買房簽好多份契約嗎 篇1
按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔
全款和分期付款客戶，是四份一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產局備案，一份繳納契稅時留檔
簽定正式的購房契約，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房契約。預售契約(期房)和出售契約(現房)區別：_________________
購房契約一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。
二者區別在於：_________________
預售契約在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。
商品房出售契約適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。
因此，現在簽的預售契約，交房時不再簽出售契約，可以直接辦理過戶手續。如果預售契約是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按契約本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售契約，方能辦理證戶手續。
購房契約的主要內容包括以下幾方面：_________________
1、甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等;
2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;
5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;
6、產權登記和物業管理的約定;
7、保修責任;
8、乙方使用許可權;
9、雙方認定的爭議仲裁機構;
10、違約賠償責任;
11、其他相關事項及附屬檔案，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：_________________
1、購房契約的各項內容要儘可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互衝突，尤其是不能與國家的政策法規相衝突;文字表述要清晰、準確;簽訂契約的買賣雙方身份、責任要明確，如契約中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准檔案的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂契約，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2、契約上的項目名稱，一定要與項目位置聯繫在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如__________市__________區__________街__________號__________花園__________號樓__________層__________房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建築面積計價還要標明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標準一般採用附屬檔案形式附在購房契約之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
4、其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時契約中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，並對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。
5、違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：_________________
(1)簽訂認購書後，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房;
(2)購房者不按期付款;
(3)開發商不按期交房;
(4)面積變動超過約定幅度;
(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位;
(6)產權過戶手續不全或不能按期辦理。
買房簽好多份契約嗎 篇2
委託人（出售方）：張三（簡稱甲方）
委託人（買受方）：李四（簡稱乙方）
受託人（中介方）：南京誠信房屋中介有限公司（簡稱丙方）
根據國家有關法律、法規和本市有關規定，甲、乙、丙三方自願、平等和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙方的委託，促成甲、乙方訂立房地產買賣契約，並完成其它服務事項達成一致，訂立本契約。
第一條標的基本情況及價款
所有權人共有人房屋坐落丘號產權證號建築面積土地證號房屋來源房屋售價拾萬仟佰拾元整（￥：）其它情況
第二條委託事項
1、甲方委託丙方出售以上房產，並代辦①產權轉移、③房款撥付、____________等相關事宜（①產權轉移②房屋交付③房款撥付）。
2、乙方委託丙方購買以上房產，並代辦①產權房、③房款支付、____________、__________、____________等相關事宜（①產權房②房屋交付③房款支付④貸款⑤抵押登記⑥土地使用證）。
第三條甲方的義務
1、保證出售的房屋權屬真實，並符合國家及南京市房屋上市交易的政策法規及有關規定，且房屋財產的共有人對出售此房屋無異議。
第四條乙方的義務
2、協助乙方辦理該房地產的交易過戶手續，提供相應證件資料。
3、按房地產買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋，並完好保留所應交付給乙方的附屬設施及原裝修。
4、在房屋交付前，負責戶口遷出，結清水、電、氣、有線電視、電話、物管等費用。
5、按本契約約定，按期支付佣金和代辦費。
第四條乙方的義務
1、按照房地產買賣契約中約定的房款支付方式及期限，支付定金和房款。
2、根據本契約約定的委託、代辦事項，按時支付佣金和代辦費用。
3、根據委託事項，乙方應於辦理產權登記手續前將各類資料備齊交予丙方，同時將由丙方代繳的①、②（①契稅②交易服務費③抵押管理費④他項權證費）等約計人民幣_10000元交予丙方。丙方將與乙方按實結算，多退少補。
第五條丙方的義務
1、認真履行甲、乙方委託的事項，親自完成甲、乙方委託代辦的各項服務。
2、丙方派蔣信用經紀人負責該房產的居間活動，在委託期限內辦理所委託的事項。
3、根據專業知識及工作經驗，丙方將所了解的標的情況如實告知委託人，及時將委託事項辦理的進展情況向委託人通報。
4、對委託人個人資料予以保密，未經委託人同意，不得向他人泄露。
5、處理委託事務取得的財產，應當及時轉交委託人。
6、出示國家規定的收費標準及收取相關費用的依據。第六條房款的支付與轉付甲、乙方商議，按以下第（二）種方式支付房款：
（一）根據房地產買賣契約中房款支付的時間及方式，雙方自行辦理房款的支付。
（二）雙方若將房款的轉付交於丙方，則丙方將按下列方式進行操作：
1、乙方在簽定房地產買賣契約之日，將定金人民幣_10000元交給丙方保存。
2、乙方在簽定房地產買賣契約及本契約後二個工作日內將全部（首期款/全部房款），總計人民幣_375000元交給丙方保存。
3、甲乙雙方在完成②（①交易過戶簽字後②乙方領取產權證後）二日內，丙方按售房款100%，計人民幣385000元轉付給甲方。
4、待銀行放貸後或乙方補足購房款後，雙方完成房屋交接手續，且甲方結清房屋交付前的水、電、氣、有限電視、電話、物管等費後三日內，丙方將餘款一次性轉付給甲方。
（三）三方約定：
第七條房屋交付
1、甲方應在乙方領取產權證後一天內或於20xx年10月5日前騰空房屋，並書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時間。
2、若乙方在接到上述書面通知後，不按期對該房屋辦理驗收的，則該房屋的毀損、滅失的風險由乙方承擔。
3、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續。甲方按契約約定移交房屋及附屬設施並保留原裝潢，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。
第八條佣金、代辦費支付標準及方式
（一）丙方完成本契約約定的甲方委託和代辦事項，甲方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付佣金和代辦費：
1、按該房地產售房款0。5%，具體數額為人民幣￥1925元。
2、按委託代辦事項支付代辦費計人民幣￥200元。
（二）丙方完成本契約約定的乙方委託事項，乙方按照下列第1、2種方式計算，向丙方支付佣金和代辦費：
1、按該房地產售房款1。5%，具體數額為人民幣￥5775元。
2、代辦產權證費￥50元，代辦土地證費_____元，代辦抵押貸款和他項權證費_____元，總計人民幣50元。上述費用，甲、乙方應於____________前支付給丙方。
（三）丙方根據契約約定收取佣金和代辦費，未促成契約的可收取相關費用，但不得超過國家規定的收費標準。
第九條違約責任
（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行契約的；
2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；
3、故意隱瞞，提高委託標的利差；
4、其它過失影響甲、乙方交易的。
（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的應承擔違約責任：
1、無正當理由不履行契約的；
2、未能按照契約約定提供必要的檔案和配合，造成丙方無法履行契約的；
3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；
4、未能按契約約定支付佣金和代辦費的；
5、其他造成丙方無法完成委託事項的行為。
（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第1條約定的金額作為違約金分別支付給各守
約方。違約方給各守約方造成的其它經濟損失，由守約方按照法律、法規的有關規定追償。
1、約定違約金為20xx0元，
2、按標的額的5%，計人民幣19250元。
第十條爭議解決方式三方在履行本契約過程中發生爭議，由三方協商解決，也可由工商行政管理部門調解；協商、調解不成的，按本契約約定的下列第1項進行解決：
1、由南京仲裁委員會仲裁
2、依法向人民法院提起訴訟
第十一條其他約定本契約如有內容變更或未盡事項，經三方協商一致後簽訂補充協定，補充協定應當採取書面形式，與本契約具有同等法律效力。本契約與補充協定內空格部分填寫文字與印刷文字具有同等效力。
第十二條契約生效本契約自甲、乙雙方簽字，丙方蓋章後生效，本契約一式叄份，甲、乙、丙三方各執壹份。
甲方：張三乙方：李四丙方：（簽章）
身份證號碼：3201身份證號碼：3206營業執照註冊號：
資質證書編號：
委託代理人：委託代理人：執業經紀人：
聯繫電話：聯繫電話：執業經紀人資格證書號：
住址：住址：聯繫電話：
年月日
補充協定：經再次協商，對本契約達成補充協定如下：
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甲方：乙方：丙方：（簽章）
二Oxx年月日
買房簽好多份契約嗎 篇3
甲方(房地產中介服務機構)：________；
資質證號：_________；營業執照號碼：________；聯繫電話：________；
乙方(賣方)：_________；【證件類型：______】號碼：______；
聯繫電話：_________；聯繫地址：______；
委託代理人：_______；【證件類型：_____】號碼：_____；
聯繫電話：_______；聯繫地址：______。
乙方於_____年_____月____日至_____年_____月_____日【*】【非*】委託甲方出售於_____的房地產提供中介服務，達成如下中介服務協定：
第一條房地產基本情況
1、房地產地址：______；房地產權證號碼：______。
2、房屋使用性質：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他：_____】。
3、建築時間：(以______為準)。
4、【建築面積】【套內建築面積】：______平方米(以房地產登記簿為準)。
5、擬售價格：￥______元以上。
6、同意買房的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：_____】。
7、該房地產【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等權利受限制的情況，權利受限制的情況可於_____年____月____日前解除。
8、房屋【是】【否】辦理了土地出讓手續；【是】【否】繳清土地出讓金(違約金)。
9、房屋【是】【否】已交存物業專項維修資金。
10、房屋【有】【無】占用戶口；房屋【有】【無】占用國小學位。
第二條中介服務事項
乙方委託甲方【*】【非*】提供房屋出售中介服務，甲方提供的中介服務事項包括以下第_____項：
1、書面介紹與交易相關的售房政策、法律、稅費標準；
2、提供市場行情，介紹客源；
3、促成房屋買賣，並協助上網簽訂《存量房買賣契約》；
4、協助乙方辦理房屋按揭貸款塗銷手續；
5、協助辦理銀*款託管手續及銀行託管房款交割手續；
6、代辦房地產權屬轉移及變更登記手續；
7、協助交割房源；
8、其他：
第三條中介服務費
經甲方促成，乙方與買方簽訂《存量房買賣契約》的，按照______的方式支付中介服務費。
1、由乙方支付。乙方應向甲方支付總房款的_____%作為中介服務費。
2、由買方支付。支付金額由買方與甲方協商約定，甲方須將買方支付的中介服務費金額告知乙方。
第四條權利義務
1、如乙方非*委託甲方出售該房地產後，自行與非甲方介紹的買方達成交易並書面通知甲方的，本契約解除，甲方應當撤下甲方在網上登記的本契約及房地產信息。乙方與買方解除買賣契約的，甲方應當及時撤下甲方在網上登記的存量房買賣契約。
2、乙方取消委託或變更出售條件的，應及時書面通知甲方；甲方已收取買方購房誠意金並通知乙方後，乙方再取消委託或變更出售條件的，乙方應當向甲方支付合理費用____元(該費用不得超過中介服務費)。如乙方非*委託甲方出售該房地產後，自行與非甲方介紹的買方達成交易的，應當書面通知甲方解除本契約。
第五條違約責任
1、甲方未按約定履行義務，導致交易無法進行的，甲方不得收取中介服務費，並按中介服務費的2%向乙方支付違約金。
2、乙方逾期支付中介服務費的，應當每日按未付款。5%的標準向甲方支付違約金。
第六條爭議的解決方式
本契約在履行過程中發生的爭議，協商未能解決的，按下述第_____種方式解決：
1、提交廣州仲裁委員會仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第七條如甲方通過補充約定或本契約以外的其他約定，設立明確或暗示與本契約內容相衝突的、減輕或免除甲方責任、加重乙方責任或排除乙方權利條款的，該條款無效，以本契約為合法依據。本契約共____頁，一式____份，甲方___份，乙方____份。
第八條其他約定：___________。
甲方(蓋章)：________乙方(簽章)：_________
經紀人及執業證號(簽章)：_______委託代理人(簽章)：_______
日期：______日期：________