房產合作協定 篇1
甲方：________________
乙方：________________
丙方：________________
本協定雙方當事人本著自願，公平的原則，經友好協商，就雙方合作開發建設和銷售商住房項目達成如下協定，供雙方遵守。
第一條、總則
1、經本協定當事人(以下簡稱本協定當事人)充分協商，本協定當事人決定由甲方參加長沙市 區 路 號地塊(以下簡稱 號地塊)的竟買，拍買購得梅溪湖片區k-13地塊後，由本協定當事人按本協定的約定聯合投資開發。
2、本協定當事人雙方同意設立項目部，項目部是本協定項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施。
3、土地竟買、工程前期的報批、對規劃設計單位、工程監理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營造、工程款支付、工程的驗收以及工程竣工後材料的備案、房屋的保修、物業管理單位的選擇等事項由項目部統一管理。
4、本協定當事人通過聯合竟買的方式取得合作項目的土地。
5、本協定當事人通過竟買方式競得開發土地，實行土地按份共有。根據經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋，分別辦理《商品房預售許可證》，本協定當事人各自建設和銷售其分得的房屋。
6、合作項目設立獨立的財務賬戶，費用的支取按本協定的約定統一撥付。
7、根據本協定當事人實際分得房屋的確權建築面積分攤合作項目所發生的相關工程費用和其他稅費。
第二條、機構的設定和職責分工
1、為便於合作項目的開發、建設、管理，由本協定當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部)，項目部全權負責合作項目的開發和管理，是合作項目的最高權力機構。項目部下設綜合部、工程前期部、工程部、銷售部、財務部、工程予決算部等部門。
2、項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。項目部設總經理1人,副總經理人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜。
項目部的議事規則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上籤名。會議記錄由專職記錄人員負責保管。專職記錄人員由本協定當事人協商後確定。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的，由副經理主持。合作項目所涉事項由項目部協商一致確定，達不成一致的，按每方繳納竟買保證金數額比例予以表決，其重要事項按占竟買保證金數額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數額過半數方的意見辦理。重要事項和一般事項的劃分，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協調項目部的日常工作，主持項目部的例會。
副經理的職責：副經理協助總經理的工作。
第三條、費用的分擔
1、合作項目的配套費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎(±0.00)以下外牆以外的所有的建築物、構築物、地下車庫、地下管線公用設施設備、室外道路、綠化、建築小品、配電室等所發生的全部費用。
2、工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。如本契約當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款、稅費由各自負擔。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外牆以內所發生的全部工程款和相關稅費。
3、合作項目發生的竟買保證金、拍賣佣金、出土出讓金、行政性事業性收費，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
4、項目部及下設各部專職人員的工資、辦公費用、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發生的費用，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
5、本協定當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等，均由派出方負擔。
6、項目部及下設部門租用的辦公場所發生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定後，按分得房屋得建築面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪後，按實際測繪的建築面積的比例進行結算。
第四條、會計財務制度
1、合作項目所涉的會計、稅務各自進帳，分別處理。
2、合作項目所需資金實行統一管理、統一支出的原則。為便於資金的管理，其資金設立獨立賬戶，該賬戶須預留不少於兩方法定代表人的印鑑。資金的支出由項目部書面決定後，由財務部實施。
3、主管會計和出納應由不同本協定當事人分別委派擔任，本協定當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況。
4、財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況。
第五條、房屋的分配
施工圖通過審批後，由項目部確定分房方案。協商不成的，由項目部根據本協定當事人繳納竟買保證金的比例，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋。任何一方拒絕抓閹的，視為拒絕抓閹一方接收本協定其他當事人抓閹分配後剩餘的房屋。
第六條、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
1、竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理。
2、拍賣機構佣金的繳納日期按7.5項辦理。
3、土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理。
4、竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理。
5、工程前期向有關部門所繳納的行政性事業性收費,在項目報批前由本協定當事人支付。
6、合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規定各自繳納。
7、項目部及下設部租用的辦公場所發生的租賃費用,在房屋租賃契約簽訂前繳納。
8、根據《建設工程施工契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
9、根據《建設工程設計契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期。
10、根據《建設工程監理契約》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監理費日期。
11、其他費用的支付,屆時由項目部根據合作項目的進度另行確定。
第七條、土地竟買：
1、本次拍賣會及本協定當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
2、地塊總面積:約85畝
3、土地用途：二類居住用地
4、容積率：2.5
5、建築密度：24%
6、綠地率：40%
7、規劃建築面積：約130000平方米(不含地下室面積)
第八條、工程前期：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2、建設項目的市場調研，確定開發項目的整體方案;
3、規劃設計單位招標(或確定規劃設計單位)，簽訂《規劃設計契約》;
4、規劃方案設計和規劃方案的報批;
5、申領《建設用地規劃許可證》;
6、建築設計單位招標(或確定建築設計單位)，簽訂《建築設計契約》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8、申領《建設工程規劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位)，簽訂《建設工程施工契約》;
10、監理單位招標(或確定監理單位)，簽訂《工程監理契約》;
11、委託質檢工作;
12、申辦開工計畫和《施工許可證》;
13、辦理規劃驗線，開發項目開工。
第九條、工程營造(第三條所指範圍的工程)
1、合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。未經其他本協定當事人協商一致，本協定的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
2、合作項目工程的監理單位的選擇，通過招標或其他本協定當事人協商一致的方式確定。
3、《建設工程施工契約》應具備下列條款：
第十條、房屋銷售：
1、根據本協定當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》。
2、分得的房屋由本協定當事人獨自派員銷售，銷售價格由分得房屋的當事人自行確定。統一以甲方的名義分別與購房的業主簽訂商品房買賣契約，各自出具收款收據。收取的購房款進合作項目設立的獨立賬戶。
3、房屋的銷售採用統一的《商品房買賣契約》文本。《商品房買賣契約》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責。
4、本協定當事人選派的銷售人員，應經過培訓後方能上崗。
5、本協定當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理。
第十一條、竣工驗收和竣工材料的報批：
1、工程的竣工驗收工作,由項目部負責統一組織,各方當事人予以積極配合。
第十二條、工程保修：
1、房屋交付後,其保修單位的確定由本協定當事人協商的方式確定。協商不成的，由出價最低的一方承擔，或由本協定當事人共同委託第三人承擔。
2、房屋的保修金按工程結算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現嚴重質量問題時，保修單位不得再要求追加保修費用。
3、保修契約由本協定當事人共同與保修單位簽訂。
4、工程保修金按工程保修契約條款支付。
5、保修期限內，如因保修單位的原因造成業主損失的，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償。
第十三條物業管理
1、房屋交付後,實行統一的物業管理。
2、物業管理單位的確定，由本協定當事人協商一致的方式確定。協商不成的，本協定當事人共同委託其他的物業管理單位，並與之簽訂物業管理契約。
第十四條本協定的變更和終止
1、經本協定當事人協商一致,可以變更或終止本協定。
2、未經本協定當事人的一致同意，任何一方不得將本協定項下的項目向他人轉讓。
3、竟買土地被有關部門收回的，本協定自動終止。
4、因不可抗力造成本協定不能履行的，本協定自動終止。
第十五條、違約責任
1、任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的______‰支付違約金。
2、任何一方未按本協定第六章的約定支付費用的，逾期超過30日，視為違約方放棄本協定的一切權利和權益。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
3、財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的______倍承擔違約責任。……。
第十六條、契約管理
1、合作項目所涉的契約,實行洽談權、審查權和批准權相對獨立、互相制約的原則。為保證合作項目的依法、規範開發，由本協定當事人共同聘請法律顧問。
2、契約的洽談根據契約所涉內容，由項目部牽頭，所涉各部派員參加。根據洽談的內容由參加人員起草契約要點或草擬契約。契約的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。契約的批准權由項目部行使。
3、本項目所涉契約一律採用書面形式簽訂，嚴禁口頭契約和非正式的書面協定。杜絕契約履行在先，簽訂在後的現象發生。
4、洽談部門在契約簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業執照、資質證書、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂契約的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理許可權和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑑是否合法與真實有效。在實施前述行為時，必要時應請求法律顧問予以協助。
5、洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與契約有關的協定、往來函件等。
6、契約履行過程中發生的糾紛，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應諮詢法律顧問，共同提出解決辦法，及時與對方協商解決。協商不成的，根據契約的規定，在規定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
7、各類契約統一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類契約進行歸檔管理。
8、土地出讓契約、設計契約、工程監理契約、建設工程施工契約以及與前述契約有關的補充協定、會議機要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、索賠報告、契約台帳等資料均是合作的主要原始資料，應定期按項目、契約分類建立詳細的台帳，及時歸擋保存。
第十七條、其他約定事項
1、合作項目完成後，項目部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協商一致處理。協商不成的，通過變賣的方式處理，變賣所得的資金按比例分配。
2、本協定未盡事宜由本協定當事人協商一致解決。
3、本協定簽訂後,未經本協定當事人協商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協定。
4、履行本協定過程中的有關補充協定、會議記錄等材料均作為本協定的組成部分，與本協定具有同等的法律效力。
5、本協定書自本協定當事人簽字蓋章後生效。
6、本協定書一式份，其中正本份、副本份。正本本協定當事人各方各執份，副本各方各執份。每份協定書均具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：________________乙方(蓋章)：________________
法定代表人(簽字)：________________法定代表人(簽字)：________________
委託代理人：________________委託代理人：________________
聯繫電話：________________聯繫電話：________________
乙方：________________
法定代表人(簽字)：________________
委託代理人：________________
聯繫電話：________________
房產合作協定 篇2
委託人(甲方)__________________
居間人(乙方)__________________
依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，委託人與居間人在平等、自願的基礎上，就房屋租賃居間的有關事宜達成協定如下：
第一條委託事項
甲方委託乙方在委託期限內為其居間尋找符合以下條件的房屋並協助促成其與出租人簽訂房屋租賃契約：坐落：_________;樓房為____室____廳__衛;平房為__間;樓層：____;結構：__;朝向：___;建築面積：___平方米;月租金標準：___元;租期：___;房屋用途：;房屋權屬：_____其他條件：______。
第二條乙方還應提供以下服務：
____自_____年____月____日至____年____月____日。
超過以上期限仍需要居間服務的，雙方另行簽訂居間契約或以書面形式將本契約委託期限延長。
第三條現場看房乙方應陪同甲方到房屋現場看房。
乙方應當製做看房的書面記錄，列明房屋的具體地址、看房時間及其他事項。
看房記錄需經甲方簽字確認，由雙方各執一份。
乙方為甲方尋找的房屋不滿足甲方提出的必備條件或者甲方不滿足出租人提出的特別條件要求的，甲方有權拒絕簽字並拒絕支付看房費。
第四條甲方義務
(一)應出示身份證_____等真實的身份資格證明;
(二)應對乙方的居間活動提供必要的協助與配合;
(三)應對乙方提供的房屋資料保守秘密;
(四)不得在委託期限內及期限屆滿後____日內與乙方介紹的出租人進行私下交易。
第五條乙方義務
(一)應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明;
(二)應盡力完成甲方的委託事項，按照本契約
第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋，將處理情況及時向甲方如實匯報，為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃契約提供聯絡、協助、撮合等服務，並促成甲方與出租人的房屋租賃契約成立;
(三)應保證為甲方提供的房屋資料已經事先核實，並且甲方滿足出租人提出的特別條件要求;
(四)不得提供虛假信息、隱瞞重要事實或與他人惡意串通，損害甲方利益;
(五)對甲方的經濟情況、個人信息、商業秘密等保守秘密;
(六)應保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明及身份證、營業執照等身份資格證明;保證出租房屋產權明晰，不存在所有權糾紛或者其他權利糾紛;
(七)收取看房費、佣金、居間活動費用的，應向甲方開具合法、規範的收費票據;
(八)本契約簽訂後，乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預收費用。
第六條委託事項的完成
“完成委託事項”是指完成本契約。
第七條費用與佣金
(一)看房費看房費是指乙方陪同甲方到房屋現場看房實際發生的費用。
看房費用由甲方承擔。
看房費用為：每次___元。
甲方可以一次性交納看房費用______元，可看房_____次。
乙方完成委託事項的，甲方支付的看房費用費抵作佣金;
(二)佣金佣金是指乙方完成委託事項後應得的報酬。
乙方完成委託事項的，甲方應按照實際月租金的______%向乙方支付佣金。
佣金應在甲方與出租人簽訂房屋租賃契約後____日內支付。
佣金的支付方式(請在合適的地方√)：□現金;□支票;□__________。
委託事項未完成或未在委託期限內完成的，乙方不得要求支付佣金;
(三)居間活動費用居間活動費用是指乙方為完成委託事項實際支出的必要費用(不包括看房費、佣金)乙方完成委託事項的，居間活動費用由乙方承擔。
非因乙方故意或過失導致委託事項未完成或未在委託期限內完成的，乙方可以要求甲方支付必要的、合理的居間活動費用。
乙方要求甲方支付上述費用的，應當如實列明，並出具相關票據，做出合理解釋。
除看房費、佣金和居間活動費用外，乙方不得向甲方收取其他任何費用(押金、信息費等)。
第八條轉委託
乙方將委託事項全部或部分轉委託給第三人處理，應當事先徵得甲方的同意。
第九條本契約解除的條件
雙方可以以書面形式協商解除契約。
第十條違約責任
(一)甲方違反保密義務的，應按照______標準支付違約金;
(二)在本契約第四條約定的期限內，甲方與乙方介紹的出租人私下成交的，應按照_____的標準支付違約金，乙方仍有權取得約定的佣金;
(三)甲方未如約支付看房費、佣金、居間活動費用的，應按照_____的標準支付違約金;
(四)乙方違反保密義務的，應按照_____標準支付違約金;
(五)乙方怠於履行盡力義務的，不得向甲方要求支付看房費、佣金、居間活動費用;
(六)乙方提供虛假信息、隱瞞重要事實或有惡意串通行為的，除退還已收取的看房費、佣金、居間活動費用外，應按照____標準支付違約金。
甲方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償;
(七)乙方為甲方介紹的出租人不具有房屋所有權證書或對出租房屋依法享有出租權利的其他證明或身份資格證明，或所介紹房屋存在所有權糾紛或者其他任何權利瑕疵的，除退還已收取的看房費、佣金、居間活動費用外，應按照_______標準支付違約金，甲方除按約定支付違約金外，還應對超出違約金以外的損失進行賠償。
第十一條契約爭議的解決辦法本契約項下發生的爭議，由雙方當事人協商或申請調解。
甲方(簽章)：______________ 乙方(簽章)：______________
甲方代理人(簽章)：__________ 乙方代理人(簽章)：_________
簽訂時間：___年____月____日 簽訂時間：___年____月____日
簽訂地點：_______________ 簽訂地點：_______________
房產合作協定 篇3
房產代持協定書
甲方：身份證號碼：
地址：聯繫電話：
甲方配偶： 身份證號碼：
乙方： 身份證號碼：
地址：聯繫電話：
乙方配偶： 身份證號碼：
基於甲方 與乙方系 關係，甲方擁有物業一處，位於：（位置），現甲、乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，就該物業甲方委託乙方代為持有該物業產權，及相關事宜達成協定如下，以茲共同遵照執行：
第一條 關於該物業相關事實的確認
1.1該物業基本情況：
1.1.1地址： ；
1.1.2產權面積：平米；
1.1.3該物業現產權登記情況：經甲乙雙方商定，該物業產權原系甲方所有，本協定簽訂之前甲方已將該物業登記至乙方名下，房屋產權證編號為： ，土地證號為：。
第二條 關於物業產權的約定
2.1 甲乙雙方確認，雖然該物業僅登記在乙方名下，但該物業實際為甲方所有。
2.2 甲方享有的該物業全部產權，以乙方的名義代為持有。
2.3雙方辦理房屋過戶登記的備案契約不是本協定的變更或替代,雙方的權利和義務,以本協定為準.
第三條 關於該物業經營管理和處分的約定
3.1 甲方同意，以乙方名義負責該商鋪的經營管理（包括：簽訂租賃契約、收取租金等）。
3.2 乙方確認，未經甲方同意，乙方不得單方面將該物業對外出租、出售。
第四條 關於該物業收益分配，稅費及風險等的約定
4.1 該物業的租金等收益，由甲方所有。
4.2 因該物業使用或經營產生的房產稅和營業稅等稅費、物業管理費、水電費、修繕費用、管理成本等需由房屋所有人承擔的費用，由甲方承擔。
4.3 因該物業造成他人的人身、財產損失的責任，及該物業發生毀損滅失風險由甲方承擔。
4.4本協定簽訂之日，乙方向甲方配偶出具一份書面委託書，全權委託甲方配偶對該物業的管理、處分等一切事宜，乙方不得在任何時間、地點、以任何方式干涉甲方配偶行使權利，並不得撤銷該授權委託。
第五條 代持物業報酬
5.1因乙方代持甲方物業，甲方承諾在該物業產生實際價值時給予乙方適當的報酬。具體報酬另行約定，或者補充約定。
第六條 其他事項
6.1.本協定一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。
6.2 本協定自甲、乙雙方及配偶簽字之日起生效。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
簽約時間、地點：年 月日 簽於：
甲乙雙配偶對本協定知悉，對內容予以確認，並願意遵照執行。
甲方配偶（簽字）：乙方配偶（簽字）：
時間：年月日，地點：時間： 年 月 日，地點：