專有使用權契約 篇1
甲方（著作權人）：______ 乙方（出版者）：______
地址：__________________ 地址：________________
作品名稱：______________
作者署名：______________
甲乙雙方就上述作品的出版達成如下協定：
第一條 甲方授予乙方在契約有效期內，在中國大陸以紙質圖書形式出版發行上述作品漢文簡體本的專有使用權。
第二條 甲方授予乙方在契約有效期內，在中國大陸以電子圖書形式出版發行上述作品漢文簡體本的專有使用權（包含信息網路傳播權）。
電子圖書形式指作品以網際網路、磁碟和光碟等為載體，通過計算機、數位化的閱讀器或具有類似功能的設備讀取使用，並可通過網路或電子載體形式出版、複製、發行、傳播和展示。乙方有權自主經營，並有權許可給第三方，有關權益雙方協商，同時乙方對侵權行為有追查權。
第三條 根據本契約出版發行的作品不得含有下列內容：
（1）反對憲法確定的基本原則；（2）危害國家統一、主權和領土完整；（3）危害國家安全、榮譽和利益；（4）煽動民族分裂，侵害少數民族風俗習慣，破壞民族團結；（5） 泄露國家機密；（6）宣揚淫穢、迷信或者渲染暴力，危害社會公德和民族優秀文化傳統；（7）侮辱或者誹謗他人；（8）法律、法規規定禁止的其他內容。
第四條 甲方保證擁有第一條授予乙方的權利。因上述權利的行使侵犯他人著作權的，甲方承擔全部責任並賠償因此給乙方造成的損失，乙方可以終止契約。
第五條 甲方的上述作品含有侵犯他人名譽權、肖像權、姓名權等人身權內容的，甲方承擔全部責任並賠償因此給乙方造成的損失，乙方可以終止契約。
第六條 上述作品的內容、篇幅、體例、圖表、附錄等應符合乙方《著譯編校須知》的要求以及以下特殊要求：
第七條 甲方應於___年___月___日前將上述作品的謄清稿（列印稿及其軟碟稿）交付乙方。甲方不能按時交稿的，應在交稿期限屆滿前___日通知乙方，雙方另行約定交稿日期。甲方到期仍不能交稿或稿件不能達到第六條要求的，應按本契約第十二條約定報酬的___%向乙方支付違約金，乙方可以終止契約。
第八條 乙方應於___年___月___日前出版上述作品，最低印數為___冊。乙方不能按時出版的，應在出版期限屆滿前___日通知甲方，雙方另行約定出版日期。乙方在另行約定期限內仍不出版的，除非因不可抗拒力所致，乙方應按本契約第十二條約定報酬的___%向甲方支付報酬和歸還作品原件，甲方可以終止契約。
第九條 在契約有效期內，未經雙方同意，任何一方不得將第一條約定的權利許可第三方使用。如有違反，另一方有權要求經濟賠償並終止契約。一方經對方同意許可第三方使用上述權利時，轉讓方應將所得報酬的___%交付對方。
第十條 乙方尊重甲方確定的署名方式。乙方如需更動上述作品的名稱，對作品進行修改、刪節以及增加圖表及前言、後記，應徵得甲方同意，並經甲方書面認可。
第十一條 上述作品的校樣由乙方審校。乙方提供上述作品的二校樣一份，由甲方審校。甲方應在___日內簽字後退還乙方。甲方未按期審校，乙方可自行審校，並按計畫付印。因甲方修改造成版面改動超過___%或未能按期出版，甲方應承擔改版費用和補償因此推遲出版所產生的各項損失。
第十二條 乙方採用下列方式及標準之一向甲方支付報酬：
（1） 基本稿酬加印數稿酬：___元/每千字×千字＋印數（以千冊為單位）×基本稿酬的0. 8 %。作品出版後___日內支付。
（2） 一次性付酬：___元。作品出版後___日內支付。
（3） 版稅：___元（圖書定價）×___ % （版稅率）×銷售數。原則上按印次結算。
乙方未在約定期限內支付報酬的，甲方有權提醒乙方履行付酬義務，若乙方仍不履行，甲方可以終止契約並要求乙方繼續履行應付酬的義務。
第十三條 甲方交付的稿件未達到契約第六條約定的要求，乙方有權要求甲方進行修改，如甲方拒絕按照契約的約定修改，或反覆修改後仍未達到契約第五條的要求，乙方有權終止契約。
第十四條 上述作品首次出版___年內，乙方可以自行決定重印。首次出版___年後，乙方重印應事先通知甲方。如果甲方需要對作品進行修改，應於收到通知後___日內答覆乙方，否則乙方可按原版重印。
第十五條 乙方重印、再版，應將印數通知甲方，並按第十二條的約定向甲方支付報酬。
第十六條 甲方有權核查乙方應向甲方支付報酬的賬目。如甲方指定第三方進行核查，需提供書面授權書。如乙方故意少付甲方應得的報酬，除向甲方補齊應付報酬外，還應支付全部報酬___%的賠償金並承擔核查費用。如核查結果與乙方提供的應付報酬相符，核查費用由甲方承擔。
第十七條 在契約有效期內，如圖書脫銷，甲方有權要求乙方重印、再版。如甲方收到乙方拒絕重印、再版的書面答覆，或乙方收到甲方重印、再版的書面要求後___月內未重印、再版，甲方可以終止契約。
第十八條 上述作品出版後，原稿可按以下第___種方式進行處理：
（1） 作品出版後，乙方保留作品原稿___個月。___個月後乙方將作品原稿退還甲方。
（2） 作品原稿由乙方自行處理。
第十九條 上述作品首次出版後___日內，乙方向甲方贈樣書___冊（內含校正本___冊，甲方應在___個月內將糾正錯誤並標示清楚的校正本寄回給該書的責任編輯，以便該書重印時及時改正），並以___折價售予甲方圖書___冊。該作品每次重印後___日內，乙方向甲方贈樣書___冊。
第二十條 在契約有效期內出版上述作品的修訂本、縮編本的付酬方式和標準應由雙方另行約定。
第二十一條 甲方授權乙方代理談判、簽訂中國大陸區域以外的國家、地區的著作權貿易契約，所得報酬甲乙雙方按___∶___分成。
第二十二條 雙方因本契約的解釋或履行發生爭議，由雙方協商解決。協商不成的，將爭議提交乙方所在地的仲裁機構仲裁。
第二十三條 契約的變更、續簽及其他未盡事宜，由雙方另行商定。
第二十四條 本契約自簽字之日起生效，有效期為十年。
第二十五條 本契約一式兩份，雙方各執一份為憑。
甲方代表：（簽字）_______ 乙方代表：（簽字）_______
_______年_______月_____日 _______年_______月_____日
專有使用權契約 篇2
出租方：_________________________(以下簡稱甲方)
地址：___________________________
郵編：___________________________
電話：___________________________
法定代表人：_____________________
身份證號碼：_____________________
承租方：_________________________(以下簡稱乙方)
地址：___________________________
郵編：___________________________
電話：___________________________
法定代表人：_____________________
身份證號碼：_____________________
甲方同意按規劃用途租賃土地使用權給乙方使用。根據國家、省、市有關集體建設用地流轉管理的規定，雙方本著平等、自願、誠實、守信的原則，訂立本契約。
第二條甲方依據本契約出租土地的使用權，土地所有權屬_________，地下資源、埋藏物和公用設施均不在土地使用權出租範圍
第三條乙方在承租土地使用權範圍內所進行的利用土地的各項行為，均應遵守中華人民共和國法律、法規及有關規定，不得損害社會公共利益。
第四條甲方出租給乙方的地塊位於__________________，出租的土地使用權面積為_________平方米。地塊位置及四至範圍詳見附圖，附圖已經甲乙雙方簽字蓋章確認。
租賃期限內，若政府為了社會公共利益需要經依法批准徵收該土地或土地所有者為鄉(鎮)村公益事業建設需要經依法批准收回該土地，本契約即行終止，但甲方應提前通知乙方，收取的多餘租金應予以退回。
第五條本契約項下的租賃地塊，按照規劃批准的用途為__________________用地。
第六條本契約項下的土地使用權租賃期限_______年，自_______年______月______日起，至_______年______月______日止。
甲方應於_________年______月______日前將本契約項下的土地提供給乙方。
第七條該地塊的土地使用權租金以土地面積計算，租金標準為每平方米每年________元人民幣，該地塊的年租金總額為_______元人民幣(大寫：__________________)。
第八條雙方同意採用以_____年為周期一次性支付租金的形式，每期一次性支付租金的總額為_______元人民幣(大寫：_________元人民幣)。從第二期起，每期租金的增幅為上期租金總額的_________%(大寫：百分之______)。
第九條乙方同意在本契約簽訂之日起十日內以現金或現金支票方式交付完首期土地租金。以後每期租金支付的時間為履行周期租賃時間的第一個月內。
第十條如果乙方不能按時支付應付款項，逾期兩個月內(含兩個月)，應按每期繳納租金的______%(大寫：百分之______)向甲方支付違約金。逾期超過兩個月仍未按契約規定繳齊應付的款項，甲方有權解除契約，並可向乙方索賠因此遭受的實際經濟損失。
第十一條乙方擅自改變土地用途的，甲方有權解除契約並可無償收回土地使用權，所收取的租金不予退還。
第十二條如甲方不能按時將本契約項下的土地交給乙方使用，應按收繳租金的_______%(大寫：百分之_______)向乙方支付違約金。逾期超過兩個月的，乙方有權解除契約，並可向甲方索賠因此遭受的實際經濟損失。
第十三條在契約簽訂後日內，雙方應按規定辦理有關土地登記手續。
第十四條乙方將本契約項下的土地使用權轉租時，須徵得甲方同意，並按規定辦理有關手續。
第十五條乙方如需改變本契約第五條規定的土地用途，須取得甲方和土地、規划行政主管部門的同意，並經原批准用地的市、縣人民政府批准，並依照有關規定補簽或重新簽訂土地使用權租賃契約，並辦理租賃土地使用權變更登記手續。
第十六條本契約規定的租賃年限屆滿，乙方應在期滿後三十天內，交回土地他項權證，並辦理租賃土地使用權註銷登記手續。乙方如需繼續承租該土地使用權，須最遲在期滿之日前三個月向甲方提交續期申請書，除該土地使用權被依法徵收或收回外，在同等條件下，乙方有優先續期權，並在確定新的土地使用權出租年限、租金標準及其他條件後，雙方補簽或重新簽訂出租契約，並按規定重新辦理有關土地登記手續。
第十七條任何一方對於因發生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行契約義務的，可不承擔責任，但必須採取一切必要的補救措施以減少損失並及時書面告知對方。
第十八條本契約自雙方簽字及蓋章(畫押)之日起生效。
第十九條本契約和附屬檔案共_________頁，以中文書寫為準。
第二十條本契約在中華人民共和國廣東省_________市(縣、區)簽訂。
第二十一條本契約訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調整。
第二十二條因執行本契約發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的，可向
①_________仲裁委員會申請仲裁
②_________人民法院提起訴訟。
第二十三條本契約未盡事宜，可由雙方另行協商簽訂補充協定。補充協定經雙方簽字蓋章確認後與本契約具有同等法律效力。並送當地土地行政主管部門留存。
第二十四條本契約一式陸份，其中：甲乙雙方各貳份;貳份由_________市(縣、區)土地行政主管部門留存。
甲方(蓋章)：______________乙方(蓋章)：_____________
法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：_______
電話(手機)：______________電話(手機)：_____________
________年_______月_______日________年______月_______日
簽訂地點：__________________簽訂地點：_________________
附屬檔案
一、本契約適用於集體土地所有者或土地使用者，將集體建設用地使用權租賃給承租人使用的行為;由集體土地所有者或土地使用者與承租人簽訂。
專有使用權契約 篇3
（一）土地使用權租賃契約的概念
土地使用權租賃契約是指土地使用權人（出租人）將土地使用權連同土地上的建築物和其他地上附著物一併交給承租人使用，承租人按約定向出租人支付租金，並且在租賃契約履行完畢時返還所租土地及其地上建築物或附著物使用權的書面協定。需要強調指出的是，租賃土地使用權必須以書面形式訂立租賃契約，併到有關部門進行登記，並且不得違背國家法律、行政法規和土地使用權出讓契約的規定。
（二）土地使用權租賃契約訂立中應注意的問題
1.訂立土地使用權租賃契約的方式
（1）協定出租。土地使用權的出租人與承租人面對面地協商，訂立土地使用權租賃契約。以協定方式訂立契約，與另外兩種方式（招標、拍賣）相比較其特點是排斥第三人參與，只有雙方當事人協商。因此，依這種方式訂立契約，對雙方當事人都有較大的靈活性，尤其表現在土地使用費（租金）的確定上有較大的靈活性。
（2）招標出租。招標是訂立契約的一種方式，其特點是招標人（出租人）向不特定多數人（承租人）提出邀請，希望眾多人向其投標（要約），而招標人選擇條件適宜者決標（承諾）而訂立契約。招標方式，是一種融市場競爭優勢於土地利用的方式。
（3）拍賣出租。依拍賣方式訂立土地使用權租賃契約，是土地的使用權人以公開競爭的方式將土地使用權出租，並從眾多報價人中選擇出價最高者訂立土地使用權的租賃契約。以拍賣方式訂立土地使用權租賃契約的特點是不考慮其他因素，能支付最高土地使用費額者即可獲得土地使用權。因此，這種方式能充分實現土地使用權的市場價值，對出租人非常有利。但是，由於土地使用權出租是在出租人繼續保持與土地所有者或其代表所訂立的出讓契約關係基礎上將土地使用權租給承租人的行為，因而其較之土地使用權的出讓、轉讓程式要簡單一些。我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十九條規定：“土地使用權出租，出租人與承租人應當簽訂租賃契約。租賃契約不得違背國家法律、法規和土地使用權出讓契約的規定。”
2.訂立土地使用權租賃契約的程式一般地說，出租的程式主要包括以下幾個步聚：
（1）公告。即將要出租土地的意圖告之大公眾，使願意承租者依照自己的需要和公告中出租人的要求決定是否承租，採用何種方式承租，並做好承租前的一切準備工作。
（2）協商簽約對於有意承租者來說，可以就契約的主要條款進行協商。如果出租人和承租人在平等互利的基礎上，經過自願協商，對訂約提議表示完全接受，則視為承諾，雙方當事人依法簽訂土地使用權租賃契約，並由法定代表人或經法定代表人授權委託的代理人簽字、加蓋法人印章。而在招標出租土地使用權的過程中，當招標人選中中標人後，便依照雙方約定，與中標者依照法律規定簽訂出租契約。
（3）依法辦理登記。即由出租人分別與土地管理部門和房產管理部門辦理土地使用權和地上建築物、其他附著物出租登記手續。不經過登記的出租行為，違背《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十一條關於“土地使用權和地上建築物、其他附著物出租，出租人應當依照規定辦理登記”規定的，不具有法律效力。
3.土地使用權租賃契約當事人的資格訂立土地使用權租賃契約的當事人要有合法資格。合法資格指的是訂立土地使用權租賃契約的當事人及其經辦人，必須具有法定的訂立租賃契約的權利。
（1）土地使用權出租契約的出租人要有合法資格。土地使用權出租是土地使用權人作為出租人將土地使用權隨同地上建築物、其他附著物租賃給承租人使用。因此，土地使用權出租人首先必須享有土地使用權，然後才可以出租。《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓條例》第三條規定：“中華人民共和國境內外的公司、企業、其他組織和個人，除法律另有規定者外，均為依照本條例的規定取得土地使用權，進行土地開發、利用、經營。”法人可以作為土地使用權租賃契約法律關係的主體，但作為法人內部的職能機構和生產科室、車間等由於不具備合法的主體資格，無權以法人名義或以自己的名義對外訂立土地使用權租賃契約。
（2）法人作為土地使用權租賃契約的主體，要由法人的法定代表人或法定代表人授權證明的承辦人簽訂土地使用權租賃契約。法人的行為能力應由法人的法定代表人行使。但實踐中，法人的法定代表人不可能直接參加所有經濟契約的訂立，通常是依照法律規定授權所屬職能部門的負責人或業務人員作為承辦人，以法人名義去訂立土地使用權租賃契約。經法定代表人書面授權委託的代理人或業務承辦人，應在法定代表人的授權範圍內從事活動。
（3）委託代理人訂立土地使用權租賃契約要有合法手續，即受委託人必須取得委託單位的授權委託書，且委託書中應當載明委託許可權、委託範圍、委託期限、委託事項等，並加蓋委託單位的公章。受委託人須以委託人的名義同對方當事人簽訂土地使用權租賃契約。
4.土地使用權租賃契約的主要條款土地使用權租賃契約的主要內容，包括當事人的名稱、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情況，租賃契約的主要條款，以及有關的文書、電報、圖表和其它資料。除此之外，還包括以下內容：
（1）出租土地的面積大小，所處的地理位置，四至的界限，周圍的環境，基本建設情況，地上建築和其它附著物狀況，市政設施情況等標的條款。
（2）租賃期限，即土地使用期限。這是土地使用權租賃契約中最關鍵的一個問題。依照我國法律的規定，土地使用權租賃契約是建立在土地使用權出讓契約的基礎上，因而土地使用權租賃契約最長租期不得超過土地使用權出讓契約規定的期限，其最長期限是指土地使用權出讓契約規定的出讓期限減去土地使用權出讓契約生效後受讓人已經使用的年限的餘額。地上建築物和其它附著物的出租期限與土地使用權的出租期限相同。
（3）租金的標準及給付方式。
（4）土地使用規則，即出租契約的建設條件必須要符合使用權出讓契約所規定的建設條件和土地使用規劃，不得任意改變。如確實需要改變，只能依照法定程式，由出讓人向土地所有者或其代表提出申請。出租契約無權改變出讓契約規定的建設條件和土地使用規則。在使用土地時應注意環境保護、園林綠化、消防衛生防疫等要求。
（5）契約的擔保方式。
（6）違約責任的條款。
（7）糾紛的解決方式。
（8）雙方認為應加以特別約定的條款。
（9）契約訂立的地點、日期等。
（三）土地使用權租賃契約履行中應注意的問題土地使用權租賃契約的'履行，就是出租人與承租人雙方按照土地使用權租賃契約的規定，全面地完成各自承擔的義務。從契約效力方面觀察，契約的履行是依法成立的契約所必須發生的法律效果，並構成契約法律效力的主要內容。履行中應注意及時行使自己的權利並切實履行自己的義務。
1.出租人的主要義務出租人在出租土地使用權的同時，根據土地使用權與地上建築物及其附著物主體同一的原則，其地上建築物及其他附著物也同時出租；如果出租者出租地上建築物及其附著物時，所占土地使用權也隨之出租；但是，出租人不交付自己的土地使用權，他可以保留“土地使用證”作為自己的權利證明；土地使用權出租並不影響土地使用權享有人原來應該承擔的各項義務，尤其是土地使用權出讓契約規定的各項義務。出租人在轉讓出租土地使用權時，應及時通知承租人，以便承租人與新的出租人及時修改租賃契約。另外出租人轉讓土地使用權時，在同等條件下，承租人有優先於他人接受轉讓（出售）的權利。出租土地的地上負擔，由出租人承擔，如國家徵收的土地使用稅，應向國家交納的土地使用費及其它費用，仍由出租人負擔。租賃關係存續期間，出租人應負保證承租人使用的土地不被第三人追奪的義務。出租人違背上述義務，承租人可以請求損害賠償，後果嚴重的，還可解除契約。
2.承租人的權利義務
（1）承租人的權利
①在租賃契約有效期間，承租人可以依其租賃權排斥出租人將土地使用權再次出租給第三人的行為。
②租賃關係存續期間，出租人可將國有土地使用權轉讓給他人，但這一行為不能消滅原土地使用權租賃關係，承租人仍可對新的土地使用權人主張租賃權。
③租賃權一般還包括先買權，即土地使用權人將土地使用權出售時，承租人在同等條件下有優先購買權。
（2）承租人的主要義務有：依照契約規定的標準和方式支付租金。契約中約定的租金標準、租金支付方式等，承租人無權擅自改變，更不得擅自降低或拒絕支付租金。但如果承租人遇有不可抗力而影響其使用時，可以請求出租人適當減免租金。承租人非經出租人同意，不得將租賃權轉讓或者將土地使用權轉移給第三人。承租人必須按照原土地使用權出讓契約中規定的使用用途去使用、保護土地，不得擅自改變，並不得對土地進行掠奪性使用。如果要改變土地使用用途，則必須通過出租人向土地所有者或其代表提出申請。租賃關係終止時，按規定交回土地。承租人交回土地的原則是交回原物。交還的土地不能包括隱蔽的危險（如地洞、陷坑等），如有危險時，承租人應以自己的費用予以排除，並依《土地復墾條例》予以恢復。承租人違背上述義務時，出租人有權要求賠償損失，後果嚴重的，也可以要求解除契約。承租人的義務，即是出租人的權利。