上海的商品房預訂協定 篇1
甲方:_________________
乙方:_________________
甲、乙雙方遵循自願、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《_________________》商品房事宜，訂立本協定。
第一條乙方預訂__________________________________層室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋_________________【商品房預售許可證】【房地產權證】(證書號:_________________)，並經測繪機構_________________【預測】【實測】，該房屋建築面積為_________________平方米，其中，套內建築面積_________________平方米。該房屋定於_________________年_________________月交付。
第二條【乙方預訂的該房屋每平方米[建築面積][套內建築面積]買賣單價為人民幣_________________元】【乙方預訂的該房屋總房價款為人民幣_________________元】，乙方採取_________________【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。
第三條乙方同意簽訂本協定時，支付定(訂)金人民幣_________________元，作為甲、乙雙方當事人訂立商品房預(出)售契約的擔保，簽訂商品房預(出)售契約後，乙方支付的定(訂)金轉為房價款。
第四條甲、乙雙方商定，預訂期為_________________天，乙方於_________________年_________________月_________________日前到_________________【甲方售樓處】【_________________】與甲方簽訂【《_________________商品房預售契約》】【《上海市商品房出售契約》】。
第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標明的房屋平面布局、結構、建築質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預(出)售契約的附屬檔案。
第六條在本協定第四條約定的預訂期限內，除本協定第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預(出)售契約的，雙倍返還已收取的定(訂)金;乙方拒絕簽訂商品房預(出)售契約的，無權要求甲方返還已收取的定(訂)金。
第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(出)售契約的，甲方應全額返還乙方已支付的定(訂)金:
1、甲乙雙方在簽訂商品房預(出)售契約時，因面積誤差處理條款、違約責任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;
2、甲乙雙方簽訂本協定後簽訂商品房預(出)售契約前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預(出)售契約的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定(訂)金，
1、甲方末遵守本協定第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本協定前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事
實的。
第九條本協定一式____________份，甲乙雙方各持____________份。
甲方:____________________(簽章)乙方:____________________(簽字)
___________年___________月_________日___________年___________月_________日
上海的商品房預訂協定 篇2
出租方：___________________承租方：________________
國籍：___________________________國籍：________________________
法定代表人：_____________________法定代表人：__________________
註冊證明身份證號碼：____________註冊證明身份證號碼：_________
住址：___________________________住址：________________________
郵編：___________________________郵編：________________________
電話：__________________________電話：________________________
委託代理人：_____________________委託代理人：__________________
簽名蓋章：_______________________簽名蓋章：____________________
簽約日期：_______________________簽約日期：____________________
簽約地點：_______________________簽約地點：____________________
經紀機構名稱：___________________
經紀人姓名：_____________________
經紀人資格證書編號：_____________
特別告知
一、本契約適用於本市行政區域範圍內的商品房預租以及按市場化原則協商確定租金的房屋租賃，不包括按市政府規定的租金標準出租的公有居住房屋、行政調配方式出租和政府投資建設的公益性的非居住房屋以及在《條例》施行前按照市政府規定的租金標準出租的私有居住房屋的租賃。
二、預租僅限於房地產開發企業投資建設，並已取得預售許可證的商品房，但房地產開發企業已經預售的商品房不得預租;商品房預購人也不得將預購房商品房預租。
三、本契約條款中的【出租】或【預租】為提示性符號，表示該條款適用於出租行為或預租行為。本契約作為房屋租賃契約使用時，只能採用標有【出租】部分的內容;而作為商品房預租契約使用時，則只能採用【預租】部分的條款和補充條款中的“預租有關事宜”部分的條款其他未標有符號的條款作為通用性條款，不論預租或出租都適用。
四、本契約用於商品房預租的，在該商品房竣工，房地產開發企業辦理了房地產初始登記、取得了房地產權證後，預租雙方當事人應當簽訂商品房使用交接書。該契約即轉為房屋租賃契約，契約內的原預租條款履行完畢。
五、本契約文本系市房地資源局和上海市工商管理局根據《上海市房屋租賃條例》制定的示範文本。其與同條款均為提示性條款，供租賃雙方當事人約定採用。本契約中的未盡事宜可由甲、乙雙方協商一致後，訂立補充條款予以明確。
六、本契約簽訂前，出租人應向承租人出具房地產權證或其他權屬證明，房地產發企業向預租人出具預售許可證。並相互交驗有關身份證明。其中將房屋出租給外來流動人員的，出租人還應出示公安部門發放的《房屋租賃治安許可證》。
七、本契約簽訂後的5日內當事人應按規定辦理契約登記備案。其中，屬房屋租賃的，應向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處辦理，領取租賃契約登記備案證明;屬於商品預租的，外銷商品房應向市房地產交易中心辦理登記備案;內銷商品房向房屋所在地的房地產交易中心辦理登記備案。預租商品房竣工取得房地產權證，由雙方當事人訂立預租商品房使用交接書後，再按規定向房屋所在地的房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案，領取租賃契約登記備案證明。租賃契約經登記備案後，當發生重複預租、出租、租賃期間房屋轉讓或設定抵押後被處分等事實時，可以對抗第三人。
八、凡當事人一方要求登記備案，而另一方不予配合的，要求登記備案的一方可持本契約、有效身份證明等有關檔案辦理登記備案。
九、房屋租賃保證金是一種履約保證的措施。房屋出租時，出租人可以與承租人在契約中約定收取房屋租賃保證金。租賃保證金的數額由租賃雙方當事人約定。租賃關係終止時，房屋租賃保證金除用以抵充契約約定由承租人承擔的費用外，剩餘部分應當歸還承租人。
十、本契約文本可向市或房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處購取。雙方當事人使用本契約前應仔細閱讀，認真了解各條款內容。
十一、本契約為示範文本，供當事人參照使用。
十二、本契約的租賃關係由經紀機構代理或居間的，則租賃當事人應當要求經紀機構和經紀人在本契約的最後一頁簽字、蓋章。
出租方：___________________
承租方：________________
日期：______________
上海的商品房預訂協定 篇3
契約雙方當事人：
出賣人：__
註冊地址：
營業執照註冊號：_
企業資質證書號：_
法定代表人：___聯繫電話：
郵政編碼：___
委託代理機構：___
註冊地址：___
資質證書號：_
營業執照註冊號：__
法定代理人：聯繫電話：___
郵政編碼：___
買受人：___
姓名：_，國籍(身份證)(護照)_
地址：___
郵政編碼：__聯繫電話：_
委託代理人姓名：__國籍：
地址：_
郵政編碼：__電話：_
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市
房地產
管理
法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據。
出賣人以出讓方式取得位於_編號為___地塊的土地使用權。
土地使用權出讓契約號為_。
【建設用地批准書】【土地使用權證書】號為_，土地出讓面積為___平方米。地塊規劃用途為___，土地使用權年限自__年__月__日__至年__月__日__止。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_。工程建設規劃許可證號為施工許可證號為___。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批准機關為廣州市國土房管局，商品房預售許可證號為_。。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人所購的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批准，見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)該商品房為本契約第一條規定的項目中的：第【幢】【座】【單元】【層】[自然層__]__號房。
該商品房的用途為，屬結構，層高為米，建築層數：地上__層，地下層。
該商品房陽台屬【封閉式】的個，【非封閉式】的___個。
該商品房【契約約定】建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，公共部分與公用房屋分攤建築面積平方米.
買受人在簽訂本普通買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《物業管理服務協定》。。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第___種方式計算該商品房價款：1、該商品房屋屬預售，按【套】【整層】出售，按套內建築面積計算，該商品房單價為( 幣)每方米___元，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
公共部位與公用房屋分攤建築面積的建設費用計入套內建築面積銷售單價內，不再另行計價。
2、該商品房屋屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價(幣)每平方米___元，總金額(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
3、該商品房屋屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總金額為(幣)__億__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
契約約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。商品房交付後，實測計價面積與契約約定計價面積發生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
第五條 面積確認及面積差異處理。
1、雙方同意按以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;
2)面積誤差比絕對值在0.6%以上(不含本數)至3%以內(含本數)的，買賣雙方按實測計價面積及本契約約定的房屋單價據實結算;
3)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。
買受人不退房的，實測計價面積大於契約約定計價面積時，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。實測計價面積小於契約約定計價面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(實測計價面積-契約約定計價面積)/契約約定計價面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的應當簽署補充協定。
2、雙方自行約定：
第六條 付款方式及期限。
買受人應當按時如期將房價款支付到《商品房預售許可證》指定的售房款銀行監控賬號上(已竣工項目買受人可將房價款直接支付給出賣人)。
監控銀行：___
監控賬號：___
買受人按下列第___種方式按期付款;
1、一次性付款