣告媒體位置。

第七條　戶外廣告畫面的設計、製作和安裝細則

7.1　設計7.1.1　乙方按照甲方的創意進行設計;7.1.2　畫面尺寸：_________米×_________米×_________面=_________平方米;7.1.3　該路牌的材料為：整體廣告架結構為鋼架結構，設計抗風能力為九級;畫面為_________布，電腦噴繪精度_________，50米距離效果清晰，設計保質期1年，不褪色、不破損;7.1.4　該路牌的設計及效果圖見附屬檔案;7.1.5　該路牌廣告為電腦噴繪加射燈;白天展示為電腦噴繪，夜晚為電腦噴繪外加照明(射燈);

7.2　製作7.2.1　乙方可自行按設計要求進行製作，也可委託他人進行製作;7.2.2　在契約期內乙方每年負責提供免費製作畫面一次。

7.3　驗收與發布7.3.1　乙方在廣告牌製作完畢後向甲方發出驗收通知，甲方在接到乙方驗收通知之日起15日內，對已製作完成的廣告牌進行驗收，若甲方未能在接到乙方驗收通知之日起15日內完成驗收，則視同驗收合格。7.3.2　照明時間：_____________。

第八條　戶外廣告的發布

8.1　廣告發布是指此戶外廣告按本協定約定的正常發布，即廣告牌符合本協定第其七條中的規定，即為廣告正常發布。

契約期內，乙方需保證甲方租用之廣告媒體在每天指定亮燈時間內準時獲得供電及亮燈。

如有不亮燈或亮燈不足情況，則乙方需按沒有亮燈或亮燈不足的總天數全數在廣告發布期滿後免費補還或在下一期媒體費中按比例扣除受影響租期之租金。

如甲方選擇在契約期滿後免費補還受影響之租期，而乙方未能作出相應之安排，乙方必須於契約期滿後立即將受影響租期內之租金按比例退還甲方或客戶。

8.2　乙方同意甲方要求，於契約期內(簽署當日前已豎立之廣告媒體除外)不得承接建設於甲方廣告媒體同一地點正面、上方、下方二十米範圍內位置的任何廣告。

又或有其他物體或建築物於廣告正前方長期豎立阻擋該廣告任何部份，則甲方有權提早終止契約，終止契約一事將在甲方以書面通知乙方後立即生即生效。

乙方並必須於契約終止後立即按比例退還已付而未發布之媒體費予甲方或客戶。

此外，甲方有權向乙方追討賠償畫面製作費用。

8.3　未得甲方同意，乙方不得轉移廣告媒體的位置，若於契約期內，乙方擅自改動廣告媒體位置，甲方有權提早終止契約，終止契約一事將在甲方書面通知乙方後立即生效。

乙方並需立即按比例退還已付而未發布之媒體費予甲方或客戶。

8.4　甲方擁有在契約期內每年更換廣告畫之權利，畫面由甲方提供，安裝費用由乙方承擔，甲方須預先向乙方提出，而乙方向有關部門申請獲批准後方可進行。

如每年安裝廣告畫面次數多於_________次，甲方同意乙方將收取合理安裝費用。

8.5　廣告媒體構架或廣告畫，如有任何損壞或要求修改等，乙方應立刻通知甲方，在本契約期內，而未經甲方同意不得拆除改建、加建或遮擋甲方廣告的任何部份。

8.6　廣告有效發布時間為_________年，自廣告發布驗收合格後的第一天開始計算至_________年後結束。

第九條　戶外廣告的維護

9.1　乙方負責對廣告牌進行日常維護，以確保廣告媒體的完好和廣告的正常發布。

9.2　若遇廣告不能正常發布，乙方應在48小時內排除障礙，並將修復情況通報甲方。

發生故障及進行維修的天數，應在發布期中順延。

但是屬於本協定第十二條規定的不可抗力的情形除外。

第十條　廣告的監測

10.1　甲方有權監測廣告發布情況。

10.2　乙方應在每月第5個工作日內向甲方提供上個月廣告每日發布情況的報告，報告應附有廣告正常發布的白天和夜晚的照片各一張，若發生過不正常發布的情形，應加上不正常發布的照片。

第十一條　協定完整性

11.1　本協定正文及其明確指向的附屬檔案構成雙方關於本協定合作主題的完整的意思表達。

11.2　前款規定並不妨礙雙方在本協定履行過程中在本協定框架和原則上就細節問題簽訂進一步的細則。

11.3　在此之前雙方之間發生的所有有關本次合作的口頭的和書面的表述均不再有效。

第十二條　協定的變更和續展

12.1　經雙方協商一致，可以通過簽訂書面的補充協定的方式對本協定作補充和修改，包括提前終止本協定。

12.2　如果由於法律、法規和政策的變化，本協定某一或若干條款在成為無效、不合法或不可執行.本協定的其餘條款的有效性、合法性及可執行性均不因此受任何影響或減損，如果發生上述情形，雙方將盡最大努力，簽訂合法有效的確認書或附屬檔案以實現原協定該條款的目標。

12.3　本協定終止時，甲方在同等條件下有優先續約的權利;甲方欲行使此優先權，須在本協定終止之日3個月前向乙方書面提出。

第十三條　發布中斷

13.1　如廣告媒體因中國法律更改而拆除，乙方應從該日起按比例歸還甲方或客戶已付而未發布之廣告媒體租金。

13.2　廣告媒體除因中國法律更改外，若因任何其它外來因素(乙方需提交有效之證明檔案)、壓力等而必需拆除或暫停發布，乙方需從該日起按比例歸還甲方或客戶已付而未發布之廣告媒體租金。

13.3　倘若在契約期內，乙方須暫時停止展出廣告媒體(例如：廣告媒體所處建築物或道路的任何部份須進行維修或因國家任何活動或任何其他原因需暫時搬走或遮蓋廣告媒體).乙方必須提出充分及合理的理由.並將有關之證明檔案於廣告暫停發布之日起三天內送呈甲方。此外，乙方須延長契約期限以賠償廣告媒體展出受到妨礙的時間，而甲方無須為延期繳交費用。

乙方並須於事發後三天內通知甲方有關廣告媒體於何時停止展出及將在何時恢復展出。又若乙方未能在契約期滿後延長發布期以補還受影響之租期，乙方必須立即將受影響租期內的租金按比例退還甲方或客戶。

第十四條　不可抗力

14.1　本協定雙方當事人若因不可抗力導致不能履行或不能按時履行本協定規定的義務，不承擔違約責任。

14.2　雙方當事人若欲根據前款免責，乙方必須提出充分及合理的理由，並及時通知對方以減輕可能給對方造成的損失，並應當在十日內向對方提供有關的證明。

14.3　若發生不可抗力，雙方應在知情後立即協商以尋找公平合理有效的解決方案，並應盡一切合理的努力來減輕不可抗力造成的損失。

14.4　若因不可抗力導致廣告不能繼續發布，或不能發布時間延續至1個月以上，甲方可以書面通知乙方終止本協定，乙方應將甲方預付的費用按發布時間的比例退回甲方，計算方法為：未發布期間廣告發布費用=未發布天數×媒體租金÷365。

第十五條　違約責任

15.1　乙方下列行為構成嚴重違約：15.1.1　乙方在鑒於條款中關於戶外廣告媒體的權屬、乙方的資格和能力的陳述151.2　乙方未按約履行本協定規定的義務，造成廣告不能發布或逾期發達一個月以上的;

15.2　乙方嚴重違約，甲方有權選擇終止本協定或者要求對方繼續履行，並有權要求乙方賠償因此造成的所有損失。

15.3　若甲方根據本條規定選擇終止協定，乙方應該根據該廣告牌廣告發布期間的有效期剩餘時間，按比例地退還甲方為此支付的費用(計算方法為：未發布期間廣告發布費用=未發布天數×媒體租金÷365)以及該筆費用的利息;

15.4　本條所稱所有損失包括但不限於：雙方完全履行本協定甲方可以預期得到但由於乙方違約而沒有得到的合理利潤。

每年的此種利潤不得低於甲方在本協定終止前實現的平均年利潤額，若有此種數據可供參照的話。

15.5　甲方下列行為構成嚴重違約：甲方未按約履行本協定第五條規定的義務造成乙方經濟損失的;

15.6　甲方嚴重違約，乙方有權選擇終止本協定，或者要求對方繼續履行，並有權要求甲方賠償因此造成的所有損失。

15.7　由於一方違約而使對方負有義務向任何第三方支付的違約金、賠償金及其它支出，應由違約方代為支付。

15.8　甲、乙雙方任何一方在本協定所規定的情況下違約，無論是否造成對方損失，均應向對方支付契約總價款10%的違約金。

如該違約金所造成的損失不足以補充損失方的損失，受損一方有權向對方追索賠償金。

15.9　在出現違約情況時，儘管有違約責任之承擔，雙方仍應本著相互諒解的態度進行友好協商，以做好善後事宜。

第十六條　爭議解決

16.1　本契約未盡事宜，雙方可協商解決。

16.2　雙方就本協定的解釋或履行發生爭議，如果在協商開始後十四日內爭議不能以這種方式解決，則任何一方可將爭議提交仲裁。

16.3　仲裁應按下列規定進行：16.3.1　如果當時雙方書面同意，則由仲裁委員會按照其仲裁規則仲裁。16.3.2　如果雙方不同意按上述規定進行仲裁，則甲、乙任何一方可將爭議提交當地仲裁法院按其調解和仲裁規則最終裁決。

16.4　仲裁裁決應是終局性的，對雙方都有約束力。

仲裁費用應由敗訴方負擔，(如果敗訴方多於一方，敗訴方應按比例負擔)或由仲裁團另行確定。

仲裁員的任何裁決由對敗訴方行使司法權或對敗訴方資產所在地行使司法權的任何法院強制執行。

第十七條　其他

17.1　乙方同意廣告媒體發布之內容的全部著作權及任何其他權利(包括廣告媒體上發布的商品、品牌名稱、商標和由甲方提供與廣告媒體發布一切有關的資料)，無論何時均是(並將永遠是)甲方(或有關智慧財產權授權人)的獨家專有財產，乙方不得獲取該財產的任何權利或權益。

17.2　本契約無論出於任何原因而終止，乙方需自行承擔費用將廣告畫面拆除，其他保密材料及其所有副本歸還給甲方。

17.3　在契約期滿或提早終止時，乙方須自行承擔費用於十四(14)天內拆卸移走廣告畫面，而甲方無須再承擔本契約期滿後之任何媒體費用。

17.4　本契約對本契約雙方及其代名人或受讓人均有約束力，並對雙方不時可能指定的各代理人有約束力。

17.5　不論本協定有任何相反的規定，如果任何一方對本協定違約以致不履行或不能充分履行本協定，違約引起的責任應由違約方承擔。

17.6　未經其他方事先書面同意和有關政府當局的任何必要的批准，本協定任何一方不得全部或部份地轉讓本協定。

17.7　所有退還甲方或客戶的退款，需以本契約內第二條所定的貨幣支付。

17.8　通知：如果由任何一方向另一方發出任何通知或書面通訊均應以電傳發出，並以電話知會對方和用航空掛號信加以確認，迅速發往或寄往適當的地址。

本契約規定的通知或通訊，如用航空寄出，郵截日期後的十二(12)日應視收件日期;如用電報或圖文傳真發出，電報或傳真發出後的兩(2)個工作日應視為收件日期。

一切通知和通訊均應發往下列適當地址，直到向各方發出書面通知更改該地址為止。

甲方(蓋章)：_________

授權代表(簽字)：_________

_____年____月____日

乙方(蓋章)：_________

授權代表(簽字)：______

________年____月____日

2024物業契約 篇21

委託方(以下簡稱甲方)：

受託方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將 (物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。

第二條 物業基本情況

物業類型：

坐落位置： 市 區 路(街道) 號

四至：東 南西 北

占地面積： 平方米

建築面積： 平方米

委託管理的物業構成細目見附屬檔案一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。

第二章 委託管理事項

第四條 房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 。

第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、 。

第六條 市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、 。

第七條 公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。

第八條 附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、 。

第九條 公共環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、 。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、。

第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用：

1.物業管理服務費;

2. ;

3. 。

第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。

第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、 等措施。

第十七條 其他委託事項

1. ;

2. ;

3. 。

第三章 委託管理期限

第十八條 委託管理期限為 年。自 年 月 日 時起至 年 月 日 時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條

A 甲方權利義務(適用於業主委員會)

1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業管理制度;

4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

5.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;

6.在契約生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用於 ;

7.在契約生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第 項執行：

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米 元租用，其租金收入用於 。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起 日內向乙方移交;

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其他方式償付;

10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：

(1) ;

(2) 。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12. 。

B 甲方權利義務(適用於房地產開發企業)

1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售契約的附屬檔案要求業主和物業使用人遵守。

2.審定乙方擬定的物業管理制度;

3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算;

5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委託乙方返修，支付全部費用;

(3) 。

6.在契約生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米 元租用，其租金收入用於 ;

7.在契約生效之日起 日內向乙方提供 平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第 項執行：

(1)無償使用;

(2)按建築面積每月每平方米 元租用，其租金收入用於 。

8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起——日內向乙方移交;

9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其他方式償付;

10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：

(1) ;

(2) 。

11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

12. 。

第二十條 乙方權利義務

1.根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度;

2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理;

3.按本契約第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施;

6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督;

7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;

8.每 個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支賬目;

9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;

10.本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

第五章 物業管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定，實現目標管理。

1.房屋外觀：

2.設備運行：

3.房屋及設施、設備的維修、養護：

4.公共環境：

5.綠化：

6.交通秩序：

7.保全：

8.急修：

小修：

9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到： 具體的物業管理服務質量要求見附屬檔案二。

第六章 物業管理服務費用

第二十二條 物業管理服務費

1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米 元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米 元向業主或物業使用人收取。

2.管理服務費標準的調整，按 調整。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米 元向 收取。

4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第 項處理：

(1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之 交納滯納金;

(3) 。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：

2.車庫：

第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。

第二十五條 其他乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取;

第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：

1.房屋共用部位的小修、養護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔;更新費用，由 承擔。

2.房屋共用設施、設備的小修、養護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔;更新費用，由 承擔。

3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔;更新費用，由 承擔。

4.公共綠地的養護費用，由 承擔;改造、更新費用，由 承擔。

5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由 承擔;大中修費用，由 承擔，由 承擔。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反契約第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條 乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十一條 自本契約生效之日起——天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。

第三十二條 契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂契約。

第三十三條 雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。

第三十四條 本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十五條 本契約正本連同附屬檔案共 頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。

第三十六條 因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。

第三十七條 本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十八條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第 種方式解決：

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第三十九條 契約期滿本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿 天前向對方提出書面意見。

第四十條 本契約自簽字之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

代 表 人： 代表人：

年 月 日

附屬檔案：一、物業構成細目(略)

二、物業管理質量目標(略)

2024物業契約 篇22

發包人(甲方):

承包人(乙方):

經甲乙雙方友好協商把石景灣花園小區物業承包給乙方管理，為了明確雙方責任及義務，並根據、及深圳市安全整治標準，為進一步明確職責，落實責任，為使小區物業規範化、使小區居民享受完善的物業服務。甲方委託乙方對花園小區進行小區物業管理服務。甲乙雙方在公平自願的基礎上籤訂本協定：

一、承包物業管理的範圍：

二、承包管理期限：xx年。自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日。

三、交付押金：乙方要向甲方交付押金。

四、本契約期間發包人向承包人支付費用元/月;此費應在每月月底結清。

五、雙方的責任與義務：

(一)甲方

1、甲方有權監督乙方工作的實施情況。

2、甲方為乙方提供原有的保全亭、保全宿舍及監控設施。

3、甲方有權不定期對小區工作開展情況進行檢查。

(二)乙方

1、乙方必須在本月15日前交清小區上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責。

2、乙方負責徵收小區的物業管理費，及公共維修基金。

3、乙方負責承包期間內業主與業主之間發生的糾紛由乙方協助解決。

4、乙方負責公共環境(內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯、門廳)的衛生清潔。如有居民投訴衛生較差時，乙方應有責任處理此事。

5、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施，必須經四方同意。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建，如有違反乙方要負一切責任。

6、乙方負責交通、車輛行駛及停泊的安全，並按相關規定收取費用。

7、乙方負責小區院內的公共設施、綠化帶、建築物、公共水電設施管理。

8、乙方負責小區公共秩序，維護社會治安。乙方承擔小區公用面積的巡邏檢查，確保小區所有業主的'人身財產安全。及時盤查和監控可疑人員，發現案情要及時報警或上報鎮黨委、政府。

9、乙方負責公共衛生區的環境衛生、垃圾清運。小區內不得焚燒垃圾，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

10、乙方在管理期內，負責收小區內公共設施維修基金。並動員小區業主自選7—9位業主代表負責監督小區內工作及公共設施維修的開支。

11、未經甲方同意，乙方不得將物業管理委託或承包給第三方。

五、違約責任

契約履行期間，一方違約，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失。本契約經雙方簽字(蓋章)生效，契約一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區內用電變壓器確切損壞，由雙方

共同協商解決。

甲方簽字(蓋章)：

乙方簽字(蓋章)：

xx年xx月xx日

xx年xx月xx日

2024物業契約 篇23

使 用 說 明

1、本契約為示範文本，適用於住宅以及同一物業管理區域內非住宅的物業管理。契約雙方當事人在簽約之前應當仔細閱讀本示範文本的內容。

2、經雙方當事人協商確定，可以對本示範文本的條款內容(包括選擇內容、填寫空格部位的內容)進行選擇、修改、增補或刪減。

3、本示範文本所稱的甲方為業主大會，乙方為物業管理企業。

4、在簽訂契約時，契約雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明檔案。

甲方：

業主委員會主任：

地 址：

聯繫電話：

乙方：

法定代表人：

資質等級： ，證書編號：

地 址：

聯繫電話：

甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就 (物業名稱)的物業管理服務事宜，訂立本契約。

第一條 本契約所涉及的物業基本情況

物業名稱：__________

物業類型：__________

座落位置：_________區/縣________鄉/鎮 路_______弄_______號

四至範圍(規劃平面圖)： 總建築面積：________平方米;其中住宅________平方米。

物業構成見附屬檔案一，物業規劃平面圖見附屬檔案二。

第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

(一)物業共用部位的維護;

(二)物業共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養護服務;

(四)物業公共區域的清潔衛生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業使用禁止性行為的管理;

(七)物業其他公共事務的管理服務;

(八)業主委託的其他物業管理服務事項。

第三條 物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時，業主、物業使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經報修由乙方維修的，維修費用由業主、物業使用人承擔。

第四條 甲方向乙方提供位於路號室(建築面積平方米)的房屋作為物業管理辦公用房，在契約履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途。

第五條 乙方提供的物業管理服務內容和標準應符合下列約定：

(一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護，詳見附屬檔案三;

(二)公共綠化養護服務，詳見附屬檔案四;

(三)物業公共區域的清潔衛生服務，詳見附屬檔案五;

(四)公共秩序的維護服務，詳見附屬檔案六;

(五)物業使用禁止性行為的管理，詳見附屬檔案七;

(六)物業其他公共事務的管理服務，詳見附屬檔案八;

第六條 在簽訂本契約前，甲方應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，並按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續，對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應採用書面方式予以確認。具體內容詳見附屬檔案九。

第七條 乙方根據下述約定，按建築面積向業主收取物業服務費。

(一)住 宅：

高層________元/月每平方米; 多層________元/月每平方米;

別墅________元/月每平方米; 物業：________元/月每平方米;

(二)辦公樓：______ 元/月每平方米

(三)商業用房：________元/月每平方米

上述物業服務收費分項標準(元/月每平方米)如下：

一、住宅物業

1、綜合管理服務費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

3、公共區域的清潔衛生服務費用：

4、公共區域綠化養護費用：

5、公共區域秩序維護服務費用：

二、非住宅物業

1、綜合管理服務費：

2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：

3、公共區域的清潔衛生服務費用：

4、公共區域綠化養護費用：

5、公共區域秩序維護服務費用：

6、本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用，物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支，並按規定分攤。

第八條 自本契約生效之日的當月起發生的物業服務費用，由業主承擔;業主應依照本契約第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。

第九條 乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。

(一)包乾制。由業主向乙方支付本契約第七條約定的物業服務費用，盈餘或者虧損均由乙方享有或者承擔。

(二)酬金制。在本契約第七條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金，其餘全部用於物業服務契約約定的.支出，結餘或者不足均由業主享有或者承擔。

1、每 (月/年)在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金;

2、每 (月/年)在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。

(三)

第十條 物業服務費用(物業服務資金)按(年/季/月)交納，業主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

逾期交納的，違約金的支付約定如下：

第十一條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計畫和物業服務資金年度預決算，並每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意採取以下方式解決：

第十二條 停車場收費分別採取以下方式：

(一)停車場屬於全體共有全體業主共用的，車位使用人應按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位 元/個每月、車庫機動車車位 元/個每月、露天非機動車車位 元/個每月、車庫非機動車車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。

(二)停車場屬於建設單位所有、委託乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準提取停車管理服務費。

(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位 元/個每月、車庫車位 元/個每月的標準向乙方交納停車管理服務費。

第十三條 業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。

第十四條 本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委託乙方經營管理，經營管理收費約定如下：

(一)健身房：

(二)棋的牌室：

(三)網球場：

(四)游泳池：

(五)其他：

本物業管理區域內的建設單位所有的會所及相關設施，其經營管理收費由建設單位與乙方或者業主、物業使用人另行約定。

第十五條 物業服務費屬本契約第九條第二項或者第____項約定的，物業服務費中按實結算的部分年終結餘或不足的處理方式：

(一)年度結算結餘部分，按以下第____種方式處理：

1、轉入下年繼續使用;

2、直接納入專項維修資金;

(二)年度結算不足部分，按以下第____種方式處理：

1、由業主追加補足;

第十六條 業主應當按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：

(一)業主應當按照規定交納和續籌專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;

(三)業主在轉讓其物業時，其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

第十七條 物業專項維修資金按以下第種方式續籌：

(一)甲方自 月起，按每月每平方米建築面積 元的標準向 業主收取，用作續籌的專項維修資金;

(二)在業主大會確定的時限內，業主足額交納應續籌的專項維修資金;

第十八條 乙方按有關規定編制專項維修資金使用方案，經甲方批准後實施，未經甲方批准或授權，乙方不得動用專項維修資金。

專項維修資金使用方案經甲方批准後，乙方未按專項維修資金使用方案實施的，所引致甲方的經濟損失及相應法律責任，由乙方承擔。

第十九條 甲方相關的權利義務：

(一)在其制定的《業主公約》中向業主明示物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而影響乙方管理服務或給業主、物業使用人造成損失的，乙方不承擔相應責任;

(二)督促業主、物業使用人按時交納物業服務費用;對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權乙方對業主、物業使用人違反《業主公約》的行為，依照《業主公約》的約定進行勸阻、制止;

(四)審查和批准物業管理方案、年度管理計畫、年度維修養護計畫、年度費用概預算、決算報告，監督、檢查乙方各項方案和計畫的實施;

第二十條 乙方相關的權利義務：

(一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派具有崗位資格的人員履行本契約;

(二)根據法律、法規的有關規定和本契約的約定，開展各項物業管理服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據有關法律、法規的規定和本契約的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;

(四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

(五)結合本物業的實際情況，編制物業管理方案、年度管理計畫、年度維修養護計畫、年度費用概預算和決算報告;

第二十一條 在物業管理服務過程中發生下列事由，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本契約約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和

物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

第二十二條 甲方違反本契約第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本契約第二條、第五條約定的服務內容和標準的，乙方不承擔違約責任。

第二十三條 除前條規定的情況外，乙方的管理服務達不到本契約第二條、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及並收取的服務費為基數向相應業主支付__________的違約金。

第二十四條 乙方違反本契約的約定，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分，業主有權拒絕支付;已經支付的，業主有權要求乙方倍返還。

第二十五條 甲方違反本契約約定的義務，致使乙方不能完成本契約約定的服務內容和標準的，乙方有權依法解除本契約;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償。

第二十六條 乙方違反本契約約定的義務，致使不能完成本契約約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除契約，並有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。

甲方解除契約的，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

第二十七條 雙方協商一致，可解除本契約，並在日內辦理交接手續。

第二十八條 本契約其他相關違約責任的約定：

第二十九條 本契約中下列詞語的定義是：

(一)業主，是指物業的所有權人。

(二)物業使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

(三)物業買受人，是指物業出售契約中確定的物業購買人。

(四)物業交付使用，是指物業買受人收到甲方書面入住通知並已辦理相應手續。物業買受人收到入住通知後在限定期限內不辦理相應手續的，視為已交付使用。

(五)共用部位，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電錶間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外牆面、屋面等部位。

(六)共用設施設備，是指：

1、一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具等設備;

2、物業管理區域內，由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)等設施。

(七)公共區域，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內，由全體業主、使用人共同使用的區域。

(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業主獨立使用、處分的物業部位。

第三十條 本契約未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協定。

第三十一條 補充協定及本契約的附屬檔案均與本契約具有同等法律效力。

本契約、本契約附屬檔案及補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

第三十二條 本契約正本連同附屬檔案共頁，一式份，甲乙雙方各執________份，一份向房地產主管部門辦理備案。

第三十三條 本契約履行期間，遇不可抗力致使契約無法履行的，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第三十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決;協商不成的，採取以下第種方式解決。

(一)向 仲裁委員會申請仲裁;

(二)向 人民法院提起訴訟。

第三十五條 本契約為期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第三十六條 本契約期限屆滿前月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務契約進行協商;經雙方協商未能達成協定的，乙方應在本契約期限屆滿後月內繼續履行本契約，甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。

第三十七條 本契約終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬於全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

第三十八條 本契約經甲乙雙方簽字後生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

負責人： 法定代表人：

日期：  年    月    日 

2024物業契約 篇24

甲方：重慶市北碚區競立物業管理有限公司（以下簡稱甲方）

法定代表人：譚朝義

住址：

乙方：（以下簡稱乙方）

法定代表人：

住址：

鑒於甲方需將西充電影院商業廣場項目物業管理進行轉讓；乙方擁有合法從事物業管理資質條件。對此甲、乙雙方在平等、自願的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業廣場項目給乙方進行物業管理一事，經雙方充分協商達成如下一致協定：

一、 甲方同意將西充電影院商業廣場項目轉讓給乙方進行物業管理。

二、 乙方同意接受甲方的轉讓，對西充電影院商業廣場項目進行物業管理。

三、 轉讓物業管理期限從20__年 月 日起至西充電影院商業廣場項目業主委員會終止乙方對該項目物業管理之日止。

四、 本契約書的生效應徵得西充電影院商業廣場項目業主同意，對此乙方承諾已徵詢業主（或房屋租賃戶）同意。

五、 從本契約書籤訂生效之日起，甲方在與西充電影院商業廣場項目業主（或房屋租賃戶）簽訂的《物業管理契約》中，所約定的權利、義務一併轉移給乙方。

六、 本契約書籤訂生效之日前，西充電影院商業廣場項目業主（或房屋租賃戶）所欠甲方的物業管理費、水、電費，對原與甲方已簽訂物管契約的業主（或房屋租賃戶），乙方同意先按50%自行墊付甲方（附清單），然後乙方向欠款的業主（或房屋租賃戶）收取物管、水、電欠費和滯納金、違約金。對原與甲方未簽訂物管契約的.業主（或房屋租賃戶），鑒於已實際享受物管服務的事實，根據國家的相關法律法規，其業主（或房屋租賃戶）應予繳納物管費，該費用由乙方依據合法程式負責追收繳納。

七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業廣場工作的物管人員（包括保全、清潔工），保證其工資及福利待遇不得低於原標準，並按國家相關政策作相應調整。在物管人員（包括保全、清潔工）交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八、 甲方將西充電影院商業廣場A2區4樓建築面積 作為物管用房（含室內部分辦公用品）及該商業廣場的水電設施、公共區域設施（電梯、照明、綠化、道路等）一併交給乙方（附清單），有乙方使用並負責維修、維護。且A2區4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押。

九、 乙方經營期間有權對該區道路、空間等進行合理規劃、管理和使用。

十、 對連線原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間，在不影響房屋主體質量、安全並通過城建規劃等前提下，可以進行合理利用，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有。

十一、 甲方原商業廣場售房部（化風山公園入口旁）無償交付乙方（從簽訂契約即日起），如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二、 乙方管理西充電影院商業廣場項目物業期間，應依法經營。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔。

十三、 乙方因物業管理向西充電影院商業廣場項目業主（或房屋租賃戶）收取的物業管理費標準，按甲方與西充電影院商業廣場項目業主簽訂的《物業管理契約》約定的標準執行。非經合法程式，乙方不得擅自提高物業管理收費標準。

十四、 本契約書生效後，甲、乙雙方應嚴格履行自己的契約義務。

十五、 本契約書經甲、乙雙方簽字蓋章後生效。本協定一式三份，甲方一份，乙方兩份。

甲方：重慶市北碚區競業管理有限公司 乙方：

法定代表人/委託代理人： 法定代表人/委託代理人：

二0xx年 月 日 二0xx年 月 日

2024物業契約 篇25

甲方：

乙方：

乙方租用甲方房屋作營業商鋪，雙方經充分協商，訂立本房屋租賃契約，共同遵守。

一、房屋位置

1、座落位置：

2、面積： m2

乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解，願意承租該房屋。

二、租賃期限

租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。

三、租金

甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣(大寫)____元整，計____元，租金每半年結算1次。

本著先付款後使用的原則，由乙方在每半年第1個月的`前15日內交付給甲方。

物業管理費按每月每平方米建築面積____元計算，由乙方與租金一同交付給甲方。

四、甲方保證上述房屋地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責賠償。

乙方保證承租上述房屋僅作為營業用房使用。

五、租賃期內，甲方保證並承擔下列責任：

1、按契約約定的時間將本契約的房屋交付給乙方使用。

2、如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前個月通知乙方。

六、租賃期內，乙方保證並承擔下列責任：

1、如實承擔租賃期間發生的水電費。

2、如需對房屋進行改裝或增擴設備時，應徵得甲方書面同意，費用由乙方自理。

3、如需轉租第3人使用時或第3人互換房屋使用時，或以該房屋使用權與他人合作時，必須取得甲方同意。

4、因使用不當或其它人為原因而使房屋或設備損壞時的，乙方負責賠償給予修復。

5、乙方應向甲方支付保證金人民幣為壹仟元，乙方期滿後退回。

七、契約終止時的財產歸屬契約終止，乙方應將房屋交還給甲方，房屋由乙方添置的可動產歸乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期間裝修投資，分2種情況確定歸屬：

1、契約期滿或乙方違約造成契約解除的，裝飾投資應歸甲方所有，甲方不作任何補償。

2、因甲方違約提前終止契約的，契約終止時，甲方根據重置價結合成新給予補償。

八、違約責任： 任何一方未能履行本契約規定的條款，另一方有權提前解除本契約，所造成的損失由責任一方承擔，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

九、本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。

十、本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充契約書經雙方簽章後與本契約具有同等效力。

1、本契約1式叄份，甲方2份，乙方1份。

2、雙方約定的其它事項;

甲方： (簽章)乙方： (簽章)

代表人： 代表人：

地址： 地址：

簽訂時間：

2024物業契約 篇26

甲方：_________________

乙方：_________________

甲、乙雙方同意於________年____月____日簽訂《物業管理契約》(以下簡稱《契約》)，現雙方經協商一致，就解除該《契約》的相關事宜，達成以下協定：_________________

一、契約解除

雙方同意於________年____月____日該《契約》自動解除，各方無需再通知對方契約解除。雙方互不對該《契約》的解除承擔任何責任，各方如有損失各自承擔。

二、費用結算

1.雙方同意於________年____月____日前一次性支付乙方物業管理顧問費人民幣__________萬元。甲方付款的同時乙方需向甲方開具等額的有效發票。

2.除本協定約定的款項外，甲方無需再向乙方支付任何費用，也無需承擔任何責任。

三、交接工作

1.本協定簽訂生效後三日內，乙方應向甲方或甲方指定的第三方交接完畢並撤出甲方物業。

2.乙方應將甲方無償提供的物業管理用房恢復原狀並退還甲方。

四、本協定一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

五、本協定自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_________________乙方：_________________簽約代表：_________________

簽約代表：_________________年月日年月日

2024物業契約 篇27

發包方(以下稱甲方)：

承包方(以下稱乙方)：

甲、乙雙方經過友好商談，就乙方以甲方名義承接並經營【項目名稱】一事達成如下協定，共同遵照執行。

第一條 承包經營項目情況

座落地址：。

建築面積：X平方米。

項目類型：□多層□高層□小高層□商業□混合。

第二條 承包經營方式

洽談承接【項目名稱】的物業管理事宜由乙方獨自與開發建設單位或者小區業委會進行，承接後乙方可以甲方名義進行物業管理和物業服務，自本契約生效後，有關該小區的一切經營活動均由乙方負責，甲方不干涉乙方的具體經營。

第三條 承包期限

承包期限為X年，自X年X月X日起至X年X月X日止。

第四條 承包費及承包費的支付方式

承包費為人民幣X元/月整，按年付費，由乙方於每年5月31日前一次性將下年度承包費交於甲方。

第五條 承包期間相關經營管理事項的約定

1、乙方在承包期內自主經營，獨立核算，自負盈虧，甲方不過問乙方的具體經營管理事宜。

2、承包期內乙方必須守法經營，設法規避經營風險，獨立承擔民事責任和刑事責任，在金角苑物業管理活動中如發生丟失、盜搶、火災等過失責任事故，造成人身或財產損失，甲方均不予承擔任何責任。經營管理中乙方必須端正服務態度，積極化解矛盾，若給小區或業主造成人身財產損失時，必須控制事態，積極主動賠償合理損失，如果乙方的經濟賠償能力不足以賠償損失時,乙方之擔保人自願承擔無限連帶責任(本協定由一併簽字擔保)。

3、為經營所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費印章，內容為“有限責任公司【項目名稱】項目部收費專用章”，無論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業管理、物業服務無關的任何經營活動，亦不得擅自對外簽約、出據證明等。

4、乙方在經營活動中不得影響到甲方聲譽,若給甲方造成經濟損失或聲譽損失應酌情予以賠償，挽回影響。

第六條 甲方幫助事項

1、行業主管部門的檔案、資料、培訓通知、會議通知等內容及時通知乙方。

2、個別業主交納物業服務費後確需開據正規發票時，甲方可以幫忙開據，但相關稅費由乙方承擔。

3、甲方成形的規章制度、成熟的經驗辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供。

4、公司進行物業資質年檢、工商年檢、法人代碼證年檢時，可以一併將乙方所管項目的相關情況報送年檢。

第七條 契約終止條件

1、本契約履行期滿。

2、因任何一方違約，按照本契約約定可終止。

3、租賃期內，經雙方協商，提前終止契約履行。

4、承包期內如有下列四種情形之一,甲方有權隨時單方終止本承包契約:一是因乙方違規操作或嚴重失職導致發生重大責任事故時;二是如與業主或相關人員發生大的糾紛,而又較長時間難以調和解決,矛盾有可能進一步升級時;三是不按時交納承包費時;四是發生責任事故拒不賠付或賠付額達不到對方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時。無論何種情形解除本契約時,乙方均應以平和心態去面對和接受,並負責任地按照行業主管部門要求的退出程式退出管理項目。

第八條 違約責任

1)若甲方在乙方沒有違反本契約的情況下提前解除契約，視為甲方違約，應當賠償乙方人民幣貳萬元作為違反本契約的違約金。

2) 若乙方在甲方沒有違反本契約的`情況下提前解除契約，視為乙方違約，應當賠償甲方人民幣貳萬元作為違反本契約的違約金。

第九條 未盡事宜約定

本契約未盡事宜經雙方協商可以做出補充協定，補充協定與本契約具有同等法律效力。

第十條 附則

1、本契約一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

2、甲、乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協定過程中所獲悉的屬於對方且無法自公開渠道獲得的檔案及資料予以保密。未經該資料和檔案的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內容，尤其是承包時限、階段性目標等核心機密，否則應當賠償被泄密方因此遭受的一切經濟損失。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為五年。

3、本契約期屆滿前一個月內雙方應當續簽承包經營契約。

4、由履行本承包經營契約引起或者與契約有關的爭端，均應通過雙方友好協商解決。經協商不能解決爭端的，一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭端。

5、本契約經雙方簽字蓋章之後即為生效。

甲方(公章)： 乙方(公章)：

法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：

X年X月X日 X年X月X日

2024物業契約 篇28

甲方：____________________

乙方：____________________

甲方是指：

1.房地產開發單位或其委託的物業管理企業;

2.公房出售單位或其委託的物業管理企業。

乙方是指：購房人(業主)。

前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理契約》生效時止的物業管理。

本物業名稱：____________________

乙方所購房屋銷售(預售)契約編號：____________________

乙方所購房屋基本情況：

類型____________________

座落位置____________________

建築面積______________平方米

根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)契約》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協定：

第一條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保全、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

2.根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》並書面告知乙方;

3.建立健全本物業的物業管理檔案資料;

4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;

5.物業管理企業可委託專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

6.依據本協定向乙方收取物業管理費用;

7.編制物業管理服務及財務年度計畫;

8.每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;

9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，並與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協定》;

10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

12.自本協定終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認;

13.________________________。

二、乙方的權利義務

1.參加業主大會或業主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監督權;

2.監督甲方的物業管理服務行為，就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;

4.依據本協定向甲方交納物業管理費用;

5.裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協定》;

6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，並在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償;

7.轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協定;

8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業的給排水、通風、採光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關係，不得侵害他人的合法權益;

10.________________________。

第二條 物業管理服務內容

一、房屋共用部位的維護和管理

共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

三、環境衛生

1.________________________

2.________________________

3.________________________

四、保全

1.內容

(1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;

(2)________________________

(3)________________________

2.責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

五、交通秩序與車輛停放

1.內容

(1)____

____________________

(2)________________________

(3)________________________

2.責任

(1)________________________

(2)________________________

(3)________________________

六、房屋裝飾裝修管理

見附屬檔案：《房屋裝飾裝修管理協定》。

第三條 物業管理服務質量

一、房屋外觀：

1.________________________

2.________________________

二、設備運行：

1.________________________

2.________________________

三、共用部位、共用設施設備的維護和管理：

1.________________________

2.________________________

四、環境衛生：

1.________________________

2.________________________

五、綠化：

1.________________________

2.________________________

六、交通秩序與車輛停放：

1.________________________

2.________________________

七、保全：

1.________________________

2.________________________

八、消防：

1.________________________

2.________________________

九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修：

小修

1.________________________

2.________________________

急修

1.________________________

2.________________________

第四條 物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

一、乙方交納費用時間：________________________________;

二、住宅按建築面積每月每平方米____________________元;

三、非住宅按建築面積每月每平方米________________元;

四、因乙方原因空置房屋按建築面積每月每平方米________元;

五、乙方出租物業的，物業管理服務費用由乙方交納;

六、乙方轉讓物業時，須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

七、物業管理服務費用標準按________________調整;

八、每次交納費用時間：____________。

第五條 其他有償服務費用

一、車位及其使用管理服務費用：

機動車

1.____________________

2.____________________

非機動車

1.____________________

2.____________________

二、有線電視：

1.____________________

2.____________________

三、______________________________

四、______________________________

第六條 代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委託，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬於物業管理服務費用)，收費標準執行政府規定。

第七條 維修基金的管理與使用

一、根據____________________規定，本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿後大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計畫，經當地物業管理行政主管部門審核後劃撥。

三、維修基金不敷使用時，經當地物業管理行政主管部門審核批准，按乙方占有的房屋建築面積比例續籌。

四、乙方轉讓房屋所有權時，結餘維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。

五、____________________。

第八條 保險

一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方

代行辦理，保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建築面積比例分攤。

二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

三、__________________________。

第九條 廣告牌設定及權益

一、__________________________

二、__________________________

三、__________________________

第十條 其它約定事項

一、__________________________

二、__________________________

三、__________________________

第十一條 違約責任

一、甲方違反協定，未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任;

二、乙方違反協定，使甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

三、甲方違反協定，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息並支付違約金;

四、乙方違反協定，不按本協定約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求乙方補交並從逾期之日起按每天______交納違約金，或______________;

五、________________________。

第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，甲方因採取緊急措施造成乙方必要的財產損失的，雙方按有關法律規定處理。

第十三條 在本協定執行期間，如遇不可抗力，致使協定無法履行，雙方按有關法律規定處理。

第十四條 本協定內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本協定中未規定的事宜，均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

第十五條 本協定在履行中如發生爭議，雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的，可向________仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。

第十六條 本協定正本連同附屬檔案共________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

第十七條 在簽訂本協定前，甲方已將協定樣本送___________(物業管理行政主管部門)備案。

第十八條 本協定自簽字之日起生效。

甲方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____日

乙方簽章：____________

代表人：______________

________年____月____

2024物業契約 篇29

甲方(委託方)：________________業主管理委員會

乙方(受委託方)：________________物業管理公司

為加強___________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協定，以便共同遵守。

第一條物業管理內容

1.甲方將位於________區_________路的________範圍內的物業委託給乙方被告統一管理、綜合服務。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修、養護;

(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網點及和業範圍內所有營業場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業檔案管理;

(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

第二條委託物業管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業管理期限

委託管理期限為________年，自________年____月____日起到________年____月____日止。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)根據本契約規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;

(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;

(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的______%)______平方米給乙方，按月租金_______元租用，並負責辦理使用手續;

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;

(8)負責確定本住宅區管理費收費標準;

(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;

(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利、義務：

(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度;

(2)遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;

(3)根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;

(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;

(6)乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員;

(7)住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後________年內達到_____標準。

2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

第六條風險抵押

1.乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。

2.乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。

4.如由於乙方過錯致使本契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。

第七條獎罰措施

1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額的______%獎勵乙方。

2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

4.如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔。

5.由於乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

第八條契約更改、補充與終止

1.經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。

2.契約的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約須於期滿前三個月向對方提出書面意見。

3.契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。

第九條其他事項

1.本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

2.本契約自簽訂之日起生效;附屬檔案1、2、3、4、_______、_______為契約的有效組成部分。

3.本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。

4.雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。

甲方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________

________年____月____日

乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________

________年____月____日

2024物業契約 篇30

委託方：_________(以下簡稱甲方)

受託方：_________(以下簡稱乙方)

第一條給排水、房屋的維護、維修管理

所區內給排水系統的管道，設備的維護、維修、運行管理，包括道路、室內外上下水管道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統、化糞池等;

房屋的小修服務，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;

第二條供電、用電設備的管理

供電系統的維護、檢修、運行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區域、實驗室、生活區、公共場所的配電箱、櫃、供電線路、照明設施、光源;

電梯的維護、運行的管理;

節日、重大活動彩燈懸掛與維護;

第三條環境衛生、保潔管理

所區環境包括：道路、人行道、腳踏車棚、公共場地、體育休閒場所、宣傳欄、和門前三包區域的清掃和保潔;

工作區建築物內部的樓道、大廳、報告廳、會議室、所領導辦公室、院士辦公室、電梯門、公共場地、衛生間的清掃和保潔;

第四條綠地、綠化管理

所區內綠地、花木、造型物的維護與管理;

節日、大型會議和活動的花卉擺放;

受研究所委託參加各級政府、科學院召開的綠化會議，簽訂綠化責任書並組織落實;

第五條食堂管理

為職工、學生等提供用餐服務，為來所工作、訪問人員提供工作餐，提供會議用餐等服務;

第六條非機動車、機動車和車務管理

所屬機動車的保養、維護和維修;

用車服務、車務管理和交通安全管理;

腳踏車停放管理;

第七條傳達與郵件、報刊的收發管理

接待來訪者，協助聯繫被訪問者，來訪人員登記;

收發各類郵件、報刊;

第八條職工醫療管理

全所在職及離退休職工、學生和流動人員的醫療、疾病預防和保健服務;

協助所有關部門完成義務獻血工作;

醫務室日常藥品的計畫與採購;

職工醫療費的報銷審批、大病住院及高額檢查費的審核;

代表_________參加各級政府、科學院召開的計畫生育會議，簽訂責任書並組織落實;

第九條器材供應與房屋管理

常用化學試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的計畫、採購、保管和發放;

各類庫房、劇毒藥品的管理;

第十條所區治安、保全管理

門崗值勤、夜間治安巡邏;

第十一條居委會的管理

居委會日常工作的服務與管理;

參加各級政府有關會議並組織落實;

第十二條茶爐、浴室的管理

提供開水供應、浴室管理，茶爐設備、淋浴設施的維護、維修;

第十三條集體宿舍、學生宿舍的管理

辦理入住手續、來客登記及安全工作;

宿舍樓內樓道、樓梯、衛生間及公共場地的清掃和保潔;

門窗、室內設施的維修;

住宿費等相關費用的收費工作;

第十四條房租、水、電費的收費管理

負責單身宿舍、學生宿舍房租及相關費用、職工住宅樓水電及相關費用，出租房租金等收費工作。

課題組水電查表及編制收費清單。

第十五條房產經營管理，經營房產見附屬檔案

第十六條乙方須按下列約定，實現目標管理

一、給排水、房屋維修、維護與管理

全面掌握所區內給排水系統、暖氣系統的運行情況，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運行;

發生突發跑、漏水情況，要立即趕赴現場(十分鐘內)，組織搶修，一般報修一小時內抵達現場;

給水管道、暖氣管道無滴漏水現象;

排水、下水管道堵塞要及時疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

保證維修質量，更換的配件質量符合國家有關部門的技術質量標準;

文明操作，儘量不干擾正常的工作秩序。

維修後要清掃乾淨。

實驗室內使用電、氣焊要徵得科研人員同意，不違章作業，確保現場安全;

二、供電、用電設備管理

供電系統24小時正常運行，發生斷電事故立即排除(十分鐘內到現場);

接到一般報修一小時內到達現場;

限電、停電應提前發出通知，遇突發供電中斷事故要立即與供電機構交涉解決;

定期巡視會議室、衛生間、樓道、公共場所、道路的照明設施，發現問題及時更換;

按時辦理電梯年檢事宜;

按時與電梯公司簽訂電梯維保協定，維修要有記錄，保證電梯安全、正常運行。

三、環境衛生，樓道保潔

路面、公共場地、門前三包區域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表整潔，無遺撒，夏季對垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，及時清運垃圾、糞便，排污管道暢通。

環境衛生達到市文明單位標準;

樓內公共場地地面潔淨，樓梯扶手無污垢，玻璃乾淨明亮，電梯門及轎箱內保持光亮，衛生間內地面、潔具清潔衛生無污物，空氣流通無異味。

四、綠化、綠地管理

保持綠化設計的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，及時清除雜草、雜物;

無破壞、踐踏、占用綠地的現象;

在正常澆灌前提下，注意節約用水，管理好綠化用水;

綠化工作達到院先進單位標準;

五、食堂管理

認真貫徹執行《食品衛生法》，保證各類食品衛生、安全;

食堂炊事人員要“三證”齊全，定期體檢，不錄用無資質人員;

食堂服務人員衣著整潔，遵守職業道德，服務熱情主動;

保證一伙食質量，花色品種多樣;

餐廳實行標準化清掃保潔，做到地面潔淨，餐桌、餐椅無塵，無雜物堆放，無蚊蠅，為就餐人員營造舒適的就餐環境。

六、車輛、車務管理

優先保證所領導、院士、會議用車;

遵守交通規則，出車準時，安全行車，無重大交通事故發生;

準確填寫出車單，並經用車人簽字確認;

辦理或提醒相關人員辦理年檢、年審等車務手續;

建立、健全機動車檔案;

及時清理腳踏車棚內的廢棄腳踏車及雜物，腳踏車無亂停、亂放現象;

七、傳達與郵件、報刊管理

熱情接待來訪者，協助聯繫被訪人;

電話聯繫被訪者，徵得同意後進行登記，方可準其進入工作區;

正確、及時收發各類郵件、報刊，不發生人為郵件丟失，急件予以特殊處理;

八、職工醫療管理

為就醫人員提供醫療保健服務和諮詢服務;

無重大醫療事故;

嚴格按所公費醫療管理規定審批、審核職工醫療費用的報銷;

所購藥品無假冒、偽劣、過期及國家禁止使用的;

按時對應做計量檢定的醫療器具送檢，並有記錄;

計畫生育工作達到各級政府、科學院先進單位標準;

九、器材供應與庫房管理

每月根據常用器材消耗量提出採購計畫，報甲方核定後負責採購、保管和發放，避免庫存積壓;

不得採購假冒偽劣和三無產品;

劇毒藥品的保管、發放要嚴格執行雙人、雙鎖和跟蹤投料等管理制度，存放條件符合公安部門的規定;

化學品倉庫符合國家規定的標準，符合衛生、安全、消防要求，消防器材齊全，完好;

出入庫器材要做到帳、帳和帳、物相符，定期與所財務處對帳;

十、所區治安、保全管理

門崗執勤禮貌、規範，夜間保全巡邏;

引導進所車輛整齊、有序停放;

十一、茶爐、浴室管理

每天8：00_20：00提供開水，茶爐設備保持完好，茶爐間、浴室衛生潔淨。

十二、集體宿舍、學生宿舍的管理

樓內走道、衛生間、公共區域乾淨、整潔、室內設施完好;

不擅自安排他人入住;

根據有關規定，嚴格進行管理;

十三、房租、水電費、供暖費收費管理

嚴格按收費標準收繳相關人員的房租、床位費、水電費、天然氣費等，編制收費清單後交所財務入帳;

課題組水電用量核查後列收費清單，報所財務處;

十四、房產經營管理

房屋出租符合北京市有關規定，出租契約規範;

對出租房屋的安全負有責任;

出租契約報甲方一份備案;

按時收繳房租等相關費用，交財務處入帳;

房屋經營收入每年不少於_________元。

十五、其它管理

服務和管理過程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善，熱情主動服務，增強服務意識，大膽管理，講究方法，糾正違章，有根有據，以理服人;

對違反管理規定的人員和行為敢於批評和規勸，對惡意違反並不聽從規勸的人員可報請所領導進行處理。

第十七條甲方的權利和義務

檢查、監督乙方對本協定執行情況;

審定乙方編制的服務管理年度計畫;

由資產財務處對乙方財務支出進行年度審核;

為乙方提供必要的辦公、工作用房，由乙方無償使用。乙方改變甲方提供用房的性質和用途，須徵得甲方同意;

協助乙方做好管理服務工作，協調乙方與各部門的關係;

審定乙方編制的房屋、裝備大修、更新年度計畫;

負責與乙方簽訂本協定範圍以外的單項契約;

每月對乙方的服務工作進行一次抽查，每季度組織召開一次甲乙方負責人參加的協調會，及時解決工作中存在的問題;

對乙方違反本協定的行為進行相應的處理和處罰。

第十八條乙方的`權利和義務

根據_________各項規章制度和本協定的約定，享有自主管理的權利;

根據_________各項規章制度和本協定的約定，制定相應的管理制度;

負責編制_________房屋、設備大修和更新年度計畫，經甲、乙雙方議定後由乙方組織實施;

在管理服務中，有權對違反本所相關規章制度的職工、學生按有關規定進行處罰;

凡_________公用設施，未經甲方許可，不得擅自占用或改變其使用功能;

甲方委託乙方的管理項目，不得將管理責任轉託第三方;

乙方聘用本所職工以外的人員，應遵守_________市用工要求，符合國家相關用工制度，此類人員在工作期間發生意外事故，責任由乙方承擔;

達到本協定約定的各項服務指標，自覺接受本所職工的監督，發現問題及時解決。

第十九條在維修中，乙方應使用符合國家質量和安全標準的材料和配件，因使用假冒偽劣、三無產品所造成的經濟損失由乙方承擔，造成嚴重後果的，要追究當事人責任

第二十條乙方違反本協定約定的乙方義務和未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方整改

第二十一條甲方未執行或違反本協定所約定的甲方義務，乙方有權要求甲方改正

第二十二條甲、乙雙方對本協定的內容發生歧議，可協商解決，通過協商無法解決的，可報請所務會裁決，也可到人民法院起訴。

第二十三條甲、乙雙方可對本協定的條款進行修改和補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本協定具有同等效力

第二十四條甲、乙雙方在接受_________組織的部門年終考核後，根據所評審小組提出的問題和建議，對本協定進行修改、補充和完善。

第二十五條本協定有效期至_________整體搬遷後終止。

第二十六條本協定自所務會通過之日起執行。

甲方(蓋章)：_________

乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

簽訂地點：_________

簽訂地點：_________

2024物業契約 篇31

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

乙方租用甲方房屋作營業商鋪，雙方經充分協商，訂立本房屋租賃契約，共同遵守。

一、房屋位置

1、座落位置：

2、面積：13個平方

乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解，願意承租該房屋。

二、租賃期限租賃期限自20____年1月20日至20____年1月20日止。

三、甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣（大寫）9仟元正，計9000元，租金每半年結算1次。

本著先付款後使用的原則，由乙方在每半年第1個月的前15日內交付給甲方。

物業管理費按每月每平方米建築面積1、5元計算，由乙方與租金1同交付給甲方。

四、甲方保證上述房屋地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責賠償。

乙方保證承租上述房屋僅作為營業用房使用。

五、租賃期內，甲方保證並承擔下列責任：

1、按契約約定的時間將本契約的房屋交付給乙方使用。

2、如需出賣或抵押上述房地產，甲方將提前 個月通知乙方。

六、租賃期內，乙方保證並承擔下列責任：

1、如實承擔租賃期間發生的水電費。

2、如需對房屋進行改裝或增擴設備時，應徵得甲方書面同意，費用由乙方自理。

3、如需轉租第3人使用時或第3人互換房屋使用時，或以該房屋使用權與他人合作時，必須取得甲方同意。

4、因使用不當或其它人為原因而使房屋或設備損壞時的，乙方負責賠償給予修復。

5、乙方應向甲方支付保證金人民幣為壹仟元，乙方期滿後退回。

七、契約終止時的財產歸屬契約終止，乙方應將房屋交還給甲方，房屋由乙方添置的可動產歸乙方，乙方可以搬走、乙方在承租期間裝修投資，分2種情況確定歸屬：

1、契約期滿或乙方違約造成契約解除的，裝飾投資應歸甲方所有，甲方不作任何補償。

2、因甲方違約提前終止契約的，契約終止時，甲方根據重置價結合成新給予補償。

八、違約責任：任何1方未能履行本契約規定的條款，另1方有權提前解除本契約，所造成的損失由責任1方承擔，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

九、本契約在履行中若發生爭議，甲乙雙方應採取協商辦法解決，協商不成時，任何1方均可向房屋所在地人民法院起訴。

十、本契約未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充契約書經雙方簽章後與本契約具有同等效力。

10.1、本契約1式叄份，甲方2份，乙方1份。

10.2、雙方約定的其它事項；

甲方：（簽章） 乙方：（簽章）

代表人： 代表人：

日期：日期：