房地產投資合作協定 篇1
甲方：_________________
住所地：_________________
法定代表人：_________________
乙方：_________________
住所地：_________________
法定代表人：_________________
鑒於：_________________
1、乙方具有豐富的房地產開發經驗，與甲方有著良好的合作基礎，甲乙雙方本著優勢互補、互惠互利的原則，甲方願與乙方共同合作開發本協定項下項目。
2、甲方在呼和浩特市依法取得約約定項目的國有土地使用證、規劃許可證等前期手續，乙方提供項目建設資金，甲方在辦理土地及其它手續時，可以以乙方公司名稱簽訂土地協定。甲、乙雙方本著自願、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規和項目所在法規條例的規定，就雙方合作開發建設項目事宜，經充分協商一致，達成本協定：_________________
第一條項目概況
1.1項目土地概況：_________________
1.1.1土地位置和面積：_________________位於，總占地面積約為_______________平方米（折契約_______________畝），具體位置見後附圖。
1.1.2土地擬控規指標：_________________容積率約_______________，建築密度≤_______________%，綠化率≥_______________%，最終以政府批准的規劃設計條件為準。
1.1.3土地用地性質：_________________商業用地。
1.2項目名稱及建設內容：_________________項目暫定名為“商業中心”，計畫規劃為集旅遊用品、民俗文化展示、特色商業街、美食城等為一體的商業綜合體（此處建設內容根據項目的具體情況確定）。
第二條合作方式
2.1甲方與乙方在本協定簽訂後。甲方按照約定的條件辦理並取得《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》等開發建設的前期證件
第三條本協定一式二份，甲乙雙方各執一份，自簽訂之日起生效
甲方：_________________
法定代表人：_________________
乙方：_________________
法定代表人：_________________
簽訂日期：_________________
房地產投資合作協定 篇2
甲方：姓名_________，性別_________，年齡_________，身份證號：_________；
乙方：姓名_________，性別_________，年齡_________，身份證號：_________；
經甲乙雙方充分協商，同意在_________合作開設餐館，具_____置為：____________（見附圖），為明確甲乙雙方權利義務，特簽訂合作契約如下：
一、甲、乙雙方自願共同出資合作經營該餐館。其中，甲方以現有租用的場地（該土地由甲方向________租用並支付租金）以及已有的配套設施出資；乙方以現金出資，首次投資不低於人民幣____萬元，作為合作的出資。並從雙方合作經營的餐館營業額中每月支付甲方租金作為場地租金，另每年應向甲方支付____萬元的土地管理費用。合作經營前三年甲方占合作經營總股份的____%，後六年占總股份的____%，乙方合作經營前三年占合作經營總股份的____%，後六年占總股份的____%。甲、乙雙方在合作期間內投入的各項資產、資金，屬於甲、乙雙方共同所有。
三、雙方在該協定生效後____日內建立餐館經營的共同賬戶，同時由乙方匯入資金____萬元作為啟動資金，開始正式進入設計規劃實質性操作階段。並向甲方指定的賬戶上支付人民幣____萬元作為合作經營的風險抵押金，協定的生效期以收到乙方風險抵押金為準，合作經營的風險抵押金在餐館正式對外營業開張前____，由甲方將該筆費用中的____萬匯入餐館經營的共同賬戶，剩餘____萬繼續作為甲方的土地管理費用。第二年的同一日期，無論虧或贏利從餐館經營額中支付____萬管理費。兩年後，____萬元管理費可做為土地租金進行抵扣。協定生效一個月後，乙方應向餐館賬戶匯入____萬元資金作為餐館開工建設費用的支出準備，並開始開工建設。在第一期完工，餐館正式對外營業前，乙方剩餘____萬或超過____萬的資金應全部到位餐館的共同賬戶，並且由該賬戶完成所有前期費用支出。從設計到建設完工開業不得超過____個月。否則由乙方承擔甲方由此產生的經濟損失。開業後由該賬戶支出的費用不視為第一期前期費用，由股東其它賬戶支出的餐館開支費用也不視為第一期前期費用。雙方約定以不少於____萬的前期投入為股份核定基準數，如第一期前期費用少於____萬元，則視為乙方違約，乙方應承擔違約責任，並以實際前期費用為基數，重新核定雙方股份。不得在對外營業開張後乙支付開業前的前期開支。
四、財務管理：餐館的經營銀行帳號由雙方代表完成開戶，為了財務正式對外營業開張前，乙方的第一期前期投資不得低於____萬元。第二期的建設開發視營業情況由股東商議酌情決定，開發資金共同按股份分別支出管理的安全性，該賬號應該為雙控賬號，作為前期合作資金和營業收入支出賬戶。財務會計核算工作歸乙方負責，財務人員在該賬號正式啟用時開始進入財務管理，為了便於分成核算，甲方將派一名財務協助乙方共同管理財務賬務及會計核算工作，餐館所有開支經由雙方財務簽字方可支出。
五、雙方約定從雙方合作經營的餐館營業額中支付甲方每年____萬元的場地租金和管理費，為減少經營風險，甲方同意免前兩年租金，從契約生效之日起計兩年後提前____個月開始收取場地租金。年租金前三年按____%遞增，後七年按____%遞增。首次支付甲方的月租是以____萬元年租為基準，而後以此方式類推。租金支付方式為：首次應支付前____個月租金作為押金，並另行支付____個月的租金，之後每月定時支付總租金額的平均數為月租金。
六、合夥期間各合伙人的出資仍為共有財產，不得隨意請求分割。契約期滿後，店鋪及所有設備物資屬於甲方所有。甲、乙雙方的合作經營期限為____年，自______年____月____日至______年____月____日止。
七、合作經營期間，乙方派代表全面擔任餐館的現場管理日常工作，甲方派代表參與其協助管理，管理方式方法以乙方觀點為主。但甲方應參與在餐館的前期建設工程和裝修招標，其餘經營設施採購及日常超過一萬元以上的採購乙方應知會甲方，甲方視情況參與或監督。另餐館的正常利潤不得低於營業額的____%,在盈利的情況下低於____%屬乙方管理不力，甲方利益受到損害，乙方應承擔一定責任。經營兩年後如發生虧損，應以在支付甲方土地租金與管理費的前提下，共同承擔虧損。由此，在雙方繼續經營合作的情況下，甲方有權否決乙方的的管理決策。在一年內無法改變虧損局面，雙方應考慮轉讓經營。在盈利的情況下兩年內乙方發生出資轉讓則需支付甲方前兩年減免的土地租金和管理費後作為違約處置。
八、盈餘分配與債務承擔
1、盈餘分配：從餐館正式對外營業開張起計，每月營業額除去餐館人員工資及成本開支外產生的盈利，以甲乙雙方的占有股份為依據，按比例每月分配到雙方指定帳上。在餐館按規劃第二期投資時，雙方各按比例出資。
2、債務承擔：前期投入債務由各方按各自的出資責任各自承擔，不得將前期債務列為合夥債務；合夥債務先由合夥財產償還，合夥財產不足清償時，以各合伙人的股份為據，按比例承擔。
九、入伙、退夥，出資的轉讓
1、入伙：
（1）需承認本契約；（2）需經全體合伙人同意；（3）執行契約規定的權利義務。
2、退夥：
（1）需經全體合伙人同意方可退夥；
（2）不得在合夥不利時退夥；
（4）退夥後以退夥時的財產狀況進行結算，不論何種方式出資，均以金錢結算；
（5）未經合伙人同意而自行退夥給合夥造成損失的，應進行賠償。
3、出資的轉讓：在執行第七條契約條款前提下，允許合伙人轉讓自己的出資。轉讓時合伙人有優先受讓權，如轉讓給合伙人以外的第三人，對第三人應按入伙對待，否則以退夥對待轉讓人。在盈利的狀況下四年後方可整體轉讓經營，四年內發生整體裝讓經營，乙方與甲方共享有除建築外的裝修及設備轉讓財產權，房屋建築的財產轉讓權屬甲方擁有。
十、在契約期內發生不可抗力的情況導致餐館無法營業，雙方共同承擔風險。
十一、?合夥負責人及其它合伙人的權利
1、_________為合夥負責人。其許可權是：（1）對合夥事業進行日常管理；
2、其它合伙人的權利：
（1）參予合夥事業的管理；
（2）聽取合夥負責人開展業務情況的報告；
（3）檢查合夥帳冊及經營情況；
（4）共同決定合夥重大事項。
十二、禁止行為
1、未經全體合伙人同意，禁止任何合伙人私自以合夥名義進行業務活動；如其業務獲得利益歸合夥，造成損失按實際損失賠償。
十三、?合夥營業的繼續
在退夥的情況下，其餘合伙人有權繼續以原企業名稱繼續經營原企業業務，也可以選擇、吸收新的合伙人入伙經營。
十四、合夥的終止和清算。
1、合夥因下列情形解散：（1）合夥期限屆滿；（2）全體合伙人同意終止合夥關係；（3）已不具備法定合伙人數；（4）合夥事務完成或不能完成；（5）被依法撤銷；（6）出現法律、行政法規規定的合夥企業解散的其他原因或出現政府和土地方重大政策變化。
2、合夥的清算：
（1）合夥解散後應當進行清算，並通知債權人。
（2）清算人由全體合伙人擔任或經全體合伙人過半數同意，自合夥企業解散後15日內指定_________合伙人或委託第三人，擔任清算人。15日內未確定清算人的，合伙人或者其他利害關係人可以申請人民法院指定清算人。
（3）合夥財產在支付清算費用後，按下列順序清償：合夥所欠招用的職工工資和勞動_____費用；合夥的債務；甲方的土地管理費和土地租金；返還合伙人的出資。
（4）清償後如有剩餘，則按本協定第八條第一款的辦法進行分配。
（5）清算時合夥有虧損，合夥財產不足清償的部分，依本協定第八條第二款的辦法辦理。各合伙人應承擔無限連帶清償責任，合伙人由於承擔連帶責任，所清償數額超過其應當承擔的數額時，有權向其他合伙人追償。
十五、違約責任
1、合伙人未經其他合伙人一致同意而轉讓其財產份額的，如果他合伙人不願接納受讓人為新的合伙人，可按退夥處理，轉讓人應賠償其他合伙人因此而造成的損失。
2、合伙人私自以其在合夥企業中的財產份額出質的，其行為無效，或者作為退夥處理；由此給其他合伙人造成損失的，承擔賠償責任。
3、合伙人嚴重違反本協定、或因重大過失或違反《合夥企業法》而導致合夥企業解散的，應當對其他合伙人承擔賠償責任。
4、合伙人違反第十二條規定，應按合夥實際損失賠償，勸阻不聽者可由全體合伙人決定除名。
十六、爭議解決方式
凡因本協定或與本協定有關的一切爭議，合伙人之間應共同協商，如協商不成，提交相關行政_____委員會_____，或依法向人民法院起訴。
十七、其他
1、經協商一致，合伙人可以修改本協定或對未盡事宜進行補充；補充、修改內容與本協定相衝突的，以補充、修改後的內容為準。
2、入伙契約是本協定的組成部分。
3、本契約一式_________份，合伙人各執一份，送登記機關存檔一份。
4、本契約經全體合伙人簽名、蓋章後生效。
甲方合伙人（簽章）：
_________年____月____日
簽訂地點：
乙方合伙人（簽章）：
_________年____月____日
簽訂地點：
房地產投資合作協定 篇3
甲方(系資金委託方或出資方)姓名：_____________身份證號碼：
聯繫電話：___________________QQ(信箱)號碼：__________________
乙方(系投資人)姓名：_____________身份證號碼：
聯繫電話：___________________QQ(信箱)號碼：__________________
銀行卡號：________________________開戶網點：__________________
甲乙雙方共同投資賬戶：_____________賬戶號碼：_______________
簽約地址：
備註：無驗資需求的客戶以匯入保證金和配資費用後，收到總公司準備的期貨賬戶以交割單和銀行流水為使用賬戶依據。
丙方(系諮詢管理與服務單位)：
地址：
聯繫電話：
上述甲乙雙方均為自然人投資者身份，為了更好地發揮其自由支配的合法民間資金的投資功效，均有意向與他人合作投資期貨領域，為此雙方向丙方公司經濟信息諮詢員傳達了相應信息，現經甲乙丙三方進一步友好協商，達成以下合作協定內容：
第一章 總?則
1、甲乙雙方具有投資期貨交易的主體資格，不存在法律、法規、規章和期貨交易所交易規則禁止或限制其投資期貨市場的情形，只是為了雙方合資投資方便而選擇在共同指定的賬戶上進行期貨投資操作。
2、丙方具有從事經濟信息諮詢等合法經營法律地位，特在此為甲乙雙方之間按照本協定約定的民間投資合作提供信息溝通諮詢、代為辦理雙方委託的勞務性服務等事項;並在甲乙雙方合作中出現一方違約造成另一方損害時，丙方有權直接代為受損害方制止違約行為或其可能擴大損害的行為，也有權直接代為受損害方進行違約損害追償並歸受損方所有。如甲乙方出現違約或者侵害他方的行為，丙方有權為雙方申請司法仲裁，或交由法院審理。
3、甲乙雙方合作期間，為合作需要或委託丙方代辦有關手續而提供的所有證件、資料均應保證真實、準確、完整、合法和有效;若其證件或資料發生變化時，必須按照約定的要求，及時以書面方式通知相關方，否則後果自負。
4、甲乙方均必須保證其提供的合作資金來源合法，否則視為故意欺騙對方行為，若因此造成的法律後果一概由違約方承擔，若造成對方直接或間接損失的，一律由違約方賠償。
5、甲乙雙方已經充分知曉期貨市場投資風險，均清楚地認識並願意承擔投資期貨市場帶來的風險與可能損失，並按照本協定履行約定的義務。
6、甲乙方均保證自覺遵守期貨市場相關法律、法規及期貨交易所交易規則。
7、甲乙丙方已詳細閱讀本協定所有條款，準確理解其含義，並同意本協定所有條款;若甲乙雙方對本協定內容發生歧義，解釋權歸丙方所有。
第二章 責任條款
1、甲方提供期貨投資賬戶與資金(因丙方已經同意作為履約擔保單位，甲乙雙方也可由丙方提供給其用於投資合作的賬戶，雙方合作資金各自按照本協定約定相應提供)，由乙方按照約定進行交易與操作。
2、為了確保雙方指定共同合作的期貨投資賬戶與資金安全，乙方在交易前必須向下列甲丙雙方為乙方提供的銀行賬戶匯入總合作資金的( )%以上金額作為其風險保證資金(簡稱入金)。入金賬戶如下：
戶名：
指定入XX銀行：?銀行賬號：
備註：總部及分公司以當地營業部負責人指定入金賬戶為準。
3、甲乙雙方投資合作回報原則為：乙方的投資回報以隨合作盈虧浮動的形式進行，即24小時內合作賬戶交易贏利部分全部屬於乙方所有，同樣，根據投資合作高利潤高風險的原則，乙方承擔全部交易風險;甲方不承擔交易風險和一起因合作產生的手續費和服務費等。
4、甲乙方因本次合作產生的應上交給期貨公司相應手續費，具體標準以丙方提供的有關期貨公司手續費收取標準表為準，同意期貨公司直接在其合作的期貨賬戶中按規定扣繳;
5、乙方須注重資金操作風險，在乙方入金金額虧損達到50%時，甲方或丙方有權建議其減倉操作或追加入金金額，若乙方入金金額虧損到70%的時候，甲方有權強行平倉，作為有擔保義務的丙方也有權強行平倉，(具體可虧損金額看資金賬戶提示);如果乙方產生虧損超過其入金金額，甲方對乙方所超出資金部分有追討權，若丙方向甲方履行了擔保支付義務後，丙方也對乙方所超出資金部分有追討權。
6、?合作期間，由於網路及交易所的原因或者不可預測情況造成交易受阻等情況造成的損失，由乙方負責承擔，甲方不承擔責任。
7、乙方有權隨時結束合作,終止合作時甲方應該按照約定及時退還應歸乙方所有的剩餘資金，盈虧以清空股票資金淨值為準。
8、簽定協定的時候，乙方到甲方或丙方所在地當面簽定，或者協定各方確認身份後通過傳真協定或者電子郵件的方式進行協定確認或簽訂。
9、甲方鄭X提醒乙方注意密碼的保密，任何使用合作賬戶密碼進行的有效交易均視為乙方有效的指令。乙方自行承擔由於其密碼失密及乙方其他行為造成的任何經濟損失和法律責任，甲丙方對此不承擔任何責任;密碼由甲方設定並提供給乙方獨家交易操作使用，甲方提供賬戶的密碼乙方無權修改，如果擅自修改密碼造成的損失由乙方負責，甲方可無條件隨時收回合作賬戶，乙方入金資金將不予退還並收歸為甲丙雙方所有。
10、協定各方對任何一方的賬戶信息、委託事項、交易記錄等資料負有保密責任，除期貨公司需要向期貨交易所等機構提交上述信息外、不得向第三人透露，法律法規另有規定及有權機關另有要求的除外。
11、乙方在交易前向指定合作賬戶繳納的投資資金,每日操作前不得低於甲方提供投資資金的10%，甲方提供資金賬戶予乙方操作，如乙方資金少於甲方提供資金的10%,甲丙方可以對甲方提供資金做出相應的調整。
第三章 其它需要遵守的細則
1、各方確認：甲乙雙方投資的期貨交易只做日內，所有品種如需隔午不得高於自有資金
三倍;如留倉，需在當日中午11：10前通知甲方。所有品種如需隔夜不得高於自有資金二倍;如留倉，需在當日下午2：40前通知甲方。否則甲方有權視乙方不選擇過夜，並做平倉處理;所有交易品種只允許做主力契約和次主力契約(以各品種交易量第一、第二為標準)。
2、所有持倉在下午2：55分後，甲丙方有權平倉處理，股指在下午3:10分後，甲丙方有權平倉處理;3:10與14：55分後只能平倉，乙方不得再開新倉，甲丙方有權強平不符規定的持倉;如果甲丙方已經實行平倉，乙方再建立倉位或因此被迫留倉，如因此導致此次交易虧損，虧損額按雙倍計算並由乙方承擔;如盈利，乙方盈利部分甲丙方扣為己有。
3、對於接近漲跌停板附近的交易，契約價格4000以下的15點以內，4000-10000的50點之間，10000上的100點以內，0以上的250點以內，50000以上的350點以內不得新開與持有反向單,甲丙方均有權對違反本規定的持倉進行強平處理，如果甲丙方已經實行平倉，乙方再建立倉位或因此被迫留倉，如因此導致此次交易虧損，虧損額按雙倍計算並由乙方承擔;如盈利，乙方盈利部分甲丙方扣為己有。
第四章 附則
1、雙方收取服務費的標準為：
乙方初始配資金額為： 元，配比金額： 元。操作資金總額： 元。
乙方支付甲方出資額的 元/萬一天(即人民幣?元)作為資金綜合使用費，首月費用於____月____日前支付，之後每日費用於前一交易日支付。
2、雙方投資資金入金制度：乙方按約交付投資資金，也即本次合作投資賬戶上的部分保證金，匯出後及時通知甲方並提供匯款憑證，為保證合作資金次日能夠順利進行交易，乙方需提前一日按約入金，當乙方入金匯入共同指定上述賬戶時，應立即通知甲方或丙方業務員查收，甲方經確認後第一時間安排其相應的投資資金與賬戶，最遲在第二天開盤前告知乙方。
3、乙方於收到賬戶正式操作為起始日期至契約結束，提前1個交易日通知丙方工作人員確定賬戶是否續約或者延期。乙方如果不選擇續費，平倉時間不得超過合作期，否則按照延期收取逾期費用。
4、乙方為履行契約並能在甲方準備好期貨賬戶時，按照契約要求匯入保證金。需向丙方支付(?)元的意向調撥金。如乙方未履行將不給予歸還意向調撥金。
5、本協定一式三份，甲方、乙方、丙方各執一份，三份均具同等效力。本協定書同時滿足以下條件後生效：一是甲乙雙方均為自然人，經甲乙雙方簽字或蓋人名章;二是甲乙雙方需要追加丙方為諮詢管理服務單位為協定生效附加條件的，丙方加蓋契約專用章。至契約終止後，丙方有權收回契約並保存。
甲方： 乙方：
聯繫電話： 聯繫電話：
丙方：
日期：