開發投資合作協定 篇1
本協定在下列當事人之間簽訂：
甲方：
法定代理人：
或授權代表：
地址：
乙方：
法定代表人：
或授權代表：
地址：
總則
第一條甲方系根據《中華人民共和國公司法》成立併合法存續的房地產開發有限責任公司，具有房地產開發_______級資質。
第二條乙方系根據《中華人民共和國公司法》成立併合法存續的投資擔保有限責任公司，具有對其他企業投資擔保的權利能力。
第三條甲方以出讓方式取得了坐落於____地，地號為_____的國有土地使用權，該土地的面積為______平方米，土地類型為_______
第四條甲方在完成上述合法取得使用權的土地的基礎上，進行發地產開發。項目名為____
第五條乙方擬投資人民幣3000萬元予甲方，並與甲方共同完成“________”開發項目，並按約定比例享有開發成果。
第六條根據上述五條，甲乙雙方根據《中華人民共和國
民法典
》等法律法規及相關政策的規定，本著平等自願、誠實信用、公平互利的原則，經充分協商後，達成一致，就前述項目開發的具體事項達成如下協定條款，以便雙方共同遵守。
第一章定義
第七條除本協定中另有明確解釋外，下列詞語含義如下：
合作項目：雙方擬共同開發的位於_______的“_____”項目
合作項目資金：雙方因合作項目投入或以融資方式取得的所有資金。
淨利潤：合作項目所得的毛利潤，減去實際上繳所得稅後的剩餘利潤。淨利潤包括貨幣資金與實物資產等。
合作項目專戶：以甲方名義開立的專門用於存取“________”項目開發資金的銀行賬戶。
工作日：每周星期一至星期五，國家法定節假日除外。
第三方：本協定的甲乙雙方之外的自然人、法人與其他組織。
中介機構：為協定涉及的投資、合作開發等事項提供法律、審計、評估及其他中介服務的機構。
稅項：(1)所有由各級政府或機關徵收或向其繳納的各類現有和即將實施的稅項;(2)任何額外或重征的稅項，無論該額外或重征的稅項是因已徵收或繳納的稅項不足、還是曾給予、享受的減征或免除不適當或不合法而產生;(3)任何與稅項有關的罰款、利息或其他應繳款，包括與稅項有關的一切訴訟、索賠、損失、賠償、付款、費用和開支及其他相關費用。
保密資料：一方在本協定訂立或履行期間向另一方以書面、口頭或其他方式直接或間接地披露的秘密資料，包括但不限於商業秘密、技術秘密和其他有保密性質的檔案或信息。
不可抗力：在本協定訂立時或履行期間，不能合理控制、不可預見或即使遇見亦無法避免且不能克服的事件，該事件將妨礙、影響或延誤任何一方根據本協定履行其全部或部分義務。不可抗力包括但不限於地震、颱風、洪水、其他自然災害、不能歸則於雙方任何一方的火災、戰爭、國家政策調整導致本協定不能履行的情況。
商品房預(銷)售率：預(銷)售房面積占項目開發房屋總面積的比率，但不含為融資而採取的銷售。
第二章項目基本情況
第八條合作項目名稱：______
第九條合作項目位置：________
第十條合作項目土地使用權面積：______
第十一條項目建設總投資約_________元人民幣，其中項目前期投約_______元，工程建設中投資約______元。
第三章項目合作期限
第十二條雙方因此項目合作期限從本協定簽訂之日起至雙方完成項目決算之日止。預計合作期限約為 年。
第四章項目合作方式與涉及金額與期限
第十三條乙方以貨幣的方式對合作項目進行投資，與甲方對合作項目進行共同開發。雙方就該項目共同承擔開發風險。並按約定比例分配項目開發產生的淨利潤。
第十四條甲方對合作項目單獨建賬，獨立核算，並全權負責項目的經營管理;乙方則享有對合作項目財務、經營管理等開發事項進行監督、檢查的權利。
第十五條乙方的投資金額為3000萬元人民幣(叄仟萬元整)。投入方式為貨幣資金。
第十六條投入期限
(1)_________________
(2)_________________
(3)_________________
第五章合作項目利潤分配
第十七條分配比例：本合作項目開發所產生的淨利潤，在甲乙雙方各自完成項下義務後，按甲方享有80%，乙方享有20%的比例進行分配。
第十八條乙方投資的預先收回：
(1)在本合作項目所開發的商品房預(銷)售率達20%之日，且項目正常運行，財務狀況允許的情況下，甲方同意乙方預先收回投資的____%，即人民幣____元。
(2)在本合作項目所開發的商品房預(銷)售率達50%之日，且項目正常運行，財務狀況允許的情況下，甲方同意乙方預先收回投資的______%，即人民幣_____元。
(3)甲方應當在本條(1)(2)兩款條件成就之日起 日內向乙方支付約定的預先收回投資金額。
(4)乙方預先收回的投資納入雙方的項目決算。即乙方預先收回的投資在雙方進行項目決算時包括在乙方根據約定比例所應分配的利潤中。
第十九條項目結算時間：本協定的項目最終決算時間雙方協商決定。如雙方不能協商一致，項目決算的時間按下述約定中最先屆至的日期加以確定。
(1)合作項目開發的房地產預(銷)售率達60%之日為項目決算起始日;
(2)某年某月某日為項目決算起始日。
第二十條項目決算方式;
(1)雙方自行決算。由雙方各自委託相關人員組成決算組對合作項目進行決算或確定項目淨利潤。
(2)共同委託決算。在雙方的決算結果存在差異並經過雙方協商仍無法消除該差異時，雙方共同委託有資質的中介機構對合作項目進行決算並確定項目的淨利潤。
第二十一條項目決算應當自決算之日起 日內完成。
第二十二條利潤支付期限：
(1)現金方式體現的應分配利潤，甲方應當在決算完畢後 日內向乙方支付;
(2)實物方式體現的應分配利潤，甲方應當在決算完畢後 日內移交乙方並辦理相關產權過戶手續。由此產生的稅項由雙方各自依法承擔。
第六章項目經營管理的參與項目資金的監督
第二十三條乙方在不影響正常經營管理的前提下有權對合作項目開發全過程進行參與，以確保充分了解項目的開發進度。
第二十四條在本協定生效後3個工作日內，甲方須開立項目資金專戶，並書面告知乙方該專戶的賬號等情況。
第二十五條乙方有權定期或不定期檢查項目資金專戶的資金進出情況及其他財務情況，甲方須予以積極配合。
在乙方認為必要的情況下，有權委託有資質的中介機構多合作項目的財務進行檢查。
第二十六條合作期間，甲方應當按月向乙方提供真實的
財務報表
，並向乙方通報項目開放進度。
第二十七條項目資金專戶中的資金只限於甲方用於本協定約定的“______”項目的開發，不得用於其他用途。
第二十八條項目開發期間，乙方有權委派一名管理人員擔任甲方公司副總經理，代表乙方參與項目的開發過程並對合作項目的財務狀況進行監管，甲方不得拒絕、排擠。
第七章契約雙方的權利義務
第二十九條甲方的權利。
全權對合作項目開發的全過程進行經營管理，並單獨建賬，獨立核算。
第三十條甲方的義務。
(1)負責辦理本契約項下合作項目建設開發過程中的前期審批手續，使項目具備開工條件;
(2)建立合作項目專戶，並接受乙方的監督、檢查;
(3)在合理期間內，保證工程進度，並給予乙方充值了解知情的便宜。
第三十一條乙方的權利。
(1)有權依照本協定的約定按期如數獲得合作報酬;
(2)對合作項目的開發過程與合作項目專戶進行必要的監督、檢查。
第三十二條乙方的義務
(1)負責運作取得合作項目所需的土地使用證，並使該土地可用於商開發;
(2)不得干涉甲方的正常經營管理行為;
(3)盡力幫助協調辦理合作項目開發建設的各種事宜。
第八章違約責任
第三十三條本協定各方應當恪守協定項下所有約定，任何一方若未能履行義務，致使本協定項下合作項目無法完成或延遲完成，因此造成對方任何損失或損害的，違約方應當承擔賠償責任;如協定各方均有違約行為，在證實責任負擔後，按比例承擔賠償責任。
第三十四條合作開發期間，乙方未能在約定期限內足額投入資金，已投入的部分不參加項目淨利潤的分配，且甲方在一年之內不退還已投入的資金。
第三十五條甲方有下列情形之一的，乙方有權解除契約，收回投資並清算分成。甲方還應就乙方的實際損失進行賠償，並支付500萬到800萬的違約金，具體金額視情況而定。
(1)甲方運作取得用於合作開發的土地使用權面積低於本協定約定面積的25%;
(2)合作項目在本協定生效後， 年內未能動工的;
(3)甲方未就合作項目獨立建賬、獨立核算的;
(4)甲方故意向乙方提供虛假財務資料的;
(5)甲方兩次以上拒絕乙方行使監督檢查權的;
(6)甲方違反本協定的約定使用合作項目資金累計達100萬元以上的。
第九章爭議的解決
第三十六條協商：凡發生與本協定或其他附屬檔案的效力、解釋或履行有關的爭議，協定雙方應首先爭取進行友好的協商解決爭議。
第三十七條如果一方向另一方發出通知開始協商 日後，爭議未能以協商方式解決的，則任何一方可以向右管轄權的人民法院提起訴訟。
第三十八條_________市中級人民法院為本協定唯一的管轄法院。
第十章其他事項
第三十九條本協定有效期間，保密資料的接受方應當：
(1)保守資料秘密;
(2)除事先獲得提供方的書面同意，不向任何第三方披露保密資料;
(3)除為履行本協定項下的義務外，不使用保密資料作其他用途。
第四十條本協定終止後，協定雙方應當繼續保持並盡最大努力保證各自的工作人員及任何介入的第三方保守他們了解的保密資料。
第四十一條本協定所有條款均為秘密條款，協定雙方未經對方書面同意，不得向任何第三人披露。
第四十二條若發生了不可抗力事件導致任何一方不能全部或部分履行本協定項下的義務的，該義務應在不可抗力事件存續期間暫停，義務的履行期自動按暫停期間順延而不加以處罰。
第四十三條發生不可抗力事件，遭遇事件乙方應立即用可能的最捷徑通知對方，並應在不可抗力事件發生後15個工作日內，將經由當地公證機關出具的證明檔案或國家有權機關的批准檔案提供給對方。
第四十四條發生不可抗力事件，雙方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，並應採取所有合理努力以減輕不可抗力的影響。
第四十五條本協定經協定雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋公章後成立，成立即生效。
第四十六條本協定生效後任何一方不得因名稱的變更或股東、法定代表人、授權代表、負責人、承辦人的變動而不履行協定項下的義務。
第四十七條本協定獨立於協定雙方與任何第三人簽訂的任何契約。
第四十八條非經協定雙方書面一致同意，本協定項下的全部或部分權利不得轉讓給任何第三人。
第四十九條協定變更的事項
(1)本協定未盡事宜，協定雙方可進一步協商，簽訂書面補充協定;
(2)本協定的任何修改須經協商雙方協商一致，簽訂書面補充協定;
(3)雙方協商補充或變更本協定的書面協定為本協定不可分割的組成部分，與本協定有同等的法律效力。
第五十條非因法定或約定的事由，本協定不得終止。
第五十一條任何一方向另一方發出與本協定有關的通知，均應採用書面形式，並以專人傳遞、傳真、電傳或郵寄方式發出;通知如以專人傳遞，以送遞另一方辦公地址或約定收件人時為送達，如以傳真或電傳方式發出，發件人在收到約定簽字回傳時侍衛送達，簽字回傳為1個工作日;如以郵寄方式送達，以寄出日後第 日為送達日。
第五十二條本協定一式四份，協定雙方各執二份。
協定各方簽字蓋章：
甲方：
法定代表人：
或授權代表
乙方：
法定代表人：
或授權代表：
開發投資合作協定 篇2
甲乙雙方就事宜，本著平等自願原則，協商一致，簽訂如下協定：
一、項目資金
1.本項目的投資主體為甲乙雙方，甲方投資比例為項目總投資的，乙方投資比例為項目總投資的。
2.甲乙雙方按照項目進程投資，按階段結算。
甲乙雙方的具體投資金額以雙方結算為準，實行多退少補。投資金額未達到其投資比例的一方，應當在雙方結算完成後三日內，向另一方補足。
如雙方就投資金額退補事宜協商不成的，則項目經營所得或拆遷補償款等收益的分配比例自動以實際投資比例為準。
3.項目建設過程中如因資金不足向第三方借款籌資的，該借款系投資者一方的個人借款，計入其投資金額。借款一方不得允諾第三方參加項目的建設、經營管理、分紅等事宜。
二、項目建設
項目建設過程中，甲乙雙方實行分工合作，具體如下：
1.甲方負責辦理本項目的土地使用審批等其他依法應當辦理的相關手續;負責與當地村委會、村民等協調涉及土地的一切事宜。
2.乙方負責財務管理、人事管理;負責項目建設過程中的材料、設備及其他物品採購。
3.甲乙雙方共同管理項目具體施工建設、施工安全等其他事宜。
三、經營管理
項目投入使用，由甲乙雙方共同決定項目經營方針和投資計畫，乙方負責財務、人事等日常經營管理。
四、收益分配
1.甲乙雙方以實際投資比例分配項目經營所得的淨利潤收益。
本協定所稱淨利潤為項目經營過程中除經營成本、日常開支、工資、需繳納的稅費以外的淨收入總額。
2.本項目如因國家政策等原因被徵收、拆遷，所得款項由甲乙雙方按照實際投資比例分配。
五、債務承擔
1.因項目建設或經營管理產生的合理債務，甲方承擔，乙方承擔。
2.因其中一方個人原因產生的債務，由其獨自承擔，另一方不承擔任何責任。
六、違約責任
1.任意一方未按本協定約定繳納投資金額，應當補足差額，並按照應繳納投資總額的30%支付違約金。
2.任意一方違反本協定約定或實施其他違背誠實信用原則的行為，給另一方造成損失的，應當承擔賠償責任。
七、其他
1.本協定一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力，自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
2.因本協定產生糾紛，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，由項目所在地法院管轄。
甲方：乙方：
年月日年月日
開發投資合作協定 篇3
合伙人協定書
合伙人：甲方： ，身份證號碼：
乙方： ，身份證號碼：
丙方： ，身份證號碼：
為保護合伙人的合法權益，經合伙人協商一致，本著公平、平等、互利的原則訂立合作協定如下：
第一條 合夥宗旨
為了促進朋友之間的友誼和加強經濟技術合作，充分發揮和利用個人的富餘資金，以及掌握的技術和市場信息，較好地進行經濟合作，以達到促進友誼和提高經濟效益的目的。
第二條 經營項目
甲、乙、丙雙方同意，由乙方、丙方出資購買帷藝軟裝浦口店店面經營及分紅權。（對決策股權不產生影響）
項目地址： 南京市浦口區中XX18-16號門面房。
第三條 出資額、方式、期限
1. 乙方____________(姓名)以____________方式出資，計人民幣____________元。購買經營股權及分紅比例____%。
丙方____________(姓名)以____________方式出資，計人民幣____________元。購買經營股權及分紅比例____%。
2.各合伙人的出資，於__________年________月________日以前交齊。
3.本合夥出資總計人民幣____________元。合夥期間各合伙人的出資為共有財產，不得隨意請求分割，合夥終止後，按清算賬冊及出資比例給予支付。
第四條 盈餘、工資分配與債務承擔 利潤分配與債務承擔
3、盈餘分配：除去經營成本、日常開支、店面人員工資、獎金、需繳納的稅費等的收入為淨利潤，即合夥創收盈餘，此為合夥分配的重點，將以合伙人出資為依據，按協定規定每月分紅。
4、債務承擔：合夥債務先由合夥財產償還，合夥財產不足清償時，以各合伙人的出資額占出資總額的比例承擔。
第五條 入伙、退夥、出資的轉讓
（一）入伙
1、新合伙人入伙，必須經全體合伙人一致同意；
2、承認並簽署本合夥協定；
3、除入伙協定另有約定外，入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任（履行相同義務，風險共擔）。新入伙的合伙人對入伙前項目的所有債務承擔連帶償還責任。
（二）退夥
1、自願退夥。合夥的經營期限內，有下列情形之一時，合伙人可以申請退夥：
a 合夥協定約定的退夥事由出現；
b 經全體合伙人一致同意退夥；
c 發生非主觀之合伙人難以繼續參與合夥經營之事宜。
合夥協定未約定合夥項目的經營期限的，合伙人在不給合夥項目事務造成不利影響的情況下，可以退夥，但應當提前30日通知其他合伙人。合伙人擅自退夥給合夥造成損失的，應對損失承擔全額賠償責任，並按實際營業情況退回入伙時的出資金額。如盈利，按出資比例分配利潤，並退回出資金額；如虧損，則按照出資比例計算應承擔的債務，在出資金額中抵扣，將款項退回退夥一方。
2、自然退夥。合伙人有下列情形之一的，自然退夥：
a 死亡或者被依法宣告死亡；
b 被依法宣告為無民事行為能力人；
c 個人喪失償債能力；
d 被人民法院強制執行在合夥項目中的全部財產份額。
以上情形的退夥以實際發生之日為退夥生效日。
3、除名退夥。合伙人有下列情形之一的，經其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：
a 未履行出資義務；
b 因故意或重大過失給合夥項目造成損失；
c 執行合夥項目事務時有不正當行為（含違法以及嚴重影響項目經營信譽等行為）；
d 合夥協定約定的其他事由。
對合伙人的除名決議應當書面通知被除名人。被除名人自接到除名通知之日起，除名生效，被除名人退夥。除名人對除名決議有異議的，可以在接到除名通知之日起30日內，進行內部申訴，申訴不成者可即時向人民法院申請仲裁。
合伙人退夥後，其他合伙人與該退夥人按退夥時的合夥項目的財產狀況進行結算。
4、針對未到期自行提出退夥之行為者，依照退夥時項目之經營狀況：
a項目若有所盈餘，則由全體合夥成員聯合決議，退回其前期出資部分;
b若項目存在經營困難（債務或者資金周轉等情況），則按照退夥時項目的財產狀況按合夥時出資比例進行結算
（三）出資的轉讓
允許合伙人轉讓其在合夥中的全部或部分財產份額。轉讓時合伙人有優先購買權，兩個以上合伙人主張行使優先購買權的，協商確定各自的購買比例；協商不成的，按照轉讓時各自的出資比例行使優先購買權。如轉讓給合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退夥對待轉讓人。
第六條 合伙人的權利和義務
（一）合伙人的權利：
1、合夥事務的經營權、決定權和監督權，合夥的經營活動由合伙人共同決議，無論出資多少，所有合伙人均享有表決權；
2、聽取合伙人開展業務情況的報告；檢查合夥帳冊及經營情況。
3、合伙人享有合夥利益的分配權；
4、合伙人分配合夥利益應以出資額比例或者按契約的約定進行，合夥經營積累之利潤歸合伙人共有（根據約定之期限定期進行項目盈利分配）；
5、合伙人有退夥的權利，依照上述內容中退夥約定辦理退夥手續。
（二）合伙人的義務：
1、按照合夥協定的約定，依照共同努力經營項目之宗旨妥善經營、控制風險，保全全體合伙人之出資財產；
2、分擔合夥經營所產生的合理債務
3、根據出資比例，全體合伙人對經營所產生的合理債務承擔償還責任。
4、經全體合伙人同意，聘任或指定某一合伙人負責管理財務，對整個項目的資金流動進行管理，任何活動所需要的經費都要向財務人員提出字面申請，然後由所有合伙人簽字（因故不方便簽字的，可以通過電話等徵得合伙人同意，但事後該合伙人要補簽字）。
第七條 禁止行為
1、未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合夥名義進行業務活動；如其業務獲得利益歸合夥，造成損失則按實際損失承擔全額賠償責任。
2、禁止合伙人參與經營與本合夥競爭的業務；
3、除合夥協定另有約定或者經全體合伙人同意外，合伙人不得同本合夥進行交易。
4、合伙人不得從事損害本合夥項目利益的活動。
第八條 合夥營業的繼續
（一）在退夥的情況下，其餘合伙人有權繼續以原項目名稱繼續經營原項目業務，也可以選擇、吸收新的合伙人入伙經營。
（二）在合伙人死亡或被宣告死亡的情況下，依死亡合伙人的繼承人的選擇，既可以退繼承人應繼承的財產份額，繼續經營；也可依照合夥協定的約定或者經全體合伙人同意，接納繼承人為新的合伙人繼續經營。
第九條 合夥的終止和清算
（一）合夥因下列情形解散：
1、合夥期限屆滿；
2、全體合伙人同意終止合夥關係；
3、已不具備法定合伙人數；
4、合夥事務完成或不能完成；
5、被依法撤銷；
6、出現法律、行政法規規定的合夥項目解散的其他原因。
（二）合夥的清算：
1.合夥解散後應當進行清算，並通知債權人。
2.清算人由全體合伙人擔任或經全體合伙人過半數同意，自合夥項目解散後15日內指定合伙人或委託第三人，擔任清算人。15日內未確定清算人的，合伙人或者其他利害關係人可以申請人民法院指定清算人。
3、合夥財產在支付清算費用後，按下列順序清償：合夥所欠招用的職工工資和勞動保險費用；合夥所欠稅款；合夥的債務；返還合伙人的出資。
4.清償後如有剩餘，則按本協定第六條第一款的辦法進行分配。
5.清算時合夥有虧損，合夥財產不足清償的部分，則按照出資比例計算應承擔的債務，各合伙人應承擔無限連帶清償責任。
第十條 違約責任
1、合伙人未按期繳納或未繳足出資的，應當賠償由此給其他合伙人造成的損失；如果逾期15天仍未繳足出資，按退夥處理。
2、合伙人未經其他合伙人一致同意而轉讓其財產份額的，如果其他合伙人不願接納受讓人為新的合伙人，可按退夥處理，轉讓人應賠償其他合伙人因此而造成的損失。
3、合伙人私自以其在合夥項目中的財產份額出資的，其行為無效，或者作為退夥處理；由此給其他合伙人造成損失的，承擔賠償責任。
4、合伙人嚴重違反本協定、或因重大過失而導致合夥項目解散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任。
5、合伙人違反協定規定，應按合夥實際損失賠償；勸阻不聽者可由全體合伙人決議，對其除名。
第十一條 其他
（一）經協商一致，合伙人可以修改本協定或對未盡事宜進行補充；補充、修改內容與本協定相衝突的，以補充、修改後的內容為準。
（二）入伙契約是本協定的組成部分。
（三）本契約一式三份，合伙人各執一份。
（四）本契約經全體合伙人簽名後生效。
甲方（簽名）：
乙方（簽名）：
丙方（簽名）：
年 月 日
帷藝軟裝定製
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