商品房預售最新協定書

商品房預售最新協定書 篇1

根據《中華人民共和國民法典》和國家有關政策、法律、法規，為加快商品房預售，回收資金。甲、乙雙方根據自願、互利的原則，經友好協商就甲方正式聘請乙方為甲方開發的項目進行全程策劃之事宜，特簽定本契約，雙方共同遵守執行。

一、工作範圍及內容

(一)整合推廣策略服務範圍:

1、項目整合行銷推廣策略制定

2、項目整體宣傳包裝設計

3、分階段行銷推廣策略制定

(二)整合推廣策略服務內容：

第一部分：整合行銷推廣策略

第二部分：基礎

第三部分：現場包裝

第四部分：賣場包裝

第五部分：宣傳廣告

第六部分：階段行銷推廣方案

二、工作時間計畫

本契約共分五個階段工作。

具體如下：

1、第一階段為契約簽定至開盤前一個星期。

具體遞交及執行時間如下：

?整合推廣策略報告的遞交;

?項目基本包裝設計(標誌、現場、賣場、樓書、單張)的遞交。

註：自項目定位及名稱確定後起;

?第一階段策略執行計畫的(自整合推廣策略報告確定後)遞交;

?項目第一階段宣傳推廣執行自第一階段策略執行計畫確定及項目基本包裝設計完成後開始，預計在契約簽定後月展開，即月旬開始執行。

2、第二階段開盤開始至開盤後一月

?項目推廣設計(活動現場、廣告)開盤前一月遞交;

?第二階段策略執行計畫開盤前一個半月遞交;

?項目第二階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月內執行。

3、第三階段開盤一月後至裙樓封頂

?項目推廣設計(活動現場、廣告)開盤前後遞交;

?第三階段策略執行計畫開盤前後遞交;

?項目第三階段宣傳推廣執行自開盤起至開盤後一月開始執行。

4、第四階段自主體封頂起一月

?項目推廣設計(活動現場、廣告)自項目主體封頂前15天遞交;

?第四階段策略執行計畫自項目主體封頂前15天遞交;

?項目第四階段宣傳推廣執行自主體封頂前一周開始執行。

5、第五階段自項目主體封頂後一月開始

?項目推廣設計(活動現場、廣告)自項目主體封頂後遞交;

?第五階段策略執行計畫自項目主體封頂後遞交;

?項目第五階段宣傳推廣執行自主體封頂一月後執行。

三、關於成果的界定

1、關於整體策劃報告的界定：以甲方認可簽字為標準

2、關於設計的界定：以甲方認可簽字為標準

3、關於廣告、活動的界定：以入線率、到場率為標準

四、費用及付款方式

本契約所涉及整體行銷推廣策劃服務費為項目總標底的3‰。

其具體付款方式如下：

?契約簽定後，乙方即向甲方收取策劃服務費總額的30，即萬元(萬元整);

?在完成項目第一階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20，即萬元(萬元整);

?在完成項目第二階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20，即萬元(萬元整);

?在完成項目第三階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的20，即萬元(萬元整);

?在完成項目第四階段工作後，乙方向甲方收取策劃服務費總額的10，即萬元(萬元整)。

五、甲方權利與義務

1、向乙方提供該項目合法的售樓詳細圖紙資料(包括項目鳥瞰圖、沙盤等)、檔案，並承擔所提供的一切資料的合法性與準確性的法律責任。

2、甲方對乙方的所有提案具有否決權、審定權、修改權，並有權要求乙方修正。

3、雙方商定認可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動，否則引起的問題由改動方負責。

4、甲方採納的乙方方案或設計都應簽字認可並嚴格執行，如執行中需要修改也應相互通報，經雙方認可方可執行。

5、甲方應及時提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對甲方的資料進行保密。

六、乙方權利和義務

1.乙方向甲方提供一系列設計策劃方案，並收取策劃設計費，甲方應及時向乙方付費。

2.乙方負責該項目的整合行銷策劃及廣告設計。

3.乙方為甲方提供諮詢服務，並根據工作進展，及甲方要求，經雙方協商後提供相應文本和服務。

4.乙方應及時提供完整的市場分析及市場推廣建議。

七、違約責任

1.當甲方發現乙方工作不力，或雙方意見難以溝通與協調時，甲方有權單方面終止協定。

2.當乙方發現甲方因產品質量或銷售管理等方面出現問題時，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權單方面終止協定。

八、其它

3.本契約所涉及服務內容的服務時間為一年，具體自年月日開始至年月日結束。

4.本契約一式四份，自雙方簽字蓋章時生效，雙方各持兩份。

5.本契約未盡事宜，雙方可根據具體情況友好協商解決。

6.契約簽定後，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經濟損失由違約方承擔。

甲方：______________________乙方：________________________

法定代表人：_____________________法定代表人：_______________

___年___月___日

商品房預售最新協定書 篇2

賣方(以下簡稱甲方)：

買方(以下簡稱乙方)：

鑒於甲、乙雙方共同認為，雙方於______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協定。

第一條該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附屬檔案三所列之內容。

第三條乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。

但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂後中華人民共和國或市政府頒布的有關法律、法規與規定;

2.市政配套批准及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門的延遲有關檔案的批准。

但以上原因須經市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約

第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經乙方或用戶改動的設施及或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及或設備失靈、損壞者。

第六條乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等檔案，按照交納有關管理、維修、服務等費用。

乙方保證遵守該等檔案之規定。

物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。

屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。

如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條房屋交付(包括甲方已被視為按期並實際交付)後，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。

未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;

3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

8.因國家開徵及或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協定中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。

乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。

若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協定。

第十三條乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等檔案的約束。

否則，甲方及或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。

該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等檔案的約束後，乙方不再承擔有關責任。

第十四條對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。

由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條本補充協定及其附屬檔案均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。

經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協定進行公證。

第十六條該契約、本補充協定及附屬檔案均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條該契約、本補充協定及附屬檔案之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。

如有更改，須經甲、乙雙方附簽。

第十八條甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按契約載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最後一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。

第十九條該契約及本補充協定正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方(簽署)：____________乙方(簽署)：

授權代表：________________授權代表：

簽約地點：________________簽約時間：

商品房預售最新協定書 篇3

賣方(以下簡稱甲方)：_____________________

買方(以下簡稱乙方)：_____________________

甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市 _________ 區(縣) _________ 地塊的國有土地使用權，土地使用面積為 _________ 平方米，土地使用年限 _________ 年，自 _________ 年 _________ 月 _________ 日至 _________ 年 _________ 月 _________ 日止，國有土地使用證號為 _________ 。甲方在上述地塊上建設的 _________ ，現已具備規定的預售條件，經北京市房屋土地管理局批准，準予上市預售，商品房銷售許可證號為京房內證字第 _________ 號。

乙方自願購買甲方的 _________ 房屋，房屋用途為 _________ 。乙方預購房屋的定金為人民幣 _________ 元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。

第一條　 _________ 房屋，該房屋狀況詳見附屬檔案一。房屋建築面積為 _________ 平方米(包括：套內建築面積 _________ 平方米，分攤的共有共用建築面積 _________ 平方米)。共有共用部位詳見附屬檔案二。上述建築面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。

甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用範圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為 _________ 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 _________ 年 _________ 月 _________ 日止。

第二條　甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建築面積與暫測建築面積的誤差不超過暫測建築面積的±_________%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建築面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起 _________ 日內，甲乙雙方同意按下述第 _________ 種(大寫)方式處理：

1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按 利率計算。

2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。

3._______________________________________________________________。

第三條　雙方同意上述預售房屋售價為每建築平方米人民幣 元，價款合計為人民幣(大寫) _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 萬 _________ 仟 _________ 佰 _________ 拾 _________ 元整(小寫)元。付款方式見本契約附屬檔案三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最後一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行_____________________，銀行帳號為_____________________。

第四條　乙方如未按本契約附屬檔案三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之 (大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過 _________ 日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建築工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件後，甲方交付房屋的日期為 _________ 年 _________ 月 _________ 日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按 _________ 利率計算。

第六條　甲方交付房屋的裝修、設備與附屬檔案規定的標準不符的，甲方同意按 _________ 向乙方補償。

第七條　除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之 _________ (大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過 _________ 日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，並向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

第八條　本契約簽訂後，因甲方變更其建築設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應於 _________ 日內書面通知乙方。乙方於收到通知之日起 _________ 日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金。甲方變更建築設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，並向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協定中雙方約定的違約責任。

第九條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十條　乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十一條　雙方同意在簽訂本契約後三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市 _________ 房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

第十二條　本契約簽訂後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意並簽訂預售轉讓書面協定，報市房屋土地管理局批准。

第十三條　雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，並按規定交納有關稅費。

第十四條　本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第 _________ 種(大寫)方式解決糾紛。

1、提交北京仲裁委員會仲裁。

2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十五條　本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協定。本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

第十六條　本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共 _________ 份，房地產交易管理部門壹份， _________ 。

甲方(簽章)：_____________________ 　 乙方(簽章)：_____________________

法定代表人：_____________________ 　 　法定代表人：_____________________

身份證號碼：_____________________ 　 身份證號碼：_____________________

地址：_____________________ 　 地址：_____________________

聯繫電話：_____________________ 　 聯繫電話：_____________________

郵政編碼：_____________________ 　 郵政編碼：_____________________

代理人：_____________________ 　 代理人：_____________________

聯繫電話：_____________________ 　聯繫電話：_____________________

_________ 年 _________ 月 _________ 日 _________ 年 _________ 月 _________ 日

預售登記機關：(章)

經辦人：_____________________

附屬檔案一：房屋狀況

附屬檔案二：共有共用部位

附屬檔案三：付款方式

商品房預售最新協定書 篇4

商品房預售契約協定書

出售方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________姓名：________性別：____出生：________年____月____日

國籍：____________身份證號碼：____________地址：____________郵碼：____________電話：____________

第一條甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

第三條甲方定於____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：________________帳號：_______________分期(一次)付款(見附表一)。

第五條乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲方：____________代表人：____________________年____月____日

乙方：____________代表人：____________________年____月____日

商品房預售最新協定書 篇5

商品房預售測繪契約

委託方(甲方)： 電話/傳真：

受託方(乙方)： 電話/傳真：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國測繪法》和有關法律法規，經雙方協商一致簽訂本契約。

第一條測繪範圍

甲方委託乙方對座落於 路 號 號樓的房屋進行商品房預售測繪。

本項目測繪可按甲方要求分期、分次進行。

第二條 測繪內容及承諾服務事項

1、乙方應在契約規定時間內完成該項目房屋的預售測繪成果報告，測繪成果報告中含有：

①商品房測繪成果報告書(一份);

②測繪項目說明書(一份);

③建築面積成果分類匯總表(一份);

④共有建築面積分攤認定表(一份);

⑤建築面積計算結果表(一份);

⑥電算尺寸圖(一份);

⑦共有建築面積分攤位置示意圖(一份);

⑧房號編排示意圖(一份)。

2、在該項目初期，甲方因報建、了解設計方案的可行性和在預售過程中修改設計方案需進行多次測算的，乙方全程免費修改。

3、第一次測算後，乙方免費為甲方提供該項目的合理化建議，彌補設計方案的不足和失誤，以達到增值的效果。

4、繪製用於商品房銷售契約備案的房屋平面圖。

5、繪製用於辦理房產證的房屋位置平面圖、房屋紅線圖。

6、商品房銷售過程中，如業主對測繪數據不理解的，乙方負責解釋。

7、免費為甲方銷售人員進行房屋建築面積計算知識和商品房銷售面積闡述技巧的培訓。

8、免費為甲方提供該項目所有分攤數據、分攤方法及各種完整的測算數據。

9、在項目計算過程中，如甲方需要，乙方可提供上門服務。

10、商場竣工後，乙方免費指導鋪位定點放線(權屬放線)工作。

11、為甲方辦理在建工程抵押面積備案工作。

第三條 測繪進度安排

1、乙方收到全套資料後 個工作日內向甲方提供整棟建築面積的測繪成果報告;

2、乙方收到全套資料後 個工作日內向甲方提供住宅細分到戶，商場、地下室細分到層的測繪成果報告，並提供該項目的增值方案;

3、乙方收到商場、地下室細分資料後 個工作日內向甲方提供商場、地下室細分到套的測繪成果報告;

4、乙方應於完成測繪成果報告後七個工作日內完成房產測繪成果備案和在建工程抵押面積備案。

5、預售測繪完成後，根據甲方的實際情況辦理在建工程抵押面積備案工作。

第四條 測繪依據及測繪精度

1、《房產測量規範》(GB/T17986.1—20__)、(GB/T 17986.2—20__)。

2、建設部關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知(建住房[20__]74號)。

3、國家現行房產測繪有關法律法規。

4、衡量房屋測繪精度主要用兩個指標：

(1)邊長限差

(2)面積限差

邊長中誤差根據對房屋實測的各種邊長的檢查產生的較差計算出來。採用分式：

(1)長較差不超過2.5公分

(2)面積誤差和限差用下表衡量

房屋測繪精度要求

房產面積精度等級中誤差限差

一0.01√S+0.0003S 0.02√S+0.0006S

二0.02√S+0.0001S0.04√S+0.002S

三0.04√S+0.0003S0.08√S+0.006S

註：S為房產面積m2;商品房適用三級精度。

第五條 測繪工程費

1、收費依據：參照國家頒布的測繪產品價格標準，由甲乙雙方約定。

2、本工程按下列單價收取測繪服務費：測繪費 元/㎡。

3、在建工程抵押面積測費及備案不收取任何費用。

第六條 測繪工程費支付方式

1、自契約簽訂之日起 ╱ 日內甲方向乙方支付保證金，人民幣 ╱元，甲方繳足測繪服務費領取測繪成果時，乙方將保證金如數退回甲方或沖銷測繪費。

2、乙方向甲方正式提交通過南寧市房產管理局備案的成果後，甲方應根據實測數據結算預售測繪總經費的 %，餘下 %待銷售測繪成果報告出來後，如面積誤差比符合契約要求的精度後7個工作日內結付(甲方圖紙變更及施工原因造成的面積誤差乙方無須承擔責任)。

第七條 甲方的義務

自契約簽訂之日起 日內向乙方提交蓋規劃審定章的建施圖複印件貳套、房號編排示意圖(表)、人防工程審批書的複印件，並積極協助乙方進行測繪。

第八條乙方的義務

1、自收到甲方的有關材料之日起3日內，根據甲方的有關資料和本契約的技術要求，組織測繪隊伍開展作業。

2、乙方應當根據技術要求確保測繪項目如期完成。

3、未經甲方允許，乙方不得將本契約標的全部或部分轉包給第三方。

4、乙方的測繪成果必須可用於辦理《商品房預售許可證》。

第九條 甲方違約責任

1、契約簽訂後，乙方未開展工作，由於甲方原因終止契約的，甲方無權請求返還保證金;乙方已開展工作的，甲方應按完成的實際工程量支付測繪費。

2、乙方已完成測繪工程，甲方未按要求支付乙方全部測繪費，應按順延天數和當時銀行貸款利息，向乙方支付滯納金。

3、甲方向乙方提交的該房屋相關證明檔案的複印件和建築圖紙應符合南寧市房產局的相關要求，並對所提供材料的真實性及有效性負責。如有虛假，乙方據此測繪形成的錯誤結果及其後果由甲方承擔。

4、甲方應協助乙方進行測繪，由甲方原因造成測繪工作無法正常開展的，後果由甲方負責，所拖延天數不計入測繪工作日內。

第十條 乙方違約責任

1、契約簽訂後，如乙方擅自中途停止或解除契約，乙方應向甲方雙倍返還保證金。

2、在甲方提供了必要的工作條件，乙方未能按時提交測繪成果時，甲方有權終止契約，並有權要求乙方雙倍返還保證金作為違約金。

3、因乙方自身原因造成測量成果錯算、漏算、多算的，乙方應負責無償予以重測達到質量要求。造成甲方的直接經濟損失，乙方按國家有關規定進行賠償。

4、對於甲方提供的圖紙和技術資料以及屬於甲方的測繪成果，乙方有保密義務。

5、乙方擅自轉包本契約的，甲方有權解除契約，並可要求乙方應向甲方雙倍返還保證金作為違約金。

第十一條 由於不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。

第十二條

甲方有權對乙方就測繪成果質量提出質疑。乙方有義務做出符合國家規範和法規的解釋。乙方嚴格遵守國家有關法律、法規，嚴格執行國家測量規範和有關技術標準、規定，不違規測繪，不弄虛作假，不損害國家利益、社會公共利益和他人合法利益。乙方保證測繪成果的完整、準確，對所完成的房產測繪成果質量負責，如因乙方原因出現測繪成果錯誤，乙方承擔由此產生的法律責任，由法院裁定;若乙方所出的報告不符合房行政主管部門的要求，以致甲方在辦理預售證、銷售證、房產證時被拒收，乙方應無條件在3個工作日內重新測繪、編寫報告，交付甲方。

第十三條 本契約執行過程中的未盡事宜，雙方應本著實事求是、友好協商的態度加以解決。雙方協商一致的，簽訂補充協定。補充協定與本契約具有同等效力。

第十四條 因本契約發生爭議，由雙方當事人協商解決或由雙方主管部門調解，協商或調解不成的，可向人民法院起訴。

第十五條 其他約定：

甲、乙雙方都必須廉潔自律，反對商業賄賂。甲方不得收受乙方的回扣、禮品或現金，乙方在履行契約中，不得採取不正當競爭手段。

第十六條 附則

1、契約由雙方代表簽字，加蓋雙方公章或契約專用章即生效。

2、本契約一式陸份，甲方肆份，乙方貳份。

委託方名稱(蓋章)： 受託方名稱(蓋章)：

開戶行：

賬號：

法定代表人 法定代表人：

或委託代理人： 委託聯繫人：

電 話： 電 話：

年 月 日 年 月 日

商品房預售最新協定書 篇6

契約編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

委託銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【法定代理人】【委託代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房【地名核准名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建築工程施工許可證號為：_________，建設工程施工契約約定的開工日期為：_________，建設工程施工契約約定的竣工日期為：_________。

第二條　預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。

第三條　基本情況

該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層。

該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】：_________;【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽台，其中_________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。

出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。

本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條　抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為：_________。

1.該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2.該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

3.該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。(2和3可以同時選擇)

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條　計價方式與價款

該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

1.按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

2.按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

3.按照套(單元)計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

4.其他約定。見附屬檔案四

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條　付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1.一次性付款。

2.分期付款。

3.貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4.其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條　出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

_________。

第八條　規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條　設計變更的約定

(一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。

1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2.供熱、採暖方式;

3._________;

4._________;

5._________。

出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_________。

第十條　逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2._________。

第十一條　交付條件

(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________ 、_________ 、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1.該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;

2.有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3.出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4.滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5._________;

6._________;

7._________。

第十二條　市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1.市政基礎設施：

(1)上水、下水：_________年_________月_________日 達到_________;

(2)電：_________年_________月_________日 達到_________;

(3)供暖：_________年_________月_________日 達到_________;

(4)燃氣：_________年_________月_________日 達到_________;

(5)_________;

(6)_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

2.其他設施

(1)公共綠地：_________年_________月_________日 達到_________;

(2)公共道路：_________年_________月_________日 達到_________;

(3)公共停車場：_________年_________月_________日 達到_________;

(4)幼稚園：_________年_________月_________日 達到_________;

(5)學校：_________年_________月_________日 達到_________;

(6)會所：_________年_________月_________日 達到_________;

(7)購物中心：_________年_________月_________日 達到_________;

(8)體育設施：_________年_________月_________日 達到_________;

(9)_________;

(10)_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

第十三條　逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1.按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

2._________。

第十四條　面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

1.根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=——————————————————×100%

預測套內建築面積

2.根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比 =——————————————— ×100%

預測建築面積

3.雙方自行約定：

_________。

第十五條　交接手續

(一)該商品房達到第十一條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理：

_________;

_________。

(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：

1.出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

_________。

2.買受人同意委託出賣人代交下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________種稅費，並在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

(3)第二十二條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________。

3.買受人自行向相關單位繳納下列第_________、_________、_________、_________、_________、_________種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

(3)第二十二條約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________。

第十六條　商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1.該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_________。

2.該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。

_________。

3.交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：

(1)出賣人應當於_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

_________。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

(3)_________。

4.出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)_________;

(3)_________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。

_________。

第十七條　住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。

第十八條　住宅節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和北京市規劃委員會、北京市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》(DBJ01-602-20__)的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第十九條　使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

_________。

第二十條　產權登記

(一)初始登記

出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

1.買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。

2._________。

(二)轉移登記

1.商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(2)買受人同意委託_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_________元人民幣(大寫)。

2.如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。

(2)_________。

第二十一條　共有權益的約定

1.該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2.該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;

3._________;

4._________。

第二十二條　前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_________，資質證號為：_________。

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_________/月/平方米(建築面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。

其中地上停車費_________、地下停車費_________。

(三)出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀附屬檔案七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

第二十三條　專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應當自受託之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業管理企業提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

第二十四條　不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

第二十五條　爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決;協商或調解不成的，按照下列第_________種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十六條　本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協定。對本契約的變更或解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十七條　本契約及附屬檔案共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

第二十八條　自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售契約登記備案手續。出賣人自本契約生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人(簽章)：_________　買受人(簽章)：_________

【法定代表人】(簽字)：_________ 【法定代表人】(簽字)：_________

【委託代理人】(簽章)：_________ 【負責人】(簽章)：_________

委託銷售代理機構(簽章)：_________委託代理人(簽章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

商品房預售最新協定書 篇7

甲方：___________________________

乙方：___________________________

甲、乙雙方於______年_____月_____日簽訂了編號為no：_________的《_________市外銷商品房預售契約》/ 《_________市商品房買賣契約》(下稱“該契約”)。現雙方經友好協商，達成如下一致意見：

1.甲方同意按本協定約定的時間及條件與乙方處理相關事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息總計人民幣 ________元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣________元。銀行貸款部分款項總計________元由甲方 ______年_____月_____日直接返還予貸款銀行，並向乙方提供銀行的收據，做為乙方與銀行解除借款契約的依據。

2.雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方

(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。

(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%計_________元直接返還款項。

(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款項計_________元，以及交付返還全部銀行貸款後銀行所提供的收據。

3.乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協定簽署之日起至該契約正式註銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款(下稱“月均還款”)，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。

4.甲方按本協定第2條第(6)款約定執行完畢後，雙方另行簽訂解約協定解除該契約。自該契約解除後，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關建築享有任何權利，甲方有權另行處置該契約項下房產。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協商。

5.甲方向乙方支付全款計_________元之後，並且雙方簽訂解除該契約的檔案生效後，乙方應授權甲方至_________市國土資源與房屋管理局(下稱“房地局”)辦理該契約註銷登記手續之全部所需檔案(包括簽署遞交房地局的解約協定、返還甲方開具的付款票據和契約等)。

6.甲乙雙方同意該契約之註銷登記手續於甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項後15日內辦理。

7.本協定自雙方簽字之後甲方向乙方所支付首批還款計_________元到達乙方賬戶開始生效，壹式陸份，甲乙雙方各持叄份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房預售最新協定書 篇8

第十一條交付條件

（一）出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房。

（二）該商品房交付時應當符合下列第1、2、

項所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表；

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書；

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明；

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件；

5、_____________________________________________________；

6、_____________________________________________________；

7、_____________________________________________________.

第十二條市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施：

（1）上水、下水：____年____月____日達到_________________________；

（2）電：____年____月____日達到_________________________________；

（3）供暖：____年____月____日達到______________________________；

（4）燃氣：____年____月____日達到________________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________.

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________.

2、其他設施

（1）公共綠地：____年____月___日達到_____________________________；

（2）公共道路：____年____月___日達到_____________________________；

（3）公共停車場：____年____月____日達到_________________________；

（4）幼稚園：____年____月____日達到_____________________________；

（5）學校：____年____月____日達到______________________________；

（6）會所：____年____月____日達到_______________________________；

（7）購物中心：____年____月____日達到___________________________；

（8）體育設施：____年____月____日達到___________________________；

（9）____________________________________________________________；

（10）___________________________________________________________.

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________.

第十三條逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）

（1）逾期在_____日之內（該時限應當不小於第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應當不小於第十條第（1）項中的比率），並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

（2）逾期超過_____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應當不小於第（1）項中的比率）的違約金，並於該商品房實際交付之日起_____日內向買受人支付違約金。

2、__________________________________________________________.

第十四條面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理：

1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

（1）套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（2）套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照____________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積－預測套內建築面積

套內建築面積誤差比＝________________________________x100%預測套內建築面積

2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

商品房預售最新協定書 篇9

出賣人：_____________________________________________

註冊地址：___________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________

企業資質證書號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

委託代理人：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

委託代理機構：_______________________________________

註冊地址：___________________________________________

營業執照註冊號：_____________________________________

法定代表人：_________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

買受人：____________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

身份證號碼：_________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

委託代理人：_________________________________________

姓名：_______________________________________________

國籍：_______________________________________________

地址：_______________________________________________

郵政編碼：___________________________________________

聯繫電話：___________________________________________

根據國家和省法律、法規和有關規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：

第一條　項目建設依據

出賣人以_________方式取得位於___________________________、編號為__________________、的地塊的土地使用權，取得《土地使用權證書》。

土地使用權出讓契約號為__________________。

該地塊土地面積為_________，規劃用途為__________，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日

出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________。

建設工程劃許可證號為_________，施工許可證號為__________________。

第二條　商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。

預售商品房批准機關為_____________，商品房預售許可證號為________。

第三條　買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖經規劃部門批准，見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)。

該商品房為本契約第一條規定的項目中的：第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。

該商品房的用途為_________，屬_________結構，層高為_________，建築層數地上_________層，地下_________層。

該商品房陽台封閉式的_________個，非封閉式的_________個。

該商品房契約約定建築面積共________平方米，其中，套內建築面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。

買受人在簽訂本買賣契約時，應與出賣人或其委託的物業管理公司簽訂《前期物業管理服務協定》。

第四條　計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1.該商品房屬預售，按【套】【整層】出售，按【套內】【整層內】建築面積計算，該商品房單價為(______________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_

________元整。

2.該商品房屬預售，按整幢出售，按建築面積計算，該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元，總金額(_______幣)_

________元整。

3.該商品房屬現房，按【套】【整層】【整幢】出售，總價款為(_________幣)_

________元整。

第五條　面積確認及面積差異處理。

(當事人選擇按套計價的，不適用本條約定)

本條款適用於商品房預售，該商品房交付使用後，契約約定計價面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

產權登記面積與契約約定計價面積發生差異(含誤差，下同)，雙方同意按以下原則處理：

1.差異值為士0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不作任何補償;

2.差異值為士0.6%以上(不含本數)至士3%以內(含本數)的，買賣雙方按買賣契約約定的房屋單價多退少補;

3.差異值超過士3%以上(不含本數)的，買受人可選擇多退少補或退回所購商品房。

選擇退房的，出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

第六條　付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式付款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.其他方式

買受人應按以上約定的付款方式，將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶，開戶銀行為______________，專用帳戶為_________。

憑銀行出具的存款憑證，向出賣人換領交款收據。

第七條　買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按本契約時間付款，按下列第_______種方式處理。

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在_________日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過_________日後，出賣人有權解除契約。

出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。

買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;

採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2.__________________________________________________________。

第八條　交付期限

出賣人應當在_______年______月______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格。

3.該商品房經分期綜合驗收合格。

4.__________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_________日內告知買受人的;

2.__________________________________________________________;

3.__________________________________________________________。

第九條　出賣人逾期交房的違約責任

除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_____種方式處理

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過_______日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，契約繼續履行;

(2)逾期超過日後，買受人有權解除契約。

買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起______天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小於第

(1)項中的比率)的違約金。

2.___________________________________________________________。

第十條　規劃、設計變更的約定

該商品房預售後，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計。

確需變更的，出賣人應書面徵得買受人同意。

不同意變更的買受人可要求終止買賣契約。

出賣人應在受買人提出終止契約申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)。

第十一條　交接

商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。

雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。

所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

第十二條　出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條　出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。

達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.______________________________________________________________。

3.______________________________________________________________。

第十四條　出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：___________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_____________________。

第十五條　關於產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用後_______日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。

如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之______日起。

天內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的______%賠償買受人損失。

2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金。

3.______________________________________________________________。

第十六條　保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。

出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。

因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條　雙方可以就下列事項約定

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2.該商品房所在樓宇的外牆面使用權。

3.________________________________________________________________。

第十八條　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。

除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

第十九條　本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;

協商不成的，按下述第______種方式解決：

1.提交_________仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條　本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。

第二十一條　合問附屬檔案與本契約具有同等法律效力。

本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第二十二條　本契約連同附屬檔案共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：出賣人_____份，買受人____份，______份，______份。

第二十三條　本契約自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條　商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向申請登記備案。

出賣人(蓋章)：____________買人(蓋章)：____________

法定代表人(簽字)：________法定代表人(簽字)：________

委託代理人(簽字)：________委託代理人(簽字)：________

簽訂地點：__________________簽訂地點：__________________

_________年_______月______日_________年_______月______日

商品房預售最新協定書 篇10

賣方(以下簡稱甲方)：_________

買方(以下簡稱乙方)：_________

甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例>辦法=的規定，通過 方式，取得北京市 _______區(縣) 地塊的土地使用權，土地面積為 _______平方米，土地使用年限 _______年，自 _______年 _______月 _______日至 _______年 _______月 _______日止，國有土地使用證號為 。甲方在上述地塊上建設的 ，現已具備規定的預售條件，經北京市房地產管理批准，準予上市預售，北京市商品房銷售許可證號為 。

乙方自願購買甲方的 的房屋，甲方已於 _______年 _______月 _______日收到乙方預購房屋的定金_____元。雙方經友好協商，就上述房屋的預售預購事項，訂立本契約。

第一條　 房屋，房屋用途 ，建築面積為 _______平方米(含共有共用面積，房屋狀況詳見附屬檔案)，土地使用面積 _______平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至 _______年 _______月 _______日止。

上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工後以房地產管理部門實測面積為準。

第二條　雙方同意上述房屋售價為每建築平方米人民幣 _______元，價款合計為(大寫) 仟 佰 拾 _______萬 仟 佰 拾 _______元整(小寫：_________ _______元)。房屋竣工後，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在 _______%以內的，不再結算;誤差超過 _______%的，超過部分按房屋售價進行結算。

付款方式見附屬檔案二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金 _______元，在乙方最後一次付款時轉為購房價款。

第三條　甲方須於 _______年 _______月 _______日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 _______日(遇法定節假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約的終止後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。

第四條　乙方逾期付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過 _______日(遇法定節假日順延)乙方未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

第五條　甲方交付房屋時，應提交建築工程質量監督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

甲方交付的房屋經建築工程質量監督部門核驗不合格的，乙方有權終止本契約，甲方應在契約終止後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方(利息計算同第五條)。甲方交付房屋的裝修、設備未達到本契約附屬檔案一規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部門的雙倍差價向乙方補償。

第六條　甲方同意按《建設工程質量管理辦法》的有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第七條　乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認可的管理公司代管。

第八條　本契約由雙方簽字，在辦理房屋預售預購登記後生效。預售、預購登記於本契約簽訂之日起30日內，由雙方共同到北京 局交易管理部門辦理。

第九條　本契約生效後至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因需轉讓，須報北京市房地產管理批准。

第十條　雙方同意房屋交付後30日內共同到預售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。

第十一條　辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。

第十二條　本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

第十三條　本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協定。

本契約的附屬檔案和雙方簽訂的補充協定為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十四條　本契約本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本 份，房地產管理部門 。

甲方(簽章)：_________ 甲方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

地址：_________ 地址：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

編碼：_________ 編碼：_________

代理人：_________ 代理人：_________

聯繫電話：_________ 聯繫電話：_________

身份證號碼：_________ 　身份證號碼：_________

_______年 _______月 _______日　 _______年 _______月 _______日

預售登記機關：_________(章)

經辦人：_________

商品房預售最新協定書 篇11

武威商品房預售契約範文

契約編號：_________

出賣人：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

企業資質證書號：_________

法定代表人：_________

聯繫電話：_________

委託代理人：_________

聯繫電話：_________

委託銷售代理機構：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

營業執照註冊號：_________

買受人：_________

【法定代表人】【負責人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

【法定代理人】【委託代理人】：_________

國籍：_________

【身份證】【護照】【_________】：_________

出生日期：_________年_________月_________日，性別：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯繫電話：_________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落於_________地塊的國有土地使用權。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批准書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

第二條 預售依據

該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為：_________。

第三條 基本情況

1、該商品房所在樓棟的主體建築結構為：_________，建築層數為：_________層，其中地上_________層，地下_________層;位於_________，距離最近的公車站的實際距離為_________。

2、該商品房為第一條規定項目中的第_________【幢】【座】_________【單元】_________【層】_________號，該房號為【審定編號】【暫定編號】，最終以公安行政管理部門審核的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附屬檔案一。

3、該商品房的用途為【普通住宅】【經濟適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【_________】;【層高】【淨高】為：_________米，【坡屋頂淨高】最低為：_________米，最高為：_________米。該商品房朝向為：_________。有_________個陽台，其中_________個陽台為封閉式，_________個陽台為非封閉式。

4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是_________，其預測建築面積共_________平方米，其中，套內建築面積_________平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積_________平方米。有關共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二。

5、簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為_________。

6、本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為以下第_________種。(其中2和3可以同時選擇)

1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押;

2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為：_________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：_________。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 計價方式與價款

(一)該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。其中，該商品房為經濟適用住房的，出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該商品房價款。

(二)該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_________種方式計算該商品房價款。

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________元人民幣，總金額_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

3、按照套(單元)計算，該商品房總價款為_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。

4、其他約定。見附屬檔案四

本條所稱建築面積，是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

所稱套內建築面積，是指成套商品房(單元房)的套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積之和。

第六條 付款方式及期限

買受人採取下列第_________種方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

(3)其餘部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________萬元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其餘價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付。

4、其他方式。

具體付款方式及期限的約定見附屬檔案五。

第七條 出賣人保證該商品房沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。

第八條 規劃變更的約定

出賣人應當按照規划行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。

出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面徵得受影響的買受人同意，並取得規划行政主管部門的批准。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。

第九條 設計變更的約定

(一)經規划行政主管部門委託的設計審查單位批准，建築工程施工圖設計檔案的下列設計變更影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批准變更之日起10日內，書面通知買受人。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、供熱、採暖方式;

3、_________;

4、_________;

5、_________。

(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人逾期未予以書面答覆的，視同接受變更。

(三)買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。

第十條 逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人應當自解除契約通知送達之日起_________日內按照累計的逾期應付款的_________%向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，自本契約約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起_________日內向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應付款是指依照約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、_________。

第十一條 交付條件

(一)出賣人應當在_________年_________月_________日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、_________、_________、_________、_________、_________項所列條件;該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

1、該商品房已取得規劃驗收批准檔案和建築工程竣工驗收備案表;

2、有資質的房產測繪機構出具的該商品房面積實測技術報告書;

3、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權屬證明;

4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件;

5、_________;

6、_________;

7、_________。

第十二條 市政基礎設施和其他設施的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關的市政基礎設施和其他設施按照約定的日期達到下列條件：

1、市政基礎設施：

(1)上水、下水：_________年_________月_________日達到_________;

(2)電：_________年_________月_________日達到_________;

(3)供暖：_________年_________月_________日達到_________;

(4)燃氣：_________年_________月_________日達到_________;

(5)_________;

(6)_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

2、其他設施

(1)公共綠地：_________年_________月_________日達到_________;

(2)公共道路：_________年_________月_________日達到_________;

(3)公共停車場：_________年_________月_________日達到_________;

(4)幼稚園：_________年_________月_________日達到_________;

(5)學校：_________年_________月_________日達到_________;

(6)會所：_________年_________月_________日達到_________;

(7)購物中心：_________年_________月_________日達到_________;

(8)體育設施：_________年_________月_________日達到_________;

(9)_________;

(10)_________。

如果在約定期限內未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：

(1)_________;

(2)_________。

第十三條 逾期交房責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第_________種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)

(1)逾期在_________日之內(該時限應當不小於第十條第(1)項中的時限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金(該違約金比率應當不小於第十條第(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2)逾期超過_________日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________(該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起_________日內向買受人支付違約金。

2、_________。

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人公示其委託的有資質的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，雙方同意按照第_________種方式處理：

1、根據第五條按照套內建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(2)套內建築面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測套內建築面積大於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測套內建築面積小於預測套內建築面積時，套內建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建築面積-預測套內建築面積

套內建築面積誤差比=―――――――――――――――――×100%

預測套內建築面積

2、根據第五條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建築面積結算房價款;

(2)建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起30日內退還買受人已付房款，並按照_________利率付給利息。

買受人不退房的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積-預測建築面積

建築面積誤差比=――――――――――――――×100%

預測建築面積

3、雙方自行約定：_________。

第十五條 交接手續

(一)該商品房達到約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示第十一條約定的證明檔案，並滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，或未滿足約定的其他條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)驗收交接後，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因未能按期辦理交接手續的，雙方同意按照下列約定方式處理_________。

(三)雙方同意按照下列第_________種方式繳納稅費：

1、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

第十六條 約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________。

3、買受人自行向相關單位繳納下列第_________種稅費，並在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據。

(1)專項維修資金(公共維修基金);

(2)契稅;

第十七條 約定的物業服務費用;

(4)供暖費;

(5)_________;

(6)_________。

第十八條 風險轉移

房屋的風險責任自該房屋交付之日起由出賣人轉移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續，出賣人應當發出書面催告書一次。買受人未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔。

第十九條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定

(一)出賣人承諾該商品房使用合格的建築材料、構配件，該商品房質量符合國家和_________市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求。

建築材料、構配件的具體品牌：_________，規格：_________。

(二)出賣人和買受人約定如下：

1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人要求繼續履行契約的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。

2、該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起_________日內(該時限應當不低於60日)，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_________日的，應當與出賣人另行簽訂補充協定_________。

3、交付該商品房時，該商品房應當已由建設、勘察、設計、施工、工程監理等單位驗收合格，且出賣人應當與買受人共同查驗收房，發現有其他問題的，雙方同意按照第_________種方式處理：

(1)出賣人應當於_________日內將已修復的該商品房交付。由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理_________。

(2)由出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準在商品房交付之日起_________日內負責修復，並承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。

(3)_________。

4、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第_________種方式處理：

(1)出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

(2)_________;

(3)_________。

具體裝飾和設備標準的約定見附屬檔案六。

(三)出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委託有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助並配合對方檢測的義務。_________。

第二十條 住宅保修責任

(一)該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。

(二)在該商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理;沒有退房約定的，出賣人應當履行保修義務，買受人應當配合保修。

(三)在保修期內，因不可抗力或者其他非出賣人原因所造成的損壞，出賣人無須承擔責任，但可以協助買受人維修，維修費用由買受人承擔。

第二十一條 住宅節能措施

該商品房為住宅的，應當符合國家有關建築節能的規定和_________市規劃委員會、_________市建設委員會發布的《居民建築節能設計標準》的要求。未達到標準的，出賣人應當按照《居民建築節能設計標準》的要求補做節能措施，並承擔全部費用;因此給買受人造成損失的，出賣人應當承擔賠償責任。

第二十二條 使用承諾

買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

該商品房只作_________使用，出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質_________。

第二十三條 產權登記

(一)初始登記

出賣人應當在_________年_________月_________日前，取得該商品房所在樓棟的權屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

1、買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的_________%向買受人支付違約金。買受人不退房的，契約繼續履行，自出賣人應當取得該商品房所在樓棟的權屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權屬證明之日止，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於出賣人實際取得權屬證明之日起_________日內由買受人支付。

2、_________。

(二)轉移登記

1、商品房交付使用後，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。

(2)買受人同意委託_________向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記，委託費用_________元人民幣(大寫)。

2、如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起_________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：

(1)買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_________日內退還買受人全部已付款，並按照_________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_________的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_________日內向出賣人支付。

(2)_________。

第二十四條 共有權益的約定

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸全體產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸全體產權人共有;

3、_________;

4、_________。

第二十五條 前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業管理企業為：_________，資質證號為：_________。

(二)前期物業管理期間，物業服務收費價格為_________/月/平方米(建築面積)，由物業管理企業按照【年】【半年】【季】收取。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________、_________、_________。其中地上停車費_________、地下停車費_________。

(三)出賣人負責監督物業管理企業按照前期物業服務契約的約定提供物業服務。

(四)物業服務的內容和業主臨時公約的內容見附屬檔案七。買受人已詳細閱讀附屬檔案七有關物業服務的全部內容和業主臨時公約，同意由出賣人依法選聘的物業管理企業提供前期物業服務，遵守業主臨時公約。

第二十六條 專項維修資金

買受人委託出賣人代交專項維修資金(公共維修基金)的，出賣人應當自受託之日起_________日內，向買受人提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

買受人自行繳納專項維修資金(公共維修基金)的，應當在商品房交付【時】【之日起_________日內】，向物業管理企業提交專項維修資金(公共維修基金)繳納憑證。

第二十七條 不可抗力

1、因不可抗力不能按照約定履行本契約的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行契約的一方當事人應當及時告知另一方當事人。

2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後_________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。

3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。

4、本契約所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。

第二十八條 契約的變更

契約的內容若需要修改，應經雙方協商一致並簽訂書面補充協定，如果在登記後變更契約內容的，應當到登記機關辦理變更登記。

第二十九條 通知

1、根據本契約需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

2、各方通訊地址如下：_________。

3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第三十條 爭議的處理

1、本契約受中華人民共和國法律管轄並按其進行解釋。

2、本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第三十一條 契約的解釋

本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。

第三十二條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協定。對本契約的變更或解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第三十三條 本契約及附屬檔案共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，其中出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份。

第三十四條 自本契約生效之日起30日內，由出賣人向_________申請辦理該商品房預售契約登記備案手續。出賣人自本契約生效之日起30日內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。預售的商品房已抵押的，預售登記應當由出賣人和買受人雙方共同申請。

出賣人(蓋章)：_________ 買受人(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

委託代理人(簽字)：_________ 委託代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附屬檔案一： 房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖(略)

附屬檔案二： 共用部位與共用房屋分攤建築面積構成說

商品房預售最新協定書 篇12

甲方（賣方）：_____________住所：___________郵編：____________

營業執照號碼：________資質證書號碼：__________

法定代表人：___________________聯繫電話：_________________

委託代理人：___________________聯繫電話：_________________

乙方（買方）：_____________國籍：___________性別：_______

出生年月日：________ 住所（址）：_________郵編：______

身份證/護照/營業執照號碼：_______________聯繫電話：____________ 

甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《______________》商品房事宜，訂立本契約。

第一條

甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得 區/縣_________________________地塊土地使用權，並依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號 為：___________________， 土地面積為：___________________，土地用途為“_______________. 甲方經批准，在該地塊上投資建造《___________________》（暫定名/現定名）商品房，主體定址建築 結構為_________結構； 建築物地上層數為_________層，地下層數為______層。

上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，___________________局已批准上市預售 （預售許可證編號：___________________）。

第二條

乙方向甲方購買___________________路___________________《___________________》___幢 （號___層__室（以下簡稱該房屋），政府批准的規劃用途為__________.

據甲方暫測該房屋建築面積為_________平方米，其中套內建築面積為_________平方米、公用分攤建築面積為___平方米。該房屋建築層高為_____米。

該房屋建築設計及平面圖見本契約附屬檔案二；該房屋建築結構、裝修及設備標準見本契約附屬檔案三；該房屋相關情況說明 （抵押關係、租賃關係、相鄰關係及小區平面布局）見本契約附屬檔案四；該房屋《前期物業管理且務契約》、《使用公約》或有關承諾書見本契約附屬檔案五。

第三條

乙方購買該房屋，每平方米房屋建築面積單價為人民幣___________________元。　 （大寫）：___________________.

第四條

乙方購買該房屋的總房價款（含附屬檔案三中裝修、設備價格）是指該房屋和相應比例的土地使用權的總價格。本契約約定的總房價款除該房屋建築面積的暫測不一致的原因外，不再作變動。

第五條

在該房屋交付時，房屋建築面積以上海市房屋土地資源管理局認定的測繪機構實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規、規章另有規定外按下列約定處理：

1、按該房屋每平方米建築面積單價計算多退少補；

2、甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過＋_________％（包括_____％），不向乙方收取超過部分的房價款；甲方同意當暫測面積與實測面積的誤差超過－____％（包括－______％），乙方有權單方面解除本契約。乙方行使單方解除權時，必須在雙方簽署《房屋交接書》之時或之前提出，否則視為放棄該項權利。

第六條

簽訂本契約時，該房屋建設工程建設到___________________.乙方應當按本契約約定時間如期 足額將房價款解入甲方的預售款監管賬戶（預售款監管機構：___________________、賬戶名稱： ___________________、帳號：___________________）。預售款按政府規定監管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附屬檔案一中約定明確。

第七條

乙方如未按本契約約定的時間付款，應當向甲方支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之_____計算，違約金自本契約的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止。逾期超過______天后，甲方有權選擇下列第_______種方案追究乙方責任：

壹、甲方有權單方面解除本契約，乙方應當承擔賠償責任。賠償金額為總房價款的___％，甲方有權在乙方已支付的房價款中扣除乙方應支付的賠償金額，剩餘房款退還給乙方。如乙方已支付的房價款不足賠償的，甲方有權追索。

甲方如行使解除契約權的，應當書面通知乙方。

貳、______________________________________

第八條

簽訂本契約後，甲方不得擅自變更該房屋的建築設計（見附屬檔案二），確需變更的應當徵得乙方書面同意並報規劃管理部門審核批准，在獲得批准之日起____天內與乙方簽訂本契約變更協定。

甲方未徵得乙方同意擅自變更該房屋的建築設計，乙方有權單方面解除契約。

第九條

甲方不得擅自變更已經與乙方約定的小區平面布局（見附屬檔案四），確需變更的應當徵得乙方書面同意。

甲方未徵得乙方同意變更小區的平面布局，乙方有權要求甲方恢復，如不能恢復的，甲方應當向乙方支付總房價款的____％違約金。

第十條

該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件：

壹、辦理了房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金。

貳、取得了《住宅交付使用許可證》；甲方對該房屋設定的抵押已註銷；甲方已按規定繳納了物業維修基金；甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證），如到時不能取得商品房房地產權證（大產證），乙方有權單方面解除本契約。

叄、__________________________________________________

第十一條

甲方定於_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方，除不可抗力外。

第十二條

甲方如未在本契約第十一條約定期限內將該房屋交付乙方，應當向乙方支付違約金，違約金自本契約第十一條約定的最後交付期限之第二天起算至實際交付之日止。逾期超過____天，乙方有權選擇下列第_______種方案追究甲方責任：

壹、乙方有權單方面解除本契約。

貳、____________________________________________________

商品房預售最新協定書 篇13

賣方：_________

營業執照號碼：_________

開發企業資質證書號碼：_________

法定代表人：_________

委託代理人：_________

買方：_________

法定代表人：_________

委託代理人：_________

第一條本契約依據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、法規的規定，由買方、賣方在平等、自願、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條賣方與_________市規劃國土局簽訂深地合字_________號《土地使用權出讓契約書》及_________號補充協定，取得位於_________市_________區_________路，宗地編號為_________，土地面積_________平方米的土地使用權，土地用途為_________，土地使用期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

賣方經批准在上述土地上興建商品房，定名為_________，主體建築物的性質為_________，屬_________結構，建築層數：地上_________層，地下_________層。

本房地產項目地價款已繳清，所售房地產未設定抵押，也無其他權利限制。深圳市規劃國土局已批准本房地產項目進行預售，《房地產預售許可證》號為_________。

第三條買方購買_________的第_________棟_________座_________號房，位於_________層，用途為_________，建築面積_________平方米，其中：套內建築面積_________平方米，分攤公用建築面積_________平方米。

具體分攤項目和不分攤項目見附表。

具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖、樓層平面圖及分戶平面圖。

賣方出售的房地產所位於宗地編號為_________的土地及公共設施，為該地域範圍內房地產權利人共同享有。

賣方承諾在本契約所售房地產交付買方使用時，本項目的土地出讓契約書及其補充協定中規定的公共設施，也一併建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓。

第四條買賣雙方約定前條所述房地產按下面第_________種方式計算購房款：

按建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。

按套內建築面積計算，單價為人民幣/港幣_________元/平方米，總金額為人民幣/港幣_________元。

按套計算，總金額為人民幣/港幣_________元。

第五條賣方委託_________為購房款的代收和監管機構，_________為本項目的工程監理機構。

雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規定的付款方式將購房款匯入代收機構，以便於監管。

賣方在代收機構的帳戶名稱是_________，帳號_________。

第六條買方未按本契約附表規定的付款方式按期給付購房款的，應當承擔遲延支付的違約責任：

買方給付的價款達到應付總價款_________%以上的，買方應就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金。

買方給付的金額不足應付價款_________%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之_________的違約金。

買方超過契約約定時間_________日仍不付清應付價款的，賣方有權單方解除契約。賣方單方解除契約的，應以書面形式及時通知買方，並在_________日內從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩餘款項退還給買方。

第七條賣方須於_________年_________月_________日前將本契約規定的房地產交付買方使用，交付使用時應取得建設主管部門規定的工程竣工驗收證明。

賣方在房地產竣工驗收合格之前交付房地產的，交付行為無效。

賣方向買方交付房地產時，應發出書面通知，並由買方簽收。書面通知應包括實際交付建築面積的內容。買方接到書面通知後，應及時對房地產進行驗收。如有異議，應當在_________日內提出，逾期不提出，視為同意收樓。

第八條賣方不能按約定時間交付房地產予買方使用的，每延期_________日，賣方應向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的，賣方除支付違約金外，還應當負賠償責任。

賣方超過約定時間_________日仍不交付房地產的：

買方有權單方解除契約。賣方接到買方解除契約的書面通知後，應當在_________日內將買方已付的一切款項退還，並支付雙方約定的違約金。造成買方損失的，還應當負賠償責任。

買方不解除契約的，按本條第一款處理。

第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴重影響施工進度，可能使房地產不能按約定時間交付使用的，賣方應以書面形式及時通知買方。

第十條已預售的房地產在建築工程施工過程中，不得變更公共設施的用途、設計和項目名稱。如確需變更的，賣方應持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規劃設計主管部門申報。

第十一條賣方在住宅交付使用時，應當向買方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的，買方可拒絕接收。

《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容。賣方應當按照《住宅質量保證書》的約定，承擔房地產保修責任。

第十二條交付使用的房地產實際面積與本契約規定面積存在差異的，按以下方式處理：

按建築面積計算購房款的：

交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在1%以內的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在1%以上、5%以內的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在5%以上的，買方有權解除契約。買方要求解除契約的，賣方應在_________日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金。

交付使用的房地產實際建築面積與本契約規定面積差異在5%以上，經買賣雙方協商不解除契約的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

按套內建築面積計算購房款的：

交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在0.6%以內的，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退、不補。

交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在0.6%以上、3%以內的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在3%以上的，買方有權解除契約。買方要求解除契約的，賣方應在10日內退還買方交付的購房款及利息，並承擔購房總價款5%的違約金。

交付使用的房地產實際套內建築面積與本契約規定面積差異在3%以上，經買賣雙方協商不解除契約的，按購房時的單位價格，實行多退少補。

第十三條交付使用的房地產的裝修部分達不到本契約附表約定的裝修標準的，買方有權要求賣方補償裝修的差價款。

第十四條買方付清購房款後，賣方應出具付清購房款證明書。

第十五條房地產移交後，在未由業主委員會聘請住宅區管理機構之前交由_________公司負責房地產的物業管理，物業管理費按_________元/平方米計收。業主委員會成立後，可續聘或另選聘物業管理公司，管理費由業主委員會與物業管理公司協商確定。

買方所購商品房僅作_________使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。對此，賣方有權監督、制止及向政府有關部門報告。

第十六條賣方應在取得工程竣工驗收證明之日起_________日內，書面通知買方共同向深圳市房地產權登記機關申請房地產轉移登記。辦理《房地產證》的有關稅費，按國家、省、市的規定由買賣雙方各自承擔。

第十七條如賣方未按前條規定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領取《房地產證》的，賣方從取得《深圳市建設工程竣工驗收備案證明書》之日的第_________日起，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產權登記機關核發《房地產證》之日止。

第十八條賣方應自本契約生效之日起_________日內將本契約向深圳市房地產權登記機關作備案登記。

如賣方未履行此項義務，造成買方損失的，應當承擔賠償責任。

第十九條賣方應向買方提供查閱、複印、摘抄以下檔案的便利：

賣方與深圳市規劃國土局簽訂的深地合字_________號《土地使用權出讓契約書》及_________號補充協定或者《房地產證》

《房地產預售許可證》、《建設工程規劃許可證》及《施工許可證》

主管部門批准的總平面圖、立面圖、樓層平面圖、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。

第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本契約所確定的地址為準。

本契約中的“通知”指書面通知，送達方式採取當事人簽收或郵寄送達的方式。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。

第二十一條本契約發生糾紛時，由買賣雙方協商解決，協商不成的，選擇下列第_________種方式解決：

向_________仲裁委員會申請仲裁

向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁

依法向人民法院起訴。

第二十二條買賣雙方可約定其他條款列於附表中，內容包括屋頂使用權、外牆面使用權等問題，附表須經雙方簽字、蓋章方為有效。除買賣雙方另有約定外，賣方所作的售樓廣告、售樓書、樣板房視為本契約的組成部分，賣方應承擔相應的義務。

第二十三條本契約的附表及附圖均為契約內容之一部分。

第二十四條本契約連同附表及附圖，共_________頁，為一式_________份，賣方、買方各執一份，其他交有關部門，均具有同等法律效力。

第二十五條本契約自雙方簽訂之日起生效。

賣方：_________買方：_________

賣方代理人：_________買方代理人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品房預售最新協定書 篇14

商品房預售購買契約

出賣人：_______

通訊地址：_________

郵政編碼：__________

營業執照註冊號：___________

企業資質證書號：____________

法定代表人：___________

聯繫電話：_____________

委託代理人：___________

聯繫電話：_____________

委託銷售經紀機構：_______________

通訊地址：_______________

郵政編碼：_______________

營業執照註冊號：________________

經紀機構備案證明號：_______________

法定代表人：___________

聯繫電話：_______________

買受人：____________

【法定代表人】

【負責人】：______________

【國籍】

【戶籍所在地】：________________

證件類型：

【居民身份證】

【護照】

【營業執照】證號：_____________

出生日期：____年____月___日，性別：_____________

通訊地址：__________

郵政編碼：_______

聯繫電話：__________

【委託代理人】【

法定代理人】：____________【

國籍】【戶籍所在地】：_____________

證件類型：【居民身份證】【護照】

【營業執照】【____】，

證號：__________：

出生日期：______年_____月______日，

性別：_____________

通訊地址：____________

郵政編碼：____________，

聯繫電話：____________

第一條項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落於_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目核准名稱為___________，建設工程規劃許可證號為________，建築工程施工許可證號為__________。

第二條預售依據該商品房已由_________批准預售，預售許可證號為_______。

第三條商品房基本情況1、該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【______】。

2、該商品房所在建築物的主體結構為______，建築總層數為____層，其中地上____層，地下____層。

3.該商品房為第一條規定項目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工後，如房號發生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附屬檔案一。

4、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建築面積共______平方米，其中套內建築面積______平方米，分攤共有建築面積_______平方米。該商品房共用部位見附屬檔案二。該商品房層高為_____米，有_____個陽台，其中____個陽台為封閉式，________個陽台為非封閉式。陽台是否封閉以規劃設計檔案為準。

第四條抵押情況與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

抵押類型：_________，抵押人：_____________，抵押權人：_________，抵押登記機構：_____________，抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________。抵押類型：__________，抵押人：_____________，抵押權人：__________，抵押登記機構：___________，抵押登記日期：_________，債務履行期限：___________。抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條房屋權利狀況承諾

1、出賣人對該商品房享有合法權利;

2、該商品房沒有出售給除本契約買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;

4、______________;

5、______________。如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本契約登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，並自買受人付款之日起，按照_______%計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米___________元，總價款為_________元。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米_________________元，總價款為___________元。

3、按照套計算，該商品房總價款為____________元。

4、按照______計算，該商品房總價款為____________元。

第七條付款方式及期限簽訂本契約前，買受人已向出賣人支付定金____________元，該定金於【本契約簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款。買受人採取下列第_____種方式付款：

1、一次性付款。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款。

2、分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款，首期房價款元，應當於______年______月_______日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業貸款】【_____】。買受人應當於____年____月____日前支付首期房價款__________元，占全部房價款的______%。餘款__________________元向申請貸款支付。4、其他方式：___________________。出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用於本工程建設。該商品房的預售資金監管機構為__________，預售資金監管賬戶名稱為_______，賬號為________。該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案四。

甲方：

乙方：

年月日：

商品房預售最新協定書 篇15

賣方(以下簡稱甲方)：

中文全稱：________________________

英文全稱：________________________

法定代表人：______________________

註冊地址：________________________

營業執照號碼：____________________

聯繫電話：________________________

傳真：____________________________

郵政編碼：________________________

買方(以下簡稱乙方)：____________

鑒於甲、乙雙方共同認為，雙方於______年______月______日就北京房產預售、預購事宜所訂立的編號為______號的《北京市外銷商品房預售契約》(以下簡稱“該契約”)存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協定。

第一條　該契約中所述的房價款(亦即購房價款)，定金及違約金皆以美元為貨幣單位。若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條　甲方有權用其他質量，價格相當的材料和設備替代契約附屬檔案三所列之內容。

第三條　乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約、沒收乙方已交納的定金;或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於乙方該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條　甲方應按契約規定應具備的時間和條件，將房屋交付給乙方(甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日)。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂後中華人民共和國或北京市政府頒布的有關法律、法規與規定;

2.市政配套批准及安裝的延誤;

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門的延遲有關檔案的批准。

但以上原因須經北京市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條　自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件;

2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目;

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況;

4.因第三者責任而導致的損壞;

5.其他因乙方使用保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第六條　乙方同意於房屋交付使用時或於甲方要求時簽署在物業管理委員會成立之前由甲方或甲方指定的物業管理公司制定的有關北京房產物業管理的公約、規則等檔案，按照交納有關管理、維修、服務等費用。乙方保證遵守該等檔案之規定。物業區的所有房屋樓宇(包括乙方所購房屋)將由甲方指定的物業管理公司全權管理，直到物業管理委員會選定物業管理公司之前。

第七條　乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任;如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條　房屋交付(包括甲方已被視為按期並實際交付)後，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條　乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和北京市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益及遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條　房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納;

2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納;

3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半;

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納;

5.因房產買賣而發生的律師費、公證費等法律服務費用由乙方承擔;

6.其它應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理;

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔;

8.因國家開徵及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條　如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條　乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協定中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協定。

第十三條　乙方取得該房屋產權後如將房屋轉讓、贈與、抵押或出租，乙方需保證乙方的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人將書面無條件接受上述管理公約、規則及管理公司制定的住戶守則等檔案的約束。否則，甲方及/或物業區內之其他房屋所有權人，因此而遭受的任何損失，概由乙方負責。該房屋的受讓人、贈與人、抵押權人或承租人已經書面接受上述公約、規則、住戶守則等檔案的約束後，乙方不再承擔有關責任。

第十四條　對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條　本補充協定及其附屬檔案均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協定進行公證。

第十六條　該契約、本補充協定及附屬檔案均用中文書寫，任何譯本只做參考;其它文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條　該契約、本補充協定及附屬檔案之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。

第十八條　甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方;甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按契約載明的地址、收信人以郵政特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天(最後一日遇法定節假日順延)，不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。

第十九條　該契約及本補充協定正本一式二份，甲、乙雙方各執一份;副本三份，由北京市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方(簽署)：____________ 乙方(簽署)：____________

授權代表：________________ 授權代表：________________

簽約地點：________________ 簽約時間：________________

商品房預售最新協定書 篇16

備案號：_______________

售房人(以下簡稱甲方)：____________________________________

購房人(以下簡稱乙方)：____________________________________

身份證號：__________________________________________________

根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協定：

一、乙方所購商品房位於____________________________________________________

二、該商品房的具體幢號、建築結構、設計用途、建築面積如下

房屋幢號建築結構設計用途建築面積

該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。

三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件

1.國有地地使用證，編號：_________________________

2.房屋所有權證，編號：___________________________

3.商品房預售許可證，編號：_______________________

四、該商品房銷售價格為：實得建築面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款總計_________元，大寫_________幣__________________。

五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

1.乙方在契約簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優惠，即實付房款總額_________元。

2.乙方在契約簽訂之日起_________日內首付房款_________元，餘款在__________________付清。

3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合 同。

六、乙方如未按契約第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。

1.終止契約，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。

2.契約繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。

七、甲須於_______年______月______日前將竣工驗收(包括建築工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更契約外，甲方可據實延期。

八、除本契約第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按契約約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。

1.終止契約，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.契約繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內，按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數)，乙方按下列第_______種約定辦理。

1.終止契約，甲方在乙方提出終止契約要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

2.契約繼續履行，雙方約定_______________________________________________。

十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批准後_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協定。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，並按_________利率給付利息。

十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保 修責任和質量要求，必須符合附屬檔案《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。

十二、甲方將該商品房交付乙方後，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。

1.終止契約，甲方須在乙方提出終止契約要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，並按乙方已付房款的____%支付違約金

2.契約繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。

十三、甲、乙雙方在簽訂本契約時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協定。

十四、本契約未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協定。

十五、本契約連同附屬檔案及補充協定共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字後生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。

十六、本契約在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

1.由_________仲裁委員會仲裁。

2.向人民法院起訴。

十七、其他約定：_________________________________________________________

甲方(簽章)：_________

乙方(簽章)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

商品房預售最新協定書 篇17

第一章 契約當事人

出賣人：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

企業資質證書號：

法定代表人： 聯繫電話：

委託代理人： 聯繫電話：

委託銷售代理機構：

通訊地址：

郵政編碼：

營業執照註冊號：

買受人：

【法定代表人】【負責人】： 國籍【地區】：

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】【 】：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

【法定代理人】【委託代理人】 ： 國籍【地區】：

【身份證】【護照】【 】：

出生日期： 年 月 日，性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯繫電話：

(買受人為多個時，各地在示範文本中可以增加以上買受人信息)

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就商品房預售事宜達成如下協定：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項目建設依據

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得坐落於 地塊的國有土地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： ，土地使用權面積為： ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為： ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日止。

2、出賣人經批准，在上述地塊上建設的商品房項目【地名核准名稱】【暫定名】為： ，建設工程規劃許可證號為： ，建築工程施工許可證號為： 。

第二條 預售依據

該商品房已由 批准預售，預售許可證號為： 。

第三條 基本情況

該商品房的規劃用途為【住宅】【辦公】【商業】【 】。

該商品房所在樓棟的主體建築結構為： ，建築層數為：

層，其中地上 層，地下 層。簽訂本契約時該商品房所在樓棟的建設工程進度狀況為【基礎挖槽】【正負零】【地下 層】【地上 層】【結構封頂】。

3、該商品房為第一條規定項目中的 【幢】【座】第 層 單元 號，房屋竣工後，如房號發生改變的，以房屋所有權證登記的地址為準。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附屬檔案一。

4、出賣人委託預測該商品房面積的房產測繪機構是 ，其預測建築面積共 平方米，其中套內建築面積 平方米，共用部位與共用房屋分攤建築面積 平方米。該商品房共用部位及設施具體見附屬檔案二。

該商品房層高為： 米 ,有 個陽台，其中 個陽台為封閉式， 個陽台為非封閉式。

第四條 抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為： 。( 2 和 3 可以同時選擇)

1、該商品房占用範圍內的土地使用權及在建工程均未設定抵押。

2、該商品房占用範圍內的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。

抵押權人同意該商品房預售的證明及關於抵押的相關約定見附屬檔案三。

第五條 房屋權利狀況

1、該商品房沒有權屬糾紛和債權債務糾紛;

2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人;

3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的情況;

4、 ;

5、 ;

6、 。

如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致買受人不能辦理預售契約登記備案、房屋登記或發生債權債務糾紛的，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起30日內，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權要求出賣人支付不低於已付房價款一倍的賠償金。

。

第三章 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間

第六條 計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第 種方式計算該商品房價款：

1、按照套內建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣) 元，總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

2、按照建築面積計算，該商品房單價為每平方米 (幣) 元，總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

4、按照 計算，該商品房總價款為： (幣) 佰 拾 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整(大寫)。

第七條 付款方式及期限

買受人採取下列第 種方式付款。

1、一次性付款。買受人應當在 年 月 日前支付全部房價款。

2、分期付款。買受人應當在 年 月 日前分 期支付部全部房價款，首期房價款金額( 幣) 元(大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)，應當於 年 月 日前支付。

3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。

買受人以銀行按揭方式付款的，應於本契約簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥ 元向銀行申請貸款。買受人應於簽訂本契約之日起 45 日內辦理完成銀行按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本契約第九條處理。

買受人以公積金貸款方式付款的，應於本契約簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，餘款￥ 元向 公積金中心申請貸款。買受人應於簽訂本契約之日起 90 日內辦理完成公積金按揭申請與審批手續、房屋產權管理局房屋抵押與預告登記手續，並按要求交清相關款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本契約第九條處理。

因買受人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內，以自有資金補交差額購房款，不承擔本契約第七條約定的違約責任;買受人在15日內不予答覆或不以自有資金補交差額購房款的，出賣人在 15 日內有權解除契約，買受人並按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;契約解除後，出賣人應在 30 日內，將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。

因出賣人的原因導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，雙方應當在15日內就具體付款期限與付款方式另行達成補充協定。協商不成的，買受人有權解除本契約，並在契約解除後30日內出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。

因非歸責於雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少於申請貸款數額的，買受人應在出賣人通知之日起 15 日內以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除契約，在契約解除後 15 日內，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一併退還給買受人。

。

4、其他方式：

;

。

該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附屬檔案四。

第八條 預售資金監管情況(是否需要 )

出賣人承諾商品房預售資金，按法律法規的有關規定監管使用，用於有關的工程建設。

根據本地商品房預售款監管的具體辦法規定，該商品房的預售資金監管機構： ，預售資金監管賬戶名稱為 ，賬號為： 。

買受人應當按本契約約定如期足額將房價款繳入上列預售款監管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款後應及時將預售款繳入監管賬戶內。

第九條 逾期付款責任

買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 )

(1) 逾期在 60 日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 的違約金，並於實際支付應付款之日起 7 日內向出賣人支付違約金，契約繼續履行。

(2) 逾期超過 60 日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，應當書面通知買受人。買受人應當自解除契約通知送達之日起 30 日內按照總房款的 10 % 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金後的剩餘部分退還給買受人。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意後，契約繼續履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之 五 (該比率應當不小於第(1)項中的比率)的違約金，並於實際支付應付款之日起 7 日內向出賣人支付違約金。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附屬檔案四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、 。

第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續

第十條 交付時間和條件

(一)出賣人應當在 年 月 日前向買受人交付該商品房。

(二)該商品房交付時應當符合下列第1、2、 、 、 、 項所列條件：

1、該商品房已取得建築工程竣工合格證明檔案;

2、 ;

3、 ;

4、 ;

5、 ;

該商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗收表》。

第十一條 本項目內相關設施、設備的交付時間與使用條件

(一)城市基礎設施(具體有什麼根據實際自行增減)

1、上水、下水： 年 月 日 達到 ;

2、供電： 年 月 日 達到 ;

3、燃氣： 年 月 日 達到 ;

4、電話通信：交付時線路敷設到戶;

5、有線電視：交付時線路敷設到戶;

6、寬頻網路：交付時線路敷設到戶。

以上第3、4、5、6項需要買受人自行辦理開通使用手續。

如果在規定日期內未達到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本契約第十三條處理，出賣人應按規定承擔逾期交房的責任。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商一致同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期交付，出賣人不承擔逾期交房的違約責任：

1).遭遇不可抗力;

2).後續法律變化，致使本契約項目開發被迫停止的;

3).政府及行政主管機關強制變更規劃、發布停工命令等開發商不能控制的原因;

4).發生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、持續性影響之重大事件，致使本契約項目開發被迫停止的。

5).因政府原因導致的本契約項目開發停工的。

第十二條 交接手續

(一)該商品房達到第十條約定的交付條件後，出賣人應當在交付日的

( )日前，書面通知買受人辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。出賣人按契約填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達，交郵日即為送達日;出賣人在項目所在地公開發行的瀟湘晨報或長沙晚報刊登公告的，刊登日視為出賣人書面送達日。買受人未收到交付通知書的，以本契約約定的交付日期屆滿之日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續辦理地點。

雙方進行房屋交接時，出賣人應當出示滿足第十條約定的證明檔案。出賣人不出示證明檔案或者出示的證明檔案不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權拒絕接收，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，並按照第十三條處理。

(二)查驗房屋

1、買受人應在收到書面通知後 日內，辦理該商品房的交接手續。

2、雙方辦理交接手續前，買受人有權對所購買的該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理檔案作為買受人查驗該商品房的前提條件。

3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結構和地基基礎外的房屋質量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起 30 日內負責修復，並承擔修復費用，修復完成後再行交付。且出賣人應按本契約第十三條承擔逾期交付責任。

(1)屋面、牆面、地面滲漏;

(2)牆面、頂棚抹灰層脫落;

(3)地面空鼓開裂、大面積起砂;

(4)門窗翹裂、五金件損壞;

(5)管道堵塞;

(6)潔具開裂、漏水;

(7)燈具、電器開關失靈;

(8)防盜及對講系統失靈;(上述事項根據具體情況自行增減)

(9) ;

(10) ;

(11) ;

(12) 。

房屋質量嚴重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關工程質量的規範和標準自查驗該商品房之次日起 30 日內負責修復，並承擔修復費用，由此產生的逾期交房責任由出賣人承擔，並按照本契約第十三條處理。修復後或經多次維修仍存在嚴重影響買受人正常居住使用的質量問題，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除契約通知送達之日起 30 日內退還全部已付款，並按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

。

(三)查驗該商品房後，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單。由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

; 。

第十三條 逾期交付責任

除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 2 種方式處理：

1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 )

(1) 逾期在 / 日之內(該期限應當不小於第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 / 的違約金(該違約金比率應當不小於第九條第1(1)項中的比率)，並於該商品房實際交付之日起 / 日內向買受人支付違約金，契約繼續履行。

(2) 逾期超過 / 日(該期限應當與本條的第1(1)項中的期限相同)後，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 / 日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的 / % 向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 / (該比率應當不小於本條第1(1)項中的比率)的違約金，並於該商品房實際交付之日起 / 日內向買受人支付違約金。

2、 契約繼續履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。

由於買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理：

(1)、出賣人按逾期每天 / 元向買受人收取房屋管理費，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔。

(2)、 該房屋自交付使用通知書送達之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關的權利、義務、責任和風險同時轉移給買受人，該房屋毀損、滅失的風險由買受人承擔，買受人自本契約約定的交付期限屆滿之日起承擔物業管理費用等應由房屋所有人承擔的其他費用。

第五章 面積差異處理方式

第十四條 面積差異處理

該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示其委託的房產測繪機構出具的商品房面積實測技術報告書，並向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積)。實測面積與第三條載明的預測面積發生誤差的，根據第六條按照建築面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

(1) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值均在 3% 以內 ( 含 3%) 的，根據實測建築面積結算房價款;

(2) 建築面積、套內建築面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權解除契約。

買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除契約通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，並按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。

買受人選擇不解除契約的，實測建築面積大於預測建築面積時，建築面積誤差比在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建築面積小於契約約定建築面積時，建築面積誤差比絕對值在 3% 以內 ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測建築面積 - 預測建築面積

建築面積誤差比 = x 100%

預測建築面積

(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。

3、雙方自行約定：

出賣人與買受人按實測建築面積根據契約約定的商品房單價多退少補 ;

。

第六章 房屋室內層高及差異處理方式

第十五條 買受人所購該房屋的建築層高為 米，若房屋實際交付時建築層高低於該約定，雙方同意按如下方式處理：

買受人同意該房屋的建築層高有5%以內的誤差;房屋的建築層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。

本契約所述房屋建築層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。

第七章 規劃設計變更

第十六條 規劃、設計變更的約定

出賣人承諾按批准的規劃、設計建設該商品房項目，不擅自變更建築設計。出賣人確需變更且經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10個工作日內，書面通知變更之前的買受人 ：

1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;

2、該商品房所在小區的平面布局;

3、 ;

4、 ;

5、 。

買受人有權在通知之日起15日內做出是否解除契約的書面答覆。買受人在通知之日起30日內未作出書面答覆，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權解除契約。

買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除契約通知送達之日起 30 日內退還買受人已付房款，並按照 中國人民銀行同期活期存款年 利率付給利息。

買受人不解除契約的,應當在與出賣人另行簽訂補充協定。

第八章 商品房質量及保修責任

第十七條 商品房質量的約定

(一)主體結構

該商品房主體結構和地基基礎合格。經檢測不合格的，買受人有權解除契約。買受人選擇解除契約的，應當書面通知出賣人，出賣人應當自解除契約通知送達之日起 日內退還全部已付款，並按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此發生的檢測費用由出賣人承擔。

(二)裝飾裝修及設備標準

交付的該商品房質量應當符合國家和本市頒布的工程質量規範、標準和施工圖設計檔案的要求，應使用合格的建築材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。如不符合上述標準的，買受人有權拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應按第十三條承擔逾期交房的責任，並按約定標準在 30日 內完成整改。

(三)室內空氣品質、建築隔聲和民用建築節能措施 (是否需要 )

1、該商品房室內空氣品質符合國家標準。該商品房為住宅的，建築隔聲情況符合《民用建築隔聲設計規範》(GBJ118-88)、《建築門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》(GB/T8485-20__)標準。該商品房室內空氣品質經檢測不符合國家標準的、商品房建築隔聲情況未達到標準的或不符合國家有關民用建築節能強制性標準的，買受人有權要求出賣人在30日內完成整改,並按契約第十三條承擔逾期交付的責任。

第十八條 住宅保修責任

(一)商品房實行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協定詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附屬檔案九。

(二)下列情形，出賣人不承擔保修與賠償責任：

1、因人為破壞或嚴重自然災害造成的房屋及其附屬設施的損害;

2、不當使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結構、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害;

3、第三人因不當使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。

(三)在保修期內，買受人發出書面保修通知書 日內，出賣人既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，買受人可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由出賣人承擔。

房屋保修期按出賣人提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短於國家規定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。

(四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。否則，違約者應承擔由此造成的所有責任。

第九章 辦理產權登記有關事宜

第十九條 房屋登記

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權預告登記和產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

自本契約生效之日起 90 日內，買賣雙方應向長沙市房屋產權管理局申請預告登記或預售契約備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房後 2年內，完成該幢商品房的初始登記。初始登記後 2年內取得房屋所有產權證，完成房屋所有權證後 365 日內取得土地使用權證。

如因出賣人的責任，未能在規定期限內為買受人辦理上述手續並取得相關權屬證書的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.買受人解除契約，出賣人在買受人提出解除契約要求之日起 / 日內將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，並按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。

2.買受人不解除契約，自本契約規定期限的第二天起至實際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

如因買受人的原因，出賣人不能在規定期限內辦理上述登記手續的，雙方同意按下列第 2 項處理：

1.出賣人解除契約，出賣人在提出解除契約要求之日起 / 日內將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的 / %向出賣人支付違約金。

2.出賣人不解除契約，自本契約規定期限的第二天起至實際辦理登記手續之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。

任何一方解除契約的，都應當在解除契約的事實發生之日起 30 日內，雙方持解除契約的書面檔案到長沙市房屋產權管理局辦理解除契約的相關手續，否則，另一方可不承擔違約責任。

關於房屋登記的相關約定見附屬檔案十。

第十章 前期物業管理

第二十條 前期物業服務

(一)出賣人依法選聘的物業服務企業為： ，資質證號為： 。

(二)前期物業服務期間，物業收費方式為：【包乾制】【酬金制】【 】： 。物業費價格為 / 月·平方米 ( 建築面積 ) 。價格構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、 、 、 。

其他事項、服務標準、雙方的權利義務、專項維修資金的管理和使用等內容，由雙方簽訂《前期物業服務契約》(附屬檔案十一)進行約定。

買受人已詳細閱讀前期物業服務契約和臨時管理規約，同意由出賣人依法選聘的物業服務企業提供前期物業服務，遵守臨時管理規約。業主委員會成立後，由業主大會決定選聘或續聘物業服務企業。

第十一章 雙方約定的其他事項

第二十一條 共有權益的約定

買受人對其建築物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他買受人的合法權益。對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利不履行義務。雙方對共有權益的約定如下：

1、該商品房所在樓棟的屋面使用權歸本樓棟產權人共有;

2、該商品房所在樓棟的外牆面使用權歸本樓棟產權人共有;

3、該商品房所在建築區劃內的道路(屬於城鎮公共道路的除外)、綠地(屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外)、占用全體產權人共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位、物業服務用房歸全體產權人共有;

4、建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分歸產權人共有;

5、 ;

6、 ;

7、 ;

8、 。

第二十二條 稅費

買賣雙方應按照國家及本市的有關規定，向相應部門交納因該商品房買賣發生的稅、費。

第二十三條 銷售和使用承諾

1、出賣人承諾按照規劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質，並按照規劃用途辦理房屋登記。

2、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附屬檔案十二。(如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情況)

3、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建築主體結構和承重結構。除本契約、補充協定及其附屬檔案另有約定外，買受人在使用該商品房期間有權與其他權利人共同使用與該商品房有關的共用部位和設施，並按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

4、 。

5、 。

第二十四條 爭議解決方式

本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可請求消費者協會調解;協商不成的，按照下列第 2 種方式解決：

1、依法向房屋所在地人民法院起訴。

2、提交 房屋所在地人民法院管轄。

第二十五條 本契約自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本契約中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協定進行變更或補充(補充協定見附屬檔案十四)，但補充協定中含有不合理地減輕或免除本契約中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的，仍以本契約為準。對本契約的解除，應當採用書面形式。本契約附屬檔案及補充協定與本契約具有同等法律效力。

第二十六條 本契約所稱“已付款”，包括買受人的自付款、貸款銀行和公積金中心的按揭款。本契約所稱“利息”，指同期中國人民銀行活期存款年利率。

契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本契約及附屬檔案共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中出賣人 份，買受人 份， 份， 份。

出賣人 ( 簽章 ) ： 買受人 ( 簽章 ) ：

法定代表人： 法定代表人：

委託代理人 ( 簽章 ) ： 負責人：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

簽訂地點：　 簽訂地點：

商品房預售最新協定書 篇18

出售方(甲方)：____________________________________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

購買方(乙方)：____________________________________

姓 名：________性別：____ 出生：________年____月____日

國 籍：____________ 身份證號碼：____________

地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________

第一條 甲方經批准，取得位於____市用地面積____m2的土地使用權。

地塊編號：____ 使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預售。

第二條 乙方自願向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建築面積____m2，土地面積/m2(其中：基底分攤____m2、公用分攤____m2、其他____m2)。

第三條 甲方定於____年__月__日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

1.人力不可抗拒的自然災害;

2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;

3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑____市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條 甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/m2，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

帳戶名稱：________________帳號：_______________

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條 乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條 甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條 甲方出售的樓宇須經××市建築質量檢驗部門驗審合格，並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在30天內退回乙方。

第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關聯的公共通道、設施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條 乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條 預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，後果自負。

第十一條 後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條 本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

1.由仲裁機關仲裁;

2.由人民法院裁判;

第十三條 本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

甲 方：____________

代表人：___________　年月日

乙方：____________

代表人：___________　年月日

商品房預售最新協定書 篇19

出售方：(甲方)

地　址：_____　電　話：_____

購買方：(乙方)_____姓　名：_____

性　別：___出生：___年___月___日國籍：_____

身份證號碼：_____地址：_____　電話：_____

本契約依據中華人民共和國法律、《深圳經濟特區土地管理條例》和《深圳經濟特區商品房產管理規定》制定。

第一條　甲方經市府國土局批准，取得位於深圳市_____用地面積_____平方米的土地使用權。

地塊編號：___使用年期___年，自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇，系定名為_____，由甲方預售。

第二條　乙方自願向甲方定購上述樓宇的第___幢___號(第___層)。建築面積_____平方米，土地面積/平方米、(其中：基底分攤_____平方米、公用分攤_____平方米、其他_____平方米)。

第三條　甲方定於___年___月___日交付乙方使用。

如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過___天：

1.人力不可抗拒的自然災害;2.施工中遇到異常困難及重大技術問題不能及時解決;3.其他非甲方所能控制的因素。

上述原因必須憑深圳市有關主管部門的證明檔案為依據，方能延期交付使用。

第四條　甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：_____單價_____元/平方米，總金額幣___千___百___十___萬___千___百___十___元整(小寫_____萬元)。

付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：賬戶名稱：_____帳號：_____

分期(一次)付款(見附表一)。

第五條　乙方如未按本契約第四條規定的時間付款，甲方有權追索違約利息。如逾期_____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權單方終止契約，將樓宇出售他人。

第六條　甲方如未按本契約第三條規定的日期交付給乙方使用，應按契約規定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

第七條　甲方出售的樓宇須經深圳市建築質量檢驗部門驗審合格、並負責保修半年，如質量不合格時，乙方有權提出退房，退房後甲方應將已付款項及全部利息在三十天內退回乙方。

第八條　甲乙雙方在樓宇交付使用並付清樓款後，簽訂《房地產轉讓契約書》，經市政府主管部門辦理轉讓登記手續，發給《房地產權證》，乙方才能獲得房地產權。

乙方在使用期間，有權享用與該樓宇有關連的公共通道、設施、活動場所。同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益。

第九條　乙方所購樓宇只作_____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結構和用途，如有損壞應自費修繕。

乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關土地管理規定繳納土地使用費。

第十條　預售的樓宇，乙方不許轉讓、抵押，否則，違反市府有關規定，後果自負。

第十一條　後面的附表一、二均為本契約內容的組成部分。

第十二條　本契約自簽訂蓋章之日起生效，如發生糾紛，雙方應友好協商解決，不能解決時，應提請深圳市仲裁機關仲裁或深圳市中級人民法院房地產審判庭裁決。

第十三條　本契約正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產權登記機關各一份。

出售方：_____　購買方：_____

法定代表人：_____　法定代表人：_____

日期：_____

商品房預售最新協定書 篇20

外銷商品房預售契約

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

第一條?房屋，建築面積為?平方米（含共有共用面積、分攤面積，房屋狀況詳見附屬檔案一），國有土地使用面積?平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至?年?月?日止。

第二條?甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實際面積與暫測的差別不超過暫測面積的±?%（不含）時，按照本契約第三條所述房屋售價進行結算；實測面積與暫測面積之差超過暫測面積的±?%（含）時，自甲方向乙方出示?市房屋土地管理局實測面積檔案之日起?日內，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第四條?乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追索違約金，違約金應自本契約約定的付款之日起至實際付款之日止。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之?（大寫數字）向甲方支付延期付款違約金。

第五條?乙方如未按本契約附屬檔案二所列付款方式規定的時間付款，逾期超過日（遇法定節假日順延）乙方未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。

第六條?甲方須於?年?月?日前，將房屋交付給乙方。甲方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監管部門出具的《工程質量竣工核驗證書》。

第七條?除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自房屋應交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之?（大寫數字）向乙方支付違約金。

第八條?除不可抗力外，逾期?日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按中國人民銀行固定資產貸款利率（付款幣種為人民幣）或按中國人民銀行外匯貸款利率（付款幣種為外匯）計算。

第九條?因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過?日，超過時，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方應將乙方交付的定金、房價款及利息退還給乙方（利息計算同第二條）。

第十條?甲方交付的房屋經建設工程質量監管部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方應在契約解除後30日內向乙方雙倍返還定金，並將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利息計算同第八條）。

甲方交付房屋的裝修、設備未達到附屬檔案三規定的裝修、設備標準的，甲方同意按未達到部分的差價雙倍向乙方補償。

第十一條?甲方同意按《建設工程質量管理辦法（試行）》、《?市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

第十二條?乙方同意在物業管理委員會未選定物業管理公司之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。

第十三條?本契約由雙方簽字後，境內的應於三十日內，境外的應於六十日內，由雙方持契約共同到?市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售、預購登記手續。

第十四條?本契約登記後至?年?月?日前，乙方如轉讓其預購的房屋，須與轉受讓人在本契約上背書，並按規定到?市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理預售契約轉讓登記手續。

第十五條?雙方同意房屋交付後三十日內共同到?市房屋土地管理局房地產市場管理處辦理房屋買賣過戶審批手續。

第十七條?本契約的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，凡因履行本契約所發生的或與本契約有關的一切爭議，雙方同意按以下第?種方式解決糾紛（用漢字填寫）。

（一）因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，提交_____委員會_____。

（二）因履行本契約發生的爭議，由當事人協商解決，協商不成的，依法向人民法院起訴。

第十八條?本契約未盡事項，雙方可簽訂補充協定。

本契約的附屬檔案為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

第十九條?本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執一份，副本共?份，?市房屋土地管理局留存兩份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯繫電話：聯繫電話：

編碼：編碼：

授權代理人：國籍：

聯繫電話：身份證號碼或護照號碼：

身份證號碼或護照號碼：代理人：

聯繫電話：

簽約地點：

簽約時間：

預售登記機關：（章）

經辦人：

見附屬檔案一、房產平面圖

見附屬檔案二、付款方式

見附屬檔案三、裝修標準、設備標準及其他交用條件

見附屬檔案四、背書欄

外銷商品房預售契約補充協定

賣方（以下簡稱甲方）：

中文全稱：

英文全稱：

法定代表人：

註冊地址：

營業執照號碼：

聯繫電話：

傳真：

編碼：

買方（以下簡稱乙方）：

鑒於甲、乙雙方共同認為，雙方於?年?月?日就?房產預售、預購事宜所訂立的編號為?號的《?市外銷商品房預售契約》（以下簡稱“該契約”）存在未盡事宜，故雙方依據該契約第十八條之規定，於該契約訂立的同時，就該契約之未盡事宜經充分友好的協商，訂立如下補充協定。

第一條?該契約中所述的房價款（亦即購房價款）、定金及違約金皆以美元為貨幣單位。

若以港元支付，則按支付當日的美元的換率計算。

第二條?甲方有權用其他質量、價格相當的材料和設備替代契約附屬檔案三所列之內容。

第三條?乙方逾期付款，甲方有權依該契約之規定終止該契約，沒收乙方已交納的定金；或甲方有權要求乙方根據契約之規定支付違約金，有權從乙方已付的購房價款中扣除該違約金，餘款退還乙方。如乙方已付的購房價款不足以支付該違約金，甲方有權就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的損失大於該違約金，乙方還須就超過部分向甲方進行賠償。

第四條?甲方應按契約規定的時間和條件，將房屋交付給乙方（甲方向乙方發出房產交付使用通知書之日即為甲方向乙方交付房屋之日）。但若甲方遇有下列一種或多種情況，使甲方不能按期將房屋交付給乙方，甲方有權按實際影響的日期相應延遲交付而不承擔延遲交付的責任：

1.為遵守該契約簽訂後中華人民共和國或市政府頒布的有關法律、法規與規定；

2.市政府配套設施及安裝的延誤；

3.其他非甲方所能控制的因素，包括但不限於有關政府部門延遲有關檔案的批准。

但以上原因須經?市有關主管部門出具證明方可作為甲方延期交付房屋使用及免除責任的依據。

第五條?自房屋交付之日起，乙方所購房屋可按契約第十一條之規定享受保修，但屬下列情況不予保修：

1.燈具、漏電保護開關及龍頭、水掣等易損零部件；

2.經乙方或用戶改動的設施及/或設備及因改動而損壞的項目；

3.因不可抗力而引起的任何損壞情況；

4.因第三者責任而導致的損壞；

5.其他因乙方使用、保養、維護不善而造成的設施及/或設備失靈、損壞者。

第七條?乙方須在收到甲方發出的房屋交付使用通知書後十四個工作日內到甲方或甲方指定的代理機構辦理房屋交付手續。屆時乙方除須按約定的付款方式之規定交清應付之全部購房價款外，還須同時支付管理費按金、管理基金、管理費用及其他必須支付的費用。如乙方未依約付款，則甲方有權拒絕為其辦理房屋交付手續，並有權追究其違約責任；如乙方雖依約付款，但未按此條規定之期限、方式等要求辦理房屋交付手續，則視為甲方已按期並實際交付房屋予乙方使用。

第八條?房屋交付（包括甲方已被視為按期並實際交付）後，不論乙方是否已經實際占有或使用，如被他人占用或遭受意外損害或房屋外部或內部之設備、設施的滅失或被破壞，損害概由乙方自行負責。

第九條?乙方所購房屋只可作為住宅使用，乙方擁有和/或使用該房屋必須遵守中華人民共和國和?市的法律、法規及社會公德，維護公共設施和公共利益，遵守管理公約規則及管理公司制定的住戶守則。未經政府有關部門及物業管理公司同意，乙方不得隨意更改其所購房屋的結構、外觀、設備設施等，否則由此產生的一切後果由乙方負責，而因此造成甲方或物業區內其他房屋單位業主或住戶的損失亦由乙方負賠償責任。

第十條?房產交易過程中所發生的下列各種稅費，由甲、乙雙方按下列的規定分別交納：

1.因簽署和執有該契約之正本而發生的印花稅，由甲、乙雙方各自交納；

2.因房產買賣而發生的契稅由乙方交納；

3.因房產交易而發生的交易手續費，由甲、乙雙方各交納一半；

4.因乙方取得房屋產權和相關土地使用權而發生之登記費、工本費等費用，由乙方交納；

5.因房產買賣而發生的_____、公證費等法律服務費用由乙方承擔；

6.其他應交納而未在此列明之稅費，由甲、乙雙方按國家之相關規定辦理；

7.因乙方轉讓其預購的房屋而發生的一切費用由乙方與轉受讓人依政策有關規定予以承擔；

8.因國家開徵及/或收取新的稅費而發生的稅金或費用，按國家之相關規定辦理。

第十一條?如乙方轉讓其預購的房屋，應在其與轉受讓人在該契約上背書並辦理預售契約轉讓登記後十個工作日內書面通知甲方。

第十二條?乙方及轉受讓人在該契約上背書並經辦理預售轉讓登記後，乙方在該契約及本補充協定中的全部權利義務由轉受讓人享有和承擔。乙方在轉讓前所應承擔而未承擔的違?約責任，轉讓後由轉受讓人向甲方承擔。若乙方及轉受讓人未能按規定辦理預售契約轉讓登記，則視為該轉讓無效，乙方應繼續履行該契約及本補充協定。

第十四條?對於該契約第十三條及第十五條所述有關預售預購登記及買賣過戶手續、領取房屋所有權證件手續，乙方可以集中委託甲方指定的代理機構辦理。由此引起的相關費用全部由乙方承擔。

第十五條?本補充協定及其附屬檔案均是該契約不可分割的一部分，由甲、乙雙方在訂立該契約之時同時簽署，與該契約具有同等法律效力，並在經甲、乙雙方辦理完預售、預購登記之日起生效。經雙方共同申請，由公證處對該契約及本補充協定進行公證。

第十六條?該契約、本補充協定及附屬檔案均用中文書寫，任何譯本只作參考；其他文字文本及條款或意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。

第十七條?該契約、本補充協定及附屬檔案之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認後具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方互簽。

第十八條?甲、乙任何一方的通訊聯繫地址、電話等若有任何變化，該方均應在十四個工作日內以書面形式通知對方；甲、乙雙方發給對方的任何通知均應按契約載明的地址、收信人，以特快專遞方式發出。從發出之日起計算第五天（最後一日遇法定節假日順延），不論對方或其授權代表是否實際收到該通知，即視為對方收到該通知之日，亦即視為該通知已於是日送達對方。

第十九條?該契約及本補充協定正本一式二份，甲、乙雙方各執一份；副本三份，由市房地產管理局執有二份，公證處執有一份。

甲方（簽署）：乙方（簽署）：

授權代表：授權代表：

簽約地點：

簽約時間：

附屬檔案五

買方資料