2024預售契約

2024預售契約 篇1

預售人（下稱“甲方”）：_____________

預購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。

甲方獲準在上述地塊上開發建設的商品房地名核准名稱暫定名稱為_________ 。

甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立契約如下。

第一條契約標的基本情況

一、甲方預售給乙方的商品房（下稱“該商品房”）為上述《南京市商品房預售許可證》證載範圍中的_________號，該房號為公安審定編號工程暫定編號。該商品房所在樓幢的總平面位置見附屬檔案1總平面圖，套型及分層平面位置圖見附屬檔案2。

二、該商品房所在樓幢的主體建築結構為_____，主體建築層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位於+0.00米以上＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附屬檔案2中的層高標註）。

四、該商品房的建築面積_____平方米，其中套內建築面積_____平方米，共有共用分攤建築面積_____平方米。計入上述共有共用分攤面積的建築部位見附屬檔案3。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附屬檔案4。

六、該商品房占用範圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

第二條該商品房的權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

其占用範圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

二、甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明和甲方處理上述權利瑕疵的承諾見附屬檔案5。

第三條定金及其處理辦法

一、乙方應於____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________。

在乙方最後一次付款時充抵契約價款。

在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條計價方式與價款

乙方預購該商品房以建築面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計（大寫）_____，（小寫）____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

√房價款：______元。

房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

第五條付款方式、時間和遲延付款的責任

一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付契約價款：

一次性付款：________________

分期付款：__________________

預購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方遲延支付契約價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本契約的除外：

按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付契約價款，經甲方催告後_________日後仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本契約，並按下列約定清理和結算：

按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本契約簽訂之日起至本契約解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本契約____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額後退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。

本契約解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應在甲方解除本契約日內，協助甲方到登記機關註銷本契約解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本契約解除前辦理的登記手續遲延註銷的，乙方承擔下列違約責任：

按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

一、甲方應於_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合下列條件：

√已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料；

√己取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；

第二條所列權利瑕疵已消滅；

應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附屬檔案6中的第_________項已達到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本契約的除外：

按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

按照房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告後_________日後仍未交付的，乙方有權解除本契約，並按下列約定清理和結算：

按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本契約簽訂之日起至本契約解除之日止同期利息的_________倍賠償損失。甲方應在解除本契約_________日內，將已收價款退還乙方並同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。

本契約解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

乙方應在收到以上約定的款項後______日內，協助甲方到登記機關註銷本契約解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本契約解除前辦理的登記手續遲延註銷的，乙方承擔下列違約責任：

按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附屬檔案6。

二、附屬檔案6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本契約的除外：

按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付後，附屬檔案6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告後_____日內仍未達到的，乙方有權解除本契約，並按下列方式處理：_______________。

第八條配套房屋和建築的產權歸屬

甲、乙雙方約定，附屬檔案7所列配套房屋和建築，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，並由全體業主按規定享有權利、承擔義務。

除附屬檔案7所列項目以外的配套房屋和建築歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建築，不得擅自改變其用途。

第九條規劃和設計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核准圖所確定的條件進行建設。

二、經規划行政主管部門批准，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本契約生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批准之日起_________日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。

該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建築間距比原間距減少_____米。

南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經設計單位同意，該商品房的建築工程設計檔案在本契約生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：

√該商品房結構形式發生變化。

√該商品房戶型發生變化。

√該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本契約約定的建築面積變化超過_____平方米。

該商品房共有共用建築面積分攤係數比原係數的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知後______日內作出是否解除本契約的書面答覆；乙方在約定的期限內未作書面答覆本契約的，按下列約定處理：

視同乙方接受變更以及由此引起的契約價款變更。

五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本契約。

乙方解除本契約的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

甲方應在本契約解除後_________日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，並按總價款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知後在約定期限內書面答覆不解除本契約，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本契約的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本契約第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建築工程設計檔案在本契約生效後發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。

第十條房屋交付和接收手續

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件後，甲方應當在確定的交付日期前_________天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明檔案，並滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明檔案或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍願意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙後即為交付。

四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知後，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

乙方按每天_________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

第十一條面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：

建築面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；

建築面積誤差比絕對值超出上述比值的，乙方有權解除本契約。乙方解除本契約的，甲方應當自本契約解除之日起_________日內退還乙方已付價款，並按照年利率_____％計算支付利息。乙方同意繼續履行本契約，實測建築面積大於本契約約定建築面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由乙方按第四條約定價格補足，超出上述比值部分的價款乙方可不予承擔，但其所有權歸乙方所有；實測建築面積小於本契約約定建築面積的，在上述比值以內（含本數）部分的價款由甲方返還乙方，超出上述比值部分的價款由甲方雙倍返還乙方。

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層高低於第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規範、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低於附屬檔案4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條預售款專用和監管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的契約價款專項用於該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

二、甲方已與_________銀行簽訂商品房預售款監管契約，銀行監管帳戶的開戶行為。

甲、乙雙方同意，乙方在該商品房竣工前支付的契約價款應由上述銀行按商品房預收款監管的有關規定監管使用。

第十三條商品房質量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

二、經有市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本契約。乙方解除本契約的，按下列約定清理和結算：

甲方應在本契約解除後_____日內退還全部已付款，並按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

三、該商品房的.工程質量保修範圍和保修期見附屬檔案8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應按國家規定和本契約約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受託人；甲方或其受託人接到乙方的報修通知後應在_________小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），並根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委託代為承擔保修任務的受託人應當在_________年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委託給受託人的，甲方應當在_________年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

甲方或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

按每拖延一天_________元計算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

乙方的實際經濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託由市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

第十四條前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本契約時適用）

一、本契約簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業簽訂《前期物業服務契約》，並制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務契約》和《業主臨時公約》詳見附屬檔案9—1、附屬檔案9—2。

乙方已詳細閱讀並自願遵守該《前期物業服務契約》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，並承諾按其規定行使權利、履行義務。

本契約簽訂後，經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委託與選聘的物業管理企業簽訂的《物業服務契約》、業主大會制定的《業主公約》依法生效的，上述《前期物業服務契約》、《業主臨時公約》自行終止。

二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附屬檔案9—3。

第十五條契約備案手續和權屬登記手續

一、本契約簽訂後_________日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產作業系統，將本契約基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。

二、在本契約基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案後，且在本契約簽訂後______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售契約登記備案手續。

三、乙方為支付契約價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售契約登記備案手續。

四、該商品房交付後_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

五、甲方承諾：

乙方領取《房屋所有權證》後，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用範圍內的國有土地使用權變更登記。

乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用範圍內的國有土地使用權變更登記。

六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告後_________天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

七、附屬檔案7中的配套房屋建成後，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程式以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。

第十六條生效條件甲、乙雙方約定，本契約經雙方簽署並_________後生效。

第十七條送達一方向對方送達的有關本契約的檔案，以本契約載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達檔案的，視為已送達。

第十八條爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

向人民法院提起訴訟。

向南京仲裁委員會申請仲裁。

向_____仲裁委員會申請仲裁。

第十九條補充協定、附屬檔案內容、空格的填寫內容的效力

一、本契約未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協定。補充協定與本契約具有同等法律效力。但補充協定中的內容系不合理地減輕或免除本契約約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本契約為準。

二、本契約的附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，附屬檔案內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附屬檔案內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本契約約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

第二十條契約份數及其簽訂後收執的約定

本契約一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

附屬檔案1、總平面圖

（如貼上需加蓋騎縫章）

附屬檔案2、套型及分層平面位置圖

（如貼上需加蓋騎縫章）

附屬檔案3、計入共有共用分攤面積的共有部位

（參見網上房地產公示內容）

附屬檔案4、裝飾裝修及設備標準

（精裝修的，由雙方另行約定）

√外牆：

√內牆：

√頂棚：

√室內地面：

外窗：

單元防盜門：

分戶門：

內門：

廚房：√地面：

√牆面：

√頂棚：

設施：

衛生間：√地面：

√牆面：

√頂棚：

潔具：

電梯：√品牌名稱和型號：

√產地：

其它：

附屬檔案5

甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明

（如貼上需加蓋騎縫章）

甲方處理權利瑕疵的承諾

本契約簽訂後_________天內註銷該商品房的抵押登記。

辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押登記。

該商品房交付前註銷抵押登記。

辦理房屋所有權轉移登記前註銷抵押登記。

因甲方原因導致上述註銷抵押登記手續遲延辦理，經乙方催告後_________天內仍未辦理，或甲方提供虛假“甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明”的，乙方有權解除本契約，並按下列方式清理和結算：

甲方應在本契約解除後_________天內將已付價款以及按利率計算的利息返還乙方，並另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

附屬檔案6、配套基礎設施及其它設施

1、上水、下水設施：

____年___月____日達到_________；

2、供配電設施：

____年____月___日達到_________；

3、燃氣供應設施：

____年____月___日達到_________；

4、供暖、供冷設施：

____年____月___日達到_________；

5、小區安護設施：

____年____月___日達到_________；

6、公共道路：

____年____月___日達到_________；

7、公共綠地：

____年____月___日達到_________；

8、共用停車庫/場

位於：______________

數量：______________

____年____月___日達到_________；

9、會所

位於：_______________

約定的用途為：_______

其他綜合零售；糧油零售；糕點、麵包零售；其他日用品零售；正餐服務；快餐服務；其他餐飲服務；家庭服務；託兒所；洗染服務；理髮及美容保健服務；洗浴服務；攝影擴印服務其他居民服務業；家用電器修理；其他日用品修理；建築物清潔服務；其他清潔服務。

以上概念的涵義以GBT4754—_________《國民經濟行業分類》為準。

約定的服務對象為：

僅限於該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。

僅限於該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。

可向社會開放經營。

____年____月____日達到_________；

雙方的其它約定：

會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，並取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

會所的業主或使用人需擴大會所服務對象範圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，並取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

10、體育設施：________

約定的服務對象：___________

______年______月_____日達到_________；

11、購物中心：

約定的服務對象：___________

______年______月_____日達到_________；

12、幼稚園：

____年____月____日達到_________；

13、學校：

____年____月____日達到_________；

14、其它：

附屬檔案7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建築

一、網上房地產已公示的內容：

二、甲、乙雙方約定的其他內容：

附屬檔案8、保修範圍和保修期

√基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計檔案規定的合理使用年限。√房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外牆面的防滲漏，為_________年（不低於5年）。

√牆面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低於1年）。 √地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低於1年）。

√電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低於2年）。√管道堵塞，為____個月（不低於2個月）。

√房屋白蟻預防，為_____年（不低於15年）。門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低於1年）。燈具、電器開關，為____個月（不低於6個月）。衛生潔具，為_____年（不低於1年）。

供熱與供冷系統，為_____個採暖期、供冷期（不低於2個）。

附屬檔案9—3、與物業管理有關的其它重要事項

1、註明承重結構的房屋結構詳圖

（如貼上需加蓋騎縫章）

共用能耗計量部位：

共用能耗費用分攤辦法：

安全合理使用該商品房的其它注意事項：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預售人（簽章）：____________預購人（簽署）：________

住所地：____________________住所地：________________

通訊地址：__________________通訊地址：______________

郵政編碼：__________________郵政編碼：______________

聯繫電話：__________________聯繫電話：______________

營業執照註冊號：____________身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________法定代表人/負責人：_____

銷售代理機構（簽章）：______代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時間：_________________簽署時間：______________

簽署地點：__________________簽署地點：______________

以下由登記機關填寫：

1、商品房預售契約登記備案：

2、預購商品房抵押預告登記：

2024預售契約 篇2

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得XX市_________區(縣)_________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_________房內證字第 _________號。

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.乙方預購房屋的定金為人民幣_________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條 _________房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為_________平方米(包括：套內建築面積_________平方米，分攤的共有共用建築面積_________平方米)。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。

第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_________%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起_________日內，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3._________.

第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣(大寫)_________(小寫)_________元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行_________，銀行帳號為_________.

第四條 乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《XX市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《XX市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《XX市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為_________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_________利率計算。

第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按_________向乙方補償。

第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八

條 本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於_________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起_________日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《XX市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條 雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到XX市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條 本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共_________份，房地產交易管理部門壹份，_________.

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________

地址：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

預售登記機關(蓋章)：_________ 經辦人(簽字)：_________

________年____月____

2024預售契約 篇3

甲方（賣方）：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業執照號碼：______________________

資質證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

聯繫電話：__________________________

乙方（買方）：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業執照號碼：________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯繫電話：__________________________

乙方（買方）：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所（址）：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業執照號碼：________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

住所（址）：________________________

聯繫電話：__________________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《_______________》________內銷商品房事宜，訂立本契約。

第一條甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現定名）內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為層。建設工程規劃許可證號為_______________。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批准上市預售（預售許可證編號：_______）。

第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為___平方米、公用分攤建築面積為___平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_____平方米。

該房屋平面圖見本契約附屬檔案一；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案二；該房屋相關情況說明（抵押關係、租賃關係、相鄰關係等）見本契約附屬檔案三；該房屋的使用公約或有關承諾書見本契約附屬檔案四。

第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元（大寫）：__________

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元（大寫）：___________

第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用範圍內土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、暫測面積與實測面積的誤差不超過+_____%（包括+_____%）時，本契約約定的總房價款保持不變。

2、暫測面積與實測面積的誤差在+_____%以上至+_____%（包括+_____%）時，超出+_____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

3、暫測面積與實測面積的誤差超過+__%），甲方同意乙方有權終止本契約。甲方在收到乙方關於終止本契約的書面通知後___天內將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行（預售款監管銀行：____，帳戶名稱：______、帳號：__________）：

1、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

（大寫）：_________________________

乙方在簽訂本契約前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。

2、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

3、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

4、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

5、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。

（大寫）：____________________

6、最後一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的__%，計__幣__元。

（大寫）：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條乙方如未按契約約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1、乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

2、甲方有權單方面書面通知乙方終止契約，乙方應在接到書面通知之日起天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

3、__________________________________________________________________________。

第八條甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條該房屋的交付必須符合下列條件：

1、經本市建設工程質量監督機構核驗合格；

2、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證；

3、_____________________________________________________________________________。

第十條甲方定於____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止契約外，甲方可憑___出具的證明檔案，據實予以延期。甲方應於收到該證明檔案起____日內書面告知乙方：

1、人力不可抗拒的自然災害；

2、施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決；

3、非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條除本契約第十條約定情況外，甲方如未按本契約約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本契約第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

2、乙方有權單方面書面通知甲方終止本契約。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應按本契約約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

3、____________________________________________________________________________。

第十二條該房屋符合本契約第九條約定的交付條件後甲方應於本契約第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本契約附屬檔案四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/區（縣）建設工程質量監督站/____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十五條甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/區（縣）建設工程質量監督站/________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十六條該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本契約附屬檔案另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關稅費。

第十九條本契約項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

第二十一條乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本契約及附屬檔案中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本契約及其附屬檔案所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

第二十二條乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關契約及檔案簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

第二十三條所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協定進行約定。本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部份。本契約及其補充條款、附屬檔案及補充協定中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定索賠。

第二十六條本契約自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本契約生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本契約登記備案手續。

第二十七條本契約適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

1、向________仲裁委員會申請仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第二十八條本契約壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，______、_______、________各執壹份。

附屬檔案一房屋平面圖（略）

附屬檔案二建築結構、裝修及設備標準

附屬檔案三相關情況（抵押關係、租賃關係、相鄰關係）（略）

附屬檔案四《房屋使用公約》或有關承諾書（略）

補充條款

甲方（簽章）：__________ 乙方（簽章）：__________

（_）代表人/代理人：____ （_）代表人/代理人：____

簽署：__________________ 簽署：__________________

日期_____年_____月_____日 日期_____年____月_____日

簽於：__________________ 簽於：__________________

本契約登記備案情況註記_____________________________________________________________。

甲乙雙方於______年______月______日簽訂的本契約，已予登記備案。

經辦人：____________________

房地產交易管理所（章）

一九九___年__月_____日

2024預售契約 篇4

出賣人：，身份證號 ，住址

出賣人：，身份證號 ，住址

買受人：，身份證號 ，住址

甲、乙雙方本著平等自願、誠實守信的原則，經協商一致，就預售房權益轉讓事宜，簽訂本協定，以資共同遵守。

一、該房屋權屬狀況如下：

1、甲方於______年___月____日與______________房地產開發有限公司（以下稱開發商）訂立《商品房買賣契約》（契約編號： ），該契約約定：甲方以人民幣_______元整的總價款購買位於 的房屋一套（以下稱該房屋）： 房屋相關信息見《商品房買賣契約》（契約編號： ）。

上述契約已由 登記備案，由於 甲方尚未取得該房屋的房地產權證。乙方已全面了解該房屋的上述情況。

2、甲方保證其與開發商簽署的上述契約內容屬實，並且甲方保證該房屋無任何其他權利限制，甲方願承擔由此產生的一切責任。

二、甲、乙雙方經協商一致同意，乙方以總房款人民幣______元整買賣該房屋，甲、乙雙方間的實際付款方式如下：

1、 乙方於簽約後_______日內以_______方式，支付甲方房款人民幣_______元整；

2、乙方於甲、乙雙方至房屋管理部門將房產轉移所有手續辦理完畢前_______日，支付甲方其餘房款_______元；

3、雙方同意，因房屋轉移產生的稅金及其他所有手續費用由_______承擔。

三、甲方的義務為：

1、甲方負責獲得開發商同意，進行房屋的權益轉讓；

2、甲方應在______年______月______日之前協助乙方在國家房地產管理部門辦妥該房屋權益轉讓手續；

3、甲方應於乙方付清全部房款當日將該房屋有關資料交付給乙方，待開發商交房時直接將該房屋交付給乙方；

四、乙方的義務：

1、乙方負責支付該房屋的水、電、煤氣、有線電視等相關進戶費用；

2、該房屋的維修基金由乙方承擔；

3、乙方應在______年______月______日之前和甲方一起在國家房地產管理部門辦妥該房屋權益轉讓手續；

五、若甲方在甲、乙雙方辦理該房屋的權益轉讓手續期間，反悔不出售該房地產給乙方，則乙方有權單方面終止本協定，同時甲方應按照本協定約定的總房款的10%向乙方支付違約金，並且甲方應返還乙方支付的所有房款；

六、若乙方在甲、乙雙方辦理該房屋的權益轉讓手續期間，乙方反悔不購買上述房地產，則甲方有權單方面終止本協定，同時乙方應按照本協定約定的總房款的10%向甲方支付違約金；

七、若乙方未按本協定時間交付甲方房款，每逾期一日，應支付甲方違約金（違約金為乙方未付款的萬分之三）。逾期超過三十天，甲方有權單方面解除本協定，乙方應支付甲方本協定約定的總房款的10%作為違約金；

八、甲、乙雙方約定，如因開發商原因導致雙方不能辦理該房屋的權益轉讓事宜。則雙方應在獲知本情況後，七日內依本協定總房款及其他條款約定另行簽訂《房地產買賣契約》。任何一方不得以任何理由拒絕簽訂《房地產買賣契約》的，逾期達15日，則視為違約，同時違約方應按照本協定約定的總房款的10%向守約方支付違約金。

九、本協定一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：

時間： 時間：

2024預售契約 篇5

契約編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

委託銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，

性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【法定代理人】【委託代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，

性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條 項目建設

依據出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________.

第二條 預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________.

第三條 基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：________，建築層數為：___層，其中地上______層，地下_______層。

該商品房的用途為【住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】：_______;【層高】【淨高】為：___米，【坡屋頂淨高】最低為：____米，最高為：____米。該商品房朝向為：_____;有___個陽台，其中___個陽台為封閉式，____個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_____，其預測建築面積共_____平方米，其中，套內建築面積____平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積____平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_____。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：__________________。

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：__________，抵押登記部門為：_____________，抵押登記日期為：____。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_____，抵押登記日期為：_____。

第五條 計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第__種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米___(幣)___元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____(幣)____元，總價款___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為___(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

4、按照_______計算，該商品房總價款為____(幣)___佰___拾___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(大寫)。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按以下方式進行處理：

(一)誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按銀行同期存款利率支付利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

第七條 付款方式及期限

買受人採取下列第___種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的___%，其餘價款可以向__________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

(一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人已付房款，並按照銀行同期存款利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第__種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在___日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過___日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起___日內按照累計的逾期應付款的___%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起___日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、____________________________________________________。

第十一條 交付期限和條件

(一)出賣人應當在___年___月__日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

_____________________________________。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起____________日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5) ______________;

(6)______________ 。

3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1) _______________________;

(2) _______________________。

第十二條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) 。

(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多於第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

2、_____________。　第五章 面積差異處理方式

第十三條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理。

1、根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除契約的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=(實測套內建築面積-預測套內建築面積)除以預測套內建築面積×100%

2、根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建築面積誤差比= (實測建築面積-預測建築面積)除以預測建築面積 ×100%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

3、根據第六條按照套計價的，出賣人在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：__________。

4、雙方自行約定：____________。

第六章 規劃設計變更

第十四條 規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：________________。

第十五條 設計變更

(一)雙方簽訂契約後，出賣人按照法定程式變更建築工程施工圖設計檔案，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

3、______________;

4、_____________;

5、_____________。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_______________。第七章 商品房質量及保修責任

第十六條 商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的，_______________。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除契約的，___________。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(3)_______________;

(4)________________ 。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附屬檔案六。

(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1、該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_________，標準文號：__________________。

該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________。

第十七條 保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案七。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

3、___________________________________。

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條 質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任。

關於質量擔保的證明見附屬檔案八。

第八章 契約備案與房屋登記

第十九條 預售契約登記備案

(一)出賣人應當自本契約簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售契約登記備案手續，並將本契約登記備案情況告知買受人。

(二)有關預售契約登記備案的其他約定如下：__________;________________。

第二十條 房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1、買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金。

2、______________。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章 前期物業管理

第二十一條 前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為____________。

(二)物業服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【____】。物業服務費為______元/月·平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

該商品房前期物業服務契約、臨時管理規約見附屬檔案九。第十章 其他事項

第二十二條 建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

3、__________________。

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1、規劃的車位、車庫：_________________;

2、會所：___________________;

3、_____________________ 。

第二十三條 稅費

雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔。

第二十四條 銷售和使用

1、出賣人不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3、出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

6、______________________ 。

7、______________________。

第二十五條 送達

出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十六條 買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。

第二十七條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交________仲裁委員會仲裁。

第二十八條 補充協定

對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定(補充協定見附屬檔案十一)。

補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。第二十九條 契約生效

本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。本契約的解除應當採用書面形式。

本契約及附屬檔案共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____ 份。契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______

【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________

【委託代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委託代理人】(簽字或蓋章)：_________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______

簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：______ 簽訂地點：________

2024預售契約 篇6

本契約文本適用於南京市行政區域內（不含兩縣）國有土地範圍內取得商品房預售許可證的商品房預售，經濟適用房的預售不適用本契約文本。

除甲、乙雙方簽署欄和登記機關登記欄外，本契約其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統列印填寫。

在本契約中的【?】內打“√”表示選擇，打“_________”表示不選擇。本契約空格部分若為空白句，應以“以下空白”字樣註明。

本契約特別製作“乙方辦理登記手續專用”文本，專項用於乙方辦理各項登記手續；該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記後由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套契約的份數；但每套契約必須包括一份該專用文本。

《?》商品房預售契約

預售人（下稱“甲方”）：_____________

預購人（下稱“乙方”）：_____________

甲方已領取___號《國有土地使用證》，依法享有南京市____區____地塊的國有土地使用權；該宗地塊地號為_________。

甲方已領取寧房銷第_____號《南京市商品房預售許可證》，依法可以預售相應商品房。

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及建設部《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》等規定，甲、乙雙方就商品房預售事宜，經協商一致，訂立契約如下。

第一條?契約標的基本情況

二、該商品房所在樓幢的主體建築結構為_____，主體建築層數為____層，其中＋0.00米以下_____層，＋0.00米以上_____層，該商品房位於【?】+0.00米以上【?】＋0.00米以下第_____層。

三、該商品房設計用途為_____，層高_____米（與本層高不一致的部位另見附屬檔案2中的層高標註）。

五、該商品房的裝修裝飾材料及設備標準見附屬檔案4。

六、該商品房占用範圍內的國有土地使用權，其土地使用權面積在乙方辦理國有土地使用權登記時，由政府主管部門核定。該商品房的土地用途為_____，土地使用年限自?____年____月____日起至____年____月____日止。

七、該商品房所在樓幢當前的工程建設形象進度為________。

第二條?該商品房的權利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：

【?】其占用範圍內的土地使用權已設定抵押，抵押權人為____，抵押登記部門為_____，抵押登記日期為_____。

【?】已設定在建工程抵押，抵押權人為_____，抵押登記部門為____，抵押登記日期為_____。

第三條?定金及其處理辦法

一、乙方應於____前向甲方支付定金（大寫____元）（小寫____元），幣種_____。

二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：________.

【?】在乙方最後一次付款時充抵契約價款。

【?】在_____時，甲方一次性返還乙方。

第四條?計價方式與價款

乙方預購該商品房以建築面積計價，單價為_____元/平方米，總價款合計(大寫)_____，(小寫)____，幣種為____。該總價款由下列款項構成：________________

【√】房價款：______元。

【?】房屋套內的裝飾裝修款：_______元。

第五條?付款方式、時間和遲延付款的責任

一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付契約價款：

【?】一次性付款：________________

【?】分期付款：__________________

【?】預購商品房抵押貸款：________

按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。

二、乙方遲延支付契約價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法解除本契約的除外：

【?】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向甲方支付違約金。

【?】按照未付到期價款的萬分之____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

三、乙方遲延支付契約價款，經甲方催告後?日後仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款____%的，甲方有權解除本契約，並按下列約定清理和結算：

【?】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本契約簽訂之日起至本契約解除之日止同期利息的____倍賠償損失。甲方應在解除本契約____日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額後退還乙方。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。

本契約解除時另有定金的，定金也不予返還。

乙方應在甲方解除本契約?日內，協助甲方到登記機關註銷本契約解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本契約解除前辦理的登記手續遲延註銷的，乙方承擔下列違約責任：

【?】按照總價款的萬分之_____/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第六條?房屋交付時間、條件和遲延交付的責任

一、甲方應於_____年_____月_____日前向乙方交付該商品房。

二、該商品房交付時應當符合下列條件：

【√】已取得《建設工程規劃驗收合格書》和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料；

【√】己取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》；

【?】第二條所列權利瑕疵已消滅；

【?】應當在交付該商品房同時達到甲方承諾條件的附屬檔案6中的第?項已達到甲方承諾的條件；

該商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本契約的除外：

【?】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。

【?】按照已收價款的萬分之_____/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。

【?】按照房地產評估機構?評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金。

四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告後?日後仍未交付的，乙方有權解除本契約，並按下列約定清理和結算：

【?】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本契約簽訂之日起至本契約解除之日止同期利息的?倍賠償損失。甲方應在解除本契約?日內，將已收價款退還乙方並同時向乙方支付賠償金。乙方尚有預購商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款並提前歸還尚未到期的貸款。

本契約解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。

乙方應在收到以上約定的款項後______日內，協助甲方到登記機關註銷本契約解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本契約解除前辦理的登記手續遲延註銷的，乙方承擔下列違約責任：

【?】按照總價款的萬分之_______/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。

第七條?配套基礎設施和其他設施

一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附屬檔案6。

二、附屬檔案6中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本契約的除外：

【?】按照_____元/天·項計算，向乙方支付違約金。

本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。

三、該商品房交付後，附屬檔案6中第_____項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告後_____日內仍未達到的，乙方有權解除本契約，並按下列方式處理：_______________。

第八條?配套房屋和建築的產權歸屬

除附屬檔案7所列項目以外的配套房屋和建築歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建築，不得擅自改變其用途。

第九條?規劃和設計變更的約定

一、甲方承諾按已公示的商品房項目的《建設工程規劃許可證》和核准圖所確定的條件進行建設。

二、經規划行政主管部門批准，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定條件在本契約生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更被批准之日起?日內（應當不超過10日）書面通知乙方：_________________。

【?】該商品房所在樓幢與相鄰樓幢的正面建築間距比原間距減少_____米。

【?】南面相鄰樓幢檐口高度增加____米。

【?】該商品房朝向的方位偏角變化值超過___度。

三、經設計單位同意，該商品房的建築工程設計檔案在本契約生效後發生變更，出現下列影響該商品房質量或使用功能的情形，甲方應在變更確立之日起____日內（應當不超過10日）書面通知乙方：

【√】該商品房結構形式發生變化。

【√】該商品房戶型發生變化。

【√】該商品房空間尺寸發生變化，導致層高降低值超過____厘米，或導致本契約約定的建築面積變化超過_____平方米。

【?】該商品房共有共用建築面積分攤係數比原係數的增大值超過_____％。

四、乙方收到甲方的通知後______日內作出是否解除本契約的書面答覆；乙方在約定的期限內未作書面答覆本契約的，按下列約定處理：

【?】視同乙方接受變更以及由此引起的契約價款變更。

五、甲方在約定的期限內未書面通知乙方的，乙方有權解除本契約。

乙方解除本契約的，甲、乙雙方按下列約定清理和結算：

【?】甲方應在本契約解除後?日內將已付價款、定金以及按中國人民銀行同期商業貸款利率計算的利息返還給乙方，並按總價款的______％賠償乙方損失。

六、乙方收到甲方通知後在約定期限內書面答覆不解除本契約，或甲方在約定的期限內未書面通知乙方，但乙方不解除本契約的，甲方應按變更給乙方造成的實際影響，給予乙方相應補償。甲、乙雙方應按公平合理的原則協商解決補償問題；協商不成的，雙方按本契約第十八條約定的方式解決爭議。

七、該商品房項目和該商品房的建築工程設計檔案在本契約生效後發生其它規劃變更或設計變更的，甲、乙雙方的權利義務按法律法規和其它國家規定的精神處理。

第十條?房屋交付和接收手續

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件後，甲方應當在確定的交付日期前?天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明檔案，並滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。

甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明檔案或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍願意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙後即為交付。

四、該商品房已滿_____付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知後，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：

【?】乙方按每天?元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

第十一條?面積差異和其它差異的處理

一、甲、乙雙方辦理交接手續時，第六條第二款中《房屋測繪成果》載明的該商品房實測面積與第一條約定的面積發生誤差的，按下列方式處理：

【?】建築面積誤差比絕對值在____%以內（含本數，不得超過3%）的，按照第四條約定的價格據實結算；

二、其它差異的處理：

1、該商品房的實際層高低於第一條約定層高，其誤差值超過國家有關規範、標準允許誤差值的，甲方承擔下列責任：

2、該商品房交付的裝飾裝修材料和設備標準低於附屬檔案4約定標準的，甲方承擔下列違約責任：

【?】按交付時的市場差價雙倍賠償乙方。

第十二條?預售款專用和監管

一、甲方保證，在該商品房竣工前，所收取的契約價款專項用於該商品房所在樓幢的工程建設，不挪作他用。

二、甲方已與?銀行簽訂商品房預售款監管契約，銀行監管帳戶的開戶行為?。

第十三條?商品房質量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和省、市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

二、經有市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，該商品房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，乙方有權解除本契約。乙方解除本契約的，按下列約定清理和結算：

【?】甲方應在本契約解除後_____日內退還全部已付款，並按照_____利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。

三、該商品房的工程質量保修範圍和保修期見附屬檔案8，保修期自該商品房交付之日起計算。

甲方應按國家規定和本契約約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發現該商品房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受託人；甲方或其受託人接到乙方的報修通知後應在?小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），並根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受託人檢查、維修期間給予必要配合。

甲方委託代為承擔保修任務的受託人應當在?年內常駐該商品房項目現場。甲方沒有將保修任務委託給受託人的，甲方應當在?年內設立常駐該商品房項目現場的報修點。

甲方或其受託人怠於履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：

【?】按每拖延一天?元計算，向乙方支付違約金。

該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約定賠償乙方：

【?】乙方的實際經濟損失。

四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭議的，任何一方均可委託由市級以上檢測資質的省、市建築工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和協助檢測工作。

檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。

第十四條?前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本契約時適用）

一、本契約簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項目的物業管理已與物業管理企業?簽訂《前期物業服務契約》，並制定了《業主臨時公約》。《前期物業服務契約》和《業主臨時公約》詳見附屬檔案9-1、附屬檔案9-2。

乙方已詳細閱讀並自願遵守該《前期物業服務契約》，同時已簽訂了《業主臨時公約》，並承諾按其規定行使權利、履行義務。

二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附屬檔案9-3。

第十五條?契約備案手續和權屬登記手續

一、本契約簽訂後?日內（應當不超過10日），甲方應按規定通過南京市網上房地產作業系統，將本契約基本信息傳送至南京市房產管理產權市場處備案。

二、在本契約基本信息傳送至南京市房產管理產權市場處備案後，且在本契約簽訂後______日內（應當不超過30日），甲、乙雙方應按規定辦理商品房預售契約登記備案手續。

三、乙方為支付契約價款需申請預購商品房抵押登記的，甲、乙雙方應當同時或在先辦理商品房預售契約登記備案手續。

四、該商品房交付後_____日內（應當不超過90日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記。

甲方應當在雙方申請房屋所有權轉移登記前，將需要由其提供的房屋權屬登記資料報送南京市房產管理局產權市場處。

五、甲方承諾：

【?】乙方領取《房屋所有權證》後，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用範圍內的國有土地使用權變更登記。

【?】乙方領取《房屋所有權證》_____天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用範圍內的國有土地使用權變更登記。

六、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理，經對方催告後?天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：

【?】按每遲延一天_____元計算，支付違約金。

七、附屬檔案7中的配套房屋建成後，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在甲方辦理房屋所有權初始登記時按規定程式以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。

第十六條?生效條件?甲、乙雙方約定，本契約經雙方簽署並?後生效。

第十七條?送達?一方向對方送達的有關本契約的檔案，以本契約載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達檔案的，視為已送達。

第十八條?爭議解決方式因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲、乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：

【?】向人民法院提起訴訟。

【?】向南京_____委員會申請_____。

【?】向__________委員會申請_____。

第十九條?補充協定、附屬檔案內容、空格的填寫內容的效力

一、本契約未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協定。補充協定與本契約具有同等法律效力。但補充協定中的內容系不合理地減輕或免除本契約約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本契約為準。

二、本契約的附屬檔案是本契約不可分割的組成部分，附屬檔案內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附屬檔案內容、空格部分的填寫內容排除鉛印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本契約約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。

第二十條?契約份數及其簽訂後收執的約定

本契約一式_____份；其中甲方_____份，乙方_____份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。

附屬檔案1、總平面圖

(如貼上需加蓋騎縫章)

附屬檔案2、套型及分層平面位置圖

（如貼上需加蓋騎縫章）

附屬檔案3、計入共有共用分攤面積的共有部位

(參見網上房地產公示內容)

附屬檔案4、裝飾裝修及設備標準

（精裝修的，由雙方另行約定）

【√】外牆：

【√】內牆：

【√】頂棚：

【√】室內地面：

【?】外窗：

【?】單元防盜門：

【?】分戶門：

【?】內門：

【?】廚房：?【√】地面：

【√】牆面：

【√】頂棚：

【?】設施：

【?】衛生間：【√】地面：

【√】牆面：

【√】頂棚：

【?】潔具：

【?】電梯：?【√】品牌名稱和型號：

【√】產地：

【?】其它：

附屬檔案5

甲方已通知抵押權人預售該商品房的證明

（如貼上需加蓋騎縫章）

甲方處理權利瑕疵的承諾

【?】本契約簽訂後?天內註銷該商品房的抵押登記。

【?】辦理商品房預售契約登記備案手續前註銷抵押登記。

【?】該商品房交付前註銷抵押登記。

【?】辦理房屋所有權轉移登記前註銷抵押登記。

【?】甲方應在本契約解除後?天內將已付價款以及按?利率計算的利息返還乙方，並另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。

附屬檔案6、?配套基礎設施及其它設施

【?】1、上水、下水設施：

____年___月____日達到?；

【?】2、供配電設施：

____年____月___日達到?；

【?】3、燃氣供應設施：

____年____月___日達到?；

【?】4、供暖、供冷設施：

____年____月___日達到?；

【?】5、小區安護設施：

____年____月___日達到?；

【?】6、公共道路：

____年____月___日達到?；

【?】7、公共綠地：

____年____月___日達到?；

【?】8、共用停車庫/場

位於：______________

數量：______________

____年____月___日達到?；

【?】9、會所

位於：_______________

約定的用途為：_______

【?】其他綜合零售；【?】糧油零售；【?】糕點、麵包零售；【?】其他日用品零售；【?】正餐服務；【?】快餐服務；【?】其他餐飲服務；【?】家庭服務；【?】託兒所；【?】洗染服務；【?】理髮及美容保健服務；【?】洗浴服務；【?】攝影擴印服務【?】其他居民服務業；【?】家用電器修理；【?】其他日用品修理；【?】建築物清潔服務；【?】其他清潔服務。

以上概念的涵義以GBT4754-_________《國民經濟行業分類》為準。

約定的服務對象為：

【?】僅限於該商品房項目的物業業主、物業使用人及其隨行人。

【?】僅限於該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。

【?】可向社會開放經營。

____年____月____日達到?；

雙方的其它約定：

【?】會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，並取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

【?】會所的業主或使用人需擴大會所服務對象範圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，並取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。

【?】10、體育設施：________

約定的服務對象：___________

______年______月_____日達到；

【?】11、購物中心：

約定的服務對象：___________

______年______月_____日達到；

【?】12、幼稚園：

____年____月____日達到?；

【?】13、學校：

____年____月____日達到?；

【?】14、其它：

附屬檔案7、未計入共有共用分攤面積但歸全體業主共有的房屋和建築

一、網上房地產已公示的內容：

二、甲、乙雙方約定的其他內容：

附屬檔案8、保修範圍和保修期

【√】基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計檔案規定的合理使用年限。【√】房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外牆面的防滲漏，為?年（不低於5年）。

【√】牆面、頂棚抹灰層脫落，為_____年（不低於1年）。?【√】地面空鼓開裂、大面積起砂，為_____年（不低於1年）。

【√】電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_____年（不低於2年）。【√】管道堵塞，為____個月（不低於2個月）。

【√】房屋白蟻預防，為_____年（不低於15年）。?【?】門窗翹裂、五金件損壞，為____年（不低於1年）。?【?】燈具、電器開關，為____個月（不低於6個月）。?【?】衛生潔具，為_____年（不低於1年）。

【?】供熱與供冷系統，為_____個採暖期、供冷期（不低於2個）。

附屬檔案9-3、與物業管理有關的其它重要事項

1、註明承重結構的房屋結構詳圖

（如貼上需加蓋騎縫章）

【?】共用能耗計量部位：

【?】共用能耗費用分攤辦法：

【?】安全合理使用該商品房的其它注意事項：

甲、乙雙方的其它約定

（此頁無正文）

預售人（簽章）：____________?預購人（簽署）：________

住所地：____________________?住所地：________________

通訊地址：__________________?通訊地址：______________

編碼：__________________?編碼：______________

聯繫電話：__________________?聯繫電話：______________

營業執照註冊號：____________?身份證件名稱和編號：____

法定代表人：________________?法定代表人/負責人：_____

銷售代理機構（簽章）：______?代理人（簽署）：________

商品房銷售員（簽署）：______?身份證件名稱和編號：____

崗位證書號碼：______________

簽署時間：?_________________?簽署時間：______________

簽署地點：__________________?簽署地點：______________

以下由登記機關填寫：

1、商品房預售契約登記備案：

2、預購商品房抵押預告登記：

2024預售契約 篇7

一、銷售許可

根據建設部《城市商品預售管理辦法》第五條規定，買受人進行房屋預售應當具備並且已經具備如下條件：

1.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，號碼為：___________________;

2.出賣人已經辦理持有建設工程規劃許可證和施工許可證，號碼分別為：________________;

3.經過房屋銷售許可機構______________，的批准，取得房屋預售許可證號碼為_______。

二、廣告承諾

1.買受人根據出賣人於________年________月________日刊登在________報第________版的廣告，參考出賣人提供廣告，與出賣人就購買商品房一事進行協商;

2.出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方沒有在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節作出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為契約的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例;如實際情況與廣告數量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除契約。

三、契約標的

本房屋位於________市________區________路________號________樓________層_______室，目前處於正在施工的狀態，施工進度情況參照由出賣人提供的照片;房屋所在樓房共有________單元________層，買受人所購房屋以自然習慣計數處於_______單元________層，朝向為________。

四、購買過程

出賣人承諾買受人希望購買的第________樓________戶已經與其他買受人簽訂了買賣契約致使買受人重新選擇了目前本契約所約定的房屋;如果買受人發現原選住宅的認購契約晚於本認購契約簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應當向支付買受人的違約賠償責任為每平方米支付000元違約金，或總額不低於0萬元的補償款。

五、房屋面積

房屋總建築面積為________平方米，其中套內建築面積為________平方米，陽台建築面積________平方米，室內牆體面積為______平方米，分攤的共用面積為________平方米。

六、房屋價格與交付

1.基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣________;按套內使用面積計算為每平方米______________元，按建築面積計算為每平方米________元;

2.價格穩定：出賣人承諾在認購契約簽訂後半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人，否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。

3.交付時間：商品房交付時間為_______年______月______日，廣告所承諾的社區設施環境交付時間為________年______月_____日。

七、簽訂《商品房買賣契約》

1.協商時間：雙方承諾將於________年______月______日就《商品房買賣契約》的內容進行協商，並將於_______年______月_____日前簽訂《商品房買賣契約》;

2.契約內容：《商品房買賣契約》的具體內容包括建設部示範文本的內容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款;

3.買受人義務：如果出賣人有證據證明買受人未在本契約約定的時間內到達銷售現場並就《商品房買賣契約》的內容進行協商，則視為買受人違約;

4.出賣人義務：如果買受人有證據證明買受人或者代理人已經在本契約約定的時間內到達銷售現場，但出賣人未就《商品房買賣契約》的內容進行協商，則視為出賣人違約;

5.無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關於《商品房買賣契約》的內容，導致《商品房買賣契約》最終未能簽訂，或者雙方協商解除本契約，則雙方均不承擔違約責

八、履約責任

1.權利瑕疵：如出賣人在本認購契約簽訂前或者《商品房買賣契約》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的萬元損失;

2.買受人違約：如果發生買受人違約的行為，買受人已經支付的________元定金將歸出賣人所有;

3.出賣人違約：如果發生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內將買受人支付的雙倍定金______元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金;

4.雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣契約》的內容達成最終協定，則出賣人承諾將在三天內將買受人已經支付的定金____元以現金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。

九、契約生效及其他：本契約壹式陸份，雙方各執叄份;雙方簽字蓋章且買受人支付定金後生效;如雙方發生爭議，由北京仲裁委員會仲裁。

出賣人：________________

出賣人代表：____________

買受人：________________

買受人代表：____________

______年______月______日

2024預售契約 篇8

甲方(賣方)：______

住所：______ 郵編：______

營業執照號碼：______ 資質證書號碼：______

法定代表人：______ 聯繫電話：______ _

委託代理人：______ 聯繫電話：______

乙方(買方)：______ 國籍：______ 性別：______

出生年月日：______ 住所(址)：______ 郵編：______

身份證/護照/營業執照號碼：______ 聯繫電話：______

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《 》商品房事宜，訂立本契約。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣 地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：______ ， 土地面積為：______ ，土地用途為" . 甲方經批准，在該地塊上投資建造《 》(暫定名/現定名)商品房，主體定址建築 結構為_________結構; 建築物地上層數為_________層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批准上市預售 (預售許可證編號：___________________)。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 (號___層__室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為__________.

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三;該房屋相關情況說明 (抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案四;該房屋《前期物業管理且務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案五。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣___________________元。　 (大寫)：___________________.

第四條

乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-____%(包括-______%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本契約約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________)。預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案一中約定明確。

第七條

乙方如未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除契約權的，應當書面通知乙方。

貳、______________________________________

第八條

簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除契約。

第九條

甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案四)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____%違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本契約。

叄、__________________________________________________

第十一條

甲方定於_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本契約。

貳、_

第十三條

該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為___________________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為 _______用房，甲方應向乙方提供《___________________質量保證書》和《___________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條

在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後_______日內，由甲、乙雙方簽署本契約規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起________天內，由雙方依法向_________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

第十五條

該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條

甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條

甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價____倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權單方面解除本契約。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十八條

該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約。

第十九條

乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起_________天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的_________%，在退還房款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條

甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除修復外，還須按照修復費的_______倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第二十一條

自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院發布的《建設工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本契約附屬檔案五中約定。

第二十二條

甲方已選聘___________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)。因該房屋規劃用途為_____用房，甲乙雙方已簽訂了《___________________使用公約》(見附屬檔案五)。

第二十三條

乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條

本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十五條

本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在摧毀郵後(以寄出的郵戳為準)第_______日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視作已送達。

第二十六條

該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條

本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部佞。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十八條

甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明自，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十九條

本契約自雙方簽字/___________________公證處公證之日起生效。雙方商定本契約生效之日起_____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若責任方逾期不辦理契約登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條

本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到___________________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

甲方或乙方依據本契約有關條款的約定單方解除本契約的，甲方或乙方應憑單方面解除契約的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第三十一條

甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第_______種方案解決(不選定的劃除)：

壹、向___________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條

本契約壹式___________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份， ______________、____________各執壹份。

甲方：________________乙方：________________

2024預售契約 篇9

甲方(賣方)：_________

住所：_________郵編：_________

營業執照號碼：_________

資質證書號碼：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

乙方(買方)：_________

國籍：_________

性別：_________

出生年月日：_________年_________月_________日

住所(址)：_________

郵編：_________

身份證/護照/營業執照號碼：_________

聯繫電話：_________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的_________商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得區/縣_________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________，土地面積為：_________，土地用途為“_________.甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________》(暫定名/現定名)商品房，主體定址建築結構為_________結構;建築物地上層數為_________層，地下層數為_________層。

上述商品房已具備《_________市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，_________局已批准上市預售(預售許可證編號：_________)。

第二條　乙方向甲方購買_________路_________《_________》_________幢(號_________層_________室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_________。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為_________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案四;該房屋《前期物業管理且務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案五。

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣_________元。(大寫)：_________.

第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以_________市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_________%(包括_________%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_________%(包括-_________%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到_________.乙方應當按本契約約定時間如期足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶(預售款監管機構：_________、帳戶名稱：_________、帳號：_________)。預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案一中約定明確。

第七條　乙方如未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_________計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_________天后，甲方有權選擇下列第_________種方案追究乙方責任：

1、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_________%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。甲方如行使解除契約權的，應當書面通知乙方。

2、_________

第八條　簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_________天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除契約。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案四)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_________%違約金。

第十條　該房屋的交付必須符合下列第_________種方案所列條件：

1、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

2、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年_________月_________日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本契約。

3、_________

第十一條　甲方定於_________年_________月_________日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條　甲方如未在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過_________天，乙方有權選擇下列第_________種方案追究甲方責任：

1、乙方有權單方面解除本契約。

2、_________

第十三條　該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前_________天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起_________天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為_________.

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為_________用房，甲方應向乙方提供《_________質量保證書》和《_________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

2024預售契約 篇10

武威商品房預售契約範文

契約編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

委託銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【法定代理人】【委託代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第二條 預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。

第三條 基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層;位於_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。

2、該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】;【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽台，其中_________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。

4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

5、簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 計價方式與價款

(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

4、其他約定。見附屬檔案四

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

(一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

3、_________;

4、_________;

5、_________。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________。

第十一條 交付條件

(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5、_________;

6、_________;

7、_________。

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施：

(1)上水、下水：_________年_________月_________日達到_________;

(2)電：_________年_________月_________日達到_________;

(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;

(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;

(5)_________;

(6)_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

2、其他設施

(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;

(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;

(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;

(4)幼稚園：_________年_________月_________日達到_________;

(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;

(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;

(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;

(8)體育設施：_________年_________月_________日達到_________;

(9)_________;

(10)_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

2、_________。

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=―――――――――――――――――×100%

預測套內建築面積

2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比=――――――――――――――×100%

預測建築面積

3、雙方自行約定：_________。

第十五條 交接手續

(一)該商品房達到約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。

(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

第十六條 約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________。

3、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

第十七條 約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________。

第十八條 風險轉移

房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十九條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

建築材料、構配件的具體品牌：_________，規格：_________。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。

2、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。

3、交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：

(1)出賣人應當於_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理_________。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

(3)_________。

4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)_________;

(3)_________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。_________。

第二十條 住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。

(三)在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協助買受人維修，維修費用由買受人承擔。

第二十一條 住宅節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和_________市規劃委員會、_________市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第二十二條 使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。

第二十三條 產權登記

(一)初始登記

出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。

2、_________。

(二)轉移登記

1、商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(2)買受人同意委託_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_________元人民幣(大寫)。

2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。

(2)_________。

第二十四條 共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;

3、_________;

4、_________。

第二十五條 前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_________，資質證號為：_________。

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_________/月/平方米(建築面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車費_________、地下停車費_________。

(三)出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀附屬檔案七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

第二十六條 專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應當自受託之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業管理企業提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

第二十七條 不可抗力

1、因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十八條 契約的變更

契約的內容若需要修改，應經雙方協商一致並簽訂書面補充協定，如果在登記後變更契約內容的，應當到登記機關辦理變更登記。

第二十九條 通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第三十條 爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第三十一條 契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第三十二條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協定。對本契約的變更或解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第三十三條 本契約及附屬檔案共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

第三十四條 自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售契約登記備案手續。出賣人自本契約生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人(蓋章)：_________ 買受人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

委託代理人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附屬檔案一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)

附屬檔案二： 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說

2024預售契約 篇11

甲方(賣方)：______________________

住所：______________________________

郵編：______________________________

營業執照號碼：______________________

資質證書號碼：______________________

法定代表人：________________________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

聯繫電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍________________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業執照號碼：________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯繫電話：__________________________

乙方(買方)：______________________

國籍：______________________________

性別：______________________________

出生年月：__________________________

住所(址)：________________________

郵編：______________________________

身份證/護照/營業執照號碼：________

聯繫電話：__________________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________

聯繫電話：__________________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月 _____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現定名)內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經______局批准上市預售(預售許可證編號：_________)。

第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為_____平方米、公用分攤建築面積為_________平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本契約附屬檔案一;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案二;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係等)見本契約附屬檔案三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本契約附屬檔案四。

第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用範圍內土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本契約約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本契約。甲方在收到乙方關於終止本契約的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：______________，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本契約前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

6.最後一期房價款支付日期為________年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的________%，計____幣____元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條　乙方如未按契約約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止契約，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條　甲方定於________年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止契約外，甲方可憑____________出具的證明檔案，據實予以延期。甲方應於收到該證明檔案起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條　除本契約第十條約定情況外，甲方如未按本契約約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本契約第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本契約。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本契約約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條　該房屋符合本契約第九條約定的交付條件後甲方應於本契約第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本契約附屬檔案四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本契約附屬檔案另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關稅費。

第十九條　本契約項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本契約及附屬檔案中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本契約及其附屬檔案所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關契約及檔案簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條　本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協定進行約定。本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部份。本契約及其補充條款、附屬檔案及補充協定中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條　甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定索賠。

第二十六條　本契約自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本契約生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本契約登記備案手續。

第二十七條　本契約適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條　本契約壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，________、________、_________各執壹份。

附屬檔案一 房屋平面圖(略)

附屬檔案二 建築結構、裝修及設備標準

附屬檔案三 相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係)(略)

附屬檔案四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款____________________________________________

甲方(簽章)：___________乙方(簽章)：___________

(___)代表人/代理人：___(___)代表人/代理人：___

簽署：___________________簽署：___________________

日期：____年____月_____日日期：______年___月____日

簽於：___________________簽於：___________________

本契約登記備案情況註記_____________________________________________________________。

甲乙雙方於______年______月______日簽訂的本契約，已予登記備案。

經辦人：________________________

房地產交易管理所(章)

一九九_____年_____月_____日

房屋交接書

____年____月____日甲、乙雙方對____________________________室(________________車位)進行驗收交接，雙方確認：

1.甲方交付給乙方的房屋為______________室(____________車位)。乙方經過驗收，認為符合雙方____年____月____日簽訂的預售契約規定的交付條件(新建商品房房地產權證____________________)，同意接受。

2.該房屋的實測建築面積為________平方米(相應占有的土地使用分攤面積為________平方米)，實測建築面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________

3.該房屋總價款為____________幣____________元。

(大寫)：____________________________________。

乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。

(大寫)：________________________________________。

甲方已開具發票/收據給乙方。

4.________________________________________________

本交接書由甲、乙雙方簽字生效。

甲方簽字：______　乙方簽字：______

日期：__________　日期：__________

本契約權益轉讓書

轉讓方(甲方)__________________________________

立書人__________________________________________

受讓方(乙方)__________________________________

甲、乙雙方經協商一致，就甲方向乙轉讓本契約(指甲方為購買正在建造的 __________________________________________室商品房於______年_____月_____日與 _________________________________公司簽訂的商品房預售契約，該預售契約已登記備案)權益達成如下約定：

1.關於轉讓價款的約定

2.關於權利、義務轉移的約定

3.關於房屋交付的約定

甲方已徵得/書面通知________________________公司_______將已預購的 ______________________________________室商品房轉讓給乙方。待房屋交付時，乙方憑本契約權益書即可與 _______________________公司辦理房屋交接手續。如不能辦理房屋交接手續，則由甲方承擔責任。

本契約權益轉讓書自雙方簽字/經________________公證處公證之日起生效。

甲方簽字：______乙方簽字：______

日期：__________日期：__________

(編者註：因篇幅所限，在不影響對本契約條款理解的前提下，對部分空白做了壓縮處理，與契約樣本格式有一定差異。《預售契約》中"本契約權益轉讓書"總計4面，內容完全一樣。讀者簽訂契約應以正式文本及樣式為準，本附錄只供參考。)

2024預售契約 篇12

出賣人：______________________________________________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________

企業資質證書號：______________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：____________________

委託代理人：____________________聯繫電話：____________________

委託銷售代理機構：____________________________________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：____________________________________________________

營業執照註冊號：______________________________________________

買受人：______________________________________________________

[法定代表人][負責人]：__________________國籍：________________

[身份證][護照][營業執照註冊號]：______________________________

出生日期：______年______月______日，性別：____________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：____________________

[法定代理人][委託代理人]：_________________國籍：_____________

[身份證][護照]：____________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：____________________

通訊地址：____________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：____________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條 項目建設依據

出賣人以[出讓][轉讓][劃撥]方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊[國有土地使用證號][城鎮建設用地批准書號]為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權出讓契約編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房[地名核准名稱][暫定名]為：_________，建設工程規劃許可證號為：___________，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工契約約定的開工日期為：______________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：___________________。

第二條 預售依據

該商品房已由_____________批准預售，預售許可證號為：___________。

第三條 基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。

該商品房為第一條 規定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

該商品房的用途為[住宅][經濟適用住房][公寓][別墅][辦公][商業]：________；[層高][淨高]為：________米，[坡屋頂淨高]最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為______________。

（如：正負零、地下一層、地上五層、結構封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：_________________________________。

1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）

_____________________________________________________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4.按照____________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款：[公積金貸款][商業貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其餘價款可以向[___________][住房公積金管理機構委託的商業銀行]借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

________________________________________________________。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

（一）經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、採暖方式；

3._______________________________________________________；

4._______________________________________________________；

5._______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_______________________________________________________________。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的`違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條 約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________。

第十一條 交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1.2.3.____、____、____、

項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質量分戶驗收表》（該表適用於XX年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。

1.該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用於XX年3月1日後簽訂土地使用權出讓契約的住宅；或XX年3月1日前已簽訂土地使用權出讓契約但在XX年8月1日後進行施工招投標的住宅）；

4.滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎設施和其他設施達到的條件（適用於XX年3月1日前簽訂土地出讓契約但在XX年8月1日前進行招投標的項目）；

5.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

6.____________________________________________________；

7.____________________________________________________。

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

該商品房為住宅的，出賣人承諾本契約附屬檔案八載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設方案與出賣人向建設行政主管部門申報並在北京市建設委員會網上公示的該項目建設方案一致，本條款約定的市政基礎設施和其他設施的交用日期與建設方案的日期相符或提前於建設方案約定的日期，具體約定如下：

1.市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日達到__________________；

（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到_________________________；

（3）供暖：____年____月____日達到______________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到______________________；

（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設到戶；

（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設到戶；

（7）__________________________________________________；

（8）__________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）__________________________________________________；

（2）__________________________________________________。

2.其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日達到___________________；

（2）小區非市政道路：____年____月___日達到_____________；

（3）公共停車場：____年____月____日達到________________；

（4）幼稚園：____年____月____日達到____________________；

（5）學校：____年____月____日達到______________________；

（6）會所：____年____月____日達到______________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到__________________；

（8）體育設施：____年____月____日達到__________________；

（9）__________________________________________________；

（10）_________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）__________________________________________________；

（2）__________________________________________________。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條 第（1）項中的時限），自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條 第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條 約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________。

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條 載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

1.根據第五條 按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

2.根據第五條 按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建築面積結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十五條 交接手續

（一）交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格。該商品房為住宅的，出賣人承諾買受人在辦理交接手續前有權對所購買的該商品房進行查驗，而且不以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。

（二）查驗該商品房時發現其質量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條 處理。

__________________________________________________________。

（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

（3）________________________________________________________。

（三）該商品房達到第十一條 約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條 約定的證明檔案，並滿足第十一條 約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條 約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的'逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條 處理。

（四）驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

（五）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

____________________________________________________________。

2.買受人同意委託__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十四條 約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十四條 約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

____________________________________________________________。

2.該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

________________________________________________________。

3.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；

（2）____________________________________________________；

（3）____________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

_________________________________________________________。

第十七條 住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅質量保證書》承諾的保修範圍和保修期限必須符合國家和北京市有關法律、法規的規定及相關標準、規程的要求。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

（二）在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條 居民建築節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會聯合發布的《居住建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居住建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

__________________________________________________________。

第十九條 建築隔聲情況

該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》（gbj118－88）、《建築外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標準，對該商品房所在地聲環境狀況的描述真實準確。商品房建築設計檔案所標註的建築隔聲情況和環境影響評價檔案所表征的聲環境狀況見附屬檔案九。

商品房建築隔聲情況未達到標準的，出賣人應當按照規劃設計的要求補做建築施工隔聲措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

__________________________________________________________。

第二十條 使用承諾和風險提示

1.買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

2.出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

3.________________________________________________________。

第二十一條 產權登記

（一）初始登記出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

2._____________________________________________________。

（二）轉移登記1.商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

（2）買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________元人民幣（大寫）。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

（2）_________________________________________________________。

3.如因買受人的責任造成買受人未能在商品房交付之日起____________日內取得房屋所有權證書的，由買受人承擔責任。

第二十二條 共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有；

3.___________________________________________________________；

4.___________________________________________________________。

第二十三條 附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第_______種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一併轉讓。

2.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一併轉讓。

第二十四條 前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業服務企業為：_____________________，資質證號為：_____________________。

（二）前期物業管理期間，物業服務收費價格為__________/月平方米（建築面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_______________、________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

（三）物業服務企業按照第_________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的_____月_____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

3.按照季收取，買受人應當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。

（四）物業服務內容（前期物業服務契約、臨時管理規約）見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。

第二十五條 專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金的，出賣人應當自受託之日起_____日內，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。

第二十六條 不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人，並自不可抗力事件結束之日起____日內向另一方當事人提供證明。

第二十七條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條 本契約自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十九條 本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

第三十條 出賣人與買受人在該契約上籤字、蓋章後，出賣人應當在北京房地產交易管理系統上進行商品房預售契約網上在線上備案，並列印在線上備案表蓋章後交買受人一份。

商品房預售契約在線上備案手續應當在7日內完成。

出賣人（簽章）：__________________ 買受人（簽章）：_________________

[法定代表人]：____________________ [法定代表人]：___________________

[委託代理人]（簽章）：____________ [負責人]：_______________________

[委託銷售代理機構]（簽章）：______ [委託代理人]（簽章）：___________

簽訂時間：________年_____月_____日 簽訂時間：_______年_____月_____日

簽訂地點：________________________ 簽訂地點：_______________________

2024預售契約 篇13

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥方式取得北京市 區(縣) 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為 平方米，國有土地使用證件為 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第 號。

乙方自願購買甲方的____房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣 元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條　 房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為 平方米(包括：套內建築面積 平方米，分攤的共有共用建築面積 平方米)，共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

第二條　甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±__%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起 日內，甲乙雙方同意按下述第 種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3. 。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣 元，價款合計為人民幣(大寫) 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(小寫) 元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為 ，銀行帳號為 。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為 年 月 日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 利率計算。

第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按 向乙方補償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之 (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條　本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於 日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。

第十一條　雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十三條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第 種(大寫數字)方式解決糾紛。

1.提交北京仲裁委員會仲裁。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十四條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十五條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共 份，房地產交易管理部門壹份， 。

甲方(簽字)： 　 乙方(簽字)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼： 　 身份證號碼：

地址： 　 地址：

聯繫電話： 　 聯繫電話：

代理人： 　 代理人：

聯繫電話： 　 聯繫電話：

年 月 日 　 年 月 日

2024預售契約 篇14

賣方（以下簡稱甲方）：____________

買方（以下簡稱乙方）：____________

乙方自願購買甲方的________房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按____利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3.______________________________________________________________。

第四條?乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條?甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款述條件後，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

第六條?甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按____向乙方補償。

第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之_______（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過____日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權?解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

第八條?本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條?甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條?乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。

第十一條?雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條?雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十三條?本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第____種（大寫數字）方式解決糾紛。

1.提交北京_____委員會_____。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十四條?本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十五條?本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，______________________。

甲方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：?______________________

聯繫電話：____________________

編碼：____________________

代理人：______________________

聯繫電話：____________________

__________年_______月_______日

乙方（簽章）：________________

法定代表人：__________________

身份證號碼：__________________

地址：?______________________

聯繫電話：____________________

編碼：____________________

代理人：______________________

聯繫電話：____________________

__________年_______月_______日

預售登記機關：（章）__________

經辦人：______________________

附屬檔案一?房屋狀況（略）

附屬檔案二?共有共用部位（略）

附屬檔案三?付款方式（略）

2024預售契約 篇15

-06-04

住房預售契約範本

在人們的法律意識不斷增強的社會，越來越多事情需要用到契約，簽訂契約是減少和防止發生爭議的重要措施。擬定契約的注意事項有許多，你確定會寫嗎以下是小編整理的住房預售契約範本，希望對大家有所幫助。賣方（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）：甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥 方式取得____市＿＿＿＿區（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權，土地使用面積為＿＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設的＿＿＿＿，現已具備規定的預售條件，經____市房屋土地管理局批准，準予上市預售，經濟適用住房銷售許可證號為京房內證（經）字第＿＿號。乙方自願購買甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣＿＿＿＿元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條 ＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為＿＿＿＿平方米（包括：套內建築面積＿＿＿＿平方米，分攤的共有共用建築面積＿＿＿＿平方米），共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為＿＿＿＿平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

第二條 甲方雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的39;177;＿＿％（含）時，按照本契約

第三條所述房屋單價據實結算；房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起＿＿日內，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿種（大寫）方式處理：1、乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按＿＿利率計算。2、按照本契約

第三條所述房屋單價據實結算。3、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣＿＿元，價款合計為人民幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為＿＿＿＿，銀行帳號為＿＿＿＿。

第四條 乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第____日起至實際付款之日止。每延期____日乙方按延期交付價款的萬分之＿＿（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《____市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為＿＿年＿＿月＿＿日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按利率計算。

第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按＿＿向乙方補償。

第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第____日起至實際交付之日止，每延期____日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同

第五條）。

第八條 本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於＿＿日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起＿＿日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同

第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同

第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。

第十一條 雙方同意在簽訂本契約後____日內，持本契約和有關證件共同到____市＿＿＿＿房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十三條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第＿＿種（大寫數字）方式解決糾紛。1、提交北京仲裁委員會仲裁。2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十四條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十五條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共＿＿份，房地產交易管理部門壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方（簽章）：

乙方（簽章）：法定代表人：

法定代表人：身份證號碼：

身份證號碼：地址：

地址：聯繫電話：

聯繫電話：編碼：

編碼：代理人：

代理人：聯繫電話：

聯繫電話：________年____月____日

________年____月____日預售登記機關：（章）經辦人：

2024預售契約 篇16

住 所：______________________________________郵編：___________

營業執照號碼：________________________資質證書號碼：___________

法定代表人：__________________________聯繫電話：_______________

委託代理人：__________________________聯繫電話：_______________

乙方(買方)：__________________________________

國籍_________________ 性別：_____________ 出生年月：__________

住所(址)：_______________________________郵編：_______________

身份證/護照/營業執照號碼：__________________聯繫電話：____________

委託代理人：__________________________

住所(址)：________________________聯繫電話：__________

乙方(買方)：________________________國籍：_______________

性別：_____________ 出生年月：_____________

住所(址)：________________________郵編：________________________

身份證/護照/營業執照號碼：______________________聯繫電話：_________________

委託代理人：________________________

住所(址)：________________________聯繫電話：_________________

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________________》________內銷商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權，並依法登記取得房地產權證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現定名)內銷商品房，主體建築物的建築結構為_______________結構，建築物地上層數為 層。建設工程規劃許可證號為_______________。

上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，經_________局批准上市預售(預售許可證編號：_______________)。

第二條　乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據甲方暫測該房屋建築面積為平方米：其中套內建築面積為_____平方米、公用分攤建築面積為_____平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。

該房屋平面圖見本契約附屬檔案一;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案二;該房屋相關情況說明(抵押關係、租賃關係、相鄰關係等)見本契約附屬檔案三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本契約附屬檔案四。

第三條　乙方購買該房屋每平方米房屋建築面積單價為_____幣_____元

(大寫)：___________________________________

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元

(大寫)：___________________________________

第四條　乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用範圍內土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1.暫測面積與實測面積的誤差不超過+ _____%(包括+ _____%)時，本契約約定的總房價款保持不變。

2.暫測面積與實測面積的誤差在+ _____%以上至+ _____%(包括+ _____%)時，超出+ _____%部分按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補。

3.暫測面積與實測面積的誤差超過+ _____%)，甲方同意乙方有權終止本契約。甲方在收到乙方關於終止本契約的書面通知後_____天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按_____利率計算)全部退還乙方。

該房屋相應占有的土地使用權分攤面積如發生變化。該房屋總房價款保持不變。

第六條　乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監管銀行(預售款監管銀行：__________，帳戶名稱：__________、帳號：__________)：

1._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：_________________________

乙方在簽訂本契約前支付給甲方的定金__________元(大寫)：_____________________可沖抵房價款。

2._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

3._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

4._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

5._____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的 %，計_____幣_____元。

(大寫)：____________________

6.最後一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的____%，計____幣____元。

(大寫)：____________________________

甲方的建設工程進度延期，乙方的付款日期也相應順延。乙方憑預售監管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。

第七條　乙方如未按契約約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：

1.乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，契約繼續履行。

2.甲方有權單方面書面通知乙方終止契約，乙方應在接到書面通知之日起 天內按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

3.__________________________________________________________________________。

第八條　甲方不得擅自變更該房屋的建築設計，確需變更的，應當徵得乙方同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意變更該房屋的建築設計，乙方有權退房。乙方退房時，甲方除如數退還乙方已支付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。

第九條　該房屋的交付必須符合下列條件：

1.經本市建設工程質量監督機構核驗合格;

2.辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證;

3._____________________________________________________________________________。

第十條　甲方定於____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止契約外，甲方可憑____________出具的證明檔案，據實予以延期。甲方應於收到該證明檔案起____日內書面告知乙方：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難或重大技術問題不能及時解決;

3.非甲方主觀原因造成，並積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。

第十一條　除本契約第十條約定情況外，甲方如未按本契約約定期限內將該房屋交付乙方，乙方有權按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本契約第十條約定的最後交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：

1.甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，契約繼續履行。

2.乙方有權單方面書面通知甲方終止本契約。甲方在接到書面通知之日起____天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按________利率計算)退還乙方。甲方應按本契約約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。

3.____________________________________________________________________________。

第十二條　該房屋符合本契約第九條約定的交付條件後甲方應於本契約第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起____天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質量核驗合格單和新建商品房房地產權證。甲方如不出示，乙方有權不進行驗收交接，由此而產生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接後，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。

如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續，甲方則發出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉移由乙方承擔。

第十三條　自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，並從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。

乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構進行前期物業管理，並履行本契約附屬檔案四確定的乙方應承擔的義務。

第十四條　甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續時有權要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。

雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/____________出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十五條　甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。

對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/________的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十六條　該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及房屋使用公約約定範圍內應繳付的費用則均由乙方承擔。

第十七條　乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結構和用途。除本契約附屬檔案另有約定外，乙方有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施。

第十八條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關法律、法規、規章，並按規定交納有關稅費。

第十九條　本契約項下的權益可依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十條　在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款後，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續，申領該房屋的房地產權證。因甲方的原因致使乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。

第二十一條　乙方在取得該房屋之房地產權證後，可依法轉讓、抵押、出租。如發生上述事實，本契約及附屬檔案中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權利人均應無條件接受本契約及其附屬檔案所含有的各項法規、條文及管理規定的約束。

第二十二條　乙方轉讓、抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法定手續，並在有關契約及檔案簽訂一個月之內以書面形式將上述情況通知房屋管理機構。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理機構接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓後，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構辦理管理費結算和有關管理交接手續。

第二十三條　所有辦理房屋有關法定手續所需費用，包括產權過戶手續費、登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲乙雙方各自負責繳付。

第二十四條　本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協定進行約定。本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部份。本契約及其補充條款、附屬檔案及補充協定中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。

第二十五條　甲、乙雙方在簽署本契約時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白、並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定索賠。

第二十六條　本契約自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本契約生效後乙方委託____________向房地產交易管理部門辦理本契約登記備案手續。

第二十七條　本契約適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：

1.向________仲裁委員會申請仲裁;

2.依法向人民法院起訴。

第二十八條　本契約壹式____________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執____份，____________、____________、____________各執壹份。

附屬檔案一 房屋平面圖(略)

附屬檔案二 建築結構、裝修及設備標準

附屬檔案三 相關情況(抵押關係、租賃關係、相鄰關係)(略)

附屬檔案四 《房屋使用公約》或有關承諾書(略)

補充條款

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

( )代表人/代理人： ( )代表人/代理人：

簽署：簽署：

日期年 月 日　日期年 月 日

簽於：簽於：

2024預售契約 篇17

出賣人向買受人出售其開發建設的房屋，雙方當事人應當在自願、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，就商品房買賣相關內容協商達成一致意見，簽訂本商品房買賣契約。

第一章契約當事人

出賣人：___________________________________________________________________________

通訊地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：______________________________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________________________

法定代表人：______________________________

聯繫電話：_____________________________

委託代理人：______________________________

聯繫電話：_____________________________

委託銷售經紀機構：________________________________________________________________

通訊地址：_________________________________________________________________________

郵政編碼：_________________________________________________________________________

營業執照註冊號：_________________________________________________________________

經紀機構備案證明號：_______________________________________________________________

法定代表人：______________________________

聯繫電話：_____________________________

買受人：___________________________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：_____________________________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：_________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【________】，證號：___________________出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________

通訊地址：_________________________________________________________________________

郵政編碼：_______________________________

聯繫電話：______________________________

委託代理人】【法定代理人】：_____________________________________________________

【國籍】【戶籍所在地】：__________________________________________________________

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業執照】【_________】，證號：____________________

出生日期：________________年_________月_________日，性別：________________________

通訊地址：_________________________________________________________________________

郵政編碼：_______________________________

聯繫電話：______________________________

(買受人為多人時，可相應增加)

第2章商品房基本狀況

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落於_____地塊的建設用地使用權。

該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建築工程施工許可證號為__________。

第二條預售依據

該商品房已由_________________________批准預售，預售許可證號為______________。

第三條商品房基本情況

1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【____________】。

2、該商品房所在建築物的主體結構為______，建築總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

3、該商品房為第一條規定項目中的_________【幢】【座】【_____】_________單元_______層________號。

房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。

4、該商品房的房產測繪機構為________________，其預測建築面積共______平方米，其中套內建築面積______平方米，分攤共有建築面積_______平方米。

該商品房層高為_____米，有_____個陽台，其中____個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_______________________，抵押人：___________________________________，抵押權人：______________，抵押登記機構：______________，抵押登記日期：_____________，債務履行期限：_______________。

抵押類型：_______________，抵押人：_______________，

抵押權人：_____________，抵押登記機構：_______________，抵押登記日期：_________，債務履行期限：____________。

第五條房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利;

2、該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本契約登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第三章商品房價款

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米_____(幣種)_____________元，總價款為_____(幣種)______________元(大寫___________________________________元整)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種)_________元，總價款為_______(幣種)_______________元(大寫_____________________________________元整)。

3、按照套計算，該商品房總價款為______(幣種)_________元(大寫__________元整)。

4、按照______計算，該商品房總價款為______(幣種)_______元(大寫_________元整)。

第七條付款方式及期限

(一)簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫)，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。

(二)買受人採取下列第_____種方式付款：

1、一次性付款。

買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。

買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款______(幣種)_____________元(大寫：____________________元整)，應當於______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_______________】。

買受人應當於_________年____月____日前支付首期房價款______(幣種)_________元(大寫______元整)，占全部房價款的______%。

餘款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向_________________(貸款機構)申請貸款支付。

4、其他方式：

______________________________________________________________________________。

(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用於本工程建設。

該商品房的預售資金監管機構為_______________，預售資金監管賬戶名稱為__________________，賬號為_____________________。

第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金。

(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，出賣人有權解除契約。

出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。

買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)。

出賣人不解除契約的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低於第(1)項中的比率)的違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第四章商品房交付條件與交付手續

第九條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1、2、______________、______________項所列條件：

1、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明檔案;

2、該商品房已取得房屋測繪報告;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十條商品房相關設施設備交付條件

(一)基礎設施設備

1、供水、排水：交付時供水、排水配套設施齊全，並與城市公共供水、排水管網連線。

使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規定的飲用水衛生標準。

2、供電：交付時納入城市供電網路並正式供電，_________________________________;

3、供暖：交付時供熱系統符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網，______________________________________________________________________;

4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設，並與城市燃氣管網連線，保證燃氣供應，_______________________________________________________________________________;

5、電話通信：交付時線路敷設到戶;

6、有線電視：交付時線路敷設到戶;

7、寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第1、2、3項由出賣人負責辦理開通手續並承擔相關費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)以上設施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本契約第十二條的約定承擔逾期交付責任。

第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;

第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付________元的違約金;

第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_________元的違約金。

出賣人採取措施保證相關設施於約定交付日後_________日之內達到交付使用條件。

(2)___________________________________________________________________________。

(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規劃許可為準)

1、小區內綠地率：_______年_____月_____日達到_________________________________;

2、小區內非市政道路：_______年_____月_____日達到____________________________;

3、規劃的車位、車庫：_______年_____月_____日達到_____________________________;

4、物業服務用房：_______年_____月_____日達到_________________________________;

5、醫療衛生機構：_______年_____月_____日達到_________________________________;

6、幼稚園：_______年_____月_____日達到_______________________________________;

7、學校：_______年_____月_____日達到_________________________________________;

以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

1、小區內綠地率未達到上述約定條件的，_____________________________________。

2、小區內非市政道路未達到上述約定條件的，_________________________________。

3、規劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，_________________________________。

4、物業服務用房未達到上述約定條件的，_____________________________________。

5、其他設施未達到上述約定條件的，__________________________________________。

第十一條交付時間和手續

(一)出賣人應當在___________年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少於10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。

買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續的地點。

交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明檔案。

出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十二條處理。

(三)查驗房屋

1、辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。

2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的，由出賣人按照有關工程和產品質量規範、標準自查驗次日起____________日內負責修復，並承擔修復費用，修復後再行交付。

(1)屋面、牆面、地面滲漏或開裂等;

(2)管道堵塞;

(3)門窗翹裂、五金件損壞;

(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;

(5)___________________________________________________________________________;

(6)__________________________________________________________________________。

3、查驗該商品房後，雙方應當簽署商品房交接單。

由於買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

(1)___________________________________________________________________________

(2)___________________________________________________________________________。

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。

(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多於第八條第1(1)項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低於第八條第1(1)項中的比率)。

(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低於本條第1(1)項中的比率)的違約金。

第五章面積差異處理方式

第十三條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。

實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。

1、根據第六條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除契約的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

套內建築面積誤差比=(實測套內建築面積-預測套內建築面積)除以預測套內建築面積×100%

2、根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。

實測建築面積小於預測建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

建築面積誤差比=(實測建築面積-預測建築面積)除以預測建築面積×100%

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

3、根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。

該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，雙方約定如下：

4、雙方自行約定：

_____________________________________________________________________________。

第六章規劃設計變更

第十四條規劃變更

(一)出賣人應當按照城鄉規劃主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

雙方簽訂契約後，涉及該商品房規劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其他配套設施等規劃許可內容經城鄉規劃主管部門批准變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。

出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。

買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。

第十五條設計變更

(一)雙方簽訂契約後，出賣人按照法定程式變更建築工程施工圖設計檔案，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。

出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。

買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照______%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金。

買受人不解除契約的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：_________________________________________________________________________________。

第七章商品房質量及保修責任

第十六條商品房質量

(一)地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，並符合國家及行業標準。

經檢測不合格的，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除契約的，_______________。

(二)其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

發現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：

(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。

(2)經過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。

因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除契約的，________________________________________________________。

(三)裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。

不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____、______方式處理(可多選)：

(1)及時更換、修理;

(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價;

(四)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施

1、該商品房室內空氣品質符合【國家】【地方】標準，標準名稱：___________________，標準文號：__________________。

該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_______________________，標準文號：_______________________。

該商品房室內空氣品質或建築隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改後仍不符合標準的，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照_____%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。

經檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改後再次檢測發生的費用仍由出賣人承擔。

因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。

2、該商品房應當符合國家有關民用建築節能強制性標準的要求。

未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節能措施，並承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。

第十七條保修責任

(一)商品房實行保修制度。

該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

1、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;

(三)在保修期內，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委託他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔。

第十八條質量擔保

出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由_________承擔連帶責任。

第八章契約備案與房屋登記

第十九條預售契約登記備案

(一)出賣人應當自本契約簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售契約登記備案手續，並將本契約登記備案情況告知買受人。

(二)有關預售契約登記備案的其他約定如下：

_____________________________________________________________________________

第二十條房屋登記

(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

(二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_________日內取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第__________種方式處理：

買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。

出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，並自買受人付款之日起，按照____________%(不低於中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。

買受人不解除契約的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之___________的違約金。

(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。

第九章前期物業管理

第二十一條前期物業管理

(一)出賣人依法選聘的前期物業服務企業為_____________________________________。

(二)物業服務時間從_________年______月______日到_________年______月______日。

(三)物業服務期間，物業收費計費方式為【包乾制】【酬金制】【_______】。

物業服務費為________元/月·平方米(建築面積)。

(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業服務企業代為查驗並承接物業共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。

(五)買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業實施前期物業管理，遵守臨時管理規約。

業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

第十章其他事項

第二十二條建築物區分所有權

(一)買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。

(二)以下部位歸業主共有：

1、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分;

2、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房;

(三)雙方對其他配套設施約定如下：

1、規劃的車位、車庫：_______________________________________________________;

2、會所：_____________________________________________________________________;

第二十三條稅費雙方應當按照國家的有關規定，向相應部門繳納因該商品房買賣發生的稅費。

因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由_________________________________________________________________承擔。

第二十四條銷售和使用承諾

1、出賣人承諾不採取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不採取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。

2、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3、出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及依法或者依規劃屬於買受人共有的共用部位和設施的處分。

4、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。

5、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。

第二十五條送達

出賣人和買受人保證在本契約中記載的通訊地址、聯繫電話均真實有效。

任何根據本契約發出的檔案，均應採用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方。

任何一方變更通訊地址、聯繫電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方。

變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務。

非因法律、法規規定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監察部門執行公務的需要，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用於履行本契約之外的其他用途。

第二十七條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可通過消費者協會等相關機構調解;或按照下列第________________種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交_______________________________________________________仲裁委員會仲裁。

第二十八條補充協定對本契約中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協定

補充協定中含有不合理的減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。

第二十九條契約生效

本契約自雙方簽字或蓋章之日起生效。

本契約的解除應當採用書面形式。

本契約共_____頁，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份，【____】____份，【____】____份。

出賣人(簽字或蓋章)：_____________________ 買受人(簽字或蓋章)：_____________________

【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_____________________

【委託代理人】(簽字或蓋章)：_____________________ 【委託代理人】(簽字或蓋章)：_____________________

【法定代理人】(簽字或蓋章)：_____________________

簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日

簽訂地點：_____________________ 簽訂地點：_____________________

2024預售契約 篇18

售房人(以下簡稱甲方)：_______________

購房人(以下簡稱乙方)：_______________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協定：

一、乙方所購商品房位於____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下房屋幢號建築結構設計用途建築面積該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1、國有地地使用證，編號：_________________________

2、房屋所有權證，編號：___________________________

3、商品房預售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款總計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1、乙方在契約簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優惠，即實付房款總額_________元。

2、乙方在契約簽訂之日起_________日內首付房款_________元，餘款在__________________付清。

3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充契約。

六、乙方如未按契約第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1、終止契約，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2、契約繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須於_______年______月______日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更契約外，甲方可據實延期。

八、除本契約第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按契約約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1、終止契約，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2、契約繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內，按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數)，乙方按下列第_______種約定辦理。

1、終止契約，甲方在乙方提出終止契約要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

2、契約繼續履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協定。

乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須規定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1、終止契約，甲方須在乙方提出終止契約要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付房款的____%支付違約金

2、契約繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本契約時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協定。

十四、本契約未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協定。

十五、本契約共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1、由_________仲裁委員會仲裁。

2、向人民法院起訴。

甲方(公章)：______________

乙方(公章)：______________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

______年_______月______日

_____年_______月______日

簽訂地點：_______________

簽訂地點：_______________

2024預售契約 篇19

房屋轉賣契約

甲方(出售方)：_________________

乙方(購買方)：_________________

甲乙雙方在自願平等，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購買甲方房屋，並委託中介方辦理過戶事宜達成協定如下：_________________

一、甲方自願將其座落於________區________路________號________小區________號樓________號，建築面積________平方米(地下室平方米)，

結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解並同意購買。

二、甲乙雙方議定上述房地產成交價格為人民幣元(大寫：_________________元)，乙方於本契約簽訂之日起3日內將全額購房款以現金方式一次性支付給甲方。甲乙雙方共同委託中介方辦理過戶手續，甲乙雙方應予以積極協助。

三、甲方保證上述房地產權屬清晰，無爭議;未被判決、裁定限制出售，也未設定抵押，不在建設拆遷範圍內;已取得其他共有人書面同意;協定有效期內，甲方不得將該房產另行出售給第三人。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

四、該房屋在辦理過戶手續過程中所需繳納的稅費由乙方承擔。五、違約責任：_________________(一)甲方不能如期簽訂《房地產買賣契約》，或者甲方在辦理過戶過程中違約，並導致最終不能辦理過戶手續的;在得到確認後，甲方退還乙方所交的購房款。對已辦理完的過戶手續所產生的費用，甲方應全部承擔。並向乙方支付總房款10%的違約金。(二)乙方不能如期付款，或者乙方在辦理過戶過程中違約，並導致最終不能辦理過戶手續的;在得到確認後，甲方退還乙方所交的購房款項。但對已辦理完的過戶手續所產生的費用，乙方應全部承擔。並向甲方支付總房款10%的違約金。六、在契約期限內，如因洪水、地震、火災和政府政策等不可抗力因素造成契約不能履行，契約方均不承擔違約責任，本契約自動終止。

七、若對其它事項有異議的可協定補充在以下約定條款中，若約定條款與前條款有異議，以約定條款為主，約定條款具有優先效力。

八、其他約定事項：_________________

九、本協定經雙方簽字後生效，一式兩份，每份共兩頁，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。

甲方：_________________乙方：_________________

身份證號：_________________身份證號：_________________

地址：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

_________ 年 _________ 月 _________ 日_________ 年 _________ 月 _________ 日

2024預售契約 篇20

賣方（以下簡稱甲方）：________________________

買方（以下簡稱乙方）：________________________

甲

方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得________市________區（縣）________________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為________平方米，土地使用年限________，自________________至________________止，國有土地使用證號為________________。甲方在上述地塊上建設的________________，現已具備規定的預售條件，經________市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為________________房內證字第________號。

乙方自願購買甲方的________________房屋，房屋用途為________________。乙方預購房屋的定金為人民幣________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條　房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為________平方米（包括：套內建築面積________平方米，分攤的共有共用建築面積________平方米）。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積（含分攤的共有共用面積）為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年_____月_____日止。

第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_____%（含____%）時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算；房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起日內，甲乙雙方同意按下述第________________（大寫數字）種方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3.________________________________________________________

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣________元，價款合計為人民幣（大寫）_______仟________佰________拾________萬________仟________佰________拾__________元整（小寫元）。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方約定的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為________________，銀行賬號為________________。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案三規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。自本契約約定的付款期限屆滿第二日起至實際付款之日止，每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之________________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《________市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據；若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《________市公共建築工程實施初裝修質量核定規定（試行）》、《________市住房工程實行初裝修竣工質量核定規定（試行）》的要旨，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為________年________月________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按________利率計算。　

第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按________向乙方補償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金（利息計算同第五條）。

第八條　本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於________日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息（利息計算同第五條），並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《________市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條　雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條　本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。

第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第________（大寫數字）種方式解決糾紛：

1.提交________________仲裁委員會仲裁;

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共________份，房地產交易管理部門留存一份，_______________。 

附屬檔案一 房屋狀況

2024預售契約 篇21

出售方（甲方）：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________購買方（乙方）：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____2的土地使用權。地塊編號：____使用年期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。甲方在上述土地興建，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述第____幢____號（第__層）。建築面積____2，土地面積2（其中：基底分攤____2、公用分攤____2、其他____2）。

第三條甲方定於________年____月____日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之售價為：____單價元2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元（小寫_____萬元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期（一次）付款（見附表一）。

第五條乙方如未按本契約

第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將出售他人。

第六條甲方如未按本契約

第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日

第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的須經市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購只作____使用，在使用期間不得擅自改變該結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁；

2.由人民法院裁判；

第十三條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。甲方：____________代表人：________年____月____日乙方：____________代表人：________年____月____日

返

2024預售契約 篇22

契約編號：_____________________

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

說明

1.本契約文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

2.簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明檔案。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對契約中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協定，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

6.本契約文本__________________國籍：________________

________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________聯繫電話：_________________________

_________________國籍：______________

___________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________聯繫電話：_________________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條?項目建設依據

出賣人以________

____

(簽章)：_______

(簽章)：______________

簽訂時間：_________年_______月_____日

簽訂時間：_________年_______月______日

簽訂地點：___________________________

簽訂地點：____________________________

附屬檔案一?房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(應標明方位)

附屬檔案二?共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

1.被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。

2.參與分攤公用建築面積的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤係數。

3.不分攤的共用部位。

附屬檔案三?該商品房取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人的相關約定

附屬檔案四?計價方式與房價款的其他約定

附屬檔案五?付款方式及期限的約定

附屬檔案六?裝飾和設備標準的約定

1.採暖系統：

(1)集中採暖：___________________________;

(2)分戶採暖：_____________________________;

(3)採暖設備品牌：_______________________________________________。

2.保溫材料：

(1)外牆保溫：________。

(2)內牆保溫：__________________________________。

3.外牆：____________________________。

4.內牆：_______________________________________。

5.頂棚：_________________________________。

6.室內地面：________。

7.門窗：

(1)外窗結構尺寸為：_____________________________________________;

(2)開啟方式為：_________________________________________________;

(3)門窗型材：___________。

8.廚房：

(1)地面：_________________________________;

(2)牆面：_________________________________;

(3)頂棚：_____________________________;

(4)廚具：______________________________________________________。

9.衛生間：

(1)地面：_________________________________;

(2)牆面：__________________________;

(3)頂棚：_____________________________;

10.陽台：______________。

11.電梯：

(1)電梯品牌名稱：_______________________________________________;

(2)電梯速度：_____米/秒;

(3)電梯載重量：__________________________千克;

(4)_____________________________________________________________。

12.其他_____________________________________________________________

附屬檔案七?物業服務

(本附屬檔案內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業_____項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

2024預售契約 篇23

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市______區(縣)______地塊的國有土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用年限______年，自______年______月______日至______年______月______日止，國有土地使用證號為______。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第______號。

乙方自願購買甲方的______房屋，房屋用途為______。乙方預購房屋的定金為人民幣______元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條 ______房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為______平方米(包括：套內建築面積______平方米，分攤的共有共用建築面積______平方米)，共有共用部份詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為______平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止。

第二條甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______ %(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起______日內，甲乙雙方同意按下述第______種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按______利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3._________________________________________。

第三條雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣______元，價款合計為人民幣(大寫)______ 仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫) 元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為______。

第四條乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要求，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為年月 日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按______ 利率計算。

第六條甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按______向乙方補償。

第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已無能為力付房價款金額的萬分之______(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過______日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本契約.。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)

第八條 本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於______日內書面通知乙方.乙方於收到通知之日起______日內有權解除本契約.契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條 雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條 本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。

第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛。 1、提交北京仲裁委員會仲裁。 2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，房地產交易管理部門壹份，__________________________。

甲方(簽章)：　 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

身份證號碼：身份證號碼：

地址：　地址：

聯繫電話：　聯繫電話：

郵政編碼：　郵政編碼：

代理人：代理人：

聯繫電話：　聯繫電話：

______年 ______月______ 日 ______年______ 月______ 日

2024預售契約 篇24

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

乙方自願購買甲方的____________房屋，房屋用途為____________。乙方預購房屋的定金為人民幣____________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為__________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_____年____月____日止。

第二條?甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±______%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按________利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

。

第四條?乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_______(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_______日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條?甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為____年____月____日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按____利率計算。

第六條?甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按________________向乙方補償。

第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條?本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於____日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起____日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條?甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條?乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條?雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市________________房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條?本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。

第十三條?雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條?本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第______種(大寫)方式解決糾紛

1.提交北京_____委員會_____。

2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條?本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條?本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共____份，房地產交易管理部門壹份，____________。

甲方(簽章)：__________

乙方(簽章)：____________

法定代表人：____________

法定代表人：______________

身份證號碼：____________

身份證號碼：______________

地址：__________________

地址：____________________

聯繫電話：______________

聯繫電話：________________

編碼：______________

編碼：________________

代理人：________________

代理人：__________________

聯繫電話：______________

聯繫電話：________________

________年____月______日

________年____月________日

預售登記機關：__________________________________(章)

經辦人：______________________________________________

附屬檔案一?房屋狀況(略)

附屬檔案二?共有共用部位(略)

附屬檔案三?付款方式(略)

2024預售契約 篇25

買方：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：所占份額：公司或機構名稱：註冊地址：郵政編碼：法定代表人：國籍：身份證/護照號碼：電話：

委託代理人：國籍：身份證/護照號碼：電話：地址：郵政編碼：

第一條[訂約依據與基礎]本契約依據《  》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條[項目建設情況]賣方與深圳市土地和房產主管部門簽訂及，取得位於深圳市區路，宗地編號為，土地面積平方米的土地使用權。該地塊土地用途為，建築容積率為;土地使用權期限自______年____月____日起至______年____月____日止。前款所述土地領取的《房地產證》號碼為;賣方經批准在該幅土地上興建商品房，項目名稱為;該項目已取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《施工許可證》。本房地產項目地價款已繳清，業經深圳市土地和房產主管部門批准預售，《房地產預售許可證》號為。

第三條[標的房地產情況]本契約第二條所規定房地產項目中的第棟單元層號房，是為本契約標的房地產。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業/廠房/，建築面積平方米，其中：套內建築面積平方米。套內建築面積計算與共有建築面積分攤與不分攤範圍、建築面積計算規則及共有建築面積分攤與不分攤範圍及規則均見附屬檔案一。具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖、剖面圖及分戶平面圖。本房地產項目共用設施及附屬配套項目見附屬檔案二。

第四條[共有部位和其它共用設施設備權益]本房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空餘地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天台等共有部位或其它共用設施設備所擁有的權益同時轉移。

第五條[計價方式和價款]買賣雙方約定本房地產按下列第種方式計算購房總價款：壹、按套內建築面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣____元。貳、按套計算：總金額為人民幣____元。

第六條[付款方式和日期]買方採取下列第種方式付款：壹、一次性付款：簽訂本契約之日/簽訂本契約之日起日內一次性付清全部購房款，總計：人民幣____元。貳、按揭方式付款：簽訂本契約之日起日內首期支付本房地產總價款的%，即人民幣____元。其餘價款自簽訂本契約之日起日內向銀行貸款支付。叄、分期付款：

1.自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣____元。

2.自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣____元。

3.自簽約之日起日內付全部樓價款的%，即：人民幣____元。

第七條[買方逾期付款的違約責任]買方如無正當理由未按本契約

第八條[付款證明]買方支付購房款後，賣方應開具發票。買方已經付清購房款的，賣方應當出具付清購房款證明書。

第九條[交付時間和辦法]賣方應當於______年____月____日前將本房地產交付給買方，交付前應取得法律、法規規定的相應的工程竣工驗收合格證明檔案。賣方向買方交付時，應發出《入伙通知書》，《入伙通知書》中應註明實際交付的本房地產的套內建築面積。買方對賣方所交付的房地產無異議，或異議部分經協商處理同意收樓的，應對賣方交付的本房地產的鑰匙出具收條，該收條視為本房地產實際交付的憑據。賣方委託物業管理公司辦理入伙手續的，應出具授權委託書。賣方書面通知買方入伙後，買方經驗收同意收樓的，本房地產的交付時間為賣方交付本房地產的鑰匙之日;賣方通知買方入伙後，買方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，本房地產的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日。

第十條[交付的檔案]賣方應在本房地產交付時向買方提供有關本房地產的下列檔案：深圳市房地產登記機關認可的測繪機構出具的預售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;竣工驗收合格證明檔案;《房地產質量保證書》;《房地產使用說明書》;《收樓意見書》;《業主臨時公約》;前期物業管理企業出具的物業共有部位、共用設施設備接管查驗清單;。上述檔案中的、項，賣方應提供加蓋公章的原件;、項應出示原件並提供加蓋公章的複印件;、項應由買方填寫或簽署。上述檔案不全的，視為不符合交付標準，買方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由賣方承擔。

第十一條[交付時的驗收]買方收到《入伙通知書》後，應在接到《入伙通知書》之日起日內按《收樓意見書》內容對本房地產進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收本房地產。買方認為本房地產不符合交付標準或條件的，應在《收樓意見書》中一次性提出異議。賣方在接到買方異議後，應在日內對異議部分做出書面答覆和處理意見。逾期不予答覆及處理的，視為買方異議事實成立，本房地產視為未交付。

第十二條[賣方逾期交付的違約責任]除本契約另有約定的特殊情況外，賣方如未在本契約第九條約定的交付期限內將本房地產交付買方，按下列第種方式處理：

壹、按逾期時間，分別處理：

1.逾期在 日之內的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之三的違約金，契約繼續履行;

2.逾期超過 日的，買方有權在約定的交付期限屆滿之日起半年內解除契約。買方解除契約的，賣方應當自買方解除契約通知到達之日起10日內退還全部已付購房款並支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產總價款的 %向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應補償其差額。買方要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產總價款萬分之 的違約金

第十三條[共用設施與附屬配套項目]賣方在本房地產交付買方時，本房地產項目的《深圳市土地使用權出讓契約書》及其補充協定中規定的共用設施及附屬配套項目，應一併建成並經驗收合格;經批准分期建設的，應按批准的進度建設並經驗收合格。賣方未按規定時間建成共用設施及附屬配套項目並經驗收合格的，本房地產不符合交付標準，按下列第種方法處理：

壹、買方按照本契約第十二條的約定主張權利;

貳、賣方支付本房地產總價款%的違約金給買方，雙方繼續履行本契約。賣方承諾在日內交付該共用設施及附屬配套項目;、。

第十四條[不可抗力]因不可抗力致使本房地產不能按本契約第九條約定的時間交付的，賣方應及時通知買方，同時應在合理的期限內提供有關證明，並書面通知買方合理延期後的交付時間。

第十五條[保修]本房地產工程質量保修期限，不得低於以下年限：地基基礎和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限;屋面防水年;牆面、廚房和衛生間地面、管道為年;牆面、頂棚抹灰層年;衛生潔具年;燈具、電器開關年;裝修工程年。其他項目的保修期限按《房地產質量保證書》中的承諾執行。保修期自交付之日起計算。在保修期限和範圍內的保修費用由賣方負擔，但因買方使用不當或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。賣方應在收到買方通知後5日內履行保修義務;賣方對保修責任有異議的，應在收到買方通知後5日內通知買方。買賣雙方可委託雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委託有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。在保修期內，買方發出書面保修通知書5日內，賣方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔。

第十六條[質量]本房地產因質量缺陷造成買方損失的，賣方應予以賠償。買方在保修期內發現有質量缺陷的，應通知賣方履行保修義務，賣方應按本契約第十五條的約定履行保修義務。因質量缺陷經兩次以上維修後仍不能滿足正常使用要求的，或買方認為本房地產主體結構工程質量不合格、不能滿足安全使用的，買方可委託由政府指定的建設工程質量檢測機構檢測。檢測結果經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位覆核確認不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權解除契約，賣方須按本契約第十二條之有關約定承擔損害賠償責任。買方不解除契約的，可以要求賣方相應減少價金。本條所涉及檢測及覆核等費用均可由買方先行墊付，檢測及覆核結果為本房地產存在質量缺陷的，費用由賣方承擔。

第十七條[面積差異的處理]面積差異比= ×100%按套內建築面積計算本房地產價格的，賣方交付的本房地產實際套內建築面積與本契約第三條約定的套內建築面積如果存在差異，分別按以下方式處理：

第十八條[契約數量及持有]本契約包括附屬檔案及附圖，共頁，為一式份，買賣雙方各執一份，其他交有關部門。每份契約均具同等法律效力。

第十九條[補充和修改]對本示範文本內容的任何補充和修改，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款。

第二十條[生效]本契約自公證/簽章/______年____月____日起生效。

賣方：買方：賣方代理人：買方代理人：______年____月____日______年____月____日賣方：買方：賣方代理人：買方代理人：______年____月____日______年____月____日賣方：

買方：賣方代理人：買方代理人：______年____月____日______年____月____日賣方：買方：賣方代理人：買方代理人：______年____月____日______年____月____日

附屬檔案一：

2024預售契約 篇26

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣____________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為：______________， 土地面積為：___________________，土地用途為"_______________。 甲方經批准，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現定名）商品房，主體定址建築 結構為_________結構； 建築物地上層數為_________層，地下層數為______層。

第二條

乙方向甲方購買______路______《_____________》__幢 （號__層__室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為__________。

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣___________________元。 （大寫）：___________________。

第四條

乙方購買該房屋的總房價款（含附屬檔案三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到___________________。乙方應當按本契約約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管帳戶（預售款監管機構：___________________、帳戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

第七條

乙方如未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

第八條

簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附屬檔案二），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

第九條

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

2024預售契約 篇27

契約編號：_____________________

出賣人：_________________________________________________

買受人：_________________________________________________

說明

1.本契約文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。

2.簽訂契約前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明檔案。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對契約中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協定，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

6.本契約文本?中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定；對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打_________，以示刪除。

7.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向_____委員會申請_____。如選擇申請_____的，可以向北京市_____委員會、中國國際經濟貿易_____委員會或外地的_____委員會申請。

8.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

北京市商品房預售契約

出賣人：?_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：________________________

委託代理人：____________________聯繫電話：________________________

委託銷售代理機構：?_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：__________________________________________________________

法定代表人負責人：__________________國籍：________________

身份證護照營業執照註冊號：________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________聯繫電話：_________________________

法定代理人委託代理人：_________________國籍：______________

身份證護照：___________________________________________

出生日期：______年______月______日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

編碼：______________________聯繫電話：_________________________

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條?項目建設依據

出賣人以出讓轉讓劃撥方式取得坐落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊國有土地使用證號城鎮建設用地批准書號為：______________________________?，土地使用權面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

第二條?預售依據

該商品房已由_____________批准預售，預售許可證號為：___________。

第三條?基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_____________，建築層數為：__________層，其中地上___________層，地下________層。

該商品房為第一條規定項目中的___________幢座第_________層_________單元___________號。該房號為審定編號暫定編號，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

該商品房的用途為住宅經濟適用住房公寓別墅辦公商業：________；層高淨高為：______米，坡屋頂淨高最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽台，其中________個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是____________，其預測建築面積共___________平方米，其中，套內建築面積______平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積___________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_______________。

（如：正負零、地下一層···地上五層、···結構封頂）

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條?抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：___________。

1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押；

2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：__________________，抵押登記日期為：_____________。

3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_______，抵押登記部門為：_______，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時選擇）____________________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條?計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）______元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

3.按照套（單元）計算，該商品房總價款為___（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

4.按照__________________計算，該商品房總價款為_____（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。

具體約定見附屬檔案四。

本條所稱建築面積，是指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條?付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其餘價款可以向______________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條?出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條?規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條?設計變更的約定

（一）經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

2.供熱、採暖方式；

3._______________________________________________________；

4._______________________________________________________；

5._______________________________________________________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

（二）買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

（三）買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十條?逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於實際支付應付款之日起_____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.___________________________________________________________。

第十一條?交付條件

（一）出賣人應當在___年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、____、____、____、____、____

項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1.該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

5.該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質量分戶驗收表》。（_________年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用）

6._____________________________________________________；

7._____________________________________________________。

第十二條?市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日?達到_________________________；

（2）電：____年____月____日?達到_________________________________；

（3）供暖?：____年____月____日?達到______________________________；

（4）燃氣：____年____月____日?達到_______________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

2.其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日?達到____________________________；

（2）公共道路：____年____月___日?達到____________________________；

（3）公共停車場?：____年____月____日?達到________________________；

（4）幼稚園：____年____月____日?達到?___________________________；

（5）學校：____年____月____日?達到?_____________________________；

（6）會所：____年____月____日?達到?______________________________；

（7）購物中心：____年____月____日?達到?__________________________；

（8）體育設施：____年____月____日?達到?__________________________；

（9）?___________________________________________________________；

（10）?__________________________________________________________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

第十三條?逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2.__________________________________________________________。

第十四條?面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1.根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積－預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=________________________________?_________100%

預測套內建築面積

2.根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內（含3%）的，根據實測建築面積結算房價款；

（2）建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房價款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積－預測建築面積

建築面積誤差比=?______________________________________________?100%

預測建築面積

3.雙方自行約定：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

第十五條?交接手續

（一）該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

（二）驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

____________________________________________________________；

____________________________________________________________。

（三）雙方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十三條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

（1）專項維修資金；

（2）契稅；

（3）第二十三條約定的物業服務費用；

（4）供暖費；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

第十六條?商品房質量、裝飾、設備標準的約定

（一）出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

（二）出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

2.該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_______日內（該時限應當不低於60日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起______日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_____________________________________________________。

3.交付該商品房時，該商品房已經由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：

（1）出賣人應當於_______日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

__________________________________________________________。

（2）由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_____日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。

（3）__________________________________________________________。

4.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第______種方式處理：

（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

（2）___________________________________________________________；

（3）___________________________________________________________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

（三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。______________________________________________________。

第十七條?住宅保修責任

（一）該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

（二）在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條?住宅節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》（DBJ01－602－_________）的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十九條?使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

第二十條?產權登記

（一）初始登記

出賣人應當在______年______月______日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_____日內向買受人支付。

2._____________________________________________________。

（二）轉移登記

1.商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

（1）雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

（2）買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用__________?元人民幣（大寫）。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

（1）買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照___________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內由出賣人支付。

（2）_________________________________________________________。

第二十一條?共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有；

2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有；

3.______________________________________________________________；

4.______________________________________________________________。

第二十二條?附屬建築物、構築物的約定

雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建築物、構築物按照以下第

種方式處理。

1.出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的____、____、____、

隨同該商品房一併轉讓。

2.出賣人聲明該商品房附屬的____、____、____、____不隨同該商品房一併轉讓

第二十三條?前期物業服務

（一）出賣人依法選聘的物業管理企業為：________________，資質證號為：________________。

（二）前期物業管理期間，物業服務_____價格為__________/月·平方米（建築面積）。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。

（三）物業管理企業按照第________種方式收取物業服務費。

1.按照年收取，買受人應當在每年的____月____日前繳費。

2.按照半年收取，買受人應當分別在每年的____月____日前和____月____日前繳費。

2024預售契約 篇28

出售方（甲方）：_________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

購買方（乙方）：_________________

姓名：___________________________

性別：___________________________

出生：_________年______月______日

國籍：___________________________

身份證號碼：_____________________

地址：___________________________

郵碼：___________________________

電話：___________________________

第一條 甲方經批准，取得位於______市用地面積______平方米的土地使用權。

地塊編號：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地興建樓宇，系_________，定名______，由甲方預售。

第二條　乙方自願向甲方定購上述樓宇的第______幢______號（第__層）。建築面積______平方米，土地面積/平方米（其中：基底分攤______平方米、公用分攤______平方米、其他______平方米）。

第三條 甲方定於______年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過______天：

1.人力不可抗拒的自然災害；

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決；

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑______市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：______單價元/平方米，總金額______幣______千______百______十____萬______千______百_____十______元（小寫_______萬元）。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

賬戶名稱：____________帳號：_______

第五條 乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經________市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作_____________使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁；

2.由人民法院裁判。

第十二條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。 

2024預售契約 篇29

外銷商品房預售契約

賣方（以下簡稱甲方）：__________________________

買方（以下簡稱乙方）：__________________________

甲方按照《北京市實施〈中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例〉辦法》的規定，已合法取得北京市___________區（縣）________地塊的土地使用權，土地使用面積為______平方米，土地使用期限_________年，自______年____月____日至_______年____月____日止，國有土地使用證號為____________。甲方在上述地塊上建設項目的名稱為__________，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，外銷預售許可證號為__________。

乙方自願購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________。甲方已於_____年____月____日收到乙方預購房屋的定金________元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條　__________房屋，建築面積為___________平方米（含共有共用面積、分攤面積、房屋狀況詳見附屬檔案一），國有土地使用面積______平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年____月____日為止。

上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以北京市房屋土地管理局實測面積為準。

第二條　甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±_______％（不含）時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±_________％（含）時，自甲方向乙方出示北京市房屋土地管理局實測面積檔案之日起____日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米_____幣_______元，價款合計為（大寫）________幣___仟____佰____拾____萬_______仟_______佰_______拾_________元整（小寫：________元）。乙方同意按附屬檔案二所列的方式付款，並按期將購房價款匯入甲方指定銀行帳號。乙方已支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為______，銀行帳號為________。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。

第五條　乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過_____日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條　甲方須於______年____月____日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日起第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之___________（大寫數字）向乙方支付違約金。

第八條　除不可抗力外，逾期_______日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第九條　因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過_________日，超過時，乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

第十條　甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。甲方交付房屋的裝修、設備未達到附屬檔案三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條　乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條　本契約由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持契約共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條　本契約登記後至______年____月____日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

第十五條　雙方同意房屋交付後三十日內共同到北京市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

第十六條　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十七條　本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第_______種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

（一）因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交北京市仲裁委員會仲裁。

（二）因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條　本契約未盡事項，雙方可簽定補充協定。

本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條　本契約正本壹式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共______份，北京市房屋土地管理局存兩份。

甲方（簽章）：__________________　乙方（簽章）：________________

法定代表人：　__________________　法定代表人：__________________

2024預售契約 篇30

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________聯繫電話：________________________

委託代理人：____________________聯繫電話：________________________

委託銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：________________________

出生日期：________年____月____日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________國籍：_____________

【身份證】【照】：__________________________________________

出生日期：________年____月____日，性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________聯繫電話：_________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及有關規定簽訂如下契約：

第一條項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於___________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：______________________________，土地使用權面積為：___________，買受人購買的機動車地下停車位(以下簡稱該車位)所在土地用途為：車位，土地使用年限自________年____月____日至________年____月____日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的車位所在樓棟【地名核准名稱】【暫定名】為：________，建設工程規劃許可證號為：_____，建築工程施工許可證號為：___________，建設工程施工契約約定的開工日期為：______________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：___________________。

第二條車位預售依據

該車位已由_____________批准預售，預售許可證號為：___________。

第三條基本情況

該車位為第一條規定項目中的第___________【幢】【座】地下______層____號，該車位為【審定編號】【暫定編號】，該車位平面圖見附屬檔案一。

該車位所在樓層【層高】【淨高】為：________米，【坡屋頂淨高】最低為：________米，最高為：_______米。

出賣人委託預測該車位面積的房產測繪機構是______________，其預測建築面積共___________平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建築面積__________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

第四條抵押情況

與該車位有關的抵押情況為：___________。

1.該車位所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2.該車位所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。

3.該車位在建工程已經設定抵押，抵押權人為：________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：__________。(2和3可以同時選擇)

抵押權人同意該車位預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該車位價款。

1.按照“個”計算，該車位總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整(大寫)。

2.按照建築面積計算，該車位單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整(大寫)。

3.其他約定。見附屬檔案四

第六條付款方式及期限

買受人採取下列第____種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購車位總價款的_____%，其餘價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條出賣人保證該車位沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該車位不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條逾期付款責任

買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在____日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金，並於實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的_____%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_____(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起____日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

第十條交付條件

(一)出賣人應當在________年____月____日前向買受人交付該車位。

(二)該車位交付時應當符合下列第1、2、3、4、5項所列條件。

1.該車位所在樓棟已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;

2.有資質的房產測繪機構出具的該車位面積實測技術報告書;

3.該車位四至已劃線;

第十一條逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在____日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付車位價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該車位實際交付之日起____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該車位實際交付之日起____日內向買受人支付違約金。

第十二條交接手續

(一)該車位達到第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的____日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付車位責任由出賣人承擔，並按照第十一條處理。

(二)驗收交接後，雙方應當簽署車位交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

第十三條車位質量的約定

出賣人和買受人約定如下：

該車位所在樓棟地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

第十四條保修責任

雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在該車位保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退車位約定的，按照約定處理;沒有退車位約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十五條使用承諾

買受人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建築主體結構、承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該車位期間有權與其他權利人共同使用與該車位有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該車位有關的共用部位和設施的使用性質。

第十六條產權登記

(一)初始登記

出賣人應當在________年____月____日前，取得該車位所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該車位所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退車位的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該車位所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，並於出賣人實際取權屬證明之日起____日內向買受人支付。

(二)轉移登記

1.車位交付使用後，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記。

(2)買受人同意委託_____________向權屬登記機關申請辦理車位權屬轉移登記，委託費用__________元人民幣(大寫)。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在該車位交付之日起____日內取得該車位所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)買受人有權退車位。買受人退車位的，出賣人應當自退車位通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，並按照_____利率付給利息。買受人不退車位的，自買受人應當取得該車位所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得該車位所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，並於買受人實際取得該車位所有權證書之日起____日內向出賣人支付。

第十七條前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：__________，資質證號為：__________提供停車管理服務。該企業應該按照規定辦理相應的停車管理服務備案手續。

出賣人依法選聘專業停車管理服務企業：__________________提供停車管理服務。該企業應按照規定辦理相應的停車管理服務的備案手續。

(二)前期物業管理期間，由【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】按照【年】【半年】______收取地下停車管理服務費。

(三)出賣人負責監督【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】按照前期服務契約的約定提供地下停車管理服務。

(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案六。地下停車管理服務的內容應與前期服務契約約定的相關內容一致。

買受人已詳細閱讀附屬檔案六的內容，同意由出賣人依法選聘【物業管理企業】【專業停車管理服務企業】提供停車管理服務，遵守業主臨時公約

第十八條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第十九條爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決：

1.提交____________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協定。對本契約的變更或解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十一條本契約及附屬檔案共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人_______份，__________份，______份。

第二十二條自本契約生效之日起____日內，由出賣人向__________申請辦理該車位的預售契約登記備案手續。出賣人自本契約生效之日起____日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的車位已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人(簽章)：______________________

【法定代表人】：______________________

【委託代理人】(簽章)：______________

【委託銷售代理機構】(簽章)：________

簽訂時間：________年____月____日

簽訂地點：____________________________

買受人(簽章)：______________________

【法定代表人】：______________________

【負責人】：__________________________

【委託代理人】(簽章)：______________

簽訂時間：________年____月____日

簽訂地點：____________________________

附屬檔案一該車位平面圖

附屬檔案二共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明

附屬檔案三該車位取得抵押權人同意銷售的證明及抵押當事人相關約定

附屬檔案四計價方式與房款的其他約定

附屬檔案五付款方式及期限的約定

附屬檔案六物業服務

(本附屬檔案內容與出賣人和物業管理企業簽訂的前期物業服務契約一致)

一、物業服務內容

二、物業服務質量

三、物業收費項目及價格

四、業主臨時公約

五、其他約定

2024預售契約 篇31

出賣人：_________________________________

買受人：_________________________________

1.本契約文本為示範文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。

2.簽訂本契約前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證和國有土地使用證及其他有關證書和證明檔案。

3.當事人應當按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。

雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。契約生效後，未被修改的文本列印文字視為雙方當事人同意內容。

4.簽訂本契約前，買受人應當仔細閱讀契約條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

5.為體現契約雙方的自願原則，本契約文本中相關條款後留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對契約中未約定或約定不詳的內容，根據所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協定，也可以在相關條款後的空白行中進行補充約定。

6.本契約文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。中選擇內容，以劃√方式選定;對於實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。

7.雙方當事人在履行契約中發生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。

8.雙方當事人可以根據實際情況決定本契約原件的份數，並在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致;在任何情況下，買受人都應當至少持有一份契約原件。

出賣人：_________________________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：_______________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

企業資質證書號：__________________________________________________

法定代表人：____________________

聯繫電話：________________________

委託代理人：____________________

聯繫電話：________________________

委託銷售代理機構：_______________________________________________

通訊地址：________________________________________________________

郵政編碼：________________________________________________________

營業執照註冊號：__________________________________________________

買受人：___________________________________________________________

【法定代表人】【負責人】：__________________

國籍：_________________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】：________________________

出生日期：______年______月______日

性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯繫電話：_________________________

【法定代理人】【委託代理人】：_________________

國籍：_____________

【身份證】【照】__________________________________________

出生日期：______年______月______日

性別：_________________________

通訊地址：_________________________________________________________

郵政編碼：______________________

聯繫電話：_________________________

2024預售契約 篇32

甲方(賣方)：

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業執照號碼：______________聯繫電話：______

委託/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯繫電話：______

乙方(買方)：

國籍：__________性別：_________出生年月：_______________

住所(址)：__________________________郵編：______________

身份證/護照/營業執照號碼：______________聯繫電話：______

委託/法定代理人：

住所(址)：______________________________聯繫電話：______

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條　甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。

甲方經批准，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建築物的建築結構為________結構;建築物地上層數為______層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批准上市預售(預售許可證編號：___________________)。

第二條　乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號)______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批准的規劃用途為_______________。

據甲方暫測該房屋建築面積為__________平方米，其中套內建築面積為__________平方米、公用分攤建築面積為__________平方米。該房屋建築層高為_________米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案二;該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三;該房屋相關情況說明(抵押關係、資料關係、相鄰關係及小區平面布局)見本契約附屬檔案四;該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案五。

第三條　乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價(不包含房屋全裝修價格)為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

根據甲方暫測的房屋建築面積，乙方購買該房屋的總房價款(不包含房屋全裝修價格)暫定為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

該房屋全裝修總價為人民幣___________元。

(大寫)：___________________________________________。

第四條　乙方購買該房屋的總房價款(含附屬檔案三中裝修、設備價格)是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測與實測不一致的原因外，不在作變動。

第五條　在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補;

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過+_____% (包括_____%)，不向乙方收取超過部分的房價款;甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過-_____% (包括-_____%)，乙方有權單方面解除本契約。乙方行使甲方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條　簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到_______________。乙方應當按本契約約定時間如期足額將房款價解入甲方的預售款監管帳戶(預收款監管機構：________________、帳戶名稱_______________、帳號：___________________)。預收款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案一中約定明確。

第七條　乙方若未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之__計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過_____天后，甲方有權選擇下列第____種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的_____%，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除契約權的，應當書面通知乙方。

貳、

第八條　簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計(見附屬檔案二)，確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起_____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除本契約。

第九條　甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局(見附屬檔案四)，確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的_____%違約金。

第十條　該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證);甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對該房屋設定的抵押已註銷;甲方已按規定繳納了物業維修基金;甲方承諾在_________年______月______日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證(大產證)，如到時不能取得商品房房地產權證(大產證)，乙方有權單方面解除本契約。

叄、第十一條　甲方定於_________年______月______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條　甲方如未在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金按乙方已支付的房價款日萬分之___計算，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過______天，乙方有權選擇下列第____種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本契約。

貳、第十三條　該房屋符合本契約第十條約定的交付條件後，甲方應在交付之日前______天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續。乙方應在收到該通知之日起______天內，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標誌為__________________。

在驗收交接時，甲方應出示符合本契約第十條約定的房屋交付條件的證明檔案，因該房屋用途為____________用房，甲方應向乙方提供《_____________________質量保證書》和《_____________________使用說明書》。同時，甲方應當根據乙方要求提供實測面積的有關資料。

甲方如不出示和不提供前款規定的材料，乙方有權拒絕接收該房屋，由此而產生的延期交房的責任由甲方承擔。

第十四條　在甲方辦理了新建商品房房地產初始登記手續、取得了房地產權證(大產證)後______日內，由甲、乙雙方簽署本契約規定的《房屋交接書》。《房屋交接書》作為辦理該房屋過戶手續的必備檔案。

甲、乙雙方在簽署《房屋交接書》之日起______天內，由雙方依法向____________交易中心辦理價格申報、過戶申請手續、申領該房屋的房地產權證(小產證)。

第十五條　該房屋的風險責任自該房屋交付之日起由甲方轉移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十六條　甲方保證在向乙方交付該房屋時該房屋沒有甲方設定的抵押權，也不存在其它產權糾紛和財務糾紛。如房屋交付後出現與甲方保證不相一致的情況，由甲方承擔全部責任。

第十七條　甲方交付的該房屋系驗收合格的房屋。如該房屋的裝修、設備標準達不到本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權要求甲方按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價__倍給予補償。如主體結構不符合本契約附屬檔案三約定的標準，乙方有權單方面解除本契約。

雙方商定對標準的認定產生爭議時，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第十八條　該房屋交付後，乙方認為主體結構不合格的，可以委託本市有資質的建築工程質量檢測機構檢測。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，乙方有權單方面解除本契約。

第十九條　乙方行使本契約條款中約定的單方面解除本契約權利時，應書面通知甲方，甲方應當在收到乙方的書面通知起______天內將乙方已支付的房價款(包括利息，利息按中國人民銀行公布的同期存款利率計算)全部退還乙方，並承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的___%，在退還房價款時一併支付給乙方。

前款及本契約其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接支付的和通過貸款方式支付的房價款。

第二十條　甲方交付該房屋有其他工程質量問題的，乙方在保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須按照修復費的___倍給予補償。

雙方商定對該房屋其他工程質量問題有爭議的，委託本市有資質的建設工程質量檢測機構檢測並以該機構出具的書面鑑定意見為處理爭議的依據。

第二十一條　自該房屋驗收交接之日起，甲方對該房屋負責保修。保修範圍和保修期由甲乙雙方參照國務院分布的《建築工程質量管理條例》及《上海市房地產轉讓辦法》規定在本契約附屬檔案五中約定。

第二十二條　甲方已選聘________________________物業公司對該房屋進行前期物業管理，並與其簽訂了《前期物業管理服務契約》(見附屬檔案五)。因該房屋規劃用途為_________用房，甲乙雙方已簽訂了《_____________________使用公約》(見附屬檔案五)。

第二十三條　乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋的房地產權利轉移之日起，甲方與___________________________簽訂的土地使用權出讓/轉讓契約中約定的權利、義務和責任轉移給乙方。

第二十四條　本契約項下乙方享有的權益(房屋期權)，乙方可以依法轉讓、抵押。乙方依法行使上述權利時，甲方應予協助。

第二十五條　本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案、回復及其他任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號郵寄或直接送達的方式，送達本契約所列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改後的地址。如以掛號郵寄的方式，在投郵後(以寄出的郵戳為準)第_____日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則於另一方簽收時視為已送達。

第二十六條　該房屋買賣過程中所發生的稅費按有關規定由甲、乙雙方各自承擔。

第二十七條　本契約的補充條款、附屬檔案及補充協定均為本契約不可分割的部分。本契約補充條款、補充協定與正文條款不相一致的，以補充條款、補充協定為準。

本契約的未盡事宜及本契約在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立變更協定進行約定。

第二十八條　甲、乙雙方在簽署本契約時，對各自的權利和義務清楚明白，並願按本契約約定嚴格履行，如一方違反本契約，另一方有權按本契約約定要求索賠。

第二十九條　本契約自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。雙方商定本契約生效之日起____日內由甲方/乙方/雙方負責向房地產登記機構辦理本契約登記備案手續。

若責任方逾期不辦理登記備案手續造成另一方損失的，應當承擔賠償責任。

第三十條　本契約登記備案後，如發生協定解除本契約的事實時，在事實發生之日起30天內雙方持解除契約的書面檔案到_______________房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

甲方或乙方依據本契約有關條款的約定單方解除本契約的，甲方或乙方應憑單方面解除契約的書面通知的送達憑據單方面到房地產登記機構辦理註銷本契約登記備案的手續。

第三十一條　甲、乙雙方在履行本契約過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列第____種方式解決：(不選定的劃除)

壹、向__________________仲裁委員會申請仲裁;

貳、依法向人民法院起訴。

第三十二條　本契約壹式______份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執______份，、___________________________各執壹份。

附　件　一

付款方式和付款期限

-------------------------------------------------------

(貼上處)　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

附　件　二該房屋建築設計及平面圖

-------------------------------------------------------

(貼上處)　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 三該房屋建築結構、裝修及設備標準

-------------------------------------------------------

(貼上處)　 (雙方騎縫簽字或蓋章)

附 件 四該房屋相關情況(抵押、租賃、相鄰及小區平面局)

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

附　件　五該房屋《前期物業管理服務契約》、《使用公約》或有關承諾書

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

補　 充　 條　 款

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

補　 充　 條　 款

------------------------------------------------------

(貼上處)　(雙方騎縫簽字或蓋章)

甲方(名稱)：　乙方(名稱或名字)：

法定代表人簽署：乙方本人簽署：

法定代表人的

委託代理人簽署：委託代理人簽署：

法定代理人簽署：

甲方蓋章：　乙方蓋章：

日期：　 年　 月　 日　 日期：　 年　 月　 日

2024預售契約 篇33

出賣人：______________________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

企業資質證書號：______________________________

法定代表人：________ 聯繫電話：_______________

委託代理人：________ 聯繫電話：_______________

委託銷售代理機構：____________________________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：____________________________________

營業執照註冊號：______________________________

買受人：______________________________________

______ 國籍：_________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：__________ 聯繫電話：_______________

_____________________

出生日期：____年__月__日，性別：______________

通訊地址：____________________________________

郵政編碼：___________聯繫電話：_______________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、》《_______;__________________________________

____________________

(簽章)：______(簽章)：__________

簽訂時間：________年______月____日　 簽訂時間：_____年____月_______日

簽訂地點：_______________________ 簽訂地點：____________________